パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[56751: 匿名さん]

>>56749 匿名さん
スマホで撮影すると、白いラインが際立つけれど、肉眼だとそんな目立たない。
黒い塊に見える。

[56752: 通りがかりさん]

>>56745 匿名さん
サウス南東は、陽当たりいいよ！！

シュミレーション見せてもらえば分かる。

[56753: 口コミ知りたいさん]

>>56751 匿名さん

絵に描いたような負け惜しみ。笑

[56754: 口コミ知りたいさん]

>>56751 匿名さん
肉眼だと、水平のラインが目立ってます。

[56755: 一次購入者]

MID東南高層だと、朝から15時まで陽当たりが良いみたいです

[56756: 評判気になるさん]

>>56750 通りがかりさん
そうなんだよね。別にして南向きも日当たりも否定してるわけじゃないんだけど、それを重視するならPTKじゃなくても、タワマンじゃなくてもいいんじゃない？って思っちゃう。南向きの板マンいくらでもあるからさ。PTKより安いし。

[56757: 匿名さん]

>>56749 匿名さん
めちゃいい感じだな。
ミッドだけいいかと思ってたけど、サウスも一気にかっこよくなったな。
完成したら価値あがるわ、これは。

[56758: 匿名さん]

ミッド
サウス

[56759: マンション検討中さん]

南向き信者の方、今の時間も床暖なしで過ごしてますか？昼間家にいないので、昼間暖房いらないって言われても、全くメリットに感じないんですよね。それとも専業主婦の方2人くらいが何度も投稿してるんですかね。

[56760: 匿名さん]

>>56747 eマンションさん

方角は関係あると思いますよ。
日当たりの良い南は昼コンクリートが暖められるので
陽が落ちてからも温かいです。あと、換気も重要でしょう。寒い外気をそのまま取り入れる３種は寒くて当然です。冬、便所、洗面室等も含めて温かい南部屋に住むと快適過ぎて、他の方角には住めないと思います。

[56761: マンション検討中さん]

>>56759 マンション検討中さん

床暖不要ですね。でも夏のように薄着で過ごしたいなら床暖つけた方が快適だと思います。

[56762: マンション検討中さん]

もう南向きネタ飽きたよ。
アンケート結果でも、ほとんどの人こだわってないし。

[56763: 匿名さん]

せっかくタワマンに住むのにトイレ寒いとか洗面所寒いとか嫌でしょ。
朝、寒くて布団から出られないとか。

[56764: マンション検討中さん]

>>56763 匿名さん

くだらない

[56765: 口コミ知りたいさん]

今日みたいなどん曇りの日に室温20℃下回らないとか言われてもなぁ。。それ南向きのせいか？真夏何度の部屋におんねん。

[56766: 匿名さん]

貧乏人は北向き買えば良いじゃん。

[56767: 口コミ知りたいさん]

月島のスミフ待てば良かったよね。
眺望よさそうだし。

[56768: マンション検討中さん]

>>56765 口コミ知りたいさん

南の１種換気のタワマン住んで見ると良い。
真夏はエアコン必要ですよ。ただ夏の南は太陽高度が高いので、意外に暑くないです。

[56769: 名無しさん]

>>56766 匿名さん
知ってるか？ミッド一期一次、二次ともに高かったのは北西、北東の角だぞ

[56770: マンション検討中さん]

>>56769 名無しさん

高くても寒いのは嫌です。

[56771: eマンションさん]

>>56770 マンション検討中さん

残念ながらタワマンの少数派であると結果が出てます

[56772: eマンションさん]

>>56765 口コミ知りたいさん
信じないですか？南向きのマンションに住んでいる友人や親戚に聞いてみれば？

冬の曇ってない日の昼は22～23℃ですよ。
夏は日光が部屋に入ってこないから、北向きより暑いけど、冷房つければ快適ですよ。

[56773: 匿名さん]

