パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[56801: 通りがかりさん]

>>56796 eマンションさん
私も同じく北西高層購入済みで6000万ぐらいの利益が出せるかと見ています。

[56802: eマンションさん]

>>56801 通りがかりさん
含み益なんか幻
期待しない方がいいよ

[56803: 口コミ知りたいさん]

>>56802 eマンションさん
幻のではないですよ。自分は別のタワマンを売ってPTKに移りますが、売却益3000万円出ました。PTKは10年後、築地開発と臨海地下鉄もあるので、余裕でもっと利益出せると思います。

[56804: マンション掲示板さん]

>>56797 匿名さん

世帯数（建物規模）に対してです。

[56805: 匿名さん]

私は角ですが、１億位は載せて転売できると踏んでいます。
グヘヘ

[56806: eマンションさん]

>>56803 口コミ知りたいさん

売らずに持っておいた方が良かったのでは。

[56807: マンション掲示板さん]

勘違い野郎がのさばってる感じで失笑しかないです。

[56808: マンション掲示板さん]

都内一不便な大江戸線単線、地獄のような通勤ラッシュ、不便な乗り換えばかり、四方お見合いストレス眺望、眺望語るべからず、ろくな店がない。スタバさえ出店を躊躇うアドレス街力、頼みのトリトンはテナント撤退ラッシュの空きだらけ、遊具が充実してる公園が少なすぎる、なのに子供が多いから異常に混むこと多し、待機児童多し、子供世帯への補助は脆弱。ゴミ処理場至近。

課題は多い。

[56809: マンション検討中さん]

安い時期に買った人はだいたい3000万は利益出てるんじゃないかな

[56810: 検討板ユーザーさん]

>>56803 口コミ知りたいさん
だからさ
それは幻なんじゃなくて確定した事実でしょうよ
あなたのその3000万も年月が経って事実になったわけよ

1年半も先の含み益なんか期待するなって話よ
何があるかなんてわからん

[56811: 匿名さん]

>>56807 マンション掲示板さん

もしかして、坪６００で買わされたサウサーですか？
お疲れ様で～す。

[56812: マンコミュファンさん]

>>56809 マンション検討中さん

投資用ならわかるけど、住み替えでは利益でないよね。

[56813: 通りがかりさん]

みんな知らないのー？
2025年7月がヤバいらしいよー。
だから利益とか考えるより、まず命を守って！

[56814: eマンションさん]

>>56810 検討板ユーザーさん
2024年問題を避けるために、もう売って利確しました。今は別のところに一時的に移って来年の入居を心待ちにしています。確かに10年後どうなるか分からないので、絶対は言えないですが、PTKは都内でもかなり高いポテンシャルを持っている物件だと思います。

[56815: 検討板ユーザーさん]

>>56808 マンション掲示板さん
含み益の話が出ると悔しくなってこれ書き込みたくなるのですね。よく分かりますよ。

[56816: 通りがかりさん]

>>56808 マンション掲示板さん

あなた、勝どきのことよく知らずにコメントしてるでしょ笑
PTKのスレに毎日出没してるようだけど、そんなに気になっちゃうんですか笑
内見終わったら写真アップしてあげるから待っててね笑

[56817: マンション検討中さん]

>>56815 検討板ユーザーさん

横からですけど取らぬ狸の皮算用では。
しかも投資用でなく住むんでしょ？

[56818: マンコミュファンさん]

>>56817 マンション検討中さん
横からですけど、私は半住半投です。10年住んで、多額の利益が出るようであれば住み替える。そうでなければ住み続ける。変化が多い世の中なので、色んな可能性に備えています。

[56819: 匿名さん]

>>56818 マンコミュファンさん

横からですけど、爆益でうっぱらって田園都市線の戸建てでゴールする予定です。乾式壁とALCパネルをツギハギしただけのタワマンは耐久消費財なので、高い時にうっぱらうのが正解ですよ。

[56820: 評判気になるさん]

>>56819 匿名さん
狛江の一戸建てでの強盗殺人の事件。こういうニュースを見ると、やっぱり一戸建てはセキュリティの観点でリスクが高いから、住み替えるとしてもまたタワマンがいいかな。

