パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57151: 匿名さん]

>>57150 名無しさん

ほんとですよね。アマンレジに次ぐ位、傑作だと思います。
特にミッド角は唯一無二なので、坪1500くらいは堅そうですね。

[57152: 匿名さん]

PTKは立地も良いですからね。リセールもかなり期待できると思います。

[57153: 通りがかりさん]

>>57140 匿名さん

もっと行くよね普通に笑笑

[57154: マンション掲示板さん]

勝どきなんて！タワマンなんて！みたいなネガを書く人ってどこに住んでるんだろう。もっと安い街に住んでる人が書くなら気持ちはわかるけど
俺、港区だぜ！みたいな人が一番意味わからん
港区に住んでても心が乏しいww

[57155: 通りがかりさん]

>>57112 検討板ユーザーさん

だから長いって
どんなやる気やねん

[57156: 匿名さん]

>>57154 マンション掲示板さん

勝どきをネガしてるのは有楽町線ユーザーだね。

[57157: 匿名さん]

ネガしてるのは、基本月島在住（たぶんCGP）のおじさん一人が頑張ってるだけだと思う。月島はいいお店が多いというけど、全然具体が出てこない人。

[57158: 評判気になるさん]

パークタワー値びき
次の値引きはいつですか？

[57159: 匿名さん]

即決しないで悩んでるフリすれば200万くらい値引きを引き出せると聞いて

[57160: 名無しさん]

>>57159 匿名さん
ここは毎期平均倍率約3倍なのに普通に値引きすると考えてるなら、ど素人過ぎて失笑されますよ？
毎期予定販売よりも若干低く出す部屋があって、予定価格（想定していた価格）より安いじゃん！と思わせるだけの調整の事を値引きと言ってるのだとしたら、割とどこでも値引きあり得るよ？w
このマンションは先着順販売ではなく、抽選マンションという事をお忘れなく。

[57161: eマンションさん]

本当に値引きされたと思ってる奴がいるのな。そこいらの売れ残り先着販売と一緒の間隔でいるなら一生ここは買えないな。

[57162: 匿名さん]

値引き前提のチャレンジ予定価格のまま買ってしまった人が必死ですな

[57163: 匿名さん]

>>57145 eマンションさん
4fから上はオフィスフロアーなので、ライトアップは控えめな感じなんですかね。

[57164: マンコミュファンさん]

相変わらず契約者とデベの人は必死ですね。かえって胡散臭く映る。

普通にこれから購入する側からしたら値引きされて安く買えたら嬉しいんですけどね。

[57165: 匿名さん]

調整って事前案内から1期1次までの間に入れるもんでしょ。2年以上長々売ってきてるんだから、調整もへったくれもない。
単にイケると思った値段で出したのに反応ないから売れ残りになるのをビビって値下げして売ってるだけ。

[57166: 匿名さん]

倍率ついてる住戸はその値段で仕方ないよね。

でも、無抽選だった住戸は売主ともっと上手く駆け引き出来てれば200万くらい安く買えたよね。ドンマイです。200万あれば良い家具買えるなぁ。

[57167: 匿名さん]

つまり勝どきだと新築で530辺りだとかなり、反応が鈍くなるという事っぽいね。属性的にはせめて450-500くらいで売っていくのがデベも大量の利益確保できて、検討者もなんとか買えるしウインウインな気がする。

テナントはさすがに勝どきエリア初のスタバが入るんじゃないですかね？ドトールとかエクセシオールとかもうみんなうんざりしてるから、なんだかんだスタバできたら繁盛間違いないよ。

[57168: 匿名さん]

私は、スタバより使い勝手のよいスーパーができたらいいなと思います。
銀座あたりで、いいコーヒー豆とか買って自分の家で飲んだ方がお得感あるし。

[57169: 匿名さん]

ミッドにスタバだとサウスのカフェと競合しませんか？
またミッドの優位性があがってしまいますよ。

[57170: 検討板ユーザーさん]

スタバはトリトン向かいの地所のビルに入ると予想してます。PTKだとオフィスの規模がちょっと足らないのではと思います。

[57171: eマンションさん]

スタバできたらめちゃくちゃ混みそうですね
いいか悪いかはともかく

[57172: 通りがかりさん]

豊洲ですら4軒はスタバあったと思う。

[57173: 匿名さん]

>>57168
良いコーヒー豆で家で飲みたいなら、ネット買った方が確実に良くて美味しい豆が割安で手に入るよ。今時、電車も繋がってない銀座にバスでわざわざ乗り込んで、豆買うとかちょっと意味わからないです。

[57174: 評判気になるさん]

>>57169
なんだかんだスタバ出来たら地域にないし大繁盛確実。サウスはサウスでカフェあればそれはそれでいい。いつ行っても座れるカフェはそれはそれでありがたい。

[57175: マンション検討中さん]

「スタバは交渉中」って地権者の方が言ってました。
結果はわからないですが、入る可能性はありますよ。

[57176: 評判気になるさん]

スタバでも小さめの店舗もできるし、PTKの住民需要だけでも繁盛間違いないと思うけどな。ビル管理部門の人とかに聞くと、スタバがテナントに入っているとビル側としては今でも他にテナント入りやすいみたいよ。だからスタバは強気で、他のテナントより安い坪単価賃料を必ず設定してくる、それでもビル側は入って欲しいものなんだって。

