パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57551: マンション検討中さん]

>>57550 検討板ユーザーさん

こんなとこにネガして影響があると思ってるレベルの頭の人達が連投してるだけ。以上。

[57552: 名無しさん]

>>57547 匿名さん
最強になるのはPTKでは？

[57553: 匿名さん]

>>57552 名無しさん

月島三丁目北は、有楽町線・大江戸線・臨海地下鉄の3路線。
バスは、銀座方面へ朝7時台45本。
再開発予定の築地まで隅田川遊歩道を通って、本当に徒歩で通える。

眺望に関しては隅田川沿いで朝潮運河とは知名度が段違い。
中でも佃大橋がライトアップを始めた事でイメージが格段に上がった。
ライトアップされた隅田川の橋
http://www.t-yakata.com/tyh_fuubutu7.htm

[57554: 検討板ユーザーさん]

>>57552 名無しさん
最近はやたらと月島推しの人が張り付いてる。臨海地下鉄が決まって、月島が蚊帳の外だから、よっぽど悔しいんだと思う。一番恩恵受けるのは間違いなくPTK。

[57555: 通りがかりさん]

>>57553 匿名さん
眺望はいいと思うのですが、駅まで雨風にさらされるところと足元の商業施設有無、敷地内のガーデン規模を考えるとPTKの眺望ある部屋のほうが魅力的に感じるのですが？

[57556: 匿名さん]

>>57554 検討板ユーザーさん

勝どき最強は違うよと言っただけです。

[57557: 評判気になるさん]

>>57554 検討板ユーザーさん
いや自分はここの予算が届かないのでネガしていると思う。

[57558: マンション掲示板さん]

>>57553 匿名さん

どの駅にも遠くて中途半端。

[57559: 匿名さん]

月島は下町でしょ。
タワマン建てても浮いてるよね。

[57560: マンション掲示板さん]

>>57559 匿名さん

勝どきも下町だよ。住んだことないの？

[57561: 匿名さん]

月島も勝どきも良いところだと思いますよ。

[57562: 匿名さん]

>>57559 匿名さん
都心から見ればそうだよね。
ここ勝どきのマンションの掲示板だけど？

[57563: 匿名]

今日

[57564: eマンションさん]

>>57563 匿名さん

これは有明？

[57565: マンション検討中さん]

>>57564 eマンションさん

検討してるマンションの外観も知らん人は初めてやな。

[57566: 評判気になるさん]

>>57560 マンション掲示板さん

流石に月島の下町っぷりには敵いません。
子供はもんじゃ食べて大きくなるのかね。

[57567: マンション検討中さん]

もう興味は豊海ツインタワーの方なんだよね。

[57568: 買い替え検討中さん]

>>57560 マンション掲示板さん

下町は良くない？？？欧米でdown town=Manhattan, London, Paris...アジアでBangkok, Singapore...みなdown town...あなた達の下町の定義は何ですか？？？銀座は下町＝down town...新宿は？　渋谷は？？？？

定義なしに何を議論したいのか頭悪すぎ、バカ丸出しですよ。

[57569: eマンションさん]

>>57567 マンション検討中さん
眺望は抜群だろうから、問題は価格だな。最初だけミッド1期くらいで出てきたら、こっちも買いたいな。

[57570: 匿名さん]

>>57568 買い替え検討中さん

下町が好きなら浅草行けよ。
というか？が多い文章は知性無いね。

[57571: 評判気になるさん]

>>57567 マンション検討中さん
えっと、あなた何しにこの掲示板にきてるのですか？

[57572: マンション検討中さん]

>>57567 マンション検討中さん
豊海ツイン良いよね！
PTKのセカンドハウス用に考えてるよ。
最近は湾岸に住んで湾岸にセカンド持つ人多いみたいよ。

[57573: マンコミュファンさん]

>>57528 eマンションさん
大江戸線は平気ですよ。ただ半蔵門は混んでますよ

[57574: マンション掲示板さん]

>>57573 マンコミュファンさん
大江戸線混んでる混んでる騒いでる人、地元住民じゃないと思います。
勝どきからの大江戸線、
朝に両方面乗ることがありますが
勝鬨で降りる人がものすごく多いのでどっち方面も座れます。
勝どき駅に人が多いのは、勝どきから乗る人ではなく降りる人ですよ。

