パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57601: 契約者さん3]

完成予想CG

[57602: 匿名さん]

地図を見るとわかるが、勝どきは小さな埋立地で四方を運河に囲まれているので、商業が発展しにくいのか？
これだけ人口が増えているのに不思議だ。

[57603: 匿名さん]

>>57595 匿名さん
これだけタワマン増えたんだし、既に十分開発されたでしょ。もういいんじゃ？

[57604: 匿名さん]

>>57603 匿名さん

タワマンしかない。

[57605: eマンションさん]

>>57604 匿名さん
勝どきは住む場所、どこに行くにも便利。晴海フラッグ商業施設と徒歩圏の築地再開発でさらに便利になる。それで十分でしょ。

[57606: 名無しさん]

>>57601
タワマンなのに近距離で色んなデベが利益目的で立て合って、眺望は最低、そもそもが大江戸線の限界。交通利便性が悪いところは、商業、オフィスは成立しない。

大江戸線勝どき駅は、都心部には距離的には近いが同じ中央区の要所である銀座や東京駅にさえ、電車でダイレクトアクセス出来ない。トリトンのスミフでさえ撤退、他も名のある企業はここぞとばかりに撤退。

駅前で流行ってるのもサイゼリヤや激安飲み屋、牛丼チェーン店くらいで、ちょっとオシャレなお店ができると2-3年後には大抵なくなってる、それが勝どきという場所だよ。

[57607: eマンションさん]

>>57606 名無しさん
　
ちょっと離れたところから、このタワマン群の夜景を見て楽しむのが良さそうですね。

[57608: マンション検討中さん]

お台場とかぐるり公園から昨日見ましたけど、ハルフラのイタマン団地感と合わせてそのバックにタワマンが重なるように見えて、綺麗というか外見にも窮屈でストレスを感じる景色でした。無秩序に利益を求めて住宅作るとこうなるんだろうなという展開。

クロティアPT晴海、豊洲のあたりは距離も取られていて良いよね。勝どきはひどいとしか言いようがない。

[57609: 評判気になるさん]

>>57602 匿名さん
結局、月島・豊洲の商圏だから晴海や勝どきの人口が増えれば増えるほどそっちが発展してる。
月島、もんじゃ以外の飲食店やカフェ凄い増えたし

[57610: 口コミ知りたいさん]

>>57608 マンション検討中さん

この人ひとりで長文一生懸命書いてて辛くないのかな。心配になっちゃうよ。

[57611: 名無しさん]

>>57609
月島が発展している、お店が繁盛しているのはタワマンができる前からだよ。なぜかと言えばそれは天下の有楽町線を含む複数路線利用なターミナル駅だからです。外から人が来るんですよ、月島は。勝どきには外から人は来ませんよね、せいぜい巨大ゴミ処理場の見学ツアーの人くらいしか来ない。

交通利便性が悪い場所で商売なんて繁盛するわけないじゃん。

大江戸線単線で少なくても20年は生きなくてはいけない場所なんだから、これからもトリトンはあの調子で5流ビルのままでしょう。

[57612: 買い替え検討中さん]

>>57610 口コミ知りたいさん

長文は二人で書くものだった！？ｗ

[57613: eマンションさん]

>>57611 名無しさん

いつも同じ投稿してて、悲しくならない？
PTK買えなくて悔しいのはわかるけど、精神衛生上、もうこの板は覗かない方がいいよ、PTK竣工間近だし。

[57614: 名無しさん]

>>57608 マンション検討中さん
晴海や豊洲からの素晴らしい眺望は勝どきタワマン民の光熱費（照明代）に支えられてるのだから悪く言うものではないよ

[57615: マンション比較中さん]

>>57611 名無しさん
月島ももんじゃ客くらいしか外から人は来ないよ

[57616: マンション検討中さん]

心の病って本当に怖いよね
本人は健康だと思ってるんだろけど…
早く素晴らしいマンション買うのが1番の治療

[57617: 匿名さん]

月島に商圏なんて存在するの？
観光者向けのもんじゃくらいしか思いつかない。

[57618: 評判気になるさん]

>>57611 名無しさん
この人もずっと張り付いてる月島推しのCGPおじさんだよ。天下の月島駅とか月島がターミナル駅とか田舎者丸出しで恥ずかしいことをずっと書き続けてる（笑）あと、月島はいいお店が多いって言ってるけど、お勧め聞いても一つも出せないのもこの人ですね。何がしたいんだろう。

[57619: 名無しさん]

>>57606 名無しさん
城北に住んでる人は知らないでしょ
荒らすなよ

[57620: 匿名さん]

>>57611 名無しさん
城北の荒らしさん
月島の話題はいらないから
涙こぼれてるよ

[57621: 匿名さん]

大成有楽不動産は、トリトンスクエア オフィスタワーYに移転。

ほぼ1フロア全体となる500坪超も専有されるとのこと。

晴海通りを挟んで反対（PTK)側には、新たにオフィス棟とホテル棟も近く竣工予定なので、益々賑やかになりますね。楽しみ！

[57622: 買い替え検討中さん]

