パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[56901: 匿名さん]

十条ってどこ？

[56902: 口コミ知りたいさん]

>>56901 匿名さん

海抜２０ｍの高台です

[56903: 匿名さん]

>>56902 口コミ知りたいさん

湾岸じゃないんだ。興味ないや。

[56904: 匿名さん]

以前、豊洲に超肥大したネズミが大量に棲息してると話題になってましたが、この辺りもゴキブリなどの害虫や、ネズミなどの害獣も多いですか？

[56905: マンコミュファンさん]

妄想ネガの必死さに俺は涙が出てきたよ。次の人生は幸せになれよな。

[56906: マンコミュファンさん]

悪いな、俺らばっかり充実した人生送っちゃって。

[56907: 評判気になるさん]

>>56906 マンコミュファンさん
サウスの人たちは高い値段出さざるを得ないから、ミッド民の我々からすると笑いが止まらないですよね。

サウスを高く買ってくれるおかげで、ミッドの含み益が止まらず楽しすぎて辛いですwww

[56908: 評判気になるさん]

>>56905
ここを盛り上げるには必要な人です(笑)

[56909: eマンションさん]

>>56900 eマンションさん
内陸は興味ないんだよな。
内陸物件のスレに帰りなよ

[56910: 通りがかりさん]

非駐低スペって何？

[56911: マンコミュファンさん]

>>56848 マンコミュファンさん
地雷すぎる
こんな部屋を利益出ると思って買う奴がいるとすれば完全にバブルの終わりだな。靴磨きじゃないんだから。

[56912: 通りがかりさん]

湾岸マンションナビでグランドシティタワー月島の価格考察出してますね。これまでの傾向から坪600後半としてますが、少なくてもそれくらいで出してきそうですね。同時期に販売するグランドシティタワー池袋含めて衝撃価格で出してくるかも。そうなるとDTとKTTの時同様、一気にPTKの割安感が出て、PTKもキャンセル住戸は坪600超えてきそう。

[56913: 検討板ユーザーさん]

>>56911 マンコミュファンさん

あんたら素人がどう騒ごうが、売れるんですよ。現実は受け止めないと時代に適応できんよ。電子マネー使えないおじいちゃんになっていくだけよ。

[56914: eマンションさん]

やはりここはまだまだ割安か
今期は平均倍率3倍超えかな

[56915: 匿名さん]

>>56904 匿名さん

大丈夫、しっかり害虫対策するから。

[56916: 匿名さん]

>>56912 通りがかりさん
グランドシティタワー月島が最安で坪600万円後半なら別に衝撃的ではないかな。ここでもTwitterでもスーペリアの平均坪単価を坪700万円から750万円、プレミアムを坪850万円から900万円のレンジで予測してる人多いし。確実に中央区湾岸の相場は引き上げられるよ。

[56917: 匿名さん]

>>56904 匿名さん
猫化クラスのネズミは銀座上野六本木新宿渋谷などどこでもいるよ？というか地下鉄乗る時線路で見ない？

[56918: 通りがかりさん]

>>56912 さん
角部屋とはいえ、サウスの低層運河ビューが既に坪650万円だから、入隅の変な間取りでもない限り、キャンセル住戸はもっと高く出るでしょ。グランドシティタワー月島の価格が出てきたらここも値上げだろうな。

[56919: 評判気になるさん]

普通にビュータワーの公園前の道路でクマネズミ歩いてるの見たわ
勝どきに限らずどこでもおると思う

[56920: 口コミ知りたいさん]

>>56880 名無しさん

どこに蓄熱されてるんですか？

[56921: 評判気になるさん]

>>56920 口コミ知りたいさん
壁、床、住設など物の全て蓄熱されてますよw

[56922: 匿名さん]

>>56919 評判気になるさん
港南緑水公園とかネズミ出没注意の看板出てるし、湾岸エリアはネズミ多い。

[56923: 匿名さん]

>>56916 匿名さん
はい、ちょっと控えめに言ってます。金利上昇や2024年問題など不確定要素もあるので、スミフがどの程度大胆に出してくるか読めないところがあり、その価格によってはPTKは完売に向けて加速していくと思っています。6月に内覧写真がアップされる頃にはもう買える部屋はほとんどないでしょう。

[56924: 通りがかりさん]

