パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55801: マンション検討中さん]

徴収しゅる事としゅる!!

[55802: マンション検討中さん]

>>55799 匿名さん
部屋だけじゃなく、EVホールまでギロチンやね。かわいそ。

[55803: 匿名さん]

サウス住民です、このPTKのスレをたまにみていますが　ミッド住民の嫌らしい執拗なコメントをみて心底ミッド住民がやになってきました。こんなスレで発散してミッド住民は頭がおかしいです

[55804: 匿名さん]

>>55799 匿名さん
ミッドのEVホール、星野さん手抜きしてるね。
ブルーの変なカーペットといい、何でこんな風にしちゃったんだろ。

[55806: 匿名さん]

ミッドエレベーターホールやばいなww
築20年のタワマンみたいなデザイン

[55807: 評判気になるさん]

ここは本当面白いですね。
今はミッドvsサウスで凄い盛り上がりですね。
その前は、
勝どきvs港南
勝どきvs芝浦
勝どきvs幕張
勝どきvs月島
マンションコミュニティーの人達ってなんでこんなに張り合うのが好きなんでしょう？

[55808: 通りがかりさん]

>>55806 匿名さん

なにがきついって、有名な厄介が施工レポートを無断転載した上に、あろうことかサウスの写真であるかのように偽って自らデザインを貶めたこと。笑
さらにあの厄介が本当にミッド契約者であることを暴露してしまう三重苦。笑

[55810: 名無しさん]

>>55807 評判気になるさん
ミッド契約者に成りすましてる港南の人の自作自演なのよ。

[55811: 匿名さん]

ミッドのEVホール、共用廊下の安普請さが酷いな。この安っぽさはなかなかみない。湾岸一コスカの眺望ゼロマンションとは言ったものだ。サウスは勝どきの新たな顔となる存在。センスも抜群。

[55812: 評判気になるさん]

>>55810 名無しさん
ミッド契約者なりすましも何も契約者しか見れない画像を張り付けてるんだからミッド契約者そのものだよ。

港南の人がなりすましてるとか姑息なこと言い始めるあたりはさすがミッド脳だな。

[55813: マンション検討中さん]

>>55727 検討板ユーザーさん
ミッドの地権者住戸はほとんどが中低層。高層にはいないので、やはりミッド高層は最強ということ。EV台数も恵まれてるし、北西向きなら眺望も開けてる。

[55814: 検討板ユーザーさん]

>>55811 匿名さん

センス抜群？コンクリ感満載なのに？現物見てきた方がいいよ

[55815: 評判気になるさん]

>>55813
サウスって北西向きしか素敵な眺望は期待できないよね。

[55816: 通りがかりさん]

>>55807 評判気になるさん
個性がないから競えるものがそれ位なんです

[55817: 名無しさん]

>>55813
大して開けてもねーだろ。どちらにしろ湾岸最底辺の眺望であることは間違いない。金もないからエレベーターホールも廊下も安普請さが際立つ。センスもランドマーク性もサウスでしょ。ミッドは安い分安普請、低コストだから共用部も専有部も賃貸マンション以下だなと思うね。

[55818: マンション検討中さん]

>>55814 検討板ユーザーさん
確かにサウスって外観コンクリート感あるよね。ミッドはガラス/白の印象が強いのに何でだろう。サウスの車寄せと1階のEVホールのデザインは個人的にはカッコいいと思うけど。

[55819: eマンションさん]

サウス買ったら＊＊＊確定ってことか。
たしかにダサいもんな。

[55820: 評判気になるさん]

>>55817 名無しさん
湾岸最底辺の眺望というのは何と比べてでしょうか。ご認識の通り、どのタワマンも方角によって眺望も全然違うので、部屋からの眺望はマンションによるというよりも、それぞれのマンションのどの方向かによって大きく変わります。例えばTTTも超絶眺望もあれば、お見合い部屋もありますよね。
だから、PTKは全体的には囲まれてるので、眺望ない部屋が多いけど、北西向きだけは汐留銀座方面のシティビューで、部屋によっては東京タワー少しと浜離宮が見えて、何といっても築地再開発が目の前なので、これからどんなシンボリックな建物が部屋から見えるかの楽しみもあります。PTK北西向きの眺望は湾岸の中でも割と上位の方だと思いますけどね。

[55824: 検討板ユーザーさん]

PTKの低層坪650万円でギャーギャー騒ぐなら、坪450万円のDTの低層運河ビューの部屋でも買えば良いのに。しかし、ミッドのEVホールのデザインはひどいな。安っぽい感じでクレーム入れるレベル。

[55825: 匿名さん]

一つだけ確かなことがある。
ミッド民は既に4割Upで平均して3-5千万円の含み益を持っているが、サウス民はここから4割Upするのを期待することはほぼ絶望である。
高値掴み乙。

[55826: 匿名さん]

>>55825 匿名さん
エレベーターホール廊下のカーペット色とかから、改めた振り返ってみると、、もしミッドの共用部が勝どきビュータワーで、サウスの共用部が勝どきザタワーなら、サウスに住みたい気がするし、売買価格もサウスの方が高い気がしてきたわ。

[55827: 匿名さん]

>>55826
それ、あなたの感想ですよね？
客観的事実Nothing!

[55828: 通りがかりさん]

4割男の生活リズム見えてきたわ。笑
ずっと張り付いてるし

[55829: 通りがかりさん]

まあ、最上階の王様ですらサウス高層階の1LDKに見下ろされるし、カーテン閉めてないと外の目を気にしないといけないチビマン。これはタワマンとしてはきつい。

[55830: 管理担当]

[NO.55710から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

[55831: マンション検討中さん]

>>55828 通りがかりさん
完全に異常者ですよね。この人。

[55832: 匿名さん]

モデルルームがそもそもPTHの使い回しだったし、三井がこの物件やる気ない（やる気はコスカに出してる）のは薄々分かってたよ

坪400万台ならしょうがないかなと思ってたけど、今坪600万台なんでしょ。ぼったくりすぎ。
三井はここの利益率凄そうだよね。

[55833: マンコミュファンさん]

ミッドもサウスも今出てる新築マンションの中では良いマンションでしょ。
同じパークタワー勝どきなんだから。
ミッドなりすまし野郎の思う壺で対立なんてアホらしいって思ってる人が大半じゃない？
対象の書き込みは削除依頼して永久パンしてあげましょうよ。

[55834: 坪単価比較中さん]

ちょっと高くなりすぎてるし、良い部屋あらかた売りつくした後の
出がらしみたいな部屋しかないからなぁ。

今から検討するなら三井の西小山とか、単身ならプラウド五反田とか
埋め立てに固執しなくても、より良い選択肢はあると思う。

[55835: 通りがかりさん]

>>55833 マンコミュファンさん
いや、高すぎると思う。
この価格に納得してるのマンマニだけでしょ

[55836: 匿名さん]

1期の価格イメージ引きずって値上げ後も甘い評価になるの、マンクラあるある

[55837: マンコミュファンさん]

>>55824 検討板ユーザーさん
まあ、まだ完成前の工事中の状態だから、そんなに焦らなくても。完成したらいい感じになると思いますよ。廊下の絨毯も照明次第でそんなに悪くない気がするし。トータル的には間違いなく素晴らしいマンションだと思います。

[55838: 匿名さん]

スーゼネ施工・販売タワマンに乞うご期待！ですね。

竣工に向けて少しづつベールが明かされてきてます。

[55839: 口コミ知りたいさん]

次は平均倍率どれくらい付くのだろう。
都内では晴海フラッグに次ぐ平均倍率を付ける人気物件ではなかろうか。

[55840: 匿名さん]

>>55839
今のサウスに倍率つくはずないじゃん。。。

[55841: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[55842: 匿名さん]

東京タワーズの新古、坪210前後の200戸が5年も売れ残っていたことを考慮すると、ここは坪200後半がやっと。実需は日本にもういないので売れないが。

[55843: 買い替え検討中さん]

固定金利0.1～0.3の大幅引き上げ　フラットもSBIアルヒ共に0.25引き上げ
引き渡し時には変動急激に上がってそうだな。青田リスク直撃ってレベルじゃなくて草

[55844: 匿名さん]

ゴミ捨て場はアジア各国にあるが、どこもスラム街になっている。ゴミ山にコンクリートでフタをしたからいいわけじゃなく、ゴミは、将来に人間が必ず掘り起こして処分することになる。

[55845: 匿名さん]

アラスカ州の大地でも、土地を借りた金採掘業者は必ず元通りにして返却しなければならず、小川に土砂を流そうものなら即刻、追放令が下る。　

東京だけがゴミを捨てて、そのままにしていいわけじゃない。

[55846: 匿名さん]

昔捨てられた産業廃棄物等の化学物質が子供に与える影響を考慮したら、この辺りには住めません。。。
ごめんなさい。

[55847: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[55848: 匿名さん]

勝どきに住んで5年になります。

今年ももうすぐ終わりますが、毎年勝どきでの充実した生活で締めくくれる幸せをかみしめてます。

PTKが竣工されると益々勝どきの魅力が増すであろうと期待してます。

みなさま、良いお年を。勝どきにとっても来年は更なる飛躍の年になるでしょうね。

[55849: 通りがかりさん]

>>55843 買い替え検討中さん

変動上がらないよう日銀がオペしてるから上がらないよ。

[55850: 匿名さん]

年末年始って、東京の空気も澄んで、朝潮運河の水面もとても綺麗ですね。二面運河沿いのパークタワー勝どきは低層階だとさぞ素敵な借景が得られるのでは。ミッドには既に低層のファミリー向け住戸は存在しないようですが、サウスならラストチャンスで手に入れられる可能性少しだけ残ってますね。次期のねらい目かな？

