パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[56351: 通りがかりさん]

>>56346
浦安、浦和、蒲田、大井町とかの方が間違いなく便利。

[56352: 匿名さん]

>>56346
安っぽい外観だなぁ。。角部屋もサッシュ高低いし、都営団地みたい。

[56353: 検討板ユーザーさん]

>>56346
ずいぶん安っぽくて一世代前のマンションの作りって感じですけど、これがPTK？違うよね、松戸にできる市営団地の進捗レポートとか？

[56354: 評判気になるさん]

>>56327 匿名さん
あと地中深いため唯一深夜も運行できる可能性を秘めている。
金、土だけでも24時間運行しないかね

[56355: 匿名さん]

>>56354 評判気になるさん

現在の潮流と逆行するような事するわけない。

[56356: 評判気になるさん]

>>56353
一度現地に行ってみてみれば。
自分は地元民だけどこのマンションの出来てきてる姿をみるとかなりの高級感がありありますよ。
ミッドの階段やサウスのエントランスもなんか素敵です。
このエリアではNo1かな。
ちなみに自分は月島のマンション住民です。

[56357: 通りがかりさん]

>>56353 検討板ユーザーさん

現地見学しましたが、圧巻です。高級感あります。特に下駄部分と曲線とサウス車どめ辺り。
サウス購入者ですが、早く住みたい。

[56358: 口コミ知りたいさん]

>>56356 評判気になるさん

ここのネガなんて実物見たこともない人たちですよ。笑
だから誰かが部分写真上げたりすると、新鮮で一生懸命叩きにくるじゃないですか。

[56359: マンション検討中さん]

>>56357 通りがかりさん

圧巻というか圧迫感。
部屋数の割に敷地狭くない？
例えばTTTと比べて。

[56360: マンション掲示板さん]

>>56355 匿名さん
日本は今後観光に力入れていくわけなので、タクシー高いし、ウーバーないしなので、ナイトライフ楽しむためにはそんなに的外れじゃない気もするんだけどな

[56361: eマンションさん]

>>56359 マンション検討中さん
うん、現地だと北側の道路からのセットバックがかなり少ないのが凄い気になった。
誰もこっち側からの写真アップロードしないし

[56362: eマンションさん]

>>56357
現地見ましたが、遠目だとサウスはランドマーク性は十分、アプローチの曲線は綺麗ですが、上の写真のようにマクロで見ると安普請さはあります。ミッドもしかり。だって地権者沢山いて、それで坪400で利益出せるように設計して予算組んだ建物ですから、よく見れば安っぽさは否めません。コンクリ感、サッシュ高のレベルの低さ、部屋からのお見合い眺望を想像すると、まあ勝ビューに毛が生えた程度の建物であることは間違いない。

[56363: 匿名さん]

だって、コストカットしている物件って販売時から判明していたじゃんか
外観だけは取り繕っている可能性もあるかもしれなかったが

[56364: マンション掲示板さん]

>>56354 評判気になるさん
TX-臨海地下鉄は無人運行可能に設計されてるから深夜運行の可能性もある。

[56365: 名無しさん]

2020年に購入してから3ヶ月に1回くらいのペースで現地見てます（笑）徐々に出来上がっていく様子を見てますが、特に最近は外観の仕上がりが素晴らしいと思ってます。ミッドは高級感ありますし、サウスは存在感あってコーチエントランスもカッコいいですね。場所によって確かに圧迫感ありますが、今はまだ運河側が見えないので、そっちは結構幅広そうで開放感あると思います。とにかく今は楽しみしかないです。

[56366: 匿名さん]

本当に素晴らしいマンションですよね。間違いなく三井を代表する物件の一つになると思います。

[56367: 匿名さん]

>>56366
えっ、こんな狭苦しい敷地に圧倒的な圧迫感、近距離お見合いのタワマンのおしくらまんじゅうみたいな物件が代表作？？

PC檜タワーやパークマンション三田綱町とか見たことないのかな。

究極のコスカで建てました見たい感じはマンション見慣れてる人なら現物みたら一目瞭然ですけどね。上の写真見た通り、郊外とかでよく建てるザ大衆安普請タワマンって感じだけど。ミッドにしてもあれで高級感感じる人って今までどこ住んでたんですか？低層のテナントの作りとかも安っぽいなぁ、まあこんなもんだよなとしか思いませんでした。