[57575: マンション掲示板さん]

↑
立て続けの書き込みです。
どちらかといえば大門方面のが混んでますが座れることもあります。
反対方面は基本座れます。
勝どきにつく電車にはたくさんの人が乗ってますが半分くらいの人が下車するので座れますw

[57576: 通りがかりさん]

運河沿いのPTK、明かりがともったら綺麗でしょうね！　
遠くに見える芝浦のタワマンも綺麗です。
勝どき芝浦でケンカするのやめましょう(笑)

[57577: 匿名さん]

勝どきも芝浦も周辺環境に恵まれていて良いエリアですよね。

[57578: 通りがかりさん]

>>57577 匿名さん

勝どき駅力低すぎるよな。

[57579: 匿名さん]

>>57575 マンション掲示板さん

私は大門方面で、月島から乗ってますが、月島から概ね座れますし、勝どきでは半分くらいの人が下車されるので、勝どきからなら楽勝で座れてますよ。
ただし、月島までは大混雑ですね。
大門方面の場合、8割がた、月島で下車されてるのではないでしょうか。

勝どきから乗車される方はあまりいませんが、確かに下車される方は多いですね。

[57580: 匿名]

>>57564 eマンションさん

>>57564 eマンションさん
東京のこと知らないかたですね

[57581: 通りがかりさん]

>>57578
どうしてもケンカしたい人！
子供かな(笑)

[57582: 匿名さん]

勝どきのこれからの開発に期待しかない！

[57583: 匿名さん]

同じようなタワマンが大量に建造され続ける。　

共倒れの心配をした方がいい。

[57584: 匿名さん]

PTK、いよいよ竣工？徐々にイメージパース通りに仕上がってきてます。しゅごい。

[57585: 評判気になるさん]

>>57583 匿名さん

人生に負け続けるとこういう人間になるんだな

[57586: 匿名さん]

>>57583 匿名さん
この人はPTKに興味あるけど、買えなくて妬み書いてる代表格ですねw

[57588: マンコミュファンさん]

>>57582 匿名さん

開発されるような場所ありましたっけ？

[57589: 匿名さん]

地下鉄の出入口を出たら、そこは運河沿いの綺麗な水辺のエリアだった、という立地、今までに見たこと無いかも。

[57590: 通りがかりさん]

>>57588 マンコミュファンさん
駅前マンション再開発の話は最近出てこなくなりましたね。

[57591: 匿名さん]

朝潮運河沿いに、休日はキッチンカーが沢山くるのかな？賑やかになりそうね。

[57592: 口コミ知りたいさん]

>>57589 匿名さん
綺麗かどうか微妙だけどね。

[57593: 口コミ知りたいさん]

ここが完成したらトリトンのフードコートも充実するかな？
リニューアルしたのにお店が撤退しまくってるし。

[57594: 匿名さん]

>>57589 匿名さん

普通の駅近って、例えば清澄通り沿いのような大通りに面していて騒々しい場所が多いのに、確かにここは駅近と閑静な住環境が両立しているかなり稀有な立地ですね。

不動産は1に立地、2に立地、3・4がなくて5に立地と云われるくらい大事な立地ですが、その立地が素晴らしいと思いました。

[57595: 匿名さん]

>>57588 マンコミュファンさん

勝どきに開発するような土地あったっけ？

[57596: 名無しさん]

>>57595 匿名さん
再開発しましょう！

[57597: 評判気になるさん]

>>57594 匿名さん

駅近なのか？

[57598: マンション検討中さん]

>>57595 匿名さん
シムシティやってた身からするといくらでも開発できる

[57599: 匿名さん]

完成予想CGが忠実に再現されつつあって、素敵だな、と今朝も惚れ惚れしてます。

植栽や外構が整備され、ここからの変貌が大きいので、これからが益々楽しみです。

[57600: 検討板ユーザーさん]

>>57599 匿名さん

なにに忠実なの？

[57601: 契約者さん3]

完成予想CG

[57602: 匿名さん]

