パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[56601: 匿名さん]

>>56600 通りがかりさん
眺望が全てと眺望が大事は、大きく異なるよ。

[56602: 評判気になるさん]

PTKより立地が良いマンションもなかなか無いですよ。

[56603: マンション掲示板さん]

>>56602

大江戸線単線勝どきw
都心3区最底辺アドレス
前代未聞のお見合い眺望条件
地権者コスカ
低仕様
駅直結と言いながらホームまで5分弱かかる
アドレス内に商業施設、外資系ホテルなどの再開発計画ゼロ
今更誰もオシャレだとも思ってないがスタバさえ出店しない、ろくな店がない香ばしい街並み
遊具がある公園が少ない、猿山状態
駅ホーム、車内の混雑は異常、PTKとハルフラ出来たらより鬼の混雑が予定されている
マイナー路線なので、乗り換え不便、深すぎる、ロスタイム多い、本数少ない
ゴミ処理場至近

そんなに条件いいかね。

[56604: 匿名さん]

>>56603 マンション掲示板さん

条件良いっしょ。坪400ちょっとでミッド高層角買えてるんだから。
サウス南東角の3階、三井さんが坪641で売り出してくれてるんだぞ。
単純に考えて、既に5000万超含み益出てる計算じゃん。ミッド1期1次。

[56605: 匿名さん]

BTTは眺望の差で坪単価が180万くらい違う。
眺望微妙部屋は坪500いくかいかないかくらい。それに眺望が加わった部屋は坪680くらいに跳ね上がる。

それだけ、眺望が大事ということ。
特にBTTの眺望はドラマCMで多用されてる豊洲公園からのビューだからそれが相当評価されてるというのはあるが。

[56606: 名無しさん]

>>56605
それじゃあ、眺望どころかお見合い、壁ドン部屋ばかりのPTKはリセールは苦労するだろうな。入居してから、あれってなる物件だろね。

[56607: 匿名さん]

BTTは極端過ぎて参考にならん

ミシュラングリーンガイドにも掲載されて眺望がブランド化し始めてるし、わざわざ江東区に住むならあの眺望見るために住みたいんだよ。

[56608: 匿名さん]

BTTの友達とかがPTK遊びに来たら高層でも、眺望に唖然として鼻で笑われそう、ってくらい差があるよね。

[56609: 匿名さん]

北向きは住宅としてアウト。
眺望以前の問題です。

[56610: マンコミュファンさん]

>>56595 匿名さん

24hエアコンつけてないとダメでしょうね。
洗面所、トイレ等の居室以外が特に寒くてストレス。
朝、洗面所で顔洗いたくなくなる。

[56611: マンション検討中さん]

タワマン住んだことないけど、やはりタワマンでも北向きダメなのか

[56612: 検討板ユーザーさん]

>>56611 マンション検討中さん

タワマンはリセールでは、南向きよりも眺望が大事ですよ。もちろん両方あればベストですが、どちらかであれば、日当たりは板マンでも山ほどあるので、眺望はタワマンならではのものですからね。ただ、PTKは開けた眺望が少ないので、北西向きがなおさら希少性が高いということです。

[56613: 匿名さん]

>>56612 検討板ユーザーさん
希少性あっても立地が悪いと売れないよ。不動産で大事なのはやはり立地。勝どきはその点で優位性がある。

[56614: マンション掲示板さん]

>>56603 マンション掲示板さん

いいから人気なんだよ。
ネガさんが人気落とそうと必死になってるところが、余計にそう思えてきます。

[56615: 評判気になるさん]

>>56603
勝どきの公園で毎月開催されてる太陽のマルシェは毎回凄い賑わいです。
後、公園で子供達が沢山遊んでいるというのは活気があっていいですね。

[56616: マンション掲示板さん]

>>56613 匿名さん
そうですよ。PTKは立地がいいので、あとは眺望がある向きの高層階であればなお良いということです。

[56617: マンション掲示板さん]

>>56606 名無しさん
サウスは、眺望微妙な南東(ミッド、サウスの中で1番日照が長い)に単価盛り出してますね

[56618: 名無しさん]

相変わらず雑魚が騒ぐだけの掲示板だな

[56619: 名無しさん]

資産価値の前に日当たりの悪い北部屋は無理。夜のお仕事してる方には昼よく寝られるからニーズあるかもしれないけど。

[56620: eマンションさん]

