パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[57301: 匿名さん]

>>57294 マンション掲示板さん

パークタワー晴海の西向き中層階に住まわれている方、昨夜は風の音もすごく寒かったーそうです。
北向きに面している方は寒いよ。当然だけど

[57302: eマンションさん]

>>57296 匿名さん
北区の賃貸

[57303: 通りがかりさん]

この方たちはこの何種換気とやらで本気でネガできてる気になってますの？Fラン丸出しですわね。

[57304: 匿名さん]

換気なんて枝葉だよ。

ここに関しては眺望死んでる時点で高値にならない理由としては十分。あとは枝葉。

[57305: eマンションさん]

換気
眺望
駅力
ミッドorサウス

他の話題欲しいっす

[57306: 匿名さん]

もう検討する内容なんてないよ。今から買うなら月島かDuo。
ここの残りは放っておいても惰性で適当に情弱が買ってくれるでしょ。

[57307: マンション検討中さん]

サウスあったかいん？

https://twitter.com/towerhack/status/1202500991364395008?t=ATN9Jsu-mKx...

[57308: 通りがかりさん]

>>57306 匿名さん
duoの価格出たら、パタドキ人気が加熱するだろうな

[57309: 匿名さん]

換気って生活の質に直結するから大事です。
冬に洗面所やトイレで震える暮らしなんてしたくない。

[57310: マンコミュファンさん]

>>57300 検討板ユーザーさん

うちは３種換気ですが、夜寝る時、床暖切るので、24h換気も寒さ対策で止めます。朝起きると窓が結露してるのと、少し部屋が臭いますが、寒さに比べればマシです。

[57311: 匿名さん]

>>57307 マンション検討中さん
檜町と同じとは、さすが鹿島施工ですね。
これだけ断熱が厚ければ、冬暖かくて、夏涼しくなりますよ。

[57312: 名無しさん]

>>57307
別にサウスが凄いんじゃくて普通なだけで、ミッドの安普請さがまた明るみに。湾岸最底辺のスラブ厚2800という生活音だけでなくて、断熱効果の仕様も湾岸最低ランク。ナロースパンに眺望なし、1800という極狭ホビット洋室、天カセなし、玄関セキュリティカメラなし、外観も近くで見ると安っぽいのが一目瞭然。

DTの見えないところの低仕様ぶりは販売時から分かる人には有名でした。薄いスラブ厚2800、薄い断熱壁、天カセなし、階高低すぎてオプションでも天カセはつけれない、食洗機なし、カップボードなしなどミッドと路線はそっくり。

[57313: 匿名さん]

断熱壁も湾岸最薄ランクで第3種換気とか、言い訳一切できない賃貸マンションレベル。

[57314: 名無しさん]

>>57311
赤坂桧町は当然全熱交換式。第3種とは天と地獄の差があるよ。

[57315: 匿名さん]

>>57312 名無しさん
ホビット君、相当ミッドを恨んでるようだけど、どうした？

[57316: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ換気なんかどうでもいい

[57317: マンション検討中さん]

スペックオタクさん
車は完璧？奥さんのスタイル完璧？
子供のスポーツや偏差値完璧？
まずは自分の姿を鏡で見て？デブ、ハゲ、チビ、歯並び完璧じゃないと毎日厳しそうですね

[57318: 匿名さん]

３種換気は、洗面所寒い、トイレ寒いって言ったらオタク呼ばわりですか???

[57319: マンション検討中さん]

あしたのじゅん散歩は、勝どきですよ。
高田純次さん、なにかコメントしてくれるかな？

[57320: 口コミ知りたいさん]

>>57317 マンション検討中さん
ネガは現実離れした夢ばっかり見て、結局何もできない人の典型だよね。なんか悲しいね

[57321: 名無しさん]

>>57309 匿名さん
じゃあ、PTKとは縁なかったですね。もうこの掲示板に来ないでください。さようなら。

[57322: マンション検討中さん]

換気オタさん
自分の事をオタクって自覚ないんだ！
まず鏡見て！！　

それから自分の書き込み見返して！
書き込みを奥さんや子供に見せて！！

[57323: 匿名さん]

