パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57151: 匿名さん]

>>57150 名無しさん

ほんとですよね。アマンレジに次ぐ位、傑作だと思います。
特にミッド角は唯一無二なので、坪1500くらいは堅そうですね。

[57152: 匿名さん]

PTKは立地も良いですからね。リセールもかなり期待できると思います。

[57153: 通りがかりさん]

>>57140 匿名さん

もっと行くよね普通に笑笑

[57154: マンション掲示板さん]

勝どきなんて！タワマンなんて！みたいなネガを書く人ってどこに住んでるんだろう。もっと安い街に住んでる人が書くなら気持ちはわかるけど
俺、港区だぜ！みたいな人が一番意味わからん
港区に住んでても心が乏しいww

[57155: 通りがかりさん]

>>57112 検討板ユーザーさん

だから長いって
どんなやる気やねん

[57156: 匿名さん]

>>57154 マンション掲示板さん

勝どきをネガしてるのは有楽町線ユーザーだね。

[57157: 匿名さん]

ネガしてるのは、基本月島在住（たぶんCGP）のおじさん一人が頑張ってるだけだと思う。月島はいいお店が多いというけど、全然具体が出てこない人。

[57158: 評判気になるさん]

パークタワー値びき
次の値引きはいつですか？

[57159: 匿名さん]

即決しないで悩んでるフリすれば200万くらい値引きを引き出せると聞いて

[57160: 名無しさん]

>>57159 匿名さん
ここは毎期平均倍率約3倍なのに普通に値引きすると考えてるなら、ど素人過ぎて失笑されますよ？
毎期予定販売よりも若干低く出す部屋があって、予定価格（想定していた価格）より安いじゃん！と思わせるだけの調整の事を値引きと言ってるのだとしたら、割とどこでも値引きあり得るよ？w
このマンションは先着順販売ではなく、抽選マンションという事をお忘れなく。

[57161: eマンションさん]

本当に値引きされたと思ってる奴がいるのな。そこいらの売れ残り先着販売と一緒の間隔でいるなら一生ここは買えないな。

[57162: 匿名さん]

値引き前提のチャレンジ予定価格のまま買ってしまった人が必死ですな

[57163: 匿名さん]

>>57145 eマンションさん
4fから上はオフィスフロアーなので、ライトアップは控えめな感じなんですかね。

[57164: マンコミュファンさん]

相変わらず契約者とデベの人は必死ですね。かえって胡散臭く映る。

普通にこれから購入する側からしたら値引きされて安く買えたら嬉しいんですけどね。

[57165: 匿名さん]

調整って事前案内から1期1次までの間に入れるもんでしょ。2年以上長々売ってきてるんだから、調整もへったくれもない。
単にイケると思った値段で出したのに反応ないから売れ残りになるのをビビって値下げして売ってるだけ。

[57166: 匿名さん]

倍率ついてる住戸はその値段で仕方ないよね。

でも、無抽選だった住戸は売主ともっと上手く駆け引き出来てれば200万くらい安く買えたよね。ドンマイです。200万あれば良い家具買えるなぁ。

[57167: 匿名さん]

つまり勝どきだと新築で530辺りだとかなり、反応が鈍くなるという事っぽいね。属性的にはせめて450-500くらいで売っていくのがデベも大量の利益確保できて、検討者もなんとか買えるしウインウインな気がする。

テナントはさすがに勝どきエリア初のスタバが入るんじゃないですかね？ドトールとかエクセシオールとかもうみんなうんざりしてるから、なんだかんだスタバできたら繁盛間違いないよ。

[57168: 匿名さん]

私は、スタバより使い勝手のよいスーパーができたらいいなと思います。
銀座あたりで、いいコーヒー豆とか買って自分の家で飲んだ方がお得感あるし。

[57169: 匿名さん]

ミッドにスタバだとサウスのカフェと競合しませんか？
またミッドの優位性があがってしまいますよ。

[57170: 検討板ユーザーさん]

