パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[56801: 通りがかりさん]

>>56796 eマンションさん
私も同じく北西高層購入済みで6000万ぐらいの利益が出せるかと見ています。

[56802: eマンションさん]

>>56801 通りがかりさん
含み益なんか幻
期待しない方がいいよ

[56803: 口コミ知りたいさん]

>>56802 eマンションさん
幻のではないですよ。自分は別のタワマンを売ってPTKに移りますが、売却益3000万円出ました。PTKは10年後、築地開発と臨海地下鉄もあるので、余裕でもっと利益出せると思います。

[56804: マンション掲示板さん]

>>56797 匿名さん

世帯数（建物規模）に対してです。

[56805: 匿名さん]

私は角ですが、１億位は載せて転売できると踏んでいます。
グヘヘ

[56806: eマンションさん]

>>56803 口コミ知りたいさん

売らずに持っておいた方が良かったのでは。

[56807: マンション掲示板さん]

勘違い野郎がのさばってる感じで失笑しかないです。

[56808: マンション掲示板さん]

都内一不便な大江戸線単線、地獄のような通勤ラッシュ、不便な乗り換えばかり、四方お見合いストレス眺望、眺望語るべからず、ろくな店がない。スタバさえ出店を躊躇うアドレス街力、頼みのトリトンはテナント撤退ラッシュの空きだらけ、遊具が充実してる公園が少なすぎる、なのに子供が多いから異常に混むこと多し、待機児童多し、子供世帯への補助は脆弱。ゴミ処理場至近。

課題は多い。

[56809: マンション検討中さん]

安い時期に買った人はだいたい3000万は利益出てるんじゃないかな

[56810: 検討板ユーザーさん]

>>56803 口コミ知りたいさん
だからさ
それは幻なんじゃなくて確定した事実でしょうよ
あなたのその3000万も年月が経って事実になったわけよ

1年半も先の含み益なんか期待するなって話よ
何があるかなんてわからん

[56811: 匿名さん]

>>56807 マンション掲示板さん

もしかして、坪６００で買わされたサウサーですか？
お疲れ様で～す。

[56812: マンコミュファンさん]

>>56809 マンション検討中さん

投資用ならわかるけど、住み替えでは利益でないよね。

[56813: 通りがかりさん]

みんな知らないのー？
2025年7月がヤバいらしいよー。
だから利益とか考えるより、まず命を守って！

[56814: eマンションさん]

>>56810 検討板ユーザーさん
2024年問題を避けるために、もう売って利確しました。今は別のところに一時的に移って来年の入居を心待ちにしています。確かに10年後どうなるか分からないので、絶対は言えないですが、PTKは都内でもかなり高いポテンシャルを持っている物件だと思います。

[56815: 検討板ユーザーさん]

>>56808 マンション掲示板さん
含み益の話が出ると悔しくなってこれ書き込みたくなるのですね。よく分かりますよ。

[56816: 通りがかりさん]

>>56808 マンション掲示板さん

あなた、勝どきのことよく知らずにコメントしてるでしょ笑
PTKのスレに毎日出没してるようだけど、そんなに気になっちゃうんですか笑
内見終わったら写真アップしてあげるから待っててね笑

[56817: マンション検討中さん]

>>56815 検討板ユーザーさん

横からですけど取らぬ狸の皮算用では。
しかも投資用でなく住むんでしょ？

[56818: マンコミュファンさん]

>>56817 マンション検討中さん
横からですけど、私は半住半投です。10年住んで、多額の利益が出るようであれば住み替える。そうでなければ住み続ける。変化が多い世の中なので、色んな可能性に備えています。

[56819: 匿名さん]

>>56818 マンコミュファンさん

横からですけど、爆益でうっぱらって田園都市線の戸建てでゴールする予定です。乾式壁とALCパネルをツギハギしただけのタワマンは耐久消費財なので、高い時にうっぱらうのが正解ですよ。

[56820: 評判気になるさん]

>>56819 匿名さん
狛江の一戸建てでの強盗殺人の事件。こういうニュースを見ると、やっぱり一戸建てはセキュリティの観点でリスクが高いから、住み替えるとしてもまたタワマンがいいかな。

[56821: 匿名さん]

>>56820 評判気になるさん
高齢者名簿が漏れているのかな？また闇バイト？

[56822: 名無しさん]

>>56821 匿名さん
ニュース解説者によると、このような犯罪者グループには「カモリスト」なるものが出回っていて、身近で言えばデパートで高額な買い物をしてお金持ってそうな人もこういうリストに載ってる可能性があるとのこと（リストを作成する業者がいるらしい）。だから、リストに載ることは避けられないらしいから、住居はやっぱりセキュリティがちゃんとしてるタワマンが安心だと思った。

[56823: 匿名さん]

https://youtu.be/MYW7Pm0TX0I
本気の強盗にはタワマンのガバガバセキュリティなんて無力だよ。
中目黒のタワーで里美ゆりあが押し入り強盗入られたりしただろ。

[56824: 匿名さん]

タワマンがセキュリティ高いと思ってるのは素人だね。
まぁ、目をつけられないのが大事なんで、高いと思わせておけばいいんだけど。

[56825: 匿名さん]

特にここは玄関前カメラもオプションだからね。

[56826: eマンションさん]

>>56824 匿名さん
一戸建てよりはいいでしょ（笑）あなたが何の玄人か分かりませんがw 素人ながら一戸建てがタワマンよりもセキュリティがいいとは思いません。

[56827: マンション掲示板さん]

>>56826 eマンションさん
1600戸のマンションのオートロックなんて無いのと同じ。

[56828: 匿名さん]

>>56823 匿名さん
東雲でもあったね。

[56829: 名無しさん]

