パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[57251: 評判気になるさん]

>>57246
かなり小さいですよ、セブンイレブンの一部（くまざわ書店）ですから。
ちなみに月島にも本屋さんあります、こちらも個人経営で小さい本屋です。
でももんじゃ街の中にぽつんと本屋があっていい感じです(笑)

[57252: 口コミ知りたいさん]

>>57098 マンコミュファンさん
明らかに十番に住んだことがない人の意見。ちょっと笑ってしまう。

[57253: 匿名さん]

今日もサウス高値掴みさんと営業さんで頑張って掲示板を盛り上げて下さい。

ミッド購入した我々は高みの見物とさせて頂きます。応援しております。

[57254: 名無しさん]

壁にこんな穴開けちゃあダメだよ、、、そりゃあ寒いし煩いよ。。

[57255: 匿名さん]

換気ネタもう飽きた。

他にネガする所ないからか、ネガの頭が頭悪いからかは知らないけど同じ事しか言わないし。

[57256: 匿名さん]

質の低いポジはポジにとっても迷惑
質の低いネガはネガにとっても迷惑

[57257: 名無しさん]

>>57255
地権者が多いため、建物が低予算で建てられているのか、外観に高級感はなく、設備のスペックも低い。換気のスペックも目の前がどうしたって有害物質を発生するゴミ処理場にも関わらず最底辺スペックの３種換気なのもそうだし。

例えば、湾岸最薄ランクのスラブ厚２８０（生活音問題リスク）、車保持したいのに付帯率が低すぎて持てない人が多くなるのは必須（特にハイルーフ対応は少なすぎて大抵の人にはほぼ絶望的）、見事なインフレーム、下り天井多し、玄関セキュリティカメラなし、天カセは当然なし、ベランダは１８００と湾岸としてはナロースペース。

そして湾岸タワマンの神こと、のらえもんさんのPTKについての発言を一度おさらいしてこの指摘がプロの目で見てどうなのかを再検証してみると、

「他の人も言うでしょうけど、まぁ専有部は本当に普通のタワマンなんですよ。標準階だと専有部に秀でたとことはなにもない。あと、あまり語られていませんが角部屋のリビングはギロチン部屋ばかりで少し萎えます。また間取り図を見ると全体的にスパンが足りないなぁと。頑張って行灯部屋作らないという努力は認めるんですが、幅が1800mm台の洋室が多くなっちゃった。こんなの使えないでしょ。」

[57258: eマンションさん]

>>57257 名無しさん

安さが売りなんだから、低スペックはしょうがない。

[57259: マンション掲示板さん]

>>57245 マンション検討中さん
1種換気は余計なランニングコストがかかるのとメンテナンスが大変だから、基本は3種換気が主流みたいですね。自分は3種換気でいいや。別に不動産価値には影響しないし。

[57260: 通りがかりさん]

>>57257 名無しさん

ここのネガにこれだけの長文を熱心に書くモチベーションてなんなんだろ。笑
つまらない人生だなぁ

[57261: 匿名さん]

近場だと、晴海フラッグの商業施設のテナントが気になりますね。

[57262: 匿名さん]

>>57260
たしかに。ただ間違ったことは何一つ書かれていない、指摘は極めて的確であるというのが、イライラします。余計なこと書かんといて。

[57263: 匿名さん]

>>57260 通りがかりさん
長文ネガは他スレでもたまに見るけど、書き方が似てるから同一人物だよ。老後で暇を持て余してマンション掲示板にネガを書き込むのが日課になってるんだよ。

[57264: 匿名さん]

昨晩の場合、外気0℃なので、３種換気の場合、0℃の冷風のエアコンをつけているようなものですね。

[57265: 名無しさん]

>>57250 通りがかりさん

横からですが、もしトイレ、洗面所が暖かいなら、居室は裸で過ごせるくらい暖房つけてると思われます。もしくは扉が安物で断熱が弱くリビングの熱が廊下にダダもれの可能性もありますね。薄っぺらい引き戸だったりしませんか？

[57266: 通りがかりさん]

>>57260
どの物件でもネガはあるのに、丸一日チェックして買い煽り無理ポジ、ネガには罵倒する書き込みを続けてるポジさんも全く人のことは言えない。つまらない人生だなぁ。

[57267: eマンションさん]

>>57255 匿名さん
買えないからってうんぷん晴らしは良くないよ

[57268: 評判気になるさん]