パークタワー勝どきの良いところは、地下道と大江戸線を経由して濡れずに月島駅まで行けること。

[57324: 匿名さん]

>>57322 マンション検討中さん

むしろ換気って生活の質に直結するところだから、しっかり確認すべきポイントだと思うけど。マンション買うの初めてだと見逃しちゃうのかな。それとも便所や洗面所、寒いのが当たり前で、それらが温かい１種換気のマンションの存在すら知らないとか。

[57325: 匿名さん]

1種換気から3種換気に引っ越した人の率直な意見があった。別にネガするつもりはないけど、この価格帯で3種換気を採用したのはすごく残念。3種換気に住んでる人は気にするほどでもないと思うけど、1種換気から引っ越す人はよく考えたほうがいいかも。

https://twitter.com/toyosukei/status/1617897330329686018?s=46&t=eJ7iO_...

[57326: eマンションさん]

>>57323 匿名さん
月島には用はないので、もんじゃを食べに行く以外行くことないと思います。

[57327: 検討板ユーザーさん]

>>57325 匿名さん
ここを買った人の大半は今1種換気に住んでるんじゃないかな。我慢出来るんなら問題ないけど。

[57328: 名無しさん]

>>57326
月島にもんじゃ屋しかしらないのは、勝どきとか嫌悪施設エリアに住んでると分からないんだろうね。

逆に言うと、勝どきに他から何か食べに行くとか用事行くとか、何にもない場所だからまずないよね。あるとしたら、区のゴミ処理場の施設見学くらい。

[57329: 匿名さん]

>>57326 eマンションさん

有楽町線は非常に便利な路線になっているので、濡れずに「月島駅」に行けるのはメリットです。

[57330: 匿名さん]

>>57328 名無しさん
勝どきには嫌悪施設無いですよ。湾岸で嫌悪施設エリアと呼べるのは港南とか夢の島とかじゃない？

[57331: 匿名さん]

>>57329 匿名さん
殆ど濡れずに月島図書館、月島健康センター、月島特別出張所にも行けます。
ベビーカーのママは助かります。
銀座に行くのもベビーカーなら月島駅乗り換えで行くのもいいでしょう。
ユニクロやハンズ、ニトリ、無印、ケユカは銀座一丁目駅に近いです。

[57332: 名無しさん]

区の巨大ゴミ処理場は勝どき駅最寄りです。PTKとまさに鼻と目の先にあるじゃん。有害物質を発するゴミ処理場以外の嫌悪施設って世の中に他にありますか？

[57333: マンション掲示板さん]

>>57325 匿名さん

一種換気のランニング、メンテ費用はかなり高額なんですよね。でもマンションの場合は管理費に紛れ込ませれば誰も気づかないのでOKです。

[57334: 通りがかりさん]

>>57331 匿名さん
ごめん、どれも行かないわ（笑）銀座も勝どきならバスがすごく便利なので、わざわざ月島から有楽町線で銀座行くとか、まずないと思います。そもそも有楽町線は有楽町と永田町しか使える駅ないから、大江戸線があれば乗り換え含めて十分かな。

[57335: 名無しさん]

>>57334
バスwww バスで我が物顔で銀座乗り込むんだw

有楽町と永田町しか使えない駅がないって月島住んだことないだろ。有楽町線は大江戸線より数倍便利。大江戸線はサブ路線としてあると丁度いいっていう路線なのよ。大江戸線のみの生活は不便すぎるし、それなら浦和や浦安、大井町の方が便利。

[57336: 匿名さん]

>>57334 通りがかりさん

人口増えてバスが便利じゃなくなる。
ベビーカーは大変になる。
今座席を減らしてベビーカーを乗せられるバスも出てきてはいるが、休日は気を使います。

[57337: 匿名さん]

都営バスの乗員数って平均75人だって。
結構詰め込めるんだね。
月島駅からだったら、土日は座ってゆっくり銀座まで4分だよ。

[57338: マンション比較中さん]