>>57621 匿名さん

まあそうだわなー。毎日ニュース番組の初めは晴海・勝どき・佃エリアの高層マンションが映し出される。東京都もこのエリアが東京の中心と宣う。多くのお金が既に投下されており、お金はいつの時代も「お金がお金を生むもの」。虎ノ門エリア、築地エリア、八重洲・日本橋エリア・・・に当面お金が落ち続ける。そしてそこへのアクセスの良い晴海・勝どき・佃エリアに新たなお金が落ちてくる。この傾向はここ20－30年は続きます。間違っても昭和の時代の象徴の田園調布に今後お金が落ちることはありません。それは個人の意見でどうこう出来るものではありません。

意見大いに結構、ただどこにチップをつむか・・・自己責任で皆さんが考えれば良いだけ。そして結果が全てです。

[57623: 通りがかりさん]

やっぱり東京回帰だって。そりゃそうだよな。自分も利確のために一時的に外に出たけど、来年PTKに戻ってきます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/900d9564e032202f07e58aadaa0e0bf2c24c...

[57624: 名無しさん]

>>57612 買い替え検討中さん

これは末期ww
そうだね、ごめんねぇ。あなた偉い子よ。

[57625: 匿名さん]

勝どき・月島エリアは、朝潮運河沿いや隅田川沿いを周回可能な歩行者空間にして、KK線に開発される、みどりのプロムナードと築地跡地再開発エリアを介して接続されることになるでしょう。

中央区が広域的に（銀座や築地の）商業エリアと（勝どきや月島・晴海の）居住エリアの交流が促進されていきます。

[57626: 匿名さん]

人口増が期待される都心などのエリアでは、落とされるお金の恩恵を受けるために確り資産を増やし、資産が資産を生む状態にしておく方が良いけど

人口減が懸念される郊外エリアでは、様々な要素が下落していくので、どうしても使いたいならアセットライトにすべく必要なものを賃貸しておくだけにしておくのが適当

不動産でいえば、購入すべき場所と賃貸すべき場所はかなり明確ではないでしょうか。その場所は、人が増えるのか減るのか。

人が減るのは分かってるけど、どうしても住みたい場所なら、無理に買わずに賃貸したら良い。

勝どき含む湾岸エリアは、今後数十年に亘り人口増が期待されますので、住みたいと思えるなら購入したら良いのではないでしょうか。

自分が住むエリアに求めるものは人それぞれなので、どこに住むかは好みで選べば良いけど、購入するか賃貸するかはこの判断基準がおススメ。

[57627: 買い替え検討中さん]

>>57626 匿名さん

御意ですね。

[57628: マンコミュファンさん]

どうでもいい薄い知識の長文オンパレード。
あんたがネガしている場所は必ずアンケートが頻繁にあるね。

[57629: 匿名さん]

>>57625 匿名さん
橋が低いので周回するのは難しいのよ。
勝どきの中で周ってて。

[57630: 匿名さん]

ネガさんの住んでる下水臭いエリアと比べたらどこも天国みたいなものでしょう。

[57631: 検討板ユーザーさん]

>>57630 匿名さん

同意。なんで豊洲駅のあたりっていつも下水臭いんだろうね。

[57632: 匿名さん]

>>57631 検討板ユーザーさん
それ言ったら銀座、新宿、渋谷、六本木等は排気ガス、生ゴミ臭いです。

[57633: 評判気になるさん]

においに敏感だと生きづらいね。
豊洲とか六本木で臭いところ行ったことないな。
もちろん勝どきも。

[57634: 評判気になるさん]

>>57608
建てれば売れちゃうんだからしょうがないじゃない。

[57635: マンコミュファンさん]

>>57634 評判気になるさん

それな。大規模物件は大変そうだけどね。
その分の収益は多くても良いよね。

[57636: 匿名さん]

>>57626 匿名さん
住みたい所に住めばいい。
今から買う人は儲かるかどうかはあまり考えない方がいい。

中央区が数年前に試算した区の人口予測では2035年ごろから緩やかに減少していきます。

[57637: 検討板ユーザーさん]

>>57636 匿名さん

区の人口予測は外れまくってるからな。
結局、都心に集中してるみたいだし。

[57638: 名無しさん]

まあ結局買ったマンションの満足度って、買った時よりも値上がりしたかどうかって側面あるよね。
そういう意味ではここ買った人の満足度は高いよね。

[57639: 検討板ユーザーさん]

>>57638 名無しさん
そんなのマンコミュに来てるさもしい人だけだわ
普通は売らないと実現しない利益なんて日頃から気にしません。

[57640: 匿名さん]

昨日は8階の電気が付いていたね。

[57641: 匿名さん]

>>57637 検討板ユーザーさん

都の人口維持は、外国人の転入頼み。
出稼ぎなどで転入してくる外国人たちが、都心の高額物件を買って住めるかどうかを
考えれば、将来儲かるかどうかが分かる。

[57642: マンション掲示板さん]

>>57639 検討板ユーザーさん

普通？それはあなたの一意見でしょ。
マンション買い替えを検討する人なら気にするよ。

[57643: 口コミ知りたいさん]

>>57642 マンション掲示板さん
すでに持ってる人は賃貸分考慮してもほぼ含み益の人ばかりなので気にならないのがほとんどだと思う。株のように売って買ってより購入した期間の幸せの方がよっぽど重要。
持ってないから今から買って損したくないんだと思ってしまう。