>>56827 マンション掲示板さん
強盗犯もわさわざ1600戸の目やコンシェルジュがいて、防犯カメラが沢山あるタワマンを狙わないでしょ。犯人もリスクが少ないところを狙うので。もちろんゼロではないが、一戸建てよりは安心かなと。

[56830: マンション掲示板さん]

低仕様、安普請なのでセキュリティはガバガバのPTKですが何か？

[56831: 検討板ユーザーさん]

>>56818 マンコミュファンさん

住み替えるとして周りも高くなってると思うんだけど、どうやって理学出すんですか？

[56832: 検討板ユーザーさん]

>>56827 マンション掲示板さん

1600戸に縛られてるんだから効果あると思いますよ。

[56833: 通りがかりさん]

>>56831 検討板ユーザーさん
これは完全にタイミングとちょっとしたコツなんですよね。すみません、あまり言いたくないので、ご自分でお考えください。

[56834: 匿名さん]

>>56823 匿名さん

うちのタワマンは置き配は禁止ですね。

[56835: 匿名さん]

今日は暖かかったですね。室内、日中は25℃。今でも23℃あります。南部屋。一種換気です。もちろん床暖なしです。

[56836: マンション検討中さん]

>>56835 匿名さん
南向き、床暖なしで暖かいアピールしつこいですね（笑）そんな板マンいくらでもあるので、そちらにどうぞ。

[56837: 匿名さん]

北部屋×3種換気の冬は修行。ヒートショックも心配。

[56838: 匿名さん]

眺望は良い方が良いに決まってる。でも、だからって日当たりを犠牲にするのは無理。生活の質に直結するから。タワマン初心者が「タワマンなら北でも大丈夫」なんて理屈のよくわからない営業トークを真に受けちゃうのかね。

[56839: 匿名さん]

>>56837 匿名さん
もしかしてPTK南系の購入者ですか？日当たりも怪しいけど、目の前の3本の壁がそびえ立ってるのは見るたびに気になってずっとどこか引っかかると思います。（経験者は語る）

[56840: 名無しさん]

>>56838 匿名さん

自分の価値観を人に押し付けないでもらえます？
あなたが無理なのはわかったので、黙って南に住んでればいいんじゃない？

[56841: 匿名さん]

>>56837 匿名さん

3種換気だと冬に冷房、夏に暖房つけてるようなもんだからね。

[56842: 評判気になるさん]

>>56840 名無しさん
本当にそう。たぶんこの南向き信者一人で何度も投稿してるんだよね。北向きに住むと日当たりが犠牲になってあり得ないという話を永遠としてる。アンケートを取ってもタワマンで南向きマストの人は少数派って明らかなのに、この人一人でずっと言ってる。でも、PTKは南向きだとお見合いになってしまうので、これからそれを体験することになりますね。

[56843: 匿名さん]

>>56841 匿名さん

来週大寒波来るから、室内、冷蔵庫だ。

[56844: 匿名さん]

眺望より立地の方が大事だよね。眺望を売りにするマンションって、嫌悪施設エリアとか立地が悪くて眺望しか売りにできないマンションであることが多い。

[56845: マンション掲示板さん]

>>56844 匿名さん

なにいってんのおまえ。眺望悪いタワマンって勝どきと東池袋くらいだ。

[56846: 通りがかりさん]

南向きの部屋もこの角度だとTTTとDTの間がかなりあるのでいい眺めが見れそうですね。

[56847: 口コミ知りたいさん]

>>56846 通りがかりさん
この写真を見ると結構空いてるように見えるけど、実際は50階建のタワマンが左右に見えるから、結構圧迫感あった気がする。特にTTTは距離すごく近いので。あと、その抜けた方向に見えるのはあの青い煙突じゃなかったですかね。

[56848: マンコミュファンさん]

これですよね。

[56849: 匿名さん]

>>56848 マンコミュファンさん

眺望シミュレーションのCG加工だとこんなに上手く作れるんだ。

[56850: 評判気になるさん]

>>56848 マンコミュファンさん

TTTに住んだ方がいいね。

[56851: eマンションさん]

今北向きタワマン高層階だが、昨日くらいなら暖房要らなかったのは同じだったぞ。笑
お疲れ様でした。

[56852: eマンションさん]

南向き推しをひとりで頑張ってる方は、来週以降も暖房なしで頑張ってください。じゃないとここでの南推しが惨めになってきますよ。

[56853: 通りがかりさん]

>>56850
TTTも豊海にタワマンがたったら三方向タワマンに囲まれますよ。

[56854: 評判気になるさん]

>>56853 通りがかりさん

勝どきは無計画にタワマン建てるから酷いもんだね。

[56855: 匿名さん]

日当たり良い方が生活リズムが整うので子供の発育に良いですよ。東向きとか西向きは朝の採光に課題があって生活リズムが狂いがちで、結果成長ホルモンが出にくくなる。

[56856: マンション検討中さん]

>>56855 匿名さん

はいはい、お疲れ様でした。

[56857: eマンションさん]

>>56848 マンコミュファンさん

眺望ならフラッグタワーのレインボー橋向きは一番。

[56858: マンション掲示板さん]

>>56855 匿名さん
だから、あなたの南向き信仰を他の人に押し付けないで。もう宗教レベルで怖いですよ。別にそこまで南向きにこだわるなら、別にPTKじゃなくてもいくらでも選択してありますから。タワマンに住むならやはり目の前開けてる方が気持ちいいです。

[56859: 名無しさん]

>>56848
開口部狭っ、、、トライスター型の一番煽りを食う間取りですよね。ただでさえお見合いストレス眺望なのにこの開口部はひどいわ。

[56860: 評判気になるさん]

