パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57651: 通りがかりさん]

>>57647
1位～3位は？

[57652: 通りがかりさん]

>>57649 名無しさん

この人、毎日、この掲示板覗きにきてんだね笑
PTKが気になって気になって仕方がないご様子ですね笑笑
竣工したら遊びにおいでよ笑笑

[57653: 匿名さん]

次長さんが遊びにくると盗撮のリスクあるのが難点だな。

[57654: eマンションさん]

>>57649 名無しさん

キャピタルゲートは仕様がファミリーマンションだから価格高くても好きじゃない。

[57655: 名無しさん]

CGPおじさんが登場すると間もなくCGP否定さんが登場するお馴染み自作自演が始まりました。

[57656: マンション掲示板さん]

>>57641 匿名さん
日本人に限ればむしろコロナ禍でも転入が多く27年連続で転入超過なのですが、これのどこががいこくきの転入頼みなのでしょうか？

[57657: 検討板ユーザーさん]

>>57655 名無しさん
何で自作自演だと思うの？やって何の意味があるの？

[57658: 匿名さん]

>>57654 eマンションさん
ここよりはマシって聞いたけど。

[57659: マンション検討中さん]

>>57654 eマンションさん
それを言ったらここは専有部仕様が投資用賃貸マンションだけど

[57660: eマンションさん]

駅直結ってだけで売れるから仕様は落としても良いって考えなんですかね。ビューもここもcgpも豊洲のシェルも周りのタワマンに比べて仕様が低いイメージです。

[57661: 評判気になるさん]

>>57660 eマンションさん
そうじゃないですか。私は200万円分くらいオプションつけて、それで十分満足なので、低仕様ネガは何とも思わないんですよね。

[57662: 匿名さん]

３種換気を１種換気に換えられるオプションが欲しい。あと容積率が大きすぎて敷地に対して狭苦しく感じるのが残念。

[57663: マンション掲示板さん]

>>57662 匿名さん
六畳のアパートに住んでるやつの貧しいコメントはいらん

[57664: 口コミ知りたいさん]

>>57662 匿名さん
では、PTKとは縁がなかったですね。さようなら。

[57665: マンション検討中さん]

>>57662 匿名さん
はいさようなら

[57666: マンコミュファンさん]

>>57647 マンション掲示板さん

湾岸ナビのリンク掲載して

[57667: 口コミ知りたいさん]

>>57647 さん

湾岸ナビのリンク掲載してください。
勝どきビュータワーはそもそも売り出し物件少ないし、成約事例も1年に6件とかです。

比較的最近ビュータワーの高層機広い部屋の成約事例があるので、それ単価を採用しているのでは？

月島ミッドは売りに出ていたり、成約している事例は多々あるが、8割は低層階、1LDK、40平米とかの部屋。20階以上になると眺望良いし、部屋の広さも70平米以上。それらの成約単価は650万以上～になってる。

[57668: 匿名さん]

>>57667 口コミ知りたいさん
ちょっと面倒なので、気になるならご自分で登録して問い合わせてみてください。見たら勝どきビュータワーは平均坪単価578万円、MTGは坪576万円だったので、ほとんど差はないようです。

[57669: 検討板ユーザーさん]

>>57661 評判気になるさん

どうでも良いが200万では仕様変わらんやろ。

[57670: 通りがかりさん]

>>57668 匿名さん

問い合わせしますね。
レインズ事例見てるんでしょうけど、私もレインズみれるので。

今日時点でレインズ掲載されてる、成約事例は勝どきビュータワーは4件。

MTGは14件。

[57671: 通りがかりさん]

>>57670 通りがかりさん

出たレインズニキw

[57672: 通りがかりさん]

>>57669 検討板ユーザーさん
本当にどうでもいいね。そら仕様変わるやろ。

[57673: マンション掲示板さん]

>>57670 通りがかりさん

ビューの出物が少ないのは人気があるから？

[57674: 通りがかりさん]

サウスのエントランス、かっこよくなりそうですね。

[57675: 匿名さん]

>>57673 マンション掲示板さん
勝どきビュータワーの立地は、小学校までの子供のいる家庭にはいいよね。
マンション内に児童館があり敷地が区立公園になっているのがあるのが大きい。
清澄通りを渡らずに、小学校や幼稚園隣接、塾(日能研や四谷大塚、栄光、ENA)もある。
ただ勝どきには中学校がないんだよ。

[57676: 匿名さん]

>>57673 マンション掲示板さん
・売却前提の人（転勤族、住み替え族）が買ってない
・満足してて特に売って引っ越そうと思わない
あたりが理由かな？

[57677: 匿名さん]

