パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[56701: 通りがかりさん]

金利変わらなそうですね。日本はそんなに極端なことできないし、PTK以外にもっと大変な人出てきて大混乱になっちゃうので、特にお役所はことなかれ主義なので、微調整のまま来年を迎えるでしょ。

[56702: 匿名さん]

低層の北と高層の北って何が違うんでしたっけ？
どっちも日当たり悪くて寒いと思いますが。

[56703: 匿名さん]

早くこの夜景を眺めながらリビングで一杯やりたいなー。楽しみで仕方ない。

[56704: 評判気になるさん]

>>56703 匿名さん
この夜景すごいですね！まさに北西向き40階くらい相当ですかね。リビングからこの夜景見れたら十分ですね。ネガちゃんたちは妬みであれこれ言うけど、そんなに気になるなら6月に内覧したら色々教えてあげるくらいの気持ちでいよ。

[56705: 匿名さん]

>>56702 匿名さん
高層の北しか住んだことないけど、寒いかどうかと言われれば、夏は涼しいけど、冬は寒いとしか言いようがないですね。当たり前か（笑）寒かったら服着るか床暖をつける。それだけのことです。それも当たり前か（笑）

[56706: 口コミ知りたいさん]

>>56691 匿名さん

アホ理論。笑

[56707: 匿名さん]

>>56705 匿名さん

まあ同意かな。北向きタワマン住んでるけど、夏はクーラーつけるし冬は暖房つけます。その生活にそれほど南と北で差あるの？笑
南向きの人、この季節に暖房もつけなくて済んでるなら生活の差は感じるけど。

[56708: 検討板ユーザーさん]

>>56707 匿名さん
南は真冬でも10時から19時まで暖房なしですよ( ´ ▽ ` )ﾉ

[56709: マンション検討中さん]

>>56704
こんなコントラスト強調した写真で凄いとかw 何のランドマーク見えないこんな景色ならどこのタワマンでも高層ならこれ以上の眺望あるけど、今どこ住んでるのよ。

[56710: 検討板ユーザーさん]

この低レベルな眺望で一杯やりたいなら勝ビュー買ってやれよ。勝どき駅直結でまだ完売してないんだから。PTKより眺望は上だよ。

[56711: ご近所さん]

>>56703
PTKのせいでこの夜景が見れなくなったDTの人達はかわいそうですね。

[56712: マンション掲示板さん]

勝どきで買うのは安いからだよね。

[56713: 匿名さん]

>>56703 匿名さん

実際こんな情感豊かには見えないと思うよ。詐欺的写真。

[56714: 通りがかりさん]

>>56708 検討板ユーザーさん

へー、今日の室温何度なんですか？

[56715: 評判気になるさん]

>>56707 匿名さん

南向きなら今の時間ぽかぽかだよ。

[56716: 名無しさん]

>>56714 通りがかりさん

ぽかぽかする。

[56717: 評判気になるさん]

>>56714 通りがかりさん

今日は天気もよく、朝の柔らかい日差しを浴びて、とても幸福感を感じる。何だろう、最強の幸せホルモン　セロトニンが分泌されているのかな。

[56718: 匿名さん]

>>56714 通りがかりさん
56708ではないですが、
南向板マン、昨夜から暖房なし、今リビング21度

[56719: 名無しさん]

>>56675 匿名さん

嘘つくのやめて　笑

[56720: 検討板ユーザーさん]

ここの南ってDT壁ドン状態だけど日陰になる階や部屋、時間も多いんじゃないの？

[56721: 匿名さん]

あらっ　曇ってしまった。とたんに幸福感が減退する。
やはり、南向きは神。

[56722: 検討板ユーザーさん]

>>56708 検討板ユーザーさん
あれ？南向き信者って暖房代節約のために南向きマストなんだっけ？夏はエアコン、冬は床暖という至って当たり前の生活してきたから、別に冬寒ければ床暖つけるで問題ないわ。今も板マンの南向きに住んでるけど、寒がりだから普通に床暖使うし、それに床暖つけると床がポカポカして暖かいから、床暖好きとしては冬に床暖つけない方が寂しいかな。

[56723: 検討板ユーザーさん]

南向き信者が沢山いるように見えるのに、タワマンで重視すること南向きが1.8%しかいないのは何でだろう？笑2人くらいでやってるのかな。

[56724: 匿名さん]

>>56722 検討板ユーザーさん

床暖じゃセロトニンでないでしょ。論外。

https://youtu.be/w0xjIqrjYho

[56725: 匿名さん]

>>56722 検討板ユーザーさん

南向きは朝から太陽の光を浴びることができるから、健康面でとてもいいと言われています。
電気代もかなり高騰しているので、床暖は暖かい昼間は使わない方が家計にもよいです。