[57644: 通りがかりさん]

>>57643 口コミ知りたいさん
マンション買う時に営業とその辺りの会話するよ。
検討してないの？

[57645: マンション検討中さん]

営業って販売の目的で、損しないよ、これからどんどん上がるよしか言えない気がする

[57646: 買い替え検討中さん]

>>57641 匿名さん

都の人口維持が外国人のみとしても日本の他地域よりは転入者が多いのでは？？？

人口だけで不動産価値が決まるのであれば都心を買えば将来儲かるでしょう・・・違う？？？　論理をしっかりしてください。更に言えば今よりドンドンドンドン貧しくなる日本であれば祖茂外国人は何しに来るの？？？

日本の不動産より日本人のアタマの方が心配になってきちゃいます。

[57647: マンション掲示板さん]

今週の湾岸ナビのコラムで中古の平均坪単価ランキングが出てたけど、勝どきビュータワーがMTGを抑えて5位にランクインしてるね。この掲示板でもバカにする人多いけど、やっぱり駅直結は強いし、立地条件が良ければ、月島と勝どきの差はほとんどないことを示してるね。

[57648: 匿名さん]

勝どきは周辺環境も良いし強いですよね。

[57649: 名無しさん]

CGPと勝ちビューに差がない？？？w 有楽町線含む複数路線利用可能なターミナル駅の直結と都内一のクソ路線単線の直結が変わらないって頭大丈夫？？？

CGPは当時騒然の即完、一方勝ちビューは当時から勝どき直結じゃ意味ないわということでそうぜんのふにんきあ。10年以上経った現在でも完売していない不人気の殿堂入り物件。それが月島と勝どきの差、これ以上の結果、事実。四方お見合い安普請買っちゃったやつ、現実見ような。

[57650: 名無しさん]

>>57649 名無しさん
また登場ですね、CGPおじさん（笑）直近の中古価格の話です。MTGとCGPの間に勝どきビュータワーが入ってます。データがあるので、おじさんの妄想よりは信頼できるかと。異論あるなら湾岸価格ナビさんに言ってください。

[57651: 通りがかりさん]

>>57647
1位～3位は？

[57652: 通りがかりさん]

>>57649 名無しさん

この人、毎日、この掲示板覗きにきてんだね笑
PTKが気になって気になって仕方がないご様子ですね笑笑
竣工したら遊びにおいでよ笑笑

[57653: 匿名さん]

次長さんが遊びにくると盗撮のリスクあるのが難点だな。

[57654: eマンションさん]

>>57649 名無しさん

キャピタルゲートは仕様がファミリーマンションだから価格高くても好きじゃない。

[57655: 名無しさん]

CGPおじさんが登場すると間もなくCGP否定さんが登場するお馴染み自作自演が始まりました。

[57656: マンション掲示板さん]

>>57641 匿名さん
日本人に限ればむしろコロナ禍でも転入が多く27年連続で転入超過なのですが、これのどこががいこくきの転入頼みなのでしょうか？

[57657: 検討板ユーザーさん]

>>57655 名無しさん
何で自作自演だと思うの？やって何の意味があるの？

[57658: 匿名さん]

>>57654 eマンションさん
ここよりはマシって聞いたけど。

[57659: マンション検討中さん]

>>57654 eマンションさん
それを言ったらここは専有部仕様が投資用賃貸マンションだけど

[57660: eマンションさん]

駅直結ってだけで売れるから仕様は落としても良いって考えなんですかね。ビューもここもcgpも豊洲のシェルも周りのタワマンに比べて仕様が低いイメージです。

[57661: 評判気になるさん]

>>57660 eマンションさん
そうじゃないですか。私は200万円分くらいオプションつけて、それで十分満足なので、低仕様ネガは何とも思わないんですよね。

[57662: 匿名さん]

３種換気を１種換気に換えられるオプションが欲しい。あと容積率が大きすぎて敷地に対して狭苦しく感じるのが残念。

[57663: マンション掲示板さん]

>>57662 匿名さん
六畳のアパートに住んでるやつの貧しいコメントはいらん

[57664: 口コミ知りたいさん]

>>57662 匿名さん
では、PTKとは縁がなかったですね。さようなら。

[57665: マンション検討中さん]

>>57662 匿名さん
はいさようなら

[57666: マンコミュファンさん]

>>57647 マンション掲示板さん

湾岸ナビのリンク掲載して

[57667: 口コミ知りたいさん]

>>57647 さん

湾岸ナビのリンク掲載してください。
勝どきビュータワーはそもそも売り出し物件少ないし、成約事例も1年に6件とかです。

比較的最近ビュータワーの高層機広い部屋の成約事例があるので、それ単価を採用しているのでは？

月島ミッドは売りに出ていたり、成約している事例は多々あるが、8割は低層階、1LDK、40平米とかの部屋。20階以上になると眺望良いし、部屋の広さも70平米以上。それらの成約単価は650万以上～になってる。

[57668: 匿名さん]

>>57667 口コミ知りたいさん
ちょっと面倒なので、気になるならご自分で登録して問い合わせてみてください。見たら勝どきビュータワーは平均坪単価578万円、MTGは坪576万円だったので、ほとんど差はないようです。