しかし、どこ向きでもひでえ眺望だな。眺望条件これだけ悪くて、駅も大江戸線単線、直結と言いながらホームまで5分程度かかるし、何を目的にこのタワマンなの？謎だわ。

[56861: 口コミ知りたいさん]

>>56848 マンコミュファンさん

これで９千万円くらいなんだっけ?
激ヤバだね。

[56862: eマンションさん]

貼り付きネガ子ちゃんがひとりで必死。

[56863: 通りがかりさん]

>>56860
この人って移動手段電車しか知らないの(笑)

[56864: 通りがかりさん]

>>56860
この人って移動手段電車しか知らないの(笑)

[56865: マンコミュファンさん]

>>56860 評判気になるさん
ひでえ眺望と大江戸線単線という独特の言い回しは一人しかいないから、またあなたですね。買えもしないPTKの掲示板に貼り付いて、何が目的なんですかね。大丈夫、あなたが買えなくてもPTKは大人気ですから、残念ですね。

[56866: 評判気になるさん]

>>56865 マンコミュファンさん

こういう奴って毎日何してんでしょうね。笑

[56867: マンション検討中さん]

KTTの時もそうだけど、このトライスターのひずみ買う人って多分あんまりマンションとか買ったとかない人か、眺望や開放感を全く求めてない人だろうね。このタイプの間取りは多少安く買えてもリセール苦労するよ。内見すると評判悪いからね。

[56868: マンション掲示板さん]

PTKってどれもこれも眺望悪すぎて、所謂湾岸タワマンらしいまともな開放感を感じる部屋ってほぼ無いよね。密集低層マンションや団地でお見合い眺望のストレスになれてる人向きだよね。

[56869: 名無しさん]

>>56867 マンション検討中さん
KTTはこのタイプの部屋は坪単価も平均より大分安くなってたから、まったく問題なかったですよ。
こちらは坪単価大幅に安くないので、避けたほうがいいのは同意。

[56870: マンション検討中さん]

ドMじゃないと耐えられない間取りだね。というか閉塞感フェチにはたまらない部屋。どっちみちPTKだとお見合い眺望必死だから開口部狭くても、逆に広くても同じだよね。眺望にはストレス必死の立地なんで。

[56871: マンション掲示板さん]

>>56870 マンション検討中さん

あんた口調で全部同じ人なのみんなにバレてるぞ。笑

[56872: 通りがかりさん]

スーパーはどこが入るんでしょう？

[56873: マンション検討中さん]

らいふ？

[56874: マンション検討中さん]

月島三丁目のスミフタワーがグランドシティタワー月島に決まりましたね。GCTTです。

[56875: マンコミュファンさん]

>>56874 マンション検討中さん
高そうですね？

[56876: マンション掲示板さん]

だそうです
https://friday.kodansha.co.jp/article/289927

[56877: eマンションさん]

>>56874 マンション検討中さん

グランドにふさわしい仕様作れるのかな？
価格だけグランドになりそうだわ

[56878: 匿名さん]

>>56851 eマンションさん

昨日の東京の夜中の気温はアメダスだと6℃くらい。3種換気だと外気をそのまま取り込むから6℃の空気が室内に入ってくる。で、まともなマンションなら24h換気がついているので、部屋の空気は例えば24時から5時までの5時間で最低でも10回部屋の空気が入れかわる。つまり暖房してなかったら朝には部屋の温度は6℃。朝起きたら息が白くなってそうだね。

[56879: マンション掲示板さん]

>>56876
まさにこのマンションのこと書いてあるような内容ですね。ミッド1期はまぁ大丈夫だけど、サウス買った人は永住覚悟だね。まあ自分の判断だから仕方ない。

[56880: 名無しさん]

>>56878 匿名さん
室内に蓄積された輻射熱は無視ですか(笑)

[56881: eマンションさん]

>>56878
下町再開発にありがちな典型的地権者多数の低予算、究極のコスカ物件だから仕方ないでしょ。遠目で見るとランドマーク性あるサイズで良いんだけど、近寄ると安普請な作りや質感は隠せないよね。特にミッド、テナントあたりも含めてエントランス安っぽい。

[56882: 口コミ知りたいさん]

>>56880 名無しさん

輻射熱なんて夜間の室温計算に算入しませんにょ。
せめて建築設備士くらいは取ってから語って下さいね。

[56883: 通りがかりさん]

>>56879
ミッド1期以外の人は不安でいっぱいでしょう。駅直結って言っても大江戸線だし、変なアルコープ見たいのが長くてミッドでさえ実際ホームまでは5分くらいかかる作りですからね。サウスは言うもべからず。

本音の話、ミッドは確かに安普請さは否定しないけど、値段は妥当だった。サウスとか、駅直結でもないしホームまで多分7-8分かかるし、トライスター型ならではの狭小開口部部屋とかあるし、車寄せ正面エントランスの曲線のおしゃれさ以外でミッドより良いところなくない？？？このまま行けば、引き渡し時含み損確定っぽいし。

[56884: 検討者さん]

>>56848
壁ドンフェチ、ゴミ処理場巨大煙突フェチにはたまらない眺望。左右に首振れば3軒先のお隣さんまで挨拶できそうだから、近隣とコミュニケーションは取りやすい間取りですね。

[56885: 通りがかりさん]

>>56883 通りがかりさん
ミッド民だけど、グランドシティタワー月島が中央区湾岸の相場を引き上げるし、その後に出てくる豊海ツインが底支えするからサウスは大丈夫だと思う。

[56886: 評判気になるさん]

あれ、この先ノースも分譲あるんだっけ？

[56887: 口コミ知りたいさん]

>>56885
全く不動産相場をわかってないみたいねw 勝どきみたいな都心でもないし、交通利便性もよくないし、オフィスエリアとしても需要が低いエリアはリセッション局面ではびっくりするくらい下落するよ。まあみてなよ、時期にわかる。