>>56619 名無しさん
人によりますね。昔の人は結構南向き信者多いけど、若い人はそんなに気にしない人も多いみたい。それよりも眺望あるとテンション上がりますよ。

[56621: 名無しさん]

20代単身です。
女性連れ込んでカッコつけたいからタワマン買うようなもんです。眺望ない部屋要らないっす。
日当たりのいい部屋で家族と暮らすのにわざわざタワマン選ぶ必要ないす。

[56622: 評判気になるさん]

>>56620
勝どき、月島、佃エリアではもう南、西向きでいい眺望は無理でしょう。
このエリアで買うなら北か東向きでしょう。
CGPTでもHPにでてたスカイビューラウンジの景色では他のタワマンにかなり眺望を邪魔されてました。
レインボーブリッジの素敵な夜景を見るなら晴海の海向きのタワマンですね。

[56623: 匿名さん]

南の絡まない部屋はいらないね。
眺望以前の問題。
南→立地→眺望の順かな。立地まではマスト。眺望はベター。

[56624: 検討板ユーザーさん]

>>56604 匿名さん
サウス1期1次は？

[56625: 通りがかりさん]

>>56623 匿名さん
タワマンの優先順位としては結構マイナーですね。タワマン前提であれば、立地→眺望→共用施設→南向きがマジョリティじゃないですかね。

[56626: 名無しさん]

タワマンにしかないものと、他でも得られるもの。
それでタワマンに求めるものの答えでしょうよ。
家に求めるものの一般論と、タワマンに求めるものの一般論は別でしょ。

[56627: マンション掲示板さん]

［アンケート］タワーマンション購入で重視することでプライオリティが高いものは？

立地の良さ
眺望が良いこと
共用施設の充実
南向き

[56628: マンション掲示板さん]

一回目のタワマン購入が南向きの部屋だったが南の良さが本当に分からない。
夏はカーテン一切開けられないし真冬でもカーテン開けてると室温の変化が激しくて体が付いていけなかった。
PTKも分かってるひとほど北西買ってる。

[56629: マンション検討中さん]

>>56628 マンション掲示板さん

PTKで南向きは、まあいいけど、わざわざ目の前塞がれてる方買わなくても、、って思うわ

[56630: 名無しさん]

>>56627 マンション掲示板さん
立地というか囲まれ感じゃない？文脈的には。

[56631: マンション検討中さん]

>>56627 マンション掲示板さん
やっぱりタワマンは立地と眺望が2大重視点ということ。当たり前か。その意味ではPTKミッドの北西向き高層階がやっぱり最強か。

[56632: 匿名さん]

PTKより立地の良いタワマン他にないと思うよ。眺望重視なら豊洲や有明も良さそうだよね。

[56633: マンション掲示板さん]

>>56588 匿名さん
エグゼクティブかプレミアムと言われてますね

[56634: マンション掲示板さん]

タワマン複数経験すると分かりますが一般的に北東が最強ですよ
まあ私が買ったのは北西ですけど

[56635: 匿名さん]

>>56632 匿名さん
立地だと品川Vタワーくらいじゃないですかね。築5年以内だとないかも。眺望ならBTTが上なのは認めざるを得ないですが。

[56636: 通りがかりさん]

かわいそうなのはPTKのせいで眺望がなくなるDTの住民ですね。

[56637: マンション掲示板さん]

>>56631 マンション検討中さん
特に湾岸は眺望が求められやすい。
科学的に問題あるかはどうであれ、買う側からすれば地盤悪い埋立地にあえて住むのだから、湾岸にしかない眺望が欲しいという声は多い。

ここは都心だから前建多いのは仕方ないよね、という認識の人が増えれば眺望の優先度は下がっていくと思うけど、ここは微妙なとこなんだよね。
腐っても中央区とみるか、結局は埋立地とみるか。

[56638: マンション掲示板さん]

>>56635 匿名さん
豊洲の眺望ってそんなにいいですか？どちらかと言うと殺風景な印象ですよね

[56639: 検討板ユーザーさん]

>>56635
はっ？？？いくらでもあると思うけど、クソ路線の大江戸線単線の物件と品川駅比べるとか頭大丈夫？立地がいいってまず、路線がゆりかもめやモノレールと同等レベルのなんちゃって鉄道で、武蔵小杉以上の通勤地獄と言われる猿山駅しか使えない物件でどこが立地がいいのか？

