パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57051: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線2路線が使える月島北が欲しい人は、勝どきは眼中にないでしょう。
逆に駅直結にこだわる人も月島北は眼中にないでしょう。

比較する意味があるのかな？？

[57052: マンション比較中さん]

>>57050 口コミ知りたいさん
下駄履き店舗がある超高級レジはそんなに多くないよ。
コワーキングスペースも部屋が手狭なコスパマンションの逃げ道だろ。

[57053: 匿名さん]

月島北の立地はいいよ。
西仲通りの賑わいにも接しつつ、立地そのものは閑静な場所にある。
駅からの途中に生鮮に強いフジマートや24時間営業のダイエーもある。

バスの便もいい。勝どき橋南詰バス停から銀座方面へは、朝7時台だけで45本が走る。

[57054: マンション検討中さん]

あのー月島がよいならこんなとこ来ないで月島買ってくださいな。

[57055: 通りがかりさん]

月島推しの人は何しにこのスレに来てんの？

[57056: 匿名さん]

検討板だし、1kmも離れてない月島の話が出るのは仕方ないだろ

[57057: 匿名さん]

>>57052 マンション比較中さん

日本最高峰のアマンレジが中からアクセスできる下駄ばき商業ありますね。
即ち,PTKミッドはアマンレジの次にすごい。
そのPTKミッドを坪400で買えたミッド1期1次民は世界ランク上位に躍り出ただろう。

[57058: マンション検討中さん]

値引きしないと売れない条件悪部屋しか残ってないここにするか、半年月島を待つかは検討ポイントでしょ

[57059: 匿名さん]

>>57057 匿名さん
分かりやすいミッドネガやめてもらえますか

[57060: 通りがかりさん]

>>57048
これが噂の幅1800の洋室ですね。ベッドルーム2はやはりホビット用なんですか？のらえもんさんを唖然とさせたこの洋室、とにかくギロチンが凄いですね。酷い間取りです。

[57061: 匿名さん]

マスターベットルームの柱もすごいな。ただでさえ眺望ないからって、それなら柱で開口部狭くしても変わらないだろみたいな。

リビングダイニングもキッチン除いたら12畳しかないし、全く良いとは思えんのだが実はネガ？

[57062: 匿名さん]

無能ゴブリンさん、この間取りはこういう設計変更もできたんですよ。
ＬＤもほぼ下がりのない天井高２６５０の理想的な空間に仕上がってます。
ウソばかり述べていると貴方の貴方の部屋のギロチン梁で執行されちゃいますよ。

[57063: 匿名さん]

>>57048 eマンションさん
この物件サイトの特徴は、リビングの畳数にキッチンも含めている事ですね。
キッチンも含めての15.5畳は狭いですね。
オプションで隣室の壁を取り払い、間仕切りスライドドアを設置しないといけないんですね。

[57064: 匿名さん]

これとこれがほぼ同じ値段…。サ、サウスさん…ｗ

[57065: 匿名さん]

まだやってんのかよ。ミッドだろうがサウスだろうがオワコンだろ。ローンをしているだけで最下層。マンションで人生どうにかしようっても、どうにもならん。

借金をして家を買っているお金持ちなんて聞いたことがない。

[57066: 匿名さん]

ランドマークのTTT分譲が坪200、強風の風にのった悪臭と、糞尿の運河に囲まれた低地の埋立地、土壌汚染は盛り土して売りっぱなしの状態、答えはもう出ている。

[57067: 検討板ユーザーさん]

>>57064 匿名さん
このミッドの部屋は南向きなので、あまり比較対象にならないね。
ただ、ミッド北西の70平米が9000万ちょっとだったから、やはりサウスは高くはなってるね。

[57068: マンション検討中さん]

月島北が本当に坪700できたら、勝どき、月島でタワマン持ってる人達はほとんど大勝利になると思うよ。

[57069: 名無しさん]

>>57068
その場合はCGPを代表とする月島物件の勝利であって、勝どき駅エリアは関係ないからw なにかと有楽町線含む複数路線利用可能なターミナル駅月島を利用するのやめてもらえますか。マジで失笑するしかない。勝どきとかまともなレストランなくて、底辺チェーン店しかないし、どちらも住んだ事ある人間としては、月とスッポンの差があります。