>>57263 匿名さん
他の物件も一人がしつこく長文ネガ書いてるよね。

[57269: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どきの良いところと悪いところのまとめ無いのかな？

[57270: マンション掲示板さん]

>>57269 マンション掲示板さん

良いところ安い。
悪いところ駅力。

[57271: 通りがかりさん]

>>57250 通りがかりさん
そらその居室が外気を吸気してやがて冷えるからだろ。

[57272: 名無しさん]

>>57264 匿名さん
そんなわけないでしょ（笑）3種換気のマンションに住んでますが、床暖つけたら普通に家の中ポカポカです。余計な心配は無用。

[57273: 検討板ユーザーさん]

>>57272 名無しさん

床暖でトイレや洗面所まで温まるんですか？
寝る時、床暖消したら0℃のエアコン状態ですよね。

[57274: マンション検討中さん]

ミッドの坪単価が700いくかどうか議論しましょう。ねがさん。

[57275: マンション検討中さん]

>>57273 検討板ユーザーさん
床暖使ったことないでしょ（笑）家全体温まりますよ。寝る時はいい羽毛布団使ってるので、暑いくらいです。

[57276: 名無しさん]

>>57275 マンション検討中さん

リビングダイニングの床暖で家全体が温まるんですか？
トイレも洗面所も？それは各部屋の扉の断熱が低い安普請マンションだと思います。扉、薄い引き戸だったりしませんか。やっぱり床暖切ったら寒いんですね。3種換気×北部屋なら当然の結果だと思います。ベットでトイレしたくなっても部屋寒くて布団から出られず我慢しちゃうパターンですね。

[57277: マンション検討中さん]

>>57274 マンション検討中さん

サウスのほうが良い

[57278: eマンションさん]

みんな優しくしてやれよ。
世の中の３種換気マンション全ての掲示板に同じ説明をしているのかなと思うと、哀れになってきてしまった。

こういうネットでも他人から受け入れてもらえない人間が『無敵の人』になって事件を起こされる方が深刻だよ。

[57279: マンション検討中さん]

>>57263 匿名さん
晴海にいるネガと一緒だよね。かなりフカしてるけどurの賃貸住まいらしい。発言が迷惑過ぎる。

[57280: 口コミ知りたいさん]

個人的には、家を買いたい
https://www.pantyplace.jp/

[57281: 匿名さん]

晴海と勝どきと有明のネガは同一人物。

[57282: 通りがかりさん]

>>57276 名無しさん
はい、今のところ生活してて問題ありません。夜中トイレ行く時も別に寒すぎると思ったことありません。よほど密封性の悪い家に住んでるんでしょうか。床暖も使ったことないみたいだし、団地暮らしの方ですか。多分、あなたとは話噛み合わないので、これ以上絡まないでくださいw

[57283: 匿名さん]

頭おかしいだから相手にするなよ。

[57284: 通りがかりさん]

もはやどいつがネガしててどいつがポジしてるか分からん

[57285: 名無しさん]

一日中日の当たらない北部屋で、加えて３種換気で0℃の外気を24h換気で取り入れていて、リビングダイニングの床暖だけで便所や洗面所も含めて家中温かいとか、暖房切っても寒くないとか言われてもまったく説得力ないよね。

[57286: マンコミュファンさん]

>>57285 名無しさん

ネットの口だけ番長が何言っても説得力ないよね。

[57287: マンコミュファンさん]

>>57285 名無しさん
大丈夫です。あなたを説得する必要はありません。PTKが買えないんだから、賃貸に住み続けるか、買えるマンションを探した方がいいんじゃないですか。

[57288: マンション掲示板さん]

>>57282 通りがかりさん

密封性？
壁に３種換気の大きな穴あるのに？？

[57289: 匿名さん]

>>57285 名無しさん

買えないマンションのスレで毎日お疲れ様！
そろそろ鬱陶しいから、消えてね

[57290: 通りがかりさん]

>>57288 マンション掲示板さん
大きな穴？基本閉まってますよ。頭大丈夫？そもそもほとんどのマンションが3種換気なのに、外気が入るようだったら問題になるでしょ。あなたには、「3種キチガイ」さんという名前を贈ります。

[57291: 匿名さん]

>>57290 通りがかりさん

どこまで本気で言ってるの？
閉まってたら２４ｈ換気できませんよね。

[57292: マンション検討中さん]