>>57332 名無しさん
嫌悪施設があるというのは、こういうエリアのことを言うんですよ。

[57339: マンコミュファンさん]

>>57332 名無しさん
都内の大型清掃工場は、港南と夢の島のゴミ処理場の2カ所ですよ。晴海の清掃工場は小型なので環境への影響は小さいです。

[57340: 匿名さん]

>>57334 通りがかりさん

赤ちゃんは検診日が決まってるからね。
雨の日でも濡れずに月島健康センターまで行けるのはいいね。

[57341: マンコミュファンさん]

>>57336 匿名さん
まあでもベビーカー使うのって最初の2～3年ぐらいだよ。すぐに乗らなくなる。（乗せようとしても歩きたがるから。）

[57342: 匿名さん]

行かない！とムキになる奇特な人もいるようですが、銀座・豊洲に直通の有楽町線が明らかに多くの人にとって便利ですよ。
資産価値は人気投票ですし、それが実際のマンション価格の差に現れてます。
勝どきのPTKが月島のCGPやグランドシティタワーに追いつくことは無いのです。

[57343: 匿名さん]

我が家は公共交通機関で遠出する時は旦那が下の子を抱っこ紐で、自分が上の子を手繋ぎが多かったかな。もう2人とも歩くようになったけど。

[57344: 匿名さん]

せっかく駅直結物件に住んでいるんだから、寒い中バス停に並んで混んでるバスに乗る必要なくない？
月島駅で乗り換えればいいじゃん。
銀座に行くのも座って楽ちんだよ。

[57345: 匿名さん]

バスが便利なら、現状で既に月島と価格が並んで無いとおかしいけどね。

[57346: 匿名さん]

勝どき駅から月島乗り換えで銀座一丁目まで8分。
一方勝どき駅前バス停から銀座4丁目バス停まで空いてる時間帯でも11分。
バスは混むし時間もかかるよ。
銀座のお店も有楽町線銀座一丁目駅で降りた方が色々あるし便利だよ。

[57347: マンコミュファンさん]

>>57342 匿名さん

湾岸地下鉄できたら月島抜いちゃいますね。

[57348: 匿名さん]

>>57347 マンコミュファンさん

誰が臨海地下鉄運営してくれるんだっけ？

[57349: マンコミュファンさん]

>>57335 名無しさん
豊洲に住んでたので有楽町線ユーザーでしたよ。使える駅は基本有楽町が多くて、永田町は乗り換え用。池袋は行かないので、それ以外の駅はほとんど使えないかな。新富町から日比谷線の築地駅の乗り換えは何回か使ったけど、地上に上がって結構歩くので、面倒で使わなくなりました。浦和、浦安との比較はちょっと分からないけど、大井町も住んだことあるので、大井町と比べるなら月島も遠く及ばないよ（笑）むしろ、東京に住んだことある？

[57350: 通りがかりさん]

>>57348 匿名さん

2040年でしょ。あっという間だよね。

[57351: マンション掲示板さん]

>>57342 匿名さん

この板に、今さら築古CGPに興味あるひとなんていないのよ。何しにこの板来てんの？笑

[57352: 通りがかりさん]

湾岸地下鉄竣工後の序列
勝どき＞晴海＞月島
有楽町線は今でも空いてるから湾岸地下鉄竣工と共に廃線。

[57353: 通りがかりさん]

湾岸地下鉄竣工後の序列
勝どき＞晴海＞月島
有楽町線は今でも空いてるから湾岸地下鉄竣工と共に廃線。

[57354: 口コミ知りたいさん]

>>57335 名無しさん
大江戸線より有楽町線がいいなんて、多分北から上京する人だね。大江戸線の良さは都内中心で働くビジネスマンしか分からない。実際に使ったことないと分からないのが大江戸線。

[57355: 匿名さん]

>>57354 口コミ知りたいさん

結局2路線使える月島駅の方が便利って事ね。

[57356: マンション掲示板さん]

>>57354 口コミ知りたいさん
どっちも大差ない
私の中では有楽町線は豊洲行くだけの路線

[57357: 検討板ユーザーさん]

