パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57751: 通りがかりさん]

>>57749 さん

利確したってことは港区から江東区へ都落ちしたとか、同じ江東区で狭い部屋に引っ越したってことですね。

[57752: 検討板ユーザーさん]

運河側は結構広くて開放感ありそう。夏にここでビール飲んだらサイコーだな。

[57753: 通りがかりさん]

ミッドのエントランス、上のラインが光ると思ってなかった。ホテルみたいでカッコいい。パース超え。

[57754: 検討板ユーザーさん]

>>57753 通りがかりさん
今日まさに現場でライティングを確認したところでした！カッコいいですよね♪

[57755: 匿名さん]

>>57752 検討板ユーザーさん

この右の写真、オープンテラスで椅子が置けるかが難関の一つだよね。
ビル風が発生しないかな。。。

[57756: 契約者さん1]

パークシティ大崎なんかもビル風ある中でテラス席あるし大丈夫だいじょーぶ。

[57757: eマンションさん]

>>57751 通りがかりさん

この人の利確の定義がアホなだけでしょ。
この考え方だと損益の確定っていつなん。

[57758: eマンションさん]

>>57755 匿名さん
もちろん風が強い日はあるだろうけど、現地行った感じだと、ビルはできてるけど、風は特になかったです。

[57759: 検討板ユーザーさん]

>>57751 通りがかりさん

たぶん一銭も儲けてないね。

[57760: マンション検討中さん]

>>57759 検討板ユーザーさん
あれ？うまく波に乗れなかった方ですかね。今からやれば大丈夫！と言いたいところですが、この先10年の不動産事情がどうなるか分からないので、頑張ってください。

[57761: eマンションさん]

>>57759 検討板ユーザーさん


ですよね。少し突っ込んだら逃げてしまいました。

[57762: 検討板ユーザーさん]

>>57752
そんなに、お隣さんとかいる環境でビールとか飲みたいかねぇ？？　目の前、都営住宅とドトールツインタワーが近距離モロ見えの立地でオーディエンスは数百人ぐらいいそうだし、ゴミ処理場の煙突が一番高くて目の前で、とても開放感から遠いっていうか、飲みたいならちゃんとしたレストランとかバー行って飲めばいいのに。下駄のどうせ勝どきクオリティのレストランとかでわざわざ飲みたがるモチベが理解できん。

[57763: 匿名さん]

ぶっちゃけ、豊洲と勝どき晴海を比較するとどっちが子育てしやすいんだろう。やっぱり豊洲？勝どきは微妙なエリートサラリーマンのシングルか子なし夫婦がベスト？

[57764: eマンションさん]

>>57763 匿名さん

豊洲vs勝どき

スタバ５件vsスタバ０件（）
大企業拠点ありvsAクラスオフィスすらなし
大谷さん居住vsゆうちゅーばー笑　居住
大谷さん普段遣いの世界レベルのジムありvs２４ｈコンビニジムすらなし

[57765: 匿名さん]

>>57762 検討板ユーザーさん
ドンマイ。涙拭けよ（笑）

[57766: 評判気になるさん]

>>57761 eマンションさん

あれ、なんであなたが勝ち誇ってる？
外から見てたけどあなたの言ってることが理屈通ってなかったよ？

[57767: 検討板ユーザーさん]

勝どきって豊洲に勝ってるところって品川ナンバーって言う以外なし？？？しかも品川ナンバーって基本港区のものだから、いつご当地ナンバーの中央、勝どき、ゴミ処理場前とかに変わるか分からない状態。

交通利便性も明らかに豊洲の方が上だよね。豊洲は有名人、芸能人沢山、プレミア階に抱えてるけど、勝どきって芸能人有名人にもかなり敬遠されてる。プレミア階に炎上系YouTuberがいることくらいしかないよね。

[57768: 口コミ知りたいさん]

>>57762 検討板ユーザーさん

はいはい、嫉妬と妬み、乙です笑

[57769: 名無しさん]

妬みって、コーナン4の有名人と同じ発想だな。。誰が勝どきに住むことに対して嫉妬や妬みを持てるのか、その思考回路教えて欲しい。

[57770: 匿名さん]

>>57762 検討板ユーザーさん

PTKの板にわざわざネガしにくるアナタのモチベが理解できん（笑）

[57771: eマンションさん]

>>57769 名無しさん

PTKが気になって気になって仕方なくて覗きに来ちゃうわけだ

[57772: 検討板ユーザーさん]

>>57769 名無しさん

我々ばかり勝ってしまってすまんな。
日々出来上がっていく姿をハンカチ噛みながら見守っててくれ

[57773: 匿名さん]

>>57772 検討板ユーザーさん

海抜１ｍじゃ城東水没エリアにしか勝てないよ。終わり。

[57774: マンション検討中さん]

>>57773 匿名さん
あんたは人生で誰にも勝ててないんだろうな、お疲れ様。

[57775: 匿名さん]

>>57767 検討板ユーザーさん

勝どきと豊洲、同じ埋立地だけど、埋め立てに使われたものが違うと聞いたことがある。豊洲は人体に良くない産業廃棄物が多いとか。
だから、豊洲市場も開場が延期になったよね。

[57776: マンション検討中さん]

勝どきってこれから住民爆増するのに、明らかに公園や幼児の遊具、児童館の規模や数が少ない。通勤時のラッシュと同様に週末の公園、児童館のラッシュぶりが容易に予想がつく。子無し世代じゃないと色々キツイ場所だよね。駐車場も明らかに足りないし。

