パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57001: 名無しさん]

>>56997
湾岸地下鉄って確定すらしてないのに？BRTすら延期、過去の事例でも地下鉄開業が当初の第一声通り進んだ事など、金余りのバブル期ですらなかったのに20年後に開通すると本気で思ってるんですか？しかも20年後もPTKに住み続けるんだ、貴方その時何歳ですか。ホビットだから歳取らないって意味ですか？^_^

[57002: 匿名さん]

>>57001 名無しさん

来たら勝どきが月島超えるって言ってるだけですよ。

[57003: マンション掲示板さん]

>>57001 名無しさん
ホビットくんよく喋るね

[57004: 匿名さん]

>>56982 名無しさん

CGPのネガさん、必死過ぎて滑稽ですね笑
わざわざPTKのスレ来て、月島の魅力訴えてるんですかw
もっと時間は有効に使いまちょうね

[57005: 匿名さん]

PTKがダラダラ完売出来ないうちに、本命のグランドシティタワー月島が始まっちゃうね
販売が始まったら湾岸検討者の関心は月島に移ってしまって、PTKが入居する頃には勝どきのことなんてみんな忘れてそう

[57006: eマンションさん]

月島スミフが動き出して三井のボーナスタイムは終わりましたね。
実際客つきが悪くなってて値下げが始まった模様

[57007: 匿名さん]

え？まだ売ってたんだここ。もうゴミみたいな間取りとか眺望の部屋しか残ってないんじゃないの？知らんけど。

[57008: eマンションさん]

>>57007 匿名さん

ずいぶんとお詳しい。おじいさんが少し遅れて若者の流行り言葉無理に使ってww

[57009: 匿名さん]

トライスターの根元高値で買わされて悲しくないのだろうか…。単純な感想。
同じような金額でミッド南向き高層ワイドスパン買えたよね…(*_*;

[57010: eマンションさん]

>>57006
販売の勢いが失速して一部値下げしたこと知らなかった方がいるようですね。よくよく考えれば、勝どきの駅力、交通利便性、ブランド力など加味してすでに割安というより割高の単価になってましたから、当然の展開。ここからはババ抜きの始まりです。

[57011: 名無しさん]

>>57010 eマンションさん
調整程度じゃないですか。PTKは勝どきでは新価格でいくらが適正か探りながらの販売なので。グランドシティの価格が発表されたら、またPTKの割安感が意識されて、内覧写真がアップされたら一気に完売しますよ。最終的には、BTTのようにキャンセル住戸が大幅値上げでも抽選になると思います。

[57012: 評判気になるさん]

>>57006 eマンションさん
間取り悪いところは予定価格より下げたのか。普通の間取りはまだまだ人気で抽選になるだろうけどなー。

[57013: 匿名さん]

タワマンに限らず、間取りの悪い部屋は買い手が付きにくい。
駅近と言っても大江戸線だし、厳しいよ。

[57014: マンション検討中さん]

予定価格からの変更はほぼ毎回やってますよ
今回に限ったことじゃないです

[57015: 匿名さん]

調子に乗って十条とかバカにしてたからバチが当たった。
販売中に値下げしたマンションという汚点はずっと残る

[57016: 匿名さん]

>>57014 マンション検討中さん
はい、私が知る限り全ての期で調整入れてると思います。一期一次ですら調整入れてました。三井は多分PTKに関しては全戸即日完売を目指してる。細かく変えてきてますよね。

[57017: 匿名さん]

もちろん間取りによります。予定価格の上限で出してくる間取りも多いです。

[57018: 匿名さん]

大江戸線の限界はあります。

[57019: eマンションさん]

普通、調整入れるのは一期一次だよね。
契約者は好調アピールするけど、実際は毎期結構綱渡り

[57020: 匿名さん]

毎期値下げしながら売ってるなら、予定価格のまま買ってる人ただのカモじゃないですか

[57021: 匿名さん]

今日みたいな寒い日は、駅近・都心3区物件は良いだろうなぁ

[57022: eマンションさん]

そもそも完売までほぼ後もう少しだしな
いくらネガが頑張ってももうすぐネガることもできなくなりますよ

[57023: 匿名さん]

>>57010 eマンションさん
値段下がったなら検討者としては有り難いけどね。

正直なところ今のサウスの価格は比ミッドに対して割高過ぎてリスク大きいって皆が思ってる訳だし。

[57024: 口コミ知りたいさん]

>>57020 匿名さん

そもそもサウスはミッド購入者の養分だからね。

[57025: 検討板ユーザーさん]

価格調整されたと言われてる65Anw確かに三角間取りですが、よく見ると悪くないですよ。リビングはきれいだし、収納も多い、眺望もいい方向。これが坪480ならお買い得じゃないですかね。

[57026: 評判気になるさん]

>>57025 検討板ユーザーさん
周りに坪480で売られてるマンションでこんなへんてこ眺望・間取りないしなぁ
市況も冷えてきたし冷静な判断が求められる。

[57027: 匿名さん]

>>57025 検討板ユーザーさん

これ、月島だったら売れたと思う。

[57028: 匿名さん]

パークタワー勝どきって予定価格より高く出す事はなくて、大体は予定価格以下で販売してるはずですよ。
そんなことも知らずに今期は値下げした！なんて言ってる人がいるとは。

[57029: eマンションさん]

>>57026 評判気になるさん
そりゃ、総合的に湾岸No.1タワマンになるPTKですから、周りのタワマンとは比べられません。

[57030: 検討板ユーザーさん]

結局ここは電車のホームまでマンション出入り口から何分かかるんでしょうか？
地下道通って５分以上かかるなら結局駅遠と同じだと考えているので、ご存じの方いれば教えてください。

[57031: マンション検討中さん]

>>57030 検討板ユーザーさん
改札までで
ミッドは240m（徒歩3分）
サウスは400m（徒歩5分）

ホームまで5分となるとミッドでも厳しい

[57032: eマンションさん]

