パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[56001: 通りがかりさん]

>>56000 名無しさん
BTT、PTK両方購入されてるんですね。見る目ありますね。ちなみに、差し支えなければ、BTTはいくらで買って今いくらになりましたか？勝どきは豊洲と違って、築地再開発至近、臨海地下鉄などまだ開発が続くので、さらに一段上がると自分は予想します。

[56002: 匿名さん]

勝どきザタワー、ドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワー晴海の
直近の成約事例を２０例、５棟分で１００例出して、成約価格帯を調べました

５００万円以上　　４件
４９０万円台　　　１件
４８０万円台　　　２件
４７０万円台　　　０件
４６０万円台　　　３件
４５０万円台　　　６件
４４０万円台　　　５件
４３０万円台　　１０件
４２０万円台　　１４件
４１０万円台　　１０件
４００万円台　　１１件
３９０万円台　　　９件
３８０万円台　　　９件
３７０万円台　　　８件
３６０万円台　　　３件
３５０万円台　　　４件
３４０万円台　　　１件

[56003: 名無しさん]

>>56001 通りがかりさん
三井が相場並みまで値上げしたので今後はしばらくヨコヨコじゃないですかね。
ここがどうこうというより地合いがどうしても。

[56004: 匿名さん]

>>56002 匿名さん

この100件の中央値、平均値とも坪415万円でした。ですので、現在の晴海勝どきの築浅タワマンの標準的な中古取引相場は坪415万円と見てよろしいと思います。もちろん、個別物件ごとには眺望の良さや階層などによって多少変化します。

[56005: マンコミュファンさん]

>>56004 匿名さん
ここは勝どきのマンションなのに、相場を知る意味で何で晴海3兄弟も入れてるんだよw
勝どき築浅物件として比較するなら、勝どきザタワー、晴海だけどドゥトゥールくらいしか比較できないかな。
ここは駅直結且つ大規模マンションとしてエリアNo.1新築タワマンの呼び声高いから、その成約価格以上を相場として見るのが普通だろ。
あなたが言ってるのは新築CGPの価格と販売当時の駅遠マンションとの価格を比較しているようなものだな。
悪いけどデータを見るセンスがない。

[56006: マンコミュファンさん]

PTKと、PTHやクロノやティアロの成約坪単価を比較する人がいるとはな笑

てか地下道開通後はPTKミッドから月島の出口まで信号無い分10分くらいで行けそうだよな。
あと人口増える分様々なインフラや民間サービスが整うと思うわ。勝どき便利になるぞきっと。

[56007: 名無しさん]

月島駅使うなら月島買いなよ
東雲のマンション買う人みたい

[56008: 匿名さん]

>>55970 マンコミュファンさん
>文化施設
第一生命ホールに無縁の無教養を恥じろ！

[56009: 匿名さん]

銀座ヤマハホールも浜離宮朝日ホールも行ったこと無さそう

[56010: 匿名さん]

1km圏内に3つもクラシックコンサート専門ホールがあれば新しく文化施設を建てる筈がないわな

[56011: 匿名さん]

Zeppダイバーシティ、Zepp羽田、豊洲PIT

[56012: マンション検討中さん]

>>56007 名無しさん
勝どきも使うけど、たまに有楽町線を使いたい時は月島を使うということでは。ただ、有楽町線の駅が微妙であんまり使えないんですよね。有楽町と半蔵門の乗り換えくらいしか使える駅がない。

[56013: 匿名さん]

>>56012 マンション検討中さん
半蔵門じゃなくて、永田町の間違い。

[56014: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけコロナが流行り出してから、仕事もプライベートも色々な駅に行く事が無くなったな。
仕事は在宅中心でたまに最寄りのカフェやサテライトオフィス使うかなってくらいで、プライベートは車で出かける事が多いかな。たまーに電車で飲みに行くくらい。
こんな便利なマンションに住めつつ、雨に濡れずに大江戸線使えるだけで満足。駐車場確保できなかったらカーシェアでもいいかなくらい。無駄な出費無くなるし。

[56015: 匿名さん]

1月5日

[56016: 名無しさん]

>>56015 匿名さん
いいですね！ライトはどこが光るんですかね。PTKからの夜景があまりシミュレーションにないのでどんな感じか楽しみです。

[56019: 検討板ユーザーさん]

>>56015
何も計画なく利益のためにタワマン団地建てまくった結果こうなりましたみたいな図。お見合い眺望同士仲良くはなれそう。

[56020: マンコミュファンさん]

