パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57801: 評判気になるさん]

>>57796 マンション掲示板さん
仕様って専有部のことですか？
そんなに重視してない人が大半では？

[57802: eマンションさん]

>>57800 マンコミュファンさん
海抜3m未満が住宅価格に反映されつづけるのも一定の理があるかと。

[57803: マンション検討中さん]

>>57798 eマンションさん

サウスってミッドよりも天井高低くて、喫煙スペースもあるってほんとなの？

[57804: 口コミ知りたいさん]

>>57803 マンション検討中さん
寝室の高さは？

[57805: マンコミュファンさん]

>>57753 通りがかりさん

雨の日は、この庇の下をサウス民がトボトボ駅まで歩くんですね。かっこよく作ってくれて良かったね。憂さ晴らしに汚したりしないでね。

[57806: マンコミュファンさん]

>>57803 マンション検討中さん

ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当ですか？朝、通勤通学時間帯大混雑の可能性大ですね。サウスはもう少しマシなんですかね？？

[57807: 名無しさん]

>>57789
月島と勝どきって全く別エリアですけど、都合のいい時だけ中央区資産価値上位の月島、佃と、都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海を一緒にするなってちゅーのwww 月島住んでたら何一つ用のない勝どきに行くことはないが、勝どきの人間からしたら月島には来ることはあるのかもしれないね。特にCGPは別格だよ。

[57808: マンション検討中さん]

勝どき晴海と豊洲だと、
①ファミリーにやさしいのは豊洲
②交通利便性は豊洲
③眺望は断然豊洲
④公園の多さ、遊具の多さは豊洲
⑤通勤の激混み具合、地獄の通勤ラッシュと言えば勝どき

PTKはスラブ厚も湾岸タワマン最底辺スペックで幼児の足音トラブルは必須と予想され、ファミリーよりシングル、DINKS向けの物件だね。

これだけ見る限り、港区からの棚ぼたである品川ナンバー以外に勝どきに良いところは何もなく、ファミリーで暮らすなら圧倒的に豊洲がおすすめというのは不動な様子だけど、行政区としての出産や子育てへの補助はどっちが良いの？

[57809: 評判気になるさん]

>>57806 マンコミュファンさん

エレベーターもサウスは良くないよ。
１基あたりの住戸数が多すぎる。
１００切ってるのは５０階～５８階の分だけ。

あらゆる面でミッド高層に劣後してるんだよね。

[57810: 名無しさん]

>>57798 eマンションさん
もうミッド買えないから、関係ないんじゃない？

[57811: マンション掲示板さん]

>>57805 マンコミュファンさん

雨の日に歩くんだし、住民以外も歩き回らんだから汚れるに決まってるでしょ。使わせてあげてる面したくてそっち買ってるんだから、部外者に汚されるくらい寛容に受け入れなよ。

[57812: 匿名さん]

>>57809 評判気になるさん
嘘付くな。1基当たり100戸以上は8階～29階だけだよ。

[57813: 名無しさん]

>>57803 マンション検討中さん

喫煙所あるのってネガ要素なん？笑
それでマンション内に臭いが充満するとかなら分かるけど。

喫煙所がない＝喫煙者がいないわけではないからねぇ。むしろ設備がない方で何が起こりやすいかなんて想像に易いでしょ。

[57814: 匿名さん]

>>57812 匿名さん

以下御査収ください。

■サウスEV
①低層用1　2基　分速60m　13人乗り　1階～7階　基あたり約67戸　←速度遅くね？
②低層用2　2基　分速150m　13人乗り　8階～17階　基あたり約184戸　←ゴミ
③中層用1　3基　分速180m　13人乗り　18階～29階　基あたり約130戸　←ゴミ
④中層用2　3基　分速210m　13人乗り　30階～40階　基あたり約108戸　←落第
⑤高層用1　3基　分速180m　13人乗り　41階～49階　基あたり約91戸　←ｷﾞﾘｾｰﾌ
⑥高層用2　3基　分速210m　13人乗り(2基)・17人乗り(1基)　50階～58階　基あたり約59戸　←　ラウンジパリピのゲロ注意

■ミッド
⑦低層用　4基　分速180m　13人乗り　8階～28階　基あたり約178戸　←　ゴミ
⑧高層用　5基　分速180m　13人乗り　29階～45階　基あたり約82戸　←　神

[57815: 通りがかりさん]

>>57807
月島住民だけど勝どき晴海は良く行きますよ！
勝どきだとつじ田、かねます、鳥どき、お金がない時は松屋、なか卯。
トリトンにはいろんな飲食店があるから更にいいですね、スタバもあるし（笑）

[57816: 評判気になるさん]

>>57814 匿名さん

謎の言いがかりで逃げてるけど明らかサウス高層ポジにしかなってねえ。笑

[57817: 匿名さん]

>>57814 匿名さん

これ見ると。ミッド・サウス共に明らかに高層優遇の設計なのに、販売価格は低層の方が高いんだよね。低層民カワイソ。

[57818: 匿名さん]