>>57031 マンション検討中さん
別に駅に住むわけじゃないから改札まで5分で十分でしょ。ミッドだと今週みたいな寒い冬でも外出なくていいので、外歩く5分よりもかなり恵まれてます。

[57033: マンション検討中さん]

頭のおかしな月島推しの人が話をおっちゃいましたが、結局月島北とここの比較については、月島北のほうが眺望が良いけど他に特に際立っていいところはないという結論でいいですかね？

[57034: 匿名さん]

馬鹿だ。人は常に運動しなきゃ生きられない。

そんなところで数分楽した分の何倍もの運動が必要になってくる。

楽をした分、脳は退化する。

[57035: 匿名さん]

>>57031 マンション検討中さん
サウスの一番駅に近い出入口から測ると350m（徒歩4分）、ミッドの一番近い出入口からは260m（徒歩3分）ですね。

[57036: 検討板ユーザーさん]

>>57031 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございました。参考になります。
長い地下道は苦手なので、雨の日以外は外を歩いて駅まで行く前提で考えます。

[57037: 匿名さん]

駅に住んで10分楽をしたら、土日を返上してジムで運動しなきゃならない。　

頭がわるい。でも運動しないと、どんどん脳が退化してしまう。

[57038: 匿名さん]

>>57030 検討板ユーザーさん
あなたの感覚はわかります。
大規模タワマンの場合は、部屋のドアからマンションのエントランスに辿り着くまで3分かかます。
駅徒歩5分以上かかると、遠いと感じるかもしれません。

[57039: 匿名さん]

自分だけラク、ベットのまま通勤できるとか、そんなものはない。

人は一定以上の運動が必要で、必ずどこかで穴埋めをしなければならない。
いま楽をした分、何倍もの運動が必要になってくる。

[57040: 匿名さん]

酸素マスクをして、モルモットのようにジムで走る哀れなタワマン住民を見ていると、本当に可哀そうになってくる。

[57041: マンコミュファンさん]

>>57033 マンション検討中さん
詳細何も出てないのに何の結論なのよ

月島北は三井でいうパークコートみたいなスミフの高級ラインになるからかなり仕様に気合い入っていると噂だよ

[57042: 匿名さん]

歩かない人は、70歳で歩けなくなる。
毎日歩く人は、80歳過ぎても歩いている。　

なんか歩かないから得をして貯蓄をしているような感覚は捨てること。

歩くほど、歩ける。

[57043: 匿名さん]

>>57025 検討板ユーザーさん

田の字物件より開口せまくないですか？

[57044: マンション比較中さん]

>>57033 マンション検討中さん
月島北もPTKと同じく北向きしか抜けないし、そんなに眺望変わらんよ。築地再開発で高い建物が建たず、東京タワーが綺麗に見える部屋があれば、そこだけはPTKより眺望良いけど、そんなに部屋数ないでしょ。有楽町線も徒歩10分くらいだし、規模も小さいし、共用施設と商業施設がPTKを上回らなかったら、PTKの方が資産価値高いよ。

[57045: 口コミ知りたいさん]

>>57033 マンション検討中さん
逆に、PTKの方が際立って勝っているところが今の所見つからないな。
もんじゃストリートの屋根でほぼ慣れずに駅に行けるから、PTKで通路長々と歩くのと時間変わらん。

[57046: 匿名さん]

月島北はここより高いので、有楽町線にこだわりがなければ、安い勝どきを買っておくのもいいかなと思います。

[57047: 通りがかりさん]

>>57045 口コミ知りたいさん

駅直結ともんじゃストリートの屋根が変わらないの？笑
人と感覚がズレまくってる認識した方がいいと思うよ

[57048: eマンションさん]

>>57025 検討板ユーザーさん


ミッド一期一時なら同じ値段でこれ買えたんだよね。しかも高層。俺なら悔しくて咽び泣くと思う。

[57049: マンション検討中さん]

>>57045 口コミ知りたいさん
屋根だけあっても雨の日濡れるよ。以前屋根付きデッキで駅に繋がってるタワマン住んでたけど、雨の日は風もあるから、屋根の意味全くなし。あとは、夏暑くて、冬寒いところが屋内直結と違うところ。駅までのアクセスはPTKの圧勝でしょ。

[57050: 口コミ知りたいさん]

>>57049 マンション検討中さん

PTKミッドの圧倒的強みは都心の超高級レジ同様、店舗やコワークに部屋内からアクセスできる点だと思ってる。

[57051: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線2路線が使える月島北が欲しい人は、勝どきは眼中にないでしょう。
逆に駅直結にこだわる人も月島北は眼中にないでしょう。

比較する意味があるのかな？？

[57052: マンション比較中さん]

>>57050 口コミ知りたいさん
下駄履き店舗がある超高級レジはそんなに多くないよ。
コワーキングスペースも部屋が手狭なコスパマンションの逃げ道だろ。

[57053: 匿名さん]

月島北の立地はいいよ。
西仲通りの賑わいにも接しつつ、立地そのものは閑静な場所にある。
駅からの途中に生鮮に強いフジマートや24時間営業のダイエーもある。

バスの便もいい。勝どき橋南詰バス停から銀座方面へは、朝7時台だけで45本が走る。

[57054: マンション検討中さん]

あのー月島がよいならこんなとこ来ないで月島買ってくださいな。

[57055: 通りがかりさん]

月島推しの人は何しにこのスレに来てんの？

[57056: 匿名さん]

検討板だし、1kmも離れてない月島の話が出るのは仕方ないだろ

[57057: 匿名さん]

>>57052 マンション比較中さん

日本最高峰のアマンレジが中からアクセスできる下駄ばき商業ありますね。
即ち,PTKミッドはアマンレジの次にすごい。
そのPTKミッドを坪400で買えたミッド1期1次民は世界ランク上位に躍り出ただろう。

