パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[56651: マンション掲示板さん]

向きなんてみんなポジショントークよね

[56652: 匿名さん]

>>56649 周辺住民さん
高層階なら…

[56653: 匿名さん]

ミッド南向きからの眺望です。
窓を開ければ、目の前に何百世帯という方の生活が見えるので、寂しくなくて良いですね。

[56654: 検討板ユーザーさん]

南向き信者ならサウス一択だと思う。
眺望と日照時間の観点から。

[56655: 匿名さん]

タワマンでも日当たりの悪い（ない）部屋には住みたくない。

[56656: 匿名さん]

タワマンでも眺望の悪い（ない）部屋には住みたくない。

[56657: マンコミュファンさん]

東京タワーからみたミッド西向き、三井も東京タワー見えるように考え造ってくれました。

[56658: 匿名さん]

>>56649 周辺住民さん

それ言ったら北向きネガの方が誇張したこと言いすぎだろ。北向きは100パーカビ生えるとか、そんなレベルのやつしかいないじゃん

[56659: 匿名さん]

>>56657 マンコミュファンさん
ミッドネガやめてください

[56660: 匿名さん]

タワマンだからと言って日当たりがなくて良い（北部屋で良い）なんて理屈なし。

[56661: 通りがかりさん]

>>56639
電車しか想像出来ないの？
自転車でいろんな所に行けるよ。
休日のサイクリング最高だよ。
飲んだ時は銀座から歩って帰って来れるし。

[56662: 匿名さん]

>>56661 通りがかりさん
湾岸は雨風が強いし、橋渡らないとダメだから自転車はつらいよ。

[56663: 名無しさん]

>>56653
ひでえ眺望だな。。なんの目的でタワーマンション住むのか分からないや。ストレス200%眺望ですね。

[56664: 通りがかりさん]

>>56653
その写真の左側はどんな感じですか？

[56665: 通りがかりさん]

>>56657
笑うしかない眺望条件www こんな見え方なら見えない方がマシなんじゃないですか。

[56666: 匿名さん]

>>56661 通りがかりさん
確かに勝どき民は電車使わない人が多いよね。ただそうなると、ここの売りである駅直結の意味も無くなっちゃうんだけどね。

[56667: 匿名さん]

いつも車で通るけど勝どき橋歩いて渡ってる奴見たことないわ

[56668: 評判気になるさん]

>>56664 通りがかりさん
DTがドーンとありますけど…

[56669: 名無しさん]

>>56666 匿名さん

街は駅を中心に栄えるんだよ。
電車使わずとも、駅直結はメリットなんだな。

[56670: 通りがかりさん]

>>56668
DTとの間の眺望はどうですか？

[56671: マンション掲示板さん]

>>56669 名無しさん
栄えてますか？

[56672: 通りがかりさん]

写真なんて見せ方によってどんな感じにもできるよ。
意図的なのはやめた方がいいよ。

[56673: 通りがかりさん]

>>56670 通りがかりさん
よっぽどの低層じゃないと、覗き込まないと窓から運河は見えないっす
運河が足元過ぎる

[56674: 匿名さん]

>>56669 名無しさん
今は勝どき駅を中心に栄えてませんが、PTKが出来たらそうなると思ってるということですか？

[56675: 匿名さん]

>>56669 名無しさん

ここは勝どき駅からは5分くらい歩くけど。

[56676: 匿名さん]

勝どきはまともなラグジュアリージムが無いのが痛いですよね。
新豊洲まで行かないとダメ。

[56677: 匿名さん]

>>56663 名無しさん
そんなにひでえ眺望でもないよ。基本シティビューだけど、夜景はきれいだと思うよ。

[56678: 匿名さん]

>>56677
これが噂の一番眺望条件がいいという北高層ですね。勝ちどきの香ばしい雑居ビル群とよくある欠けた東京タワーが申し訳なさ程度にしかみえないという。とても綺麗だとは思えないし、BTTとかに馴れてると部屋からこの眺望はなんの感動もないし、湾岸タワマン友達はちょっと呼べないね。。。

[56679: 匿名さん]

>>56677 匿名さん

ミッド北西角。東タワは半分以上隠れちゃうね。

[56680: 匿名さん]

>>56678 匿名さん
これミッドの北向き30階くらいだろうから、PTKで一番眺望良い訳じゃないよ。
もっと高層階は雑居ビルが目立たなくなるし、水面がもっと見えるし、築地跡地も遮る建物がなくなる。

[56681: 匿名さん]

駅近、南部屋なら、マンションとしてまずは合格点。更に眺望があれはベスト。

[56682: マンション検討中さん]