>>56769 名無しさん

なので、単価の安かった南角に倍率が集中しましたね。

[56774: 匿名さん]

節約して冷暖房を使わずに快適な室温を求めるのであれば、冬は暖かい南向き、夏は涼しい北向きが良いだろう。

ただ、眺望については、季節を問わず、前建てお見合いの南向きと、築地再開発・浜離宮・隅田川・スカイツリー・東京トーチビューの北向きのどちらが良いのかは明らかだろう。

[56775: 名無しさん]

不思議なのが、これだけ南向き信者がいるはずなのに、アンケート取ると全然多くない。ということは定量的にはタワマンで南向き信者は少数派ということ、以上。

[56776: 通りがかりさん]

>>56759 マンション検討中さん

在宅ワークですけど、、

[56777: 匿名さん]

>>56776 通りがかりさん
まだ在宅ですか。これから５類になって、徐々に在宅の必要はないという流れになるので、皆んな出社しだしたら、自分だけ在宅だと気まずくなるので、来年くらいにはやっぱりリアル必要だよねって流れになると思うよ。もう少しだけ在宅を楽しんでw

[56778: 匿名さん]

>>56777 匿名さん


ｗｗ　まだJTCの痛勤で消耗してるの？

[56779: 匿名さん]

>>56774 匿名さん
眺望については賛成
でもうち北向きだけど、夏はほぼエアコンつけっぱなし
北向きでも暑いよ。節約できないよ。笑

[56780: 匿名さん]

>>56779 匿名さん

そうですね。うちも北向きですが、夏は当然エアコンは必要です。
ただエアコンの効きはいいです。日陰に入るとよく冷える車のエアコンと
一緒ですね。

[56781: eマンションさん]

>>56756 評判気になるさん

>別にして南向きも日当たりも否定してるわけじゃないんだけど、それを重視するならPTKじゃなくても、タワマンじゃなくてもいいんじゃない？って思っちゃう。南向きの板マンいくらでもあるからさ。

同じことを眺望重視する人にも言えますよ。
シティビューがPTKより素晴らしいマンションはいっぱいありますよね。

結局日当たり重視の人も眺望重視の人もPTKを選んだ理由は立地と値段ですよ。

[56782: 匿名さん]

ネットでいくら南向きは夏暑くないと吠えても、実際は南向きDWはカーテン締め切ってる部屋がほとんどなのが現実。
こんにちはだったり、夏暑かったりでカーテン開けられないんじゃタワー買う意味無し

[56783: 匿名さん]

>>56779 匿名さん
南と北の比較の話やろ。夏に南向きでエアコン使わなかったら、生死に関わるよ。

[56784: 匿名さん]

>>56781 eマンションさん
ただ、眺望がいいタワマン（立地もそこそこ以上）だとかなり高いですよね。ミッド1期より条件いいところなかなかないです。

[56785: マンコミュファンさん]

>>56778 匿名さん
いつまでも家に閉じこもってないで、少しは社会の役に立てる人間になってね（笑）

[56786: 検討板ユーザーさん]

>>56770 マンション検討中さん
貧乏人は北向き買えば？
→高かったのは北向きだけど？
→高くても寒いのは嫌

日本語通じないのかな？（笑）

ここの南向き買われた人たちが何を評価しようが三井が高く評価したのは北向きなんだよね
とはいえ南角は安すぎたのは事実

[56787: 匿名さん]

>>56786 検討板ユーザーさん

２つのレスが同じ人だと思ってるの？
誰でも書き込める掲示板ですよ。
頭悪すぎ。

[56788: 匿名さん]

全室北向きなんて売り文句あったら笑えるね。

[56789: eマンションさん]

>>56788 匿名さん
そういうことじゃないんだよね（苦笑）別に北向きが売りになるという話じゃなくて、タワマンの場合は南向きかどうかよりも眺望の方が大事で、PTKに当てはめると、それが北西向き。だから、PTKの北西向きの方が資産価値が高いということ。アンケートでも結果が出てる。ここまで言わないと分からないのかな。