>>57675 匿名さん
中学私立に行くのが多いからじゃないですか？

[57678: 匿名さん]

>>57677 匿名さん
昔の話ですが、単純に勝どきの人口が少なく、都有地はみんな都営住宅にしちゃって、中学校用地が取れなかったんです。

[57679: 検討板ユーザーさん]

>>57678 続き

それと警察や郵政の社宅になったりしていますね。

[57680: 検討板ユーザーさん]

>>57673
単純にURが1/3くらい占めてるから、中古分譲の出物が少ないんじゃないですかね。

[57681: 検討板ユーザーさん]

中学生のいる転勤族は、晴海一丁目二丁目や佃に借りていますね。

[57682: 匿名さん]

勝どきビューって完売したんだっけ？

[57683: 検討板ユーザーさん]

勝どきは電車でもタクシーでも都心から近くて便利だな。最近、出社が増えてきたから、早くPTKに住みたいな。店舗は普段使いできる、テイクアウトもできるお店の方がいいな。ミッドのスタディブースはどれくらい使えるのかな。

[57684: マンション掲示板さん]

>>57682 匿名さん
サイトがあるからまだ売ってるらしい。さすがに今からビュータワーを買う気にはならないけど。でも、新古が残ってるのに中古が売れるということは、新古もかなり高く売ってるということか。坪単価500台後半？いくらで売ってるか、誰かモデルルーム行って聞いてみてもらえますか。
（自分で行けと言われそうですが）
https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

[57685: 匿名さん]

>>57684 マンション掲示板さん
東京タワービューの中古を買って、フルリフォームで間取りを好きに改造するのはあり。
だけどそうしたら、PTKより高額になってしまうから考える。

だったら月島三丁目買えよという話も出てくる。

[57686: 匿名さん]

>>57683 検討板ユーザーさん

大江戸線は都心から微妙に遠いんだよ。

[57687: 匿名さん]

>>57686 匿名さん

微妙に都心から遠いとか意味不明。
麻布十番とか、勝どきとか今まで電車が通ってなかったところに駅造ってるんだし、
環状線の役割をしてるから、それなりに便利ですよ。

[57688: 匿名さん]

>>57687 匿名さん
汐留駅、六本木駅、青山一丁目駅、新宿駅も遠くかんじるから、結局使ってないなあ。

[57689: 匿名さん]

大江戸線が開通した頃は喜んで使っていたんだけれど、結局有楽町線使って乗り換えた方が便利だと気付いてしまいました。

[57690: 検討板ユーザーさん]

>>57684
公式サイトの販売概要に書いてあるよ。
67平米で14800万。
こんな売り方してるから完売しないんだろ笑

[57691: 匿名さん]

ここ検討してる方って、車は乗らないんですかね？

[57692: 通りがかりさん]

>>57690 検討板ユーザーさん
高杉

[57693: eマンションさん]

>>57690 検討板ユーザーさん
笑った
そりゃ誰も買わんわwww

[57694: 評判気になるさん]

>>57690 検討板ユーザーさん
え、まさかの坪730（笑）そしたらPTK激安じゃん。キャンセル住戸は少なくても坪650くらいにはなってそうだな。

[57695: 検討板ユーザーさん]

しかも、48m2も8400万円？さすが駅直結は強気だなーこの2戸だけ残ってるなら完売ということでいいんじゃない。売る気ない価格で出してるから。

[57696: マンション掲示板さん]

>>57690 検討板ユーザーさん
築古の割に結構高いんですね。

[57697: 匿名さん]

流石本物の駅直結。

[57698: 匿名さん]

2010年10月竣工だから、竣工後12年以上販売してる。

[57699: 通りがかりさん]

>>57695 検討板ユーザーさん
この値段で売れる日が来るのだろうか？でも売れる可能性があるからこの値段なんだよね。

[57700: 検討板ユーザーさん]

>>57699
誰が買うんだろうね笑
仮にPTKが67平米15000万になったら、
ビュータワーは18000万とかにまた値上げするんだろうね
笑

[57701: 検討板ユーザーさん]

勝どきビュータワーに勇気をもらいました。自分はミッドの好条件部屋なので、ゴクレを見習って坪650以下では売らないようにします。

[57702: マンション検討中さん]

勝ビューの今の平均坪単価530、40万ぐらいみたいね。
そう考えるとサウスの今の売出しの平均坪単価も同じぐらいだから、あまり高く感じないね。

[57703: 評判気になるさん]

>>57689
月島住民だけど、新橋、羽田空港、六本木、国立競技場、新宿、上野に行くときは大江戸線使うかな。

[57704: マンコミュファンさん]