地図を見るとわかるが、勝どきは小さな埋立地で四方を運河に囲まれているので、商業が発展しにくいのか？
これだけ人口が増えているのに不思議だ。

[57603: 匿名さん]

>>57595 匿名さん
これだけタワマン増えたんだし、既に十分開発されたでしょ。もういいんじゃ？

[57604: 匿名さん]

>>57603 匿名さん

タワマンしかない。

[57605: eマンションさん]

>>57604 匿名さん
勝どきは住む場所、どこに行くにも便利。晴海フラッグ商業施設と徒歩圏の築地再開発でさらに便利になる。それで十分でしょ。

[57606: 名無しさん]

>>57601
タワマンなのに近距離で色んなデベが利益目的で立て合って、眺望は最低、そもそもが大江戸線の限界。交通利便性が悪いところは、商業、オフィスは成立しない。

大江戸線勝どき駅は、都心部には距離的には近いが同じ中央区の要所である銀座や東京駅にさえ、電車でダイレクトアクセス出来ない。トリトンのスミフでさえ撤退、他も名のある企業はここぞとばかりに撤退。

駅前で流行ってるのもサイゼリヤや激安飲み屋、牛丼チェーン店くらいで、ちょっとオシャレなお店ができると2-3年後には大抵なくなってる、それが勝どきという場所だよ。

[57607: eマンションさん]

>>57606 名無しさん
　
ちょっと離れたところから、このタワマン群の夜景を見て楽しむのが良さそうですね。

[57608: マンション検討中さん]

お台場とかぐるり公園から昨日見ましたけど、ハルフラのイタマン団地感と合わせてそのバックにタワマンが重なるように見えて、綺麗というか外見にも窮屈でストレスを感じる景色でした。無秩序に利益を求めて住宅作るとこうなるんだろうなという展開。

クロティアPT晴海、豊洲のあたりは距離も取られていて良いよね。勝どきはひどいとしか言いようがない。

[57609: 評判気になるさん]

>>57602 匿名さん
結局、月島・豊洲の商圏だから晴海や勝どきの人口が増えれば増えるほどそっちが発展してる。
月島、もんじゃ以外の飲食店やカフェ凄い増えたし

[57610: 口コミ知りたいさん]

>>57608 マンション検討中さん

この人ひとりで長文一生懸命書いてて辛くないのかな。心配になっちゃうよ。

[57611: 名無しさん]

>>57609
月島が発展している、お店が繁盛しているのはタワマンができる前からだよ。なぜかと言えばそれは天下の有楽町線を含む複数路線利用なターミナル駅だからです。外から人が来るんですよ、月島は。勝どきには外から人は来ませんよね、せいぜい巨大ゴミ処理場の見学ツアーの人くらいしか来ない。

交通利便性が悪い場所で商売なんて繁盛するわけないじゃん。

大江戸線単線で少なくても20年は生きなくてはいけない場所なんだから、これからもトリトンはあの調子で5流ビルのままでしょう。

[57612: 買い替え検討中さん]

>>57610 口コミ知りたいさん

長文は二人で書くものだった！？ｗ

[57613: eマンションさん]

>>57611 名無しさん

いつも同じ投稿してて、悲しくならない？
PTK買えなくて悔しいのはわかるけど、精神衛生上、もうこの板は覗かない方がいいよ、PTK竣工間近だし。

[57614: 名無しさん]

>>57608 マンション検討中さん
晴海や豊洲からの素晴らしい眺望は勝どきタワマン民の光熱費（照明代）に支えられてるのだから悪く言うものではないよ

[57615: マンション比較中さん]

>>57611 名無しさん
月島ももんじゃ客くらいしか外から人は来ないよ

[57616: マンション検討中さん]

心の病って本当に怖いよね
本人は健康だと思ってるんだろけど…
早く素晴らしいマンション買うのが1番の治療

[57617: 匿名さん]

月島に商圏なんて存在するの？
観光者向けのもんじゃくらいしか思いつかない。

[57618: 評判気になるさん]

>>57611 名無しさん
この人もずっと張り付いてる月島推しのCGPおじさんだよ。天下の月島駅とか月島がターミナル駅とか田舎者丸出しで恥ずかしいことをずっと書き続けてる（笑）あと、月島はいいお店が多いって言ってるけど、お勧め聞いても一つも出せないのもこの人ですね。何がしたいんだろう。

