パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5701: 匿名さん]

少しずつ値下げの動きが都心部で出てますね。中古の動きが鈍くなりこの先更にリセールが難しくなりますね。新築も2期販売で値段下げてくるところが今後増えますよ。ここはさいしょどのくらいからスタートするでしょうかね？

[5702: 文字化け]

>>5701 匿名さん
一期高値で反応悪すぎて2期で下げる展開になるかな？

[5703: 匿名さん]

>5702

既契約者の手前それは難しい。途中で下げると既契約者に差額を返金なんてのも過去にはあるある。一期の値付け間違えたら、売れ行き不振で完成在庫、その後に値下げってパターン。なので三井は慎重になってアンケートとってる。

[5704: 匿名さん]

>>5702 文字化けさん
反応が悪いじゃなくて不動産価格の下落です。日経新聞読んで下さい

[5705: 匿名さん]

>>5703 匿名さん
3月の値付けから1割落として販売しているところもあるよ。公示してる

[5706: 匿名さん]

>>5705
郊外ならあるけど都心にそんな物件ある？
コロナ後に都心で6物件ほど行ったけど強気一辺倒だったぞ。

公示してるなら教えてよって言いたいけど、どうせ
自分で調べな、って返すんでしょ？

[5707: 匿名さん]

>5706

コロナ後の新規物件ってまだ少ないから、コロナ前の価格をそのまま提示でしょ。コロナ後の新規物件で価格提示してるところって、ここみたいにアンケートとってないからチャレンジ価格でしょ。下げるにしても加減がわからないし。

そういう意味でここと東建の新規物件がどう値付けするか興味深い。東建はは緊急事態宣言中と解除後に２度アンケートとってる。まあ、解除後は締め切りが明日だから、反映されるのは少し先だろうけど。

[5708: 匿名さん]

兎に角、安値連呼で淡い期待するのはやめて頂きたい。ハイソレジデンスにふさわしい住人をキープするためにも坪５２０は必須。

[5709: 匿名さん]

収入とモラルは必ずしも一致しないからね。会社のポストが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

[5710: 匿名さん]

>5708

こんな頓珍漢な理屈付けてまでも高値維持したいデベさん？　新しい生活対応してないマンション売るの大変だね。

[5711: 匿名さん]

本当にガラッと別世界になっちゃったね。
個人的には、感染リスク的に駅直だけは避けたい。
まぁ、ホームからすぐに自動ドア→エレベーターみたいなウイルスツーカー仕様だけは最悪だけど、ここは通路がクッションされててまだマシ。

[5712: 匿名さん]

消費増税でマンション販売は落ち込んでいた。オリンピック後の不振も言われたわけだし、コロナは単なるきっかけ。

[5713: マンション検討中さん]

近隣の大手流通店（顧客満足度一位って知ってる！？）の知り合いの営業に聞きましたが、低層階で400万円前半はあるが、平均坪単価は450万円を予想。上層の人気住戸は坪500万円を試すとの予想でした。

[5714: 匿名さん]

>5713

それ、コロナ前、コロナ後？

[5715: マンション検討中さん]

ワイも450ときいてたで。
別ルートから。
レジなんて薄利なんだからコロナ後だろうが下方修正するにしろ数%だろ。
この戸数でそれだけ削ったらグロスでの逸失がデカすぎるしな。

かといってコスト削るにしても数%。
今更弄れるレベルではそんなかわらない。

価格について上にも下にも期待しすぎ。

[5716: 匿名さん]

トンネル掘ってま～す。

[5717: 匿名さん]

>>5714 匿名さん
コロナ前後で値段が大きく変わるかね？
原価（土地の仕入れ、工事費）は確定してるんだし、デベの利幅を多少削った所で一戸あたりの影響ってそんなにあるとも思えない。

[5718: 匿名さん]

株価堅調、不動産価格も堅調。

[5719: マンション検討中さん]