>>57291 匿名さん
こちらこそ、ずっと何を言ってるの？？24時間換気だけど、室温が著しく外気に影響を受けることはない。実際、今そうなので問題ない。以上。

[57293: 匿名さん]

>>57292 マンション検討中さん

3種換気は外気を直接取り込みます。今日の都心の気温は約0℃。0℃の外気が部屋に壁の穴から直接入ってくるんですよ。しかも、その量は１ｈで2回、部屋の空気が入れ替わるほどの量です。影響を受けないわけないでしょ。リビングダイニングの床暖で洗面所、トイレも含め家中暖かいなんてあり得ませんし、床暖切ったら、寒くて凍えること間違いなしです。

[57294: マンション掲示板さん]

パークタワー晴海住みです。

ここと同じ壁ポコの3種換気ですが、昨日はかなり冷え込んだのに加えて暴風で夜中ずっとビュービュー風が吹く音で眠れなかったですね。

真面目な話し冬場の寒さと、突風が吹く春先は3種換気はかなりキツいですよ。分譲マンションなのに賃貸物件レベルで本当に嫌になりますね。

[57295: 匿名さん]

壁にこんな穴開けちゃあダメだよ、、そりゃあ著しく気密性落ちるし室温ロス半端ないって。。

[57296: 匿名さん]

換気ネガさんは港南住みじゃなかったっけ？晴海？

[57297: 検討板ユーザーさん]

3種換気って湾岸エリアだと一般的でしょ。

芝浦などちょっとした高級物件なんかには1種換気が付いてるけど、勝どきとか晴海とか豊洲とか殆どの物件は3種換気よね。

[57298: 匿名さん]

三菱、住友、野村は1種。三井は3種。のイメージ。必ずこうではないですが。
こういうのが快適。
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/

[57299: 通りがかりさん]

>>57294 マンション掲示板さん
それは大変ですね。私もパークタワー晴海ですが、そんなこと感じたことありません。話が合わないようですみません。

[57300: 検討板ユーザーさん]

私が今住んでるマンション3種換気です
各部屋に換気口がありますが、全部開けてません
使い方まちがってるか分かりませんが

[57301: 匿名さん]

>>57294 マンション掲示板さん

パークタワー晴海の西向き中層階に住まわれている方、昨夜は風の音もすごく寒かったーそうです。
北向きに面している方は寒いよ。当然だけど

[57302: eマンションさん]

>>57296 匿名さん
北区の賃貸

[57303: 通りがかりさん]

この方たちはこの何種換気とやらで本気でネガできてる気になってますの？Fラン丸出しですわね。

[57304: 匿名さん]

換気なんて枝葉だよ。

ここに関しては眺望死んでる時点で高値にならない理由としては十分。あとは枝葉。

[57305: eマンションさん]

換気
眺望
駅力
ミッドorサウス

他の話題欲しいっす

[57306: 匿名さん]

もう検討する内容なんてないよ。今から買うなら月島かDuo。
ここの残りは放っておいても惰性で適当に情弱が買ってくれるでしょ。

[57307: マンション検討中さん]

サウスあったかいん？

https://twitter.com/towerhack/status/1202500991364395008?t=ATN9Jsu-mKx...

[57308: 通りがかりさん]

>>57306 匿名さん
duoの価格出たら、パタドキ人気が加熱するだろうな

[57309: 匿名さん]

換気って生活の質に直結するから大事です。
冬に洗面所やトイレで震える暮らしなんてしたくない。

[57310: マンコミュファンさん]

>>57300 検討板ユーザーさん

うちは３種換気ですが、夜寝る時、床暖切るので、24h換気も寒さ対策で止めます。朝起きると窓が結露してるのと、少し部屋が臭いますが、寒さに比べればマシです。

[57311: 匿名さん]

>>57307 マンション検討中さん
檜町と同じとは、さすが鹿島施工ですね。
これだけ断熱が厚ければ、冬暖かくて、夏涼しくなりますよ。

[57312: 名無しさん]

>>57307
別にサウスが凄いんじゃくて普通なだけで、ミッドの安普請さがまた明るみに。湾岸最底辺のスラブ厚2800という生活音だけでなくて、断熱効果の仕様も湾岸最低ランク。ナロースパンに眺望なし、1800という極狭ホビット洋室、天カセなし、玄関セキュリティカメラなし、外観も近くで見ると安っぽいのが一目瞭然。