[57619: 名無しさん]

>>57606 名無しさん
城北に住んでる人は知らないでしょ
荒らすなよ

[57620: 匿名さん]

>>57611 名無しさん
城北の荒らしさん
月島の話題はいらないから
涙こぼれてるよ

[57621: 匿名さん]

大成有楽不動産は、トリトンスクエア オフィスタワーYに移転。

ほぼ1フロア全体となる500坪超も専有されるとのこと。

晴海通りを挟んで反対（PTK)側には、新たにオフィス棟とホテル棟も近く竣工予定なので、益々賑やかになりますね。楽しみ！

[57622: 買い替え検討中さん]

>>57621 匿名さん

まあそうだわなー。毎日ニュース番組の初めは晴海・勝どき・佃エリアの高層マンションが映し出される。東京都もこのエリアが東京の中心と宣う。多くのお金が既に投下されており、お金はいつの時代も「お金がお金を生むもの」。虎ノ門エリア、築地エリア、八重洲・日本橋エリア・・・に当面お金が落ち続ける。そしてそこへのアクセスの良い晴海・勝どき・佃エリアに新たなお金が落ちてくる。この傾向はここ20－30年は続きます。間違っても昭和の時代の象徴の田園調布に今後お金が落ちることはありません。それは個人の意見でどうこう出来るものではありません。

意見大いに結構、ただどこにチップをつむか・・・自己責任で皆さんが考えれば良いだけ。そして結果が全てです。

[57623: 通りがかりさん]

やっぱり東京回帰だって。そりゃそうだよな。自分も利確のために一時的に外に出たけど、来年PTKに戻ってきます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/900d9564e032202f07e58aadaa0e0bf2c24c...

[57624: 名無しさん]

>>57612 買い替え検討中さん

これは末期ww
そうだね、ごめんねぇ。あなた偉い子よ。

[57625: 匿名さん]

勝どき・月島エリアは、朝潮運河沿いや隅田川沿いを周回可能な歩行者空間にして、KK線に開発される、みどりのプロムナードと築地跡地再開発エリアを介して接続されることになるでしょう。

中央区が広域的に（銀座や築地の）商業エリアと（勝どきや月島・晴海の）居住エリアの交流が促進されていきます。

[57626: 匿名さん]

人口増が期待される都心などのエリアでは、落とされるお金の恩恵を受けるために確り資産を増やし、資産が資産を生む状態にしておく方が良いけど

人口減が懸念される郊外エリアでは、様々な要素が下落していくので、どうしても使いたいならアセットライトにすべく必要なものを賃貸しておくだけにしておくのが適当

不動産でいえば、購入すべき場所と賃貸すべき場所はかなり明確ではないでしょうか。その場所は、人が増えるのか減るのか。

人が減るのは分かってるけど、どうしても住みたい場所なら、無理に買わずに賃貸したら良い。

勝どき含む湾岸エリアは、今後数十年に亘り人口増が期待されますので、住みたいと思えるなら購入したら良いのではないでしょうか。

自分が住むエリアに求めるものは人それぞれなので、どこに住むかは好みで選べば良いけど、購入するか賃貸するかはこの判断基準がおススメ。

[57627: 買い替え検討中さん]

>>57626 匿名さん

御意ですね。

[57628: マンコミュファンさん]

どうでもいい薄い知識の長文オンパレード。
あんたがネガしている場所は必ずアンケートが頻繁にあるね。

[57629: 匿名さん]

>>57625 匿名さん
橋が低いので周回するのは難しいのよ。
勝どきの中で周ってて。

[57630: 匿名さん]

ネガさんの住んでる下水臭いエリアと比べたらどこも天国みたいなものでしょう。

[57631: 検討板ユーザーさん]

>>57630 匿名さん

同意。なんで豊洲駅のあたりっていつも下水臭いんだろうね。

[57632: 匿名さん]

>>57631 検討板ユーザーさん
それ言ったら銀座、新宿、渋谷、六本木等は排気ガス、生ゴミ臭いです。

[57633: 評判気になるさん]

