パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55801: マンション検討中さん]

徴収しゅる事としゅる!!

[55802: マンション検討中さん]

>>55799 匿名さん
部屋だけじゃなく、EVホールまでギロチンやね。かわいそ。

[55803: 匿名さん]

サウス住民です、このPTKのスレをたまにみていますが　ミッド住民の嫌らしい執拗なコメントをみて心底ミッド住民がやになってきました。こんなスレで発散してミッド住民は頭がおかしいです

[55804: 匿名さん]

>>55799 匿名さん
ミッドのEVホール、星野さん手抜きしてるね。
ブルーの変なカーペットといい、何でこんな風にしちