パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[58001: 一次購入者]

ネタを出しますw　ミッドの３階にインター（？）が入りますhttps://bcis.jp/pdf/bcis.pdf

[58002: 評判気になるさん]

>>58001 さん

既出です。スポーツ幼児園バディ英語校ですね。
専用体育館と8教室押さえたとありましたよ。

他にも保育所さくらさくみらいパークタワー勝どきが１歳～年長さんまで預かるので、商業施設2階を何区画か押さえたのだと思われます。

[58003: 一次購入者]

スーパーは結局どこかご存知ですか？

[58004: 通りがかりさん]

>>58001 一次購入者さん

そんなことも知らんで買ったの？

[58005: 匿名さん]

>>58004 通りがかりさん

イライラしてるのか知らんけど、いちいち突っかかるなよ。

まじ面倒くせー野郎だなあw

[58006: 評判気になるさん]

>>58001
有明の本校舎と比べるとだいぶ施設が狭くて劣りますね。ここ中央区なのに、港区住民なら補助あるから年少から無料、中央区民なら月数万円の自己負担ありというインターですよね。

[58007: 匿名さん]

結局習い事系がたくさん入って終わりそうだよね。
テナントは全く期待できないわ

[58008: 通りがかりさん]

>>58001 一次購入者さん
個人的には”専用体育館”と言っているのが気になるな。専用じゃねーのに。

[58009: マンコミュファンさん]

>>58004 通りがかりさん
買えてないネガだろうから、そりゃ知らないでしょ。

[58010: 口コミ知りたいさん]

>>58006 評判気になるさん
勝どき原住民の住み替え組や地権者なんてもともと大した稼ぎがあるわけじゃないし、インターなんか無理っす。
そもそもここは小学校とかもマンモスで家から遠く、習い事は激戦、いざ病気になってもクリニックは激混みという環境ですから、子供よりリセールバリュー重視の金の亡者が買うところです。

[58011: 口コミ知りたいさん]

もうピークアウト始まってるよ。
今更勝どきなんか買うってど素人以下でしょう。
https://youtu.be/wS-Ruw_5mYg

[58012: 評判気になるさん]

>>58006 評判気になるさん
港区湾岸は嫌悪施設もあって住環境があまり良くないよ。勝どきの方が良いです。

[58013: マンション検討中さん]

>>58002 評判気になるさん
バディが8教室押さえてるというのはどこ情報で、どういう意味でしょうか。想像するに一つの区画がバディでそこで時間帯で区切って8つの授業があるという感じですかね。さすがに、2階の店舗がいくつもバディに取られることはないと思いたいです。

[58014: eマンションさん]

>>58011 口コミ知りたいさん
これから先PTK、ハルフラと大量の住み替え中古が放出されるタイミングで下げ相場になったらまさに暴落しますね。
PTKは良くても周辺中古の価格は崩壊でしょう。
そもそも築年数たったタワマンは修繕費も高くつくし、ババ抜きみたいなもんですからね。

[58015: 匿名さん]

築50年でも余裕で住めると思うけどね。

[58016: 匿名さん]

>>58013 さん

バディは商業施設エリアでないと思われます。
バディ有明から、イングリッシュコース移転の挨拶文が出たようです。
https://harumi.land/2021/09/22/bkema_ptk_buddy/

[58017: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[58018: マンション掲示板さん]

>>58016
バディのイングリッシュコースは有明本校にもクラスは残ります。勝どきは分校的な立場で、施設が十分でないため授業内容によっては有明本校にバスで移動して受けることもあるようです。

バディのインターコースは有明にありますが、港区民の利用が多く、港区民からは勝どきへのアクセスは不便で、本校に残るクラスが圧倒的に人気とのこと。勝どき分校は、中央区と江東区住民のは利用が大半になりそうとのこと。

[58019: マンション検討中さん]

>>58018 マンション掲示板さん

港区というか、芝浦・港南民では。

[58020: 匿名さん]

>>58016 匿名さん
そうなんですね、バディは体育館を使うだけで、商業施設エリアに侵入しないなら良かったです。

[58021: eマンションさん]

