パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55901: 匿名さん]

>>55887 匿名さん
Twitterで騒いでるのは一部の港区アカウント達ですね。
港区内陸は実需ではない層が買ってるのを自覚しているから
暴落の影響を最も受けるのを薄々勘付いてるんでしょうね。

[55902: 匿名さん]

>>55896
せっかく上げてくれたのに申し訳ないけど、全く意味のないランキング。
晴海 > 松濤 = 勝どきって、どう考えてもおかしいだろう。

本当のエリアのタワマンの資産価値なら三井の東京ベイエリア オーナーズクラブや住まいサーフィンのデータを確認しましょう。

[55903: 名無しさん]

>>55894 匿名さん

おかしなランキング持ち出してドヤ顔ですか笑
頭悪いのバレる前に退散した方がいいですよ笑

[55904: マンション検討中さん]

>>55902
ありがとうございます。まともなデータで正気を取り戻しましたw

[55905: 匿名さん]

港南にやられてますね。

[55906: 匿名さん]

さっき見てきました。

[55907: 匿名さん]

玄関しかない　玄関街　虫の卵みたい　

価値なし

[55908: 購入者さん]

>>55894
北青山＝港南〉渋谷区神南〉渋谷区元代々木〉千代田区九段北〉中央区日本橋〉目黒区青葉台　

どんな出鱈目データやねん。買った人は勝どきが都心3区最底辺アドレスであることは分かっているし、駅直結でも大江戸線単線で決して交通利便性が高い場所ではないのもわかっています。変な煽りは入りません、ただ勝どきに住んでいて馴染みもあるのでやっぱり新築の方がいいよねって思って買いました。後悔はしていませんし、ミッドかサウスかもいいません。臨海地下鉄は出来るかも決して決定事項ではないし、20年後の地下鉄に正直意味はないと思ってます。勝どきは好きで住んでますが、20年後はいないと思うので。

[55909: 匿名さん]

>>55906
地権者多く、予算を多くかからないのはわかっていますが、ちょっと想像以上に安普請な感じですね。リゾートのコンセプトとはかけ離れた、悪い意味で勝どきらしい建物密集感と安物感強し。

[55910: 名無しさん]

サウスの廊下は素敵ですね、

[55911: 匿名さん]

>>55906
嘘つけ。PTKはこんなショボいパースはないよ。変なの載せないでね。

[55912: マンション掲示板さん]

>>55906 匿名さん
写真ありがとうございます。ミッドはガラスが印象的で仕上がり良さそうですね。デッキショップも広そうで、ここにどんなお店が入るのか楽しみです。来年の今頃は入居間近、ミッド一期から長かったー

[55913: マンション掲示板さん]

>>55910 名無しさん
サウス契約者向けの施工レポート写真はやっぱり違うんですね。サウスの絨毯の方が無難でいいですね。資産価値には関係と思いますが、廊下はサウスの方が好みです。

[55914: 匿名さん]

デベロッパーは価値のある土地だけ手放さないですね。

[55915: ！]

>>55914 匿名さん

埋め立ての価値は本来とても低いけど、ここは地理的に都心に近いから、多少の価値はありますね。なので、分譲するんです。

[55916: 匿名さん]

ご覧のように、ストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

いま、↓どの辺ですか？

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[55917: マンション検討中さん]

>>55916 匿名さん

過去にしか根拠を見出せない老害

[55918: 匿名さん]

湾岸エリアの中でも勝どきエリアの資産性は抜群だと思いますよ。

[55919: マンコミュファンさん]

>>55906
横のマンションの圧迫感が凄い。とても湾岸らしくないゴミゴミしたストレス感強いエントランスだな。。

とにかく勝どきってお見合い眺望当たり前っていうか、マンションばっかり建てすぎでしょ。もっと区の条例厳しくして、距離感取らないとこんな近距離にタワマン、板マンが密集してるエリアって世界中旅しましたけどまず無いよ。日本のよく無いところ。

勝どきに行くと、出張で行ったバングラディッシュの住宅密集エリアがリフレインしてくるんですよ、いい意味でも、悪い意味でも。もう少し、距離は取るべきだし、流石に無秩序に建てすぎかな。今後は改善希望。

[55920: 名無しさん]

>>55919 マンコミュファンさん

> こんな近距離にタワマン、板マンが密集してるエリアって世界中旅しましたけどまず無いよ。

直後に出張で見つけててギャグセン高い

[55921: マンコミュファンさん]

>>55917 マンション検討中さん
その頃にはパークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザタワーといった広域で知名度の高い人気タワマンはなかったもんね。

[55922: マンコミュファンさん]

湾岸なんてどこも変わらんしどのタワマンでも何でもいい
去年に初めて上陸しての感想
どうせ最後は同じ橋を渡らないと脱出できない同じ街

[55923: 匿名さん]

わたしは新築のタワマンならどこでも良かったんです

[55924: 名無しさん]

基本的にミッド側から見られることが多いから気にならないが、こっちから撮られるといよいよミッドが。。

https://twitter.com/zeiko24/status/1610239433261088778?s=20&t=oxFWhm1Q...