[57058: マンション検討中さん]

値引きしないと売れない条件悪部屋しか残ってないここにするか、半年月島を待つかは検討ポイントでしょ

[57059: 匿名さん]

>>57057 匿名さん
分かりやすいミッドネガやめてもらえますか

[57060: 通りがかりさん]

>>57048
これが噂の幅1800の洋室ですね。ベッドルーム2はやはりホビット用なんですか？のらえもんさんを唖然とさせたこの洋室、とにかくギロチンが凄いですね。酷い間取りです。

[57061: 匿名さん]

マスターベットルームの柱もすごいな。ただでさえ眺望ないからって、それなら柱で開口部狭くしても変わらないだろみたいな。

リビングダイニングもキッチン除いたら12畳しかないし、全く良いとは思えんのだが実はネガ？

[57062: 匿名さん]

無能ゴブリンさん、この間取りはこういう設計変更もできたんですよ。
ＬＤもほぼ下がりのない天井高２６５０の理想的な空間に仕上がってます。
ウソばかり述べていると貴方の貴方の部屋のギロチン梁で執行されちゃいますよ。

[57063: 匿名さん]

>>57048 eマンションさん
この物件サイトの特徴は、リビングの畳数にキッチンも含めている事ですね。
キッチンも含めての15.5畳は狭いですね。
オプションで隣室の壁を取り払い、間仕切りスライドドアを設置しないといけないんですね。

[57064: 匿名さん]

これとこれがほぼ同じ値段…。サ、サウスさん…ｗ

[57065: 匿名さん]

まだやってんのかよ。ミッドだろうがサウスだろうがオワコンだろ。ローンをしているだけで最下層。マンションで人生どうにかしようっても、どうにもならん。

借金をして家を買っているお金持ちなんて聞いたことがない。

[57066: 匿名さん]

ランドマークのTTT分譲が坪200、強風の風にのった悪臭と、糞尿の運河に囲まれた低地の埋立地、土壌汚染は盛り土して売りっぱなしの状態、答えはもう出ている。

[57067: 検討板ユーザーさん]

>>57064 匿名さん
このミッドの部屋は南向きなので、あまり比較対象にならないね。
ただ、ミッド北西の70平米が9000万ちょっとだったから、やはりサウスは高くはなってるね。

[57068: マンション検討中さん]

月島北が本当に坪700できたら、勝どき、月島でタワマン持ってる人達はほとんど大勝利になると思うよ。

[57069: 名無しさん]

>>57068
その場合はCGPを代表とする月島物件の勝利であって、勝どき駅エリアは関係ないからw なにかと有楽町線含む複数路線利用可能なターミナル駅月島を利用するのやめてもらえますか。マジで失笑するしかない。勝どきとかまともなレストランなくて、底辺チェーン店しかないし、どちらも住んだ事ある人間としては、月とスッポンの差があります。

[57070: マンション検討中さん]

>>57062
マスターベットルームの柱は設計変更出来ないんですか？スパンが足らないと思うんですが、変更出来なかったんですか？主寝室は鰻みたいに縦長で正面の半分は柱って。。発狂しそうな間取りなんですけど。

とりあえずもう一度、湾岸タワマンの神こと、のらえもんさんのPTKについての発言をおさらいして議論を深めましょうか。
「他の人も言うでしょうけど、まぁ専有部は本当に普通のタワマンなんですよ。標準階だと専有部に秀でたとことはなにもない。あと、あまり語られていませんが角部屋のリビングはギロチン部屋ばかりで少し萎えます。また間取り図を見ると全体的にスパンが足りないなぁと。頑張って行灯部屋作らないという努力は認めるんですが、幅が1800mm台の洋室が多くなっちゃった。こんなの使えないでしょ。」

[57071: 名無しさん]

>>57062 さん
2LDKに設計変更しないと1800という3LDKがデフォルトの部屋なのに、何が嘘ばかり述べてとか何も嘘なんて書かれてないんだけど、痛いところつかれてイライラされてるんですか。

全ての部屋で下がり天井、スラブ厚は280とタワマン最底辺の薄さで生活音トラブルのリスク高し、オプションじゃないと玄関にカメラさえつかない。バルコニーも1800と、他の湾岸タワマンだと2000取れてるところも多い中、外スペースも狭い。柱も見事なインフレーム。

ＬＤもほぼ下がりのない天井高２６５０の理想的な空間に仕上がってます。 →めちゃくちゃ下がり天井じゃない。そして天カセなしでしょ。マジで他より優れてる点探す方が難しい。

[57072: 通りがかりさん]

>>57070 マンション検討中さん

買えなかったからって僻むなw
毎日、自分と関係ないマンション板きてネガして楽しいの？
哀れだねぇ

[57073: 匿名さん]

建材費高騰といいリーマンショック前とまったく同じ状況ですね。ここから半額になるわけですから、びっくりしたでしょうね。

[57074: 匿名さん]

坪700どころか、坪500でも持った人は過去1人も助かってないですね。マンションの量だけは増えてしまって、いざ売りが重なり合うと歴代安値はあっさり越えてきそう。

[57075: 匿名さん]

ミッドの下駄部分電気がついてました。
肉眼で見るライトの方が綺麗です。

[57076: マンコミュファンさん]

>>57075 匿名さん
おおー、ついにライトがつきましたか。外観のライトアップはどんな感じになるんでしょうね。CGでも確認できないので、出来上がっての楽しみにしておきます。買えずに悔しくて貼り付いてる人が若干名いるので、内覧したら素晴らしいPTKの仕上がりや眺望の写真をあげて、もっと悔しがってもらおうと思ってます。

[57077: 名無しさん]