[56726: 匿名さん]

>>56712 マンション掲示板さん

安いといわれてる勝どきでも高騰してて、購入できないから、ひがんでいるのですか？

[56727: 匿名さん]

タワーマンション購入で「立地」を重視する人が最も多いようですが、立地を除いて重視することは？



眺望
向き、採光
設備、内装
共有部の作り、共有施設

[56728: マンコミュファンさん]

>>56726 匿名さん
なんか妄想がすごいね。

[56729: 名無しさん]

>>56727 匿名さん
正直立地を除いたらあとはもはやどうでも良い

[56730: 口コミ知りたいさん]

>>56726 さん
高騰？勝どき安いね？

[56731: 匿名さん]

>>56724 匿名さん
引きこもってないで、外に出ろよ笑
部屋で日光浴びてても、身体動かさないとセロトニン出ないぞ

[56732: 匿名さん]

ここの北西側は、夏場は3時過ぎから陽射しががんがん入ってるよ。
バルコニーのある部屋は、庇の奥行きがどのくらいあるか分からないから何とも言えないけど、角のダイレクトウィンドウ部屋はめちゃくちゃ明るいのが見えた。西陽がすごくて暑そうという見方もあるけどさ。

[56733: 匿名さん]

うちのリビング今、22.7℃。暖房なし。
南向きです。

[56734: 口コミ知りたいさん]

>>56725 匿名さん
昼間は普通に仕事してたり、出かけてることが多いから別に関係ないんだよね。コロナも開けるし、外に出て活動しましょう。それか専業主婦の方でしょうか。

[56735: マンション掲示板さん]

>>56722 検討板ユーザーさん

北向きは居室以外も寒いんですよ。
洗面室とかトイレとか。

[56736: 口コミ知りたいさん]

>>56732
タワマンの西日はネガティブ要素だろ。サウスは東日はミッドに遮られ、一番欲しい南はDTで陰になる部分多い。日照条件は眺望条件に比例するようにかなり厳しい物件ですね。

[56737: 匿名さん]

因みに暖房なしでも20℃下回ること無いです。
南向きでも３種換気だと夜には20℃下回るのかな？

[56738: 名無しさん]

>>56735 マンション掲示板さん
なんの根拠でそうなるんだよ

[56739: 匿名さん]

>>56735 マンション掲示板さん

上下階や隣に人が住んでいるかどうかでも違ってきますね。
断熱剤があったって、上下隣に人が住んで常に25℃でエアコン効かせてる状態と、空き家で室内8℃の状態とでは、こちらの居室内の気温も当然変わってきますから。

[56740: 匿名さん]

>>56732 匿名さん

西日はセロトニンでないのでNGです。不快なだけ。

[56741: 匿名さん]

>>56738 名無しさん

日射取得が無いんだから、部屋の中は寒くなるよ。当たり前じゃん。

[56742: 通りがかりさん]

投稿数だけなら南向き支援がたくさんいるんだけどねぇ。票数弱いんだよなぁ。涙ぐましい。。

[56743: 検討板ユーザーさん]

>>56741 匿名さん
南向きだと洗面所の中まで日射するのか？

[56744: マンコミュファンさん]

>>56743 検討板ユーザーさん

南は居室が暖かいのと寒い北側が廊下で空調があるから暖かい。かつ、１種換気のおかげでしょうね。

[56745: 匿名さん]

このマンション に南向きの陽当たりのいい部屋は、ほとんど存在しないよね？
南東向きはあるけど、そんなに陽当たり良くないし。

[56746: 匿名さん]

サウス南東角、３階で坪６４１万でわらけてくる。
この部屋、セントラルラグーンから丸見えだろｗ
ミッド１期１次の高層南角が勝ち組過ぎる（超絶Ｒの開口部で坪４００万中盤）

[56747: eマンションさん]

>>56744 マンコミュファンさん
方角関係ないし、北向き住戸の洗面所も特別寒くはないぞ

[56748: マンション検討中さん]

南と眺望だけの比較なら眺望重視する人が多いに決まっているよね。
ミッドの場合は、南で眺望なくても間取りが良かったから人気だったのだと思ってる。
間取り同じだったから、眺望良い北が圧倒的に人気だったかと。

[56749: 匿名さん]

1月19日

[56750: 通りがかりさん]

南向き重視の人がいるのは至極当然だし、南向きの良さを語っている点は正しいことを言っている。論点は何かというと、そのような南向きを重視する人たちなら、このマンションを買うことがおかしい。

[56751: 匿名さん]

>>56749 匿名さん
スマホで撮影すると、白いラインが際立つけれど、肉眼だとそんな目立たない。
黒い塊に見える。

[56752: 通りがかりさん]

