パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57801: 評判気になるさん]

>>57796 マンション掲示板さん
仕様って専有部のことですか？
そんなに重視してない人が大半では？

[57802: eマンションさん]

>>57800 マンコミュファンさん
海抜3m未満が住宅価格に反映されつづけるのも一定の理があるかと。

[57803: マンション検討中さん]

>>57798 eマンションさん

サウスってミッドよりも天井高低くて、喫煙スペースもあるってほんとなの？

[57804: 口コミ知りたいさん]

>>57803 マンション検討中さん
寝室の高さは？

[57805: マンコミュファンさん]

>>57753 通りがかりさん

雨の日は、この庇の下をサウス民がトボトボ駅まで歩くんですね。かっこよく作ってくれて良かったね。憂さ晴らしに汚したりしないでね。

[57806: マンコミュファンさん]

>>57803 マンション検討中さん

ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当ですか？朝、通勤通学時間帯大混雑の可能性大ですね。サウスはもう少しマシなんですかね？？

[57807: 名無しさん]

>>57789
月島と勝どきって全く別エリアですけど、都合のいい時だけ中央区資産価値上位の月島、佃と、都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海を一緒にするなってちゅーのwww 月島住んでたら何一つ用のない勝どきに行くことはないが、勝どきの人間からしたら月島には来ることはあるのかもしれないね。特にCGPは別格だよ。

[57808: マンション検討中さん]

勝どき晴海と豊洲だと、
①ファミリーにやさしいのは豊洲
②交通利便性は豊洲
③眺望は断然豊洲
④公園の多さ、遊具の多さは豊洲
⑤通勤の激混み具合、地獄の通勤ラッシュと言えば勝どき

PTKはスラブ厚も湾岸タワマン最底辺スペックで幼児の足音トラブルは必須と予想され、ファミリーよりシングル、DINKS向けの物件だね。

これだけ見る限り、港区からの棚ぼたである品川ナンバー以外に勝どきに良いところは何もなく、ファミリーで暮らすなら圧倒的に豊洲がおすすめというのは不動な様子だけど、行政区としての出産や子育てへの補助はどっちが良いの？

[57809: 評判気になるさん]

>>57806 マンコミュファンさん

エレベーターもサウスは良くないよ。
１基あたりの住戸数が多すぎる。
１００切ってるのは５０階～５８階の分だけ。

あらゆる面でミッド高層に劣後してるんだよね。

[57810: 名無しさん]

>>57798 eマンションさん
もうミッド買えないから、関係ないんじゃない？

[57811: マンション掲示板さん]

>>57805 マンコミュファンさん

雨の日に歩くんだし、住民以外も歩き回らんだから汚れるに決まってるでしょ。使わせてあげてる面したくてそっち買ってるんだから、部外者に汚されるくらい寛容に受け入れなよ。

[57812: 匿名さん]

>>57809 評判気になるさん
嘘付くな。1基当たり100戸以上は8階～29階だけだよ。

[57813: 名無しさん]

>>57803 マンション検討中さん

喫煙所あるのってネガ要素なん？笑
それでマンション内に臭いが充満するとかなら分かるけど。

喫煙所がない＝喫煙者がいないわけではないからねぇ。むしろ設備がない方で何が起こりやすいかなんて想像に易いでしょ。

[57814: 匿名さん]

>>57812 匿名さん

以下御査収ください。

■サウスEV
①低層用1　2基　分速60m　13人乗り　1階～7階　基あたり約67戸　←速度遅くね？
②低層用2　2基　分速150m　13人乗り　8階～17階　基あたり約184戸　←ゴミ
③中層用1　3基　分速180m　13人乗り　18階～29階　基あたり約130戸　←ゴミ
④中層用2　3基　分速210m　13人乗り　30階～40階　基あたり約108戸　←落第
⑤高層用1　3基　分速180m　13人乗り　41階～49階　基あたり約91戸　←ｷﾞﾘｾｰﾌ
⑥高層用2　3基　分速210m　13人乗り(2基)・17人乗り(1基)　50階～58階　基あたり約59戸　←　ラウンジパリピのゲロ注意

