パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57901: 匿名さん]

先日の写真

[57902: 通りがかりさん]

>>57893 匿名さん

アホだからな

[57903: 口コミ知りたいさん]

>>57901 匿名さん

検討板に写真上げると蟲が湧きますよ。笑

[57904: 通りがかりさん]

>>57901
ミッドの階段の左側はなんになるんですか？

[57905: eマンションさん]

>>57904 通りがかりさん

お花畑

[57906: マンション検討中さん]

>>57898 通りがかりさん
やはり江東区はやばいな。

[57907: マンコミュファンさん]

>>57890 匿名さん

サウスのベランダコンクリ立ち上がりの高さと、ベランダガラス部分の高さがこの写真を見るとわかる。

全然1／3ではない。

KTTのベランダコンクリ立ち上がりと同じだよ。

[57908: eマンションさん]

>>57891 マンション掲示板さん

MRは全部ミッドのMRです

[57909: マンション検討中さん]

>>57907 マンコミュファンさん

現地写真引っ張って来てまでネガとは熱心なことで。もしかして自分で撮ったの？笑

[57910: eマンションさん]

>>57909 マンション検討中さん

ネットでいくらでも確認できますけど。
サウスのベランダコンクリ立ち上がりなんて。

[57911: 口コミ知りたいさん]

>>57910 eマンションさん

ずいぶん興味あるんですね。笑

[57912: 匿名さん]

>>57907 マンコミュファンさん
まさかサウスのコンクリ立ち上がりの高さが全部その写真と同じだと思ってる？
その白い部分（全体の1割以下）だけ立ち上がりが他よりだいぶ高くなってるって知ってる？
相変わらず何も知らないでテキトーなこと言ってるようだから、その白い部分以外のコンクリ立ち上がり断面図を見せてあげる。大半の部屋はこのベランダだよ。
つうか、あんた調査能力低いし、ネガ向いてないって。

[57913: マンション検討中さん]

>>57912 匿名さん
ネガはスルーしろよ…

[57914: 検討板ユーザーさん]

>>57901
ミッドはやっぱり近くで見ると建物が安っぽい。低コストで出来てるのがわかるし、地方でもよく見るパターンのテナント付きビル。デザイン的にも特別光るもの無し。

サウスはやはり車寄せが素晴らしい。近く寄ると同じく低予算で作っているため材質は決して良くないがカッコいいよね。ただ、メインパレットが1850でハイルーフも極小だから、出入りする車は、軽、国産小型車など大衆車しか出入りしないという、究極の罰ゲーム。

[57915: 評判気になるさん]

>>57907
今時こんな開放感ないタワマン珍しいね。いくら地権者多数で坪単価400でたんまり利益が取れるような予算で作った建物だから、そこまで期待はしてなかったけど。この建物は２つとも金がかかってない。それだけは建築系の仕事してるのでよくわかる。

[57916: 検討板ユーザーさん]

またネガさんがだいぶ湧いてますね。買えもしないマンションの掲示板で何やってるんだか（笑）ここの数人が無理ネガ言ってもPTKは抽選になるほど大人気だし、1期1次からかなり値上げしても売れ続けてるのは事実なので、あまり意味ないの早く気づいた方がいい。

[57917: 買い替え検討中さん]

>>57914 検討板ユーザーさん
1850の区画はメルセデスCクラスが多いだろうね。まあ、大型車160台、ハイルーフ136台だから、高級車もそれなりに出入りすると思うけど。

[57918: 評判気になるさん]

>>57912 匿名さん

これを見れば、ベランダコンクリート立ち上がりの高さがわかるよね？　

構造上、ベランダコンクリートが立ち上がるのはしょうがないんだよね。

それにサウスはミッドよりも天井高が10cm、またはそれ以上低いの知ってるの？

マンションマニアのブログにその辺詳しく書いてあるから、チェックしてみたら？

ミッドよりも四割も値段が高いのに、オプション選べないし、駅直結でもないし、喫煙所あって、さらには天井高が低いとは。。。。

[57919: 名無しさん]

