パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[56251: eマンションさん]

有明も豊洲も将来性あっていいところですね。
買うなら今のうちです。

[56252: マンション検討中さん]

まじで豊洲選ばなくてよかったわ

[56253: マンション検討中さん]

>>56252 マンション検討中さん
お前豊洲すら買えねーだろw

[56254: eマンションさん]

本質を見抜ける人は豊洲や有明
中央区で見栄張りたい人は勝どきや月島を買ってますね。

[56255: 通りがかりさん]

>>56254 eマンションさん

本質ってなんですか？アドレスは本質にはならないのですか？

[56256: 評判気になるさん]

>>56254
確かに見栄はあるかもね。
でもどこに住んでるのって聞かれた時、
江東区って答えるより中央区って答えた方が気持ちいいんだよね。
有明より月島って言った方がいい所に住んでるねと言われると思うよ。

[56257: マンコミュファンさん]

>>56256 評判気になるさん
そんなものですよね。

[56258: マンコミュファンさん]

>>56254 eマンションさん
豊洲は言わずもがなで、月島は普通に2線利用の利便性と飲食店の充実で選ぶのは何らおかしくない。
勝どき選ぶ理由は見栄しかないね。そして本人以外誰も気にしてないという。

[56259: マンション検討中さん]

利便性を鉄道でしか語れないか。
では勝どき住民は月島住民より不便ということか？その辺について両方に住んだことある人に聞いてみるといいよ。

[56260: マンション検討中さん]

>>56254 eマンションさん
見栄張りたい人は芝浦、港南でしょ

[56261: マンション検討中さん]

見栄というか売却益期待してる人多いのでは？
これから築地、臨海地下鉄があるから、1番伸びそうだよね。
自分はそれを期待してミッド買ったけど。

[56262: 口コミ知りたいさん]

>>56259 マンション検討中さん
バス便を便利とか言いそうな人が来ましたね

[56263: 匿名さん]

築地再開発はまだ内容が決まってないから、期待要因でありながらもまだリスク要因でもある。
近所にうるさいスタジアムとか出来ても困るから、都の計画通りになるといいけどな。

[56264: 匿名さん]

元々安かった江東区にはそれなりに理由があるわけですよ。最近は大規模震災無くてみんな気にしてないけど。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 38m～約45m/免震
5.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
10.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

[56265: マンション検討中さん]

>>56260 マンション検討中さん
まぁ確かに、人に説明する時は最寄駅ですからね。
最寄駅勝どきでは自慢にならないね。

[56266: マンション掲示板さん]

>>56264 匿名さん
そりゃあ豊洲や有明は盛土して海抜上げてるからね。
下水もウンコ逆流しないように分流式だし。

[56267: 検討板ユーザーさん]

>>56260 マンション検討中さん
芝浦は良いけど港南は嫌悪施設が多いくてむしろイメージ良くない。

[56268: 匿名さん]

臨海地下鉄の駅は、今の豊洲駅からは遠い。
今の豊洲駅周辺は、臨海地下鉄での伸びを期待できない。

[56269: マンコミュファンさん]

>>56268 匿名さん
臨海地下鉄ができれば駅前の開発が進むからその意味での恩恵があるでしょう。

[56270: 口コミ知りたいさん]

>>56268 匿名さん
10年後に有楽町線沿線が確定してるし、スカベイやブランズからは新豊洲市場駅は徒歩圏内。（フラッグA棟から晴海駅行くよりは近い）
既に恒久施設が多数建ってる晴海埠頭より、東京ガスが纏まった土地を空き地保管してる豊洲埠頭の方が発展余地あり。

[56271: 通りがかりさん]

>>56270 口コミ知りたいさん
スカベイは市場前まで歩けるでしょうね。
あと発展余地ありと言っても構想も何もないので、参考にならないですね。
最後に豊洲は現時点で街が素晴らしく整備されている状況で今の坪単価であることを理解しましょうね。

[56272: マンション検討中さん]

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00335/

実現するのかな？

[56273: 名無しさん]

>>56272 マンション検討中さん
羽田線で東京駅からアクセスできるようになるってのにこんなのいらんよな。
東京モノレール延伸して浜松町から築地、勝どき、晴海、豊洲、有明とつなげばいいでしょ。
その方が遥かに安上がり。

都民ファーストじゃなくてデベロッパーファーストだね。

[56274: マンション掲示板さん]

>>56273 名無しさん
東京モノレールは羽田線できたら赤字路線まっしぐら。
それも救える一石二鳥の案でしょ。
なんなら東雲、辰巳まで繋いでもいい。
臨海地下鉄は税金の無駄遣い。野党には徹底追求してほしいですね。

[56275: 匿名さん]

>>56265 マンション検討中さん
勝どき住んで、誰も自慢したいと思ってない。
私は便利で15年以上前は安かったから勝どきを選びました。

[56276: 名無しさん]

>>56275 匿名さん

安かったけど便利かと言われると？です。
新橋勤務なら便利かな。

[56277: 通りがかりさん]