[56821: 匿名さん]

>>56820 評判気になるさん
高齢者名簿が漏れているのかな？また闇バイト？

[56822: 名無しさん]

>>56821 匿名さん
ニュース解説者によると、このような犯罪者グループには「カモリスト」なるものが出回っていて、身近で言えばデパートで高額な買い物をしてお金持ってそうな人もこういうリストに載ってる可能性があるとのこと（リストを作成する業者がいるらしい）。だから、リストに載ることは避けられないらしいから、住居はやっぱりセキュリティがちゃんとしてるタワマンが安心だと思った。

[56823: 匿名さん]

https://youtu.be/MYW7Pm0TX0I
本気の強盗にはタワマンのガバガバセキュリティなんて無力だよ。
中目黒のタワーで里美ゆりあが押し入り強盗入られたりしただろ。

[56824: 匿名さん]

タワマンがセキュリティ高いと思ってるのは素人だね。
まぁ、目をつけられないのが大事なんで、高いと思わせておけばいいんだけど。

[56825: 匿名さん]

特にここは玄関前カメラもオプションだからね。

[56826: eマンションさん]

>>56824 匿名さん
一戸建てよりはいいでしょ（笑）あなたが何の玄人か分かりませんがw 素人ながら一戸建てがタワマンよりもセキュリティがいいとは思いません。

[56827: マンション掲示板さん]

>>56826 eマンションさん
1600戸のマンションのオートロックなんて無いのと同じ。

[56828: 匿名さん]

>>56823 匿名さん
東雲でもあったね。

[56829: 名無しさん]

>>56827 マンション掲示板さん
強盗犯もわさわざ1600戸の目やコンシェルジュがいて、防犯カメラが沢山あるタワマンを狙わないでしょ。犯人もリスクが少ないところを狙うので。もちろんゼロではないが、一戸建てよりは安心かなと。

[56830: マンション掲示板さん]

低仕様、安普請なのでセキュリティはガバガバのPTKですが何か？

[56831: 検討板ユーザーさん]

>>56818 マンコミュファンさん

住み替えるとして周りも高くなってると思うんだけど、どうやって理学出すんですか？

[56832: 検討板ユーザーさん]

>>56827 マンション掲示板さん

1600戸に縛られてるんだから効果あると思いますよ。

[56833: 通りがかりさん]

>>56831 検討板ユーザーさん
これは完全にタイミングとちょっとしたコツなんですよね。すみません、あまり言いたくないので、ご自分でお考えください。

[56834: 匿名さん]

>>56823 匿名さん

うちのタワマンは置き配は禁止ですね。

[56835: 匿名さん]

今日は暖かかったですね。室内、日中は25℃。今でも23℃あります。南部屋。一種換気です。もちろん床暖なしです。

[56836: マンション検討中さん]

>>56835 匿名さん
南向き、床暖なしで暖かいアピールしつこいですね（笑）そんな板マンいくらでもあるので、そちらにどうぞ。

[56837: 匿名さん]

北部屋×3種換気の冬は修行。ヒートショックも心配。

[56838: 匿名さん]

眺望は良い方が良いに決まってる。でも、だからって日当たりを犠牲にするのは無理。生活の質に直結するから。タワマン初心者が「タワマンなら北でも大丈夫」なんて理屈のよくわからない営業トークを真に受けちゃうのかね。

[56839: 匿名さん]

>>56837 匿名さん
もしかしてPTK南系の購入者ですか？日当たりも怪しいけど、目の前の3本の壁がそびえ立ってるのは見るたびに気になってずっとどこか引っかかると思います。（経験者は語る）

[56840: 名無しさん]

>>56838 匿名さん

自分の価値観を人に押し付けないでもらえます？
あなたが無理なのはわかったので、黙って南に住んでればいいんじゃない？

[56841: 匿名さん]

>>56837 匿名さん

3種換気だと冬に冷房、夏に暖房つけてるようなもんだからね。

[56842: 評判気になるさん]