20戸の物件を損切りするのと数が違うからな。
ちょっと削るだけでも決算への影響がでかすぎる。

おまけにここの値付けは他の勝どき月島豊海の後発とも全て繋がってるんで。

[5720: 匿名さん]

で、全部共倒れか

[5721: 匿名さん]

三井の某物件で、リモートワークでウォークインクローゼットを書斎になんて提案してる。コロナ前の設計、きついね。

ここはどんな提案してくるか。

[5722: 匿名さん]

＞デベの利幅を多少削

完成在庫になると、管理費・修繕積立は売主負担。マンションは在庫になると利益を吹っ飛ばす。さてどう判断するか。

[5723: 匿名さん]

2ランクは格下の有明が400超で売れてるんだから弱気には来ないよw

[5724: 周辺住民さん]

有明の住友なんて38㎡の4階が5200万だったぞ・・・
あの価格で買った人本当にいるの？

[5725: 匿名さん]

原価もあるし、三井の直結だから坪単価500か。
ある程度金ある人はコロナバブルで潤ってるから、買えちゃうんだろうけど。普通に高いわ。

[5726: 坪単価比較中さん]

白金ザスカイのパンダが坪500だったことを考えるとクソ割高。
白金が500なら勝どきは300でパンダ用意しないとダメだろ。
平均は430くらいだとしても。。。

[5727: 匿名さん]

>>5726 坪単価比較中さん
三井の大規模は最近パンダ無いからなー。
あると良いんだけど。

[5728: 文字化け]

>>5723 匿名さん
まぁあそこは大型商業施設隣接だからねー
住民スレ覗いたけどかなり充実して楽しそうだったよ

[5729: 匿名]

>>5726 坪単価比較中さん
白金パンダ500
勝どきパンダ？？？
有明は400

さぁどう考える？

[5730: 通りがかりさん]

>>5727 匿名さん

確かに。最近の三井は隙のない価格が多い。

[5731: 匿名]

北仲方式を採用するのでは？？？

[5732: 匿名さん]

>>5731 匿名さん

あれは丸紅入ってるからお買い得物件でしたね。
ここは三井単独だから、抜け目ない価格かもね。

[5733: 匿名さん]

北仲のタブレットはもうやらないのかな。

[5734: 匿名さん]

>>5732 匿名さん
清水と鹿島は？

[5735: 匿名さん]

フラッグ組大移動で需要はパンパンだろ。下げる理由がない

[5736: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
ゼネコンは価格にあんま関係ないね。
デベ次第。

[5737: 匿名]

>>5736 匿名さん

建てるだけならまだしも、売主に名を連ねてるから価格には関係あると思うよ。

[5738: 匿名さん]

>>5736 匿名さん

ゼネコン関係大有りでしょ笑

[5739: 匿名さん]

>>5738 匿名さん
ANNで月島、車運河に転落との報道。

[5740: 匿名さん]

>5735

フラッグ組受け入れるには坪単価押さえないと。でないと同じ金額出すのに狭いって敬遠されちゃう。

[5741: 匿名さん]

眺望ないのにフラッグ組奪えないでしょ。あちらは眺望だけが命。

[5742: 匿名さん]

>>5739 匿名さん

どうやったら運河に落ちる事あるんだろ、、

[5743: 匿名さん]

>5742

飲酒してたみたいだからアクセル全開でしょ。

[5744: 匿名さん]

>>5743 匿名さん
oh...