>>58017 口コミ知りたいさん
東日本大震災前に竣工してたタワマンとかはダメージが蓄積されてそうで怖いけど、ここは安全性高いと思いますよ。

[58022: 評判気になるさん]

>>58017 口コミ知りたいさん

築50年の賃貸マンションマンションでもリフォームで人気出るくらいだから全く問題ないよ。配管なんて代えればいいじゃん。パリ住んでたことあるけど、そんなの当たり前だったよ。

[58023: マンション検討中さん]

>>58022 評判気になるさん

築古住まいは、お引取りくささいね。

[58024: 名無しさん]

>>58023 マンション検討中さん

でもここより大抵の築古タワマンの方が仕様良いんだよね。

[58025: 通りがかりさん]

>>58024 名無しさん
オプションも追加できない貧乏人が僻みを言う。

[58026: 通りがかりさん]

>>58025 通りがかりさん

オプションで3種換気を1種換気にして欲しい。

[58027: 名無しさん]

>>58026 通りがかりさん

ダイキンのエアコンなら全熱交換付いてますよ。

[58028: 匿名さん]

>>58026 通りがかりさん
一種換気は空気が汚染されてるエリア向きの設備ですよ。勝どきには不要かと。

[58029: マンション検討中さん]

>>58027 名無しさん

いいね。じゃあ、壁の穴、ダンボールか何かで塞いで24h換気止めようかなあ。

[58030: 匿名さん]

>>58028 匿名さん
ゴミ工場は近いし、
海の船の排気ガスって結構汚いよ。
勝どきに不要なのかね？

[58031: 通りがかりさん]

>>58030 匿名さん
地表に影響が出ないようにわざわざ煙突立てたゴミ処理場と同じ高さに建物建てて、南風直撃喰らうんだもんな。

[58032: マンション掲示板さん]

>>58017 口コミ知りたいさん

同潤会アパートとか大正時代の鉄筋コンクリートでも80年以上使えましたけどね。
今のコンクリート技術なら100年も余裕でしょうね。

[58033: 匿名さん]

>>58032 マンション掲示板さん
しっかり大規模修繕をやるという大前提があってからだけどね。ただこのくらい大規模だと修繕費払えなくなる人が一定数出るからマンション管理も同じくらい大切。

[58034: 名無しさん]

>>58033 匿名さん
地権者とか大した稼ぎ無いからな。

[58035: 匿名さん]

>>58033 匿名さん
払えなくなったら
・売却
・リースバック
・リバースモーゲージ

どれかを選択ですね。

[58036: 匿名さん]

>>58034 名無しさん

資産があれば働く必要すら無いからな。

[58037: マンション検討中さん]

>>58036 匿名さん
ここに住んでた地権者なんて底辺民だろ笑
港区内陸じゃあるまいし。

[58038: マンコミュファンさん]

>>58037 マンション検討中さん
ん？
なんで港区にマンション買わないの？

[58039: マンション検討中さん]

個人的にはここの最大の懸念点は地権者の数
あと間違いなくカフェや休憩スペースとかは子供の溜まり場になるから早期に規制とかかけられるかどうかだな

[58040: マンション検討中さん]

そもそも家の売却益前提で高倍率ローン組むやつは今の家売れなかったら支払いすらできないよな。
来年の今頃は阿鼻叫喚の暴落相場だな。

[58041: マンコミュファンさん]

>>58039 マンション検討中さん

大人の溜まり場になるよりマシかな。

[58042: 検討板ユーザーさん]

>>58040 マンション検討中さん
買い替えしたことある？

[58043: 匿名さん]

>>58039 マンション検討中さん

地権者同士が仲が良ければ3時くらいまで高齢者憩いのサロンとなり、3時過ぎは小学生のゲームサロンと化すでしょう。

[58044: マンション検討中さん]

>>58042 検討板ユーザーさん

買い替えしたら手数料3%損する。

[58045: 匿名さん]

>>58043 匿名さん
集まってゲームとかいつの時代だよ笑
Discordとか使うでしょ。

[58046: 検討板ユーザーさん]

>>58045 匿名さん
高齢者にディスコードどうやってやらせるの？

[58047: 匿名さん]

いつの時代って、先月の話だよ。
某マンション住民さんの訴え

>>9587 住民さん1さん
カフェの午後、学童クラブ化もどうにかしてほしい。
来客あったりでカフェつかいたくても、飲み物オーダーもしてない子供が席陣取ってるし、うるさくてカフェ使えない。
真ん中の大きいテーブルも3人の女の子が使うのに、テーブルの上にランドセルや荷物や遊び道具を広げて、相席なんてできない。したくもないけど。
ってか何で家でやらないの？
エントランスのソファのとこも家のリビングかよって状況。地べたに座って宿題だかなんだか知らないけどやってる。
庭もゲームキッズが陣取り、先にあったようにクッション地べたに置いてテーブルかわり？にしてゲーム、椅子に靴のまま足乗せて座ってゲーム。使ってない椅子を荷物で陣取る。
これも前にでてたけど、エントランスもカフェもライブラリーも庭も地べたに座るのどうなんでしょうか。そのままソファに座ったら汚い。
子供だけの利用の禁止とか、ゲームや遊び場
として使うのは禁止のルールくらいあっていいと思う。地べたに座るのも土足で上がるのも。
カフェなんて、カフェのもの頼まないで陣取るとか意味不明。それを許してるのも意味不明すぎる。

[58048: マンション検討中さん]

ここはキッズマンションですよ。
全ての共用施設はキッズが常時占有していると思った方が良いです。

[58049: 契約者さん1]

ここのカフェは住民用設備じゃないからそうはならんのでは？

[58050: 口コミ知りたいさん]

>>58049 契約者さん1さん

鮮やかな論破

[58051: マンション検討中さん]

マンション内のカフェが住民専用じゃないからって抑制効けば良いけどね
現実は中々大変だよ
勿論それはここに限ったことじゃないけど、ファミリー層が多いメガマンションには避けられない問題

[58052: 匿名さん]

>>58049 契約者さん1さん

カフェは地域住民開放だから、バディキッズ200人とママ達に占領されるよ。
みんなが送迎バスを利用しているわけじゃないからね。
カフェも賑やかだろうね。

[58053: 名無しさん]

ここはキッズ向けではないと思うよ。地権者は高齢者、ミッドは湾岸タワマン最底辺のスラブ厚280で、幼児の足音トラブルは必至、かつ幅1800という何も置けない廊下みたいな幅の寝室がデフォルト設定と、空前の低仕様なので、ミッドは明らかに地権者高齢者、シングル、DINKS向けだと思う。

スラブ厚がまだまともなサウスの方がファミリーは暮らしやすいかと。

ただ、ミッドにしろサウスにしろ駐車場付帯率が低すぎて、まず車を持つことすら抽選になるということ、ハイルーフはさらに特別少なくて、ファミリー必須のSUVやアルファードなど車高がある車のパレット確保はほとんどの住戸で困難であること、とくにサウスはメインパレットが1850なのでハイルーフであろうが、普通車であろうが小型車しか入らず、外車のミッドランク以上の車種は入らないので、普通車パレットでさえ運よく当たったとしても、ヤリス、カローラ、プリウスなどの大衆車中心の選択肢になるというのは、多少はいい車乗りたい人にとっては不満は感じるでしょうね。

ミッドのスラブ厚はドトール並みに薄いので、未就学児がいるファミリーにはおすすめは私はお勧めしない。

[58054: マンション検討中さん]

サウスは共用開放型なので、ミッドで保育を終えたバリガチキッズ30キッズx8教室=240キッズがサウスの共用で保育後縦横無尽に駆け回るのかな。賑やかになりそうで良かったですね。

[58055: 匿名さん]

地権者多いと、西新宿のパークハウス60みたいに理事会は暇な高齢者地権者に好きなように牛耳られ、ロビーに地元の祭りのための神輿が1年中ディスプレイされるとか普通なことです。

地権者多数のタワマンでは理事会は高齢者地権者に牛耳られる。これは当然のことだし、元々彼らの土地なんだから有り難く普段から挨拶とかしてくださいね。

[58056: 検討板ユーザーさん]

>>58054
高齢者や子供や子育てに理解のない犬命の訳のわからんシングルDINKSにたむろされるより、よっぽど健全で社会貢献になるし、子供達がワイワイしてくれる方が私は幸せだよ。

地方とか行ってみな、日本の少子高齢化の現実は悲惨だぞ。

[58057: マンション検討中さん]

要望書締切今日でしたよね。

[58058: マンション検討中さん]

住みたい街第一位、勝どき。色々ツッコミあると思うけど、注目の街であることは間違いない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/22151e52311d8ca8038c5283978123fcf628...

[58059: 評判気になるさん]

>>58057 マンション検討中さん
無抽選だらけ？

[58060: 匿名さん]

電線地下化ほんまやん
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230130500054&area=1&am...

[58061: 周辺住民さん]

>>58054 マンション検討中さん
普通に考えれば、バディキッズ＆保護者はわざわざサウスに移動せず、ミッドのカフェ・飲食店・スーパー、地域開放されるコワーキングスペースで駆け回るだろうね。少子化の中、彼らは日本の宝だから、丁重に扱ってくれよ。

[58062: 匿名さん]

>>58058 マンション検討中さん

買って住みたい街 駅名ランキングですから、
晴海フラッグとパークタワー勝どきの販売戸数を考えると当然の結果ですね。

[58063: 検討板ユーザーさん]

>>58061 周辺住民さん
コワーキングスペース年齢制限設けないものなのかな？
映画、演劇を除けばどんなに最短でも許可を受けた上で13歳、そうじゃなければ15歳というのが法令上定められているわけではあるし

[58064: 検討板ユーザーさん]

共同溝良いですね。勝どきは首都高からも離れていて空が明るい街なので。

[58065: マンション掲示板さん]

コワーキングスペースは有料かつ居住者以外は都度1000円くらいするので、キッズが来るわけない。

[58066: 評判気になるさん]

>>58058
1位勝どき、２位横浜
勝どきと横浜の面積違いすぎない。
後、駅の数は何個違うの(笑)

[58067: 匿名さん]

>>58066 評判気になるさん
駅ランキングだからさ。
勝どき駅が最寄りになる晴海フラッグの検討者数がどれだけすごい数だったかって事だね。

[58068: 匿名さん]

今日みたいな日は、都心3区・駅近しか勝たん

[58069: 評判気になるさん]

勝どきはどっち？
https://news.yahoo.co.jp/articles/09328798acbac14ced3ef30c57f2992678da...

[58070: 匿名さん]

>>58065 マンション掲示板さん
コワーキングスペースの外部利用者は500円。
バディ通わせる家庭は金持ちが多いし、有料だから来ないというのは説得力ない。
テレワークする保護者と習ったばかりの英語を復習するバディキッズの組み合わせがいても何ら不思議はないよ。

[58071: パタドキ]

>>58070 匿名さん
コワーキングスペースの外部利用は中央区在住者のみ。

[58072: 匿名さん]

Co-working space、どんどん利用してお金落としてくれると共用施設の維持管理・修繕に役立ちますね。中央区在住のみなさん、お待ちしてます。

[58073: ご近所さん]

>>58072 匿名さん
ありがとうございます。
リタイア生活で時間を持て余している仲間と利用させて頂きますね。

[58074: 匿名さん]

>>58070 匿名さん

居住者と外部利用者で利用開始時刻も異なるので、外部利用者は居住者に比べて席を確保しにくいことでしょう。そもそも子供とコワーキングスペースを利用するくらいなら、そのへんのカフェで十分でしょう。コワーキングスペースの親子利用を説得する材料に乏しすぎますね。

[58075: マンション検討中さん]

ハイルーフ車持っているですが、ここを購入するにはやはり車手放ししかないですかね。。。

[58076: 契約者さん1]

コワーキングスペースにせよ、カフェにせよ、混雑よりも閑散の方が心配。

[58077: 検討板ユーザーさん]

>>58070 匿名さん
住んでる人は無料なので、住民の子供が入り浸るのでは？

[58078: 匿名さん]

本日は沢山のサウスの部屋で電気が点いてます。
下駄の事務所？店舗？もついてました。

[58079: マンション比較中さん]

>>58077 検討板ユーザーさん
コワーキングスペースは居住者も無料じゃないよ。200円ね。

[58080: 評判気になるさん]