>>56840 名無しさん
本当にそう。たぶんこの南向き信者一人で何度も投稿してるんだよね。北向きに住むと日当たりが犠牲になってあり得ないという話を永遠としてる。アンケートを取ってもタワマンで南向きマストの人は少数派って明らかなのに、この人一人でずっと言ってる。でも、PTKは南向きだとお見合いになってしまうので、これからそれを体験することになりますね。

[56843: 匿名さん]

>>56841 匿名さん

来週大寒波来るから、室内、冷蔵庫だ。

[56844: 匿名さん]

眺望より立地の方が大事だよね。眺望を売りにするマンションって、嫌悪施設エリアとか立地が悪くて眺望しか売りにできないマンションであることが多い。

[56845: マンション掲示板さん]

>>56844 匿名さん

なにいってんのおまえ。眺望悪いタワマンって勝どきと東池袋くらいだ。

[56846: 通りがかりさん]

南向きの部屋もこの角度だとTTTとDTの間がかなりあるのでいい眺めが見れそうですね。

[56847: 口コミ知りたいさん]

>>56846 通りがかりさん
この写真を見ると結構空いてるように見えるけど、実際は50階建のタワマンが左右に見えるから、結構圧迫感あった気がする。特にTTTは距離すごく近いので。あと、その抜けた方向に見えるのはあの青い煙突じゃなかったですかね。

[56848: マンコミュファンさん]

これですよね。

[56849: 匿名さん]

>>56848 マンコミュファンさん

眺望シミュレーションのCG加工だとこんなに上手く作れるんだ。

[56850: 評判気になるさん]

>>56848 マンコミュファンさん

TTTに住んだ方がいいね。

[56851: eマンションさん]

今北向きタワマン高層階だが、昨日くらいなら暖房要らなかったのは同じだったぞ。笑
お疲れ様でした。

[56852: eマンションさん]

南向き推しをひとりで頑張ってる方は、来週以降も暖房なしで頑張ってください。じゃないとここでの南推しが惨めになってきますよ。

[56853: 通りがかりさん]

>>56850
TTTも豊海にタワマンがたったら三方向タワマンに囲まれますよ。

[56854: 評判気になるさん]

>>56853 通りがかりさん

勝どきは無計画にタワマン建てるから酷いもんだね。

[56855: 匿名さん]

日当たり良い方が生活リズムが整うので子供の発育に良いですよ。東向きとか西向きは朝の採光に課題があって生活リズムが狂いがちで、結果成長ホルモンが出にくくなる。

[56856: マンション検討中さん]

>>56855 匿名さん

はいはい、お疲れ様でした。

[56857: eマンションさん]

>>56848 マンコミュファンさん

眺望ならフラッグタワーのレインボー橋向きは一番。

[56858: マンション掲示板さん]

>>56855 匿名さん
だから、あなたの南向き信仰を他の人に押し付けないで。もう宗教レベルで怖いですよ。別にそこまで南向きにこだわるなら、別にPTKじゃなくてもいくらでも選択してありますから。タワマンに住むならやはり目の前開けてる方が気持ちいいです。

[56859: 名無しさん]

>>56848
開口部狭っ、、、トライスター型の一番煽りを食う間取りですよね。ただでさえお見合いストレス眺望なのにこの開口部はひどいわ。

[56860: 評判気になるさん]

しかし、どこ向きでもひでえ眺望だな。眺望条件これだけ悪くて、駅も大江戸線単線、直結と言いながらホームまで5分程度かかるし、何を目的にこのタワマンなの？謎だわ。

[56861: 口コミ知りたいさん]

>>56848 マンコミュファンさん

これで９千万円くらいなんだっけ?
激ヤバだね。

[56862: eマンションさん]

貼り付きネガ子ちゃんがひとりで必死。

[56863: 通りがかりさん]

>>56860
この人って移動手段電車しか知らないの(笑)

[56864: 通りがかりさん]

>>56860
この人って移動手段電車しか知らないの(笑)

[56865: マンコミュファンさん]

>>56860 評判気になるさん
ひでえ眺望と大江戸線単線という独特の言い回しは一人しかいないから、またあなたですね。買えもしないPTKの掲示板に貼り付いて、何が目的なんですかね。大丈夫、あなたが買えなくてもPTKは大人気ですから、残念ですね。