[55851: 匿名さん]

勝どきのカナルサイドは本当に綺麗ですよね。

[55852: 検討板ユーザーさん]

サウス民の方、よい新年を～！

[55853: 匿名さん]

>>55852 検討板ユーザーさん
有難うございます！貴方も良いお年を。

[55854: 検討板ユーザーさん]

>>55841 マンション掲示板さん
そんな構図に見えてるのあなたくらいだよ？笑
ほとんどの人は豪華共用施設を相互利用できる同じブランドのマンションなんだから、対立なんて全く思ってないよ。
年末まで何回もわざと対立を煽るような投稿をしてほんとお疲れ様。あなたの時間を費やした投稿の甲斐なく毎期全戸申し込みが入る当たればラッキー状態が継続中ですよ。ほんと無駄な頑張りお疲れ様です。どうぞ来年も頑張って無駄な投稿を続けてくださいな(￣▽￣)

[55855: マンション検討中さん]

勝どきはゴミで埋め立てた過去など無いのに何を言ってるんだろうな。ネガも人が住む土地に嘘で侮辱するような底辺レベルなんだな。

[55856: 検討板ユーザーさん]

>>55855 マンション検討中さん
荒らしの人は無知なだけなんですよ。BTTスレでも同じようなことを言ってました。

[55857: マンション検討中さん]

年末にわざわざ興味のない物件のスレにコメントしてないで恋人とか家族との時間を大切にしたら？
どちらも居ない人はドンマイ。

[55858: 評判気になるさん]

>>55854 検討板ユーザーさん
ほんそれ。
契約者ですが同じマンション内で対立心なんて皆無。
対立煽り投稿は愉快犯の仕業だろうけど、匿名掲示板なんてなりすませるし、ご苦労様って感じ。
少しでも抽選倍率減るといいね。

[55859: 匿名さん]

>>55850 匿名さん

？？？<坪単価６５０でどうぞ。

[55860: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[55868: マンション掲示板さん]

2023年ですね。今年はPTKの商業施設が見えてきたり、ハルフラタワー、月島3丁目、豊海の販売開始（価格発表）、夏頃には内覧開始&完売？、キャンセル住戸がいくらで再販されるかなど、PTKにとって色んな動きがある一年ですね。一方で黒田さんの後任次第で、変動金利がどうなるか気になるところでもあります。個人的にはそんなに極端なことをすると色々問題が起こるので、日本的感覚では変動金利微増が落とし所になるかなと思っています。今年はいい年になるといいですね。

[55873: 口コミ知りたいさん]

[No.55861～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[55874: 匿名さん]

管理人さん年始から荒らしの削除ありがとうございます。今年もよろしくお願いします。

[55875: 通りがかりさん]

>>55874 匿名さん
はんとですよね。
貧乏人はタワー十条に行ってほしいものです。

[55876: 口コミ知りたいさん]

いつもの港南民による荒らしが一斉削除となりましたね。

嫌悪施設に囲まれた地域に長く住むとおかしくなってしまうんですね。

[55877: 匿名さん]

金融緩和縮小、不景気となった時にここの価値がどれだけ保たれるのかがよく分からない。
特徴のない部屋が坪600以上だと流石に高すぎる気はする。ただ城南や内陸でも新築では坪600以上が当たり前だから、新築に拘るならここも選択肢には上がるんだろうな。今は新築を買うのが躊躇われる地合いだよね

[55878: 匿名さん]

ここ勝どきのタワーマンションは、少しまで坪220が底値でしたから、日本経済と連動した長期下降トレンドの継続である場合、この安値を更新してくるので次の底値は坪150前後と予想します。

[55879: 口コミ知りたいさん]

>>55878 匿名さん

楽しみにしてます！

[55880: 評判気になるさん]

>>55878 匿名さん
嫌悪施設に囲まれてるような立地の悪いマンションならともかく、勝どきは立地が良いので資産性は高いのではないかと思います。

[55881: eマンションさん]

>>55878 匿名さん
可哀想。

[55882: 名無しさん]

含み益+5,000万円と共に始まる2023年。
明けましておめでとうございます。
ミッド一期一次民に幸あれ。

[55883: マンション掲示板さん]

>>55882 名無しさん
含み益5000万でしょ？
＋入れる必要ある？
馬鹿なの？

[55884: 口コミ知りたいさん]

ここ、例のネガ（4割男？）が仕事休みだと見事に静まり返るね。。
晴海フラッグスレは結構動いてるけど。

[55885: 口コミ知りたいさん]

>>55884 口コミ知りたいさん

ミッド一期以外の人を貶す自称ミッド民、
弱いものイジメを楽しんでる心や弱の人ですよね
小学校でも今はネットいじめ予防の授業をしているのに、大の大人が書き込んでるなんて。本当にどんな見た目のどんなやつがどんな顔して書き込んでいるのか興味が湧く