[5745: 匿名さん]

フラッグは広さ命と眺望命と2種類いるけど、ここじゃどっちも拾えないな

[5746: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
フラッグは広さ、眺望という分かりやすい特徴はあるが、こっちも駅直結という唯一無二の特徴がある。私のように価格に納得性があるならばどちらも可という人はいるはず。1億出して70平米でここを選ぶか100超でフラッグを選ぶかは十分選択肢になる

[5747: 匿名さん]

駅直結に価値をみる人だったらフラッグ契約しないでしょ。

[5748: ご近所さん]

昔は結構、豊海から海に落ちるタクシーがいた。
信号がずっと青で、豊海埠頭に柵がなかったんだよね。

[5749: 匿名さん]

フラッグの一年遅れ待てない人がここ検討しないでしょ。引き渡し時期一緒になるわけだから。

[5750: 匿名さん]

相場が追いつくまで、販売開始もっと先に伸ばすかもしれないね。

[5751: 匿名さん]

販売に時間がかかるから販売を早める傾向だった。晴海フラッグがその例。青田売りで４年前って異例だった。ここもそれに倣えだったんだけどコロナでどうするか。

FLAGが青田売りのリスクを実現してしまった。遅らせて完成売りもあるか。

[5752: 匿名さん]

>>5751 匿名さん

完成売りだと前建て眺望も分かりすぎるし仕様のオプション変更の融通が効かなくて難しそうだけど。

[5753: 匿名さん]

>5752

青田売り物件で完成してからもオプションどころか間取りのセレクトまで受けてたケースもある。やればできるんだけどね。

[5754: 匿名さん]

内装のBTO、あってもいいかもね。

[5755: 匿名さん]

とりあえず価格知りたい。

[5756: 匿名さん]

速報ベースで今日の東京の新規感染280人台。ここは緊急事態宣言前に感染拡大を理由に早々に事前案内の延期を決めていた。この状況で事前案内強行するかな。

[5757: 匿名]

>>5756 匿名さん
事前案内のときって価格とか確認できるんだっけ？？

[5758: 匿名さん]

事前案内で予定価格を伝えて、その反応や要望書の集まり具合を見て調整、価格発表して販売開始ってのが一般的なパターン。

[5759: マンション検討中さん]

エントリーしたけど、パスワードがこない、なぜでしょうか？

[5760: 匿名さん]

>5759

メイルは届いてる？　届いてなかったらメイルアドレス間違って登録したのかも。いずれにしてもインフォメーションデスクに問い合わせたら。

[5761: 評判気になるさん]

低層でも良いので70㎡の3ＬＤＫ8000万円台前半で買えますか？

[5762: 匿名さん]

>>5761 評判気になるさん

たしか低層に3LDK無かったと思う。

[5763: マンション検討中さん]

>>5761 評判気になるさん
アンケートにそう書けば良いのでは。

[5764: 匿名]

>>5759 マンション検討中さん
順番にやってるみたいよ。電話して登録したエビデンス出せば先に教えてくれるよ

[5765: 匿名]

>>5758 匿名さん
ありがとー。いつごろあるかはまだ発表ないんだよね。

[5766: 匿名さん]

もともと8月っていってたから。販売は12月頃とも言ってた。ここは10年前に土地買って計画してきてるから地代は安い時代のものだし儲けがでかいね三井さん

[5767: 匿名さん]

完成在庫なるかなぁ？？

[5768: 名無しさん]

>>5767 匿名さん
数はそれほど多くないから問題ないと思う。

いざとなればいつも通りバルク売りするだろうし。

[5769: 匿名さん]

>>5768 名無しさん
勝どきザ・タワーがそうでしたっけ？

[5770: マンション検討中さん]

10階までは店舗事務所が入るから、3LDK70㎡で8000万円前半は無理。実質的に低層階はない。最低でも坪420万とすると、、、。

[5771: 匿名]

角部屋9000万円くらいで出してくれないかなぁー

[5772: 匿名さん]

俺は2050。転売人生で辿り着いた頂点ェ。
俺は2050。しょぼい日本車なんて無理ェ。
俺は2050。ネットでマウントできなくなるェ。
俺は2050。でも優先権付きフロア買う金はねェ。
俺は2050。クソマン、クソ車幅。俺のプライドが許さねェ。
俺は2050。だからここもスルー一択ェ。
俺は2050。俺の転売人生も終わりだぜェ。

[5773: マンション検討中さん]