■ミッド
⑦低層用　4基　分速180m　13人乗り　8階～28階　基あたり約178戸　←　ゴミ
⑧高層用　5基　分速180m　13人乗り　29階～45階　基あたり約82戸　←　神

[57815: 通りがかりさん]

>>57807
月島住民だけど勝どき晴海は良く行きますよ！
勝どきだとつじ田、かねます、鳥どき、お金がない時は松屋、なか卯。
トリトンにはいろんな飲食店があるから更にいいですね、スタバもあるし（笑）

[57816: 評判気になるさん]

>>57814 匿名さん

謎の言いがかりで逃げてるけど明らかサウス高層ポジにしかなってねえ。笑

[57817: 匿名さん]

>>57814 匿名さん

これ見ると。ミッド・サウス共に明らかに高層優遇の設計なのに、販売価格は低層の方が高いんだよね。低層民カワイソ。

[57818: 匿名さん]

>>57813 名無しさん

喫煙所があると、住民以外の人が住民に連れられて入ってくる事があります。

それと勿論換気システムはしっかり設置しているはずですが、タバコの煙は、それでも、喫煙所周辺スペースにタバコ臭をもたらします。

なぜ今の時代にサウスに喫煙所を設けるのか理解できませんが、ネガ設備ですよね。

[57819: 匿名さん]

サウスは外部開放されるので、サウス２階は喫煙猿で溢れそうですね。臭そう。

[57820: マンション検討中さん]

>>57814 匿名さん

例えばミッドの最上階だと各階停車だと下に行くまで
17回途中で止まるってこと？私の経験からすると2階に1回は停まるから8から9回くらい朝のラッシュ時は止まるかな。

[57821: 評判気になるさん]

商業施設抱えてるマンションに外部開放とか言われてもなぁ。そもそも一般人が利用できる飲み屋とか入るんだから。

[57822: 検討板ユーザーさん]

>>57820 マンション検討中さん
ミッド高層はEV5機あるから、そんなに止まらないんじゃない？2階に1回停まってたということはEV1機しかない賃貸住まいの経験からですかね。タワマンはそんなことにはならないですよ（笑）

[57823: マンション掲示板さん]

>>57822 検討板ユーザーさん

タワマンですよ。
ここより世帯あたりも回数あたりもエレベーター数多いです。
そもそもここの世帯あたりのエレベーター数、URの賃貸より少ないのでは。

[57824: マンション掲示板さん]

>>57819 匿名さん

マナー守れない人必ず出てくるので、サウスは煙草臭やばいと思うな。

[57825: 評判気になるさん]

>>57781 通りがかりさん
確かに。
ほんとの話だとした場合前提ですが相当情弱なのでは。
儲けられる時は儲けないと。

[57826: マンコミュファンさん]

>>57824 マンション掲示板さん

喫煙所なくて隠れタバコのリスク持ってる方がやばいしょ。
某晴海のタワマンの住民LINEは連日ベランダタバコの苦情が上がってますよ

[57827: 匿名さん]

>>57826 マンコミュファンさん
雑居オフィスや飲食店があるので、ミッド敷地内や路上での喫煙は多いでしょうね。

[57828: 買い替え検討中さん]

>>57827 匿名さん

良いことと悪いことは常にセットです。オフィスや飲食店が多くある場所＝人口密度が高い。オフィスや飲食店が多くある場所＝地価高い＝人が多く集まる＝その中には煙草を吸わない人もいっぱいいるけれど何しろ総人数が多いので煙草を吸う人も多くなる。煙草の苦情はここだけの問題ではありません。

あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何？」

[57829: マンコミュファンさん]

>>57828 買い替え検討中さん

なんか正論述べた口調みたいだけど、あんたの長文「結局何が言いたい？」

[57830: 匿名さん]

>>57828 買い替え検討中さん
あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何？」

[57831: 評判気になるさん]