>>57069 名無しさん
月島がターミナル駅って聞いたことないけど、東京住んだことある？w使えない有楽町線が増えるだけだから、月島と勝どきは同じ括りだよ。むしろ、月島はもんじゃくらいしかイメージないかな。そんなにいいお店あるなら、勝どきからでも徒歩で行けるからPTK住んだら開拓してみるよ。

[57078: eマンションさん]

ネガちゃんたちさ、文量半分くらいにならん？面白い話もできないのに長文はきついて。

[57079: 検討板ユーザーさん]

>>57048 eマンションさん

TTTの頃だと6000万くらいの部屋ですかね。

[57080: 匿名さん]

>>57077 名無しさん

今月島住んでるけど、本当にもんじゃと焼肉だらけだよ。観光地みたいな感じなので、昼飯食べる場所も少なくてマックの行列もすごい！！


月島が悪いとは言わないけど、住む上で普段使いできる店は勝どきの方が多いのでPTKにしてよかったと思うよ。

[57081: 名無しさん]

>>57080
それは貴方がお店知らないだけでしょ？もんじゃと焼肉しかないとか本当に月島に住んでいるのかな？ミシュランガイド掲載の店もある街だよ。老舗のレアなお店も多い。何より月島の交通利便性捨てて、なんちゃって鉄道の大江戸線なら頼る生活は無理。駅力という部分では月島10に対して勝どきは2-3しかない。

[57082: 評判気になるさん]

コッソリと家族にホビットがいる人、閉塞的な眺望フェチ、不便な地下鉄フェチ、牛丼チェーン店好き、スラブ厚最薄フェチならPTKはハマるよ。ミッドは近くで見ると安普請さが気になる。地権者多数だから低予算で利益上げるには、低い階高、玄関カメラなし、天カセなし、ナロースパン、1800部屋、インフレーム、狭いベランダなどは考慮するには行かなかったんだろうね。

[57083: 口コミ知りたいさん]

>>57080 匿名さん
息を吐くように嘘つくなよ

[57084: 通りがかりさん]

>>57081 名無しさん
月島でそんなにおすすめできるお店って例えばどこ？さっきから抽象的なことしか言わないから、10個くらい上げてみてよ。

[57085: マンション検討中さん]

なんか PTKに似てるな。でも、価格は倍くらいしそう。https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2301/23/news122.html

[57086: 匿名さん]

スーパー都心こと十番のこの超高級メガ開発と似てるとかどうかしてるでしょ。ピンクダイヤモンドと砂利くらいの差があるわ。、

[57087: マンコミュファンさん]

>>57086 匿名さん

でもここは銀座にすぐ行けるから十番より
食は充実してるんじゃないですかね。

[57088: マンション検討中さん]

トライなんちゃら型だね

[57089: eマンションさん]

>>57086 匿名さん
でも、散々使えないと言われてる大江戸線だけど、それはいいんだ？笑　麻布十番は結構深いよー　港区なら鉄道は何でもいいんだ？w

[57090: 匿名さん]

晴海フラッグや豊海の人口が増えるとバスに乗るのが辛くなります。
特にベビーカーでバスに乗るのは気を使います。
銀座に行くのも電車で行った方が気楽です。

[57091: 匿名さん]

勝どきに住むのはちょっと抵抗あるなぁ

[57092: 匿名さん]

>>57090 匿名さん
タクれよ。

[57093: 匿名さん]

勝どきの暮らしやすさは、車がある事が前提だと思います。
勝どき在住のママ達がそうです。

[57094: マンション検討中さん]

ベビーカーで都心行くことある？
ららぽーとに車で行くことが多いかな。

[57095: 匿名さん]

本当に今夜は良く光ってまず。

[57096: 匿名さん]

>>57094 マンション検討中さん

月島に住めば、車はいりません。
ららぽーとにも電車で2分、ママチャリでも行けます。

[57097: マンション検討中さん]

>>57081 名無しさん

507081の方が月島イチオシのお店を10個ピックアップしてくれるそうです。
お願いしますね！

[57098: マンコミュファンさん]

>>57089
十番は南北線がメイン、大江戸線はとにかく深くて使い物にならない。十番でも住む場所によるが、この再開発とか南麻布1丁目あたりからなら大人の足なら田町まで15分強くらいで歩けるから、昔住んでた時はちょくちょく田町駅は使ってた。

白金高輪サイドなら白金高輪使う人もいれば、元麻布エリアなら広尾もつかうので。とにかく十番はシングルディンクスが住むには、オシャレだけど下町なところもあり、色んな人が住んでいて、お店もいろいろあって便利。

六本木ヒルズ、十番商店街、広尾が普通に生活圏。タクシー、車でどこでも近いし、芸能人や有名人、IT社長とかも目のいい人なら毎日誰かは見るくらいの感覚。

勝どきーぜとかだともう意味わからないだろうし、別世界だからわからんのだろうけど。十番がパリだとしたら勝どきはサハラ砂漠みたいな、それくらい街の味、パッション、中身が違いすぎる。

[57099: 名無しさん]

>>57081 名無しさん

早くしてよ。明日行ってみるからさ。

[57100: 名無しさん]

>>57095
安っぽいさが凄いな。我孫子でみたパチンコ屋を思い出した。低予算だから仕方ないんだろうけど、もうちょっとハリボテ頑張って欲しかったわ。

[57101: マンション検討中さん]

>>57093
だから真横にカチドキーゼ行きつけのトヨタモビリティがあるし、勝どきではカローラ、ヤリスクロス、ライズ、プリウスは人気でよく見かけるよな。外車ならBMWの中古車屋もあるので見栄っ張りには鉄板のスタイル。

ただ、その車だがここは付帯率が低すぎて抽選漏れ必至。主流のハイルーフ対応もめちゃくちゃ少なくてほとんどの家庭は、ファミリーでSUVは高嶺の花状態になるわけですが、何か？

[57102: eマンションさん]

南北線も有楽町線も大差ないわ
銀座線が唯一無二最強

[57103: 匿名さん]