>>57355 匿名さん
いや、有楽町線はあまり使えないから、駅の観点では勝どきも月島もあまり変わらないという話。さらに、臨海地下鉄があるから、将来性は勝どきが上という話です。

[57358: 通りがかりさん]

有楽町線はディズニーランドや川越に行くのに便利だよ。

[57359: 匿名さん]

>>57354 口コミ知りたいさん
実際に使ったことない人はホームが深いぐらいしか知らないと思うけど、車両が狭くて息苦しい、混雑酷い、急カーブの走行音がうるさいとかダメな点は腐るほどあるわ

[57360: 匿名さん]

グランドシティタワー月島のせいでポジのメンタルがやばいことになってる

[57361: 匿名さん]

月島の新築は高いよ。
勝どきが張り合う必要ないでしょう。

[57362: 通りがかりさん]

>>57354 口コミ知りたいさん
だから北側から上京している人でしょ。池袋中心の人には分からないんだよ。一々分からなくてもいいよ。

[57363: 口コミ知りたいさん]

>>57359 匿名さん
こっち

[57364: 匿名さん]

勝どきから大手町に通っている人は、門前仲町で東西線に乗り換えているの？

[57365: 匿名さん]

湾岸地下鉄で勝どき、晴海、有明住民は大勝利確定。月島は蚊帳の外。

[57366: マンション検討中さん]

まあ、そろそろ月島の話も飽きてきたかな。そいえば地権者の内覧っていつくらいですかね。一般が6月頃という話もあるから、地権者はその前だとするとGWくらいには内覧写真見れたりするのかな。

[57367: 検討板ユーザーさん]

>>57366 マンション検討中さん

以前、地権者は3月に内覧会があるって出てましたよ。
本当かどうかは分かりませんが。

[57368: eマンションさん]

>>57367 検討板ユーザーさん
本当ならすごい早いですね。もう出来上がるんですね。仕上がりはいいので、完成したら一気に完売に加速しそう。

[57369: 口コミ知りたいさん]

だいぶ気が早いけど、PTKミッドに3年住んだら、売って豊海タワーの超絶眺望の部屋に移ろうかな。

[57370: 評判気になるさん]

>>57369 口コミ知りたいさん

駅まで遠くなかったでしたっけ？

[57371: 口コミ知りたいさん]

>>57370 評判気になるさん
徒歩9分ですかね。もちろんPTKほど便利じゃないけど、10分以内だし、BRTもあるし、何よりここの眺望は日本一かもしれない。

[57372: 匿名さん]

>>57371 口コミ知りたいさん
都心ビューは良いかもしれないけど、湾岸ビューは微妙じゃない？晴海フラッグもそこまで高くなかったし。

[57373: 匿名さん]

3種換気でも、寝るとき止めれば、24h換気がなかった頃の都営団地くらいの寒さで済むかも。朝起きたら、窓が結露してるのと、少し臭くなるくらいだろうし。

[57374: eマンションさん]

>>57373 匿名さん
我が家は一種換気ですけど今朝は窓ガラスが結露してました。換気方法と結露は関係ないです。もっと勉強してください。

[57375: 匿名さん]

DUO、GCTT、豊海…
供給多すぎて、ミッドはともかくサウスはすぐ埋もれますね。

[57376: 通りがかりさん]

ここのネガって換気しかないの？笑

[57377: 名無しさん]

>>57374 eマンションさん

寒いから3種換気を止めるんです。
24h換気のなかった頃のマンションくらいの寒さで済みます。換気止めるので結露するんですよ。臭いもします。換気止めるので。寒さを防ぐためには仕方なし。

[57378: 匿名さん]

>>57376 通りがかりさん
換気と大江戸線深い、しかネガするところないから、同じネタばかりで飽きました（笑）

[57379: マンション掲示板さん]

PTKは3種換気、大江戸線使えない、眺望はイマイチ。
ネガさんにとっては魅力に乏しいタワマンなのはわかりました。
そんな魅力がないマンションの掲示板に、なぜわざわざコメントしに来るんですか？しかも日々チェックしてますよね笑
興味深いので教えてください～