>>57826 マンコミュファンさん

パークタワー晴海ですよ

[57832: 通りがかりさん]

>>57831 評判気になるさん

おい言うな。笑

[57833: 匿名さん]

でもね、喫煙ルー無駄があるとその廊下一体は見事にヤニ臭くなるよ。空調ついてるとかそう言うものではなく、ヤニ臭って凄いのよ。だから、ヤニルームの前を通過する時の不快感とどっちを取るかだよね。今時タバコ吸ってる奴もどうかしてるとは思うが。

[57834: 検討板ユーザーさん]

>>57833 匿名さん

ここの喫煙所がその程度の品質であるのはどこから判断？

[57835: 評判気になるさん]

>>57833 匿名さん

喫煙室｜前室｜専用廊下｜共用廊下、3枚の自動ドアが有るから安心。共有廊下の先には防災センターしかないので、
非喫煙者には何の問題もない。
ゲストルームと同じフロアだからゲストルーム内での喫煙防ぐのに丁度良いよ。

[57836: 匿名さん]

ミッドの高層買ったんだけど、ここのエレベーターって住居着床制限ついてましたっけ？クオリティブック見直しても記載されてないんだけど、色んな人が出入りする可能性があるミッドは付けないとセキュリティ的に問題ありだなと思って。サウスはそもそも駅直結じゃないし、住んでる人しかほぼ用がないから低コスト追求するならいらないと思うが。ついてるってことでよかったですよね？

[57837: マンション検討中さん]

>>57836 匿名さん

さすがにないとやばいでしょ

[57838: 評判気になるさん]

>>57835
今住んでるところの喫煙室も3枚ドアだけど、廊下はめちゃくちゃ匂います。会社のもそうだし。真上の階とかヤニ漏れとかありそう。サウスって高掴み、眺望悲惨、仕様が低い、駐車パレットは小型車しか入らないとか、引き渡し時含み損のリスクもあるし色々問題ありすぎる。

[57839: 匿名さん]

>>57838 評判気になるさん

ひどいお家に住んでるとのご公表、お気の毒です。

[57840: 評判気になるさん]

>>57831
すげ～。。
昨日家のポストに入っていたチラシ。
パークタワー晴海、95.1㎡で1億8000千万だって。
ここって月島駅11分、勝どき駅15分なんだね。
PTKも勝どき駅直結、月島駅12分位でだせばいいかもね。

[57841: 評判気になるさん]

>>57839 匿名さん

ひどいですよね。
私の住んでいるタワマンも、喫煙所あるけど、何十にもなってるから大丈夫と思ってたけど、実際入居して1、2年経過してくると、換気システムの劣化や、どこかの隙間からタバコ臭が漏れ出てしまい、住民が、理事会に喫煙所撤去を申し入れてますよ。

喫煙所でも、電子タバコなら問題ないと思いますが。

[57842: 名無しさん]

>>57840 評判気になるさん

ここ最近の湾岸タワマン価格は、マジでバブル状態だよね。
売り出し価格はすごい高いが、成約しているのはごくわずかだよね。

[57843: 通りがかりさん]

>>57836 匿名さん
ミッドは住居と商業でエレベーター別ですよね。高層であれば、サウスも使えないので、ミッド高層は一番セキュリティいいと思います。

[57844: 暇人間]

今日の写真

[57845: 評判気になるさん]

>>57842
その影響かな？
最近この周辺のタワマンの前にチラシを貼り付けた看板をもって立っている人が増えて
きたような気がする。

[57846: 通りがかりさん]

>>57840 評判気になるさん
晴海勝どきエリアはまだまだ上がりそう。

[57847: マンション掲示板さん]

>>57844
ビル地獄。勝どきらしくてこのストレス感がたまらん。

[57848: マンション検討中さん]

サウス今さら抽選->契約する人は引き渡す時に含み損が出る可能性が高い？

[57849: マンション検討中さん]

>>57840
でもパークタワー晴海を見ると、72m2 8400万円の物件もあるよ

[57850: マンション検討中さん]