>>56679
何も見えない何の変哲もない雑居ビルと高層ビルが見えるって感じだね。一番条件良さそうな部屋でこれでは、眺望プレミアに関してはゼロと言ってもいい物件ですね。湾岸タワマンでは、眺望に関しては平均して最底辺の評価が妥当と言わざるを得ない。

[56683: 匿名さん]

タワマンはまずは眺望、開放感、仕様、駅力、街力でしょ。マイナー駅なら駅近でも正直意味ない。3Aとかなら眺望なくても資産価値あるけど、湾岸でマイナー路線で埋め立てタワマンで眺望ないとか、中古になれば極めて厳しい。

[56684: 評判気になるさん]

>>56643 口コミ知りたいさん

逆にその考えでなんでタワマン買うの？笑

[56685: マンション検討中さん]

>>56647 匿名さん

新築でPT晴海引っ越した数日後にどデカい台風あったけど、見事な無音で感動したの思い出したな。
こんな適当なことしか言わんアホしかおらんから、一般の検討者の皆様にはなんの参考にもならんですよ。

[56686: 匿名さん]

>>56685 マンション検討中さん

おい、適当な事言うな。エビデンス出せよ。

[56687: eマンションさん]

>>56683 匿名さん

そんなことより安さでしょ。

[56688: マンション検討中さん]

ちなみに南向き信者、こんだけ一生懸命たくさん人がいるように見せてるんだから、アンケートもうちょっと頑張らんと。笑

[56689: 検討板ユーザーさん]

>>56679 匿名さん
この写真は初めて見た。何階くらい相当ですか？近くに高いビルないし、浜離宮の紅葉も楽しめそう。まあ、東京タワーはおまけとして、何と言っても築地再開発が目の前なので、大観覧車みたいなシンボリックな建物が出来たら、将来的には大勝利ですね。こりゃポテンシャルしかないわ。

[56690: 名無しさん]

>>56678 匿名さん
眺望はBTTの方がいいと思うけど、江東区だよ？車も江東ナンバーだし、さすがにトータルでは中央区駅直結には勝てないでしょ。PTKはスーパーだけでなく、商業併設だし、築地再開発も至近で控えてる。眺望一本足のBTTも目の前の住宅展示場にツインタワーできたら何も見えなくなるから今のうちに楽しんでw

[56691: 匿名さん]

北向きバルコニーは、冬は寒いし、夏は日が当たらないからジメジメしてるので、一年通して利用することがありません。なので大半のバルコニーは手入れが行き届いておらず汚いです。

[56692: マンション検討中さん]

>>56691 匿名さん
それは自分次第だと思いますよ（笑）自分がダメなのを何かのせいにしないw

[56693: 匿名さん]

>>56691 匿名さん
ちゃんと掃除しろよ笑

[56694: マンション検討中さん]

シティビューは夜景が綺麗なんだけどな、それすらわからんやつがネガしてるあたりレベルの低さよ

[56695: 匿名さん]

>>56693 匿名さん

中古、たくさん内見させてもらうと良いよ。
大抵の北部屋のバルコニーは汚くて、昼から薄暗いです。

[56696: 評判気になるさん]

>>56694 マンション検討中さん


タワマンとか窓面少ない古いオフィスの夜景はあまり綺麗じゃない。港区内陸のうちから渋谷、新宿、都心の夜景一望できるけど、驚きがあるのは東タワ、スクランブルスクエア、ドコモタワー位だよ。

[56697: 匿名さん]

しかしひでぇ眺望だな。。竣工前の建物のアップ写真でもコスカ安普請さ全開だったし、開放感ない作りだったし、DT側の眺望もみたいよね。誰かある？

[56698: マンション検討中さん]

>>56697 匿名さん
DT側は完全にお見合いだから見るまでもないよ。PTKで眺望がましなのは北西だけ。もちろん超絶眺望ではないが、立地がいいので、眺望はこれくらいで十分。これ以上良かったら買える価格になってない。月島三丁目のように。

[56699: 口コミ知りたいさん]

>>56665 通りがかりさん
そんなにPTKミッド北西向きの眺望にケチつけないで。自分はそれを坪420で買ってるので、十分満足です。逆にこの坪単価で、この立地でこれ以上の眺望のタワマンあったら教えてください。（たぶん誰も答えない）

[56700: 検討板ユーザーさん]

あれ、ネガの人たち金利がどうの言わなくなって眺望の良い北の文句言い出したなぁ。
頭が悪いのかな。タワマンの北に住んだことない低層の蛆虫のネガは聞かなくてよし！

[56701: 通りがかりさん]