[57380: 匿名さん]

ネガさんの住んでる港南のマンションと比べたらPTKの方が一億倍魅力的だよ

[57381: eマンションさん]

>>57379 マンション掲示板さん

ウナギの寝床のようか間取りありませんでしたっけ？

[57382: マンション検討中さん]

>>57375 匿名さん
その中だとDUOだけ格落ち感がすごいですね。

[57383: マンション検討中さん]

豊海は坪いくらですかね？
普通に550ぐらい行きそうな気がするんだよな、、

[57384: 口コミ知りたいさん]

>>57380 匿名さん
ネガは北区のUR団地。港南は憧れ。

[57385: 評判気になるさん]

>>57365
それを言うならこれから話題になる月島南のタワマンじゃない。
湾岸地下鉄、大江戸線、有楽町線、全てが徒歩でいけるね。

[57386: 評判気になるさん]

>>57369
ここも将来目の前にタワマンがたっていそう。
目の前市場関係の倉庫ばかりなんだけど。

[57387: 匿名さん]

>>57383 マンション検討中さん
最初から坪550ならそのままPTKに住み続けるかな（笑）

[57388: マンション掲示板さん]

>>57386 評判気になるさん
もうさすがに、中央区はタワマン建てさせないんじゃないですかね。明らかに建てすぎですし。だから、豊海は永久眺望だと予想します。

[57389: 評判気になるさん]

>>57384 口コミ知りたいさん
港南よりは北区の方が住みやすそうじゃない？

[57390: 匿名さん]

ツインパの進化系みたいでPTKよりいいかも。

[57391: マンション検討中さん]

>>57390 匿名さん
1種換気は採用してますか？

[57392: eマンションさん]

>>57385 評判気になるさん

すべて徒歩圏だけどすべてに遠いよね。

[57393: マンション掲示板さん]

>>57390 匿名さん

2棟だとお互いが邪魔ですよね。
何か良いことあるんでしたっけ？？

[57394: マンコミュファンさん]

>>57393 マンション掲示板さん
一棟でぶっといのにすると一部屋辺りのスパンがとれなくなって間取りが悪化する。
富久クロス辺りの間取り見るとわかると思う。
二棟化やサウスのトライスターもそれを回避するための手段。

[57395: 検討板ユーザーさん]

>>57394 マンコミュファンさん

トライスターも自分の建物が眺望の邪魔になりますよね。スパンを減らして詰め込むか、ツインやトライスターにして眺望犠牲にして詰め込むかって感じですかね。コストカットのイメージです。

[57396: 検討板ユーザーさん]

>>57395 検討板ユーザーさん
コストカットというか、売れる値段で商品を作るための手段。
太くてスパンの大きいマンションは平均面積を大きくするから、戸辺りの値段がターゲット顧客の予算を越えてしまう。採算上坪400とか500が必須の案件で100平米越え住戸を並べるのは現実的じゃない。

もちろんツインやトライスターが上ということではなく、条件によってより適した解があるということ。

[57397: 評判気になるさん]

>>57392
勝どき駅はTTTから、月島駅はGCTTと同じ位かな。
湾岸地下鉄はちょっと遠いけど徒歩圏ですね。

[57398: マンション掲示板さん]

豊海は今年売り出すんかね
月島のタワーも竣工先だけど早めの今年に売り出すしまあ楽しみ

[57399: 評判気になるさん]

>>57398 マンション掲示板さん
既に値下がり懸念されてるなかですから値付け難しいですね。
スミフとかこう言った大規模物件は買うなら一期、逃したら終了ですが、今の時期だと後ろの方が値下がりする可能性もありますね　。
高値で出せば業界としては先細り予想で早めに高音掴みさせる戦略と取れるので、後買いの線が見える。値付けにも注目です。

[57400: 評判気になるさん]

>>57390
このマンションが建ったらレーンボーブリッジが見れなくなるマンション多そう。