>>56014
貧乏くさい話だな。。ただ現在のステージがその経済性と価値観ならカチドキーゼがちょうどいいんじゃないですかね。

[56021: 匿名さん]

怒涛の単独ネガの連続投稿。笑
もはや小学低学年レベルの投稿で微笑ましいな。笑
もっと知性を感じるちゃんとしたネガじゃないと今期も平均倍率3倍でこのままあっという間に完売しちゃいますよー。

[56022: マンコミュファンさん]

>>55998 マンコミュファンさん
「300-420が完全なボリュームゾーンです」て書いてあるから300なんてねーじゃんと言っただけ。300台とかお前が言ってるだけな？

そんで勝どきはKTT,DT,TTTなんでそれでも370～440がボリュームゾーンだけどな。TTTが築浅か知らんけど。

[56023: 名無しさん]

>>56022
どうみてもボリュームゾーンは坪300台と坪400台前半じゃん。文系？再開発計画ゼロ、大江戸線単線としてはこんなもんでも上出来でしゃ。

このデータから言えることは、PT晴海の評価がKTTとDTとほとんど変わらないということ。駅遠であっても、やはり眺望や建物の質感わ出来、駐車場の条件の良さにが中古評価に左右していると判断される。

[56024: 匿名さん]

勝どきザタワー、ドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワー晴海の
直近の成約事例を２０例、５棟分で１００例出して、成約価格帯を調べました

５００万円以上　　４件
４００万円台　　　１件
４８０万円台　　　２件
４７０万円台　　　０件
４６０万円台　　　３件
４５０万円台　　　６件
４４０万円台　　　５件
４３０万円台　　１０件
４２０万円台　　１４件
４１０万円台　　１０件
４００万円台　　１１件
３９０万円台　　　９件
３８０万円台　　　９件
３７０万円台　　　８件
３６０万円台　　　３件
３５０万円台　　　４件
３４０万円台　　　１件

[56025: 評判気になるさん]

>>56023 名無しさん
だから「300台」の話してるのおまえだけな。言葉遊びくだらなくね？

[56026: 口コミ知りたいさん]

>>56023 名無しさん
どう見ても“ボリュームゾーン"は370～430だな。しかも駅遠いクロティアいれてな。理系はボリュームゾーンの意味わからないか？


５００万円以上　　４件
４００万円台　　　１件
４８０万円台　　　２件
４７０万円台　　　０件
４６０万円台　　　３件
４５０万円台　　　６件
４４０万円台　　　５件
４３０万円台　　１０件
４２０万円台　　１４件
４１０万円台　　１０件
４００万円台　　１１件
３９０万円台　　　９件
３８０万円台　　　９件
３７０万円台　　　８件
３６０万円台　　　３件
３５０万円台　　　４件
３４０万円台　　　１件

[56027: 名無しさん]

>>56023 名無しさん
えーと、勝どき晴海の既存中古価格を分析するのはいいですが、PKTサウスでも坪550でも完売してるというのも現実なんですよね。買ってる人もバカじゃないので、色々考えた上で、同じ勝どきでもPTKは坪550以上の価値があると思って買ってるので、現実を受け止めましょう。売れなくなってから登場してください。

[56028: 匿名さん]

駅近も問題なんだよな。共用施設に10分もいたら意味なくなるし。
ジムに2時間もいたら東京じゃなくてもよくなっちゃう。

[56029: 匿名さん]

https://news.ntv.co.jp/category/economy/3b7fac40394a497eb14d9787b1858d...
三井不動産社長「賃上げから今年後半からは安定する」「既に織り込み済み、それ以上、上がることはない」

[56030: 口コミ知りたいさん]

ネガももう手がないんだろうなぁ。
同じようなこと繰り返し繰り返し。誰かが写真を挙げると餌に群がる虫のように寄ってきてネガネガ。
もうちょい議論が盛り上がるネガを頼むよ。君らは肥やしに過ぎないのだから。

[56032: 口コミ知りたいさん]

>>56030 口コミ知りたいさん
肥やしにもならんでしょ。
買えない人、乗り遅れた人の負け惜しみを、売れないマンションの営業が暇だから適当なことを、書き込んでるだけだから。ずっと同じこと言っててよう飽きんな。

[56033: 匿名さん]

https://twitter.com/Astro_Wakata/status/1608559365539172355
都心の光は湾岸に

[56034: eマンションさん]