[56888: 口コミ知りたいさん]

>>56887 口コミ知りたいさん
君の方が全く分かってないね。頭も悪そうだし。リセッション起きたら勝どきに限らず、どこも多少は影響受けるけど、投資マネーで上がり過ぎた港区内陸の方がダメージは大きいよ。

[56889: 通りがかりさん]

>>56886 評判気になるさん
ノースは豊海の後だろうね。その頃には勝どき・晴海エリアは開発だいぶ進んでるし、ノースは分譲戸数少ないから相当強気な価格設定になるだろうね。

[56890: 通りがかりさん]

>>56888
港区内陸が上がりすぎたのは80年代後半のバブルの時であって、今は21世紀、2023年だよ。

元々のグロスが高いから港区内陸のがある意味ダメージが高いとも言えるが、下落幅は勝どきのような都心でもなく、商業施設もなく、高級ホテルなどのインバウンドもなく、オフィス需要もないにも関わらず、距離的に都心に近いと言うだけで、大江戸線みたいな貧弱な鉄道しかない雰囲気だけで上がった場所は爆下がりするからまあ見てなよ。さすが、よっ勝どき脳！！今日も香ばしい駅前のチェーン店でディナーもご馳走かな。

[56891: eマンションさん]

都心3区最底辺アドレスの勝どき晴海は不動産下落局面になったら、パニック売りが起きてもおかしくないくらい腐るほど中古が積み上がってるからね。東京不動産がこのまま上がることを願うよ。

[56892: マンコミュファンさん]

>>56879 マンション掲示板さん

ミッドとサウスでエリアが違うレベルの差があると本気で思えるところがすごい

[56893: 名無しさん]

都心3区最底辺アドレス、最底辺資産価値だから、我々リーマン共働きでフルローンして買えるわけで。値下がりしたらローンアウトして自己破産して人生やり直しすればいい。子供いないし、どうとでもなる。埼玉千葉には住みたくなかったんで、実際微妙な街だし、大江戸線不便だなとは思ったが、勝どきにしか選択肢がなかった。

[56894: マンコミュファンさん]

ここのネガに青春捧げてる勢いの小物がおるな。笑
今日もつまらない人生おつです。勝ち組より憐れみを込めてお疲れ様を送ります。

[56895: マンコミュファンさん]

まあ、いいマンション住んでる人はわざわざこんなとこにネガしに来る発想すら湧かんからな。よほど充実してない奴なんだろうよ。

[56896: マンコミュファンさん]

>>56894 マンコミュファンさん
ネガって本当に残念な脳みそしてるよな。
いかにも非駐低スペの内陸民って感じがするな。

[56897: 匿名さん]

ネガの人は嫌悪施設エリアに住んでるだけでここまで精神を病んでしまうのだなと。環境の良い勝どきでよかったです。

[56898: 検討板ユーザーさん]

>>56897
えっ目の前、有害物質を発する都内最大級のゴミ処理場だけど、ポジに見せかけたネガはもういらないです。

[56899: 買い替え検討中さん]

>>56898 検討板ユーザーさん

言語明確意味不明のおじいさん早く寝た方が良いですよ。

[56900: eマンションさん]

ここだったら十条のほうがいいな
資産性は約束されてるしミッドとサウスみたいな醜い争いもないし

[56901: 匿名さん]

十条ってどこ？

[56902: 口コミ知りたいさん]

>>56901 匿名さん

海抜２０ｍの高台です

[56903: 匿名さん]

>>56902 口コミ知りたいさん

湾岸じゃないんだ。興味ないや。

[56904: 匿名さん]

以前、豊洲に超肥大したネズミが大量に棲息してると話題になってましたが、この辺りもゴキブリなどの害虫や、ネズミなどの害獣も多いですか？

[56905: マンコミュファンさん]

妄想ネガの必死さに俺は涙が出てきたよ。次の人生は幸せになれよな。

[56906: マンコミュファンさん]

悪いな、俺らばっかり充実した人生送っちゃって。

[56907: 評判気になるさん]

>>56906 マンコミュファンさん
サウスの人たちは高い値段出さざるを得ないから、ミッド民の我々からすると笑いが止まらないですよね。

サウスを高く買ってくれるおかげで、ミッドの含み益が止まらず楽しすぎて辛いですwww

[56908: 評判気になるさん]

>>56905
ここを盛り上げるには必要な人です(笑)

[56909: eマンションさん]

>>56900 eマンションさん
内陸は興味ないんだよな。
内陸物件のスレに帰りなよ

[56910: 通りがかりさん]

非駐低スペって何？

[56911: マンコミュファンさん]

>>56848 マンコミュファンさん
地雷すぎる
こんな部屋を利益出ると思って買う奴がいるとすれば完全にバブルの終わりだな。靴磨きじゃないんだから。

[56912: 通りがかりさん]

湾岸マンションナビでグランドシティタワー月島の価格考察出してますね。これまでの傾向から坪600後半としてますが、少なくてもそれくらいで出してきそうですね。同時期に販売するグランドシティタワー池袋含めて衝撃価格で出してくるかも。そうなるとDTとKTTの時同様、一気にPTKの割安感が出て、PTKもキャンセル住戸は坪600超えてきそう。

[56913: 検討板ユーザーさん]

>>56911 マンコミュファンさん

あんたら素人がどう騒ごうが、売れるんですよ。現実は受け止めないと時代に適応できんよ。電子マネー使えないおじいちゃんになっていくだけよ。

[56914: eマンションさん]

やはりここはまだまだ割安か
今期は平均倍率3倍超えかな

[56915: 匿名さん]