スタバはトリトン向かいの地所のビルに入ると予想してます。PTKだとオフィスの規模がちょっと足らないのではと思います。

[57171: eマンションさん]

スタバできたらめちゃくちゃ混みそうですね
いいか悪いかはともかく

[57172: 通りがかりさん]

豊洲ですら4軒はスタバあったと思う。

[57173: 匿名さん]

>>57168
良いコーヒー豆で家で飲みたいなら、ネット買った方が確実に良くて美味しい豆が割安で手に入るよ。今時、電車も繋がってない銀座にバスでわざわざ乗り込んで、豆買うとかちょっと意味わからないです。

[57174: 評判気になるさん]

>>57169
なんだかんだスタバ出来たら地域にないし大繁盛確実。サウスはサウスでカフェあればそれはそれでいい。いつ行っても座れるカフェはそれはそれでありがたい。

[57175: マンション検討中さん]

「スタバは交渉中」って地権者の方が言ってました。
結果はわからないですが、入る可能性はありますよ。

[57176: 評判気になるさん]

スタバでも小さめの店舗もできるし、PTKの住民需要だけでも繁盛間違いないと思うけどな。ビル管理部門の人とかに聞くと、スタバがテナントに入っているとビル側としては今でも他にテナント入りやすいみたいよ。だからスタバは強気で、他のテナントより安い坪単価賃料を必ず設定してくる、それでもビル側は入って欲しいものなんだって。

[57177: 匿名さん]

絶対スタバがいい。なんだかんだ繁盛してるのが結論よ。暑い夏とか、期間限定のフラペチーノ飲みながら、キャナルサイド見ながらぼ～っとしたり。タリーズやエクセ、ドトールではだめなんよ。

[57178: 匿名さん]

スタバ
豊洲4店、台場2店、有明1店、東雲1店、田町4店、浜松町1店、白金高輪1店、高輪ゲートウェイ2店、品川3店

やっぱり豊洲すげえな。

[57179: 匿名さん]

豊洲住民はスタバに飽きてブルーボトル誘致に腐心してるから、勝どきに先に出来たら出し抜けるぞ

[57180: 検討板ユーザーさん]

>>57178 匿名さん
豊洲は確か5店舗ですよ。

[57181: 匿名さん]

スタバはトリトンにあるやん。

[57182: マンション掲示板さん]

>>57178 匿名さん

じゃあ豊洲は白金高輪より高いんだろうね～

[57183: 口コミ知りたいさん]

サウスの70平米代3Lを9000万後半で買いましたが、1.1億くらいで売れると思いますか？

[57184: マンション検討中さん]

>>57182 マンション掲示板さん
スタバの良さがわからなくて近くにあるけど行ったことないからなんとも‥高い気がする。コーヒーならコンビニでいいし

[57185: 名無しさん]

>>57183 口コミ知りたいさん
向きにもよりますが、表面利回りが3%後半なら可能性はあるのではないでしょうか。

[57186: 匿名さん]

>>57183
まず無理だと思いますよ。サウスなので同じく9000万後半くらいで売れるかなとは。

[57187: マンション検討中さん]

皆んな何でそんなにスタバ好きなの？コーヒーまずいよね

[57188: マンコミュファンさん]

>>57187
て貴方が思ってても、街の無数あるコーヒー屋でほぼ例外なく一番混んでるのはスタバなんだから、それが答えだよ。マックコーヒー、コンビニコーヒー、吉野家、すき家、ペッパーランチ、サイゼリアをこよなく愛する人でしょ、典型的なカチドキーゼの嗜好だけど、スタバはPTKに出来たらテナントでは一番繁盛するでしょうね。、

[57189: 評判気になるさん]

>>57188 マンコミュファンさん
では貴方は羅列したお店を美味しいと思うって事？
それとも美味しいかどうかは関係なく混むって事？
その辺が理解できないから真剣に質問してる。

