パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[56401: 評判気になるさん]

>>56396 通りがかりさん
クロティアとPT晴海は比較は対象にならないよ。
せいぜいDTとKTTだよ。いずれも最近成約価格と売り出し価格徐々に上がってきてるよ。

[56402: 匿名さん]

>>56400 続き
塾や予備校、6年生の志望校別特訓にも通いやすいよ。

[56403: 匿名さん]

三井不動産の仲介部門は

・月島エリア
・勝どき晴海エリア

に分けているよ。

[56404: マンション検討中さん]

>>56399
長文ご苦労様w でもCGPもMTG買った人も月島だから買ったわけで、勝どき駅だったら買わないと思いますよ。勝どきは大江戸線単線の上、猿山のような車内とホームの混雑。PTKとフラッグが入居始めたらそれこそ今以上の地獄通勤が始まります。

その時点で月島と同等に評価する意味が分からない。

[56405: 通りがかりさん]

>>56403 匿名さん
晴海フラッグの掲示板で同じこと書いてる人ですね（笑）PTKができて坪単価が近づいてきたら月島・勝どきエリアになりますよ。

[56406: 評判気になるさん]

>>56399
PTKの眺望のいい部屋はMTGと同等になるかも。
でもPTKって眺望のいい部屋ってあまり多くないですよね。

[56407: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄はまだ決定事項でもなく、計画頓挫など幾らでもあり得る状態。

しかも、BRTごときで計画延期になるくらいのご時世で、地下鉄なんて計画通り進むわけないじゃん。20年以後の話して、今の相場とごっちゃにして全く筋が通ってない。

とりあえず最低でも20年弱は大江戸線単線が決定していて、ターミナル駅月島がベンチマークとか勘違いも甚だしい。まずはその待望の地下鉄が開通してから大事たたきなよ。

[56408: マンション検討中さん]

月島推しネガに聞きますが、月島北とPTKは比較するとどちらが上になるでしょうか？また、坪単価の差はどれぐらいでしょうか？

[56409: マンション検討中さん]

>>56407 マンション掲示板さん

あらあら、すぐムキになっちゃって笑
月島民の方ですか？
おおらかな余裕を持ちましょうね

[56410: マンション掲示板さん]

>>56405 通りがかりさん
大江戸線のみの勝どきと、2路線使える月島を同等に評価する事は無理だよ。

しかも勝どきはこれだけ人口増えても商業発展してないし。

[56411: 通りがかりさん]

>>56410 マンション掲示板さん
では、臨海地下鉄ができたら同等になるでいいですね？

[56412: 匿名さん]

>>56411 通りがかりさん
地下鉄出来てもならないと思うよ。

[56413: 通りがかりさん]

>>56410
マックができます。

[56414: 匿名さん]

>>56413 通りがかりさん

良かったね。きっと流行ると思う。

[56415: マンション掲示板さん]

>>56413 通りがかりさん
マックは出来てもスタバは出来ないでしょ。

話しはそこからだよ。

[56416: マンション検討中さん]

>>56398 匿名さん
臭そう
吐きそう
発狂しそう

こうして終わってくのですね。

[56417: 匿名さん]

>>56412 匿名さん
何故でしょうか？

[56418: 匿名さん]

>>56417 匿名さん

臨海地下鉄、東京駅から離れているし、運行本数が期待できない。1時間に4～5本も走るのかな。
有明なんて13,000人しかいないんだよ。
オフィスも殆どなく昼間人口望めないし。
混んでいるのはイベントがある時だけでしょう。
そもそも臨海地下鉄って、ほんとに出来るのかな。ものすごく疑問。

[56419: マンコミュファンさん]

>>56411 通りがかりさん
これ以上の相場は利便性で上がる庶民相場とは次元が変わるからね。白金だって南青山だって利便性は大したことない。
でも圧倒的に高値がつくのは街の高級感、ブランド、住民の質によるもの。
勝どきは元々住んでる人のレベルが低いし街に高級感もない。

[56420: 匿名さん]

勝どきにたった1件あったケーキ屋さん門も閉店。
勝どき駅直結だったプロントも閉店。
繁盛しているのはサイゼリヤ。
席数の少ない小さな有名店が数軒のみ。

人通りは多いのに売上に結びつかない。

[56421: 検討板ユーザーさん]

>>56401 評判気になるさん

ゆったり暮らしたいならクロティアも良いと思う。眺望も良いし敷地も広いし設備の仕様も上だし。湾岸地下鉄できたら資産価値もひっくり返るでしょ。

[56422: 通りがかりさん]

>>56420
サイゼリヤはいい時間はいつも家族で入ろうとするとお待たせでとても入店が難しいほど繁盛してる。あと、牛丼チェーンや激安汚め居酒屋などは繁盛してますよね。とすればマックは繁盛するでしょう。

都心3区でスタバさえないエリアって勝どき晴海くらいじゃない？普通は数店舗あるよね。

[56423: 匿名さん]

>>56422 通りがかりさん

勝どきでカフェ経営はやっちゃダメみたい。
勝どきのすき家も昼間ガラガラ。

カフェは晴海トリトンに集結してるから、そっちに行ってください。
土日は混んでないから、ゆっくり過ごせる。
スタバ(日祝休み)
セガフレード
エクセルシオール
サブウェイ
プロント
サンマルク
マクドナルド
フレッシュネスバーガー