[55886: 匿名さん]

さすがにミッド民でしょうね。
２年以上同じこと書いてるわけで。他人にはムリ。

[55887: 匿名さん]

ツイッターのマンクラ（笑）どもがにわかに焦り始めてますね。自分達は賢い、一般賃貸民とは違うと思い込んでいる様ですが、所詮右に倣えの愚か者共の集まり。あらゆる指標が緊縮、金利上昇を示しているのに、奴らときたらタンプラ～タンプラ～とずっとメダパニ状態でしたからね。一度下がり始めたら恐慌に陥るでしょう。

[55888: 匿名さん]

女医や無職の太陽光バカが10も20もマンションを買わされる状態について、少しも疑問に思ったことがないのだろうよ。　　

[55889: 評判気になるさん]

>>55887 匿名さん

すげー弱いネガが出てきた。笑

[55890: 匿名さん]

タクシーで来ちゃった。

買っちゃった♪　買っちゃった♪　

はいダメー。

[55891: 匿名さん]

ここは、こんな感じ。

次の新作が出たらすぐに安くなる。

価値なし。

[55892: マンション検討中さん]

https://trafficnews.jp/post/123586

臨海地下鉄と違って世の中の反応はすこぶる好意的。いらねー的なコメントは全く見当たらず。そりゃできるわって感じ

必要な地下鉄と計画倒れの地下鉄、猿でも見極められる。臨海地下鉄は確定って言ってた人は詐欺とかにならないの？

[55893: 評判気になるさん]

>>55892 マンション検討中さん

急にどうしたの？

[55894: 匿名さん]

>>55876 口コミ知りたいさん
かすエリアが格上エリアに楯突くとは笑わせてくれる。

君のトンチンカンな主観より世間一般の評価・判断はコレだよ。

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

[55895: 評判気になるさん]

年始休みの間に頭悪めなネガに絡まれるようになっとるな

[55896: 匿名さん]

>>55894 匿名さん
月島や芝浦よりは上ですね。内陸の日本橋や一部の渋谷区エリアも抜いてます。

PTKはまだこれには反映されてないし、2024年以降はトップ10に入っていてもおかしくないでしょう。

[55897: 匿名さん]

駅前にマンションが建ってしまう未来のない不毛な立地。新築マンション乱立しているから坪単価の平均も新築価格で高くなる。

[55898: 匿名さん]

コロナ前のミッド坪３００台に戻るかな？

[55899: 匿名さん]

>>55898 匿名さん

そうなるといいね～（適当）

[55900: eマンションさん]

ここに入るテナントの情報っていつ頃から出始めるのかな？

[55901: 匿名さん]

>>55887 匿名さん
Twitterで騒いでるのは一部の港区アカウント達ですね。
港区内陸は実需ではない層が買ってるのを自覚しているから
暴落の影響を最も受けるのを薄々勘付いてるんでしょうね。

[55902: 匿名さん]

>>55896
せっかく上げてくれたのに申し訳ないけど、全く意味のないランキング。
晴海 > 松濤 = 勝どきって、どう考えてもおかしいだろう。

本当のエリアのタワマンの資産価値なら三井の東京ベイエリア オーナーズクラブや住まいサーフィンのデータを確認しましょう。

[55903: 名無しさん]

>>55894 匿名さん

おかしなランキング持ち出してドヤ顔ですか笑
頭悪いのバレる前に退散した方がいいですよ笑

[55904: マンション検討中さん]

>>55902
ありがとうございます。まともなデータで正気を取り戻しましたw

[55905: 匿名さん]

港南にやられてますね。

[55906: 匿名さん]

さっき見てきました。

[55907: 匿名さん]

玄関しかない　玄関街　虫の卵みたい　

価値なし

[55908: 購入者さん]

>>55894
北青山＝港南〉渋谷区神南〉渋谷区元代々木〉千代田区九段北〉中央区日本橋〉目黒区青葉台　

どんな出鱈目データやねん。買った人は勝どきが都心3区最底辺アドレスであることは分かっているし、駅直結でも大江戸線単線で決して交通利便性が高い場所ではないのもわかっています。変な煽りは入りません、ただ勝どきに住んでいて馴染みもあるのでやっぱり新築の方がいいよねって思って買いました。後悔はしていませんし、ミッドかサウスかもいいません。臨海地下鉄は出来るかも決して決定事項ではないし、20年後の地下鉄に正直意味はないと思ってます。勝どきは好きで住んでますが、20年後はいないと思うので。

[55909: 匿名さん]

>>55906
地権者多く、予算を多くかからないのはわかっていますが、ちょっと想像以上に安普請な感じですね。リゾートのコンセプトとはかけ離れた、悪い意味で勝どきらしい建物密集感と安物感強し。

[55910: 名無しさん]