>>57848 マンション検討中さん

そうなればあなたの未練もだいぶ柔らぐでしょうね。笑
祈っててください。

[57851: マンション検討中さん]

>>57849
湾岸ナビ見れば一目瞭然だが、PT晴海にしろ、KTTにしろ、DTにしろ中古坪単価成約平均は420前後でドングリの背比べ状態。

[57852: eマンションさん]

あれ、ミッドって居住階別の着床制限機能付きエレベーターじゃなかったよね。普通に住民について行ってオートロックさえ通れば、何階でも押せて出入りできるセキュリティガバゆるのコスカエレベーターだったと思うけど。

[57853: 評判気になるさん]

>>57852 eマンションさん

まじか、ミッドでそれはきついな

[57854: マンション掲示板さん]

>>57853 評判気になるさん

予言
顔を真っ赤にしたミッド勢が30分以内に反論してきます

[57855: マンコミュファンさん]

>>57854 マンション掲示板さん

しかも反論というより、なぜかサウスを貶めて誤魔化そうとする

[57856: 検討板ユーザーさん]

>>57852 eマンションさん
共用部相互利用によりサウス棟居住者がミッド棟低層用エレベーターを利用するため、低層階用エレベーターのみ、着床制限付きエレベーターが採用されております。なお、サウス棟居住者は高層用エレベーターを使用できません。
って書いてあるよ。
もしミッド低層階のキーで高層階用エレベーターに乗れるなら逆に高層のセキュリティが甘くなるけどどうなんだろうね？

[57857: 名無しさん]

えっ、駅から繋がってて、下駄にテナント抱えるという不特定多数の人が出入りするビルなのに、ミッドって着床制限付いてないって致命的にセキュリティ低いな。住民についてオートロック冷ました顔で入れば、どんな不審者でも簡単に出入りできるじゃん。

今時スラブ厚2800という激薄で上下階生活音トラブル必須じゃんとゲンナリしたけど、セキュリティもガバガバやん。ナロースパン、ギロチン部屋、1800幅という何にも使えない寝室とのらえもんさんに酷評されてたけど、三井さんも、クオリティはコスカの嵐だけど共有施設多めに作ってそれっぽくしとけば、勝どきなら良いだろ的な感じが否めない。

[57858: マンション掲示板さん]

>>57854 マンション掲示板さん

俺はミッド高層階だけど、仮にそうだとしても構わない。
なぜなら、それでもサウスよりも四割も高く買ってるからね。

本当に嫌ならサウスと同じ単価で売っても5000万儲かるしね。

[57859: 評判気になるさん]

>>57856
グダグダ並べてるけど、全部普通に着床制限つけりゃ良い話で、それすら付けない、玄関にカメラもつけないって、セキュリティ都営住宅と変わんないんだけど。

[57860: 匿名さん]

>>57857 名無しさん

PTK買えなかった嫉妬民の方が必死に吠えております。
どうか温かく見守ってあげてください笑

[57861: 検討板ユーザーさん]

>>57858
そのサウスが価格調整という名の値下げをしても、申し込みが入らない部屋が出始めてるみたいですけど。ミッドは仕様と眺望がクソだからサウスより大抵の部屋はサウスより資産価値が低い。

[57862: マンコミュファンさん]

自分のマンションの、それもエレベーター含め内部までサウス住民の通り道に使われるってどういう気分なんだろ。笑
まあ、彼らはそれで使わせてあげてる感に浸れて快感なんだろうから、気を使う必要はないけども。

[57863: 検討板ユーザーさん]

ミッドって44と45階のプレミアムフロアがスラブ厚2000mmという信じられない薄さらしいんですけど、これどういうことなんだろ？ウィークリーマンション並みなんだけど、どういうマジックなん？

[57864: マンション検討中さん]

>>57857 名無しさん
どうでもいいけど、早く内覧したいな。仕上がりも良さそうだし、ミッドは駅通路直結。パースで表現できてない部分も多いから、部屋や眺望（北西高層）、共用施設、店舗、楽しみが多すぎる。一般内覧まであと4ヶ月。

