パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[57001: 名無しさん]

>>56997
湾岸地下鉄って確定すらしてないのに？BRTすら延期、過去の事例でも地下鉄開業が当初の第一声通り進んだ事など、金余りのバブル期ですらなかったのに20年後に開通すると本気で思ってるんですか？しかも20年後もPTKに住み続けるんだ、貴方その時何歳ですか。ホビットだから歳取らないって意味ですか？^_^

[57002: 匿名さん]

>>57001 名無しさん

来たら勝どきが月島超えるって言ってるだけですよ。

[57003: マンション掲示板さん]

>>57001 名無しさん
ホビットくんよく喋るね

[57004: 匿名さん]

>>56982 名無しさん

CGPのネガさん、必死過ぎて滑稽ですね笑
わざわざPTKのスレ来て、月島の魅力訴えてるんですかw
もっと時間は有効に使いまちょうね

[57005: 匿名さん]

PTKがダラダラ完売出来ないうちに、本命のグランドシティタワー月島が始まっちゃうね
販売が始まったら湾岸検討者の関心は月島に移ってしまって、PTKが入居する頃には勝どきのことなんてみんな忘れてそう

[57006: eマンションさん]

月島スミフが動き出して三井のボーナスタイムは終わりましたね。
実際客つきが悪くなってて値下げが始まった模様

[57007: 匿名さん]

え？まだ売ってたんだここ。もうゴミみたいな間取りとか眺望の部屋しか残ってないんじゃないの？知らんけど。

[57008: eマンションさん]

>>57007 匿名さん

ずいぶんとお詳しい。おじいさんが少し遅れて若者の流行り言葉無理に使ってww

[57009: 匿名さん]

トライスターの根元高値で買わされて悲しくないのだろうか…。単純な感想。
同じような金額でミッド南向き高層ワイドスパン買えたよね…(*_*;

[57010: eマンションさん]

>>57006
販売の勢いが失速して一部値下げしたこと知らなかった方がいるようですね。よくよく考えれば、勝どきの駅力、交通利便性、ブランド力など加味してすでに割安というより割高の単価になってましたから、当然の展開。ここからはババ抜きの始まりです。

[57011: 名無しさん]

>>57010 eマンションさん
調整程度じゃないですか。PTKは勝どきでは新価格でいくらが適正か探りながらの販売なので。グランドシティの価格が発表されたら、またPTKの割安感が意識されて、内覧写真がアップされたら一気に完売しますよ。最終的には、BTTのようにキャンセル住戸が大幅値上げでも抽選になると思います。

[57012: 評判気になるさん]

>>57006 eマンションさん
間取り悪いところは予定価格より下げたのか。普通の間取りはまだまだ人気で抽選になるだろうけどなー。

[57013: 匿名さん]

タワマンに限らず、間取りの悪い部屋は買い手が付きにくい。
駅近と言っても大江戸線だし、厳しいよ。

[57014: マンション検討中さん]

予定価格からの変更はほぼ毎回やってますよ
今回に限ったことじゃないです

[57015: 匿名さん]

調子に乗って十条とかバカにしてたからバチが当たった。
販売中に値下げしたマンションという汚点はずっと残る

[57016: 匿名さん]

>>57014 マンション検討中さん
はい、私が知る限り全ての期で調整入れてると思います。一期一次ですら調整入れてました。三井は多分PTKに関しては全戸即日完売を目指してる。細かく変えてきてますよね。

[57017: 匿名さん]

もちろん間取りによります。予定価格の上限で出してくる間取りも多いです。

[57018: 匿名さん]

大江戸線の限界はあります。

[57019: eマンションさん]

普通、調整入れるのは一期一次だよね。
契約者は好調アピールするけど、実際は毎期結構綱渡り

[57020: 匿名さん]

毎期値下げしながら売ってるなら、予定価格のまま買ってる人ただのカモじゃないですか

[57021: 匿名さん]

今日みたいな寒い日は、駅近・都心3区物件は良いだろうなぁ

[57022: eマンションさん]

そもそも完売までほぼ後もう少しだしな
いくらネガが頑張ってももうすぐネガることもできなくなりますよ

[57023: 匿名さん]

>>57010 eマンションさん
値段下がったなら検討者としては有り難いけどね。

正直なところ今のサウスの価格は比ミッドに対して割高過ぎてリスク大きいって皆が思ってる訳だし。

[57024: 口コミ知りたいさん]

>>57020 匿名さん

そもそもサウスはミッド購入者の養分だからね。

[57025: 検討板ユーザーさん]

価格調整されたと言われてる65Anw確かに三角間取りですが、よく見ると悪くないですよ。リビングはきれいだし、収納も多い、眺望もいい方向。これが坪480ならお買い得じゃないですかね。

[57026: 評判気になるさん]

>>57025 検討板ユーザーさん
周りに坪480で売られてるマンションでこんなへんてこ眺望・間取りないしなぁ
市況も冷えてきたし冷静な判断が求められる。

[57027: 匿名さん]

>>57025 検討板ユーザーさん

これ、月島だったら売れたと思う。

[57028: 匿名さん]

パークタワー勝どきって予定価格より高く出す事はなくて、大体は予定価格以下で販売してるはずですよ。
そんなことも知らずに今期は値下げした！なんて言ってる人がいるとは。

