パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[58001: 一次購入者]

ネタを出しますw　ミッドの３階にインター（？）が入りますhttps://bcis.jp/pdf/bcis.pdf

[58002: 評判気になるさん]

>>58001 さん

既出です。スポーツ幼児園バディ英語校ですね。
専用体育館と8教室押さえたとありましたよ。

他にも保育所さくらさくみらいパークタワー勝どきが１歳～年長さんまで預かるので、商業施設2階を何区画か押さえたのだと思われます。

[58003: 一次購入者]

スーパーは結局どこかご存知ですか？

[58004: 通りがかりさん]

>>58001 一次購入者さん

そんなことも知らんで買ったの？

[58005: 匿名さん]

>>58004 通りがかりさん

イライラしてるのか知らんけど、いちいち突っかかるなよ。

まじ面倒くせー野郎だなあw

[58006: 評判気になるさん]

>>58001
有明の本校舎と比べるとだいぶ施設が狭くて劣りますね。ここ中央区なのに、港区住民なら補助あるから年少から無料、中央区民なら月数万円の自己負担ありというインターですよね。

[58007: 匿名さん]

結局習い事系がたくさん入って終わりそうだよね。
テナントは全く期待できないわ

[58008: 通りがかりさん]

>>58001 一次購入者さん
個人的には”専用体育館”と言っているのが気になるな。専用じゃねーのに。

[58009: マンコミュファンさん]

>>58004 通りがかりさん
買えてないネガだろうから、そりゃ知らないでしょ。

[58010: 口コミ知りたいさん]

>>58006 評判気になるさん
勝どき原住民の住み替え組や地権者なんてもともと大した稼ぎがあるわけじゃないし、インターなんか無理っす。
そもそもここは小学校とかもマンモスで家から遠く、習い事は激戦、いざ病気になってもクリニックは激混みという環境ですから、子供よりリセールバリュー重視の金の亡者が買うところです。

[58011: 口コミ知りたいさん]

もうピークアウト始まってるよ。
今更勝どきなんか買うってど素人以下でしょう。
https://youtu.be/wS-Ruw_5mYg

[58012: 評判気になるさん]

>>58006 評判気になるさん
港区湾岸は嫌悪施設もあって住環境があまり良くないよ。勝どきの方が良いです。

[58013: マンション検討中さん]

>>58002 評判気になるさん
バディが8教室押さえてるというのはどこ情報で、どういう意味でしょうか。想像するに一つの区画がバディでそこで時間帯で区切って8つの授業があるという感じですかね。さすがに、2階の店舗がいくつもバディに取られることはないと思いたいです。

[58014: eマンションさん]

>>58011 口コミ知りたいさん
これから先PTK、ハルフラと大量の住み替え中古が放出されるタイミングで下げ相場になったらまさに暴落しますね。
PTKは良くても周辺中古の価格は崩壊でしょう。
そもそも築年数たったタワマンは修繕費も高くつくし、ババ抜きみたいなもんですからね。

[58015: 匿名さん]

築50年でも余裕で住めると思うけどね。

[58016: 匿名さん]

>>58013 さん

バディは商業施設エリアでないと思われます。
バディ有明から、イングリッシュコース移転の挨拶文が出たようです。
https://harumi.land/2021/09/22/bkema_ptk_buddy/

[58017: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[58018: マンション掲示板さん]

>>58016
バディのイングリッシュコースは有明本校にもクラスは残ります。勝どきは分校的な立場で、施設が十分でないため授業内容によっては有明本校にバスで移動して受けることもあるようです。

バディのインターコースは有明にありますが、港区民の利用が多く、港区民からは勝どきへのアクセスは不便で、本校に残るクラスが圧倒的に人気とのこと。勝どき分校は、中央区と江東区住民のは利用が大半になりそうとのこと。

[58019: マンション検討中さん]

>>58018 マンション掲示板さん

港区というか、芝浦・港南民では。

[58020: 匿名さん]

>>58016 匿名さん
そうなんですね、バディは体育館を使うだけで、商業施設エリアに侵入しないなら良かったです。

[58021: eマンションさん]

>>58017 口コミ知りたいさん
東日本大震災前に竣工してたタワマンとかはダメージが蓄積されてそうで怖いけど、ここは安全性高いと思いますよ。

[58022: 評判気になるさん]

>>58017 口コミ知りたいさん

築50年の賃貸マンションマンションでもリフォームで人気出るくらいだから全く問題ないよ。配管なんて代えればいいじゃん。パリ住んでたことあるけど、そんなの当たり前だったよ。

[58023: マンション検討中さん]

>>58022 評判気になるさん

築古住まいは、お引取りくささいね。

[58024: 名無しさん]

>>58023 マンション検討中さん

でもここより大抵の築古タワマンの方が仕様良いんだよね。

[58025: 通りがかりさん]

>>58024 名無しさん
オプションも追加できない貧乏人が僻みを言う。

[58026: 通りがかりさん]