>>57831 評判気になるさん

パークタワー晴海にいま住んでますけど、2-3件あっただけ。連日ってのは嘘ですね

[57920: マンション検討中さん]

>>57917 買い替え検討中さん
私はミッドですが、入居を見据えて、プジョー3008からメルセデスCクラスワゴンに乗り換えました。初のメルセデスですが、ゴルフバックも余裕で2つ入りますし、カッコいいので大満足です。

[57921: 買い替え検討中さん]

>>57918 評判気になるさん
論破されてることを理解できない知能レベルの人は、ある意味幸せな人だね。

[57922: 評判気になるさん]

>>57921 買い替え検討中さん

ミッドよりも四割も高く買わされているのに、サウス最高って思い込んでるのって、幸せだよね。

[57923: 口コミ知りたいさん]

>>57922 評判気になるさん

まあ落ち着けって。あんたの人生が＊＊＊でも、また来世いいマンション買えるって

[57924: 匿名さん]

現地見てきた。質感は可もなく不可もなくって感じだ。メトロパビリオンはもうちょっと頑張って欲しかった。
夜のライティングは良さそう。

[57925: 口コミ知りたいさん]

>>57920
中古Cクラスワゴンwww 貧乏臭っ。勝どきらしい。

[57926: マンション検討中さん]

サウスは中間梁でバルコニー外側に柱があるのにガラス柵を実現し、かつ柱の間隔も広いかつて無い構造なんだけどな。

なお、トライスターの先っぽ部分は梁が太くコンクリ立ち上がりあり。それ以外はほとんど無し。
ミッドと天井高の違いの話あるが、スラブ厚が違うし天井のフラット感もサウスが良好だし好みじゃね？

[57927: 名無しさん]

>>57925 口コミ知りたいさん
まあ、上には上がいますから、私はそれで十分満足です。あなたがどんだけのお金持ちか知りませんが、あなたよりも稼いでる人は沢山いるし、少なくてもあなたのコメントを見る限り人としては相当クソだと思いました。

[57928: 匿名さん]

>>57923 口コミ知りたいさん

あなたが落ち着いた方が良いね。
ミッドよりも四割も高いサウスを高掴みしている時点ですでに既に終わってるよな。

複数所有してるから、ミッド含めて良いマンション他にも持ってるけどな。
お前みたいなやつは、複数物件なんて持てないだろうな。
かわいそう。

[57929: マンション掲示板さん]

>>57924 匿名さん
植栽はいると雰囲気変わりますよ

[57930: 買い替え検討中さん]

>>57927 名無しさん
Cクラスワゴン、私も好きですよ。日本の狭い道路、駐車場でも困る事がないちょうど良いサイズ感ですよね。デザイン・性能・積載量も過剰すぎないバランスの取れた良い車だと思います。

[57931: 買い替え検討中さん]

>>57926 マンション検討中さん
そうそう。サウスは鹿島がかなり本気出してるマンションですよね。

[57932: 検討板ユーザーさん]

>>57922 評判気になるさん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが…

[57933: 匿名さん]

四割おじさんは港南の荒らしの人なので無視した方が良いですよ。

[57934: 口コミ知りたいさん]

>>57928 匿名さん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが… 私も都内に他にもいくつか物件を所有していますが、全物件、爆上がりしています、別に利確するつもりもありません、汚くなるんで貸すつもりもありません、単なる所有欲です、皆さん必死すぎですね、

[57935: 評判気になるさん]

>>57934 口コミ知りたいさん
貸しもしないのは別格のお金持ちだなあ
凄いです

[57936: 口コミ知りたいさん]

>>57935 評判気になるさん

現金で買うなんて夢のまた夢。

[57937: マンション掲示板さん]

>>57928 匿名さん

そんなこと言ってて虚しくならないかい？
自分の今をしっかり見つめて、この先に目を向けようじゃないか。きっとこれからいいこともあるよ。

[57938: 名無しさん]

>>57914 検討板ユーザーさん

私もそう思いました。ミッド、最初はカッコよかったけどちょっと安っぽく見える。今はサウスのがかっこいい。

[57939: デベにお勤めさん]