[56866: 評判気になるさん]

>>56865 マンコミュファンさん

こういう奴って毎日何してんでしょうね。笑

[56867: マンション検討中さん]

KTTの時もそうだけど、このトライスターのひずみ買う人って多分あんまりマンションとか買ったとかない人か、眺望や開放感を全く求めてない人だろうね。このタイプの間取りは多少安く買えてもリセール苦労するよ。内見すると評判悪いからね。

[56868: マンション掲示板さん]

PTKってどれもこれも眺望悪すぎて、所謂湾岸タワマンらしいまともな開放感を感じる部屋ってほぼ無いよね。密集低層マンションや団地でお見合い眺望のストレスになれてる人向きだよね。

[56869: 名無しさん]

>>56867 マンション検討中さん
KTTはこのタイプの部屋は坪単価も平均より大分安くなってたから、まったく問題なかったですよ。
こちらは坪単価大幅に安くないので、避けたほうがいいのは同意。

[56870: マンション検討中さん]

ドMじゃないと耐えられない間取りだね。というか閉塞感フェチにはたまらない部屋。どっちみちPTKだとお見合い眺望必死だから開口部狭くても、逆に広くても同じだよね。眺望にはストレス必死の立地なんで。

[56871: マンション掲示板さん]

>>56870 マンション検討中さん

あんた口調で全部同じ人なのみんなにバレてるぞ。笑

[56872: 通りがかりさん]

スーパーはどこが入るんでしょう？

[56873: マンション検討中さん]

らいふ？

[56874: マンション検討中さん]

月島三丁目のスミフタワーがグランドシティタワー月島に決まりましたね。GCTTです。

[56875: マンコミュファンさん]

>>56874 マンション検討中さん
高そうですね？

[56876: マンション掲示板さん]

だそうです
https://friday.kodansha.co.jp/article/289927

[56877: eマンションさん]

>>56874 マンション検討中さん

グランドにふさわしい仕様作れるのかな？
価格だけグランドになりそうだわ

[56878: 匿名さん]

>>56851 eマンションさん

昨日の東京の夜中の気温はアメダスだと6℃くらい。3種換気だと外気をそのまま取り込むから6℃の空気が室内に入ってくる。で、まともなマンションなら24h換気がついているので、部屋の空気は例えば24時から5時までの5時間で最低でも10回部屋の空気が入れかわる。つまり暖房してなかったら朝には部屋の温度は6℃。朝起きたら息が白くなってそうだね。

[56879: マンション掲示板さん]

>>56876
まさにこのマンションのこと書いてあるような内容ですね。ミッド1期はまぁ大丈夫だけど、サウス買った人は永住覚悟だね。まあ自分の判断だから仕方ない。

[56880: 名無しさん]

>>56878 匿名さん
室内に蓄積された輻射熱は無視ですか(笑)

[56881: eマンションさん]

>>56878
下町再開発にありがちな典型的地権者多数の低予算、究極のコスカ物件だから仕方ないでしょ。遠目で見るとランドマーク性あるサイズで良いんだけど、近寄ると安普請な作りや質感は隠せないよね。特にミッド、テナントあたりも含めてエントランス安っぽい。

[56882: 口コミ知りたいさん]

>>56880 名無しさん

輻射熱なんて夜間の室温計算に算入しませんにょ。
せめて建築設備士くらいは取ってから語って下さいね。

[56883: 通りがかりさん]

>>56879
ミッド1期以外の人は不安でいっぱいでしょう。駅直結って言っても大江戸線だし、変なアルコープ見たいのが長くてミッドでさえ実際ホームまでは5分くらいかかる作りですからね。サウスは言うもべからず。

本音の話、ミッドは確かに安普請さは否定しないけど、値段は妥当だった。サウスとか、駅直結でもないしホームまで多分7-8分かかるし、トライスター型ならではの狭小開口部部屋とかあるし、車寄せ正面エントランスの曲線のおしゃれさ以外でミッドより良いところなくない？？？このまま行けば、引き渡し時含み損確定っぽいし。

[56884: 検討者さん]