[57777: 匿名さん]

>>57776 マンション検討中さん
これから少子化が進むから無駄に公園など誘致しても持て余すだけ。車も一緒。ミニマムな生活スタイルが進む都心で車なんて無駄そのもの。田舎じゃあるまいし。

昭和的な思考そろそろ辞めたら？

[57778: 匿名さん]

>>57776 マンション検討中さん

物件価格が激しく上昇すると、子供の数が想定していたほど増えない。
子供が複数いる世帯は郊外に住居を求めるだろう。マンション管理費があまりに高くなると、戸建て志向も出てくる。戸建ての方が価格も安く、管理費や駐車場代が不要、固定資産税も安い。

[57779: マンション掲示板さん]

>>57770 匿名さん
ここ以外に10スレくらい朝から晩までネガしてる笑
こんなに講釈たれているのに今まで一つも買えなかったらしい

[57780: 名無しさん]

>>57750 契約者さん8さん

賃貸の反応ないなら売ろうかな。
坪780万で。だってサウスのプレミアム780万～だから。
多分それでも売れると思うな。

すごい儲かるんだけど、個人で買ってるから税金が大きいな～

[57781: 通りがかりさん]

>>57780 名無しさん

誰このど素人？

[57782: 匿名さん]

>>57767 検討板ユーザーさん

豊洲より路線価が高いね。
実は豊洲は、晴海より路線価が安いのよ。
中央区と江東区では評価が違うという事だね。

[57783: 匿名さん]

>>57774 マンション検討中さん

何言ってんだ？海抜３０ｍの港区高台にマンション買ったから勝どき低地民には勝ってるが。

[57784: マンコミュファンさん]

>>57783 匿名さん
もう時代は湾岸みたいです。過去ではなく未来を見ましょう。

[57785: マンション検討中さん]

>>57783
それで、何でPTKの掲示板見てるのか答えてないよね。皆んな気になってるから教えて。それか全部妄想で本当は賃貸住まいでPTKが気になってる仕方ないとか。

[57786: マンコミュファンさん]

>>57784 マンコミュファンさん
時代は繰り返しますから。
高潮一回来たら、湾岸普通に値段下がると思いますよ。
まぁ富士山噴火したら、都内どこも値段下がるので、自然災害の頻度とインパクトをどこまで価格に折り込むか次第ですけど。

[57787: 匿名さん]

>>57737 匿名さん

詳しい店舗数は出てきませんね。
スーパー、コンビニ、クリニックができるというのは聞いています。
あと、バディスポーツ幼児園勝どき校プリイングリッシュコースが、専用体育館と8教室を確保したとの話があります。

[57788: 通りがかりさん]

>>57786 マンコミュファンさん

でも人ってすぐ忘れるでしょ。

[57789: 評判気になるさん]

>>57764
豊洲と勝どきを比べるのはどうかな？
面積が全然違うでしょ。
比べるなら豊洲vs勝どき＋月島＋晴海＋佃じゃない。
しかしあなたスタバすきですね、鳥取県出身の人ですか？

[57790: マンション掲示板さん]

>>57787 匿名さん

この体育館、居住者とか一般に解放されるのって何曜日の何時から何時とかわかりますか？

深夜とか早朝、卓球とか使いたいです。

[57791: マンション検討中さん]

>>57782 匿名さん

豊洲の方が便利だし街も綺麗？
それで安いなら豊洲で良いと思うけど、
やっぱり江東区が嫌なんですかね。
埋立地で港区って言われても個人的には
あまり響かないけどここを選ぶ方はそういうところも気になるんでしょうね。

[57792: マンション検討中さん]

>>57791 マンション検討中さん
豊洲直結がシエルタワーじゃなくてブランズなら住みたかった

[57793: 評判気になるさん]

>>57783 匿名さん

それ言ってて虚しくならないの？笑

[57794: 名無しさん]

投票みてわかるけど、この掲示板ので書き込みはほぼサウス民なんだよね。

ミッド民はもう契約してから三年近く経過していて契約内容すら売る覚えの人多いと思うな。

それにサウスがミッド価格よりも四割も高く販売してくれたおかげで、余裕ぶっこいてるんだと思うな。

なんせミッドは駅直結で、サウスよりも四割も安いからね。

[57795: eマンションさん]

>>57791 マンション検討中さん
勝どきか豊洲かどちらがいいか人それぞれ、自分はブランズ豊洲と迷ったけど、新橋勤務、週1-2回は新幹線に乗るの事と、マンションがPTKの方が気に入ったから勝どきにしたけど、人それぞれの好みなんだから決めつけないで、いいんじゃないの、

[57796: マンション掲示板さん]

>>57792 マンション検討中さん

ここの仕様ってシェルより低くない？

[57797: マンション検討中さん]

>>57794 名無しさん

ん、どした？

[57798: eマンションさん]

>>57794 名無しさん

ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当？

[57799: eマンションさん]

>>57777 匿名さん

ゴルフやスキーするから車無しは無理かな。
温泉ドライブ旅行も好きだし。

[57800: マンコミュファンさん]

>>57783 匿名さん
港区高台でマウント取るとかいつの時代の価値観だよ笑
頭の弱い非駐低スペは湾岸来ないで内陸に引き篭もってろよ。