>>57102 eマンションさん
有楽町線銀座一丁目駅から、銀座線丸の内線銀座駅は乗り換え駅になったよ。

[57104: 匿名さん]

六本木ヒルズって大江戸線六本木駅から遠い。
だから月島から有楽町線で行って日比谷で日比谷線に乗り換えて行ってる。

[57105: 匿名さん]

>>57098 マンコミュファンさん
十番通みたいだけど、十番って南北線がメインって本当？目黒、永田町、四ツ谷くらいしか使える駅ないけど大丈夫？例えば、新幹線に乗りたい時とか空港使いたい時どうするの？

[57106: 匿名さん]

新宿伊勢丹も月島から有楽町線に乗って、市ヶ谷で都営新宿線に乗り換える。
青山一丁目に行く時も、有楽町線永田町駅で半蔵門線に乗り換えて行く。その方が早いし安い。

[57107: 名無しさん]

今日もネガの頭の悪さを肴に大変良い気分でございます。ご馳走様です。

[57108: 通りがかりさん]

>>57098 マンコミュファンさん

勝どきは銀座が生活圏なのでお金あれば十番より充実した生活送れますよ。だから最近は住みたいエリア1位とかになったりしてます。

[57109: eマンションさん]

>>57081 さん

ミシュランの話とかしてないんだよなぁ。
ここを検討する層でも気軽に普段使いできるレベルの店があるのか？って言ってんの。ここのボリュームゾーンって年収1500万のファミリーとかでしょ？とてもじゃないけど、そんな頻繁にミシュランのお店とか行けるとは思えない。

そんなに言うなら他でも言われてるけど、おすすめ教えて欲しいわ、明日から使わせてくれや。マジで助かる。

別に勝どきを上げるんじゃなくて、今の自分の環境を考えるとPTKで良かったって言ってるだけなので、謎の月島推しは逆に不信感しかない。笑

[57110: マンション検討中さん]

天下の有楽町線について質問なのですが、月島の隣の豊洲も通ってるのに、なぜ豊洲は勝どきと坪単価同じなのですか？

[57111: 通りがかりさん]

>>57083 口コミ知りたいさん

嘘じゃねーよ、本当にそう思ってるよ　笑

先に言っとくが、勝どきをポジろうとしてる訳じゃない！
俺がイイ店を知らないだけなら教えてくれるとマジで助かる。

[57112: 検討板ユーザーさん]

>>57108
港区ど真ん中、天下の麻布十番に、都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海に喧嘩売るって、北朝鮮がアメリカにちょっかい出してる構図と同じだよね。

銀座が生活圏って電車繋がってねーじゃん、まさかバス？w あるいは勝鬨橋を両津カンキチばりに自転車で爆走して銀座入り？w

麻布十番は銀座も近いけど、あんな中国人とパパ活してるオッサンしか出入りしない銀座とかダサすぎて何するのかな？ハイブランドの店はカチドキーゼには無縁だし、お水系か他はクソみたいな店しかないじゃん。

十番だと、十番商店街、六本木ヒルズ、西麻布、広尾、六本木、虎ノ門、麻布台ヒルズ、白金高輪、白金台、恵比寿、銀座など全てが生活圏なんだが。

勝どきからは銀座しか近くないからやたら銀座出すよね。普通にカチドキーゼとか金持ってない層が行っても店側も迷惑なんじゃない。しかもバスw

[57113: 通りがかりさん]

>>57100 名無しさん
そうかな？私は外観のライトアップすごく素敵だと思いました。店舗の雰囲気もいいし、まだこれはほんの一部しか分からないけど、これから完成されるにつれて、楽しみしかないと思いました。あ、でも、あなたは買えないから、ただ掲示板で妬みを言うしかできないか。図星ですみません。

[57114: 検討板ユーザーさん]

>>57105
十番住んでる人で電車使う人は7割は南北線だよ。田舎者は知らんだろうけど、白金高輪で三田線に乗り換えする人もいれば、溜池山王、市谷、後楽園なども便利なんだよ。そもそも車しか乗らない富裕層が多いから、電車も2本あるがあんまり乗らないよね。麻布十番自体が目的地だし。

新幹線乗りたければ、東京駅まで行きたければ田町まで歩くかタクシーか自転車ですぐ、羽田や東海道ならタクシーですぐ。言うまでもないが、勝どきより100倍以上は便利なのは間違いない。

[57115: マンコミュファンさん]

>>57112 検討板ユーザーさん
築地が再開発されるの知ってる？

[57116: 匿名さん]

PTKは立地も仕様も素晴らしいマンションだと思います。買えなかった荒らしの人の意見は参考にしなくて良いですよ。

[57117: 名無しさん]

>>57113
よく分からない自意識過剰だけど、本気でPTK欲しがってると思ってて、買えないっていう前提なんだ。マジで笑うしかない。坪400で買った大衆安普請マンションでマウントとか低レベルすぎて違う意味で新しいね。

大したテナントも入らないと思うけど、楽しみにしてるんだな。牛丼チェーンやドトール、ホビットショップ、サブウェイとか入ったら益々勝どきが便利になりますね。応援してるぞい。1800洋室とかロードオブザリング好きの聖地になりそうですね。見事なインフレームの立派な柱も愛おしいかて香ばしい。

[57118: 住民さん3]

また頭の弱い内陸の非駐低スペ民が暴れてるのか。
未だに内陸エリアが魅力的だと勘違いしてマウントしてるつもりの境界知能は出禁で良いよ。港区だろうと何だろうと内陸は興味ないんだよ。さっさと青山霊園の墓にでも入って悦に浸ってれば良いのに。

[57119: eマンションさん]

>>57117 名無しさん

見下している層と張り合ってる時点で同レベルなんだよなぁ　笑

[57120: 匿名さん]