>>57813 名無しさん

喫煙所があると、住民以外の人が住民に連れられて入ってくる事があります。

それと勿論換気システムはしっかり設置しているはずですが、タバコの煙は、それでも、喫煙所周辺スペースにタバコ臭をもたらします。

なぜ今の時代にサウスに喫煙所を設けるのか理解できませんが、ネガ設備ですよね。

[57819: 匿名さん]

サウスは外部開放されるので、サウス２階は喫煙猿で溢れそうですね。臭そう。

[57820: マンション検討中さん]

>>57814 匿名さん

例えばミッドの最上階だと各階停車だと下に行くまで
17回途中で止まるってこと？私の経験からすると2階に1回は停まるから8から9回くらい朝のラッシュ時は止まるかな。

[57821: 評判気になるさん]

商業施設抱えてるマンションに外部開放とか言われてもなぁ。そもそも一般人が利用できる飲み屋とか入るんだから。

[57822: 検討板ユーザーさん]

>>57820 マンション検討中さん
ミッド高層はEV5機あるから、そんなに止まらないんじゃない？2階に1回停まってたということはEV1機しかない賃貸住まいの経験からですかね。タワマンはそんなことにはならないですよ（笑）

[57823: マンション掲示板さん]

>>57822 検討板ユーザーさん

タワマンですよ。
ここより世帯あたりも回数あたりもエレベーター数多いです。
そもそもここの世帯あたりのエレベーター数、URの賃貸より少ないのでは。

[57824: マンション掲示板さん]

>>57819 匿名さん

マナー守れない人必ず出てくるので、サウスは煙草臭やばいと思うな。

[57825: 評判気になるさん]

>>57781 通りがかりさん
確かに。
ほんとの話だとした場合前提ですが相当情弱なのでは。
儲けられる時は儲けないと。

[57826: マンコミュファンさん]

>>57824 マンション掲示板さん

喫煙所なくて隠れタバコのリスク持ってる方がやばいしょ。
某晴海のタワマンの住民LINEは連日ベランダタバコの苦情が上がってますよ

[57827: 匿名さん]

>>57826 マンコミュファンさん
雑居オフィスや飲食店があるので、ミッド敷地内や路上での喫煙は多いでしょうね。

[57828: 買い替え検討中さん]

>>57827 匿名さん

良いことと悪いことは常にセットです。オフィスや飲食店が多くある場所＝人口密度が高い。オフィスや飲食店が多くある場所＝地価高い＝人が多く集まる＝その中には煙草を吸わない人もいっぱいいるけれど何しろ総人数が多いので煙草を吸う人も多くなる。煙草の苦情はここだけの問題ではありません。

あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何？」

[57829: マンコミュファンさん]

>>57828 買い替え検討中さん

なんか正論述べた口調みたいだけど、あんたの長文「結局何が言いたい？」

[57830: 匿名さん]

>>57828 買い替え検討中さん
あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何？」

[57831: 評判気になるさん]

>>57826 マンコミュファンさん

パークタワー晴海ですよ

[57832: 通りがかりさん]

>>57831 評判気になるさん

おい言うな。笑

[57833: 匿名さん]

でもね、喫煙ルー無駄があるとその廊下一体は見事にヤニ臭くなるよ。空調ついてるとかそう言うものではなく、ヤニ臭って凄いのよ。だから、ヤニルームの前を通過する時の不快感とどっちを取るかだよね。今時タバコ吸ってる奴もどうかしてるとは思うが。

[57834: 検討板ユーザーさん]

>>57833 匿名さん

ここの喫煙所がその程度の品質であるのはどこから判断？

[57835: 評判気になるさん]

>>57833 匿名さん

喫煙室｜前室｜専用廊下｜共用廊下、3枚の自動ドアが有るから安心。共有廊下の先には防災センターしかないので、
非喫煙者には何の問題もない。
ゲストルームと同じフロアだからゲストルーム内での喫煙防ぐのに丁度良いよ。

[57836: 匿名さん]

ミッドの高層買ったんだけど、ここのエレベーターって住居着床制限ついてましたっけ？クオリティブック見直しても記載されてないんだけど、色んな人が出入りする可能性があるミッドは付けないとセキュリティ的に問題ありだなと思って。サウスはそもそも駅直結じゃないし、住んでる人しかほぼ用がないから低コスト追求するならいらないと思うが。ついてるってことでよかったですよね？

[57837: マンション検討中さん]

>>57836 匿名さん

さすがにないとやばいでしょ

[57838: 評判気になるさん]

>>57835
今住んでるところの喫煙室も3枚ドアだけど、廊下はめちゃくちゃ匂います。会社のもそうだし。真上の階とかヤニ漏れとかありそう。サウスって高掴み、眺望悲惨、仕様が低い、駐車パレットは小型車しか入らないとか、引き渡し時含み損のリスクもあるし色々問題ありすぎる。

[57839: 匿名さん]

>>57838 評判気になるさん

ひどいお家に住んでるとのご公表、お気の毒です。

[57840: 評判気になるさん]