[57669: 検討板ユーザーさん]

>>57661 評判気になるさん

どうでも良いが200万では仕様変わらんやろ。

[57670: 通りがかりさん]

>>57668 匿名さん

問い合わせしますね。
レインズ事例見てるんでしょうけど、私もレインズみれるので。

今日時点でレインズ掲載されてる、成約事例は勝どきビュータワーは4件。

MTGは14件。

[57671: 通りがかりさん]

>>57670 通りがかりさん

出たレインズニキw

[57672: 通りがかりさん]

>>57669 検討板ユーザーさん
本当にどうでもいいね。そら仕様変わるやろ。

[57673: マンション掲示板さん]

>>57670 通りがかりさん

ビューの出物が少ないのは人気があるから？

[57674: 通りがかりさん]

サウスのエントランス、かっこよくなりそうですね。

[57675: 匿名さん]

>>57673 マンション掲示板さん
勝どきビュータワーの立地は、小学校までの子供のいる家庭にはいいよね。
マンション内に児童館があり敷地が区立公園になっているのがあるのが大きい。
清澄通りを渡らずに、小学校や幼稚園隣接、塾(日能研や四谷大塚、栄光、ENA)もある。
ただ勝どきには中学校がないんだよ。

[57676: 匿名さん]

>>57673 マンション掲示板さん
・売却前提の人（転勤族、住み替え族）が買ってない
・満足してて特に売って引っ越そうと思わない
あたりが理由かな？

[57677: 匿名さん]

>>57675 匿名さん
中学私立に行くのが多いからじゃないですか？

[57678: 匿名さん]

>>57677 匿名さん
昔の話ですが、単純に勝どきの人口が少なく、都有地はみんな都営住宅にしちゃって、中学校用地が取れなかったんです。

[57679: 検討板ユーザーさん]

>>57678 続き

それと警察や郵政の社宅になったりしていますね。

[57680: 検討板ユーザーさん]

>>57673
単純にURが1/3くらい占めてるから、中古分譲の出物が少ないんじゃないですかね。

[57681: 検討板ユーザーさん]

中学生のいる転勤族は、晴海一丁目二丁目や佃に借りていますね。

[57682: 匿名さん]

勝どきビューって完売したんだっけ？

[57683: 検討板ユーザーさん]

勝どきは電車でもタクシーでも都心から近くて便利だな。最近、出社が増えてきたから、早くPTKに住みたいな。店舗は普段使いできる、テイクアウトもできるお店の方がいいな。ミッドのスタディブースはどれくらい使えるのかな。

[57684: マンション掲示板さん]

>>57682 匿名さん
サイトがあるからまだ売ってるらしい。さすがに今からビュータワーを買う気にはならないけど。でも、新古が残ってるのに中古が売れるということは、新古もかなり高く売ってるということか。坪単価500台後半？いくらで売ってるか、誰かモデルルーム行って聞いてみてもらえますか。
（自分で行けと言われそうですが）
https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

[57685: 匿名さん]

>>57684 マンション掲示板さん
東京タワービューの中古を買って、フルリフォームで間取りを好きに改造するのはあり。
だけどそうしたら、PTKより高額になってしまうから考える。

だったら月島三丁目買えよという話も出てくる。

[57686: 匿名さん]

>>57683 検討板ユーザーさん

大江戸線は都心から微妙に遠いんだよ。

[57687: 匿名さん]

>>57686 匿名さん

微妙に都心から遠いとか意味不明。
麻布十番とか、勝どきとか今まで電車が通ってなかったところに駅造ってるんだし、
環状線の役割をしてるから、それなりに便利ですよ。

[57688: 匿名さん]

>>57687 匿名さん
汐留駅、六本木駅、青山一丁目駅、新宿駅も遠くかんじるから、結局使ってないなあ。

[57689: 匿名さん]

大江戸線が開通した頃は喜んで使っていたんだけれど、結局有楽町線使って乗り換えた方が便利だと気付いてしまいました。

[57690: 検討板ユーザーさん]

>>57684
公式サイトの販売概要に書いてあるよ。
67平米で14800万。
こんな売り方してるから完売しないんだろ笑

[57691: 匿名さん]

ここ検討してる方って、車は乗らないんですかね？

[57692: 通りがかりさん]

>>57690 検討板ユーザーさん
高杉

[57693: eマンションさん]

>>57690 検討板ユーザーさん
笑った
そりゃ誰も買わんわwww

[57694: 評判気になるさん]

>>57690 検討板ユーザーさん
え、まさかの坪730（笑）そしたらPTK激安じゃん。キャンセル住戸は少なくても坪650くらいにはなってそうだな。

[57695: 検討板ユーザーさん]

しかも、48m2も8400万円？さすが駅直結は強気だなーこの2戸だけ残ってるなら完売ということでいいんじゃない。売る気ない価格で出してるから。

[57696: マンション掲示板さん]

>>57690 検討板ユーザーさん
築古の割に結構高いんですね。

[57697: 匿名さん]

流石本物の駅直結。

[57698: 匿名さん]

2010年10月竣工だから、竣工後12年以上販売してる。

[57699: 通りがかりさん]