[57865: 匿名さん]

>>57861 検討板ユーザーさん

直結のマンションより非直結のマンションの方が資産価値が高いと言いたいわけですね。
ぜひ、もっと続けてください

[57866: マンション検討中さん]

待ち遠しいね～
引き渡し前倒ししてほしいな～

[57867: 名無しさん]

>>57866 マンション検討中さん

引き渡しはデベの決算の都合上ありえません
ハルフラを前倒しが決まったので

それにしても契約してから3年は長いわ
マンションマニアなんてもう次の物件契約しようとしてるしな

[57868: 名無しさん]

>>57866 マンション検討中さん
そうですねー、4月下旬となってるけど、せめて4月上旬にしてほしいよね。ハルフラも入居前倒しらしいし、1月にできたりしないかな。

[57869: eマンションさん]

>>57868 名無しさん
4月上旬はありえそうですね

[57870: マンション掲示板さん]

地権者様向けの内覧会っていつから始まりますか？

[57871: マンコミュファンさん]

マンマニさんが一種換気と三種換気について解説してますね。PTKは②の壁ポコ&電気給気シャッターなしタイプなので、許容範囲じゃないですかね。いずれにしても、人それぞれ感じ方も違いますし、個人的にはそんなに気にすることじゃないと思いました。

https://www.sumu-log.com/archives/51965/

[57872: 通りがかりさん]

商業施設の店舗どんなところが入るか早く知りたいですね。改めてフロアマップ見て、ちょっと想像膨らませてみました（笑）
店舗スペースはスーパーを除いて、1階5店舗、2階5店舗、3階3店舗くらいかな。そうなると例えば、

・1階：　イタリアン、BAR、ビストロ、カフェ（スタバ？）、不動産（リハウス？）
・2階：　和食、中華、居酒屋（魚鬨）、美容院、塾
・3階：　クリニック、歯科、薬局

そんな感じなら便利でいいなと思ったw あと1年だから、まああっという間か。

[57873: マンション検討中さん]

>>57861 検討板ユーザーさん

駅直結に勝るものはないのと、サウスは順張りだから、ベランダコンクリ立ち上がって日差しが入りにくいのと、天井高低すぎる。
それでいてミッドよりも四割も高いって、笑えるが、みなさん契約してる　笑

[57874: eマンションさん]

>>57863 検討板ユーザーさん

プレミアムのスラブは320だよ。
嘘はやめようね

[57875: 匿名さん]

>>57873 マンション検討中さん

そうそう、部屋のオプションすら選べなかったのがサウスね。
駅直結でもないし、喫煙所もあるし、スカイデッキでうえぃうえぃやる人たちが沢山出入りして、ただでさえEV待ち長いのに、さらに待たされることになるし。

その上でミッドよりも四割も高いんだよな。

[57876: マンション掲示板さん]

>>57875 匿名さん
契約者でもないのにミッド民とサウス民を分断させるような発言はやめな

[57877: eマンションさん]

憧れのスタバ入って欲しいなあ。確かに勝どきはゴミ処理場目の前で嫌悪施設エリアだし、駅前とかなんか虚しさしさしか感じないパッとしないところだが、スタバさえ入ればかなり助かる。するとサウスのカフェガラガラになって1-2年で潰れそう。

[57878: 名無しさん]

>>57873
ただここに来て、MRも前ほど予約取れないとかはなくなってきて、価格調整という名で値下げをしつつも申込が入らなそうな部屋が複数でてきそうな流れだとの話。サウス高値掴みはやっちゃったな。市況の悪化にビクビクしながら、生活する毎日は結構しんどいだろ。買い替えなら、尚更今の住居が予定より安くしか売れないリスクも常にはらむし。

少なくてもサウスで将来的に暴騰益得るのはほぼ難しいね。

[57879: 匿名さん]