>>57831
すげ～。。
昨日家のポストに入っていたチラシ。
パークタワー晴海、95.1㎡で1億8000千万だって。
ここって月島駅11分、勝どき駅15分なんだね。
PTKも勝どき駅直結、月島駅12分位でだせばいいかもね。

[57841: 評判気になるさん]

>>57839 匿名さん

ひどいですよね。
私の住んでいるタワマンも、喫煙所あるけど、何十にもなってるから大丈夫と思ってたけど、実際入居して1、2年経過してくると、換気システムの劣化や、どこかの隙間からタバコ臭が漏れ出てしまい、住民が、理事会に喫煙所撤去を申し入れてますよ。

喫煙所でも、電子タバコなら問題ないと思いますが。

[57842: 名無しさん]

>>57840 評判気になるさん

ここ最近の湾岸タワマン価格は、マジでバブル状態だよね。
売り出し価格はすごい高いが、成約しているのはごくわずかだよね。

[57843: 通りがかりさん]

>>57836 匿名さん
ミッドは住居と商業でエレベーター別ですよね。高層であれば、サウスも使えないので、ミッド高層は一番セキュリティいいと思います。

[57844: 暇人間]

今日の写真

[57845: 評判気になるさん]

>>57842
その影響かな？
最近この周辺のタワマンの前にチラシを貼り付けた看板をもって立っている人が増えて
きたような気がする。

[57846: 通りがかりさん]

>>57840 評判気になるさん
晴海勝どきエリアはまだまだ上がりそう。

[57847: マンション掲示板さん]

>>57844
ビル地獄。勝どきらしくてこのストレス感がたまらん。

[57848: マンション検討中さん]

サウス今さら抽選->契約する人は引き渡す時に含み損が出る可能性が高い？

[57849: マンション検討中さん]

>>57840
でもパークタワー晴海を見ると、72m2 8400万円の物件もあるよ

[57850: マンション検討中さん]

>>57848 マンション検討中さん

そうなればあなたの未練もだいぶ柔らぐでしょうね。笑
祈っててください。

[57851: マンション検討中さん]

>>57849
湾岸ナビ見れば一目瞭然だが、PT晴海にしろ、KTTにしろ、DTにしろ中古坪単価成約平均は420前後でドングリの背比べ状態。

[57852: eマンションさん]

あれ、ミッドって居住階別の着床制限機能付きエレベーターじゃなかったよね。普通に住民について行ってオートロックさえ通れば、何階でも押せて出入りできるセキュリティガバゆるのコスカエレベーターだったと思うけど。

[57853: 評判気になるさん]

>>57852 eマンションさん

まじか、ミッドでそれはきついな

[57854: マンション掲示板さん]

>>57853 評判気になるさん

予言
顔を真っ赤にしたミッド勢が30分以内に反論してきます

[57855: マンコミュファンさん]

>>57854 マンション掲示板さん

しかも反論というより、なぜかサウスを貶めて誤魔化そうとする

[57856: 検討板ユーザーさん]

>>57852 eマンションさん
共用部相互利用によりサウス棟居住者がミッド棟低層用エレベーターを利用するため、低層階用エレベーターのみ、着床制限付きエレベーターが採用されております。なお、サウス棟居住者は高層用エレベーターを使用できません。
って書いてあるよ。
もしミッド低層階のキーで高層階用エレベーターに乗れるなら逆に高層のセキュリティが甘くなるけどどうなんだろうね？

[57857: 名無しさん]

えっ、駅から繋がってて、下駄にテナント抱えるという不特定多数の人が出入りするビルなのに、ミッドって着床制限付いてないって致命的にセキュリティ低いな。住民についてオートロック冷ました顔で入れば、どんな不審者でも簡単に出入りできるじゃん。

今時スラブ厚2800という激薄で上下階生活音トラブル必須じゃんとゲンナリしたけど、セキュリティもガバガバやん。ナロースパン、ギロチン部屋、1800幅という何にも使えない寝室とのらえもんさんに酷評されてたけど、三井さんも、クオリティはコスカの嵐だけど共有施設多めに作ってそれっぽくしとけば、勝どきなら良いだろ的な感じが否めない。

[57858: マンション掲示板さん]

>>57854 マンション掲示板さん

俺はミッド高層階だけど、仮にそうだとしても構わない。
なぜなら、それでもサウスよりも四割も高く買ってるからね。

本当に嫌ならサウスと同じ単価で売っても5000万儲かるしね。

[57859: 評判気になるさん]

>>57856
グダグダ並べてるけど、全部普通に着床制限つけりゃ良い話で、それすら付けない、玄関にカメラもつけないって、セキュリティ都営住宅と変わんないんだけど。

[57860: 匿名さん]

>>57857 名無しさん

PTK買えなかった嫉妬民の方が必死に吠えております。
どうか温かく見守ってあげてください笑

[57861: 検討板ユーザーさん]

>>57858
そのサウスが価格調整という名の値下げをしても、申し込みが入らない部屋が出始めてるみたいですけど。ミッドは仕様と眺望がクソだからサウスより大抵の部屋はサウスより資産価値が低い。

