パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57801: 評判気になるさん]

>>57796 マンション掲示板さん
仕様って専有部のことですか？
そんなに重視してない人が大半では？

[57802: eマンションさん]

>>57800 マンコミュファンさん
海抜3m未満が住宅価格に反映されつづけるのも一定の理があるかと。

[57803: マンション検討中さん]

>>57798 eマンションさん

サウスってミッドよりも天井高低くて、喫煙スペースもあるってほんとなの？

[57804: 口コミ知りたいさん]

>>57803 マンション検討中さん
寝室の高さは？

[57805: マンコミュファンさん]

>>57753 通りがかりさん

雨の日は、この庇の下をサウス民がトボトボ駅まで歩くんですね。かっこよく作ってくれて良かったね。憂さ晴らしに汚したりしないでね。

[57806: マンコミュファンさん]

>>57803 マンション検討中さん

ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当ですか？朝、通勤通学時間帯大混雑の可能性大ですね。サウスはもう少しマシなんですかね？？

[57807: 名無しさん]

>>57789
月島と勝どきって全く別エリアですけど、都合のいい時だけ中央区資産価値上位の月島、佃と、都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海を一緒にするなってちゅーのwww 月島住んでたら何一つ用のない勝どきに行くことはないが、勝どきの人間からしたら月島には来ることはあるのかもしれないね。特にCGPは別格だよ。

[57808: マンション検討中さん]

勝どき晴海と豊洲だと、
①ファミリーにやさしいのは豊洲
②交通利便性は豊洲
③眺望は断然豊洲
④公園の多さ、遊具の多さは豊洲
⑤通勤の激混み具合、地獄の通勤ラッシュと言えば勝どき

PTKはスラブ厚も湾岸タワマン最底辺スペックで幼児の足音トラブルは必須と予想され、ファミリーよりシングル、DINKS向けの物件だね。

これだけ見る限り、港区からの棚ぼたである品川ナンバー以外に勝どきに良いところは何もなく、ファミリーで暮らすなら圧倒的に豊洲がおすすめというのは不動な様子だけど、行政区としての出産や子育てへの補助はどっちが良いの？

[57809: 評判気になるさん]

>>57806 マンコミュファンさん

エレベーターもサウスは良くないよ。
１基あたりの住戸数が多すぎる。
１００切ってるのは５０階～５８階の分だけ。

あらゆる面でミッド高層に劣後してるんだよね。

[57810: 名無しさん]

>>57798 eマンションさん
もうミッド買えないから、関係ないんじゃない？

[57811: マンション掲示板さん]

>>57805 マンコミュファンさん

雨の日に歩くんだし、住民以外も歩き回らんだから汚れるに決まってるでしょ。使わせてあげてる面したくてそっち買ってるんだから、部外者に汚されるくらい寛容に受け入れなよ。

[57812: 匿名さん]

>>57809 評判気になるさん
嘘付くな。1基当たり100戸以上は8階～29階だけだよ。

[57813: 名無しさん]

>>57803 マンション検討中さん

喫煙所あるのってネガ要素なん？笑
それでマンション内に臭いが充満するとかなら分かるけど。

喫煙所がない＝喫煙者がいないわけではないからねぇ。むしろ設備がない方で何が起こりやすいかなんて想像に易いでしょ。

[57814: 匿名さん]

>>57812 匿名さん

以下御査収ください。

■サウスEV
①低層用1　2基　分速60m　13人乗り　1階～7階　基あたり約67戸　←速度遅くね？
②低層用2　2基　分速150m　13人乗り　8階～17階　基あたり約184戸　←ゴミ
③中層用1　3基　分速180m　13人乗り　18階～29階　基あたり約130戸　←ゴミ
④中層用2　3基　分速210m　13人乗り　30階～40階　基あたり約108戸　←落第
⑤高層用1　3基　分速180m　13人乗り　41階～49階　基あたり約91戸　←ｷﾞﾘｾｰﾌ
⑥高層用2　3基　分速210m　13人乗り(2基)・17人乗り(1基)　50階～58階　基あたり約59戸　←　ラウンジパリピのゲロ注意