[57190: 匿名さん]

豊洲(スタバ5軒)に憧れてる勝どきの埋め立て高層長屋民
これが格差ですか。

[57191: 評判気になるさん]

>>57186 匿名さん
ネタだと思うが、
全然無理じゃないだろw
あなたは周辺相場を知らないのか？

[57192: 匿名さん]

今週じゅん散歩で晴海、月島、勝どきやるから、晴海、勝どきでPTKが映るかもしれないのでみんな見てね！

[57193: 名無しさん]

>>57191
とにかく少しでも自分の都合にあわないと、脊髄反射的に強い言葉や罵倒するような内容で書き込む人ですね。

美味しいっていうのは、そもそも主観評価であって答えはないものなんだよ。一般論として繁盛してるってことは美味しいと思っている人が多いという事です。こんなことわざわざ説明しないとわからないんでしょうか、、

またここに来て明らかに検討者の食い付きが悪くなってきて、価格調整という名の値下げを目立たないようにしてるわけ。その状況でなんで中古市場では築浅でも坪380-440くらいで収束してるエリアでそんな価格で売れるって言い切れるのよ。実績もないのにさ、詐欺師か地上げの主張と大して変わらないよ。、

[57194: 検討板ユーザーさん]

>>57190
湾岸最薄スラブ厚、見事なインフレーム、ナロースパン、前代未聞の1800洋室、天カセなし、玄関セキュリティカメラなし、ベランダ狭し、眺望なし。せめてテナントにスタバくらい入ってほしいという願望は実現してほしい。

[57195: 匿名さん]

>>57193 名無しさん
スタバやマックを美味しいと思っている人が多いって事なのか！ちなみに貴方は美味しいと思いますか？

[57196: マンション掲示板さん]

会社でも指折りの役立たずしかここのネガ係やらされてないから、いよいよアホネガが目立つ。ネガならネガらしくちゃんと仕事しろよな

[57197: 名無しさん]

>>57196
的確なデメリット指摘されたら、このアホとか指折りの役立たずとかでお決まりの罵倒。色んな意味で勝どきがお似合いだと思います。

不動産とかの暴騰益とかに固執してないで、普段から自分の力で稼げるようにした方がいいよ。不動産で利益得たとしてもそんなものは泡銭でしかない。

[57198: 匿名さん]

本日寒いですね。
北部屋３種換気のタワマンに住んでる方はヒートショックに十分注意ください。

[57199: eマンションさん]

>>57197 名無しさん

あら、今日もお仕事お疲れ様です～

[57200: 評判気になるさん]

>>57198 匿名さん

あ、今その話題のターンじゃないですよ。ルールは守りましょう

[57201: 通りがかりさん]

>>57165 匿名さん
毎期ちゃんと価格表送ってもらってください。
そしたら、わかるよ。

[57202: マンション検討中さん]

>>57188 マンコミュファンさん

トリトンのスタバ空いてるよー、サンマルクは並んでるけどなぁ

[57203: マンション検討中さん]

>>57201 通りがかりさん

外れ続けてるやつ可哀想

[57204: 匿名さん]

>>57198 匿名さん
勝どきは嫌悪施設エリアじゃないんだから自然換気が一番いいですよ。

[57205: マンション検討中さん]

月島北が700なら、ここも700でいいかな？

[57206: 通りがかりさん]

>>57193 名無しさん
駅直結or駅至近の新築マンション価格を、晴海の駅遠も含めた下限よりの中古マンション坪単価と比較して語るとか、、あなた話にならないですね。
話の通じない人と話すのは時間の無駄なので、もうこれ以上返しませんが、事例を勉強した方がいいですよ。
嘘や妄想話の投稿、これからも頑張ってくださいね(^O^)
あなたの苦労の甲斐なく、ここはすぐ完売すると思いますけどw ではw

[57207: 匿名さん]

