パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57501: 匿名さん]

>>57499 名無しさん

全く違う生活圏だし、湾岸地下鉄で価格も逆転すると予想してます。

[57502: 通りがかりさん]

>>57498
目の前に区のゴミ処理場を配置され、中央区の中心部である銀座と東京には鉄道でダイレクトアクセス出来ず、バスで乗り込むしかない、スタバさえ出店されてない勝どきが都心って頭大丈夫ですか？？？交通利便性は悪いけど都心には距離的には近めというなら分かるけど。ポジ装った、明らかに突っ込まれるネガはやめてもらいたい。

都心3区最底辺の資産価値であり、最底辺の交通利便性、最底辺の眺望だから、我々さがないサラリーマン共働きがフルローンで無理してギリギリ買えるわけなんで、無理ポジ投稿は正直腹が立ちます。

[57503: 名無しさん]

>>57501
全く決定事項でもない湾岸地下鉄、金余りのバブル期ですら地下鉄計画はどれも第一声通り進んだ試しがないし、立ち消えになった計画も数知れず。

勝どき駅の拡張でさえ計画から10年遅れ。BRTという単なるバスでさえご存知の通り、それで2040と言った第一声通りできると思う人が居るなら頭お花畑では？

また2040までボロボロになったタワマンに住み続けるつもり？それまでずっと大江戸線単線で耐えるんですね。ちょっと理解出来ないわ。

[57504: 名無しさん]

勝どきが月島を越えることは未来永劫ない。それだけは俺でもわかる。

[57505: マンション掲示板さん]

ネガちゃん、長文、必死

[57506: 匿名さん]

商業施設、何が入るか、今から楽しみですね。スーパーや飲食店、カフェ、医療機関、総菜などなど、オフィスも併設されるので、かなりの需要も期待でき、楽しみでしかない。運河を見ながらのティータイムなんて、素敵。

[57507: 検討板ユーザーさん]

>>57505 さん

簡潔な文章書けない低脳だからこんなとこに書き込んでるんでしょ。察してあげなさいよ。

[57508: マンション掲示板さん]

>>57503 名無しさん
内陸エリアには住みたくないけど、勤務地が青山で大江戸線で青山一丁目駅まで直通だからPTK買ってるんだけどね。

PTK買う人なんてだいたいが汐留、六本木、青山、浜松町、あたりの勤務で職場の最寄り駅まで直通で買うわけだから、大江戸線disったところで何も響かないわ。

[57509: マンション検討中さん]

>>57503 名無しさん
大江戸線単線マン、張り付きすぎwドンマイ

[57510: 匿名さん]

湾岸地下鉄できたら月島超えるのは確実ですね。
東京駅乗り換えなしですから。
2040年だとまだまだ現役だし、築地の再開発もあるだろうから、月島より間違いなく勝どきの方が将来性あると思います。

[57511: 評判気になるさん]

>>57502 通りがかりさん
そんなに魅力ないと思ってる勝どきの物件買うのにそんな余裕ない思いするなら他のエリア行けばよくない？
人生プランには余裕持った方が良いよ。
別にあなたが買わなくても他に買う人はいるわけだしね。
どうしても湾岸にこだわるなら東雲とか有明のタワマン買えば良いのに。

[57512: マンコミュファンさん]

>>57491 名無しさん
要点を短文で書けない低脳。

[57513: マンション掲示板さん]

>>57502 通りがかりさん
共働きフルローンでギリギリな時点でPTK買えるスペックじゃないんですから粘着してないで他所に行ってください。

それにしても散々こきおろしてる勝どきのPTKすら余裕で買えない時点で惨めですね。低スペが吠えてるだけで哀れ極まりない。セカンドハウスとして購入してる人や、親子二世帯でそれぞれ購入してる人達もいるというのに。

[57514: 通りがかりさん]

どーでもいいマンションで何やってんだこいつら？アホか？

[57515: 匿名さん]

>>57514 通りがかりさん
どーでもよいマンションの掲示板になんでわざわざ書き込みしてんの？あんたバカ？笑

[57516: 検討板ユーザーさん]

まじで底辺ネガしか残ってなくてやりがいねえな

[57517: 検討板ユーザーさん]

ネガのみなさん
３行以上は読み飛ばしますので、簡潔に！

[57518: 名無しさん]

>>57499 名無しさん

出たなミシュランマン　笑
俺は忘れてないぞ、早く月島の日常使いできるおすすめの店教えろよ。

あと、東京都交通局のＨＰに載ってるバス路線図見ても勝どきの方が圧倒的に多いけど、俺が普段そんなバス使わないから知らないだけなら教えてくれ！

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/noriba/kachidoki.html

[57519: 匿名さん]

月島VS勝どき、どちらがいいとか無駄な議論して何がおもしろいのか。
よそから見たら、徒歩で数分のほぼ同じエリアですよ。

[57520: 匿名さん]

>>57491 名無しさん

はいはい、長文お疲れ！
全く響かない意見ありがとうございました！

[57521: マンション検討中さん]

>>57519 匿名さん

月島、晴海、勝どきは同じグループだわね。

[57522: 匿名さん]

>>57521 マンション検討中さん

将来性は違うけどね。

[57523: 評判気になるさん]

勝どき駅のキャパ大丈夫なんですかね。コロナ前の朝の勝どき駅の混雑ぶりを知っているのですが、その当時ですでにキャパオーバーしてました。

[57524: 口コミ知りたいさん]