>>56904 匿名さん

大丈夫、しっかり害虫対策するから。

[56916: 匿名さん]

>>56912 通りがかりさん
グランドシティタワー月島が最安で坪600万円後半なら別に衝撃的ではないかな。ここでもTwitterでもスーペリアの平均坪単価を坪700万円から750万円、プレミアムを坪850万円から900万円のレンジで予測してる人多いし。確実に中央区湾岸の相場は引き上げられるよ。

[56917: 匿名さん]

>>56904 匿名さん
猫化クラスのネズミは銀座上野六本木新宿渋谷などどこでもいるよ？というか地下鉄乗る時線路で見ない？

[56918: 通りがかりさん]

>>56912 さん
角部屋とはいえ、サウスの低層運河ビューが既に坪650万円だから、入隅の変な間取りでもない限り、キャンセル住戸はもっと高く出るでしょ。グランドシティタワー月島の価格が出てきたらここも値上げだろうな。

[56919: 評判気になるさん]

普通にビュータワーの公園前の道路でクマネズミ歩いてるの見たわ
勝どきに限らずどこでもおると思う

[56920: 口コミ知りたいさん]

>>56880 名無しさん

どこに蓄熱されてるんですか？

[56921: 評判気になるさん]

>>56920 口コミ知りたいさん
壁、床、住設など物の全て蓄熱されてますよw

[56922: 匿名さん]

>>56919 評判気になるさん
港南緑水公園とかネズミ出没注意の看板出てるし、湾岸エリアはネズミ多い。

[56923: 匿名さん]

>>56916 匿名さん
はい、ちょっと控えめに言ってます。金利上昇や2024年問題など不確定要素もあるので、スミフがどの程度大胆に出してくるか読めないところがあり、その価格によってはPTKは完売に向けて加速していくと思っています。6月に内覧写真がアップされる頃にはもう買える部屋はほとんどないでしょう。

[56924: 通りがかりさん]

世界中で不動産が崩れてるというのにココにはお花畑が多いですね。前向き過ぎて逆に好感持てるほどです。

[56925: 匿名さん]

>>56924 通りがかりさん
まあ、直近はグランドシティタワー月島の価格発表が一つベンチマークになりますから、それで傾向は分かるんじゃないですか。ちなみに、月島のコンセプトはONLY ONE TOKYOなので、日本よりも海外からの優良顧客を意識してるようですよ。あなたはターゲットじゃないみたいです。

[56926: 匿名さん]

>>56924 通りがかりさん

ありがとう！
ネガティブなことしか言わない陰キャより幸せに生きてるし、周りも幸せにできてる自信があります

[56927: マンション検討中さん]

>>56921 評判気になるさん

どのくらい蓄熱されてるんですか？

[56928: マンション検討中さん]

>>56923 匿名さん
金利上昇はともかく、湾岸内住替えでの2024年問題は起きないでしょうね。PTHを引き合いに出す人は多いですが、その後のBTTでは下がりませんでした。BTTのキャンセル住戸が相場よりもはるかに高かったので。PTKのキャンセル住戸がいくらになるかは分かりませんが、今より安く出ることはないので。
グランドシティタワー月島の価格発表で値上げと販売加速は起こるでしょうね。

[56929: 匿名さん]

おじいちゃん、2024はまだですよ。

[56930: 検討板ユーザーさん]

>>56925 匿名さん
確かにONLY ONE TOKYOというコンセプトやホームページのセールス文句からも海外顧客をイメージした書きぶりにはなっていますね。いくらの値がつくのか楽しみですね。
非駐低スペ内陸民は放置で。

[56931: 匿名さん]

ミッド
サウス

[56932: マンション検討中さん]

月島北が700で出たら、ここの条件いい部屋も700いくだろうね。
というか、普通に同じ価格だったらこっち買う気がするが。

[56933: 検討板ユーザーさん]

>>56931 匿名さん
写真ありがとうございます。やっぱり外観はかっこいいですね。外観デザインは湾岸一じゃないですかね。契約してるから贔屓目で見てるかもしれませんが。

[56934: マンコミュファンさん]

>>56918
この人いつもこの情報ばかり上げてバイアス掛けまくってるけど、今期の売り出しはマンマニさんのサイトにある通り平均は結局530なんだよね。サウスのその部屋は角部屋だし、PTKは眺望条件が良くない部屋が多い中でサウスのその角は条件がいいのでその坪単価になってるので、変な煽りはやめましょう。

[56935: マンコミュファンさん]

>>56934 マンコミュファンさん
この人じゃないですが、湾岸マンションナビのコラムでもPTK現状平均は坪530と書いてありますよ。ただ、グランドシティタワー月島が坪600台後半で出てきたら、さすがにPTKの割安感が目立つので、PTKも坪600以上はいくだろうという話です。

[56936: 匿名さん]

>>56934 マンコミュファンさん
条件良いですかね？

[56937: 検討板ユーザーさん]

月島北が坪700万円とか坪750万円で出てきたらドゥトゥール暴騰しそうだな。デザイン似てるし、人道橋で駅近くなるし、同じ中央区湾岸の築浅スミフタワマンだし。

[56938: 名無しさん]

>>56932
それはあり得ないわ、月島舐めすぎですね。私は最初賃貸で勝どきの駅近に住んでから、月島に分譲で買い直しましたからこのエリアは熟知しているつもりです。

結論としては、交通利便性が月島と勝どきでは月とスッポンくらいの差があります。生活スタイルにもよると言う意見は分かりますが、やはり大江戸線より有楽町線の方が圧倒的に便利だと使い分けると痛感しました。主要駅としても、乗り換えなしやすさ、ロスタイムなどが全然違う。複数路線というのはやっぱり便利。大江戸線をサブとして使えますしね。