>>57695 検討板ユーザーさん
この値段で売れる日が来るのだろうか？でも売れる可能性があるからこの値段なんだよね。

[57700: 検討板ユーザーさん]

>>57699
誰が買うんだろうね笑
仮にPTKが67平米15000万になったら、
ビュータワーは18000万とかにまた値上げするんだろうね
笑

[57701: 検討板ユーザーさん]

勝どきビュータワーに勇気をもらいました。自分はミッドの好条件部屋なので、ゴクレを見習って坪650以下では売らないようにします。

[57702: マンション検討中さん]

勝ビューの今の平均坪単価530、40万ぐらいみたいね。
そう考えるとサウスの今の売出しの平均坪単価も同じぐらいだから、あまり高く感じないね。

[57703: 評判気になるさん]

>>57689
月島住民だけど、新橋、羽田空港、六本木、国立競技場、新宿、上野に行くときは大江戸線使うかな。

[57704: マンコミュファンさん]

>>57701 検討板ユーザーさん

じゃあ12年は我慢しないとね。

[57705: 匿名さん]

>>57704 マンコミュファンさん
そろそろ大規模修繕？

[57706: マンション掲示板さん]

>>57704 マンコミュファンさん
そうですね。ちょうど10年くらいPTKを満喫してから、売ろうと思ってたので、ちょうどいいかも。ただ、その頃には築地開発が進んで、臨海地下鉄も見えてくるので、坪650では収まらなそう。

[57707: 名無しさん]

>>57178 匿名さん
豊洲は5店舗

[57708: 検討板ユーザーさん]

>>57706 マンション掲示板さん

で、どこに住むの？

[57709: 通りがかりさん]

>>57677
中高があると街にたむろする生徒が現れるからないほうがいいかも。

[57710: 匿名さん]

街にたむろするベビーカー軍団は良いの？

[57711: 匿名さん]

>>57710 匿名さん

アナタみたいな人は子育てファミリーがいない街に住んだ方がいいよ。なんで勝どきのマンションスレ覗きにきてんのよ笑

[57712: 匿名さん]

ベビーカー多い方が安心して子育てできますよね。そもそもマンション探している人の多くがそういう世帯。

[57713: 通りがかりさん]

>>57712 匿名さん

築5年も経つと子供の登校で朝、エレベーター大渋滞ですよ。ここのエレベーター、上層、下層しか分かれてませんでしたっけ？尚更かと。

[57714: 買い替え検討中さん]

>>57713 通りがかりさん

何言ってんの？？？　むしろ子供の登校は5年もすれば混まなくなりますよ。
もしかしてあなた都心のマンションは赤ちゃんの親たちだけが住むと思っているの？
都心の新しいマンションにはいろいろな人たちが住みます。年寄りも子育て世代も単身者も・・・。あまりいい加減なことは言わないことがよいですよ。

[57715: eマンションさん]

>>57714 買い替え検討中さん

都心タワマンの経験を投稿しただけなんだけどね。
新築入居当時はエレベーター待ち大したことないって思ったんだけど年々エレベーター待ちが長くなったので。
しかもここ50階以上あるのにエレベータ、上下にしか分かれてないんでしょ？

[57716: 評判気になるさん]

>>57715 eマンションさん
フロアマップを見てください

[57717: 評判気になるさん]

>>57713 通りがかりさん
今勝どきザタワー住んでるけど、朝と夕方はマジでエレベーター周り地獄だよ。

[57718: 買い替え検討中さん]

>>57717 評判気になるさん

勝どきタワーは多くが賃貸。賃貸と分譲は住む人たちの種類が違いますよ。あなたは勝どきタワーを分譲で買ったのですか？それとも賃貸？　どちらであれもし地獄ならそんな地獄からおさらばすれば？？？なんで地獄に住んでるの？？？

[57719: 匿名さん]

勝どきザタワーって全部分譲かと思ってた。

[57720: マンコミュファンさん]

そもそもタワーに住むやつ馬鹿。勝どきなら糞。

[57721: マンション検討中さん]

>>57719 匿名さん
私はKTT買って賃貸に出してますよ。老夫婦がセカンドハウス用に借りてるので、早朝のエレベーターは使ってないと思いますが。北西で超絶眺望なので、気に入ってくれてもう5年目に突入してます。

[57722: マンコミュファンさん]

>>57721 マンション検討中さん

老夫婦になったら南で日向ぼっこしたい、
うちは他のタワマンだけど転勤中賃貸に出してました。おかげさまで住宅ローン8年で完済して新しくタワマン買い足しました。また海外でも地方でも良いから転勤ならないかなあ～。

[57723: マンション検討中さん]

>>57722 マンコミュファンさん
この奥様は千葉のお金持ちですが、東京タワーと虹橋がきれいに見える部屋を気に入ってくれて、思いのほか長く住んでます。おかげで私も5年でローン完済して今は毎月20万円入ってきていい感じです。

[57724: 検討板ユーザーさん]

>>57723 マンション検討中さん

確定申告の時期ですね。
税金高くて嫌になります。
何か良い節税対策してますか？

[57725: 匿名さん]

>>57716 評判気になるさん
ミッドのエレベーターは上下（～28階～45階）の2段階で分かれていて、サウスは大体10階毎（～7階～17階～29階～40階～49階～58階）の6段階で分かれてます。

[57726: 匿名さん]

失礼。>>57715 eマンションさん　宛てです。

[57727: デベにお勤めさん]

どう考えてもPTKの方が賃貸多くなるでしょw

[57728: 名無しさん]

>>57708 検討板ユーザーさん
そうですね。まだ考えてないですが、また別のタワマンでもいいし、気分転換に低層マンションでもいいし、その場合はルーフバルコニー付きがいいかな。またその時に考えます。

[57729: マンション検討中さん]

>>57724 検討板ユーザーさん
税金高いですよね。色々考えて対策してますが、もちろん確定申告はしてますよ。マンション投資初めて10年くらいだけど、運良くこの10年はいい感じです。

[57730: 口コミ知りたいさん]

>>57727 デベにお勤めさん
PTKの賃貸は基本低層階に集中してるので、高層階はそんなに賃貸ないと思います。

[57731: 通りがかりさん]

>>57728 名無しさん

そのマンションも値上がりしてるだろうから
買い替え費用が無駄ですね。

[57732: マンション掲示板さん]

>>57729 マンション検討中さん

どんな対策ですか？
具体的に是非教えたください！
私はせいぜい青色申告の10万円くらいしかやってないんですよ。

[57733: 通りがかりさん]

>>57731 通りがかりさん
そんなこともないんですよね。ちょっとしたコツというか傾向があるので、うまくやれば住み替えながら利益あげられます。それ以上はご自分でお考えください。

[57734: マンション掲示板さん]

>>57733 通りがかりさん

売るのに手数料かかるし買うのにも手数料かかるし引っ越し代も掛かるだろうから利益あげられると言われても買い煽りにしか聞こえない。

[57735: 口コミ知りたいさん]

>>57733 通りがかりさん
何度も同じ投稿して承認欲求凄まじいな

[57736: 評判気になるさん]

>>57725 匿名さん

ミッド、45階で上下しか分かれてないの？

[57737: 匿名さん]

ここの商業施設って、何店舗ぐらい枠があるのでしょうか？

[57738: 匿名さん]

>>57736 評判気になるさん

はい。高層用がEV1基あたり80戸くらい、低層用がEV1基あたり160戸くらいの配分となっております。ちなみにEVホールへのセキュリティは高層用のみです。

[57739: 匿名さん]

>>57734 マンション掲示板さん
うーん、実際数千万円利益出てるから、買い煽りと言われても。たぶん、この10年タワマン買って、住み替えてる人は皆んなそれくらい利益出てると思いますよ。別にずっと賃貸に住んでたいなら、もちろん個人の自由ですので。

[57740: 検討板ユーザーさん]

当面、銀行は変動金利を上げにくいみたい。PTK入居の時はそんなに変わらなそうで良かった。
https://toyokeizai.net/articles/-/650145

[57741: eマンションさん]

>>57739 匿名さん

次、田舎に安いマンションかうのかな？

[57742: 検討板ユーザーさん]

>>57740 検討板ユーザーさん
上げたくても上げられないという記事だと思うけど

[57743: マンコミュファンさん]

>>57739 さん

うちは湾岸タワマン坪200万円台前半で買ってるから、
値上がりはしてるけど周りも値上がりしてるので買い替えても利益出ないです。

[57744: 検討板ユーザーさん]

>>57721 マンション検討中さん
ハルミでネガしてる人ですよね。それは夢？

[57745: 口コミ知りたいさん]

>>57744 検討板ユーザーさん
残念ながら夢ではなく、現実です（笑）

[57746: 評判気になるさん]

>>57743 マンコミュファンさん
いい時期に買いましたね。ということは含み益はあるけど、利確はできてない状態というとこですね。BTTかPTKを1期で買い替えてれば、利益出せたのに、もう少しアンテナ張ってれば上手くやれたらと思います。どんまい。

[57747: 通りがかりさん]

賃貸ですよね？マウント取って荒らす為に所有気取ってるだけではないでしょうか。分かります。

[57748: マンション掲示板さん]

>>57746 評判気になるさん

貴方は利益確定したの？
てことはここはまだ竣工してないから
江東区のタワマンに住んでるってことかな？

[57749: 名無しさん]

>>57748 マンション掲示板さん
はい、2024年問題に巻き込まれないように、もう利確しました。それ以上は控えておきます。

[57750: 契約者さん8]

ミドルルーフ以上の駐車場が確保される部屋を買いました。せっかくかったんですが仕事の関係で海外に転居するので賃貸に出します。住宅ローンは組んでいないので、賃貸しても問題ない部屋です。

以下条件ですが、どなたか賃貸興味ありますか？

ミッド
エグゼ、またはプレミアムクラスの部屋
3LDK
南向き
駐車場はミドルルーフ以上が確保される
定期借家で4年契約
賃料は三井不動産レジデンシャルリースに管理を任せるので、三井が査定した相場の賃料になります。

[57751: 通りがかりさん]

>>57749 さん

利確したってことは港区から江東区へ都落ちしたとか、同じ江東区で狭い部屋に引っ越したってことですね。

[57752: 検討板ユーザーさん]

運河側は結構広くて開放感ありそう。夏にここでビール飲んだらサイコーだな。

[57753: 通りがかりさん]