>>57701 検討板ユーザーさん

じゃあ12年は我慢しないとね。

[57705: 匿名さん]

>>57704 マンコミュファンさん
そろそろ大規模修繕？

[57706: マンション掲示板さん]

>>57704 マンコミュファンさん
そうですね。ちょうど10年くらいPTKを満喫してから、売ろうと思ってたので、ちょうどいいかも。ただ、その頃には築地開発が進んで、臨海地下鉄も見えてくるので、坪650では収まらなそう。

[57707: 名無しさん]

>>57178 匿名さん
豊洲は5店舗

[57708: 検討板ユーザーさん]

>>57706 マンション掲示板さん

で、どこに住むの？

[57709: 通りがかりさん]

>>57677
中高があると街にたむろする生徒が現れるからないほうがいいかも。

[57710: 匿名さん]

街にたむろするベビーカー軍団は良いの？

[57711: 匿名さん]

>>57710 匿名さん

アナタみたいな人は子育てファミリーがいない街に住んだ方がいいよ。なんで勝どきのマンションスレ覗きにきてんのよ笑

[57712: 匿名さん]

ベビーカー多い方が安心して子育てできますよね。そもそもマンション探している人の多くがそういう世帯。

[57713: 通りがかりさん]

>>57712 匿名さん

築5年も経つと子供の登校で朝、エレベーター大渋滞ですよ。ここのエレベーター、上層、下層しか分かれてませんでしたっけ？尚更かと。

[57714: 買い替え検討中さん]

>>57713 通りがかりさん

何言ってんの？？？　むしろ子供の登校は5年もすれば混まなくなりますよ。
もしかしてあなた都心のマンションは赤ちゃんの親たちだけが住むと思っているの？
都心の新しいマンションにはいろいろな人たちが住みます。年寄りも子育て世代も単身者も・・・。あまりいい加減なことは言わないことがよいですよ。

[57715: eマンションさん]

>>57714 買い替え検討中さん

都心タワマンの経験を投稿しただけなんだけどね。
新築入居当時はエレベーター待ち大したことないって思ったんだけど年々エレベーター待ちが長くなったので。
しかもここ50階以上あるのにエレベータ、上下にしか分かれてないんでしょ？

[57716: 評判気になるさん]

>>57715 eマンションさん
フロアマップを見てください

[57717: 評判気になるさん]

>>57713 通りがかりさん
今勝どきザタワー住んでるけど、朝と夕方はマジでエレベーター周り地獄だよ。

[57718: 買い替え検討中さん]

>>57717 評判気になるさん

勝どきタワーは多くが賃貸。賃貸と分譲は住む人たちの種類が違いますよ。あなたは勝どきタワーを分譲で買ったのですか？それとも賃貸？　どちらであれもし地獄ならそんな地獄からおさらばすれば？？？なんで地獄に住んでるの？？？

[57719: 匿名さん]

勝どきザタワーって全部分譲かと思ってた。

[57720: マンコミュファンさん]

そもそもタワーに住むやつ馬鹿。勝どきなら糞。

[57721: マンション検討中さん]

>>57719 匿名さん
私はKTT買って賃貸に出してますよ。老夫婦がセカンドハウス用に借りてるので、早朝のエレベーターは使ってないと思いますが。北西で超絶眺望なので、気に入ってくれてもう5年目に突入してます。

[57722: マンコミュファンさん]

>>57721 マンション検討中さん

老夫婦になったら南で日向ぼっこしたい、
うちは他のタワマンだけど転勤中賃貸に出してました。おかげさまで住宅ローン8年で完済して新しくタワマン買い足しました。また海外でも地方でも良いから転勤ならないかなあ～。

[57723: マンション検討中さん]

>>57722 マンコミュファンさん
この奥様は千葉のお金持ちですが、東京タワーと虹橋がきれいに見える部屋を気に入ってくれて、思いのほか長く住んでます。おかげで私も5年でローン完済して今は毎月20万円入ってきていい感じです。

[57724: 検討板ユーザーさん]

>>57723 マンション検討中さん

確定申告の時期ですね。
税金高くて嫌になります。
何か良い節税対策してますか？

[57725: 匿名さん]

>>57716 評判気になるさん
ミッドのエレベーターは上下（～28階～45階）の2段階で分かれていて、サウスは大体10階毎（～7階～17階～29階～40階～49階～58階）の6段階で分かれてます。

[57726: 匿名さん]

失礼。>>57715 eマンションさん　宛てです。

[57727: デベにお勤めさん]

どう考えてもPTKの方が賃貸多くなるでしょw

[57728: 名無しさん]