[57070: マンション検討中さん]

>>57062
マスターベットルームの柱は設計変更出来ないんですか？スパンが足らないと思うんですが、変更出来なかったんですか？主寝室は鰻みたいに縦長で正面の半分は柱って。。発狂しそうな間取りなんですけど。

とりあえずもう一度、湾岸タワマンの神こと、のらえもんさんのPTKについての発言をおさらいして議論を深めましょうか。
「他の人も言うでしょうけど、まぁ専有部は本当に普通のタワマンなんですよ。標準階だと専有部に秀でたとことはなにもない。あと、あまり語られていませんが角部屋のリビングはギロチン部屋ばかりで少し萎えます。また間取り図を見ると全体的にスパンが足りないなぁと。頑張って行灯部屋作らないという努力は認めるんですが、幅が1800mm台の洋室が多くなっちゃった。こんなの使えないでしょ。」

[57071: 名無しさん]

>>57062 さん
2LDKに設計変更しないと1800という3LDKがデフォルトの部屋なのに、何が嘘ばかり述べてとか何も嘘なんて書かれてないんだけど、痛いところつかれてイライラされてるんですか。

全ての部屋で下がり天井、スラブ厚は280とタワマン最底辺の薄さで生活音トラブルのリスク高し、オプションじゃないと玄関にカメラさえつかない。バルコニーも1800と、他の湾岸タワマンだと2000取れてるところも多い中、外スペースも狭い。柱も見事なインフレーム。

ＬＤもほぼ下がりのない天井高２６５０の理想的な空間に仕上がってます。 →めちゃくちゃ下がり天井じゃない。そして天カセなしでしょ。マジで他より優れてる点探す方が難しい。

[57072: 通りがかりさん]

>>57070 マンション検討中さん

買えなかったからって僻むなw
毎日、自分と関係ないマンション板きてネガして楽しいの？
哀れだねぇ

[57073: 匿名さん]

建材費高騰といいリーマンショック前とまったく同じ状況ですね。ここから半額になるわけですから、びっくりしたでしょうね。

[57074: 匿名さん]

坪700どころか、坪500でも持った人は過去1人も助かってないですね。マンションの量だけは増えてしまって、いざ売りが重なり合うと歴代安値はあっさり越えてきそう。

[57075: 匿名さん]

ミッドの下駄部分電気がついてました。
肉眼で見るライトの方が綺麗です。

[57076: マンコミュファンさん]

>>57075 匿名さん
おおー、ついにライトがつきましたか。外観のライトアップはどんな感じになるんでしょうね。CGでも確認できないので、出来上がっての楽しみにしておきます。買えずに悔しくて貼り付いてる人が若干名いるので、内覧したら素晴らしいPTKの仕上がりや眺望の写真をあげて、もっと悔しがってもらおうと思ってます。

[57077: 名無しさん]

>>57069 名無しさん
月島がターミナル駅って聞いたことないけど、東京住んだことある？w使えない有楽町線が増えるだけだから、月島と勝どきは同じ括りだよ。むしろ、月島はもんじゃくらいしかイメージないかな。そんなにいいお店あるなら、勝どきからでも徒歩で行けるからPTK住んだら開拓してみるよ。

[57078: eマンションさん]

ネガちゃんたちさ、文量半分くらいにならん？面白い話もできないのに長文はきついて。

[57079: 検討板ユーザーさん]

>>57048 eマンションさん

TTTの頃だと6000万くらいの部屋ですかね。

[57080: 匿名さん]

>>57077 名無しさん

今月島住んでるけど、本当にもんじゃと焼肉だらけだよ。観光地みたいな感じなので、昼飯食べる場所も少なくてマックの行列もすごい！！


月島が悪いとは言わないけど、住む上で普段使いできる店は勝どきの方が多いのでPTKにしてよかったと思うよ。

[57081: 名無しさん]

>>57080
それは貴方がお店知らないだけでしょ？もんじゃと焼肉しかないとか本当に月島に住んでいるのかな？ミシュランガイド掲載の店もある街だよ。老舗のレアなお店も多い。何より月島の交通利便性捨てて、なんちゃって鉄道の大江戸線なら頼る生活は無理。駅力という部分では月島10に対して勝どきは2-3しかない。