[57177: 匿名さん]

絶対スタバがいい。なんだかんだ繁盛してるのが結論よ。暑い夏とか、期間限定のフラペチーノ飲みながら、キャナルサイド見ながらぼ～っとしたり。タリーズやエクセ、ドトールではだめなんよ。

[57178: 匿名さん]

スタバ
豊洲4店、台場2店、有明1店、東雲1店、田町4店、浜松町1店、白金高輪1店、高輪ゲートウェイ2店、品川3店

やっぱり豊洲すげえな。

[57179: 匿名さん]

豊洲住民はスタバに飽きてブルーボトル誘致に腐心してるから、勝どきに先に出来たら出し抜けるぞ

[57180: 検討板ユーザーさん]

>>57178 匿名さん
豊洲は確か5店舗ですよ。

[57181: 匿名さん]

スタバはトリトンにあるやん。

[57182: マンション掲示板さん]

>>57178 匿名さん

じゃあ豊洲は白金高輪より高いんだろうね～

[57183: 口コミ知りたいさん]

サウスの70平米代3Lを9000万後半で買いましたが、1.1億くらいで売れると思いますか？

[57184: マンション検討中さん]

>>57182 マンション掲示板さん
スタバの良さがわからなくて近くにあるけど行ったことないからなんとも‥高い気がする。コーヒーならコンビニでいいし

[57185: 名無しさん]

>>57183 口コミ知りたいさん
向きにもよりますが、表面利回りが3%後半なら可能性はあるのではないでしょうか。

[57186: 匿名さん]

>>57183
まず無理だと思いますよ。サウスなので同じく9000万後半くらいで売れるかなとは。

[57187: マンション検討中さん]

皆んな何でそんなにスタバ好きなの？コーヒーまずいよね

[57188: マンコミュファンさん]

>>57187
て貴方が思ってても、街の無数あるコーヒー屋でほぼ例外なく一番混んでるのはスタバなんだから、それが答えだよ。マックコーヒー、コンビニコーヒー、吉野家、すき家、ペッパーランチ、サイゼリアをこよなく愛する人でしょ、典型的なカチドキーゼの嗜好だけど、スタバはPTKに出来たらテナントでは一番繁盛するでしょうね。、

[57189: 評判気になるさん]

>>57188 マンコミュファンさん
では貴方は羅列したお店を美味しいと思うって事？
それとも美味しいかどうかは関係なく混むって事？
その辺が理解できないから真剣に質問してる。

[57190: 匿名さん]

豊洲(スタバ5軒)に憧れてる勝どきの埋め立て高層長屋民
これが格差ですか。

[57191: 評判気になるさん]

>>57186 匿名さん
ネタだと思うが、
全然無理じゃないだろw
あなたは周辺相場を知らないのか？

[57192: 匿名さん]

今週じゅん散歩で晴海、月島、勝どきやるから、晴海、勝どきでPTKが映るかもしれないのでみんな見てね！

[57193: 名無しさん]

>>57191
とにかく少しでも自分の都合にあわないと、脊髄反射的に強い言葉や罵倒するような内容で書き込む人ですね。

美味しいっていうのは、そもそも主観評価であって答えはないものなんだよ。一般論として繁盛してるってことは美味しいと思っている人が多いという事です。こんなことわざわざ説明しないとわからないんでしょうか、、

またここに来て明らかに検討者の食い付きが悪くなってきて、価格調整という名の値下げを目立たないようにしてるわけ。その状況でなんで中古市場では築浅でも坪380-440くらいで収束してるエリアでそんな価格で売れるって言い切れるのよ。実績もないのにさ、詐欺師か地上げの主張と大して変わらないよ。、

[57194: 検討板ユーザーさん]

>>57190
湾岸最薄スラブ厚、見事なインフレーム、ナロースパン、前代未聞の1800洋室、天カセなし、玄関セキュリティカメラなし、ベランダ狭し、眺望なし。せめてテナントにスタバくらい入ってほしいという願望は実現してほしい。

[57195: 匿名さん]

>>57193 名無しさん
スタバやマックを美味しいと思っている人が多いって事なのか！ちなみに貴方は美味しいと思いますか？

[57196: マンション掲示板さん]

会社でも指折りの役立たずしかここのネガ係やらされてないから、いよいよアホネガが目立つ。ネガならネガらしくちゃんと仕事しろよな

[57197: 名無しさん]

>>57196
的確なデメリット指摘されたら、このアホとか指折りの役立たずとかでお決まりの罵倒。色んな意味で勝どきがお似合いだと思います。

不動産とかの暴騰益とかに固執してないで、普段から自分の力で稼げるようにした方がいいよ。不動産で利益得たとしてもそんなものは泡銭でしかない。

[57198: 匿名さん]

本日寒いですね。
北部屋３種換気のタワマンに住んでる方はヒートショックに十分注意ください。

[57199: eマンションさん]

>>57197 名無しさん

あら、今日もお仕事お疲れ様です～

[57200: 評判気になるさん]

>>57198 匿名さん

あ、今その話題のターンじゃないですよ。ルールは守りましょう