>>57194 検討板ユーザーさん

でも湾岸地下鉄で月島超えは確定。

[57208: 匿名さん]

>>57204 匿名さん

今日は0℃の外気を直接取り込みですね。
考えただけで凍えそう。

[57209: 通りがかりさん]

>>57208 匿名さん
勝どきは立地が良いんだよね。嫌悪施設エリアじゃないからそもそも換気にこだわる必要がないのですよ。

[57210: 匿名さん]

>>57209 通りがかりさん

２４ｈ換気だと１ｈに2回、部屋の空気が0℃の外気と入れ替わります。

[57211: 匿名さん]

暖房消して寝たら、朝、口から白い息でそう。

[57212: マンコミュファンさん]

スタバスタバって田舎かい笑。トリトンと築地ので十分じゃないかね。

[57213: 匿名さん]

勝どきって本屋さんありましたっけ？

[57214: 通りがかりさん]

>>57210 匿名さん
今日みたいな寒い日は、駅直結で地下道通って家まで直結だから嬉しいな。まずは内覧したら悔しがってる人に写真を見せてあげるよ。どうせまた負け惜しみ言うだろうけど、それがまた心地いい。

[57215: 匿名さん]

>>57214 通りがかりさん

地下道のほうが部屋より暖かいかもね。

[57216: 匿名さん]

>>57215 匿名さん
部屋は寒かったら床暖つけるから全く問題ないよ。床暖使ったことある？ポカポカして床で寝転びたくなる。冬は嫌いだけど、温泉と鍋と床暖だけが数少ない楽しみ。

[57217: 匿名さん]

>>57216 匿名さん

床暖って洗面所、廊下、トイレ等の居室以外についてましたっけ？
リビング、ダイニングにしかついてないマンションがほとんどだと思うけど。
で、寝るとき消したら寒いし。

[57218: 口コミ知りたいさん]

>>57217 匿名さん
それはどこに住んでも同じでは？w寝るとき寒いなら、ちゃんとした羽毛布団買った方がいいよ。

[57219: 匿名さん]

>>57218 口コミ知りたいさん

違いますよ。
3種換気の北部屋が寒いです。
布団に入ったら、もう出たくなくってトイレ我慢しちゃいます。
洗面所ではヒートショックのリスクもあります。
居室以外が寒いと室内で快適に暮らせないんですよ。

[57220: マンション検討中さん]

3ldk 1.1億　損のリスクは？

[57221: 匿名さん]

>>57219 匿名さん
まあ、いいです。面倒なので、では、あなたが住みたいと思うところを買ってください。もうこの掲示板見る必要ないでしょ。

[57222: eマンションさん]

>>57219 匿名さん
勝どきは臭気も無いですしそんなに気にする必要あります？換気にこだわるのって周辺環境が良くないエリアのマンションのイメージでした。

[57223: 匿名さん]

>>57222 eマンションさん

臭気でなくて寒さですね。
3種換気でダイレクトに外気を取り込むと寒いです。
今日は外、0℃ですよ。

[57224: eマンションさん]

>>57223 匿名さん
そもそも湾岸で機械式換気って悪臭の酷いエリアぐらいしかなくない？勝どきは周辺環境が良いから自然換気にできるんだよ。

[57225: 匿名さん]

ネガによると、三種換気口のマンションの室内は今もれなく0℃になってるらしいぞ

[57226: 匿名さん]

>>57225 匿名さん

暖房付けていないお宅は朝起きたら、口から白い息でるかもしれませんね。

[57227: 匿名さん]

現居が三種換気の人の方が多いのに、無駄なネガだな

[57228: 検討板ユーザーさん]

>>57220 マンション検討中さん

どーゆう意味ですか

[57229: 匿名さん]

>>57227 匿名さん

快適な1種換気経験したことないと、寒いのが当たり前なのかもしれませんね。

[57230: 口コミ知りたいさん]

>>57228 検討板ユーザーさん
多分もし1.1億の3ldkを買ったら、将来的に損する可能性についての質問ですね

[57231: 口コミ知りたいさん]