エリアの雰囲気やレストランの豊富さや選択肢なども月島の圧勝だと思います。不便でも中央区に安く住みたい人は勝どきがオススメ、お金出しても良いところ住みたい人は月島が良いと思います。

[56939: 匿名さん]

>>56934 マンコミュファンさん
直近の売り出しだとミッド平均坪580万円、サウス平均坪560万円ですね。平均しても坪530万円にはなりません。変なバイアスかけるのはやめましょう。
https://manmani.net/?p=47292

[56940: 検討板ユーザーさん]

>>56937
月島と勝どきは別の駅ですよ。月島北が700で来ようがDTが上がると言うことはないね。

DTは完売後は中古はかなり低迷して、今やKTTの方が人気も評価も高い。ハリボテ的な物件の典型。

専有部仕様の低さは勝ビューと同レベル。階高は湾岸タワマン最低レベル、なので当然スラブ厚も270とか賃貸レベルなので上下階の騒音トラブルはKTTより有意に多い。確か食洗機やダイニング棚もオプション。天井埋め込みエアコンはスラブ厚薄すぎてオプションでも選べませんでした。

眺望もPTKとハルフラのおかげで南以外は全滅だし、中古ならKTTのがいい。

[56941: 匿名さん]

>>56940 検討板ユーザーさん

PTKのスラブ厚もミッド280、サウス300なのでそう変わりませんよ。

[56942: マンション掲示板さん]

>>56940 検討板ユーザーさん
DTは駅徒歩10分という最大のハンデを負ってもなお駅徒歩6分のKTTと成約平均単価変わらないんだから、人道橋できたらDTはブーストかかるよ。KTTは共用施設が中途半端すぎるかな。コスパは悪くないと思うけど。

[56943: 口コミ知りたいさん]

>>56938 名無しさん
私もこのエリアに住んで、大江戸線、有楽町線両方使ってましたが、ちょっと考え違いますね。大江戸線は確かに深いので乗り換え時間がかかる駅ありますが、有楽町線の使える駅少なくないですか？有楽町と永田町以外に使える駅ありますか？私は池袋は使わないので、この2駅以外ほぼ使ったことないです。一方で、大江戸線は、汐留（新橋）、大門（浜松町）、麻布十番、六本木、青山一丁目（銀座線乗り換え）、新宿まで一本で行けるので便利だと思います。なので、月島も大江戸線使えると思いますが、実態は大江戸線がメインで、有楽町線がサブくらいの利用頻度でした。なので、月島はサブの有楽町線もないよりはマシですが、大江戸線があれば日常生活で困ったことはないです。加えて、勝ちどきはバスで銀座、東京駅も近いし、BRTで新橋もすぐ。トータルで見れば交通利便性は勝どきと月島はほとんど変わらないと思います。エリアの雰囲気も、不動産価値の差が出るほどは違いはないと思います。

[56944: 名無しさん]

>>56943
長文ご苦労様w 有楽町線含む複数路線利用可の駅と大江戸線単線の駅の不動産価値に差が出ないってアホですか？

[56945: 匿名さん]

湾岸地下鉄で勝どきは月島を逆転ですね。

[56946: マンコミュファンさん]

こんな天気の良い日曜日に一日中スレに張り付いて買い煽りと無理ポジしてる人って、ミッド1期で値上がりして発狂してる貧乏リーマンか、サウス割高で買って引き渡し時含み損確定で発狂してるそこそこ金持ってるリーマンのどちらかなんだろな。

[56947: 名無しさん]

>>56944 名無しさん
それは今しか見てないからそう思うんですね。将来性は勝どきの方が上です。築地再開発も至近てますし。

[56948: 検討板ユーザーさん]

・勤務地が東京駅周辺
・子供は私立中学受験を考えている
経験上、勝どきより月島に住んだ方がいいです。

[56949: マンコミュファンさん]

280と300は結構というか、実生活するとかなり生活音違うよ。とくに子供の足音ね。ミッドはシングルディンクスか地権者の高齢者だから生活音低スペック、サウスはファミリーでお金持ちが住むから300のハイスペックにしたんだろうね。価格差だけに仕様設備はだいぶ違うね。見た目ミッドとか近くで見ると賃貸マンションレベル。サウスのが明らかに金かかってる。

近くで見ると結構一目瞭然。

[56950: 検討板ユーザーさん]

>>56938 名無しさん
初期のPTKは青山、六本木、汐留に勤務する伊藤忠マン、外銀マン、電通マンがコスパ重視で買うには良いマンションだと思うわ。月島より近くて安いしね。その理由で購入した知り合い何人かいるよ。あと、月島はボロい建物や民家多いし、もんじゃストリートも万人受けするようで、あの雰囲気は意外と好き嫌いはっきり別れる。

[56951: 口コミ知りたいさん]

>>56949 マンコミュファンさん
サウスは鹿島の施工ですし、しっかりしてそうですね？

[56952: 匿名さん]

>>56949 マンコミュファンさん

そうなんですね。350の白金ｽｶｲにします。ありがとうございました。

[56953: 名無しさん]

>>56947
不動産価値は交通利便性なしでは逆転は不可能。臨海地下鉄は確定でもないし、出来たとしてもとても20年以内は現実的には難しいと言うことくらいはわかりますよね。そして出来ても有楽町線以上の利便性はないのは火を見るより明らかと思いますが。築地再開発は月島も同じくくらい近いです。また、築地再開発は10年以上後の話だし、外エリアの再開発上げられても意味わかんないわ。

[56954: 検討板ユーザーさん]

勝どきに住んでるファミリーは、クルマ持ってるよ。
クルマ持たないファミリーなら月島を勧めるよ。

[56955: 検討板ユーザーさん]