サウスの廊下は素敵ですね、

[55911: 匿名さん]

>>55906
嘘つけ。PTKはこんなショボいパースはないよ。変なの載せないでね。

[55912: マンション掲示板さん]

>>55906 匿名さん
写真ありがとうございます。ミッドはガラスが印象的で仕上がり良さそうですね。デッキショップも広そうで、ここにどんなお店が入るのか楽しみです。来年の今頃は入居間近、ミッド一期から長かったー

[55913: マンション掲示板さん]

>>55910 名無しさん
サウス契約者向けの施工レポート写真はやっぱり違うんですね。サウスの絨毯の方が無難でいいですね。資産価値には関係と思いますが、廊下はサウスの方が好みです。

[55914: 匿名さん]

デベロッパーは価値のある土地だけ手放さないですね。

[55915: ！]

>>55914 匿名さん

埋め立ての価値は本来とても低いけど、ここは地理的に都心に近いから、多少の価値はありますね。なので、分譲するんです。

[55916: 匿名さん]

ご覧のように、ストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

いま、↓どの辺ですか？

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[55917: マンション検討中さん]

>>55916 匿名さん

過去にしか根拠を見出せない老害

[55918: 匿名さん]

湾岸エリアの中でも勝どきエリアの資産性は抜群だと思いますよ。

[55919: マンコミュファンさん]

>>55906
横のマンションの圧迫感が凄い。とても湾岸らしくないゴミゴミしたストレス感強いエントランスだな。。

とにかく勝どきってお見合い眺望当たり前っていうか、マンションばっかり建てすぎでしょ。もっと区の条例厳しくして、距離感取らないとこんな近距離にタワマン、板マンが密集してるエリアって世界中旅しましたけどまず無いよ。日本のよく無いところ。

勝どきに行くと、出張で行ったバングラディッシュの住宅密集エリアがリフレインしてくるんですよ、いい意味でも、悪い意味でも。もう少し、距離は取るべきだし、流石に無秩序に建てすぎかな。今後は改善希望。

[55920: 名無しさん]

>>55919 マンコミュファンさん

> こんな近距離にタワマン、板マンが密集してるエリアって世界中旅しましたけどまず無いよ。

直後に出張で見つけててギャグセン高い

[55921: マンコミュファンさん]

>>55917 マンション検討中さん
その頃にはパークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザタワーといった広域で知名度の高い人気タワマンはなかったもんね。

[55922: マンコミュファンさん]

湾岸なんてどこも変わらんしどのタワマンでも何でもいい
去年に初めて上陸しての感想
どうせ最後は同じ橋を渡らないと脱出できない同じ街

[55923: 匿名さん]

わたしは新築のタワマンならどこでも良かったんです

[55924: 名無しさん]

基本的にミッド側から見られることが多いから気にならないが、こっちから撮られるといよいよミッドが。。

https://twitter.com/zeiko24/status/1610239433261088778?s=20&t=oxFWhm1Q...

[55925: 匿名さん]

>>55924 名無しさん
この写真のドゥトール、角部屋の8割がカーテン閉めきってるね。

[55926: 名無しさん]

>>55925 匿名さん

TTTから見えるっちゃ見えるけど、まあ、眩しいだけか？

[55927: 匿名さん]

>>55926 名無しさん

確かにうちからもミッドの角部屋は床面までよく見えてる。

[55928: 検討板ユーザーさん]

>>55925 匿名さん
日差しがあるからだろ。夜に見に行けよ、結構開けてるよ。

[55929: 名無しさん]

高層北にして本当によかった。
PTKもDTも個人的にかなり好きだが、ここの互いの向かい合い方面はだいぶ抵抗ある。もちろん好みの問題だが。

[55930: マンション掲示板さん]

>>55919 マンコミュファンさん

該当の写真にエントランス部分か写っているものはないわけだが(笑)。

[55931: 通りがかりさん]

低層でお見合いはよくあるし気にならないけど、高層のお見合いは本当に残念な気持ちになるんだよね

[55932: 名無しさん]

>>55916 匿名さん
意図的に区切った表で、現実を捉えるには使えないデータですね。
2005年以降は総じて上がり基調です。大震災やコロナで一時的に下がってますが継続的に上昇してますね。

「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

[55933: 匿名さん]

ここ買った人の破産確率高まったね。家族とかどうすんだろ。

[55934: 匿名さん]

マンションレビューのプレスリリースで2022年の都心5区
（千代田、港、中央渋谷、目黒）の町名別中古マンション平均価格が
発表になっています。
mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=64

湾岸エリアを抜き出すと以下です。

港区　　港南　　　434万円/坪
中央区　晴海　　　423万円/坪
港区　　台場　　　413万円/坪
中央区　勝どき　　397万円/坪
中央区　月島　　　393万円/坪
港区　　芝浦　　　387万円/坪
港区　　海岸　　　377万円/坪

[55935: 匿名さん]