[56790: 匿名さん]

北向きだと、今日も寒くて洗面所で肩すくめて歯ブラシですよ。

[56791: 匿名さん]

>>56789 eマンションさん

北向きは夜のお仕事してる人とか投資向きだね。

[56792: 匿名さん]

北向きはタワマンの妥協の産物でしかないよね。
板状でわざわざ北向きにする理由ない。

[56793: 匿名さん]

タワマンでも北向きはエレベーターにしたり、駐車場にしたりして、配慮してるマンションもあるけどね。

[56794: 名無しさん]

>>56787 匿名さん
随分攻撃的な方ですね
もしかしてあなた住まれるんですか？
やだなあ

[56795: 匿名さん]

なんとなくここ圧迫感あるんだけどTTTより敷地が狭いからですかね。ここ約2万平米でTTTは約3万平米でした。

[56796: eマンションさん]

>>56791 匿名さん
自分は半住半投で10年住んで住み替えようと思ってるので、売るときに価値高そうな高層北西向きにしました。残債を差し引いて少なくても6000万くらい利益出せるかなと思っています。

[56797: 匿名さん]

>>56795 匿名さん
イースト棟を忘れてる。

[56798: 通りがかりさん]

>>56795 匿名さん
そりゃしょうがないよ
勝どきに何もなかった頃に作ったマンションと今作ってるマンションで差が出るのは当たり前

[56799: 評判気になるさん]

>>56795 匿名さん
サウスの敷地計画は無理がありすぎだと思う
北側の道路から建物が近すぎる

[56800: 通りがかりさん]

>>56795 匿名さん
あとは、今PTKの運河側が見えないので、そちらは結構開放感あると思います。内覧行ったら写真アップします。その頃にはさらに買えない価格になってると思いますが。

[56801: 通りがかりさん]

>>56796 eマンションさん
私も同じく北西高層購入済みで6000万ぐらいの利益が出せるかと見ています。

[56802: eマンションさん]

>>56801 通りがかりさん
含み益なんか幻
期待しない方がいいよ

[56803: 口コミ知りたいさん]

>>56802 eマンションさん
幻のではないですよ。自分は別のタワマンを売ってPTKに移りますが、売却益3000万円出ました。PTKは10年後、築地開発と臨海地下鉄もあるので、余裕でもっと利益出せると思います。

[56804: マンション掲示板さん]

>>56797 匿名さん

世帯数（建物規模）に対してです。

[56805: 匿名さん]

私は角ですが、１億位は載せて転売できると踏んでいます。
グヘヘ

[56806: eマンションさん]

>>56803 口コミ知りたいさん

売らずに持っておいた方が良かったのでは。

[56807: マンション掲示板さん]

勘違い野郎がのさばってる感じで失笑しかないです。

[56808: マンション掲示板さん]

都内一不便な大江戸線単線、地獄のような通勤ラッシュ、不便な乗り換えばかり、四方お見合いストレス眺望、眺望語るべからず、ろくな店がない。スタバさえ出店を躊躇うアドレス街力、頼みのトリトンはテナント撤退ラッシュの空きだらけ、遊具が充実してる公園が少なすぎる、なのに子供が多いから異常に混むこと多し、待機児童多し、子供世帯への補助は脆弱。ゴミ処理場至近。

課題は多い。

[56809: マンション検討中さん]

安い時期に買った人はだいたい3000万は利益出てるんじゃないかな

[56810: 検討板ユーザーさん]

>>56803 口コミ知りたいさん
だからさ
それは幻なんじゃなくて確定した事実でしょうよ
あなたのその3000万も年月が経って事実になったわけよ

1年半も先の含み益なんか期待するなって話よ
何があるかなんてわからん

[56811: 匿名さん]

