パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5600: 検討板ユーザーさん]

>>5598 匿名さん

坪600じゃん。

[5601: 匿名さん]

>>5600 検討板ユーザーさん

600は4年前の販売価格な。
いまは700超えてるよ。

[5602: 匿名さん]

ないない

[5603: 通りがかりさん]

>>5598 匿名さん
ブリリアは当時400弱ぐらいの目黒で坪600をぶち込んで、高すぎて売れないと騒がれてました。
結果は即完売。

わざわざそれを引き合いに出すということは、新高値500超えかもね。さすがに高すぎて笑えないなー。

[5604: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5605: 匿名]

>>5598 匿名さん
( °□° )

[5606: 匿名さん]

>>5603 通りがかりさん
パークタワー目黒の中古が当時@500オーバーで取引されてたから、別にぶち込んだわけでないよ。即完売ってわけでもなかったし。

[5607: 匿名さん]

>>5606 匿名さん
ん？

[5608: マンコミュファンさん]

相談会なんの意味があるのか分からなかった。別に何も説明してこないし。こちらから聞きたいことひねり出して聞く感じ。それとなく価格も触れてみたけど営業にはまだ情報ないとの一点張り。

[5609: マンション検討中さん]

>>5608 マンコミュファンさん
それはひどいね

[5610: 匿名さん]

三井は消費者の方を向いてないのかな。相談会で本当にそんな態度だったのなら殿様商売感覚なのか。晴海フラッグの契約者への仕打ちといい、現代の感覚についていっていない感じがする

[5611: 匿名さん]

>5608

そういう会って案内だったからね。あわよくば情報出してくれるかと期待する方が間違い。

[5612: 匿名さん]

すみふみたいな売り方始めたしね
三井も地に落ちたもんだ

[5613: 匿名さん]

>5612

すみふだったらアンケートなんて取らないし、場つなぎの相談会も開催しない。むしろチキンさを表に出しちゃった。

[5614: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

客が多ければ、デベが殿様だし。
客が少なければ、客が殿様。

つまり需要がコロナで溜まって、供給が追いつかない状況。

[5615: 匿名さん]

>5614

供給も2か月分貯まってる。後続の新規物件も続々出てきてる。

[5616: 匿名さん]

>>5593 匿名さん
そんなこと一言も言ってませんでした。

[5617: 匿名さん]

>>5600 検討板ユーザーさん
なわけねーだろ

[5618: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

供給が年々減ってんの知らんのかいな。。。

[5619: 評判気になるさん]

貧乏人諸君は価格出るまで、せいぜいネガるが良い。

[5620: 匿名さん]

>>5619 評判気になるさん
こう言う人掲示板にはいらないですね。なんの役にも立たない

[5621: 匿名さん]

>>5614 匿名さん
引渡しは4年近く先の話だよ？

[5622: 文字化け]

>>5620 匿名さん
ムカつくよねぇw
まぁほんとの裕福層は金持ちけんかせずっていうし、この人は煽ってくるだけに偽金持ちなのかもしれないw

[5623: 匿名さん]

>>5622 文字化けさん
こういう書き込みって、地権者だったりするんだよね。

[5624: 評判気になるさん]

さすがに高値濃厚でネガが意気消沈してますな。そもそも掲示板のネガで価格安くなると思ってる時点で哀れな存在だが。

3月くらいにブロガーさんが430とか書いてたから期待しちゃったよ。

[5625: 匿名さん]

デベ側が同じ駅直結でもプラウド東池袋の520ではなく、なぜに600超えのブリリア目黒を引き合いに出す必要があるのか。
営業さんの個人的な感想であって欲しい。。。

[5626: 匿名さん]

>>5608 マンコミュファンさん

相談会なのに、相談することもないのに申し込んだのがそもそも間違いだったのでは。
説明会ではなく相談会なのだから。

価格もわからないし、今の段階で何を相談するんだよ。三井は馬鹿なの？とは思うけど。

[5627: 匿名さん]

>>5626 匿名さん
デベ側からすると検討者のローン属性含めた財布を見たいからですよ。顧客のランク付けするためね。

企業は利益を最大化することが目的なんだから、意味ないことにコストかけないよ。

[5628: 匿名さん]