>>56745 匿名さん
サウス南東は、陽当たりいいよ！！

シュミレーション見せてもらえば分かる。

[56753: 口コミ知りたいさん]

>>56751 匿名さん

絵に描いたような負け惜しみ。笑

[56754: 口コミ知りたいさん]

>>56751 匿名さん
肉眼だと、水平のラインが目立ってます。

[56755: 一次購入者]

MID東南高層だと、朝から15時まで陽当たりが良いみたいです

[56756: 評判気になるさん]

>>56750 通りがかりさん
そうなんだよね。別にして南向きも日当たりも否定してるわけじゃないんだけど、それを重視するならPTKじゃなくても、タワマンじゃなくてもいいんじゃない？って思っちゃう。南向きの板マンいくらでもあるからさ。PTKより安いし。

[56757: 匿名さん]

>>56749 匿名さん
めちゃいい感じだな。
ミッドだけいいかと思ってたけど、サウスも一気にかっこよくなったな。
完成したら価値あがるわ、これは。

[56758: 匿名さん]

ミッド
サウス

[56759: マンション検討中さん]

南向き信者の方、今の時間も床暖なしで過ごしてますか？昼間家にいないので、昼間暖房いらないって言われても、全くメリットに感じないんですよね。それとも専業主婦の方2人くらいが何度も投稿してるんですかね。

[56760: 匿名さん]

>>56747 eマンションさん

方角は関係あると思いますよ。
日当たりの良い南は昼コンクリートが暖められるので
陽が落ちてからも温かいです。あと、換気も重要でしょう。寒い外気をそのまま取り入れる３種は寒くて当然です。冬、便所、洗面室等も含めて温かい南部屋に住むと快適過ぎて、他の方角には住めないと思います。

[56761: マンション検討中さん]

>>56759 マンション検討中さん

床暖不要ですね。でも夏のように薄着で過ごしたいなら床暖つけた方が快適だと思います。

[56762: マンション検討中さん]

もう南向きネタ飽きたよ。
アンケート結果でも、ほとんどの人こだわってないし。

[56763: 匿名さん]

せっかくタワマンに住むのにトイレ寒いとか洗面所寒いとか嫌でしょ。
朝、寒くて布団から出られないとか。

[56764: マンション検討中さん]

>>56763 匿名さん

くだらない

[56765: 口コミ知りたいさん]

今日みたいなどん曇りの日に室温20℃下回らないとか言われてもなぁ。。それ南向きのせいか？真夏何度の部屋におんねん。

[56766: 匿名さん]

貧乏人は北向き買えば良いじゃん。

[56767: 口コミ知りたいさん]

月島のスミフ待てば良かったよね。
眺望よさそうだし。

[56768: マンション検討中さん]

>>56765 口コミ知りたいさん

南の１種換気のタワマン住んで見ると良い。
真夏はエアコン必要ですよ。ただ夏の南は太陽高度が高いので、意外に暑くないです。

[56769: 名無しさん]

>>56766 匿名さん
知ってるか？ミッド一期一次、二次ともに高かったのは北西、北東の角だぞ

[56770: マンション検討中さん]

>>56769 名無しさん

高くても寒いのは嫌です。

[56771: eマンションさん]

>>56770 マンション検討中さん

残念ながらタワマンの少数派であると結果が出てます

[56772: eマンションさん]

>>56765 口コミ知りたいさん
信じないですか？南向きのマンションに住んでいる友人や親戚に聞いてみれば？

冬の曇ってない日の昼は22～23℃ですよ。
夏は日光が部屋に入ってこないから、北向きより暑いけど、冷房つければ快適ですよ。

[56773: 匿名さん]

>>56769 名無しさん

なので、単価の安かった南角に倍率が集中しましたね。

[56774: 匿名さん]

節約して冷暖房を使わずに快適な室温を求めるのであれば、冬は暖かい南向き、夏は涼しい北向きが良いだろう。

ただ、眺望については、季節を問わず、前建てお見合いの南向きと、築地再開発・浜離宮・隅田川・スカイツリー・東京トーチビューの北向きのどちらが良いのかは明らかだろう。

[56775: 名無しさん]

不思議なのが、これだけ南向き信者がいるはずなのに、アンケート取ると全然多くない。ということは定量的にはタワマンで南向き信者は少数派ということ、以上。

[56776: 通りがかりさん]

>>56759 マンション検討中さん

在宅ワークですけど、、

[56777: 匿名さん]

>>56776 通りがかりさん
まだ在宅ですか。これから５類になって、徐々に在宅の必要はないという流れになるので、皆んな出社しだしたら、自分だけ在宅だと気まずくなるので、来年くらいにはやっぱりリアル必要だよねって流れになると思うよ。もう少しだけ在宅を楽しんでw