[56368: マンコミュファンさん]

>>56367 匿名さん
で、あなたはPC檜タワーかパークマンション三田綱町にお住まいでしょうか。それとも他の高級タワマンにお住まいですか？まさか、賃貸住まいの見てるだけマンションウォッチャーではないですよねw上を見たらキリがないので、私はPTKで十分満足できますし、たぶん世の中の大半の人にとって十分納得できる仕上がりだと思いますよ。

[56369: 匿名さん]

>>56368 マンコミュファンさん

埋め立て無理って人が結構いるから大半ではないと思いますよ。
特にここはタワーなのに至近で自己見合いがあるので、余計好き嫌い分かれそうです。

[56370: 名無しさん]

>>56368
上の写真見て、三井の代表作になると本気で思ってるのか？w 角部屋でさえ感じない開放感、コンクリ吹付感強すぎ、窓小さ過ぎ、よく見た外観の質はどうみても都営住宅と大して変わりがない。サウスのエントランスの曲線美は確かに美しい、ただ近くにやってみると材質はやっぱり勝どき地権者タワマンだからできるだけ安いの使ってる。

[56371: 契約者]

>>56370 名無しさん

はいはい、あなたの感想はよくわかりました。
PTKに興味ないなら、よそのスレに行ってくださいね笑
まぁ、興味津々、買えなくて悔しくて、こんなくだらないコメントしにきてるんだと思いますけど、時間はもっと有意義に使ってね

[56372: 口コミ知りたいさん]

>>56371 契約者さん

何やら怨念が蠢いてますな

[56373: 匿名さん]

実物見るとかなりクオリティ高いですよ。これに植栽が入るとまた印象良くなります。駅直結の三井大規模タワーというだけでも凄いのに、このクオリティなら間違いなく代表物件になるでしょう。

[56374: 評判気になるさん]

PTKが安普請なら、他のタワマンかなりの割合で安普請です。
専有部は各自オプションで盛ればオッケーです。外観と共有部本当に美しいです。
まあ安普請と揶揄する方はどうぞ他所の高級感漂う物件に行ってくださいね。

PTKは５年から１０年に一度の企画物件だと思います。

[56375: 匿名さん]

あの実物でクオリティ高いって本気で言ってるのかな。上の写真見てもよくわかる通り、どうみても安普請、デカいだけが取り得の賃貸マンションと変わらないコスカ物件。写真は嘘つかない。この写真見てワクワクしますか？

地権者タワマンで坪400で利益取れるような予算しかないので、一見まあまあ、よく見るとわかりやすいコスカ建物としかいいようがない。

[56376: 坪単価比較中さん]

マンションはとても良い感じですが駅から歩くと途中の家やお店が香ばしいです。

[56378: 検討板ユーザーさん]

>>56374
それはハルフラだろが。PTKくらいのマイナー路線単線駅の地権者コスカデカマンとかしょっちゅうあるわ。

[56379: マンコミュファンさん]

>>56375 匿名さん
写真じゃなくて、あなたは現地見てます？見てないと思うので、まずは実物見てから発言してください。人があげる写真だけ見てどうこう言うの全く説得力ないよ。

[56385: 匿名さん]

>>56374 評判気になるさん

玄関モニターなかったんだぜ

[56388: 通りがかりさん]

勝どきのスレ見てると多かれ少なかれみんなやばい。民度というか、品がない。

[56393: マンション検討中さん]

>>56383 マンション掲示板さん

1人のネガが頑張って連投してますねー笑
どんだけ時間無駄にしてるの？笑
あなたがどんだけ時間かけて投稿しても、ここは買いたくても買えない毎期抽選になる人気物件ですよー！
ほらほらーもっとまともなこと言えないとこのまますぐ完売しちゃうよー？

[56394: eマンションさん]

今週MTG20階が坪630で成約してますね。PTKも高層で良い向きであれば坪600はかたそう。やっぱり中古は1人買ってくれる人がいればいいので、条件いい部屋は強気で行けるんでしょうね。

[56396: 通りがかりさん]

>>56394
MTGは有楽町線含む複数路線利用可能な月島物件だよ。複数路線利用できるターミナル駅であり、飲食店も充実してる月島の中古坪単価は、勝どきより100-150くらい平均して高い。

参考にするなら、KTT、クロティア、DT、PT晴海だろ。相変わらず勝どきエリアの築浅タワマン中古は坪380-420くらいで収束してますよ。なんで格上エリアの月島出すかと言えば、勝どき中古が評価低いからだよね。

[56397: 評判気になるさん]

図星突かれると他物件のせいにしたり、買えない云々、人格攻撃とか終わってるね。

マトモな購入者は居ないんでしょうか？

[56398: 管理担当]

[No.56377～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[56399: マンション検討中さん]

>>56396 通りがかりさん

いや、PTKが完成したらベンチマークはCGPとMTGだと思ってる。理由はいくつか要素があって、確かに月島は現状2路線で、そこだけ見れば勝どきには優ってるけど、有楽町線は大して使えないし、PTKはこれから東京駅につながる臨海地下鉄ができるから、将来的に勝どきも2路線になる。

あとは、マンションの企画力。対MTGで言えば、ミッドは駅直結で優ってるし、共用施設の豊富さでもPTKが上。商業施設併設という点では、MTGはパチンコ屋のマイナスもあるからPTKの圧勝。対CGPだと同等かちょい劣るけど、築年数の差（9年）を考慮すれば、総合的にはPTKは少なくても同等だと思う。

あとは細かいことだけど、PTKは築地再開発の徒歩圏で将来性もあるし、晴海フラッグの商業施設が一応使えるのもあまり言われないけど、少しは期待感も持てる。

あとは、街の雰囲気や飲食店の多さなど言う人いるけど、月島と勝どきの比較なら、そんなに不動産の価値を左右するほどの差はないかな。PTKだって月島の飲食店行こうと思えば歩いて行けるし。

言われてる勝どきと月島の坪単価の差は、あくまでも今ある中古マンションの差なので、これからPTKができたらCGPやMTGと同程度になると予想。ただ、あくまでも個人の考えなので、そう思わないならそれでいいし、どうせあと1年くらい経てば答え合わせできますので、楽しみに待ってます。

[56400: 通りがかりさん]

八重洲や丸の内、大手町勤務で、子供が小さくてこれから中学受験を考えるファミリーは、月島に住んだ方がいいよ。
子供の進路の選択肢も広がるからね。

[56401: 評判気になるさん]

>>56396 通りがかりさん
クロティアとPT晴海は比較は対象にならないよ。
せいぜいDTとKTTだよ。いずれも最近成約価格と売り出し価格徐々に上がってきてるよ。

[56402: 匿名さん]

>>56400 続き
塾や予備校、6年生の志望校別特訓にも通いやすいよ。

[56403: 匿名さん]

三井不動産の仲介部門は

・月島エリア
・勝どき晴海エリア

に分けているよ。

[56404: マンション検討中さん]

>>56399
長文ご苦労様w でもCGPもMTG買った人も月島だから買ったわけで、勝どき駅だったら買わないと思いますよ。勝どきは大江戸線単線の上、猿山のような車内とホームの混雑。PTKとフラッグが入居始めたらそれこそ今以上の地獄通勤が始まります。

その時点で月島と同等に評価する意味が分からない。

[56405: 通りがかりさん]

>>56403 匿名さん
晴海フラッグの掲示板で同じこと書いてる人ですね（笑）PTKができて坪単価が近づいてきたら月島・勝どきエリアになりますよ。

[56406: 評判気になるさん]

>>56399
PTKの眺望のいい部屋はMTGと同等になるかも。
でもPTKって眺望のいい部屋ってあまり多くないですよね。

[56407: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄はまだ決定事項でもなく、計画頓挫など幾らでもあり得る状態。

しかも、BRTごときで計画延期になるくらいのご時世で、地下鉄なんて計画通り進むわけないじゃん。20年以後の話して、今の相場とごっちゃにして全く筋が通ってない。

とりあえず最低でも20年弱は大江戸線単線が決定していて、ターミナル駅月島がベンチマークとか勘違いも甚だしい。まずはその待望の地下鉄が開通してから大事たたきなよ。

[56408: マンション検討中さん]

月島推しネガに聞きますが、月島北とPTKは比較するとどちらが上になるでしょうか？また、坪単価の差はどれぐらいでしょうか？

[56409: マンション検討中さん]