金利変わらなそうですね。日本はそんなに極端なことできないし、PTK以外にもっと大変な人出てきて大混乱になっちゃうので、特にお役所はことなかれ主義なので、微調整のまま来年を迎えるでしょ。

[56702: 匿名さん]

低層の北と高層の北って何が違うんでしたっけ？
どっちも日当たり悪くて寒いと思いますが。

[56703: 匿名さん]

早くこの夜景を眺めながらリビングで一杯やりたいなー。楽しみで仕方ない。

[56704: 評判気になるさん]

>>56703 匿名さん
この夜景すごいですね！まさに北西向き40階くらい相当ですかね。リビングからこの夜景見れたら十分ですね。ネガちゃんたちは妬みであれこれ言うけど、そんなに気になるなら6月に内覧したら色々教えてあげるくらいの気持ちでいよ。

[56705: 匿名さん]

>>56702 匿名さん
高層の北しか住んだことないけど、寒いかどうかと言われれば、夏は涼しいけど、冬は寒いとしか言いようがないですね。当たり前か（笑）寒かったら服着るか床暖をつける。それだけのことです。それも当たり前か（笑）

[56706: 口コミ知りたいさん]

>>56691 匿名さん

アホ理論。笑

[56707: 匿名さん]

>>56705 匿名さん

まあ同意かな。北向きタワマン住んでるけど、夏はクーラーつけるし冬は暖房つけます。その生活にそれほど南と北で差あるの？笑
南向きの人、この季節に暖房もつけなくて済んでるなら生活の差は感じるけど。

[56708: 検討板ユーザーさん]

>>56707 匿名さん
南は真冬でも10時から19時まで暖房なしですよ( ´ ▽ ` )ﾉ

[56709: マンション検討中さん]

>>56704
こんなコントラスト強調した写真で凄いとかw 何のランドマーク見えないこんな景色ならどこのタワマンでも高層ならこれ以上の眺望あるけど、今どこ住んでるのよ。

[56710: 検討板ユーザーさん]

この低レベルな眺望で一杯やりたいなら勝ビュー買ってやれよ。勝どき駅直結でまだ完売してないんだから。PTKより眺望は上だよ。

[56711: ご近所さん]

>>56703
PTKのせいでこの夜景が見れなくなったDTの人達はかわいそうですね。

[56712: マンション掲示板さん]

勝どきで買うのは安いからだよね。

[56713: 匿名さん]

>>56703 匿名さん

実際こんな情感豊かには見えないと思うよ。詐欺的写真。

[56714: 通りがかりさん]

>>56708 検討板ユーザーさん

へー、今日の室温何度なんですか？

[56715: 評判気になるさん]

>>56707 匿名さん

南向きなら今の時間ぽかぽかだよ。

[56716: 名無しさん]

>>56714 通りがかりさん

ぽかぽかする。

[56717: 評判気になるさん]

>>56714 通りがかりさん

今日は天気もよく、朝の柔らかい日差しを浴びて、とても幸福感を感じる。何だろう、最強の幸せホルモン　セロトニンが分泌されているのかな。

[56718: 匿名さん]

>>56714 通りがかりさん
56708ではないですが、
南向板マン、昨夜から暖房なし、今リビング21度

[56719: 名無しさん]

>>56675 匿名さん

嘘つくのやめて　笑

[56720: 検討板ユーザーさん]

ここの南ってDT壁ドン状態だけど日陰になる階や部屋、時間も多いんじゃないの？

[56721: 匿名さん]

あらっ　曇ってしまった。とたんに幸福感が減退する。
やはり、南向きは神。

[56722: 検討板ユーザーさん]

>>56708 検討板ユーザーさん
あれ？南向き信者って暖房代節約のために南向きマストなんだっけ？夏はエアコン、冬は床暖という至って当たり前の生活してきたから、別に冬寒ければ床暖つけるで問題ないわ。今も板マンの南向きに住んでるけど、寒がりだから普通に床暖使うし、それに床暖つけると床がポカポカして暖かいから、床暖好きとしては冬に床暖つけない方が寂しいかな。

[56723: 検討板ユーザーさん]

南向き信者が沢山いるように見えるのに、タワマンで重視すること南向きが1.8%しかいないのは何でだろう？笑2人くらいでやってるのかな。

[56724: 匿名さん]

>>56722 検討板ユーザーさん

床暖じゃセロトニンでないでしょ。論外。

https://youtu.be/w0xjIqrjYho

[56725: 匿名さん]