>>58025 通りがかりさん

オプションで3種換気を1種換気にして欲しい。

[58027: 名無しさん]

>>58026 通りがかりさん

ダイキンのエアコンなら全熱交換付いてますよ。

[58028: 匿名さん]

>>58026 通りがかりさん
一種換気は空気が汚染されてるエリア向きの設備ですよ。勝どきには不要かと。

[58029: マンション検討中さん]

>>58027 名無しさん

いいね。じゃあ、壁の穴、ダンボールか何かで塞いで24h換気止めようかなあ。

[58030: 匿名さん]

>>58028 匿名さん
ゴミ工場は近いし、
海の船の排気ガスって結構汚いよ。
勝どきに不要なのかね？

[58031: 通りがかりさん]

>>58030 匿名さん
地表に影響が出ないようにわざわざ煙突立てたゴミ処理場と同じ高さに建物建てて、南風直撃喰らうんだもんな。

[58032: マンション掲示板さん]

>>58017 口コミ知りたいさん

同潤会アパートとか大正時代の鉄筋コンクリートでも80年以上使えましたけどね。
今のコンクリート技術なら100年も余裕でしょうね。

[58033: 匿名さん]

>>58032 マンション掲示板さん
しっかり大規模修繕をやるという大前提があってからだけどね。ただこのくらい大規模だと修繕費払えなくなる人が一定数出るからマンション管理も同じくらい大切。

[58034: 名無しさん]

>>58033 匿名さん
地権者とか大した稼ぎ無いからな。

[58035: 匿名さん]

>>58033 匿名さん
払えなくなったら
・売却
・リースバック
・リバースモーゲージ

どれかを選択ですね。

[58036: 匿名さん]

>>58034 名無しさん

資産があれば働く必要すら無いからな。

[58037: マンション検討中さん]

>>58036 匿名さん
ここに住んでた地権者なんて底辺民だろ笑
港区内陸じゃあるまいし。

[58038: マンコミュファンさん]

>>58037 マンション検討中さん
ん？
なんで港区にマンション買わないの？

[58039: マンション検討中さん]

個人的にはここの最大の懸念点は地権者の数
あと間違いなくカフェや休憩スペースとかは子供の溜まり場になるから早期に規制とかかけられるかどうかだな

[58040: マンション検討中さん]

そもそも家の売却益前提で高倍率ローン組むやつは今の家売れなかったら支払いすらできないよな。
来年の今頃は阿鼻叫喚の暴落相場だな。

[58041: マンコミュファンさん]

>>58039 マンション検討中さん

大人の溜まり場になるよりマシかな。

[58042: 検討板ユーザーさん]

>>58040 マンション検討中さん
買い替えしたことある？

[58043: 匿名さん]

>>58039 マンション検討中さん

地権者同士が仲が良ければ3時くらいまで高齢者憩いのサロンとなり、3時過ぎは小学生のゲームサロンと化すでしょう。

[58044: マンション検討中さん]

>>58042 検討板ユーザーさん

買い替えしたら手数料3%損する。

[58045: 匿名さん]

>>58043 匿名さん
集まってゲームとかいつの時代だよ笑
Discordとか使うでしょ。

[58046: 検討板ユーザーさん]

>>58045 匿名さん
高齢者にディスコードどうやってやらせるの？

[58047: 匿名さん]

いつの時代って、先月の話だよ。
某マンション住民さんの訴え

>>9587 住民さん1さん
カフェの午後、学童クラブ化もどうにかしてほしい。
来客あったりでカフェつかいたくても、飲み物オーダーもしてない子供が席陣取ってるし、うるさくてカフェ使えない。
真ん中の大きいテーブルも3人の女の子が使うのに、テーブルの上にランドセルや荷物や遊び道具を広げて、相席なんてできない。したくもないけど。
ってか何で家でやらないの？
エントランスのソファのとこも家のリビングかよって状況。地べたに座って宿題だかなんだか知らないけどやってる。
庭もゲームキッズが陣取り、先にあったようにクッション地べたに置いてテーブルかわり？にしてゲーム、椅子に靴のまま足乗せて座ってゲーム。使ってない椅子を荷物で陣取る。
これも前にでてたけど、エントランスもカフェもライブラリーも庭も地べたに座るのどうなんでしょうか。そのままソファに座ったら汚い。
子供だけの利用の禁止とか、ゲームや遊び場
として使うのは禁止のルールくらいあっていいと思う。地べたに座るのも土足で上がるのも。
カフェなんて、カフェのもの頼まないで陣取るとか意味不明。それを許してるのも意味不明すぎる。

[58048: マンション検討中さん]

ここはキッズマンションですよ。
全ての共用施設はキッズが常時占有していると思った方が良いです。

[58049: 契約者さん1]

ここのカフェは住民用設備じゃないからそうはならんのでは？

[58050: 口コミ知りたいさん]

>>58049 契約者さん1さん

鮮やかな論破