>>57938 名無しさん
ミッドもサウスもお互いを引き立てあってるのがいいんだと思うけどな～
ミッドは帆のようにたおやかで細部の繊細さもある。サウスはマストのようで大きく力強い。
2本あることでお互いの良さがよく見える。

[57940: デベにお勤めさん]

>>57939 デベにお勤めさん
ミッドとサウスの対象がよく出てるなーと思うのがバルコニーに貼ってある白いパネル部分の処理。ミッドは曲線的な処理がされてて、サウスは普通のパネルがペタッと貼ってある感じ。
まだサウスの高さがミッドと同じくらいだったころ、ミッドは手間かけて繊細なデザイン作ってるのにサウスはいまいちだなーって思ってた。でも、上まで立ち上がってみるとサウスの力強いデザインに魅了されて、その手間はサウスにとっては余計なんだなってわかったよ。
もちろんミッドの魅力は褪せていない。

[57941: 評判気になるさん]

結論
ミッドもサウスもいい
分断させたいネガさんはそろそろお帰りください

[57946: 通りがかりさん]

ぐるり公園からの景色

[57948: マンコミュファンさん]

>>57946 通りがかりさん

湾岸の中心地って感じでかっこいいが、周りの建物が古いのが少し残念なんよなぁ。取り壊していきたい。

[57949: 名無しさん]

周りの古い建物より電線地中化してほしいわ

[57951: 匿名さん]

>>57943 マンコミュファンさん

4割くんはそっこー削除依頼に限ります。

[57956: 評判気になるさん]

そろそろ勝どきあたりの中古がダブついて価格崩壊が始まるかな？
住み替え利益前提で13倍ローンとか組んでた輩も多いけど、抵当で持ってかれないように早めに高値売り抜けしないとね。

[57958: 匿名さん]

>>57956 評判気になるさん
価格は下がって来ていないけど、近隣の中古売り物件がじわじわ増えて来ているね。

[57959: eマンションさん]

>>57946 通りがかりさん

なんか巨大な団地って感じで、かなりの部屋はお見合いしまくりのように見えますね。高層タワマン買ってドーンと一望に見渡せるビュー無しってのもなんだかなあ…

[57960: 評判気になるさん]

>>57954 匿名さん

だーれも聞いて無いし言って無いのに、自分からそういうこと書くのは”港南の人の仕業ですよー”って他人の書き込みにしたい意図が透けて見えます。

[57961: マンコミュファンさん]

>>57959 eマンションさん
平屋のアパート住まいの方ですね、買えないマンションの掲示板来なくてよいですよ！

[57963: マンコミュファンさん]

>>57946 通りがかりさん

なんか空に伸びた蟻の巣って感じ。

[57964: 通りがかりさん]

>>57946
凄い。
日本のマンハッタンですね。

[57965: 匿名さん]

>>57959 eマンションさん

東京は、「タワマン＝眺望がいい」時代じゃなくなっている。
今や郊外のタワマンの眺望の方がすごいよ。

[57966: 匿名さん]

もう丸見え。
タワマンに住む人って、自分の生活を人目にさらす事に鈍感になんだよね。
眺望さえ良ければいいんだそうな。
どうしてあんなに見られて平気なんだろうと不思議に思う。

[57967: 匿名さん]

>>57966 匿名さん

バルコニー(庇)の深い部屋は、殆ど見えないよ。
ダイレクトウィンドウは、他の高層ビルからリビング床面が全部見えてる。

[57969: 評判気になるさん]

>>57965 匿名さん

>>今や郊外のタワマンの眺望の方がすごいよ。

そりゃあ　郊外のほうが眺望いいでしょうよ。田舎に行けば行くほど、人口も少ないし、オフィスビルなんかないし。
でも私は郊外には住みたくない。
東京まで遠いのは嫌です。

[57972: マンション検討中さん]

PTKでプライバシー気にするんだったら、北向き買えばいいじゃん

[57973: 口コミ知りたいさん]

>>57966 匿名さん
そりゃお前のゴミ部屋みたいに見られて困るような生活してないしな
他人の部屋をジロジロ見るような悪趣味を持ち合わせるようなお前みたいな奴が買うマンションでもない