[56640: 匿名さん]

>>56636
ただでさえTTTの壁ドンの圧倒的ストレス眺望は有名だったのに、さらに近距離に巨大な塗り壁が出現したわけだから。お互いもうカーテン締切物件ですよ。

[56641: 匿名さん]

>>56638
BTTの眺望にその評価なら、PTKは四方近距離お見合い、レインボーも東京タワーも見えるどころか、フル眺望できるのはゴミ処理場煙突のみ。殺風景を超えて、眺望語るべからずの物件と言われても致し方ないですよ。

[56642: マンション検討中さん]

>>56639 検討板ユーザーさん
独特の「猿山駅」って連呼してるのあなたしかいないから、すぐ分かりますね。買えもしないPTKの掲示板に貼り付いて何が目的なんですかね？気に入らないマンションの掲示板なんて見る必要ないと思いますが、あなたはどういう立場の人なんですかね？

[56643: 口コミ知りたいさん]

>>56625 通りがかりさん

タワマンと言えどもマンションですから、
マンションの一般的条件である立地、南部屋はマストです。どちらも生活の質に大きく影響しますので。でその次に眺望。でも眺望はなくても困らないので、優先順位は落ちるしマスト条件ではなくベター。北部屋はタワマンの妥協の産物ですね。それでも売らないといけないのでもっともらしい理屈で営業マンはセールズトークするんですけどね。

[56644: 匿名さん]

北部屋のバルコニーは冬寒くて出ないし、夏も陽が当たらずジメジメしてるので使わない。なので掃除が疎かになり必ずと言って良いほど汚いです。

[56645: 検討板ユーザーさん]

南向き、北向き論争でてますが、この通り皆さんうまく意見がバラけるので、倍率も分散して良さそうですね。

私は両方住んだことありますが、
南向きは夏は暑いですが、冬は快適ですよ。
北向きは冬は寒いですが、夏は涼しくて良きです。

[56646: 匿名さん]

ここは他のタワマンの陰で数時間しか日が当たらないから一般的なマンション南向きのメリットは少ない

[56647: 匿名さん]

湾岸は風が強いからね。壁穴吸気だとビュービューうるさいですよ。なので、ドトールもベイサイドタワーもティアロクロノも全て、機械式吸気となっております。

上にパークタワー晴海が吸気の音が煩すぎて鬱になったとレスがありますが、こちらでも同様の事態が起きる可能性はありますね。

[56648: マンション検討中さん]

私のタワーマン選択は　立地→共有施設→日当たり、どんなに眺望が良くても北は　選択肢０です、一年中、日が入らない部屋では絶対に生活したくない、眺望は飽きるし、眺望はたまに　ラウンジ行って　感じたら　いいと思います、冬、部屋に日が入る南向きはリビングに居たら幸せだよ、北向きだと必死に暖房を付けても付けても寒くて、段々　日中は部屋に居たくなるなりますよ、特に小さいお子さんがいる家庭では、夏は太陽の位置が高いため、南は暑くないですよ、あくまでも個人的な考えですが

[56649: 周辺住民さん]

ここの南向きの日照にケチつけている奴はアンチかエアプ確定です。
MRで日影図見たら高層階なら1日日照あるのが一発で分かります。

[56650: 名無しさん]

>>56648 マンション検討中さん
私はタワマンの南向きお見合いと北向き高層に両方住んだことありますが、今回は眺望が開けてる北西向き高層にしました。理由は、以前北向き高層階に住んだときに特に暗いとか日当たりなくて辛いとか感じたことなく、一方、南向きお見合いに住んだときに、やはり目の前に建物があって、これがなければもっと気持ちいいのになとずっと思いながら暮らしてたので、次住むタワマンは必ず眺望が開けてる向きと決めてました。まあ、人それぞれ優先順位は違うので、自分が良ければそれでいいのですが、先のアンケート結果を見ると、サンプル数少ないですが、あなたの考え方は少数派のようです。

[56651: マンション掲示板さん]

向きなんてみんなポジショントークよね

[56652: 匿名さん]

>>56649 周辺住民さん
高層階なら…

[56653: 匿名さん]

ミッド南向きからの眺望です。
窓を開ければ、目の前に何百世帯という方の生活が見えるので、寂しくなくて良いですね。

[56654: 検討板ユーザーさん]