[57862: マンコミュファンさん]

自分のマンションの、それもエレベーター含め内部までサウス住民の通り道に使われるってどういう気分なんだろ。笑
まあ、彼らはそれで使わせてあげてる感に浸れて快感なんだろうから、気を使う必要はないけども。

[57863: 検討板ユーザーさん]

ミッドって44と45階のプレミアムフロアがスラブ厚2000mmという信じられない薄さらしいんですけど、これどういうことなんだろ？ウィークリーマンション並みなんだけど、どういうマジックなん？

[57864: マンション検討中さん]

>>57857 名無しさん
どうでもいいけど、早く内覧したいな。仕上がりも良さそうだし、ミッドは駅通路直結。パースで表現できてない部分も多いから、部屋や眺望（北西高層）、共用施設、店舗、楽しみが多すぎる。一般内覧まであと4ヶ月。

[57865: 匿名さん]

>>57861 検討板ユーザーさん

直結のマンションより非直結のマンションの方が資産価値が高いと言いたいわけですね。
ぜひ、もっと続けてください

[57866: マンション検討中さん]

待ち遠しいね～
引き渡し前倒ししてほしいな～

[57867: 名無しさん]

>>57866 マンション検討中さん

引き渡しはデベの決算の都合上ありえません
ハルフラを前倒しが決まったので

それにしても契約してから3年は長いわ
マンションマニアなんてもう次の物件契約しようとしてるしな

[57868: 名無しさん]

>>57866 マンション検討中さん
そうですねー、4月下旬となってるけど、せめて4月上旬にしてほしいよね。ハルフラも入居前倒しらしいし、1月にできたりしないかな。

[57869: eマンションさん]

>>57868 名無しさん
4月上旬はありえそうですね

[57870: マンション掲示板さん]

地権者様向けの内覧会っていつから始まりますか？

[57871: マンコミュファンさん]

マンマニさんが一種換気と三種換気について解説してますね。PTKは②の壁ポコ&電気給気シャッターなしタイプなので、許容範囲じゃないですかね。いずれにしても、人それぞれ感じ方も違いますし、個人的にはそんなに気にすることじゃないと思いました。

https://www.sumu-log.com/archives/51965/

[57872: 通りがかりさん]

商業施設の店舗どんなところが入るか早く知りたいですね。改めてフロアマップ見て、ちょっと想像膨らませてみました（笑）
店舗スペースはスーパーを除いて、1階5店舗、2階5店舗、3階3店舗くらいかな。そうなると例えば、

・1階：　イタリアン、BAR、ビストロ、カフェ（スタバ？）、不動産（リハウス？）
・2階：　和食、中華、居酒屋（魚鬨）、美容院、塾
・3階：　クリニック、歯科、薬局

そんな感じなら便利でいいなと思ったw あと1年だから、まああっという間か。

[57873: マンション検討中さん]

>>57861 検討板ユーザーさん

駅直結に勝るものはないのと、サウスは順張りだから、ベランダコンクリ立ち上がって日差しが入りにくいのと、天井高低すぎる。
それでいてミッドよりも四割も高いって、笑えるが、みなさん契約してる　笑

[57874: eマンションさん]

>>57863 検討板ユーザーさん

プレミアムのスラブは320だよ。
嘘はやめようね

[57875: 匿名さん]

>>57873 マンション検討中さん

そうそう、部屋のオプションすら選べなかったのがサウスね。
駅直結でもないし、喫煙所もあるし、スカイデッキでうえぃうえぃやる人たちが沢山出入りして、ただでさえEV待ち長いのに、さらに待たされることになるし。

その上でミッドよりも四割も高いんだよな。

[57876: マンション掲示板さん]

>>57875 匿名さん
契約者でもないのにミッド民とサウス民を分断させるような発言はやめな

[57877: eマンションさん]

憧れのスタバ入って欲しいなあ。確かに勝どきはゴミ処理場目の前で嫌悪施設エリアだし、駅前とかなんか虚しさしさしか感じないパッとしないところだが、スタバさえ入ればかなり助かる。するとサウスのカフェガラガラになって1-2年で潰れそう。

[57878: 名無しさん]

>>57873
ただここに来て、MRも前ほど予約取れないとかはなくなってきて、価格調整という名で値下げをしつつも申込が入らなそうな部屋が複数でてきそうな流れだとの話。サウス高値掴みはやっちゃったな。市況の悪化にビクビクしながら、生活する毎日は結構しんどいだろ。買い替えなら、尚更今の住居が予定より安くしか売れないリスクも常にはらむし。

少なくてもサウスで将来的に暴騰益得るのはほぼ難しいね。

[57879: 匿名さん]

>>57873 マンション検討中さん
ネガってる順梁はミッドだよ。サウスは逆梁。嘘はやめようね。

ミッド1期よりサウス3期は4割高いかも知れないが、同じようにサウス1期よりミッド3期は4割高いよ。さらに言うと、北向きの眺望抜けた部屋で坪300万台はサウスだけね。

[57880: マンション掲示板さん]