>>56848
壁ドンフェチ、ゴミ処理場巨大煙突フェチにはたまらない眺望。左右に首振れば3軒先のお隣さんまで挨拶できそうだから、近隣とコミュニケーションは取りやすい間取りですね。

[56885: 通りがかりさん]

>>56883 通りがかりさん
ミッド民だけど、グランドシティタワー月島が中央区湾岸の相場を引き上げるし、その後に出てくる豊海ツインが底支えするからサウスは大丈夫だと思う。

[56886: 評判気になるさん]

あれ、この先ノースも分譲あるんだっけ？

[56887: 口コミ知りたいさん]

>>56885
全く不動産相場をわかってないみたいねw 勝どきみたいな都心でもないし、交通利便性もよくないし、オフィスエリアとしても需要が低いエリアはリセッション局面ではびっくりするくらい下落するよ。まあみてなよ、時期にわかる。

[56888: 口コミ知りたいさん]

>>56887 口コミ知りたいさん
君の方が全く分かってないね。頭も悪そうだし。リセッション起きたら勝どきに限らず、どこも多少は影響受けるけど、投資マネーで上がり過ぎた港区内陸の方がダメージは大きいよ。

[56889: 通りがかりさん]

>>56886 評判気になるさん
ノースは豊海の後だろうね。その頃には勝どき・晴海エリアは開発だいぶ進んでるし、ノースは分譲戸数少ないから相当強気な価格設定になるだろうね。

[56890: 通りがかりさん]

>>56888
港区内陸が上がりすぎたのは80年代後半のバブルの時であって、今は21世紀、2023年だよ。

元々のグロスが高いから港区内陸のがある意味ダメージが高いとも言えるが、下落幅は勝どきのような都心でもなく、商業施設もなく、高級ホテルなどのインバウンドもなく、オフィス需要もないにも関わらず、距離的に都心に近いと言うだけで、大江戸線みたいな貧弱な鉄道しかない雰囲気だけで上がった場所は爆下がりするからまあ見てなよ。さすが、よっ勝どき脳！！今日も香ばしい駅前のチェーン店でディナーもご馳走かな。

[56891: eマンションさん]

都心3区最底辺アドレスの勝どき晴海は不動産下落局面になったら、パニック売りが起きてもおかしくないくらい腐るほど中古が積み上がってるからね。東京不動産がこのまま上がることを願うよ。

[56892: マンコミュファンさん]

>>56879 マンション掲示板さん

ミッドとサウスでエリアが違うレベルの差があると本気で思えるところがすごい

[56893: 名無しさん]

都心3区最底辺アドレス、最底辺資産価値だから、我々リーマン共働きでフルローンして買えるわけで。値下がりしたらローンアウトして自己破産して人生やり直しすればいい。子供いないし、どうとでもなる。埼玉千葉には住みたくなかったんで、実際微妙な街だし、大江戸線不便だなとは思ったが、勝どきにしか選択肢がなかった。

[56894: マンコミュファンさん]

ここのネガに青春捧げてる勢いの小物がおるな。笑
今日もつまらない人生おつです。勝ち組より憐れみを込めてお疲れ様を送ります。

[56895: マンコミュファンさん]

まあ、いいマンション住んでる人はわざわざこんなとこにネガしに来る発想すら湧かんからな。よほど充実してない奴なんだろうよ。

[56896: マンコミュファンさん]

>>56894 マンコミュファンさん
ネガって本当に残念な脳みそしてるよな。
いかにも非駐低スペの内陸民って感じがするな。

[56897: 匿名さん]

ネガの人は嫌悪施設エリアに住んでるだけでここまで精神を病んでしまうのだなと。環境の良い勝どきでよかったです。

[56898: 検討板ユーザーさん]

>>56897
えっ目の前、有害物質を発する都内最大級のゴミ処理場だけど、ポジに見せかけたネガはもういらないです。

[56899: 買い替え検討中さん]

>>56898 検討板ユーザーさん

言語明確意味不明のおじいさん早く寝た方が良いですよ。

[56900: eマンションさん]

ここだったら十条のほうがいいな
資産性は約束されてるしミッドとサウスみたいな醜い争いもないし