>>56407 マンション掲示板さん

あらあら、すぐムキになっちゃって笑
月島民の方ですか？
おおらかな余裕を持ちましょうね

[56410: マンション掲示板さん]

>>56405 通りがかりさん
大江戸線のみの勝どきと、2路線使える月島を同等に評価する事は無理だよ。

しかも勝どきはこれだけ人口増えても商業発展してないし。

[56411: 通りがかりさん]

>>56410 マンション掲示板さん
では、臨海地下鉄ができたら同等になるでいいですね？

[56412: 匿名さん]

>>56411 通りがかりさん
地下鉄出来てもならないと思うよ。

[56413: 通りがかりさん]

>>56410
マックができます。

[56414: 匿名さん]

>>56413 通りがかりさん

良かったね。きっと流行ると思う。

[56415: マンション掲示板さん]

>>56413 通りがかりさん
マックは出来てもスタバは出来ないでしょ。

話しはそこからだよ。

[56416: マンション検討中さん]

>>56398 匿名さん
臭そう
吐きそう
発狂しそう

こうして終わってくのですね。

[56417: 匿名さん]

>>56412 匿名さん
何故でしょうか？

[56418: 匿名さん]

>>56417 匿名さん

臨海地下鉄、東京駅から離れているし、運行本数が期待できない。1時間に4～5本も走るのかな。
有明なんて13,000人しかいないんだよ。
オフィスも殆どなく昼間人口望めないし。
混んでいるのはイベントがある時だけでしょう。
そもそも臨海地下鉄って、ほんとに出来るのかな。ものすごく疑問。

[56419: マンコミュファンさん]

>>56411 通りがかりさん
これ以上の相場は利便性で上がる庶民相場とは次元が変わるからね。白金だって南青山だって利便性は大したことない。
でも圧倒的に高値がつくのは街の高級感、ブランド、住民の質によるもの。
勝どきは元々住んでる人のレベルが低いし街に高級感もない。

[56420: 匿名さん]

勝どきにたった1件あったケーキ屋さん門も閉店。
勝どき駅直結だったプロントも閉店。
繁盛しているのはサイゼリヤ。
席数の少ない小さな有名店が数軒のみ。

人通りは多いのに売上に結びつかない。

[56421: 検討板ユーザーさん]

>>56401 評判気になるさん

ゆったり暮らしたいならクロティアも良いと思う。眺望も良いし敷地も広いし設備の仕様も上だし。湾岸地下鉄できたら資産価値もひっくり返るでしょ。

[56422: 通りがかりさん]

>>56420
サイゼリヤはいい時間はいつも家族で入ろうとするとお待たせでとても入店が難しいほど繁盛してる。あと、牛丼チェーンや激安汚め居酒屋などは繁盛してますよね。とすればマックは繁盛するでしょう。

都心3区でスタバさえないエリアって勝どき晴海くらいじゃない？普通は数店舗あるよね。

[56423: 匿名さん]

>>56422 通りがかりさん

勝どきでカフェ経営はやっちゃダメみたい。
勝どきのすき家も昼間ガラガラ。

カフェは晴海トリトンに集結してるから、そっちに行ってください。
土日は混んでないから、ゆっくり過ごせる。
スタバ(日祝休み)
セガフレード
エクセルシオール
サブウェイ
プロント
サンマルク
マクドナルド
フレッシュネスバーガー

[56424: 匿名さん]

>>56423 匿名さん

PTKは、マンション共有施設としてカフェを作って、一般利用可能にするから大丈夫だよ。

[56425: 匿名さん]

スタバがないとことか珍しいな
今や徳島の田舎でもあるのに

[56426: 名無しさん]

月島推しの人ってなんでPTKの掲示板見てるのかな？想像するにPTK抽選外れてるうちに買えない価格になって、でも気になって見に来たら月島と同等になるって言われて、悔しくなって否定したくて、でも大江戸線ネガくらいしか言えることないから、それで亡霊のようにさまよってる感じかな。かわいそうだな。早く他に買えるマンション見つかるといいね。

[56427: 口コミ知りたいさん]

>>56422 通りがかりさん
〉都心3区でスタバさえないエリアって勝どき晴海くらいじゃない？普通は数店舗あるよね。

さすがに数店舗は無いよ

[56428: 匿名さん]