ミッドのエントランス、上のラインが光ると思ってなかった。ホテルみたいでカッコいい。パース超え。

[57754: 検討板ユーザーさん]

>>57753 通りがかりさん
今日まさに現場でライティングを確認したところでした！カッコいいですよね♪

[57755: 匿名さん]

>>57752 検討板ユーザーさん

この右の写真、オープンテラスで椅子が置けるかが難関の一つだよね。
ビル風が発生しないかな。。。

[57756: 契約者さん1]

パークシティ大崎なんかもビル風ある中でテラス席あるし大丈夫だいじょーぶ。

[57757: eマンションさん]

>>57751 通りがかりさん

この人の利確の定義がアホなだけでしょ。
この考え方だと損益の確定っていつなん。

[57758: eマンションさん]

>>57755 匿名さん
もちろん風が強い日はあるだろうけど、現地行った感じだと、ビルはできてるけど、風は特になかったです。

[57759: 検討板ユーザーさん]

>>57751 通りがかりさん

たぶん一銭も儲けてないね。

[57760: マンション検討中さん]

>>57759 検討板ユーザーさん
あれ？うまく波に乗れなかった方ですかね。今からやれば大丈夫！と言いたいところですが、この先10年の不動産事情がどうなるか分からないので、頑張ってください。

[57761: eマンションさん]

>>57759 検討板ユーザーさん


ですよね。少し突っ込んだら逃げてしまいました。

[57762: 検討板ユーザーさん]

>>57752
そんなに、お隣さんとかいる環境でビールとか飲みたいかねぇ？？　目の前、都営住宅とドトールツインタワーが近距離モロ見えの立地でオーディエンスは数百人ぐらいいそうだし、ゴミ処理場の煙突が一番高くて目の前で、とても開放感から遠いっていうか、飲みたいならちゃんとしたレストランとかバー行って飲めばいいのに。下駄のどうせ勝どきクオリティのレストランとかでわざわざ飲みたがるモチベが理解できん。

[57763: 匿名さん]

ぶっちゃけ、豊洲と勝どき晴海を比較するとどっちが子育てしやすいんだろう。やっぱり豊洲？勝どきは微妙なエリートサラリーマンのシングルか子なし夫婦がベスト？

[57764: eマンションさん]

>>57763 匿名さん

豊洲vs勝どき

スタバ５件vsスタバ０件（）
大企業拠点ありvsAクラスオフィスすらなし
大谷さん居住vsゆうちゅーばー笑　居住
大谷さん普段遣いの世界レベルのジムありvs２４ｈコンビニジムすらなし

[57765: 匿名さん]

>>57762 検討板ユーザーさん
ドンマイ。涙拭けよ（笑）

[57766: 評判気になるさん]

>>57761 eマンションさん

あれ、なんであなたが勝ち誇ってる？
外から見てたけどあなたの言ってることが理屈通ってなかったよ？

[57767: 検討板ユーザーさん]

勝どきって豊洲に勝ってるところって品川ナンバーって言う以外なし？？？しかも品川ナンバーって基本港区のものだから、いつご当地ナンバーの中央、勝どき、ゴミ処理場前とかに変わるか分からない状態。

交通利便性も明らかに豊洲の方が上だよね。豊洲は有名人、芸能人沢山、プレミア階に抱えてるけど、勝どきって芸能人有名人にもかなり敬遠されてる。プレミア階に炎上系YouTuberがいることくらいしかないよね。

[57768: 口コミ知りたいさん]

>>57762 検討板ユーザーさん

はいはい、嫉妬と妬み、乙です笑

[57769: 名無しさん]

妬みって、コーナン4の有名人と同じ発想だな。。誰が勝どきに住むことに対して嫉妬や妬みを持てるのか、その思考回路教えて欲しい。

[57770: 匿名さん]

>>57762 検討板ユーザーさん

PTKの板にわざわざネガしにくるアナタのモチベが理解できん（笑）

[57771: eマンションさん]

>>57769 名無しさん

PTKが気になって気になって仕方なくて覗きに来ちゃうわけだ

[57772: 検討板ユーザーさん]

>>57769 名無しさん

我々ばかり勝ってしまってすまんな。
日々出来上がっていく姿をハンカチ噛みながら見守っててくれ

[57773: 匿名さん]

>>57772 検討板ユーザーさん

海抜１ｍじゃ城東水没エリアにしか勝てないよ。終わり。

[57774: マンション検討中さん]

>>57773 匿名さん
あんたは人生で誰にも勝ててないんだろうな、お疲れ様。

[57775: 匿名さん]

>>57767 検討板ユーザーさん

勝どきと豊洲、同じ埋立地だけど、埋め立てに使われたものが違うと聞いたことがある。豊洲は人体に良くない産業廃棄物が多いとか。
だから、豊洲市場も開場が延期になったよね。

[57776: マンション検討中さん]

勝どきってこれから住民爆増するのに、明らかに公園や幼児の遊具、児童館の規模や数が少ない。通勤時のラッシュと同様に週末の公園、児童館のラッシュぶりが容易に予想がつく。子無し世代じゃないと色々キツイ場所だよね。駐車場も明らかに足りないし。

[57777: 匿名さん]