DTの見えないところの低仕様ぶりは販売時から分かる人には有名でした。薄いスラブ厚2800、薄い断熱壁、天カセなし、階高低すぎてオプションでも天カセはつけれない、食洗機なし、カップボードなしなどミッドと路線はそっくり。

[57313: 匿名さん]

断熱壁も湾岸最薄ランクで第3種換気とか、言い訳一切できない賃貸マンションレベル。

[57314: 名無しさん]

>>57311
赤坂桧町は当然全熱交換式。第3種とは天と地獄の差があるよ。

[57315: 匿名さん]

>>57312 名無しさん
ホビット君、相当ミッドを恨んでるようだけど、どうした？

[57316: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ換気なんかどうでもいい

[57317: マンション検討中さん]

スペックオタクさん
車は完璧？奥さんのスタイル完璧？
子供のスポーツや偏差値完璧？
まずは自分の姿を鏡で見て？デブ、ハゲ、チビ、歯並び完璧じゃないと毎日厳しそうですね

[57318: 匿名さん]

３種換気は、洗面所寒い、トイレ寒いって言ったらオタク呼ばわりですか???

[57319: マンション検討中さん]

あしたのじゅん散歩は、勝どきですよ。
高田純次さん、なにかコメントしてくれるかな？

[57320: 口コミ知りたいさん]

>>57317 マンション検討中さん
ネガは現実離れした夢ばっかり見て、結局何もできない人の典型だよね。なんか悲しいね

[57321: 名無しさん]

>>57309 匿名さん
じゃあ、PTKとは縁なかったですね。もうこの掲示板に来ないでください。さようなら。

[57322: マンション検討中さん]

換気オタさん
自分の事をオタクって自覚ないんだ！
まず鏡見て！！　

それから自分の書き込み見返して！
書き込みを奥さんや子供に見せて！！

[57323: 匿名さん]

パークタワー勝どきの良いところは、地下道と大江戸線を経由して濡れずに月島駅まで行けること。

[57324: 匿名さん]

>>57322 マンション検討中さん

むしろ換気って生活の質に直結するところだから、しっかり確認すべきポイントだと思うけど。マンション買うの初めてだと見逃しちゃうのかな。それとも便所や洗面所、寒いのが当たり前で、それらが温かい１種換気のマンションの存在すら知らないとか。

[57325: 匿名さん]

1種換気から3種換気に引っ越した人の率直な意見があった。別にネガするつもりはないけど、この価格帯で3種換気を採用したのはすごく残念。3種換気に住んでる人は気にするほどでもないと思うけど、1種換気から引っ越す人はよく考えたほうがいいかも。

https://twitter.com/toyosukei/status/1617897330329686018?s=46&t=eJ7iO_...

[57326: eマンションさん]

>>57323 匿名さん
月島には用はないので、もんじゃを食べに行く以外行くことないと思います。

[57327: 検討板ユーザーさん]

>>57325 匿名さん
ここを買った人の大半は今1種換気に住んでるんじゃないかな。我慢出来るんなら問題ないけど。

[57328: 名無しさん]

>>57326
月島にもんじゃ屋しかしらないのは、勝どきとか嫌悪施設エリアに住んでると分からないんだろうね。

逆に言うと、勝どきに他から何か食べに行くとか用事行くとか、何にもない場所だからまずないよね。あるとしたら、区のゴミ処理場の施設見学くらい。

[57329: 匿名さん]

>>57326 eマンションさん

有楽町線は非常に便利な路線になっているので、濡れずに「月島駅」に行けるのはメリットです。

[57330: 匿名さん]

>>57328 名無しさん
勝どきには嫌悪施設無いですよ。湾岸で嫌悪施設エリアと呼べるのは港南とか夢の島とかじゃない？

[57331: 匿名さん]

>>57329 匿名さん
殆ど濡れずに月島図書館、月島健康センター、月島特別出張所にも行けます。
ベビーカーのママは助かります。
銀座に行くのもベビーカーなら月島駅乗り換えで行くのもいいでしょう。
ユニクロやハンズ、ニトリ、無印、ケユカは銀座一丁目駅に近いです。

[57332: 名無しさん]

区の巨大ゴミ処理場は勝どき駅最寄りです。PTKとまさに鼻と目の先にあるじゃん。有害物質を発するゴミ処理場以外の嫌悪施設って世の中に他にありますか？

[57333: マンション掲示板さん]