>>57508 マンション掲示板さん
埼玉勤務なのに買ってごめんなさい

[57525: 匿名さん]

朝潮運河沿いの早朝散歩、おススメ。

PTK商業施設のカフェには早朝営業して欲しいなぁ。今朝もPTKは眩しく輝いてます。

[57526: eマンションさん]

>>57523 評判気になるさん
自分も心配してましたが、コロナ明けのニューノーマルで、リアルとリモートのハイブリッドになるから、多少良くなると思ってます。PTK住民はリモートでできる仕事多そうだし、自分も週の半分くらいはスタディラウンジやコミュニティスペースで仕事するつもり。

[57527: 評判気になるさん]

>>57521
佃、豊海も同じグループでいいんじゃない。
全てあわせて豊洲と同じ大きさかな。

[57528: eマンションさん]

>>57526 eマンションさん
PKTの敷地内にいる分には快適だと思うのですが、地下鉄に乗ろうと思うと朝は地獄絵図だとおもうのです。私の事務所は虎ノ門にあるので基本的に自転車で通勤しようと思うのですが、娘が渋谷まで通学するのでそれが少し心配です。

[57529: マンコミュファンさん]

>>57528 eマンションさん

大江戸線は狭くてうるさいので、乗る気しないな。

[57530: 匿名さん]

>>57528 eマンションさん
渋谷まで通学は満員電車は避けられないかもですね。でも、勝どきじゃなくても渋谷だとどこから通っても通勤時間は満員電車かもですね。電車通学の子供は大変ですね。

[57531: 匿名さん]

>>57528 eマンションさん
何年生ですか？部活とか始まると朝早かったりするのでサラリーマンのラッシュとは重ならなかったりしますよ。

[57532: 評判気になるさん]

PTKも完成に近づき、完売も見えてるから掲示板も契約者と買えないネガがほとんどになってる気がする。あなたの立場はどれ？

ミッド契約者
サウス契約者
PTK購入検討中
PTKを買うことはない

[57533: 評判気になるさん]

>>57528
月島だと有楽町線永田町経由で20分です。

[57534: 匿名さん]

>>57533 評判気になるさん
誰も月島のこと聞いてないですよ、CGPおじさん（笑）あなたの築古の部屋、買う人いないから、もう現れないで。

[57535: 匿名さん]

ここの抽選に落ちた方は、月島三丁目を検討しましょう。
臨海地下鉄の勝どき駅がもし出来たとしたら、月島三丁目のタワマンからでも徒歩5分で行けるはずだよ。
月島三丁目と四丁目は、臨海地下鉄勝どき駅も近い。
バスの路線も勝どき南詰バス停の方が全然多いよ。

[57536: 通りがかりさん]

>>57532 評判気になるさん

[57537: 匿名さん]

>>57528 eマンションさん
月島駅まで自転車で行って、有楽町線永田町から半蔵門線に乗り換えるのがいいですよ。
雨の日のみ大江戸線で月島まで行けばいいです。

[57538: マンション検討中さん]

まだ抽選できます、ちょっと高いけど2月に抽選予定

[57539: 匿名さん]

>>57537 匿名さん
ここの駐輪場は1階じゃないから自転車を出すのが大変だよ。月島駅までは大江戸線で行った方が楽だよ。

[57540: 名無しさん]

>>57537 匿名さん
いやいや、普通に青山一丁目経由で半蔵門線か銀座線でしょ。東京住んだことある？w

[57541: 名無しさん]

>>57538 マンション検討中さん
当選できるといいですね。グランドシティは相当高値みたいなので、PTKで決めたいですね。

[57542: 匿名さん]

>>57539 匿名さん

そういう人は月島にマンション買うだろ。
勝どき大好きなら別だが。

[57543: 匿名さん]

>>57540 名無しさん

それは大変失礼しました。
月島駅から青山一丁目に行くのに、大江戸線は使わず永田町で乗り換える方が近かったので。
大江戸線青山一丁目駅は地下5階だから敬遠していました。

勝どきからだと銀座までの定期がないんですね。

[57544: 検討板ユーザーさん]

>>57535 匿名さん
普通に勝どきの中古買うでしょ。
勝どきと月島で迷う人はレアかと。

[57545: 匿名さん]

>>57544 検討板ユーザーさん

月島は高いから、勝どきで探すよね。

[57546: 口コミ知りたいさん]

>>57545 匿名さん

勝どきの方が将来性あるから勝どき選びます。

[57547: 匿名さん]

>>57545 匿名さん

月島三丁目、もし臨海地下鉄が決定したら最強になるね。

[57548: 匿名さん]

これから益々より良い方向に向かって変貌を遂げることが約束されたエリアは魅力的。

勝どきは日本国内において数少ないそのようなエリア。

既に成熟したお年寄り向きの街も悪くないけど、まだ少し不便もあるかもしれないけど、今後益々成長著しい街は刺激もあって楽しいよね。特に未来ある若者には。

[57549: 検討板ユーザーさん]

>>57499 名無しさん
住んだことないのは分かるから、鼻拭けよ

[57550: 検討板ユーザーさん]

ネガがすっごい張り付いてるように見えるけど、アンケート取ると4%にもならない。何でだろう。ネガしてるけど、一応検討はしてるのかな。あと、やっぱり7割は契約者が見てるから、ネガがいくら頑張ってもほとんど影響はないということか。