>>5772 匿名さん

含み益でここ買う人は多そうだな。大きな車も持ってるだろうに。

部屋を買えても結局駐車場こ抽選に通らないと今の車は持てないなんて車好きには耐えられないだろうな。

一度大きな区画当たった人は手放さないでしょ。賃貸出すにも有利だし。

[5774: 匿名さん]

＞一度大きな区画当たった人は手放さないでしょ。賃貸出すにも有利だし。

駐車場の貸借って使用者との契約だから本来は賃貸に出すときに召し上げだけどね。ここの管理組合はどういう運営するか。

[5775: 匿名さん]

>5772

優先権ってプレミア。まさにカーストだね。

[5776: 匿名さん]

>>5775 匿名さん

そういう国でしょ。

[5777: 匿名さん]

>>5774 匿名さん

みんな黙ってやってるよ。あたりまえじゃん。

[5778: 匿名さん]

なんだか意味のないオーナーズスタイリング案内きたね。

[5779: 匿名さん]

天カセもオプション対応なのか…。
完全にトヨタ商法だな

[5780: マンション検討中さん]

いくら販売遅らせても同じだろ、むしろ年末なんてもっとコロナ酷いことになってるぞ。

[5781: 匿名さん]

人不足、資材不足で竣工も遅れます

[5782: 匿名さん]

>>5780 マンション検討中さん
もはや、流行ってますねーくらいのただの風邪やん。

[5783: マンション検討中さん]

>>5782　徐々に高齢者の感染が増えてきてあっというまに満床の地獄絵図。

[5784: 匿名さん]

>5778

モデルルーム行ったら渡される資料全部出してきたよね。withコロナスタイルの販売なのかな。モデルルームは内装と設備の確認だけの最小限にしてくださいなのかも。

今までは資料請求してもHPで公開してる情報にちょっとだけプラスアルファで実質内容のない資料送ってきてモデルルームに来てくださいだったのに。

ただ、紙のほうが見やすいかな。持ち帰るの重いけど。

[5785: 匿名さん]

＞5782

若者でも、ウィルスが消えた後に後遺症に長期間苦しむ人もいるみたいだよ。

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん

それ風邪やん。

[5787: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

いろいろオプションつけないと貧相なお部屋になるな。こりゃ。まぁ細かいこと気にしない金ある人しか買わないだろうけど。

[5788: 匿名さん]

>>5787 匿名さん

だったら付けておけよという話。
つまり細かい事と細かい値段が気になる人向け。

[5789: 匿名さん]

にしてもここまで盛り下がった物件もう珍しいな。

[5790: 匿名さん]

欲しい間取りがゼロだったので冷やかしに行く気もなくなりました

[5791: マンション検討中さん]

間取りはまあよいほうかな。日々コロナ騒動の冷や水あびてさすがに購買意欲そがれるわ。何となくもう少し周辺環境にも重きを置きたくなるんだよ。

[5792: 匿名さん]

仕様低くしてもそんなに価格下がらないんであれば、天カセとか標準の方がデベ的にはバルクで安くなるんでは？

[5793: マンコミュファンさん]

湾岸民としては、雨の日になると直結に住み替えたいと思ってしまう今日この頃。

価格次第ですが、立地にはとにかく惹かれる。

[5794: 匿名さん]

>>5793 マンコミュファンさん
パークタワー晴海にお住まいの方ですか？

[5795: 匿名さん]

>>5794 匿名さん
ドトールだよ。

[5796: マンコミュファンさん]

>>5794 匿名さん
他人の家が気になるのは、どういう心理ですか？

[5797: 匿名さん]

>>5795 匿名さん
ドゥトゥールはPTKができると駅徒歩4分になり、PTKのクリニックなどの商業施設も使えて、最も恩恵を受けるマンション

[5798: 匿名さん]

>>5797 匿名さん

三井ができると北から西面まで全て死亡。
反対側に価値が出る。

[5799: マンション検討中さん]

オプションってローン組める？

[5800: 匿名さん]

>>5799 マンション検討中さん
組める