テスラなんて三ヶ月でゴミみたいな株価になり、空想的な未来の話より販売数をどう増やすのかとか、当たり前の事を気にしだした。　

つまり、地盤の事とか、低地、液状化、土壌汚染、強風など、本来考えなきゃいけないことがあったはず。目が覚めるとそういう部分がごっそりと露呈する。

[55936: 匿名さん]

タワマンの坪単価は参考にならん。1日で半額になる代表だろ。

[55937: 匿名さん]

ドゥ・トゥールの最近の成約事例
　

[55938: 匿名さん]

ザトーキョータワーズの最近の成約事例

[55939: 匿名さん]

月に1件しか約定がなく、景気が少し傾くとすぐに0件だろう。

これをあてにして数万世帯が投げ売りに来ると思うと、

そりゃクラッシュしますよ。

[55940: マンション検討中さん]

TTTは面積が階数になっちゃってるな。価格と坪単価から割り出せるが。

[55941: マンション検討中さん]

目に見えて安くなってきたな

[55942: 匿名さん]

>>55938 匿名さん
東京タワーズ の専有面積の記載がちょっとおかしい気がしますが。

[55943: 匿名さん]

>>55938 匿名さん

坪単価より面積が重要なので、教えてください。

[55944: 匿名さん]

この時期富士山がきれいです。

[55945: 評判気になるさん]

>>55937 匿名さん
9月までのデータのどこが最近なんだ？

[55946: ご近所さん]

過去のデータなんて意味無し。
重要なのは、2024年問題や金利問題や景気悪化懸念を控えている今年以降がどうなるか。

[55947: マンション検討中さん]

ミッド北西高層ですが、何回以上が高層になりますかね？35階以上ですかね？

[55948: マンコミュファンさん]

今期も全部屋申し込み入りそうだな

[55949: 内覧前さん]

>>55924 名無しさん

TTT分譲時の２．５倍するくらい高騰してるだけあって、本当にかっこいいですね。

[55950: マンション検討中さん]

>>55944
ほんと近距離お見合い状態でタワマン建てちゃいましたって感じ。日陰も凄いし、なんで中央区はこんな建て方許したかね。

[55951: eマンションさん]

>>55948
担当さんからは今期は入らない住戸もでてきそうですと言ってましたよ。

[55952: 検討板ユーザーさん]

>>55944 匿名さん
南向き住戸もセントラルラグーンも影で真っ暗じゃん

[55953: 評判気になるさん]

>>55947
一般的には勝どきでは46階以上からが高層という感じで。それでもこんにちわお見合い眺望ザラにあるので。

[55954: 匿名さん]

>>55951 eマンションさん

そりゃあ出がらし住戸しかないからね、
新地で萎びたおばさんが着物着てても誰も買わないでしょう。

[55955: 匿名さん]

大江戸線単線、通勤は武蔵小杉以上の地獄となる予想、眺望語るべからずの四方お見合い、地権者多すぎて低予算のため低仕様のコスカ物件、エントランス前さえ板マンとごゅうぎゅうの閉塞感、エントランスからホームまで徒歩5分弱もかかる。内廊下もエレベーターホールも安普請強し。周辺の築浅駅近中古の成約平均は坪350-420程度。勝どきアドレス内に再開発計画なし。

そりゃ、ここまで値上げしたら売れなくなるよね。当たり前の話。

[55956: マンション検討中さん]

インテリアオプションでフロアコーティングの費用が70平米で25万ぐらいだったのですが、これは高いですか？
ネットで調べたところ、業者に頼んた場合、70平米だとおなじような金額っぽいので！普通なのかなと思いましたが、皆さんいかがでしょう？

[55957: 匿名さん]

子供世代が大人になる頃には人口が半分になる時代に閉塞感はいらねーｗ

[55958: 名無しさん]

>>55955 匿名さん

毎回毎回、同じ投稿しててよほどヒマなんだね

[55959: 匿名さん]

こういったタワマンは、マニラやクアラルとか新興国のお家芸で2000万ぐらいでもっと天空のプールみたいなゴージャスなヤツ↓が買えてしまうわけで、なんか普通に住宅を選ぶフリはやめた方がいいよ。そんなことをやってるからお見合い部屋になるんだよ。馬鹿みたいな暮らしを一時的にしたいだけなんでしょ。世界へ行った方がいい。

[55960: 匿名さん]

建造物の40階に30年40年も住むなんて、人類・動物学的にもあり得ない話。まじめに選ぶ必要はない。車と同じ。遊んで終わりにした方がいい。

[55961: 匿名さん]

マンションなんて、10年くらいで買い替えた方が良いよ。
値上がりしていく修繕費は、後の人にバトンタッチして、自分は別な新築に住む。

[55962: 匿名さん]

高層オフィスビルお見合い住居だらけの日本橋一丁目再開発計画に反対して来なよ

[55963: 匿名さん]