■ミッド
⑦低層用　4基　分速180m　13人乗り　8階～28階　基あたり約178戸　←　ゴミ
⑧高層用　5基　分速180m　13人乗り　29階～45階　基あたり約82戸　←　神

[57815: 通りがかりさん]

>>57807
月島住民だけど勝どき晴海は良く行きますよ！
勝どきだとつじ田、かねます、鳥どき、お金がない時は松屋、なか卯。
トリトンにはいろんな飲食店があるから更にいいですね、スタバもあるし（笑）

[57816: 評判気になるさん]

>>57814 匿名さん

謎の言いがかりで逃げてるけど明らかサウス高層ポジにしかなってねえ。笑

[57817: 匿名さん]

>>57814 匿名さん

これ見ると。ミッド・サウス共に明らかに高層優遇の設計なのに、販売価格は低層の方が高いんだよね。低層民カワイソ。

[57818: 匿名さん]

>>57813 名無しさん

喫煙所があると、住民以外の人が住民に連れられて入ってくる事があります。

それと勿論換気システムはしっかり設置しているはずですが、タバコの煙は、それでも、喫煙所周辺スペースにタバコ臭をもたらします。

なぜ今の時代にサウスに喫煙所を設けるのか理解できませんが、ネガ設備ですよね。

[57819: 匿名さん]

サウスは外部開放されるので、サウス２階は喫煙猿で溢れそうですね。臭そう。

[57820: マンション検討中さん]

>>57814 匿名さん

例えばミッドの最上階だと各階停車だと下に行くまで
17回途中で止まるってこと？私の経験からすると2階に1回は停まるから8から9回くらい朝のラッシュ時は止まるかな。

[57821: 評判気になるさん]

商業施設抱えてるマンションに外部開放とか言われてもなぁ。そもそも一般人が利用できる飲み屋とか入るんだから。

[57822: 検討板ユーザーさん]

>>57820 マンション検討中さん
ミッド高層はEV5機あるから、そんなに止まらないんじゃない？2階に1回停まってたということはEV1機しかない賃貸住まいの経験からですかね。タワマンはそんなことにはならないですよ（笑）

[57823: マンション掲示板さん]

>>57822 検討板ユーザーさん

タワマンですよ。
ここより世帯あたりも回数あたりもエレベーター数多いです。
そもそもここの世帯あたりのエレベーター数、URの賃貸より少ないのでは。

[57824: マンション掲示板さん]

>>57819 匿名さん

マナー守れない人必ず出てくるので、サウスは煙草臭やばいと思うな。

[57825: 評判気になるさん]

>>57781 通りがかりさん
確かに。
ほんとの話だとした場合前提ですが相当情弱なのでは。
儲けられる時は儲けないと。

[57826: マンコミュファンさん]

>>57824 マンション掲示板さん

喫煙所なくて隠れタバコのリスク持ってる方がやばいしょ。
某晴海のタワマンの住民LINEは連日ベランダタバコの苦情が上がってますよ

[57827: 匿名さん]

>>57826 マンコミュファンさん
雑居オフィスや飲食店があるので、ミッド敷地内や路上での喫煙は多いでしょうね。

[57828: 買い替え検討中さん]

>>57827 匿名さん

良いことと悪いことは常にセットです。オフィスや飲食店が多くある場所＝人口密度が高い。オフィスや飲食店が多くある場所＝地価高い＝人が多く集まる＝その中には煙草を吸わない人もいっぱいいるけれど何しろ総人数が多いので煙草を吸う人も多くなる。煙草の苦情はここだけの問題ではありません。

あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何？」

[57829: マンコミュファンさん]

>>57828 買い替え検討中さん

なんか正論述べた口調みたいだけど、あんたの長文「結局何が言いたい？」

[57830: 匿名さん]

>>57828 買い替え検討中さん
あなたの考えは尊重しますが、その意見「だから何？」

[57831: 評判気になるさん]

>>57826 マンコミュファンさん

パークタワー晴海ですよ

[57832: 通りがかりさん]