>5627

財布はアンケートで見てる。他に流れないための場つなぎでしょ。

[5629: 匿名さん]

>>5628 匿名さん
アンケートなんて、適当に書く人多いから参考程度だよ。

[5630: 通りがかりさん]

>>5628 匿名さん
場つなぎするなら、売り出せば良くね？
販売後ろ倒しにするのは、価格引き上げるため？

[5631: 匿名さん]

>5630

コロナ後の動向読めないから様子見でしょ。値付け間違うと戸数多いだけにさばくの大変。

[5632: 匿名さん]

＞利益を最大化

普段ならね。今は損失を最小化でしょ。少なくとも2か月、何もできずに過ぎちゃったからね。

[5633: 匿名さん]

>>5632 匿名さん
あらら。会計も知らんのかいな。
売上計上は引渡だよ。

[5634: 匿名さん]

>5632　匿名さん
デベの売上は竣工後の引き渡し時の年度に乗るので、「竣工時期が変わらない」なら、売り出しの期間が後ろ倒しになっても利益は変わらない。

まあ、モデルルーム用に契約している箱の賃料が、８か月見込み　→　１０か月見込みで２か月分多くかかるとかはあるけれど。

それにしたって、売り出し即完売の人気マンションならともかく、完成後もモデルルーム維持して長く売り続けるパターンが最近は多いから、利益／損失への影響は誤差だと思うよ。

[5635: 匿名さん]

竣工までに売れればね。

[5636: 匿名さん]

>>5633 匿名さん
あらら、引渡し時期も知らないのかいな。
当初から引渡し時期は変わってないから、それまでのコストコントロールを如何にするかが企業会計だよ。

[5637: 匿名さん]

野村が何でもプラウドにして微妙物件連発で
勝手にブランド自滅したから、三井だけが
頭一つ抜けた存在になってしまったんだよね。

[5638: マンション検討中さん]

ハルフラの板とタワマン24年、豊海ツイン26年、レジテル棟28年、月島三丁目27年も控えてる。全部三井。

だから最高値にしなきゃならないけど、高値で長期販売は無理。
駅力弱いから買い替え組み中心だろうから、比較される前に決めさせないといけないから、これまた長期販売は無理。

なので、早くスタートを切りたいわけ。4年も前から売るのはそゆこと。

値段は高すぎることもないが、安くもならない。

そんな感じじゃね？

[5639: 匿名さん]

450から500ということか。
最近は安値期待で盛り上がっても当たった試しがないな？

[5640: 匿名さん]

図面公開前はミッド470、サウス430位かなーと思ってたけど…占有部仕様が300近辺の郊外板マンと変わらないんだよね。案外周辺中古よりちょい増し位で攻めて来るのかなーと

[5641: 文字化け]

>>5640 匿名さん
プラス130?170が勝どき駅直結代？？
ナイナイ

[5642: 匿名さん]

積み増し分は立地利便性と三井複合開発ブランドです
不動産基本のキでは？笑

[5643: 匿名さん]

三井信者登場。差分は寄進ですか。

[5644: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
やっと理解できたようだね。

[5645: 名無しさん]

デベがブリリア目黒を引き合いに出してんだから、500割らないでしょ。

[5646: 通りがかりさん]

>>5638 マンション検討中さん
武蔵小杉は次々に開発されてタワマン計画されてますが、最高値を更新し続けてます。
ここもそう言うことを織り込めば、最強立地の駅直結を安値で出すことは無い気がします。
残念ながら後発が安くなることはほとんどないですからね。。。

[5647: 匿名さん]

小杉はJR新駅開業、みなとみらい線開業・直結、副都心線開業・直結と利便性上がってるからね。単にマンション乱立だと価値は下がるでしょ。

あとタワマン建設スタートが、バブル崩壊後最安値の時期ってのもあった。ここはスタートがコロナショックと対照的。

[5648: 匿名さん]

劇場のクラスター、出演者だけでなく観客も感染確認だって。コロナ対策不十分ってこと。事前案内会リスタート、暗雲だね。

[5649: 匿名さん]