何気にサウス1期1次もかなり安かったよね

[57881: 口コミ知りたいさん]

>>57871 マンコミュファンさん

１種熱交換付きのマンション住んだら3種には戻れないよ。3種は暖房のないトイレ、洗面所等の居室以外が寒い。これが致命的。一度1種熱交換付き経験すると、洗面所が寒い生活なんて絶対許容できないと思う。

[57882: 評判気になるさん]

テナントですが、黎明スカイレジデルに入っているYOGAが入ると聞きました。
私はここに通っているので、間違いない情報だと思います。

[57883: 通りがかりさん]

>>57880 マンション掲示板さん
結局ミッドかサウスかというよりも、ミッド1期1次とサウス1期1次の大勝利ということなんだよね。コロナ禍で先行き不透明な時に契約したし、手付金も3年間拘束されて、待たされてるので、それくらいの含み益は当然だと思います。

[57884: マンション検討中さん]

>>57881 口コミ知りたいさん
冷気は壁ポコから入ってくるわけで洗面所からは入って来ないので、洗面所が寒くはならない

[57885: マンション検討中さん]

次の販売っていつですか？

[57886: マンコミュファンさん]

>>57881 口コミ知りたいさん
それはあなたの感覚ですね。私は以前一種換気で、今三種換気のところに住んでますが、どちらも許容範囲です。結局は人それぞれなので、絶対はないですよ。

[57887: 匿名さん]

空気が悪いところは一種換気じゃないと厳しいけど、空気の良い勝どきなら三種換気の方が良いですよ。

[57888: 名無しさん]

>>57875 匿名さん

その四割って表現、あんたしか使ってないぞ

[57889: マンション掲示板さん]

>>57879 匿名さん

順張りと逆張りを間違えた。

サウス逆張が、ベランダコンクリ立ち上がりで、日照が入りずらいし、ベランダ眺望の開放感がなくなるって事を言いたかった。

[57890: 匿名さん]

>>57889 マンション掲示板さん
そういう話をしたいんだったら、サウスは採光と開放感に優れた中間梁工法。コンクリ立ち上がりは右の写真の1/3くらいの高さだよ。何も知らないのにいい加減ネガやめなって。

[57891: マンション掲示板さん]

>>57889 マンション掲示板さん

モデルルームはコンクリートじゃなくてガラスだったので開放感があるかと思い、実際はコンクリート？

[57892: 匿名さん]

>>57883 通りがかりさん
サウス一次はそんなに待たされてないでしょ

[57893: 匿名さん]

最近ネガの低レベル化が酷いよな

[57894: 匿名さん]

>>57891 マンション掲示板さん
そうですね。部屋によっては、ほぼコンクリ立ち上がり無しのガラス面のみですね。

[57895: 名無しさん]

>>57889
今時のタワマンでこんなに開放感ないバルコニーって珍しいよね。そもそも前立ち、近距離お見合いのPTKだから開放感出しちゃうと、ご近所さんとこんにちわになっちゃうから、全部コンクリート仕上げの方がストレス少なくなるんじゃないかな。

[57896: マンション比較中さん]

>>57895 名無しさん
ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、前建て・お見合い無しの北向きを買いましょう。

[57897: 匿名さん]

>>57896 マンション比較中さん

北西向きも、勝どきザ・タワーさんと勝どきビュータワーさんからかなり見えてると思いますが。

[57898: 通りがかりさん]

トルコの震災で倒壊した物件も多数
適当に安いとこ選ぶと大変ですね。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[57899: 匿名さん]

>>57896 マンション比較中さん

ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、別な中古物件の前建て・お見合い無しの部屋を買いましょう。

[57900: 検討板ユーザーさん]

>>57898
サウスも直基礎だし、勝どき最強じゃん

[57901: 匿名さん]

先日の写真

[57902: 通りがかりさん]

>>57893 匿名さん

アホだからな

[57903: 口コミ知りたいさん]

>>57901 匿名さん

検討板に写真上げると蟲が湧きますよ。笑

[57904: 通りがかりさん]

>>57901
ミッドの階段の左側はなんになるんですか？

[57905: eマンションさん]

>>57904 通りがかりさん

お花畑

[57906: マンション検討中さん]

>>57898 通りがかりさん
やはり江東区はやばいな。

[57907: マンコミュファンさん]

>>57890 匿名さん

サウスのベランダコンクリ立ち上がりの高さと、ベランダガラス部分の高さがこの写真を見るとわかる。

全然1／3ではない。

KTTのベランダコンクリ立ち上がりと同じだよ。

[57908: eマンションさん]

>>57891 マンション掲示板さん

MRは全部ミッドのMRです

[57909: マンション検討中さん]

>>57907 マンコミュファンさん

現地写真引っ張って来てまでネガとは熱心なことで。もしかして自分で撮ったの？笑

[57910: eマンションさん]

>>57909 マンション検討中さん

ネットでいくらでも確認できますけど。
サウスのベランダコンクリ立ち上がりなんて。

[57911: 口コミ知りたいさん]