>>56418 匿名さん
離れていても行けるだけで良くないですか？
有楽町線は東京駅すら行けないですよね？
本数については、分からないですがりんかい線と同等で考えれば良いかなと思ってます。

[56429: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーは一生出店しないでしょう
それは分かる

[56430: eマンションさん]

>>56425 匿名さん
荒川渡って遥か遠い埼玉の川越駅の同ビル内ですら2店舗あるぞ。

スタバすら出店したがらない勝どきて…

そしてマックオープンで歓喜する住民にクソ笑う。

https://creators.yahoo.co.jp/henshukobosuimu/0100292094

[56431: 匿名さん]

勝どき行くと分かるけど何もないよね。

むしろどこか負のオーラ漂ってる。

こんなとこに坪650万も出して買おうとする人の気が知れない。

サウスは高値づかみ確定よ。

[56432: マンション掲示板さん]

スタバ命みたいなやついるな。
コーヒーなんてわざわざ高い金額出して飲もうとは思わんけど。コンビニか自宅で飲めば良い話。

[56433: 匿名さん]

>>56432 マンション掲示板さん

勝どき住民は、コンビニコーヒーやコンビニスイーツが好きみたい。

[56434: 匿名さん]

>>56432 マンション掲示板さん

マクドナルドも出来ますしね。

[56435: eマンションさん]

>>56421
出来るかも分からない湾岸地下鉄を少なくても20年弱待ってクロティアで暮らすの？今勝どき住んでるやつで、20年後も住んでるやつとか1-2割くらいしかいないでしょ。

[56436: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までの開通だから早まる可能性もある。

[56437: eマンションさん]

>>56429
飲み捨てられたブルーの一升瓶ボトルが転がってるのは見たことありますけどね。

[56438: マンション検討中さん]

三井のランドマークタワマンで竣工後に値下げしてる物件ある？笑

教えてー

値上がる可能性の方が高いやろ

[56439: 匿名さん]

>>56436 匿名さん

勝どき駅のホーム増設工事だけでも10年かかったぞ。早まる可能性ないし、実現する可能性もあやしい。

[56440: eマンションさん]

所詮は勝どき

[56441: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄まだどうなるか分からないもん！と駄々をこねてる子がいるな。笑
逆に誰がそれを根拠にここを選んでんねん。期待レベルの好材料があるってだけだし、みんなちょっと楽しみくらいにしか思ってないでしょ。上がればラッキー。

[56442: 通りがかりさん]

>>56431 匿名さん
で、あなたが住んでるポジティブオーラの街はどちらですか？勝どきのネガしてる暇あるなら、買えるマンション探すのに時間使った方が有意義ですよw

[56443: 名無しさん]

>>56435 eマンションさん

20年住んで地下鉄で資産価値上がったら売るのも良いのでは。ここがクロティアに勝ってるところって駅近だけでしょ。あっちは建物の仕様が良くて、敷地もゆったりしているから、こちらと違ってタワマンらしい高級感がありますよね。眺望も圧倒的に良いし。

[56444: eマンションさん]

>>56438 マンション検討中さん

三井のランドマークでここまでコストカットしてる物件ありましたっけ？

[56446: 評判気になるさん]

>>56444 eマンションさん
ランドマークである事は認める訳だね

[56447: マンション掲示板さん]

A どこ住んでるの？
B 勝どきだけど
A 苦笑

[56448: マンション掲示板さん]

>>56446 評判気になるさん

勝どきのランドマークはTTTかな。

[56450: ご近所さん]

>>56400 通りがかりさん
ちなみに、少しだけまともな情報を書いてあげると
中学受験4大塾は
・SAPIX：豊洲
・早稲田アカデミー：月島・豊洲
・四谷大塚：勝どき・豊洲
・日能研：勝どき・豊洲
にあります。
つまり中学受験だけを考えると、
①豊洲　②勝どき　③月島　の順になります。
ただ、小学生の中高学年なら、豊洲～勝どき～月島　くらいは普通に自転車で通えるので、月島に住んでいてもSAPIX・四谷大塚・日能研に通うのに不便というほどでもないですけどね。
電車で、他の駅の塾に通うなら、駅直結のPTKはすごく便利なマンションの1つと言えます。