政府は感染拡大防止ではなく、経済優先を鮮明にしちゃいましたね。
なりふり構わずじゃぶじゃぶで貨幣価値下がるからマンション価格が相対的に上がっちゃうわ。

[5650: 通りがかりさん]

>>5649 匿名さん

感染者が過去最高なのに県を跨ぐこと推奨するgotoキャンペーンを実施する意味がよく分かりません。

日銀じゃぶじゃぶもですけど、あからさまに資産家と大企業優遇ですかね。ここの購入層は得する方か。

[5651: 匿名さん]

経済最優先じゃなくて、休業補償を払えないだけの話かと

[5652: 匿名さん]

>>5651 匿名さん

キャンペーンの予算を払えば良くね？

[5653: 文字化け]

>>5646 通りがかりさん

うんこタワーはかなり安くなってるけどね…70平米で6000万とかだったよ。びっくりしたよ

[5654: 評判気になるさん]

>>5645 名無しさん
500ってあり得ないでしょ。

[5655: 名無しさん]

>>5654 評判気になるさん
まぁ430くらいかと思ってましたが、わざわざブリリア目黒を引き合いに出す時点で高値販売かと思いました。
池袋も520で浦安のプラウドも坪350超のようで、コロナ後販売はデベも強気なのが消費者には辛いです。

[5656: 匿名さん]

>5652

利権構造作れるキャンペーンでしょ。アベノマスク、接触確認アプリは怪しさぷんぷん。

[5657: 匿名さん]

ちょっと前なら、都心ブランドマンション買えたのにな
今は勝どきか

[5658: 匿名さん]

コロナ後の方がむしろ上がってる気がする。。。なんなの。。。
いつまで待っても下がらん。
コロナで秋には下がるとか言う人が詐欺師に見えてきた。

[5659: 匿名さん]

>5658

勝負は完成在庫になってから。気長に待とうや。

[5660: 匿名さん]

>>5659 匿名さん

あと4年も待てと？あとで高値で買わせるデベの戦略ですか？

[5661: 匿名さん]

>5659

大量に売れ残ってた方が交渉楽だよね。三井には高値チャレンジを期待。

[5662: 匿名さん]

500で高いな～と思っても4年後には安かったってなるんでしょうね。この繰り返し。

[5663: 購入経験者さん]

住友みたいにどんどん上がっていく可能性もあるけど?TT

[5664: 匿名係]

>>5662 匿名さん
物価がいつまでも上がり続けるわけではないから、まぁ逆もありうるわけだけど…。
わからんね。

[5665: 匿名さん]

三井は、分譲中に値上げはしなかったけど、最近は売れたら値上げするね

[5666: 匿名さん]

>5665

それやるのすみふぐらい。高くなるから早くって煽るんだけど、さらに売れなくなる。やる意味あるのか。

[5667: 匿名さん]

最近は売れたらって、消費増税後売れてないけどね。ステマ乙。

[5668: 匿名さん]

北仲と小石川は、値上げ合ったはずだよ

[5669: 匿名さん]

>5664

物価上がってないけど。マンション価格だけ上がってるのは低金利のためだけど、これ以上金利下げられないからね。

[5670: 匿名さん]

>>5666 匿名さん

パークシティ武蔵小山はキャンセル住戸を10%以上上げてますよ。三井も最近上げますよ。

[5671: 匿名さん]

キャンセル住戸は、上げるよ
分譲中に上げるのとは、意味合いが違う

[5672: 匿名さん]

>>5669 匿名さん

資材高と人件費高騰で価格上げてんだよ。
低金利で価格上げてたら、デベが儲かるだけやん。

[5673: 匿名さん]

高値で出て更に値上げとか、この高値はどこまで行くんだ。

[5674: 匿名さん]

＞資材高と人件費高騰

それ眉唾なんだよな。去年、今のマンションの最初の大規模修繕で当初はそれを理由に予算オーバーも懸念されてたんだけど、修繕計画の予算内に余裕で収まった。で、追加の改善工事までしちゃった。あとコスト増なのにデベは最高益でしょ。

[5675: 匿名さん]

セグメント別の利益率見れば良いんじゃね？

[5676: 匿名さん]

やはり上昇傾向？

[5677: 匿名さん]