>>57117 名無しさん
PTKに興味ないのに、この掲示板に貼り付いて、コメントをしてくれるあなたは、どういう目的でいるの？全く想像つかないから教えて。

[57121: 評判気になるさん]

>>57120 匿名さん
脳みそに問題ある奴の言動なんか常人には理解できないよ。
価値観が昭和で止まってる頭の弱い内陸民なんて相手にしなくて良いさ。

[57122: 匿名さん]

56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）

埋立地でこの戸数はまずいだろ。ぜんぜん価値が残らないと思うぞ。

[57123: 匿名さん]

>>57122 匿名さん
佃とか芝浦とかもっと多いけどどちらも人気のエリアですよ。

[57124: 口コミ知りたいさん]

匿名掲示板なので荒れるのは仕方ないとしても、皆さんのそのエネルギーはどこからくるものなのでしょうか。検討者としては、少しでも倍率が下がればありがたいのですが。

[57125: マンション検討中さん]

>>57110 マンション検討中さん
勝どきより古いマンションが多いから

[57126: マンション掲示板さん]

>>57112 検討板ユーザーさん

申し訳ないけど銀座と比べると、どの街も格下ですね。興味ないです。だって銀座が近いのに遠い格下エリアにわざわざ行く必要ありますか？

[57127: 匿名さん]

ダボス会議に直行したから黒田総裁は何も言えなかったけど、１％ぐらいは上げてくるはずだったと思うぞ。マンション価格がまた上がっても、連動して

どんどんどんどん金利が無限に上昇してくるから、
上がったら上がったで死ぬだろう。

八方塞がり、逃げ場なしじゃないのか？

[57128: 名無しさん]

今期は価格調整という名の元で、初めて値下げがなされました。所詮大江戸線という限界が見えた今、今後も価格調整という名で値下げは繰り返されるでしょう。明らかにここに来て、販売は鈍ってきている。最後の方の残りカスの部屋を売る時は特に大変。既にミッドもサウスもろくな部屋残ってないけどな。

[57129: マンコミュファンさん]

>>57118 住民さん3さん

銀座近くにタワマンエリアできて焦ってるんでしょ。

[57130: 匿名さん]

＞57126
昭和に作った小さな街。銀座。

昭和にこだわり過ぎ、昭和の中で昭和の価値観のまま。

[57131: 匿名さん]

戦後の原っぱの東京駅周辺をタダで三菱地所がもらって、誰も買い手がいない土地を開発しただけ。

[57132: 匿名さん]

>>57128 名無しさん
ほぼ毎回、予定価格から下げた間取り出てるよ。PTKは値上げしたって騒がれて少し下げて即日完売、また値上げしたって騒がれて少し下げて即日完売を繰り返してる。今回も多分同じ。

[57133: 匿名さん]

関東大震災と、東京大空襲の集中砲火を受けた中央区に住もうなんて誰も考えようがなかった。　忘れたからって、ちょっとあり得ないこと。

[57134: マンション検討中さん]

>>57130 匿名さん
どう反論しようと銀座は食、ショッピング、高級クラブどれをとっても日本一なんだよな。

[57135: 匿名さん]

>>57126
本気で言ってたとしたらマジ笑うけど本当はネガなんだろ？

港区アドレスからしたら日比谷、有楽町、銀座とかほぼ電車で直通で数分とか当たり前なんだけど、そもそも赤坂とか銀座とか昭和の遺産みたいな古臭え街、近いけど魅力ねぇからあんまいかねぇよ。

カチドキーゼは取り憑かれたように銀座、銀座といいながら、バス乗り込んでくるんだろ？w あるいは両津なみの勢いで自転車？w そもそも銀座が近いって、鉄道繋がってねぇーじゃん。ハリーウインストン買ってバスで帰るの？下車して我が街の台所、牛丼チェーン店で、ご飯食べてトリトンのカフェ行って1800のホビット部屋に帰宅？

[57136: 匿名さん]

100年で2回も消滅した街は世界に存在せず、
申請したら「中央区」世界一不幸な街としてギネスにのるだろう。

窓を開けて、なにか清々しいと思うような痕跡は微塵もない。

[57137: 匿名さん]

銀座まで5分の豊洲が銀座語るならまだわかるが、鉄道繋がってない勝どきは銀座語るべからず。100年早いし場違い。トリトン銀座でも作ったれや。、

[57138: eマンションさん]

>>57125 マンション検討中さん
TTTと豊洲の駅10分以内のタワマンの坪単価大体同じでないの？

[57139: 匿名さん]

>>57135 匿名さん

勝どきの方が銀座に近いから、いくら電車で近いってアピールされても響かないんですよ。わざわざ遠くから銀座までご苦労様ですって感じです。

[57140: 匿名さん]

年に１回しか行かない銀座の近くが売りで、親が１度でも上から目線で人をイビってみたくて生涯賭けた１手に付き合わされる子供がかわいそうだ。

ほんと可哀想な親と子供。

タワマン買うやつは、仕事でも負けて、みんな青学卒とか学歴コンプレックスの塊だって聞いたよ。

[57141: 匿名さん]

そこそこいい年収なのに、頑張ってるのに、誰よりもこき使われる位置なのだろうか、中途半端な会社と学歴のせいで諦める決断もできない、

銀座に毎日通ってる嘘をついたって、どうにかなるもんじゃないよ。みんな似たような給料なんだから、痛いだけ。

[57142: 検討板ユーザーさん]

>>57128 名無しさん
値下げなんてしてないよ。
予定価格を微調整しただけ。今までもよくあった。
抽選で住みたくても買えないマンションよここは。

[57143: 検討板ユーザーさん]

今日ミッドの前通ったら照明がついており商業施設の雰囲気がイメージできでとてもカッコ良かったです。

[57144: 匿名さん]

>>57135 匿名さん
湾岸だと港区アドレスは嫌悪施設が集まっていたりして中央区や江東区より住環境悪かったりするよ。勝どきの方が良いですよ。

[57145: eマンションさん]