>>56032 口コミ知りたいさん

まじで全員自己肯定感低そう。

[56039: 管理担当]

[No.56017と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[56040: eマンションさん]

嘘をついてまでこのマンションの評価を下げようとしている方がいますね。
実際に検討者の方で嘘の書き込みを信じて申し込み率が下がったという事実（証拠）が明らかになった場合は、立派な営業妨害になりかねない。
この時代によくそんな事書く人がいるよね。

[56041: 検討板ユーザーさん]

>>56015 匿名さん
こうして見るとやはりドゥトゥールはカッコイイな。
PTKに期待だけど、今のところ湾岸エリアで一番カッコイイ

[56042: 評判気になるさん]

>>56015 匿名さん

とてもいい写真ですね！
ありがとうございます！！
ライトアップされたらかなり綺麗になりそうですね

[56043: 匿名さん]

テスラ株価400→100　沸いた銘柄はヤバいな。やっぱり。

ここは大丈夫？

[56044: 名無しさん]

>>56040 eマンションさん
立証がんばって下さい

[56045: 匿名さん]

>>56043 匿名さん
ハルフラの心配してあげてください

[56046: 通りがかりさん]

>>56040 eマンションさん
嘘ついてるのは臨海地下鉄が確定って言ってる無理ポジさんのことかしら

>>55908 購入者さん
この人が一番まともというか、この感覚が普通だと思う

[56047: マンション掲示板さん]

>>56046 通りがかりさん
港南の荒らしさんの発言は信頼性無いです。

[56048: マンション検討中さん]

>>56047 マンション掲示板さん

確定もしていない臨海地下鉄を確定なんて言ってるのは港南じゃなくて
アホだから地下鉄さえない江東区の僻地有明買っちゃったマヌケでしょ。
品川駅徒歩の港南は臨海地下鉄が出来ようができまいが眼中にないと思うわ。

[56049: 買い替え検討中さん]

20年後は、都内でもいくつか廃線になってて、今とはまったく異なる景色だと思うよ。

[56050: 匿名さん]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/pdf/g...
東京は駅や中心地から離れた地域は緑化する名目の下、既にインフラ整備を放棄した

[56051: eマンションさん]

>>56049 買い替え検討中さん

笑　二十年後に都内でいくつも廃線になっているとしたら、PTKより先にほとんどのタワマン　一戸建て　板マンが廃墟になってるでしょうが。

[56052: 検討板ユーザーさん]

>>56049 買い替え検討中さん
２０年前のことを思い浮かべたら、そんなことにはならないんじゃない。鉄道が廃れるとしたらそれに代わる移動手段が定着してるということだと思うけど、仮に空飛ぶ車ができたとしても、全員持つことはできないよね？まさかどこでもドアが普及するとも思えないし。雰囲気ではなくもう少しちゃんと考えて発言しましょう。

[56053: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どきって、考慮するに値するネガティブな情報が中々ないですね。だから売れまくってるんだろうけど。

[56054: 匿名さん]

PTKは立地も将来性も抜群に良いですからね。売れない理由がない。

[56055: マンション掲示板さん]

月島3丁目計画はとんでもない価格になるようですね。
ここはまだ割安だと思われる。今の価格なら。

[56056: マンション検討中さん]

港南の人、毎日何と戦ってるんだろう

[56057: 匿名さん]

>>56055 マンション掲示板さん

とんでもない価格になったら、日本企業のサラリーマンは買えません。

どんな人達が住むのかを想像したら、おいそれとは手を出せませんね。

[56058: 口コミ知りたいさん]

>>56057 匿名さん
単純に買えるだけの資産、収入がある人で魅力に感じたら日本企業に勤めるサラリーマンでも買うだろ。
日本だって全員の資産、収入が増えてない訳ではなく順当に増えてる人も普通にいるからな。後は共働きによって世帯収入として増えてる人もいる。

ある程度地域でグロスの壁は存在するが、マンションの企画次第ではそのグロスの壁を越えられると思われる。

[56059: マンション検討中さん]

だいだいいくらぐらいになるんでしょうか？

[56060: マンション検討中さん]

>>56055 さん

だいだいいくらぐらいになるんでしょうか？

[56061: 評判気になるさん]

>>56058 口コミ知りたいさん
世帯年収も上がってるし、親世代からの相続もある。今政府が進めてる相続税と贈与税の一体化が進めば、相続を待たず生前贈与が増える。富裕層の子世帯の購買力が上がるから都心の不動産にとってはインパクト大きい。