>>58075 マンション検討中さん

うちもハイルーフ車ですが一旦手放す予定です。

[58081: 検討板ユーザーさん]

>>58075 マンション検討中さん
うちはミドルルーフ車でしたが、すでにノーマルルーフ車に買い替えました。何とか駐車場当たるといいのですが。

[58082: 匿名さん]

お気に入りだったBMWの中古SUVはこのマンションでは入庫できないので手放す方向です。隣にあるトヨタモビリティで、プリウスアルファ、カローラツーリングあたりへの買い替えを検討していますが、ノーマルルーフさえ抽選漏れしたら万事休すなので不安で一杯です。

ファミリーにはあまり向いてない今更変えられないハード面の低スペックは検討中は盲目になってて気が付かなかった。よく考えてから買えば良かったと少し後悔してます。

[58083: 匿名さん]

まぁちょっと住んでみて不満なら貸すなり売るなりいくらでもできますよ。ここは。

[58084: マンション検討中さん]

58075です。みなさんありがとうございます。
近くの月極も満車の状態ですかね？一応ハリアー持っているが、抽選にチャンレンジしてダメなら付近の月極でさらにダメなら手放しかなと思います。普通の70m2の場合は抽選当たれるかな。

[58085: eマンションさん]

>>58084 マンション検討中さん
ノーマルルーフなら抽選で、1.5倍程度と見込んでいます。どうなるか分かりませんが、十分当たる可能性はあります。

[58086: 匿名さん]

付近の月極はそもそも少ないのと、ミッドサイズ以上のハイルーフが入る場所とかほとんどないし、年末に色々頑張ってリサーチしましたけどほぼ無理だと観念しました。なので、抽選に命かけます。

シングルとかの部屋かは貸しやすいし、売りやすいだろうけど、中古からの入居者のパーキング確保はほぼ絶望的で、ミッドサイズ以上のハイルーフとかもまともに借りれないPTKのファミリーサイズの部屋の売却には、大きなネックになるのはこれ確実だね。駐車場がクソすぎる。

資産価値的にはスモール部屋買った人が最適解だったな。

[58087: マンション検討中さん]

>> 58085
ハリアーはなんと幅1855で 5mmが出るので。。。まあ、抽選して運に賭けるしかないですね。わしはいつも運が良くないですが

[58088: マンション検討中さん]

>>58082 匿名さん
そんなのも知らずに買うとは間抜けですね、しかもBMWは中古。新手のネガですね。

[58089: 匿名さん]

車所有できる方は、ここ選ばないんでしょうね。

[58090: 口コミ知りたいさん]

>>58089 匿名さん

勝どきは車無いと無理だよ。

[58091: 名無しさん]

>>58090 口コミ知りたいさん

勝どきで車ないと無理なら日本の99.9%は無理だな

[58092: 匿名さん]

車なくても生活できるとは思うけど不便ですよね。ゴルフ、温泉旅行、スキー、アウトレットで買い物とかしないのかな。

[58093: 通りがかりさん]

ブガッティ買ってた人いたけど息してるの？笑

[58094: 匿名さん]

>>58082 匿名さん
これだけ地権者多いし、地権者も大して所得ないエリアだったから低仕様は致し方なしですね。

[58095: マンコミュファンさん]

PTKは車なくても全く問題ない。
それが資産価値を高める。
だけど、レジャーとか近隣にない場所への買い物とか、送り迎えとか、車ないと生活の質が落ちるんですよ。
だから私は車持ちます。
老後は車手放して身軽に生活すればいい。
まあいつまで住み続けるかは分からないけど。

[58096: 検討板ユーザーさん]

>>58089 匿名さん
車も所有できない奴はこんなとこ来ちゃダメだよ

[58097: マンション掲示板さん]

>>58094 匿名さん
地権者ってほぼ法人ではないですか？

[58098: デベにお勤めさん]

倉庫は法人だけど、スカイレジテルの方は個人なんじゃないですかね？

[58099: 検討板ユーザーさん]

>>58098 デベにお勤めさん
じゃあイーストは個人地権者が入るわけだ。

[58100: 名無しさん]

>>58099 検討板ユーザーさん
違いますよ、ミッドですよ。
だからイーストはミッドが出来上がるのを待って解体するのです。