世界中で不動産が崩れてるというのにココにはお花畑が多いですね。前向き過ぎて逆に好感持てるほどです。

[56925: 匿名さん]

>>56924 通りがかりさん
まあ、直近はグランドシティタワー月島の価格発表が一つベンチマークになりますから、それで傾向は分かるんじゃないですか。ちなみに、月島のコンセプトはONLY ONE TOKYOなので、日本よりも海外からの優良顧客を意識してるようですよ。あなたはターゲットじゃないみたいです。

[56926: 匿名さん]

>>56924 通りがかりさん

ありがとう！
ネガティブなことしか言わない陰キャより幸せに生きてるし、周りも幸せにできてる自信があります

[56927: マンション検討中さん]

>>56921 評判気になるさん

どのくらい蓄熱されてるんですか？

[56928: マンション検討中さん]

>>56923 匿名さん
金利上昇はともかく、湾岸内住替えでの2024年問題は起きないでしょうね。PTHを引き合いに出す人は多いですが、その後のBTTでは下がりませんでした。BTTのキャンセル住戸が相場よりもはるかに高かったので。PTKのキャンセル住戸がいくらになるかは分かりませんが、今より安く出ることはないので。
グランドシティタワー月島の価格発表で値上げと販売加速は起こるでしょうね。

[56929: 匿名さん]

おじいちゃん、2024はまだですよ。

[56930: 検討板ユーザーさん]

>>56925 匿名さん
確かにONLY ONE TOKYOというコンセプトやホームページのセールス文句からも海外顧客をイメージした書きぶりにはなっていますね。いくらの値がつくのか楽しみですね。
非駐低スペ内陸民は放置で。

[56931: 匿名さん]

ミッド
サウス

[56932: マンション検討中さん]

月島北が700で出たら、ここの条件いい部屋も700いくだろうね。
というか、普通に同じ価格だったらこっち買う気がするが。

[56933: 検討板ユーザーさん]

>>56931 匿名さん
写真ありがとうございます。やっぱり外観はかっこいいですね。外観デザインは湾岸一じゃないですかね。契約してるから贔屓目で見てるかもしれませんが。

[56934: マンコミュファンさん]

>>56918
この人いつもこの情報ばかり上げてバイアス掛けまくってるけど、今期の売り出しはマンマニさんのサイトにある通り平均は結局530なんだよね。サウスのその部屋は角部屋だし、PTKは眺望条件が良くない部屋が多い中でサウスのその角は条件がいいのでその坪単価になってるので、変な煽りはやめましょう。

[56935: マンコミュファンさん]

>>56934 マンコミュファンさん
この人じゃないですが、湾岸マンションナビのコラムでもPTK現状平均は坪530と書いてありますよ。ただ、グランドシティタワー月島が坪600台後半で出てきたら、さすがにPTKの割安感が目立つので、PTKも坪600以上はいくだろうという話です。

[56936: 匿名さん]

>>56934 マンコミュファンさん
条件良いですかね？

[56937: 検討板ユーザーさん]

月島北が坪700万円とか坪750万円で出てきたらドゥトゥール暴騰しそうだな。デザイン似てるし、人道橋で駅近くなるし、同じ中央区湾岸の築浅スミフタワマンだし。

[56938: 名無しさん]

>>56932
それはあり得ないわ、月島舐めすぎですね。私は最初賃貸で勝どきの駅近に住んでから、月島に分譲で買い直しましたからこのエリアは熟知しているつもりです。

結論としては、交通利便性が月島と勝どきでは月とスッポンくらいの差があります。生活スタイルにもよると言う意見は分かりますが、やはり大江戸線より有楽町線の方が圧倒的に便利だと使い分けると痛感しました。主要駅としても、乗り換えなしやすさ、ロスタイムなどが全然違う。複数路線というのはやっぱり便利。大江戸線をサブとして使えますしね。

エリアの雰囲気やレストランの豊富さや選択肢なども月島の圧勝だと思います。不便でも中央区に安く住みたい人は勝どきがオススメ、お金出しても良いところ住みたい人は月島が良いと思います。

[56939: 匿名さん]

>>56934 マンコミュファンさん
直近の売り出しだとミッド平均坪580万円、サウス平均坪560万円ですね。平均しても坪530万円にはなりません。変なバイアスかけるのはやめましょう。
https://manmani.net/?p=47292