>>56722 検討板ユーザーさん

南向きは朝から太陽の光を浴びることができるから、健康面でとてもいいと言われています。
電気代もかなり高騰しているので、床暖は暖かい昼間は使わない方が家計にもよいです。

[56726: 匿名さん]

>>56712 マンション掲示板さん

安いといわれてる勝どきでも高騰してて、購入できないから、ひがんでいるのですか？

[56727: 匿名さん]

タワーマンション購入で「立地」を重視する人が最も多いようですが、立地を除いて重視することは？



眺望
向き、採光
設備、内装
共有部の作り、共有施設

[56728: マンコミュファンさん]

>>56726 匿名さん
なんか妄想がすごいね。

[56729: 名無しさん]

>>56727 匿名さん
正直立地を除いたらあとはもはやどうでも良い

[56730: 口コミ知りたいさん]

>>56726 さん
高騰？勝どき安いね？

[56731: 匿名さん]

>>56724 匿名さん
引きこもってないで、外に出ろよ笑
部屋で日光浴びてても、身体動かさないとセロトニン出ないぞ

[56732: 匿名さん]

ここの北西側は、夏場は3時過ぎから陽射しががんがん入ってるよ。
バルコニーのある部屋は、庇の奥行きがどのくらいあるか分からないから何とも言えないけど、角のダイレクトウィンドウ部屋はめちゃくちゃ明るいのが見えた。西陽がすごくて暑そうという見方もあるけどさ。

[56733: 匿名さん]

うちのリビング今、22.7℃。暖房なし。
南向きです。

[56734: 口コミ知りたいさん]

>>56725 匿名さん
昼間は普通に仕事してたり、出かけてることが多いから別に関係ないんだよね。コロナも開けるし、外に出て活動しましょう。それか専業主婦の方でしょうか。

[56735: マンション掲示板さん]

>>56722 検討板ユーザーさん

北向きは居室以外も寒いんですよ。
洗面室とかトイレとか。

[56736: 口コミ知りたいさん]

>>56732
タワマンの西日はネガティブ要素だろ。サウスは東日はミッドに遮られ、一番欲しい南はDTで陰になる部分多い。日照条件は眺望条件に比例するようにかなり厳しい物件ですね。

[56737: 匿名さん]

因みに暖房なしでも20℃下回ること無いです。
南向きでも３種換気だと夜には20℃下回るのかな？

[56738: 名無しさん]

>>56735 マンション掲示板さん
なんの根拠でそうなるんだよ

[56739: 匿名さん]

>>56735 マンション掲示板さん

上下階や隣に人が住んでいるかどうかでも違ってきますね。
断熱剤があったって、上下隣に人が住んで常に25℃でエアコン効かせてる状態と、空き家で室内8℃の状態とでは、こちらの居室内の気温も当然変わってきますから。

[56740: 匿名さん]

>>56732 匿名さん

西日はセロトニンでないのでNGです。不快なだけ。

[56741: 匿名さん]

>>56738 名無しさん

日射取得が無いんだから、部屋の中は寒くなるよ。当たり前じゃん。

[56742: 通りがかりさん]

投稿数だけなら南向き支援がたくさんいるんだけどねぇ。票数弱いんだよなぁ。涙ぐましい。。

[56743: 検討板ユーザーさん]

>>56741 匿名さん
南向きだと洗面所の中まで日射するのか？

[56744: マンコミュファンさん]

>>56743 検討板ユーザーさん

南は居室が暖かいのと寒い北側が廊下で空調があるから暖かい。かつ、１種換気のおかげでしょうね。

[56745: 匿名さん]

このマンション に南向きの陽当たりのいい部屋は、ほとんど存在しないよね？
南東向きはあるけど、そんなに陽当たり良くないし。

[56746: 匿名さん]

サウス南東角、３階で坪６４１万でわらけてくる。
この部屋、セントラルラグーンから丸見えだろｗ
ミッド１期１次の高層南角が勝ち組過ぎる（超絶Ｒの開口部で坪４００万中盤）

[56747: eマンションさん]

>>56744 マンコミュファンさん
方角関係ないし、北向き住戸の洗面所も特別寒くはないぞ

[56748: マンション検討中さん]

南と眺望だけの比較なら眺望重視する人が多いに決まっているよね。
ミッドの場合は、南で眺望なくても間取りが良かったから人気だったのだと思ってる。
間取り同じだったから、眺望良い北が圧倒的に人気だったかと。

[56749: 匿名さん]

1月19日

[56750: 通りがかりさん]

南向き重視の人がいるのは至極当然だし、南向きの良さを語っている点は正しいことを言っている。論点は何かというと、そのような南向きを重視する人たちなら、このマンションを買うことがおかしい。