勝どきって築地や銀座に自転車で行けるん　だよね。臨海地下鉄が出来ても有明とは違う点だよね。

[56278: 評判気になるさん]

>>56273 名無しさん
青海の再開発とかとも連携させるとしたら、納得ですね？

[56279: 匿名さん]

>>56235 評判気になるさん
地域によって最新データの時期にばらつきがあります。
昨年9月までならすべて揃っているので、３－９月の６カ月間で出し直しました。

[56280: 匿名さん]

>>56235 評判気になるさん
他にお好みのマンションと期間があれば出します。

[56281: 匿名さん]

>>56235 評判気になるさん
他にお好みのマンションと期間があれば出します。

[56282: 匿名さん]

>>56235 評判気になるさん
他にお好みのマンションと期間があれば出します。

[56283: 評判気になるさん]

ここ引き渡しの頃、支払額１０万位増えそうだね。ぴえんパオンブビええええん

https://news.yahoo.co.jp/articles/363952b8dd70041453febdc3920c5792558e...

[56284: マンション検討中さん]

CGPとミッドタワーグランドの成約価格見たいです。

[56285: 通りがかりさん]

昨日の夜の民放テレビで首都高から見る綺麗な夜景スポットで晴海大橋から見る夜景が第二位でした。
左側DTの先にまだPTKがないからちょっと前の映像ですね。
PTKが完成してあかりが灯ったら更に綺麗になるでしょうね。
晴海フラッグも完成したら第一位の夜景スポットになるかな。

[56286: 匿名さん]

>>56282 匿名さん
間違いだらけなのに訂正する気ないの？
逆効果だよ

[56287: 匿名さん]

期間揃えても勝どき晴海は、PT晴海とKTTが同等、DTがちょい低め、クロティアはその下って感じだけど、暴騰率はクロティア》KTT》PT晴海》DTって感じ。

芝浦とは中古坪単価で坪100-150の差があるのが現状ですね。月島が芝浦並みと考えると、勝どきの将来月島越えはほぼ不可能？

[56288: 検討板ユーザーさん]

>>56287 匿名さん
臨海地下鉄と築地再開発できたら、超えそうな気がするけど？

[56289: マンション掲示板さん]

>>56287 匿名さん
誤ったデータを分析して何になるの？

[56290: 匿名さん]

昨日のNHKクローズアップ現代の特集で、東京都心部は、国際競争力を勝ち抜くため、街の再開発を進めているとのことでした。
個々の湾岸タワマンの優劣を競っても時間の無駄のような気がします。
既に適正な価格でタワマン購人できた人は、ラッキーですが、
今後は高騰しすぎた感もあるし、もっと高騰する可能性もあるし、
購入には熟慮が必要ですね。

[56291: 匿名さん]

>>56290 匿名さん
ですから何度も申し上げてるでしょう、ミッド初期購入組の我々しか勝たんと。

[56292: 匿名さん]

築地に期待する意味がわからない。
先例はどこ？

[56293: 検討板ユーザーさん]

>>56288
臨海地下鉄は出来ることさえ確定してないし、出来たとして早くて20年後、地下鉄計画の大抵の遅延を考えれば30-40年後とかも十分ありうる話。

今勝どき住んでる人で20年後30年後の話して何の意味があるの？築地再開発に関しても計画すら決まってなくてできて10-15年後くらいの話だよね。その時まで同じマンションに住んでいたりするつもり？ほとんどの人が手放してたり、転居してるよね。せめて5年スパンくらいの未来の話じゃないと、ジモッティじゃない限り勝どきにこだわる人なんていないんだから。

[56294: マンション掲示板さん]

>>56293 検討板ユーザーさん
月島を超えられるかというコメントに対して、臨海地下鉄と築地再開発が実現したら超えるのではないかとコメントしているだけなのですが？
それについてどう思うかコメント頂けますか？

[56295: 匿名さん]

ここは都心部じゃないし、再開発しなくても月島は十分暮らしやすい。

[56296: 匿名さん]

勝どきは、月島と晴海にくっ付いておけばいいのよ。
これから晴海が変わるからさ。

[56297: 口コミ知りたいさん]

>>56285 通りがかりさん
最近だよこれ
DTとスカイリンクの後ろに完全に隠れて見えてないだけ。タワークレーンだけ見えてるでしょ？

囲まれマンションなだけあるね。

[56298: 評判気になるさん]

>>56297
そうなんだ。
もう少し先に行けばあらわれたんだね。
でも明かりがともったら綺麗でしょうね。

[56299: 匿名さん]

>>56294 マンション掲示板さん
月島じゃなくて佃って表現しないと。
佃以外はとっくに超えてるでしょ。

で、佃超えはというと無理。街の雰囲気、格、住民の質が全然違う。
勝どきは元々たいして収入ない人がたくさんいるし、ここは高級取りもいるかもだけど、一棟だけではどうにもできん。
スーパーとかジャージサンダル、安っぽい服着た爺婆溢れる世界だよ。

[56300: 匿名さん]

>>56299 匿名さん

勝どきが月島を超える事はないよ。