>>57708 検討板ユーザーさん
そうですね。まだ考えてないですが、また別のタワマンでもいいし、気分転換に低層マンションでもいいし、その場合はルーフバルコニー付きがいいかな。またその時に考えます。

[57729: マンション検討中さん]

>>57724 検討板ユーザーさん
税金高いですよね。色々考えて対策してますが、もちろん確定申告はしてますよ。マンション投資初めて10年くらいだけど、運良くこの10年はいい感じです。

[57730: 口コミ知りたいさん]

>>57727 デベにお勤めさん
PTKの賃貸は基本低層階に集中してるので、高層階はそんなに賃貸ないと思います。

[57731: 通りがかりさん]

>>57728 名無しさん

そのマンションも値上がりしてるだろうから
買い替え費用が無駄ですね。

[57732: マンション掲示板さん]

>>57729 マンション検討中さん

どんな対策ですか？
具体的に是非教えたください！
私はせいぜい青色申告の10万円くらいしかやってないんですよ。

[57733: 通りがかりさん]

>>57731 通りがかりさん
そんなこともないんですよね。ちょっとしたコツというか傾向があるので、うまくやれば住み替えながら利益あげられます。それ以上はご自分でお考えください。

[57734: マンション掲示板さん]

>>57733 通りがかりさん

売るのに手数料かかるし買うのにも手数料かかるし引っ越し代も掛かるだろうから利益あげられると言われても買い煽りにしか聞こえない。

[57735: 口コミ知りたいさん]

>>57733 通りがかりさん
何度も同じ投稿して承認欲求凄まじいな

[57736: 評判気になるさん]

>>57725 匿名さん

ミッド、45階で上下しか分かれてないの？

[57737: 匿名さん]

ここの商業施設って、何店舗ぐらい枠があるのでしょうか？

[57738: 匿名さん]

>>57736 評判気になるさん

はい。高層用がEV1基あたり80戸くらい、低層用がEV1基あたり160戸くらいの配分となっております。ちなみにEVホールへのセキュリティは高層用のみです。

[57739: 匿名さん]

>>57734 マンション掲示板さん
うーん、実際数千万円利益出てるから、買い煽りと言われても。たぶん、この10年タワマン買って、住み替えてる人は皆んなそれくらい利益出てると思いますよ。別にずっと賃貸に住んでたいなら、もちろん個人の自由ですので。

[57740: 検討板ユーザーさん]

当面、銀行は変動金利を上げにくいみたい。PTK入居の時はそんなに変わらなそうで良かった。
https://toyokeizai.net/articles/-/650145

[57741: eマンションさん]

>>57739 匿名さん

次、田舎に安いマンションかうのかな？

[57742: 検討板ユーザーさん]

>>57740 検討板ユーザーさん
上げたくても上げられないという記事だと思うけど

[57743: マンコミュファンさん]

>>57739 さん

うちは湾岸タワマン坪200万円台前半で買ってるから、
値上がりはしてるけど周りも値上がりしてるので買い替えても利益出ないです。

[57744: 検討板ユーザーさん]

>>57721 マンション検討中さん
ハルミでネガしてる人ですよね。それは夢？

[57745: 口コミ知りたいさん]

>>57744 検討板ユーザーさん
残念ながら夢ではなく、現実です（笑）

[57746: 評判気になるさん]

>>57743 マンコミュファンさん
いい時期に買いましたね。ということは含み益はあるけど、利確はできてない状態というとこですね。BTTかPTKを1期で買い替えてれば、利益出せたのに、もう少しアンテナ張ってれば上手くやれたらと思います。どんまい。

[57747: 通りがかりさん]

賃貸ですよね？マウント取って荒らす為に所有気取ってるだけではないでしょうか。分かります。

[57748: マンション掲示板さん]

>>57746 評判気になるさん

貴方は利益確定したの？
てことはここはまだ竣工してないから
江東区のタワマンに住んでるってことかな？

[57749: 名無しさん]

>>57748 マンション掲示板さん
はい、2024年問題に巻き込まれないように、もう利確しました。それ以上は控えておきます。

[57750: 契約者さん8]

ミドルルーフ以上の駐車場が確保される部屋を買いました。せっかくかったんですが仕事の関係で海外に転居するので賃貸に出します。住宅ローンは組んでいないので、賃貸しても問題ない部屋です。

以下条件ですが、どなたか賃貸興味ありますか？

ミッド
エグゼ、またはプレミアムクラスの部屋
3LDK
南向き
駐車場はミドルルーフ以上が確保される
定期借家で4年契約
賃料は三井不動産レジデンシャルリースに管理を任せるので、三井が査定した相場の賃料になります。