>>57143 検討板ユーザーさん
4Fから上のライトアップってこれで終わり？
予算が無くなっちゃったのかな

[57146: マンション掲示板さん]

>>57128 名無しさん

過去2～3回値下げしてるけどな。嘘はいかんよ。
前の期も(調整の結果だろうけど)倍率3倍でしたが明らかに販売が鈍っているのでしょうか？部屋の条件がだんだん悪くなるなか値上げしてこの倍率なのに？

[57147: マンション掲示板さん]

今度は十番推しかよ。残念になった恵比寿のさらに劣化番みたいなところに銀座飛び越えて行く目的なんて見いだせないだろ。

[57148: マンション掲示板さん]

>>57143 検討板ユーザーさん
やはりミッドの下駄は事務所感がなんかすごいな！仕方ないけど。

[57149: 口コミ知りたいさん]

>>57141 匿名さん

もうここ何の話なの？

[57150: 名無しさん]

>>57143 検討板ユーザーさん
かっこいいですね！縁のところがこんな風にライトアップされると思ってなかったです。湾岸の中でもここまでの商業施設がついてるタワマンないんじゃないですかね。北仲以上の期待が持てます。早く内覧して妬みの人たちに見せてあげたい（笑）

[57151: 匿名さん]

>>57150 名無しさん

ほんとですよね。アマンレジに次ぐ位、傑作だと思います。
特にミッド角は唯一無二なので、坪1500くらいは堅そうですね。

[57152: 匿名さん]

PTKは立地も良いですからね。リセールもかなり期待できると思います。

[57153: 通りがかりさん]

>>57140 匿名さん

もっと行くよね普通に笑笑

[57154: マンション掲示板さん]

勝どきなんて！タワマンなんて！みたいなネガを書く人ってどこに住んでるんだろう。もっと安い街に住んでる人が書くなら気持ちはわかるけど
俺、港区だぜ！みたいな人が一番意味わからん
港区に住んでても心が乏しいww

[57155: 通りがかりさん]

>>57112 検討板ユーザーさん

だから長いって
どんなやる気やねん

[57156: 匿名さん]

>>57154 マンション掲示板さん

勝どきをネガしてるのは有楽町線ユーザーだね。

[57157: 匿名さん]

ネガしてるのは、基本月島在住（たぶんCGP）のおじさん一人が頑張ってるだけだと思う。月島はいいお店が多いというけど、全然具体が出てこない人。

[57158: 評判気になるさん]

パークタワー値びき
次の値引きはいつですか？

[57159: 匿名さん]

即決しないで悩んでるフリすれば200万くらい値引きを引き出せると聞いて

[57160: 名無しさん]

>>57159 匿名さん
ここは毎期平均倍率約3倍なのに普通に値引きすると考えてるなら、ど素人過ぎて失笑されますよ？
毎期予定販売よりも若干低く出す部屋があって、予定価格（想定していた価格）より安いじゃん！と思わせるだけの調整の事を値引きと言ってるのだとしたら、割とどこでも値引きあり得るよ？w
このマンションは先着順販売ではなく、抽選マンションという事をお忘れなく。

[57161: eマンションさん]

本当に値引きされたと思ってる奴がいるのな。そこいらの売れ残り先着販売と一緒の間隔でいるなら一生ここは買えないな。

[57162: 匿名さん]

値引き前提のチャレンジ予定価格のまま買ってしまった人が必死ですな

[57163: 匿名さん]

>>57145 eマンションさん
4fから上はオフィスフロアーなので、ライトアップは控えめな感じなんですかね。

[57164: マンコミュファンさん]

相変わらず契約者とデベの人は必死ですね。かえって胡散臭く映る。

普通にこれから購入する側からしたら値引きされて安く買えたら嬉しいんですけどね。

[57165: 匿名さん]

調整って事前案内から1期1次までの間に入れるもんでしょ。2年以上長々売ってきてるんだから、調整もへったくれもない。
単にイケると思った値段で出したのに反応ないから売れ残りになるのをビビって値下げして売ってるだけ。

[57166: 匿名さん]

倍率ついてる住戸はその値段で仕方ないよね。

でも、無抽選だった住戸は売主ともっと上手く駆け引き出来てれば200万くらい安く買えたよね。ドンマイです。200万あれば良い家具買えるなぁ。

[57167: 匿名さん]

つまり勝どきだと新築で530辺りだとかなり、反応が鈍くなるという事っぽいね。属性的にはせめて450-500くらいで売っていくのがデベも大量の利益確保できて、検討者もなんとか買えるしウインウインな気がする。

テナントはさすがに勝どきエリア初のスタバが入るんじゃないですかね？ドトールとかエクセシオールとかもうみんなうんざりしてるから、なんだかんだスタバできたら繁盛間違いないよ。

[57168: 匿名さん]

私は、スタバより使い勝手のよいスーパーができたらいいなと思います。
銀座あたりで、いいコーヒー豆とか買って自分の家で飲んだ方がお得感あるし。

[57169: 匿名さん]

ミッドにスタバだとサウスのカフェと競合しませんか？
またミッドの優位性があがってしまいますよ。

[57170: 検討板ユーザーさん]

スタバはトリトン向かいの地所のビルに入ると予想してます。PTKだとオフィスの規模がちょっと足らないのではと思います。

[57171: eマンションさん]

スタバできたらめちゃくちゃ混みそうですね
いいか悪いかはともかく

[57172: 通りがかりさん]

豊洲ですら4軒はスタバあったと思う。

[57173: 匿名さん]

>>57168
良いコーヒー豆で家で飲みたいなら、ネット買った方が確実に良くて美味しい豆が割安で手に入るよ。今時、電車も繋がってない銀座にバスでわざわざ乗り込んで、豆買うとかちょっと意味わからないです。