南向き信者ならサウス一択だと思う。
眺望と日照時間の観点から。

[56655: 匿名さん]

タワマンでも日当たりの悪い（ない）部屋には住みたくない。

[56656: 匿名さん]

タワマンでも眺望の悪い（ない）部屋には住みたくない。

[56657: マンコミュファンさん]

東京タワーからみたミッド西向き、三井も東京タワー見えるように考え造ってくれました。

[56658: 匿名さん]

>>56649 周辺住民さん

それ言ったら北向きネガの方が誇張したこと言いすぎだろ。北向きは100パーカビ生えるとか、そんなレベルのやつしかいないじゃん

[56659: 匿名さん]

>>56657 マンコミュファンさん
ミッドネガやめてください

[56660: 匿名さん]

タワマンだからと言って日当たりがなくて良い（北部屋で良い）なんて理屈なし。

[56661: 通りがかりさん]

>>56639
電車しか想像出来ないの？
自転車でいろんな所に行けるよ。
休日のサイクリング最高だよ。
飲んだ時は銀座から歩って帰って来れるし。

[56662: 匿名さん]

>>56661 通りがかりさん
湾岸は雨風が強いし、橋渡らないとダメだから自転車はつらいよ。

[56663: 名無しさん]

>>56653
ひでえ眺望だな。。なんの目的でタワーマンション住むのか分からないや。ストレス200%眺望ですね。

[56664: 通りがかりさん]

>>56653
その写真の左側はどんな感じですか？

[56665: 通りがかりさん]

>>56657
笑うしかない眺望条件www こんな見え方なら見えない方がマシなんじゃないですか。

[56666: 匿名さん]

>>56661 通りがかりさん
確かに勝どき民は電車使わない人が多いよね。ただそうなると、ここの売りである駅直結の意味も無くなっちゃうんだけどね。

[56667: 匿名さん]

いつも車で通るけど勝どき橋歩いて渡ってる奴見たことないわ

[56668: 評判気になるさん]

>>56664 通りがかりさん
DTがドーンとありますけど…

[56669: 名無しさん]

>>56666 匿名さん

街は駅を中心に栄えるんだよ。
電車使わずとも、駅直結はメリットなんだな。

[56670: 通りがかりさん]

>>56668
DTとの間の眺望はどうですか？

[56671: マンション掲示板さん]

>>56669 名無しさん
栄えてますか？

[56672: 通りがかりさん]

写真なんて見せ方によってどんな感じにもできるよ。
意図的なのはやめた方がいいよ。

[56673: 通りがかりさん]

>>56670 通りがかりさん
よっぽどの低層じゃないと、覗き込まないと窓から運河は見えないっす
運河が足元過ぎる

[56674: 匿名さん]

>>56669 名無しさん
今は勝どき駅を中心に栄えてませんが、PTKが出来たらそうなると思ってるということですか？

[56675: 匿名さん]

>>56669 名無しさん

ここは勝どき駅からは5分くらい歩くけど。

[56676: 匿名さん]

勝どきはまともなラグジュアリージムが無いのが痛いですよね。
新豊洲まで行かないとダメ。

[56677: 匿名さん]

>>56663 名無しさん
そんなにひでえ眺望でもないよ。基本シティビューだけど、夜景はきれいだと思うよ。

[56678: 匿名さん]

>>56677
これが噂の一番眺望条件がいいという北高層ですね。勝ちどきの香ばしい雑居ビル群とよくある欠けた東京タワーが申し訳なさ程度にしかみえないという。とても綺麗だとは思えないし、BTTとかに馴れてると部屋からこの眺望はなんの感動もないし、湾岸タワマン友達はちょっと呼べないね。。。

[56679: 匿名さん]

>>56677 匿名さん

ミッド北西角。東タワは半分以上隠れちゃうね。

[56680: 匿名さん]

>>56678 匿名さん
これミッドの北向き30階くらいだろうから、PTKで一番眺望良い訳じゃないよ。
もっと高層階は雑居ビルが目立たなくなるし、水面がもっと見えるし、築地跡地も遮る建物がなくなる。

[56681: 匿名さん]

駅近、南部屋なら、マンションとしてまずは合格点。更に眺望があれはベスト。

[56682: マンション検討中さん]

>>56679
何も見えない何の変哲もない雑居ビルと高層ビルが見えるって感じだね。一番条件良さそうな部屋でこれでは、眺望プレミアに関してはゼロと言ってもいい物件ですね。湾岸タワマンでは、眺望に関しては平均して最底辺の評価が妥当と言わざるを得ない。