>>57873 マンション検討中さん
ネガってる順梁はミッドだよ。サウスは逆梁。嘘はやめようね。

ミッド1期よりサウス3期は4割高いかも知れないが、同じようにサウス1期よりミッド3期は4割高いよ。さらに言うと、北向きの眺望抜けた部屋で坪300万台はサウスだけね。

[57880: マンション掲示板さん]

何気にサウス1期1次もかなり安かったよね

[57881: 口コミ知りたいさん]

>>57871 マンコミュファンさん

１種熱交換付きのマンション住んだら3種には戻れないよ。3種は暖房のないトイレ、洗面所等の居室以外が寒い。これが致命的。一度1種熱交換付き経験すると、洗面所が寒い生活なんて絶対許容できないと思う。

[57882: 評判気になるさん]

テナントですが、黎明スカイレジデルに入っているYOGAが入ると聞きました。
私はここに通っているので、間違いない情報だと思います。

[57883: 通りがかりさん]

>>57880 マンション掲示板さん
結局ミッドかサウスかというよりも、ミッド1期1次とサウス1期1次の大勝利ということなんだよね。コロナ禍で先行き不透明な時に契約したし、手付金も3年間拘束されて、待たされてるので、それくらいの含み益は当然だと思います。

[57884: マンション検討中さん]

>>57881 口コミ知りたいさん
冷気は壁ポコから入ってくるわけで洗面所からは入って来ないので、洗面所が寒くはならない

[57885: マンション検討中さん]

次の販売っていつですか？

[57886: マンコミュファンさん]

>>57881 口コミ知りたいさん
それはあなたの感覚ですね。私は以前一種換気で、今三種換気のところに住んでますが、どちらも許容範囲です。結局は人それぞれなので、絶対はないですよ。

[57887: 匿名さん]

空気が悪いところは一種換気じゃないと厳しいけど、空気の良い勝どきなら三種換気の方が良いですよ。

[57888: 名無しさん]

>>57875 匿名さん

その四割って表現、あんたしか使ってないぞ

[57889: マンション掲示板さん]

>>57879 匿名さん

順張りと逆張りを間違えた。

サウス逆張が、ベランダコンクリ立ち上がりで、日照が入りずらいし、ベランダ眺望の開放感がなくなるって事を言いたかった。

[57890: 匿名さん]

>>57889 マンション掲示板さん
そういう話をしたいんだったら、サウスは採光と開放感に優れた中間梁工法。コンクリ立ち上がりは右の写真の1/3くらいの高さだよ。何も知らないのにいい加減ネガやめなって。

[57891: マンション掲示板さん]

>>57889 マンション掲示板さん

モデルルームはコンクリートじゃなくてガラスだったので開放感があるかと思い、実際はコンクリート？

[57892: 匿名さん]

>>57883 通りがかりさん
サウス一次はそんなに待たされてないでしょ

[57893: 匿名さん]

最近ネガの低レベル化が酷いよな

[57894: 匿名さん]

>>57891 マンション掲示板さん
そうですね。部屋によっては、ほぼコンクリ立ち上がり無しのガラス面のみですね。

[57895: 名無しさん]

>>57889
今時のタワマンでこんなに開放感ないバルコニーって珍しいよね。そもそも前立ち、近距離お見合いのPTKだから開放感出しちゃうと、ご近所さんとこんにちわになっちゃうから、全部コンクリート仕上げの方がストレス少なくなるんじゃないかな。

[57896: マンション比較中さん]

>>57895 名無しさん
ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、前建て・お見合い無しの北向きを買いましょう。

[57897: 匿名さん]

>>57896 マンション比較中さん

北西向きも、勝どきザ・タワーさんと勝どきビュータワーさんからかなり見えてると思いますが。

[57898: 通りがかりさん]

トルコの震災で倒壊した物件も多数
適当に安いとこ選ぶと大変ですね。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
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江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[57899: 匿名さん]

>>57896 マンション比較中さん

ご近所さんとこんにちはしたくなかったら、別な中古物件の前建て・お見合い無しの部屋を買いましょう。

[57900: 検討板ユーザーさん]

>>57898
サウスも直基礎だし、勝どき最強じゃん