>>57325 匿名さん

一種換気のランニング、メンテ費用はかなり高額なんですよね。でもマンションの場合は管理費に紛れ込ませれば誰も気づかないのでOKです。

[57334: 通りがかりさん]

>>57331 匿名さん
ごめん、どれも行かないわ（笑）銀座も勝どきならバスがすごく便利なので、わざわざ月島から有楽町線で銀座行くとか、まずないと思います。そもそも有楽町線は有楽町と永田町しか使える駅ないから、大江戸線があれば乗り換え含めて十分かな。

[57335: 名無しさん]

>>57334
バスwww バスで我が物顔で銀座乗り込むんだw

有楽町と永田町しか使えない駅がないって月島住んだことないだろ。有楽町線は大江戸線より数倍便利。大江戸線はサブ路線としてあると丁度いいっていう路線なのよ。大江戸線のみの生活は不便すぎるし、それなら浦和や浦安、大井町の方が便利。

[57336: 匿名さん]

>>57334 通りがかりさん

人口増えてバスが便利じゃなくなる。
ベビーカーは大変になる。
今座席を減らしてベビーカーを乗せられるバスも出てきてはいるが、休日は気を使います。

[57337: 匿名さん]

都営バスの乗員数って平均75人だって。
結構詰め込めるんだね。
月島駅からだったら、土日は座ってゆっくり銀座まで4分だよ。

[57338: マンション比較中さん]

>>57332 名無しさん
嫌悪施設があるというのは、こういうエリアのことを言うんですよ。

[57339: マンコミュファンさん]

>>57332 名無しさん
都内の大型清掃工場は、港南と夢の島のゴミ処理場の2カ所ですよ。晴海の清掃工場は小型なので環境への影響は小さいです。

[57340: 匿名さん]

>>57334 通りがかりさん

赤ちゃんは検診日が決まってるからね。
雨の日でも濡れずに月島健康センターまで行けるのはいいね。

[57341: マンコミュファンさん]

>>57336 匿名さん
まあでもベビーカー使うのって最初の2～3年ぐらいだよ。すぐに乗らなくなる。（乗せようとしても歩きたがるから。）

[57342: 匿名さん]

行かない！とムキになる奇特な人もいるようですが、銀座・豊洲に直通の有楽町線が明らかに多くの人にとって便利ですよ。
資産価値は人気投票ですし、それが実際のマンション価格の差に現れてます。
勝どきのPTKが月島のCGPやグランドシティタワーに追いつくことは無いのです。

[57343: 匿名さん]

我が家は公共交通機関で遠出する時は旦那が下の子を抱っこ紐で、自分が上の子を手繋ぎが多かったかな。もう2人とも歩くようになったけど。

[57344: 匿名さん]

せっかく駅直結物件に住んでいるんだから、寒い中バス停に並んで混んでるバスに乗る必要なくない？
月島駅で乗り換えればいいじゃん。
銀座に行くのも座って楽ちんだよ。

[57345: 匿名さん]

バスが便利なら、現状で既に月島と価格が並んで無いとおかしいけどね。

[57346: 匿名さん]

勝どき駅から月島乗り換えで銀座一丁目まで8分。
一方勝どき駅前バス停から銀座4丁目バス停まで空いてる時間帯でも11分。
バスは混むし時間もかかるよ。
銀座のお店も有楽町線銀座一丁目駅で降りた方が色々あるし便利だよ。

[57347: マンコミュファンさん]

>>57342 匿名さん

湾岸地下鉄できたら月島抜いちゃいますね。

[57348: 匿名さん]

>>57347 マンコミュファンさん

誰が臨海地下鉄運営してくれるんだっけ？

[57349: マンコミュファンさん]

>>57335 名無しさん
豊洲に住んでたので有楽町線ユーザーでしたよ。使える駅は基本有楽町が多くて、永田町は乗り換え用。池袋は行かないので、それ以外の駅はほとんど使えないかな。新富町から日比谷線の築地駅の乗り換えは何回か使ったけど、地上に上がって結構歩くので、面倒で使わなくなりました。浦和、浦安との比較はちょっと分からないけど、大井町も住んだことあるので、大井町と比べるなら月島も遠く及ばないよ（笑）むしろ、東京に住んだことある？

[57350: 通りがかりさん]

>>57348 匿名さん

2040年でしょ。あっという間だよね。