[56683: 匿名さん]

タワマンはまずは眺望、開放感、仕様、駅力、街力でしょ。マイナー駅なら駅近でも正直意味ない。3Aとかなら眺望なくても資産価値あるけど、湾岸でマイナー路線で埋め立てタワマンで眺望ないとか、中古になれば極めて厳しい。

[56684: 評判気になるさん]

>>56643 口コミ知りたいさん

逆にその考えでなんでタワマン買うの？笑

[56685: マンション検討中さん]

>>56647 匿名さん

新築でPT晴海引っ越した数日後にどデカい台風あったけど、見事な無音で感動したの思い出したな。
こんな適当なことしか言わんアホしかおらんから、一般の検討者の皆様にはなんの参考にもならんですよ。

[56686: 匿名さん]

>>56685 マンション検討中さん

おい、適当な事言うな。エビデンス出せよ。

[56687: eマンションさん]

>>56683 匿名さん

そんなことより安さでしょ。

[56688: マンション検討中さん]

ちなみに南向き信者、こんだけ一生懸命たくさん人がいるように見せてるんだから、アンケートもうちょっと頑張らんと。笑

[56689: 検討板ユーザーさん]

>>56679 匿名さん
この写真は初めて見た。何階くらい相当ですか？近くに高いビルないし、浜離宮の紅葉も楽しめそう。まあ、東京タワーはおまけとして、何と言っても築地再開発が目の前なので、大観覧車みたいなシンボリックな建物が出来たら、将来的には大勝利ですね。こりゃポテンシャルしかないわ。

[56690: 名無しさん]

>>56678 匿名さん
眺望はBTTの方がいいと思うけど、江東区だよ？車も江東ナンバーだし、さすがにトータルでは中央区駅直結には勝てないでしょ。PTKはスーパーだけでなく、商業併設だし、築地再開発も至近で控えてる。眺望一本足のBTTも目の前の住宅展示場にツインタワーできたら何も見えなくなるから今のうちに楽しんでw

[56691: 匿名さん]

北向きバルコニーは、冬は寒いし、夏は日が当たらないからジメジメしてるので、一年通して利用することがありません。なので大半のバルコニーは手入れが行き届いておらず汚いです。

[56692: マンション検討中さん]

>>56691 匿名さん
それは自分次第だと思いますよ（笑）自分がダメなのを何かのせいにしないw

[56693: 匿名さん]

>>56691 匿名さん
ちゃんと掃除しろよ笑

[56694: マンション検討中さん]

シティビューは夜景が綺麗なんだけどな、それすらわからんやつがネガしてるあたりレベルの低さよ

[56695: 匿名さん]

>>56693 匿名さん

中古、たくさん内見させてもらうと良いよ。
大抵の北部屋のバルコニーは汚くて、昼から薄暗いです。

[56696: 評判気になるさん]

>>56694 マンション検討中さん


タワマンとか窓面少ない古いオフィスの夜景はあまり綺麗じゃない。港区内陸のうちから渋谷、新宿、都心の夜景一望できるけど、驚きがあるのは東タワ、スクランブルスクエア、ドコモタワー位だよ。

[56697: 匿名さん]

しかしひでぇ眺望だな。。竣工前の建物のアップ写真でもコスカ安普請さ全開だったし、開放感ない作りだったし、DT側の眺望もみたいよね。誰かある？

[56698: マンション検討中さん]

>>56697 匿名さん
DT側は完全にお見合いだから見るまでもないよ。PTKで眺望がましなのは北西だけ。もちろん超絶眺望ではないが、立地がいいので、眺望はこれくらいで十分。これ以上良かったら買える価格になってない。月島三丁目のように。

[56699: 口コミ知りたいさん]

>>56665 通りがかりさん
そんなにPTKミッド北西向きの眺望にケチつけないで。自分はそれを坪420で買ってるので、十分満足です。逆にこの坪単価で、この立地でこれ以上の眺望のタワマンあったら教えてください。（たぶん誰も答えない）

[56700: 検討板ユーザーさん]

あれ、ネガの人たち金利がどうの言わなくなって眺望の良い北の文句言い出したなぁ。
頭が悪いのかな。タワマンの北に住んだことない低層の蛆虫のネガは聞かなくてよし！