>>56807 マンション掲示板さん

もしかして、坪６００で買わされたサウサーですか？
お疲れ様で～す。

[56812: マンコミュファンさん]

>>56809 マンション検討中さん

投資用ならわかるけど、住み替えでは利益でないよね。

[56813: 通りがかりさん]

みんな知らないのー？
2025年7月がヤバいらしいよー。
だから利益とか考えるより、まず命を守って！

[56814: eマンションさん]

>>56810 検討板ユーザーさん
2024年問題を避けるために、もう売って利確しました。今は別のところに一時的に移って来年の入居を心待ちにしています。確かに10年後どうなるか分からないので、絶対は言えないですが、PTKは都内でもかなり高いポテンシャルを持っている物件だと思います。

[56815: 検討板ユーザーさん]

>>56808 マンション掲示板さん
含み益の話が出ると悔しくなってこれ書き込みたくなるのですね。よく分かりますよ。

[56816: 通りがかりさん]

>>56808 マンション掲示板さん

あなた、勝どきのことよく知らずにコメントしてるでしょ笑
PTKのスレに毎日出没してるようだけど、そんなに気になっちゃうんですか笑
内見終わったら写真アップしてあげるから待っててね笑

[56817: マンション検討中さん]

>>56815 検討板ユーザーさん

横からですけど取らぬ狸の皮算用では。
しかも投資用でなく住むんでしょ？

[56818: マンコミュファンさん]

>>56817 マンション検討中さん
横からですけど、私は半住半投です。10年住んで、多額の利益が出るようであれば住み替える。そうでなければ住み続ける。変化が多い世の中なので、色んな可能性に備えています。

[56819: 匿名さん]

>>56818 マンコミュファンさん

横からですけど、爆益でうっぱらって田園都市線の戸建てでゴールする予定です。乾式壁とALCパネルをツギハギしただけのタワマンは耐久消費財なので、高い時にうっぱらうのが正解ですよ。

[56820: 評判気になるさん]

>>56819 匿名さん
狛江の一戸建てでの強盗殺人の事件。こういうニュースを見ると、やっぱり一戸建てはセキュリティの観点でリスクが高いから、住み替えるとしてもまたタワマンがいいかな。

[56821: 匿名さん]

>>56820 評判気になるさん
高齢者名簿が漏れているのかな？また闇バイト？

[56822: 名無しさん]

>>56821 匿名さん
ニュース解説者によると、このような犯罪者グループには「カモリスト」なるものが出回っていて、身近で言えばデパートで高額な買い物をしてお金持ってそうな人もこういうリストに載ってる可能性があるとのこと（リストを作成する業者がいるらしい）。だから、リストに載ることは避けられないらしいから、住居はやっぱりセキュリティがちゃんとしてるタワマンが安心だと思った。

[56823: 匿名さん]

https://youtu.be/MYW7Pm0TX0I
本気の強盗にはタワマンのガバガバセキュリティなんて無力だよ。
中目黒のタワーで里美ゆりあが押し入り強盗入られたりしただろ。

[56824: 匿名さん]

タワマンがセキュリティ高いと思ってるのは素人だね。
まぁ、目をつけられないのが大事なんで、高いと思わせておけばいいんだけど。

[56825: 匿名さん]

特にここは玄関前カメラもオプションだからね。

[56826: eマンションさん]

>>56824 匿名さん
一戸建てよりはいいでしょ（笑）あなたが何の玄人か分かりませんがw 素人ながら一戸建てがタワマンよりもセキュリティがいいとは思いません。

[56827: マンション掲示板さん]

>>56826 eマンションさん
1600戸のマンションのオートロックなんて無いのと同じ。

[56828: 匿名さん]

>>56823 匿名さん
東雲でもあったね。

[56829: 名無しさん]

>>56827 マンション掲示板さん
強盗犯もわさわざ1600戸の目やコンシェルジュがいて、防犯カメラが沢山あるタワマンを狙わないでしょ。犯人もリスクが少ないところを狙うので。もちろんゼロではないが、一戸建てよりは安心かなと。