高層は、めまいと吐き気がヒドいらしいですね。合わない人も多い。

[55964: マンコミュファンさん]

>>55962 匿名さん

DWお見合いで互いに生活全面開示を強いられるここよりはマシだよ。

[55965: 匿名さん]

オフィスから一方的に見られるよりマシ？笑

[55966: 名無しさん]

4日になった途端に清々しいネガ連投。。仕事でやってるんだなぁ。
まじで子供に誇れる仕事やってたいと思うわ。

[55967: 匿名さん]

>>55955 匿名さん
今は確かに大江戸線単線だけど、月島までも徒歩10分くらいで有楽町線使えるし、バスでも新橋や東京など簡単にアクセスできますし、この先は臨海地下鉄ができますよ。
眺望もミッドは北方面は抜けてるし、サウスは南と北方面は抜けてますね。それに勝どき駅周辺の再開発計画が幾つもあるの知らないんですね。情報弱者ちゃんかわいそう。仕様もどこと比べて低いと言ってるのか謎だし、勝どきで直近築浅タワマンの中古成約価格は大凡坪400前半～500といったところですよ。

今までも値上げしたけど、全部屋申し込み入って均すと約3倍の人気物件だよね、ここ。
どこぞの売れ残り新築マンションとはまるで違う。

[55968: 検討板ユーザーさん]

>>55951 eマンションさん
販売は2月中旬なのに、現時点で申し込みが入らない部屋がありそうなんて言うわけないし、本当に言ってたとしたら、新規参入組も含めて今後1ヶ月半の申し込み予測ができる営業ってことですね。予知能力者か。

[55969: 匿名さん]

雑誌に、大手デベが赤羽駅前を開発しタワマン坪単価480万で出す予定と書かれてました。勝どきが高すぎるとネガしてる場合でないですよ。

[55970: マンコミュファンさん]

>>55967
PTKから月島駅の有楽町線ホームまでトレースするとゆうに徒歩18分くらいになりますが、徒歩10分って正気ですか？完全な虚偽の書き込みですね。、また、バスでのアクセス言い出したらどこぞの物件でもいくらでもいろんなアクセスがあゆのは当たり前でしょう。

しかも臨海地下鉄は何か勘違いされていますが決定事項ですらありませんし、もしできたとしてもほぼ予定より10年20年延期が当たり前と言われる地下鉄計画を盾にして、20ー30年後の地下鉄計画にあなたの限りある人生で語って何の意味があるのでしょう。あなたが30歳か40歳ならもう定年してる未来の話ですよ。

眺望に関してはPTKについては四方に既に超高層タワマンが位置していますので完全に抜けている方角や階層は存在しません。Googleマップでみてください。

勝どきにあるのはタワマンの再開発計画だけです。一般に言う再開発とは、商業、オフィス、外資系ラグジュアリーホテル、文化施設の再開発のことを指しますが、勝どきアドレスにはこのような再開発計画は全くありません。

タワマンの再開発ではお互いの眺望を潰し合い、交通機関の激混みを加速させるだけのものです。エリアの生活利便性、地価、ブランド力などは上がりません。勝どきに、なぜ再開発がないかと言えば単純に交通利便性が悪いからです。人が集まりにくい場所に大型商業施設、ホテル、オフィスを作っても潰れるだけなので計画がないわけです。20年以後に東京駅の辺境な場所に過去最深の大江戸線より不便な臨海地下鉄が出来たとしても、その不便さから引き続き再開発計画が立てられる場所にはならないでしょう。トリトンのテナントには有力な会社が撤退しまくって、2流3流や空テナントまで出てくるほど流行っていません。

理由は一つです。交通利便性が低い場所ではオフィスビルは成り立ちません。

レインズをよく見てください、KTT、ドトール、クロティア、PT晴海のこの1年の中古成約は300-420が完全なボリュームゾーンです。500の成約などほぼありません。嘘ばかりつかないでください。

[55971: 名無しさん]

>>55970 マンコミュファンさん
駅距離は考慮した？

[55972: 匿名さん]

エントランスまで板マンに囲まれて、閉塞感満点、外観も共用廊下、EVホールも安普請感満載。専有部も賃貸並みの低スペック。眺望は語るべからず。大江戸線単線。武蔵小杉を越える人類未到の最凶の通勤事情。全て事実だが。

[55973: 評判気になるさん]

>>55970 マンコミュファンさん
あけましておめでとうございます。仕事はじめですね。
あなたは話長いしうそばかり。年明けからご苦労様です。
レインズをよく見てください。
KTT、ドゥトゥール、クロティア含めても300-420のデータがどこにありますか？

[55974: 匿名さん]

>>55973 評判気になるさん

成約事例を調べてみました。300はさすがに無いですが、
どこも平均400くらいの成約ですね。　

[55975: 匿名さん]

>>55973 評判気になるさん

[55976: 匿名さん]