>>57776 マンション検討中さん
これから少子化が進むから無駄に公園など誘致しても持て余すだけ。車も一緒。ミニマムな生活スタイルが進む都心で車なんて無駄そのもの。田舎じゃあるまいし。

昭和的な思考そろそろ辞めたら？

[57778: 匿名さん]

>>57776 マンション検討中さん

物件価格が激しく上昇すると、子供の数が想定していたほど増えない。
子供が複数いる世帯は郊外に住居を求めるだろう。マンション管理費があまりに高くなると、戸建て志向も出てくる。戸建ての方が価格も安く、管理費や駐車場代が不要、固定資産税も安い。

[57779: マンション掲示板さん]

>>57770 匿名さん
ここ以外に10スレくらい朝から晩までネガしてる笑
こんなに講釈たれているのに今まで一つも買えなかったらしい

[57780: 名無しさん]

>>57750 契約者さん8さん

賃貸の反応ないなら売ろうかな。
坪780万で。だってサウスのプレミアム780万～だから。
多分それでも売れると思うな。

すごい儲かるんだけど、個人で買ってるから税金が大きいな～

[57781: 通りがかりさん]

>>57780 名無しさん

誰このど素人？

[57782: 匿名さん]

>>57767 検討板ユーザーさん

豊洲より路線価が高いね。
実は豊洲は、晴海より路線価が安いのよ。
中央区と江東区では評価が違うという事だね。

[57783: 匿名さん]

>>57774 マンション検討中さん

何言ってんだ？海抜３０ｍの港区高台にマンション買ったから勝どき低地民には勝ってるが。

[57784: マンコミュファンさん]

>>57783 匿名さん
もう時代は湾岸みたいです。過去ではなく未来を見ましょう。

[57785: マンション検討中さん]

>>57783
それで、何でPTKの掲示板見てるのか答えてないよね。皆んな気になってるから教えて。それか全部妄想で本当は賃貸住まいでPTKが気になってる仕方ないとか。

[57786: マンコミュファンさん]

>>57784 マンコミュファンさん
時代は繰り返しますから。
高潮一回来たら、湾岸普通に値段下がると思いますよ。
まぁ富士山噴火したら、都内どこも値段下がるので、自然災害の頻度とインパクトをどこまで価格に折り込むか次第ですけど。

[57787: 匿名さん]

>>57737 匿名さん

詳しい店舗数は出てきませんね。
スーパー、コンビニ、クリニックができるというのは聞いています。
あと、バディスポーツ幼児園勝どき校プリイングリッシュコースが、専用体育館と8教室を確保したとの話があります。

[57788: 通りがかりさん]

>>57786 マンコミュファンさん

でも人ってすぐ忘れるでしょ。

[57789: 評判気になるさん]

>>57764
豊洲と勝どきを比べるのはどうかな？
面積が全然違うでしょ。
比べるなら豊洲vs勝どき＋月島＋晴海＋佃じゃない。
しかしあなたスタバすきですね、鳥取県出身の人ですか？

[57790: マンション掲示板さん]

>>57787 匿名さん

この体育館、居住者とか一般に解放されるのって何曜日の何時から何時とかわかりますか？

深夜とか早朝、卓球とか使いたいです。

[57791: マンション検討中さん]

>>57782 匿名さん

豊洲の方が便利だし街も綺麗？
それで安いなら豊洲で良いと思うけど、
やっぱり江東区が嫌なんですかね。
埋立地で港区って言われても個人的には
あまり響かないけどここを選ぶ方はそういうところも気になるんでしょうね。

[57792: マンション検討中さん]

>>57791 マンション検討中さん
豊洲直結がシエルタワーじゃなくてブランズなら住みたかった

[57793: 評判気になるさん]

>>57783 匿名さん

それ言ってて虚しくならないの？笑

[57794: 名無しさん]

投票みてわかるけど、この掲示板ので書き込みはほぼサウス民なんだよね。

ミッド民はもう契約してから三年近く経過していて契約内容すら売る覚えの人多いと思うな。

それにサウスがミッド価格よりも四割も高く販売してくれたおかげで、余裕ぶっこいてるんだと思うな。

なんせミッドは駅直結で、サウスよりも四割も安いからね。

[57795: eマンションさん]

>>57791 マンション検討中さん
勝どきか豊洲かどちらがいいか人それぞれ、自分はブランズ豊洲と迷ったけど、新橋勤務、週1-2回は新幹線に乗るの事と、マンションがPTKの方が気に入ったから勝どきにしたけど、人それぞれの好みなんだから決めつけないで、いいんじゃないの、

[57796: マンション掲示板さん]

>>57792 マンション検討中さん

ここの仕様ってシェルより低くない？

[57797: マンション検討中さん]

>>57794 名無しさん

ん、どした？

[57798: eマンションさん]

>>57794 名無しさん

ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当？

[57799: eマンションさん]

>>57777 匿名さん

ゴルフやスキーするから車無しは無理かな。
温泉ドライブ旅行も好きだし。

[57800: マンコミュファンさん]

>>57783 匿名さん
港区高台でマウント取るとかいつの時代の価値観だよ笑
頭の弱い非駐低スペは湾岸来ないで内陸に引き篭もってろよ。