[57174: 評判気になるさん]

>>57169
なんだかんだスタバ出来たら地域にないし大繁盛確実。サウスはサウスでカフェあればそれはそれでいい。いつ行っても座れるカフェはそれはそれでありがたい。

[57175: マンション検討中さん]

「スタバは交渉中」って地権者の方が言ってました。
結果はわからないですが、入る可能性はありますよ。

[57176: 評判気になるさん]

スタバでも小さめの店舗もできるし、PTKの住民需要だけでも繁盛間違いないと思うけどな。ビル管理部門の人とかに聞くと、スタバがテナントに入っているとビル側としては今でも他にテナント入りやすいみたいよ。だからスタバは強気で、他のテナントより安い坪単価賃料を必ず設定してくる、それでもビル側は入って欲しいものなんだって。

[57177: 匿名さん]

絶対スタバがいい。なんだかんだ繁盛してるのが結論よ。暑い夏とか、期間限定のフラペチーノ飲みながら、キャナルサイド見ながらぼ～っとしたり。タリーズやエクセ、ドトールではだめなんよ。

[57178: 匿名さん]

スタバ
豊洲4店、台場2店、有明1店、東雲1店、田町4店、浜松町1店、白金高輪1店、高輪ゲートウェイ2店、品川3店

やっぱり豊洲すげえな。

[57179: 匿名さん]

豊洲住民はスタバに飽きてブルーボトル誘致に腐心してるから、勝どきに先に出来たら出し抜けるぞ

[57180: 検討板ユーザーさん]

>>57178 匿名さん
豊洲は確か5店舗ですよ。

[57181: 匿名さん]

スタバはトリトンにあるやん。

[57182: マンション掲示板さん]

>>57178 匿名さん

じゃあ豊洲は白金高輪より高いんだろうね～

[57183: 口コミ知りたいさん]

サウスの70平米代3Lを9000万後半で買いましたが、1.1億くらいで売れると思いますか？

[57184: マンション検討中さん]

>>57182 マンション掲示板さん
スタバの良さがわからなくて近くにあるけど行ったことないからなんとも‥高い気がする。コーヒーならコンビニでいいし

[57185: 名無しさん]

>>57183 口コミ知りたいさん
向きにもよりますが、表面利回りが3%後半なら可能性はあるのではないでしょうか。

[57186: 匿名さん]

>>57183
まず無理だと思いますよ。サウスなので同じく9000万後半くらいで売れるかなとは。

[57187: マンション検討中さん]

皆んな何でそんなにスタバ好きなの？コーヒーまずいよね

[57188: マンコミュファンさん]

>>57187
て貴方が思ってても、街の無数あるコーヒー屋でほぼ例外なく一番混んでるのはスタバなんだから、それが答えだよ。マックコーヒー、コンビニコーヒー、吉野家、すき家、ペッパーランチ、サイゼリアをこよなく愛する人でしょ、典型的なカチドキーゼの嗜好だけど、スタバはPTKに出来たらテナントでは一番繁盛するでしょうね。、

[57189: 評判気になるさん]

>>57188 マンコミュファンさん
では貴方は羅列したお店を美味しいと思うって事？
それとも美味しいかどうかは関係なく混むって事？
その辺が理解できないから真剣に質問してる。

[57190: 匿名さん]

豊洲(スタバ5軒)に憧れてる勝どきの埋め立て高層長屋民
これが格差ですか。

[57191: 評判気になるさん]

>>57186 匿名さん
ネタだと思うが、
全然無理じゃないだろw
あなたは周辺相場を知らないのか？

[57192: 匿名さん]

今週じゅん散歩で晴海、月島、勝どきやるから、晴海、勝どきでPTKが映るかもしれないのでみんな見てね！

[57193: 名無しさん]

>>57191
とにかく少しでも自分の都合にあわないと、脊髄反射的に強い言葉や罵倒するような内容で書き込む人ですね。

美味しいっていうのは、そもそも主観評価であって答えはないものなんだよ。一般論として繁盛してるってことは美味しいと思っている人が多いという事です。こんなことわざわざ説明しないとわからないんでしょうか、、

またここに来て明らかに検討者の食い付きが悪くなってきて、価格調整という名の値下げを目立たないようにしてるわけ。その状況でなんで中古市場では築浅でも坪380-440くらいで収束してるエリアでそんな価格で売れるって言い切れるのよ。実績もないのにさ、詐欺師か地上げの主張と大して変わらないよ。、

[57194: 検討板ユーザーさん]

>>57190
湾岸最薄スラブ厚、見事なインフレーム、ナロースパン、前代未聞の1800洋室、天カセなし、玄関セキュリティカメラなし、ベランダ狭し、眺望なし。せめてテナントにスタバくらい入ってほしいという願望は実現してほしい。

[57195: 匿名さん]

>>57193 名無しさん
スタバやマックを美味しいと思っている人が多いって事なのか！ちなみに貴方は美味しいと思いますか？

[57196: マンション掲示板さん]

会社でも指折りの役立たずしかここのネガ係やらされてないから、いよいよアホネガが目立つ。ネガならネガらしくちゃんと仕事しろよな

[57197: 名無しさん]

>>57196
的確なデメリット指摘されたら、このアホとか指折りの役立たずとかでお決まりの罵倒。色んな意味で勝どきがお似合いだと思います。

不動産とかの暴騰益とかに固執してないで、普段から自分の力で稼げるようにした方がいいよ。不動産で利益得たとしてもそんなものは泡銭でしかない。

[57198: 匿名さん]

本日寒いですね。
北部屋３種換気のタワマンに住んでる方はヒートショックに十分注意ください。

[57199: eマンションさん]

>>57197 名無しさん

あら、今日もお仕事お疲れ様です～

[57200: 評判気になるさん]

>>57198 匿名さん

あ、今その話題のターンじゃないですよ。ルールは守りましょう