においに敏感だと生きづらいね。
豊洲とか六本木で臭いところ行ったことないな。
もちろん勝どきも。

[57634: 評判気になるさん]

>>57608
建てれば売れちゃうんだからしょうがないじゃない。

[57635: マンコミュファンさん]

>>57634 評判気になるさん

それな。大規模物件は大変そうだけどね。
その分の収益は多くても良いよね。

[57636: 匿名さん]

>>57626 匿名さん
住みたい所に住めばいい。
今から買う人は儲かるかどうかはあまり考えない方がいい。

中央区が数年前に試算した区の人口予測では2035年ごろから緩やかに減少していきます。

[57637: 検討板ユーザーさん]

>>57636 匿名さん

区の人口予測は外れまくってるからな。
結局、都心に集中してるみたいだし。

[57638: 名無しさん]

まあ結局買ったマンションの満足度って、買った時よりも値上がりしたかどうかって側面あるよね。
そういう意味ではここ買った人の満足度は高いよね。

[57639: 検討板ユーザーさん]

>>57638 名無しさん
そんなのマンコミュに来てるさもしい人だけだわ
普通は売らないと実現しない利益なんて日頃から気にしません。

[57640: 匿名さん]

昨日は8階の電気が付いていたね。

[57641: 匿名さん]

>>57637 検討板ユーザーさん

都の人口維持は、外国人の転入頼み。
出稼ぎなどで転入してくる外国人たちが、都心の高額物件を買って住めるかどうかを
考えれば、将来儲かるかどうかが分かる。

[57642: マンション掲示板さん]

>>57639 検討板ユーザーさん

普通？それはあなたの一意見でしょ。
マンション買い替えを検討する人なら気にするよ。

[57643: 口コミ知りたいさん]

>>57642 マンション掲示板さん
すでに持ってる人は賃貸分考慮してもほぼ含み益の人ばかりなので気にならないのがほとんどだと思う。株のように売って買ってより購入した期間の幸せの方がよっぽど重要。
持ってないから今から買って損したくないんだと思ってしまう。

[57644: 通りがかりさん]

>>57643 口コミ知りたいさん
マンション買う時に営業とその辺りの会話するよ。
検討してないの？

[57645: マンション検討中さん]

営業って販売の目的で、損しないよ、これからどんどん上がるよしか言えない気がする

[57646: 買い替え検討中さん]

>>57641 匿名さん

都の人口維持が外国人のみとしても日本の他地域よりは転入者が多いのでは？？？

人口だけで不動産価値が決まるのであれば都心を買えば将来儲かるでしょう・・・違う？？？　論理をしっかりしてください。更に言えば今よりドンドンドンドン貧しくなる日本であれば祖茂外国人は何しに来るの？？？

日本の不動産より日本人のアタマの方が心配になってきちゃいます。

[57647: マンション掲示板さん]

今週の湾岸ナビのコラムで中古の平均坪単価ランキングが出てたけど、勝どきビュータワーがMTGを抑えて5位にランクインしてるね。この掲示板でもバカにする人多いけど、やっぱり駅直結は強いし、立地条件が良ければ、月島と勝どきの差はほとんどないことを示してるね。

[57648: 匿名さん]

勝どきは周辺環境も良いし強いですよね。

[57649: 名無しさん]

CGPと勝ちビューに差がない？？？w 有楽町線含む複数路線利用可能なターミナル駅の直結と都内一のクソ路線単線の直結が変わらないって頭大丈夫？？？

CGPは当時騒然の即完、一方勝ちビューは当時から勝どき直結じゃ意味ないわということでそうぜんのふにんきあ。10年以上経った現在でも完売していない不人気の殿堂入り物件。それが月島と勝どきの差、これ以上の結果、事実。四方お見合い安普請買っちゃったやつ、現実見ような。

[57650: 名無しさん]

>>57649 名無しさん
また登場ですね、CGPおじさん（笑）直近の中古価格の話です。MTGとCGPの間に勝どきビュータワーが入ってます。データがあるので、おじさんの妄想よりは信頼できるかと。異論あるなら湾岸価格ナビさんに言ってください。