>>57910 eマンションさん

ずいぶん興味あるんですね。笑

[57912: 匿名さん]

>>57907 マンコミュファンさん
まさかサウスのコンクリ立ち上がりの高さが全部その写真と同じだと思ってる？
その白い部分（全体の1割以下）だけ立ち上がりが他よりだいぶ高くなってるって知ってる？
相変わらず何も知らないでテキトーなこと言ってるようだから、その白い部分以外のコンクリ立ち上がり断面図を見せてあげる。大半の部屋はこのベランダだよ。
つうか、あんた調査能力低いし、ネガ向いてないって。

[57913: マンション検討中さん]

>>57912 匿名さん
ネガはスルーしろよ…

[57914: 検討板ユーザーさん]

>>57901
ミッドはやっぱり近くで見ると建物が安っぽい。低コストで出来てるのがわかるし、地方でもよく見るパターンのテナント付きビル。デザイン的にも特別光るもの無し。

サウスはやはり車寄せが素晴らしい。近く寄ると同じく低予算で作っているため材質は決して良くないがカッコいいよね。ただ、メインパレットが1850でハイルーフも極小だから、出入りする車は、軽、国産小型車など大衆車しか出入りしないという、究極の罰ゲーム。

[57915: 評判気になるさん]

>>57907
今時こんな開放感ないタワマン珍しいね。いくら地権者多数で坪単価400でたんまり利益が取れるような予算で作った建物だから、そこまで期待はしてなかったけど。この建物は２つとも金がかかってない。それだけは建築系の仕事してるのでよくわかる。

[57916: 検討板ユーザーさん]

またネガさんがだいぶ湧いてますね。買えもしないマンションの掲示板で何やってるんだか（笑）ここの数人が無理ネガ言ってもPTKは抽選になるほど大人気だし、1期1次からかなり値上げしても売れ続けてるのは事実なので、あまり意味ないの早く気づいた方がいい。

[57917: 買い替え検討中さん]

>>57914 検討板ユーザーさん
1850の区画はメルセデスCクラスが多いだろうね。まあ、大型車160台、ハイルーフ136台だから、高級車もそれなりに出入りすると思うけど。

[57918: 評判気になるさん]

>>57912 匿名さん

これを見れば、ベランダコンクリート立ち上がりの高さがわかるよね？　

構造上、ベランダコンクリートが立ち上がるのはしょうがないんだよね。

それにサウスはミッドよりも天井高が10cm、またはそれ以上低いの知ってるの？

マンションマニアのブログにその辺詳しく書いてあるから、チェックしてみたら？

ミッドよりも四割も値段が高いのに、オプション選べないし、駅直結でもないし、喫煙所あって、さらには天井高が低いとは。。。。

[57919: 名無しさん]

>>57831 評判気になるさん

パークタワー晴海にいま住んでますけど、2-3件あっただけ。連日ってのは嘘ですね

[57920: マンション検討中さん]

>>57917 買い替え検討中さん
私はミッドですが、入居を見据えて、プジョー3008からメルセデスCクラスワゴンに乗り換えました。初のメルセデスですが、ゴルフバックも余裕で2つ入りますし、カッコいいので大満足です。

[57921: 買い替え検討中さん]

>>57918 評判気になるさん
論破されてることを理解できない知能レベルの人は、ある意味幸せな人だね。

[57922: 評判気になるさん]

>>57921 買い替え検討中さん

ミッドよりも四割も高く買わされているのに、サウス最高って思い込んでるのって、幸せだよね。

[57923: 口コミ知りたいさん]

>>57922 評判気になるさん

まあ落ち着けって。あんたの人生が＊＊＊でも、また来世いいマンション買えるって

[57924: 匿名さん]

現地見てきた。質感は可もなく不可もなくって感じだ。メトロパビリオンはもうちょっと頑張って欲しかった。
夜のライティングは良さそう。

[57925: 口コミ知りたいさん]

>>57920
中古Cクラスワゴンwww 貧乏臭っ。勝どきらしい。

[57926: マンション検討中さん]

サウスは中間梁でバルコニー外側に柱があるのにガラス柵を実現し、かつ柱の間隔も広いかつて無い構造なんだけどな。

なお、トライスターの先っぽ部分は梁が太くコンクリ立ち上がりあり。それ以外はほとんど無し。
ミッドと天井高の違いの話あるが、スラブ厚が違うし天井のフラット感もサウスが良好だし好みじゃね？

[57927: 名無しさん]

>>57925 口コミ知りたいさん
まあ、上には上がいますから、私はそれで十分満足です。あなたがどんだけのお金持ちか知りませんが、あなたよりも稼いでる人は沢山いるし、少なくてもあなたのコメントを見る限り人としては相当クソだと思いました。

[57928: 匿名さん]

>>57923 口コミ知りたいさん

あなたが落ち着いた方が良いね。
ミッドよりも四割も高いサウスを高掴みしている時点ですでに既に終わってるよな。

複数所有してるから、ミッド含めて良いマンション他にも持ってるけどな。
お前みたいなやつは、複数物件なんて持てないだろうな。
かわいそう。

[57929: マンション掲示板さん]

