パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5701: 匿名さん]

少しずつ値下げの動きが都心部で出てますね。中古の動きが鈍くなりこの先更にリセールが難しくなりますね。新築も2期販売で値段下げてくるところが今後増えますよ。ここはさいしょどのくらいからスタートするでしょうかね？

[5702: 文字化け]

>>5701 匿名さん
一期高値で反応悪すぎて2期で下げる展開になるかな？

[5703: 匿名さん]

>5702

既契約者の手前それは難しい。途中で下げると既契約者に差額を返金なんてのも過去にはあるある。一期の値付け間違えたら、売れ行き不振で完成在庫、その後に値下げってパターン。なので三井は慎重になってアンケートとってる。

[5704: 匿名さん]

>>5702 文字化けさん
反応が悪いじゃなくて不動産価格の下落です。日経新聞読んで下さい

[5705: 匿名さん]

>>5703 匿名さん
3月の値付けから1割落として販売しているところもあるよ。公示してる

[5706: 匿名さん]

>>5705
郊外ならあるけど都心にそんな物件ある？
コロナ後に都心で6物件ほど行ったけど強気一辺倒だったぞ。

公示してるなら教えてよって言いたいけど、どうせ
自分で調べな、って返すんでしょ？

[5707: 匿名さん]

>5706

コロナ後の新規物件ってまだ少ないから、コロナ前の価格をそのまま提示でしょ。コロナ後の新規物件で価格提示してるところって、ここみたいにアンケートとってないからチャレンジ価格でしょ。下げるにしても加減がわからないし。

そういう意味でここと東建の新規物件がどう値付けするか興味深い。東建はは緊急事態宣言中と解除後に２度アンケートとってる。まあ、解除後は締め切りが明日だから、反映されるのは少し先だろうけど。

[5708: 匿名さん]

兎に角、安値連呼で淡い期待するのはやめて頂きたい。ハイソレジデンスにふさわしい住人をキープするためにも坪５２０は必須。

[5709: 匿名さん]

収入とモラルは必ずしも一致しないからね。会社のポストが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

[5710: 匿名さん]

>5708

こんな頓珍漢な理屈付けてまでも高値維持したいデベさん？　新しい生活対応してないマンション売るの大変だね。

[5711: 匿名さん]

本当にガラッと別世界になっちゃったね。
個人的には、感染リスク的に駅直だけは避けたい。
まぁ、ホームからすぐに自動ドア→エレベーターみたいなウイルスツーカー仕様だけは最悪だけど、ここは通路がクッションされててまだマシ。

[5712: 匿名さん]

消費増税でマンション販売は落ち込んでいた。オリンピック後の不振も言われたわけだし、コロナは単なるきっかけ。

[5713: マンション検討中さん]

近隣の大手流通店（顧客満足度一位って知ってる！？）の知り合いの営業に聞きましたが、低層階で400万円前半はあるが、平均坪単価は450万円を予想。上層の人気住戸は坪500万円を試すとの予想でした。

[5714: 匿名さん]

>5713

それ、コロナ前、コロナ後？

[5715: マンション検討中さん]

ワイも450ときいてたで。
別ルートから。
レジなんて薄利なんだからコロナ後だろうが下方修正するにしろ数%だろ。
この戸数でそれだけ削ったらグロスでの逸失がデカすぎるしな。

かといってコスト削るにしても数%。
今更弄れるレベルではそんなかわらない。

価格について上にも下にも期待しすぎ。

[5716: 匿名さん]

トンネル掘ってま～す。

[5717: 匿名さん]

>>5714 匿名さん
コロナ前後で値段が大きく変わるかね？
原価（土地の仕入れ、工事費）は確定してるんだし、デベの利幅を多少削った所で一戸あたりの影響ってそんなにあるとも思えない。

[5718: 匿名さん]

株価堅調、不動産価格も堅調。

[5719: マンション検討中さん]

20戸の物件を損切りするのと数が違うからな。
ちょっと削るだけでも決算への影響がでかすぎる。

おまけにここの値付けは他の勝どき月島豊海の後発とも全て繋がってるんで。

[5720: 匿名さん]