>>56954
1850サイズの小型車、外車ならBMWの中古な。月島と同等とか勘違いも甚だしい。

[56956: 匿名さん]

1850サイズってマジですか？プリウスがメインになるのかな。

[56957: 匿名さん]

>>56949 マンコミュファンさん

高級タワマンは350mm確保しているところは多いですね。20mmの差でかなり違うという事は、280及び300と350ではレオパレスと高級分譲位の差はあるのでしょうか？

[56958: 名無しさん]

勝どきはBMWの中古がよく売れ、月島では新車のベンツが良く売れるそうですよ。要はそう言うことです。

[56959: 匿名さん]

うちは豊洲だけどポルシェです。

[56960: 匿名さん]

>>56956
プリウスとかヤリス、カローラあたりなら入ると思いますよ。

[56961: 口コミ知りたいさん]

>>56959
どうせ一番安いマカンか中古のその他でしょ。マカンとか安っぽすぎる。1850だとマカンでさえ、全然入らないけどね。

[56962: 匿名さん]

>>56961 口コミ知りたいさん

よくわかりましたね。
マカンと９１１です。

[56963: 評判気になるさん]

>>56958 名無しさん
勝どきってそんなにBMW見かける？
有明とか豊洲は多いけど、勝どきはベンツ、ポルシェの方がよく見かける。
晴海の某タワマンはランボルギーニとフェラーリに遭遇する割合が他のタワマンよりも有意に高い。

[56964: 匿名さん]

>>56954 検討板ユーザーさん
クルマがあるとららぽーとに行ったり、サピックスの送り迎えに便利だよね。
サピックスは自転車通塾禁止だし。

[56965: マンション検討中さん]

>>56946 マンコミュファンさん

こんな天気の良い日曜日に一日中スレは張り付いて無理ネガしてる人って、そこそこすら金持ってなくて唇噛み締めてるド貧乏人なんだろうな♪

[56966: マンション検討中さん]

車
南北戦争
ミッドサウス戦争
換気
電車

これ繰り返してるだけやん
もうちょい新しいネガ考えないと視聴者を楽しませれんよ

[56967: 名無しさん]

>>56963
月島住んでると、基本最新型のベンツ、ポルシェ、そこそこフェラーリ、ランボって感じ。勝どきの友人は車はそもそも中古が多い。そういう需要があるから、勝どきには駅直結と言っていいトヨタモビリティとBMWは中古センターがあるわけなんでw

[56968: 通りがかりさん]

>>56963 評判気になるさん

晴海は、テスラ多い

[56969: マンション掲示板さん]

>>56938 名無しさん
月島北って駅まで遠いし、そもそも位置的にもかなり勝どきよりじゃないですか。
月島の天下の有楽町線はいいのでしょうが、そもそも場所的にあまり良くないと思ってるので、だったらPTKのほうがいいとの意見でした。

[56970: 匿名さん]

>>56953 名無しさん
不動産価値の判断で忘れてることありますね。グランドシティタワー月島（誰か略称教えて）とPTKの比較なので、月島徒歩5分と勝どき駅直結という違いを忘れてませんか。仮に月島駅の方が現状上だとしても、徒歩5分と雨に濡れない駅直結の差はあるので、不動産価値としてはいい勝負だと思います。なので、グランドシティタワー月島が坪600後半なら、PTKも条件いい部屋は坪650くらい行ってもおかしくないという話です。

[56971: 名無しさん]

>>56970
あの地権者多数の低コスト低仕様タワマンと複数路線利用便利な月島のスミフの上位ランク物件を同列で語る時点でおかしいから。まあ都心3区最底辺資産価値の勝どき買うしかなかったから、グランドシティタワーとかパークコートとか別世界で分からないんでしょうけど。

[56972: 匿名さん]

晴海と勝どきは湾岸地下鉄できたら月島超えるね。

[56973: 匿名さん]

月島の子は学習塾どこに通ってるの？

[56974: 名無しさん]

>>56972
どう考えても超えないでしょ。湾岸地下鉄とか大江戸線以上に深くて、東京駅の連絡可能な場所とかヤバいポジションだったよ。大江戸線以上の低スペックで狭くて、深くて、連絡通路最悪でしょ。月島越えは1000年経ってもない。しかも万が一出来ても20年以後は間違いないし、そんな長く同じマンションに住むの？CGP舐めんじゃねーよ。

[56975: 匿名さん]

>>56974 名無しさん
感情的になって反論してると余計に頭悪く見えるよ。
物事に絶対なんてないし、1000年後の世界を知らない人間が何語ってるんだろうね

[56976: 匿名さん]

>>56974 さん
CGPは月島駅2路線直結で良いマンションだけどPTKと築年数で9年の差はあるし、共用施設もあっさりしてる。規模だってPTKより小さくてスケールメリットは薄い。PTKに対して絶対的に優位とは言えないよ。

[56977: 検討板ユーザーさん]

>>56974 名無しさん
この一人で月島ポジのおじさんは結構頭悪そう。言ってること極端だし、全然ロジカルじゃない。グランドシティタワー月島との比較の話してるのに、CGP在住なの分かっちゃったし。まあ、グランドシティが高く出てきたらCGPも多少恩恵受けると思うから、良かったんじゃない。でも、将来性はPTKが上だと思うけどね。

[56978: マンション検討中さん]

次の抽選はいつですか？

[56979: 匿名さん]

>>56974 名無しさん

確実に超えるでしょ。
東京駅まで乗り換えなしですから。

[56980: 匿名さん]

>>56976 匿名さん

CGPは敷地も狭いし仕様も低いから安っぽいよ。
駅直結以外なにも良いところない。

[56981: 名無しさん]