[56940: 検討板ユーザーさん]

>>56937
月島と勝どきは別の駅ですよ。月島北が700で来ようがDTが上がると言うことはないね。

DTは完売後は中古はかなり低迷して、今やKTTの方が人気も評価も高い。ハリボテ的な物件の典型。

専有部仕様の低さは勝ビューと同レベル。階高は湾岸タワマン最低レベル、なので当然スラブ厚も270とか賃貸レベルなので上下階の騒音トラブルはKTTより有意に多い。確か食洗機やダイニング棚もオプション。天井埋め込みエアコンはスラブ厚薄すぎてオプションでも選べませんでした。

眺望もPTKとハルフラのおかげで南以外は全滅だし、中古ならKTTのがいい。

[56941: 匿名さん]

>>56940 検討板ユーザーさん

PTKのスラブ厚もミッド280、サウス300なのでそう変わりませんよ。

[56942: マンション掲示板さん]

>>56940 検討板ユーザーさん
DTは駅徒歩10分という最大のハンデを負ってもなお駅徒歩6分のKTTと成約平均単価変わらないんだから、人道橋できたらDTはブーストかかるよ。KTTは共用施設が中途半端すぎるかな。コスパは悪くないと思うけど。

[56943: 口コミ知りたいさん]

>>56938 名無しさん
私もこのエリアに住んで、大江戸線、有楽町線両方使ってましたが、ちょっと考え違いますね。大江戸線は確かに深いので乗り換え時間がかかる駅ありますが、有楽町線の使える駅少なくないですか？有楽町と永田町以外に使える駅ありますか？私は池袋は使わないので、この2駅以外ほぼ使ったことないです。一方で、大江戸線は、汐留（新橋）、大門（浜松町）、麻布十番、六本木、青山一丁目（銀座線乗り換え）、新宿まで一本で行けるので便利だと思います。なので、月島も大江戸線使えると思いますが、実態は大江戸線がメインで、有楽町線がサブくらいの利用頻度でした。なので、月島はサブの有楽町線もないよりはマシですが、大江戸線があれば日常生活で困ったことはないです。加えて、勝ちどきはバスで銀座、東京駅も近いし、BRTで新橋もすぐ。トータルで見れば交通利便性は勝どきと月島はほとんど変わらないと思います。エリアの雰囲気も、不動産価値の差が出るほどは違いはないと思います。

[56944: 名無しさん]

>>56943
長文ご苦労様w 有楽町線含む複数路線利用可の駅と大江戸線単線の駅の不動産価値に差が出ないってアホですか？

[56945: 匿名さん]

湾岸地下鉄で勝どきは月島を逆転ですね。

[56946: マンコミュファンさん]

こんな天気の良い日曜日に一日中スレに張り付いて買い煽りと無理ポジしてる人って、ミッド1期で値上がりして発狂してる貧乏リーマンか、サウス割高で買って引き渡し時含み損確定で発狂してるそこそこ金持ってるリーマンのどちらかなんだろな。

[56947: 名無しさん]

>>56944 名無しさん
それは今しか見てないからそう思うんですね。将来性は勝どきの方が上です。築地再開発も至近てますし。

[56948: 検討板ユーザーさん]

・勤務地が東京駅周辺
・子供は私立中学受験を考えている
経験上、勝どきより月島に住んだ方がいいです。

[56949: マンコミュファンさん]

280と300は結構というか、実生活するとかなり生活音違うよ。とくに子供の足音ね。ミッドはシングルディンクスか地権者の高齢者だから生活音低スペック、サウスはファミリーでお金持ちが住むから300のハイスペックにしたんだろうね。価格差だけに仕様設備はだいぶ違うね。見た目ミッドとか近くで見ると賃貸マンションレベル。サウスのが明らかに金かかってる。

近くで見ると結構一目瞭然。

[56950: 検討板ユーザーさん]

>>56938 名無しさん
初期のPTKは青山、六本木、汐留に勤務する伊藤忠マン、外銀マン、電通マンがコスパ重視で買うには良いマンションだと思うわ。月島より近くて安いしね。その理由で購入した知り合い何人かいるよ。あと、月島はボロい建物や民家多いし、もんじゃストリートも万人受けするようで、あの雰囲気は意外と好き嫌いはっきり別れる。