で、全部共倒れか

[5721: 匿名さん]

三井の某物件で、リモートワークでウォークインクローゼットを書斎になんて提案してる。コロナ前の設計、きついね。

ここはどんな提案してくるか。

[5722: 匿名さん]

＞デベの利幅を多少削

完成在庫になると、管理費・修繕積立は売主負担。マンションは在庫になると利益を吹っ飛ばす。さてどう判断するか。

[5723: 匿名さん]

2ランクは格下の有明が400超で売れてるんだから弱気には来ないよw

[5724: 周辺住民さん]

有明の住友なんて38㎡の4階が5200万だったぞ・・・
あの価格で買った人本当にいるの？

[5725: 匿名さん]

原価もあるし、三井の直結だから坪単価500か。
ある程度金ある人はコロナバブルで潤ってるから、買えちゃうんだろうけど。普通に高いわ。

[5726: 坪単価比較中さん]

白金ザスカイのパンダが坪500だったことを考えるとクソ割高。
白金が500なら勝どきは300でパンダ用意しないとダメだろ。
平均は430くらいだとしても。。。

[5727: 匿名さん]

>>5726 坪単価比較中さん
三井の大規模は最近パンダ無いからなー。
あると良いんだけど。

[5728: 文字化け]

>>5723 匿名さん
まぁあそこは大型商業施設隣接だからねー
住民スレ覗いたけどかなり充実して楽しそうだったよ

[5729: 匿名]

>>5726 坪単価比較中さん
白金パンダ500
勝どきパンダ？？？
有明は400

さぁどう考える？

[5730: 通りがかりさん]

>>5727 匿名さん

確かに。最近の三井は隙のない価格が多い。

[5731: 匿名]

北仲方式を採用するのでは？？？

[5732: 匿名さん]

>>5731 匿名さん

あれは丸紅入ってるからお買い得物件でしたね。
ここは三井単独だから、抜け目ない価格かもね。

[5733: 匿名さん]

北仲のタブレットはもうやらないのかな。

[5734: 匿名さん]

>>5732 匿名さん
清水と鹿島は？

[5735: 匿名さん]

フラッグ組大移動で需要はパンパンだろ。下げる理由がない

[5736: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
ゼネコンは価格にあんま関係ないね。
デベ次第。

[5737: 匿名]

>>5736 匿名さん

建てるだけならまだしも、売主に名を連ねてるから価格には関係あると思うよ。

[5738: 匿名さん]

>>5736 匿名さん

ゼネコン関係大有りでしょ笑

[5739: 匿名さん]

>>5738 匿名さん
ANNで月島、車運河に転落との報道。

[5740: 匿名さん]

>5735

フラッグ組受け入れるには坪単価押さえないと。でないと同じ金額出すのに狭いって敬遠されちゃう。

[5741: 匿名さん]

眺望ないのにフラッグ組奪えないでしょ。あちらは眺望だけが命。

[5742: 匿名さん]

>>5739 匿名さん

どうやったら運河に落ちる事あるんだろ、、

[5743: 匿名さん]

>5742

飲酒してたみたいだからアクセル全開でしょ。

[5744: 匿名さん]

>>5743 匿名さん
oh...

[5745: 匿名さん]

フラッグは広さ命と眺望命と2種類いるけど、ここじゃどっちも拾えないな

[5746: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
フラッグは広さ、眺望という分かりやすい特徴はあるが、こっちも駅直結という唯一無二の特徴がある。私のように価格に納得性があるならばどちらも可という人はいるはず。1億出して70平米でここを選ぶか100超でフラッグを選ぶかは十分選択肢になる

[5747: 匿名さん]

駅直結に価値をみる人だったらフラッグ契約しないでしょ。

[5748: ご近所さん]

昔は結構、豊海から海に落ちるタクシーがいた。
信号がずっと青で、豊海埠頭に柵がなかったんだよね。

[5749: 匿名さん]

フラッグの一年遅れ待てない人がここ検討しないでしょ。引き渡し時期一緒になるわけだから。

[5750: 匿名さん]

相場が追いつくまで、販売開始もっと先に伸ばすかもしれないね。