>>55973 評判気になるさん　　　　　

[55977: 匿名さん]

>>55973 評判気になるさん

[55978: 匿名さん]

>>55973 評判気になるさん
　　　　

[55979: 匿名さん]

ごめんなさい。計算式のエラーで全部階層と間取りが同じになっていました。
訂正版です。

[55980: 匿名さん]

>>55979 匿名さん

[55981: 匿名さん]

>>55980 匿名さん

[55982: 匿名さん]

1億円を超える成約例が少ないんですね。

[55983: 匿名さん]

>>55982 匿名さん

やはり１億以上を出せる人ってのは埋め立て地じゃないとこを
選ぶでしょう。よっぽど眺望が良いとかじゃない限り。

[55984: 匿名さん]

データ見る限り、勝どき晴海のボリュームゾーンは坪400万円前後。

[55985: 名無しさん]

可愛いネガちゃんたちが帰ってきたぞ！まだまだこれからラストスパートだね

[55986: 評判気になるさん]

>>55979
計算間違いに気づいて再計算し再度貼り付け。
どの位の手間をかけてるの？
てか、そんな余計な時間かけてまでして何をしたいの？
もっと時間を有意義に使ったほうがいいんじゃない（笑）ひまなの？

[55987: 匿名さん]

データサイエンスして市況を占うネガさん、それに噛みつく脳死ポジのお気持ち表明

[55988: 通りがかりさん]

>>55970 マンコミュファンさん
坪500以上の成約はあるし、300での成約は無い。嘘つきはどちら様で(笑)

あとマンションだけだろうが再開発は再開発だよ。あなた独自の定義なんて誰も知らんわ(笑)

[55989: 匿名さん]

>>55970 マンコミュファンさん
>ラグジュアリーホテル
三菱地所が対岸の晴海におそらくロイヤルパークホテルになるだろうホテル棟とオフィス棟建設中
>エリアの生活利便性
晴海の利便性が上がれば勝どきも上がる
>トリトンのテナントには有力な会社が撤退しまくって
昼間の就業人口2万人をキープしていますが？
https://www.obayashi.co.jp/chronicle/works/31500.html
世界でも他に例のない運河を渡る動く歩行者専用橋で勝どき駅と接続しています

都合の悪いときは勝どきアドレスの話しかしないんですね

[55990: 匿名さん]

月島3丁目スミフのプロジェクトをのらえもんさんが好評価ですね。
https://wangantower.com/?p=20391

7月販売開始ということは、5月くらいにはモデルルームオープンするかな。眺望いい部屋は坪750くらい行くとしたら、PTKの坪650が一段と割安に見えて、そこで完売に向けたラストスパートになりそう。

[55991: 匿名さん]

どうせ利回り3%でしょ？リートを買え、でおなじみののらえもんかよ
頭おかしいだろあいつ

[55992: マンション掲示板さん]

真面目な話し上記の成約価格見て坪650万だとか750万で掴んじゃったら爆死決定だよね。

[55993: マンション掲示板さん]

>>55992 マンション掲示板さん
豊洲のBTTも周辺中古が坪350くらいで売られてる時に、坪400～450で販売されてあり得ないと言われてたけど、今は坪550～眺望いい部屋は坪650でも成約してるよね。この領域は今ではなく、未来を見据える先見力が試される。

[55994: マンション検討中さん]

というかツイッターのマンクラって総じて低レベルだろ。
誰とは言わんが、中央銀行が短プラ決めてると思い込んでた発言してたぞ。
こんな奴らが金利上がらんもん！とか言ってるんだぞ、恐怖を覚えたわ。

[55995: 匿名さん]

>>55993 マンション掲示板さん

その未来を見据えているのらえもん氏がパークコート浜離宮に対してリートを買えと暴落を予測していたという話よ。

[55996: 口コミ知りたいさん]

>>55994 マンション検討中さん

あなた様のご身分は？

[55997: マンション検討中さん]

>>55970 マンコミュファンさん
勢いに任せて買ったら絶望的ですね。。

[55998: マンコミュファンさん]

>>55988
坪300台の成約はたくさんありますけど、500以上とかほぼないじゃんw 350-420という勝どき駅近築浅タワマンの相場はそのままあってるじゃん。都心3区最底辺アドレスであることは未来永劫変わりようがない。だって大江戸線単線だもん。

[55999: 匿名さん]

>>55998 マンコミュファンさん
有楽町線
臨海地下鉄線

[56000: 名無しさん]

>>55993 マンション掲示板さん
BTT持ちでPTK契約済の自分が予想するに、BTTは豊洲の中で飛び抜けてたので伸びるのは必然（マンクラ評価低すぎ）だったし、PTKは勝どき晴海の中でダントツというほどではない（マンクラ過大評価しすぎ）ので、ぶっ飛んだ成約はしないよ。
1期で買ってれば十分大儲け。今の価格で手を出すのは物好き。