ここは永遠に勝どきナンバーワンマンションとなることが確定してる

今後勝どき直結は出ない

ゴクレなんて一般の人は知らないから三井とのブランド差は絶望的

直結ではないタワーが今後出てきてもここの駅ナンバーワンの座は揺るがない

だから高くても買う人はこのマンションの戸数ぐらいはいるという計算で価格が決まる

文句言う人は安くても買わない（正確には掲示板で騒ぐのはマンション買えない層）

[5678: マンション検討中さん]

>>5677 匿名さん

もうちょいネガが少ないといいな。

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

[5679: 匿名さん]

>>5677 匿名さん
駅ナンバーワンのマンションは本当に強気ですね。
プラウド浦安はマンマニさんの予想の2割増くらいの価格でした。そんな状況ですから、ここも500を超えてくる可能性は十分あるかと。
下がると言われてますが、コロナ後のほうが高いと思われます。

[5680: 通りがかりさん]

三井の大規模は高値追求の傾向なんだよな。
丸紅が入るとお買い得物件になる傾向もあるけど。

[5681: 匿名さん]

月島、勝どき、晴海では商業施設次第ではCGP抜いてNo. 1
商業にかかってる

[5682: 匿名さん]

商業次第ってリスクでしょ。テナントだと入居直前までアナウンスされないケースが多い。

[5683: 匿名さん]

>>5682 匿名さん

CGPみたいに地権者が入らないから期待値は高い
スーパーとクリニック、は公にしてるので一階のテラスの飲食店などがどの辺りになるのか
まぁ地下一階から３階までの商業は三井の誘致なのでそこそこ期待出来るんじゃ無い？
ここの掲示板でも商業を期待して検討してる方は少なく感じるので寧ろリスクよりプラスに働く作用の方が大きそうな気はするけど

[5684: 匿名さん]

スタバ来たら大勝利ってこと？
勝どきってスタバすらないんだよね
豊洲には腐るほどあるのに

[5685: 周辺住民さん]

室町でのCOREDOとYUITOの絶望的な差を見たら商業施設で期待でるデベは三井のみだと分かる

[5686: 匿名さん]

>>5684 匿名さん
お恥ずかしいですが、トリトンにございます、、、

個人的にスタバが良いとは思いませんが

[5687: 匿名さん]

トリトンって晴海じゃない？最寄りは勝どきだけど…w
googlemapで勝どき近辺色々検索したけど、本当にマンションしかない地域だね

[5688: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
そーなんですよ
なのでここ買うとは別として近隣に住んでるので便利な物が入って欲しいのです

[5689: 匿名さん]

駅って勝どきで、どやられてもな
行った事ないし、行くこともない
豊洲すら行った事ない

[5690: 匿名さん]

>>5689 匿名さん

えっと、、
どなたもドヤってないと思いますけど。。

[5691: 文字化け]

>>5687 匿名さん
それを言ったら湾岸なんてどこも変わらないんじゃないの？豊洲だってららぽーとくらいだし、有明も有明ガーデン意外何も無し、お台場はまぁ結構あるけどそれくらいだよね。都心への距離と利便性で図るべきだと思うよ。

[5692: 匿名さん]

そう？豊洲程揃ってる所も中々無いよ。
ショッピングモール、ホムセン、電気屋、オフィス下駄部の飲食、最高峰スポーツ施設、温浴施設も出来る。チェーン多いけど。エッチな業態以外は完璧じゃん。

[5693: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
団地もあるよね。

[5694: 匿名さん]

>>5668 匿名さん

小石川は第二期で値下げ部屋していました（確認済みなので間違いありません）。
ちなみに、スペック諸々の比較はこちらです。

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪500（バブル後ボッタ）≒ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[5695: 匿名さん]

>>5689 匿名さん
豊洲も勝どきも行ったことが無いのにここを覗くのが不思議でしょーがない笑

[5696: 匿名さん]

湾岸で行ったことあるのは、お台場と有明だけ
お台場は20年前だけどね

[5697: 匿名さん]

>>5638 マンション検討中さん

コロナで計画崩れたから全部後ろ倒しになるんじゃない？

[5698: 匿名さん]

>5697

遅らせてもコストかかるから、取り戻そうとするか。今後の市況次第かな。

[5699: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
温浴ってどこ？