[57029: eマンションさん]

>>57026 評判気になるさん
そりゃ、総合的に湾岸No.1タワマンになるPTKですから、周りのタワマンとは比べられません。

[57030: 検討板ユーザーさん]

結局ここは電車のホームまでマンション出入り口から何分かかるんでしょうか？
地下道通って５分以上かかるなら結局駅遠と同じだと考えているので、ご存じの方いれば教えてください。

[57031: マンション検討中さん]

>>57030 検討板ユーザーさん
改札までで
ミッドは240m（徒歩3分）
サウスは400m（徒歩5分）

ホームまで5分となるとミッドでも厳しい

[57032: eマンションさん]

>>57031 マンション検討中さん
別に駅に住むわけじゃないから改札まで5分で十分でしょ。ミッドだと今週みたいな寒い冬でも外出なくていいので、外歩く5分よりもかなり恵まれてます。

[57033: マンション検討中さん]

頭のおかしな月島推しの人が話をおっちゃいましたが、結局月島北とここの比較については、月島北のほうが眺望が良いけど他に特に際立っていいところはないという結論でいいですかね？

[57034: 匿名さん]

馬鹿だ。人は常に運動しなきゃ生きられない。

そんなところで数分楽した分の何倍もの運動が必要になってくる。

楽をした分、脳は退化する。

[57035: 匿名さん]

>>57031 マンション検討中さん
サウスの一番駅に近い出入口から測ると350m（徒歩4分）、ミッドの一番近い出入口からは260m（徒歩3分）ですね。

[57036: 検討板ユーザーさん]

>>57031 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございました。参考になります。
長い地下道は苦手なので、雨の日以外は外を歩いて駅まで行く前提で考えます。

[57037: 匿名さん]

駅に住んで10分楽をしたら、土日を返上してジムで運動しなきゃならない。　

頭がわるい。でも運動しないと、どんどん脳が退化してしまう。

[57038: 匿名さん]

>>57030 検討板ユーザーさん
あなたの感覚はわかります。
大規模タワマンの場合は、部屋のドアからマンションのエントランスに辿り着くまで3分かかます。
駅徒歩5分以上かかると、遠いと感じるかもしれません。

[57039: 匿名さん]

自分だけラク、ベットのまま通勤できるとか、そんなものはない。

人は一定以上の運動が必要で、必ずどこかで穴埋めをしなければならない。
いま楽をした分、何倍もの運動が必要になってくる。

[57040: 匿名さん]

酸素マスクをして、モルモットのようにジムで走る哀れなタワマン住民を見ていると、本当に可哀そうになってくる。

[57041: マンコミュファンさん]

>>57033 マンション検討中さん
詳細何も出てないのに何の結論なのよ

月島北は三井でいうパークコートみたいなスミフの高級ラインになるからかなり仕様に気合い入っていると噂だよ

[57042: 匿名さん]

歩かない人は、70歳で歩けなくなる。
毎日歩く人は、80歳過ぎても歩いている。　

なんか歩かないから得をして貯蓄をしているような感覚は捨てること。

歩くほど、歩ける。

[57043: 匿名さん]

>>57025 検討板ユーザーさん

田の字物件より開口せまくないですか？

[57044: マンション比較中さん]

>>57033 マンション検討中さん
月島北もPTKと同じく北向きしか抜けないし、そんなに眺望変わらんよ。築地再開発で高い建物が建たず、東京タワーが綺麗に見える部屋があれば、そこだけはPTKより眺望良いけど、そんなに部屋数ないでしょ。有楽町線も徒歩10分くらいだし、規模も小さいし、共用施設と商業施設がPTKを上回らなかったら、PTKの方が資産価値高いよ。

[57045: 口コミ知りたいさん]

>>57033 マンション検討中さん
逆に、PTKの方が際立って勝っているところが今の所見つからないな。
もんじゃストリートの屋根でほぼ慣れずに駅に行けるから、PTKで通路長々と歩くのと時間変わらん。

[57046: 匿名さん]

月島北はここより高いので、有楽町線にこだわりがなければ、安い勝どきを買っておくのもいいかなと思います。

[57047: 通りがかりさん]

>>57045 口コミ知りたいさん

駅直結ともんじゃストリートの屋根が変わらないの？笑
人と感覚がズレまくってる認識した方がいいと思うよ

[57048: eマンションさん]

>>57025 検討板ユーザーさん


ミッド一期一時なら同じ値段でこれ買えたんだよね。しかも高層。俺なら悔しくて咽び泣くと思う。

[57049: マンション検討中さん]

>>57045 口コミ知りたいさん
屋根だけあっても雨の日濡れるよ。以前屋根付きデッキで駅に繋がってるタワマン住んでたけど、雨の日は風もあるから、屋根の意味全くなし。あとは、夏暑くて、冬寒いところが屋内直結と違うところ。駅までのアクセスはPTKの圧勝でしょ。

[57050: 口コミ知りたいさん]

>>57049 マンション検討中さん

PTKミッドの圧倒的強みは都心の超高級レジ同様、店舗やコワークに部屋内からアクセスできる点だと思ってる。