[56778: 匿名さん]

>>56777 匿名さん


ｗｗ　まだJTCの痛勤で消耗してるの？

[56779: 匿名さん]

>>56774 匿名さん
眺望については賛成
でもうち北向きだけど、夏はほぼエアコンつけっぱなし
北向きでも暑いよ。節約できないよ。笑

[56780: 匿名さん]

>>56779 匿名さん

そうですね。うちも北向きですが、夏は当然エアコンは必要です。
ただエアコンの効きはいいです。日陰に入るとよく冷える車のエアコンと
一緒ですね。

[56781: eマンションさん]

>>56756 評判気になるさん

>別にして南向きも日当たりも否定してるわけじゃないんだけど、それを重視するならPTKじゃなくても、タワマンじゃなくてもいいんじゃない？って思っちゃう。南向きの板マンいくらでもあるからさ。

同じことを眺望重視する人にも言えますよ。
シティビューがPTKより素晴らしいマンションはいっぱいありますよね。

結局日当たり重視の人も眺望重視の人もPTKを選んだ理由は立地と値段ですよ。

[56782: 匿名さん]

ネットでいくら南向きは夏暑くないと吠えても、実際は南向きDWはカーテン締め切ってる部屋がほとんどなのが現実。
こんにちはだったり、夏暑かったりでカーテン開けられないんじゃタワー買う意味無し

[56783: 匿名さん]

>>56779 匿名さん
南と北の比較の話やろ。夏に南向きでエアコン使わなかったら、生死に関わるよ。

[56784: 匿名さん]

>>56781 eマンションさん
ただ、眺望がいいタワマン（立地もそこそこ以上）だとかなり高いですよね。ミッド1期より条件いいところなかなかないです。

[56785: マンコミュファンさん]

>>56778 匿名さん
いつまでも家に閉じこもってないで、少しは社会の役に立てる人間になってね（笑）

[56786: 検討板ユーザーさん]

>>56770 マンション検討中さん
貧乏人は北向き買えば？
→高かったのは北向きだけど？
→高くても寒いのは嫌

日本語通じないのかな？（笑）

ここの南向き買われた人たちが何を評価しようが三井が高く評価したのは北向きなんだよね
とはいえ南角は安すぎたのは事実

[56787: 匿名さん]

>>56786 検討板ユーザーさん

２つのレスが同じ人だと思ってるの？
誰でも書き込める掲示板ですよ。
頭悪すぎ。

[56788: 匿名さん]

全室北向きなんて売り文句あったら笑えるね。

[56789: eマンションさん]

>>56788 匿名さん
そういうことじゃないんだよね（苦笑）別に北向きが売りになるという話じゃなくて、タワマンの場合は南向きかどうかよりも眺望の方が大事で、PTKに当てはめると、それが北西向き。だから、PTKの北西向きの方が資産価値が高いということ。アンケートでも結果が出てる。ここまで言わないと分からないのかな。

[56790: 匿名さん]

北向きだと、今日も寒くて洗面所で肩すくめて歯ブラシですよ。

[56791: 匿名さん]

>>56789 eマンションさん

北向きは夜のお仕事してる人とか投資向きだね。

[56792: 匿名さん]

北向きはタワマンの妥協の産物でしかないよね。
板状でわざわざ北向きにする理由ない。

[56793: 匿名さん]

タワマンでも北向きはエレベーターにしたり、駐車場にしたりして、配慮してるマンションもあるけどね。

[56794: 名無しさん]

>>56787 匿名さん
随分攻撃的な方ですね
もしかしてあなた住まれるんですか？
やだなあ

[56795: 匿名さん]

なんとなくここ圧迫感あるんだけどTTTより敷地が狭いからですかね。ここ約2万平米でTTTは約3万平米でした。

[56796: eマンションさん]

>>56791 匿名さん
自分は半住半投で10年住んで住み替えようと思ってるので、売るときに価値高そうな高層北西向きにしました。残債を差し引いて少なくても6000万くらい利益出せるかなと思っています。

[56797: 匿名さん]

>>56795 匿名さん
イースト棟を忘れてる。

[56798: 通りがかりさん]

>>56795 匿名さん
そりゃしょうがないよ
勝どきに何もなかった頃に作ったマンションと今作ってるマンションで差が出るのは当たり前

[56799: 評判気になるさん]

>>56795 匿名さん
サウスの敷地計画は無理がありすぎだと思う
北側の道路から建物が近すぎる

[56800: 通りがかりさん]

>>56795 匿名さん
あとは、今PTKの運河側が見えないので、そちらは結構開放感あると思います。内覧行ったら写真アップします。その頃にはさらに買えない価格になってると思いますが。