[55925: 匿名さん]

>>55924 名無しさん
この写真のドゥトール、角部屋の8割がカーテン閉めきってるね。

[55926: 名無しさん]

>>55925 匿名さん

TTTから見えるっちゃ見えるけど、まあ、眩しいだけか？

[55927: 匿名さん]

>>55926 名無しさん

確かにうちからもミッドの角部屋は床面までよく見えてる。

[55928: 検討板ユーザーさん]

>>55925 匿名さん
日差しがあるからだろ。夜に見に行けよ、結構開けてるよ。

[55929: 名無しさん]

高層北にして本当によかった。
PTKもDTも個人的にかなり好きだが、ここの互いの向かい合い方面はだいぶ抵抗ある。もちろん好みの問題だが。

[55930: マンション掲示板さん]

>>55919 マンコミュファンさん

該当の写真にエントランス部分か写っているものはないわけだが(笑)。

[55931: 通りがかりさん]

低層でお見合いはよくあるし気にならないけど、高層のお見合いは本当に残念な気持ちになるんだよね

[55932: 名無しさん]

>>55916 匿名さん
意図的に区切った表で、現実を捉えるには使えないデータですね。
2005年以降は総じて上がり基調です。大震災やコロナで一時的に下がってますが継続的に上昇してますね。

「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

[55933: 匿名さん]

ここ買った人の破産確率高まったね。家族とかどうすんだろ。

[55934: 匿名さん]

マンションレビューのプレスリリースで2022年の都心5区
（千代田、港、中央渋谷、目黒）の町名別中古マンション平均価格が
発表になっています。
mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=64

湾岸エリアを抜き出すと以下です。

港区　　港南　　　434万円/坪
中央区　晴海　　　423万円/坪
港区　　台場　　　413万円/坪
中央区　勝どき　　397万円/坪
中央区　月島　　　393万円/坪
港区　　芝浦　　　387万円/坪
港区　　海岸　　　377万円/坪

[55935: 匿名さん]

テスラなんて三ヶ月でゴミみたいな株価になり、空想的な未来の話より販売数をどう増やすのかとか、当たり前の事を気にしだした。　

つまり、地盤の事とか、低地、液状化、土壌汚染、強風など、本来考えなきゃいけないことがあったはず。目が覚めるとそういう部分がごっそりと露呈する。

[55936: 匿名さん]

タワマンの坪単価は参考にならん。1日で半額になる代表だろ。

[55937: 匿名さん]

ドゥ・トゥールの最近の成約事例
　

[55938: 匿名さん]

ザトーキョータワーズの最近の成約事例

[55939: 匿名さん]

月に1件しか約定がなく、景気が少し傾くとすぐに0件だろう。

これをあてにして数万世帯が投げ売りに来ると思うと、

そりゃクラッシュしますよ。

[55940: マンション検討中さん]

TTTは面積が階数になっちゃってるな。価格と坪単価から割り出せるが。

[55941: マンション検討中さん]

目に見えて安くなってきたな

[55942: 匿名さん]

>>55938 匿名さん
東京タワーズ の専有面積の記載がちょっとおかしい気がしますが。

[55943: 匿名さん]

>>55938 匿名さん

坪単価より面積が重要なので、教えてください。

[55944: 匿名さん]

この時期富士山がきれいです。

[55945: 評判気になるさん]

>>55937 匿名さん
9月までのデータのどこが最近なんだ？

[55946: ご近所さん]

過去のデータなんて意味無し。
重要なのは、2024年問題や金利問題や景気悪化懸念を控えている今年以降がどうなるか。

[55947: マンション検討中さん]

ミッド北西高層ですが、何回以上が高層になりますかね？35階以上ですかね？

[55948: マンコミュファンさん]

今期も全部屋申し込み入りそうだな

[55949: 内覧前さん]

>>55924 名無しさん

TTT分譲時の２．５倍するくらい高騰してるだけあって、本当にかっこいいですね。

[55950: マンション検討中さん]

>>55944
ほんと近距離お見合い状態でタワマン建てちゃいましたって感じ。日陰も凄いし、なんで中央区はこんな建て方許したかね。