>>57924 匿名さん
植栽はいると雰囲気変わりますよ

[57930: 買い替え検討中さん]

>>57927 名無しさん
Cクラスワゴン、私も好きですよ。日本の狭い道路、駐車場でも困る事がないちょうど良いサイズ感ですよね。デザイン・性能・積載量も過剰すぎないバランスの取れた良い車だと思います。

[57931: 買い替え検討中さん]

>>57926 マンション検討中さん
そうそう。サウスは鹿島がかなり本気出してるマンションですよね。

[57932: 検討板ユーザーさん]

>>57922 評判気になるさん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが…

[57933: 匿名さん]

四割おじさんは港南の荒らしの人なので無視した方が良いですよ。

[57934: 口コミ知りたいさん]

>>57928 匿名さん
サウスの一期で購入しましたが、ミッドよりも4割も高くなかったですが… 私も都内に他にもいくつか物件を所有していますが、全物件、爆上がりしています、別に利確するつもりもありません、汚くなるんで貸すつもりもありません、単なる所有欲です、皆さん必死すぎですね、

[57935: 評判気になるさん]

>>57934 口コミ知りたいさん
貸しもしないのは別格のお金持ちだなあ
凄いです

[57936: 口コミ知りたいさん]

>>57935 評判気になるさん

現金で買うなんて夢のまた夢。

[57937: マンション掲示板さん]

>>57928 匿名さん

そんなこと言ってて虚しくならないかい？
自分の今をしっかり見つめて、この先に目を向けようじゃないか。きっとこれからいいこともあるよ。

[57938: 名無しさん]

>>57914 検討板ユーザーさん

私もそう思いました。ミッド、最初はカッコよかったけどちょっと安っぽく見える。今はサウスのがかっこいい。

[57939: デベにお勤めさん]

>>57938 名無しさん
ミッドもサウスもお互いを引き立てあってるのがいいんだと思うけどな～
ミッドは帆のようにたおやかで細部の繊細さもある。サウスはマストのようで大きく力強い。
2本あることでお互いの良さがよく見える。

[57940: デベにお勤めさん]

>>57939 デベにお勤めさん
ミッドとサウスの対象がよく出てるなーと思うのがバルコニーに貼ってある白いパネル部分の処理。ミッドは曲線的な処理がされてて、サウスは普通のパネルがペタッと貼ってある感じ。
まだサウスの高さがミッドと同じくらいだったころ、ミッドは手間かけて繊細なデザイン作ってるのにサウスはいまいちだなーって思ってた。でも、上まで立ち上がってみるとサウスの力強いデザインに魅了されて、その手間はサウスにとっては余計なんだなってわかったよ。
もちろんミッドの魅力は褪せていない。

[57941: 評判気になるさん]

結論
ミッドもサウスもいい
分断させたいネガさんはそろそろお帰りください

[57946: 通りがかりさん]

ぐるり公園からの景色

[57948: マンコミュファンさん]

>>57946 通りがかりさん

湾岸の中心地って感じでかっこいいが、周りの建物が古いのが少し残念なんよなぁ。取り壊していきたい。

[57949: 名無しさん]

周りの古い建物より電線地中化してほしいわ

[57951: 匿名さん]

>>57943 マンコミュファンさん

4割くんはそっこー削除依頼に限ります。

[57956: 評判気になるさん]

そろそろ勝どきあたりの中古がダブついて価格崩壊が始まるかな？
住み替え利益前提で13倍ローンとか組んでた輩も多いけど、抵当で持ってかれないように早めに高値売り抜けしないとね。

[57958: 匿名さん]

>>57956 評判気になるさん
価格は下がって来ていないけど、近隣の中古売り物件がじわじわ増えて来ているね。

[57959: eマンションさん]

>>57946 通りがかりさん

なんか巨大な団地って感じで、かなりの部屋はお見合いしまくりのように見えますね。高層タワマン買ってドーンと一望に見渡せるビュー無しってのもなんだかなあ…

[57960: 評判気になるさん]

>>57954 匿名さん

だーれも聞いて無いし言って無いのに、自分からそういうこと書くのは”港南の人の仕業ですよー”って他人の書き込みにしたい意図が透けて見えます。

[57961: マンコミュファンさん]

>>57959 eマンションさん
平屋のアパート住まいの方ですね、買えないマンションの掲示板来なくてよいですよ！

[57963: マンコミュファンさん]

>>57946 通りがかりさん

なんか空に伸びた蟻の巣って感じ。

[57964: 通りがかりさん]

>>57946
凄い。
日本のマンハッタンですね。

[57965: 匿名さん]

>>57959 eマンションさん

東京は、「タワマン＝眺望がいい」時代じゃなくなっている。
今や郊外のタワマンの眺望の方がすごいよ。

[57966: 匿名さん]

もう丸見え。
タワマンに住む人って、自分の生活を人目にさらす事に鈍感になんだよね。
眺望さえ良ければいいんだそうな。
どうしてあんなに見られて平気なんだろうと不思議に思う。