どれでも抽選だから損はしないと思うw

[57232: 匿名さん]

まあ当たった人は全員勝ち組ですよね。

[57233: eマンションさん]

>>57229 匿名さん
さっきから煽りになってないぞ

[57234: eマンションさん]

>>57229 匿名さん
どっちも経験してますが、そんなに大して変わらなかったです。寒かったら暖房つければいいだけのことです。

[57235: 匿名さん]

吸気口から風は入ってくるけど、部屋を冷やすまでは至らんわ。
トイレ洗面所が寒いとかもない（そもそも空気の通り道的に外気が入ってきたらおかしいだろ）し、誰も止めないからって毎日妄想垂れ流すのはそろそろやめておけ

[57236: 評判気になるさん]

なんかアホネガ多いけど、今どういう時期だっけ？抽選前？

[57237: 匿名さん]

>>57235 匿名さん
3種換気は壁ぽこから吸気して、洗面やトイレの天井ぽこから排気するんですよ。
無知を晒すのはそろそろやめておけ。恥ずかしいぞ。

[57238: 匿名さん]

>>57235 匿名さん

3種換気は外気を直接取り込みます。
しかも1時間で2回、部屋の空気を全部入れ替える量です。
もし寒くないなら換気が故障していないか疑ったほうがよいでしょう。

[57239: 名無しさん]

>>57238 匿名さん
それで、あなたはPTKを買えもしないのに、何目的で張り付いてるの？こんなに監視して、何度も無駄なネガ投稿して本当に目的を聞いてみたい。

[57240: マンコミュファンさん]

>>57238 匿名さん
3種換気のマンション住みだが、現在室温18.6℃。
暖房などはつけておらず、加湿器のみ。
全然寒くないけど。事実として。

[57241: 匿名さん]

>>57239 名無しさん
以下のいずれかじゃないですかね？

1、PTKを買えなくて羨ましくて嫉妬
2、別物件を買ってしまった自分を正当化
3、ただ頭がおかしいだけ笑

[57242: eマンションさん]

>>57241 匿名さん
あー、確かに2は結構あるかも。値上げされていく中で、買えなくなってしまって、他物件を買った人はそれなりにいるよな。おそらくPTK以下の物件だから、悔しいのでしょう。

[57243: eマンションさん]

勝どきの雰囲気に合う人はマストバイよね。

[57244: 評判気になるさん]

>>57213
トリトンにあるよ、PTKから徒歩5分。

[57245: マンション検討中さん]

>>57240 マンコミュファンさん

それ換気設備が壊れてるか調べてもらった方が良い。
十分に換気できていない可能性あり。でも20℃切ってるから多少は換気できてるんでしょうね。

[57246: マンション検討中さん]

>>57244 さん

晴海ですか。
しかもあの本屋、かなり小さかったような。

[57247: 匿名さん]

勝どきには本屋がないよ、バスで銀座の蔦屋書店と有明ガーデンの丸善に行けるかな。
勝どきは店が少ないので、ファミリーは買い物は車が必須だよ。
バスはベビーカーで乗るのは大変になってる。それでも有明ガーデンに行くなら、バスは空いているのでいいかな。
ららぽーとも電車で乗り換えだね。

[57248: 匿名さん]

>>57247 続き
有明はイベントのある日は、交通機関が麻痺する時間帯があるので要注意。
勝どきから銀座まで家族で行くなら、タクシーで行くのもあり。
土日の午後は道が渋滞する事が多いので、金額はかさむけど。

[57249: 匿名さん]

週末のららぽーとは混むので、車で東京ミッドタウン日比谷に行くのもいいよ。
ベビーカーに優しい商業施設。

[57250: 通りがかりさん]

>>57237 匿名さん
居室から来た暖かい空気を排気するだけでなんでトイレ洗面が冷えるのか、逃げずに教えて