[57082: 評判気になるさん]

コッソリと家族にホビットがいる人、閉塞的な眺望フェチ、不便な地下鉄フェチ、牛丼チェーン店好き、スラブ厚最薄フェチならPTKはハマるよ。ミッドは近くで見ると安普請さが気になる。地権者多数だから低予算で利益上げるには、低い階高、玄関カメラなし、天カセなし、ナロースパン、1800部屋、インフレーム、狭いベランダなどは考慮するには行かなかったんだろうね。

[57083: 口コミ知りたいさん]

>>57080 匿名さん
息を吐くように嘘つくなよ

[57084: 通りがかりさん]

>>57081 名無しさん
月島でそんなにおすすめできるお店って例えばどこ？さっきから抽象的なことしか言わないから、10個くらい上げてみてよ。

[57085: マンション検討中さん]

なんか PTKに似てるな。でも、価格は倍くらいしそう。https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2301/23/news122.html

[57086: 匿名さん]

スーパー都心こと十番のこの超高級メガ開発と似てるとかどうかしてるでしょ。ピンクダイヤモンドと砂利くらいの差があるわ。、

[57087: マンコミュファンさん]

>>57086 匿名さん

でもここは銀座にすぐ行けるから十番より
食は充実してるんじゃないですかね。

[57088: マンション検討中さん]

トライなんちゃら型だね

[57089: eマンションさん]

>>57086 匿名さん
でも、散々使えないと言われてる大江戸線だけど、それはいいんだ？笑　麻布十番は結構深いよー　港区なら鉄道は何でもいいんだ？w

[57090: 匿名さん]

晴海フラッグや豊海の人口が増えるとバスに乗るのが辛くなります。
特にベビーカーでバスに乗るのは気を使います。
銀座に行くのも電車で行った方が気楽です。

[57091: 匿名さん]

勝どきに住むのはちょっと抵抗あるなぁ

[57092: 匿名さん]

>>57090 匿名さん
タクれよ。

[57093: 匿名さん]

勝どきの暮らしやすさは、車がある事が前提だと思います。
勝どき在住のママ達がそうです。

[57094: マンション検討中さん]

ベビーカーで都心行くことある？
ららぽーとに車で行くことが多いかな。

[57095: 匿名さん]

本当に今夜は良く光ってまず。

[57096: 匿名さん]

>>57094 マンション検討中さん

月島に住めば、車はいりません。
ららぽーとにも電車で2分、ママチャリでも行けます。

[57097: マンション検討中さん]

>>57081 名無しさん

507081の方が月島イチオシのお店を10個ピックアップしてくれるそうです。
お願いしますね！

[57098: マンコミュファンさん]

>>57089
十番は南北線がメイン、大江戸線はとにかく深くて使い物にならない。十番でも住む場所によるが、この再開発とか南麻布1丁目あたりからなら大人の足なら田町まで15分強くらいで歩けるから、昔住んでた時はちょくちょく田町駅は使ってた。

白金高輪サイドなら白金高輪使う人もいれば、元麻布エリアなら広尾もつかうので。とにかく十番はシングルディンクスが住むには、オシャレだけど下町なところもあり、色んな人が住んでいて、お店もいろいろあって便利。

六本木ヒルズ、十番商店街、広尾が普通に生活圏。タクシー、車でどこでも近いし、芸能人や有名人、IT社長とかも目のいい人なら毎日誰かは見るくらいの感覚。

勝どきーぜとかだともう意味わからないだろうし、別世界だからわからんのだろうけど。十番がパリだとしたら勝どきはサハラ砂漠みたいな、それくらい街の味、パッション、中身が違いすぎる。

[57099: 名無しさん]

>>57081 名無しさん

早くしてよ。明日行ってみるからさ。

[57100: 名無しさん]

>>57095
安っぽいさが凄いな。我孫子でみたパチンコ屋を思い出した。低予算だから仕方ないんだろうけど、もうちょっとハリボテ頑張って欲しかったわ。