[56062: マンション掲示板さん]

都心ではなく、あえて勝どきに買う良さって、街の雰囲気が合うとか？

[56063: マンコミュファンさん]

JR駅前と違ってピンクもパチ○コもねーからだろ

[56064: 口コミ知りたいさん]

ここは何期までありますか？今年リセッションくるので値下がりしそうですよね

[56065: 名無しさん]

バンカー麻布十番・ヒノマル広尾「（沈黙）」

[56066: マンコミュファンさん]

年収920万円です。何とか2LDK買えますか？貯金は1,500万円程です。

[56067: そらまめ]

ここの魅力をまとめると何ですか？

[56068: マンション検討中さん]

>>56066 マンコミュファンさん

変動金利上がる前に審査通せれば買えますよ。

[56069: eマンションさん]

>>56064 口コミ知りたいさん
あまり期待しない方が良いと思います。

[56070: eマンションさん]

>>56060 マンション検討中さん
@650～700

[56071: マンション検討中さん]

>>56060 マンション検討中さん
スーペリアで坪700万円
プレミアム坪850円～900万円
あたりがスタートラインだろうね。

[56072: そらまめ]

>>56071 マンション検討中さん

そんなわけないだろ。大卒か？

[56073: マンション検討中さん]

汐留コンラッド前から
右からTTT,KTT,DT,PTK,SLK
豊海町タワーが先か築地再開発が先かで景色が変わるだろう

[56074: マンション検討中さん]

>>56072 そらまめさん
院卒ですね。あなた高卒？

[56075: マンション検討中さん]

>>56074 マンション検討中さん

学歴に頼らず自分で稼げよ。朝倉ミクルも、青汁も中卒だぞ。

[56076: 名無しさん]

まあでも月島三丁目北はスミフだからありえる。十年かけて売っていく姿勢だし。
市況に合わせて値段上下するも、多少の景気変動には価格調整しない。
ドゥ・トゥールだって長期販売だったし。
有明だってまだまだ強気価格で長期販売する姿勢崩さないし。

[56077: マンション検討中さん]

おい！ネガ吉ども！！3連休サボってないでちゃんとネガしろや

[56078: マンション検討中さん]

>>55970 マンコミュファンさん
豊海ツインタワー
CONRAD
日比谷野外音楽堂

[56079: マンコミュファンさん]

>>56076 名無しさん

今回は住友だけじゃないからどうだろね。

[56080: マンコミュファンさん]

>>56074 マンション検討中さん

無関係だけど、院卒ってあまり言わないよね。
修士か博士かわからないから。
まぁ後期を中途退学した身だけど。

[56081: 評判気になるさん]

>>56080 マンコミュファンさん

院卒だけど、普通に言うでしょ

[56082: 通りがかりさん]

>>56071 マンション検討中さん
おぉ、そうなってくるとお隣のドゥトゥールは多少条件悪いとはいえ坪600とかになりますね。

[56083: そらまめ]

>>56074 マンション検討中さん
俺は早稲田院卒だ。twitterで勉強なさい

[56087: マンコミュファンさん]

>>56082 通りがかりさん
ドゥトゥールは駅遠でいまいち上がってなかったけど、PTKと月島3で相場が上がって人道橋できたらそれくらい届きそうですね。

[56088: eマンションさん]

>>56083 そらまめさん
慶應の院卒なので言われる筋合いないです。
そらまめってあの低スペなのにダメ出しばかりしてるアカウントかな？

[56089: 検討板ユーザーさん]

>>56076 名無しさん
有明は当初坪330が今では坪500くらいだよね。
月島は長期販売で徐々に上げていくだろうし、スーペリア坪700万円台は普通に有り得ると思うね。でなければ中古のCGPと変わらんし、スミフのタワマンでそれは有り得ないよ。

[56090: マンコミュファンさん]

>>56084 匿名さん
何故いきなりブっ込んできたか知らんけど、現実はコレだからな。お前いつも色付け過ぎなんだよ。

[56091: 匿名さん]

>>56085 匿名さん
大勢を騙そうったってそうはいかねーぞ。

貧乏っちゃまマンションが。

[56092: マンション検討中さん]

>>56086 匿名さん
リアルを見せてやるよ。

[56100: 口コミ知りたいさん]

>>56086 匿名さん

お！ワールドシティタワーズ良き！
値上がりしたよな。