[57974: マンション検討中さん]

>>57946 通りがかりさん
ただ、遠景を載せるだけでネガになってしまうマンション

内覧会後は、部屋や部屋からの眺望を載せるだけでネガ認定かな

[57975: マンション検討中さん]

マンションとお見合いのオフィスビルに勤務してたことあるけど、休憩室や食堂の窓向きのカウンターに座ってるだけで覗くつもりなくても目に入って来ちゃうんだよな。

マンション同士のお見合い以上にオフィスとのお見合いは気にした方がいいと思う。
サウスの中庭むきの8F以下とか、多分オフィス側から見たくなくても見えちゃう

[57976: 匿名さん]

住民同士だとお互い様だけど、オフィスは不特定多数から見られちゃうのよね

[57977: 検討板ユーザーさん]

確かにクソガリメガネとか中年体型が多そうな価格帯の物件だから、生活見られるのも、見ちゃう方もキツイだろうね。アスリート並の筋力と体脂肪率１０パー以下キープしてる俺みたいな港区内陸民は別に見られても支障は無いんだがね。

[57979: 口コミ知りたいさん]

PTKは本当に妬みが多いね。自分と関係ないマンションの掲示板に現れて、ネガ言って本当に暇人だよね（笑）大丈夫、内覧したら写真アップしてあげるから、それ見てまた妬みネガしてください。自分は入居まで楽しみに待つことにします。

[57980: マンション検討中さん]

十条、晴海、小竹向原、勝どき、同じネガ助。特に十条での発狂ぶりがすごすぎ。よく毎日一日中長文ネガができるものだなあ。

[57981: 検討板ユーザーさん]

>>57980 マンション検討中さん
十条は自分もないと思うけど、わざわざ掲示板行って、ネガ言う気にならないもんな。ということは、この掲示板でネガしてるのはどういう人なんだろうか。

[57982: 匿名さん]

この掲示板のネガが弱いのは事実。フラッグとかはもう少しまともなネガが多い

[57983: eマンションさん]

>>57975 マンション検討中さん

お見合い気にするのは日本人くらい。
しかも、おじさん。

[57984: 名無しさん]

買えない妬みをこんなところでぶつけて憂さ晴らしするような惨めな人生送りたくないね

[57985: 評判気になるさん]

>>57980 マンション検討中さん
君もよく毎日いろんなスレッドのパトロール出来るなってみんなから思われてるよ？

[57986: 匿名さん]

>>57980 マンション検討中さん
完全に異常者ですよね。隣人には居ないで欲しい。怖すぎる。

[57987: マンション検討中さん]

>>57985 評判気になるさん
全く思わないんだが。
ネガの異常さだけ際立ってる

[57988: 口コミ知りたいさん]

>>57985 評判気になるさん

思ってないな　笑
自分の買ったマンションなら気になって見にくるのは理解できるよ。
買ってないマンションに張り付く方が理解できん　笑

[57989: マンション検討中さん]

>>57988 口コミ知りたいさん
芝浦でもネガ助発見。マジでどんだけ暇なの？確認しただけで10以上のスレッドで同じ口調の同じ主張が同じ時間帯で書き込まれてる笑。

[57990: 評判気になるさん]

>>57989 マンション検討中さん

希望するマンション買えないと、ネガ助になっちゃうんですね。。
成仏してほしい笑

[57991: マンション検討中さん]

荒れてるな。
心がすさんでる。

[57992: マンション掲示板さん]

>>57949 名無しさん

喜んでください。PTKの周りは区道なのですが来年度に電線地中化の予算が組まれました。

[57994: 匿名さん]

ミッドから参加してサウス1期で契約しましたが別に4割高ではなかったです。
そう思いたい気持ちは私も分かるけどね。

[57997: 管理担当]

[No.57942～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[57998: 匿名さん]

異常者の荒らしの人を相手にしない方が良いですよ。

[57999: 契約者さん4]

アク禁になったらここもハルミフラッグもスレが止まったな。快適(笑)

[58000: 匿名さん]

あれ、なんか静かですが、何か起こったんですか？笑