>>56980
大江戸線単線の地権者多数、究極のコスカマンションが、格上の月島、更にはランドマークタワーのCGPに何言ってんだかw 普通に笑うしかない。20年後に地下500メーターくらいの地下鉄出来るといいねwww

[56982: 名無しさん]

>>56979
東京駅直通の路線とか他に掃いて捨てるほどあるけど、20-40年後出来るかもしれないクソ路線の大江戸線単線に住み続けるんだ。それはそれで応援するよ、頑張れよw 月島にはミシュラン掲載のレストランもあり、中央区の文化の良いところ、最強の交通利便性が集約されてるんだな。勝どきとかろくな店ないよね、ほんと。

[56983: 匿名さん]

臨海地下鉄出来たら、勝どきだけじゃなくて月島の資産価値も上がる。
佃は厳しいけど３丁目とかなら勝どき駅も使えるからね。
その前に月島は豊住線直通で押上方面にも行けるようになるし、やっぱり月島が最強なんだよね

[56984: 名無しさん]

>>56983 匿名さん
押上？スカイツリーでも眺めるの？笑　勝どき駅まで徒歩9分だとだいぶ遠いからあまり恩恵ないと思う。残念。

[56985: マンコミュファンさん]

>>56980 匿名さん
確かにCGPは駅直結以外で特筆すべき魅力あるかって聞かれるとないんだよな。MTGは仕様良くて共用施設充実してるけどね。今ここで比較対象で考えてるのはGCTTだから、CGPはどうでもいいんだけどね。

月島が土地柄グランドヒルズという名称は使えないけど、グランドヒルズ並みの仕様ということで共用施設も充実させてくるなら坪700万円スタートなら普通に売れそうだけどね。都心3区の大規模新築タワマンなんてそんなもんかと。

[56986: 名無しさん]

押上？ってとか謎の上から目線で言ってるけど、間違いなく勝どきより交通利便性は断然上、生活利便性上、タワマンの眺望も圧倒的に格上だろw 都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海、目の前が区民のゴミ処理場の立場で押上様に何言ってんだか。呆れるわ。

[56987: 匿名さん]

CGPって玄関、天然石でなくてタイルだったような。バスルームもダウンライトじゃなかったと思う。賃貸仕様かと思った記憶あります。

[56988: マンコミュファンさん]

>>56986 名無しさん
都心どころか副都心ですらない押上を押上様ってどこの非駐低スペだよ。そもそも内陸は眼中にないし。脳みそに問題のある頭の弱い内陸民はお呼びでないから内陸スレに帰れよ。

[56989: マンコミュファンさん]

スレが賑やかだと思ったら境界知能が一人で暴れてるだけか。非駐低スペは湾岸物件スレ禁止で良いと思う。
そんなのに執着されるなんてやはり人気物件のPTKは大変だよな。

[56990: 名無しさん]

>>56987

えっ？
四方囲まれ壁ドン眺望で長屋並みにベランダでご挨拶、　スラブ厚はタワマン最底辺の280生活音祭りの始まりだぁ～、
セキュリティとか関係ないぜ！の玄関前のカメラなし、

以下PTKに対して、湾岸タワマンの神こと、のらえもんさんの発言を抜粋
「他の人も言うでしょうけど、まぁ専有部は本当に普通のタワマンなんですよ。標準階だと専有部に秀でたとことはなにもない。あと、あまり語られていませんが角部屋のリビングはギロチン部屋ばかりで少し萎えます。また間取り図を見ると全体的にスパンが足りないなぁと。頑張って行灯部屋作らないという努力は認めるんですが、幅が1800mm台の洋室が多くなっちゃった。こんなの使えないでしょ。」

CGPの時代は今のようなコスト高は無かったので、共有部専有部ともに、PTKのような賃貸かと疑うような作りは一切ない。

[56991: 匿名さん]

PTK名物の幅が1800の洋室って何に使うんですか？納戸かトランクルームとして使うのでしょうか？

[56992: マンション検討中さん]

この1人のネガっちは三井に親でも殺されたんか？

[56993: 名無しさん]

1800の洋室ってすげえな。つまり朝潮運河にはホビットが実在するってこと？試しに自分の部屋の短尺測ってみな。1800ってどれだけヤバいかわかるから。

[56994: eマンションさん]

ネガちゃん、一人で頑張ってますね。でも、あなたが何と言ってもPTKは大人気だし、グランドシティが坪600台後半で出てきたら、さすがにPTKは坪600以上じゃないとおかしいから、PTKの値上がりは確定。あなたは到底買えないと思うから、あまりこの掲示板に来ない方が精神衛生上いいと思う。

[56995: 匿名さん]

>>56990 名無しさん

CGPの時代はすでにコストカット始まっていて、玄関が大理石でなくタイルになってたり、浴室がダウンライトじゃなかったりしましたよ。
しかも敷地が狭いので公道からセットバックしてないので、とても圧迫感がありました。当時、賃貸仕様のイメージでした。

[56996: 名無しさん]

CGPはスラブ厚280の極薄ではないし、幅1800のホビット用洋室なんてものはなかったけどw まあ中古でCGP超えてから一丁前の事言おうな。その前に販売失速しそうらしいけどね。噂は聞いてますよ。

[56997: 匿名さん]

>>56996 名無しさん

べつに超えてるとは思っていませんよ。
湾岸地下鉄来ると逆転するとは思うけど。

[56998: マンション検討中さん]

CGPはバルコニー柵もアルミ柵だしな。あの見た目であの成約単価は驚くわ。

[56999: 通りがかりさん]

>>56996 名無しさん

最後の一文がアホ丸出し。笑

[57000: eマンションさん]

>>56996 名無しさん
販売失速？笑
ご冗談を。今期も抽選祭りですよ。