[57967: 匿名さん]

>>57966 匿名さん

バルコニー(庇)の深い部屋は、殆ど見えないよ。
ダイレクトウィンドウは、他の高層ビルからリビング床面が全部見えてる。

[57969: 評判気になるさん]

>>57965 匿名さん

>>今や郊外のタワマンの眺望の方がすごいよ。

そりゃあ　郊外のほうが眺望いいでしょうよ。田舎に行けば行くほど、人口も少ないし、オフィスビルなんかないし。
でも私は郊外には住みたくない。
東京まで遠いのは嫌です。

[57972: マンション検討中さん]

PTKでプライバシー気にするんだったら、北向き買えばいいじゃん

[57973: 口コミ知りたいさん]

>>57966 匿名さん
そりゃお前のゴミ部屋みたいに見られて困るような生活してないしな
他人の部屋をジロジロ見るような悪趣味を持ち合わせるようなお前みたいな奴が買うマンションでもない

[57974: マンション検討中さん]

>>57946 通りがかりさん
ただ、遠景を載せるだけでネガになってしまうマンション

内覧会後は、部屋や部屋からの眺望を載せるだけでネガ認定かな

[57975: マンション検討中さん]

マンションとお見合いのオフィスビルに勤務してたことあるけど、休憩室や食堂の窓向きのカウンターに座ってるだけで覗くつもりなくても目に入って来ちゃうんだよな。

マンション同士のお見合い以上にオフィスとのお見合いは気にした方がいいと思う。
サウスの中庭むきの8F以下とか、多分オフィス側から見たくなくても見えちゃう

[57976: 匿名さん]

住民同士だとお互い様だけど、オフィスは不特定多数から見られちゃうのよね

[57977: 検討板ユーザーさん]

確かにクソガリメガネとか中年体型が多そうな価格帯の物件だから、生活見られるのも、見ちゃう方もキツイだろうね。アスリート並の筋力と体脂肪率１０パー以下キープしてる俺みたいな港区内陸民は別に見られても支障は無いんだがね。

[57979: 口コミ知りたいさん]

PTKは本当に妬みが多いね。自分と関係ないマンションの掲示板に現れて、ネガ言って本当に暇人だよね（笑）大丈夫、内覧したら写真アップしてあげるから、それ見てまた妬みネガしてください。自分は入居まで楽しみに待つことにします。

[57980: マンション検討中さん]

十条、晴海、小竹向原、勝どき、同じネガ助。特に十条での発狂ぶりがすごすぎ。よく毎日一日中長文ネガができるものだなあ。

[57981: 検討板ユーザーさん]

>>57980 マンション検討中さん
十条は自分もないと思うけど、わざわざ掲示板行って、ネガ言う気にならないもんな。ということは、この掲示板でネガしてるのはどういう人なんだろうか。

[57982: 匿名さん]

この掲示板のネガが弱いのは事実。フラッグとかはもう少しまともなネガが多い

[57983: eマンションさん]

>>57975 マンション検討中さん

お見合い気にするのは日本人くらい。
しかも、おじさん。

[57984: 名無しさん]

買えない妬みをこんなところでぶつけて憂さ晴らしするような惨めな人生送りたくないね

[57985: 評判気になるさん]

>>57980 マンション検討中さん
君もよく毎日いろんなスレッドのパトロール出来るなってみんなから思われてるよ？

[57986: 匿名さん]

>>57980 マンション検討中さん
完全に異常者ですよね。隣人には居ないで欲しい。怖すぎる。

[57987: マンション検討中さん]

>>57985 評判気になるさん
全く思わないんだが。
ネガの異常さだけ際立ってる

[57988: 口コミ知りたいさん]

>>57985 評判気になるさん

思ってないな　笑
自分の買ったマンションなら気になって見にくるのは理解できるよ。
買ってないマンションに張り付く方が理解できん　笑

[57989: マンション検討中さん]

>>57988 口コミ知りたいさん
芝浦でもネガ助発見。マジでどんだけ暇なの？確認しただけで10以上のスレッドで同じ口調の同じ主張が同じ時間帯で書き込まれてる笑。

[57990: 評判気になるさん]

>>57989 マンション検討中さん

希望するマンション買えないと、ネガ助になっちゃうんですね。。
成仏してほしい笑

[57991: マンション検討中さん]

荒れてるな。
心がすさんでる。

[57992: マンション掲示板さん]

>>57949 名無しさん

喜んでください。PTKの周りは区道なのですが来年度に電線地中化の予算が組まれました。

[57994: 匿名さん]

ミッドから参加してサウス1期で契約しましたが別に4割高ではなかったです。
そう思いたい気持ちは私も分かるけどね。

[57997: 管理担当]

[No.57942～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[57998: 匿名さん]

異常者の荒らしの人を相手にしない方が良いですよ。

[57999: 契約者さん4]

アク禁になったらここもハルミフラッグもスレが止まったな。快適(笑)

[58000: 匿名さん]

あれ、なんか静かですが、何か起こったんですか？笑