>>57831 評判気になるさん

おい言うな。笑

[57833: 匿名さん]

でもね、喫煙ルー無駄があるとその廊下一体は見事にヤニ臭くなるよ。空調ついてるとかそう言うものではなく、ヤニ臭って凄いのよ。だから、ヤニルームの前を通過する時の不快感とどっちを取るかだよね。今時タバコ吸ってる奴もどうかしてるとは思うが。

[57834: 検討板ユーザーさん]

>>57833 匿名さん

ここの喫煙所がその程度の品質であるのはどこから判断？

[57835: 評判気になるさん]

>>57833 匿名さん

喫煙室｜前室｜専用廊下｜共用廊下、3枚の自動ドアが有るから安心。共有廊下の先には防災センターしかないので、
非喫煙者には何の問題もない。
ゲストルームと同じフロアだからゲストルーム内での喫煙防ぐのに丁度良いよ。

[57836: 匿名さん]

ミッドの高層買ったんだけど、ここのエレベーターって住居着床制限ついてましたっけ？クオリティブック見直しても記載されてないんだけど、色んな人が出入りする可能性があるミッドは付けないとセキュリティ的に問題ありだなと思って。サウスはそもそも駅直結じゃないし、住んでる人しかほぼ用がないから低コスト追求するならいらないと思うが。ついてるってことでよかったですよね？

[57837: マンション検討中さん]

>>57836 匿名さん

さすがにないとやばいでしょ

[57838: 評判気になるさん]

>>57835
今住んでるところの喫煙室も3枚ドアだけど、廊下はめちゃくちゃ匂います。会社のもそうだし。真上の階とかヤニ漏れとかありそう。サウスって高掴み、眺望悲惨、仕様が低い、駐車パレットは小型車しか入らないとか、引き渡し時含み損のリスクもあるし色々問題ありすぎる。

[57839: 匿名さん]

>>57838 評判気になるさん

ひどいお家に住んでるとのご公表、お気の毒です。

[57840: 評判気になるさん]

>>57831
すげ～。。
昨日家のポストに入っていたチラシ。
パークタワー晴海、95.1㎡で1億8000千万だって。
ここって月島駅11分、勝どき駅15分なんだね。
PTKも勝どき駅直結、月島駅12分位でだせばいいかもね。

[57841: 評判気になるさん]

>>57839 匿名さん

ひどいですよね。
私の住んでいるタワマンも、喫煙所あるけど、何十にもなってるから大丈夫と思ってたけど、実際入居して1、2年経過してくると、換気システムの劣化や、どこかの隙間からタバコ臭が漏れ出てしまい、住民が、理事会に喫煙所撤去を申し入れてますよ。

喫煙所でも、電子タバコなら問題ないと思いますが。

[57842: 名無しさん]

>>57840 評判気になるさん

ここ最近の湾岸タワマン価格は、マジでバブル状態だよね。
売り出し価格はすごい高いが、成約しているのはごくわずかだよね。

[57843: 通りがかりさん]

>>57836 匿名さん
ミッドは住居と商業でエレベーター別ですよね。高層であれば、サウスも使えないので、ミッド高層は一番セキュリティいいと思います。

[57844: 暇人間]

今日の写真

[57845: 評判気になるさん]

>>57842
その影響かな？
最近この周辺のタワマンの前にチラシを貼り付けた看板をもって立っている人が増えて
きたような気がする。

[57846: 通りがかりさん]

>>57840 評判気になるさん
晴海勝どきエリアはまだまだ上がりそう。

[57847: マンション掲示板さん]

>>57844
ビル地獄。勝どきらしくてこのストレス感がたまらん。

[57848: マンション検討中さん]

サウス今さら抽選->契約する人は引き渡す時に含み損が出る可能性が高い？

[57849: マンション検討中さん]

>>57840
でもパークタワー晴海を見ると、72m2 8400万円の物件もあるよ

[57850: マンション検討中さん]

>>57848 マンション検討中さん

そうなればあなたの未練もだいぶ柔らぐでしょうね。笑
祈っててください。