[56830: マンション掲示板さん]

低仕様、安普請なのでセキュリティはガバガバのPTKですが何か？

[56831: 検討板ユーザーさん]

>>56818 マンコミュファンさん

住み替えるとして周りも高くなってると思うんだけど、どうやって理学出すんですか？

[56832: 検討板ユーザーさん]

>>56827 マンション掲示板さん

1600戸に縛られてるんだから効果あると思いますよ。

[56833: 通りがかりさん]

>>56831 検討板ユーザーさん
これは完全にタイミングとちょっとしたコツなんですよね。すみません、あまり言いたくないので、ご自分でお考えください。

[56834: 匿名さん]

>>56823 匿名さん

うちのタワマンは置き配は禁止ですね。

[56835: 匿名さん]

今日は暖かかったですね。室内、日中は25℃。今でも23℃あります。南部屋。一種換気です。もちろん床暖なしです。

[56836: マンション検討中さん]

>>56835 匿名さん
南向き、床暖なしで暖かいアピールしつこいですね（笑）そんな板マンいくらでもあるので、そちらにどうぞ。

[56837: 匿名さん]

北部屋×3種換気の冬は修行。ヒートショックも心配。

[56838: 匿名さん]

眺望は良い方が良いに決まってる。でも、だからって日当たりを犠牲にするのは無理。生活の質に直結するから。タワマン初心者が「タワマンなら北でも大丈夫」なんて理屈のよくわからない営業トークを真に受けちゃうのかね。

[56839: 匿名さん]

>>56837 匿名さん
もしかしてPTK南系の購入者ですか？日当たりも怪しいけど、目の前の3本の壁がそびえ立ってるのは見るたびに気になってずっとどこか引っかかると思います。（経験者は語る）

[56840: 名無しさん]

>>56838 匿名さん

自分の価値観を人に押し付けないでもらえます？
あなたが無理なのはわかったので、黙って南に住んでればいいんじゃない？

[56841: 匿名さん]

>>56837 匿名さん

3種換気だと冬に冷房、夏に暖房つけてるようなもんだからね。

[56842: 評判気になるさん]

>>56840 名無しさん
本当にそう。たぶんこの南向き信者一人で何度も投稿してるんだよね。北向きに住むと日当たりが犠牲になってあり得ないという話を永遠としてる。アンケートを取ってもタワマンで南向きマストの人は少数派って明らかなのに、この人一人でずっと言ってる。でも、PTKは南向きだとお見合いになってしまうので、これからそれを体験することになりますね。

[56843: 匿名さん]

>>56841 匿名さん

来週大寒波来るから、室内、冷蔵庫だ。

[56844: 匿名さん]

眺望より立地の方が大事だよね。眺望を売りにするマンションって、嫌悪施設エリアとか立地が悪くて眺望しか売りにできないマンションであることが多い。

[56845: マンション掲示板さん]

>>56844 匿名さん

なにいってんのおまえ。眺望悪いタワマンって勝どきと東池袋くらいだ。

[56846: 通りがかりさん]

南向きの部屋もこの角度だとTTTとDTの間がかなりあるのでいい眺めが見れそうですね。

[56847: 口コミ知りたいさん]

>>56846 通りがかりさん
この写真を見ると結構空いてるように見えるけど、実際は50階建のタワマンが左右に見えるから、結構圧迫感あった気がする。特にTTTは距離すごく近いので。あと、その抜けた方向に見えるのはあの青い煙突じゃなかったですかね。

[56848: マンコミュファンさん]

これですよね。

[56849: 匿名さん]

>>56848 マンコミュファンさん

眺望シミュレーションのCG加工だとこんなに上手く作れるんだ。

[56850: 評判気になるさん]

>>56848 マンコミュファンさん

TTTに住んだ方がいいね。