[56424: 匿名さん]

>>56423 匿名さん

PTKは、マンション共有施設としてカフェを作って、一般利用可能にするから大丈夫だよ。

[56425: 匿名さん]

スタバがないとことか珍しいな
今や徳島の田舎でもあるのに

[56426: 名無しさん]

月島推しの人ってなんでPTKの掲示板見てるのかな？想像するにPTK抽選外れてるうちに買えない価格になって、でも気になって見に来たら月島と同等になるって言われて、悔しくなって否定したくて、でも大江戸線ネガくらいしか言えることないから、それで亡霊のようにさまよってる感じかな。かわいそうだな。早く他に買えるマンション見つかるといいね。

[56427: 口コミ知りたいさん]

>>56422 通りがかりさん
〉都心3区でスタバさえないエリアって勝どき晴海くらいじゃない？普通は数店舗あるよね。

さすがに数店舗は無いよ

[56428: 匿名さん]

>>56418 匿名さん
離れていても行けるだけで良くないですか？
有楽町線は東京駅すら行けないですよね？
本数については、分からないですがりんかい線と同等で考えれば良いかなと思ってます。

[56429: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーは一生出店しないでしょう
それは分かる

[56430: eマンションさん]

>>56425 匿名さん
荒川渡って遥か遠い埼玉の川越駅の同ビル内ですら2店舗あるぞ。

スタバすら出店したがらない勝どきて…

そしてマックオープンで歓喜する住民にクソ笑う。

https://creators.yahoo.co.jp/henshukobosuimu/0100292094

[56431: 匿名さん]

勝どき行くと分かるけど何もないよね。

むしろどこか負のオーラ漂ってる。

こんなとこに坪650万も出して買おうとする人の気が知れない。

サウスは高値づかみ確定よ。

[56432: マンション掲示板さん]

スタバ命みたいなやついるな。
コーヒーなんてわざわざ高い金額出して飲もうとは思わんけど。コンビニか自宅で飲めば良い話。

[56433: 匿名さん]

>>56432 マンション掲示板さん

勝どき住民は、コンビニコーヒーやコンビニスイーツが好きみたい。

[56434: 匿名さん]

>>56432 マンション掲示板さん

マクドナルドも出来ますしね。

[56435: eマンションさん]

>>56421
出来るかも分からない湾岸地下鉄を少なくても20年弱待ってクロティアで暮らすの？今勝どき住んでるやつで、20年後も住んでるやつとか1-2割くらいしかいないでしょ。

[56436: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までの開通だから早まる可能性もある。

[56437: eマンションさん]

>>56429
飲み捨てられたブルーの一升瓶ボトルが転がってるのは見たことありますけどね。

[56438: マンション検討中さん]

三井のランドマークタワマンで竣工後に値下げしてる物件ある？笑

教えてー

値上がる可能性の方が高いやろ

[56439: 匿名さん]

>>56436 匿名さん

勝どき駅のホーム増設工事だけでも10年かかったぞ。早まる可能性ないし、実現する可能性もあやしい。

[56440: eマンションさん]

所詮は勝どき

[56441: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄まだどうなるか分からないもん！と駄々をこねてる子がいるな。笑
逆に誰がそれを根拠にここを選んでんねん。期待レベルの好材料があるってだけだし、みんなちょっと楽しみくらいにしか思ってないでしょ。上がればラッキー。

[56442: 通りがかりさん]

>>56431 匿名さん
で、あなたが住んでるポジティブオーラの街はどちらですか？勝どきのネガしてる暇あるなら、買えるマンション探すのに時間使った方が有意義ですよw

[56443: 名無しさん]

>>56435 eマンションさん

20年住んで地下鉄で資産価値上がったら売るのも良いのでは。ここがクロティアに勝ってるところって駅近だけでしょ。あっちは建物の仕様が良くて、敷地もゆったりしているから、こちらと違ってタワマンらしい高級感がありますよね。眺望も圧倒的に良いし。

[56444: eマンションさん]

>>56438 マンション検討中さん

三井のランドマークでここまでコストカットしてる物件ありましたっけ？

[56446: 評判気になるさん]

>>56444 eマンションさん
ランドマークである事は認める訳だね

[56447: マンション掲示板さん]

A どこ住んでるの？
B 勝どきだけど
A 苦笑

[56448: マンション掲示板さん]

>>56446 評判気になるさん

勝どきのランドマークはTTTかな。

[56450: ご近所さん]

>>56400 通りがかりさん
ちなみに、少しだけまともな情報を書いてあげると
中学受験4大塾は
・SAPIX：豊洲
・早稲田アカデミー：月島・豊洲
・四谷大塚：勝どき・豊洲
・日能研：勝どき・豊洲
にあります。
つまり中学受験だけを考えると、
①豊洲　②勝どき　③月島　の順になります。
ただ、小学生の中高学年なら、豊洲～勝どき～月島　くらいは普通に自転車で通えるので、月島に住んでいてもSAPIX・四谷大塚・日能研に通うのに不便というほどでもないですけどね。
電車で、他の駅の塾に通うなら、駅直結のPTKはすごく便利なマンションの1つと言えます。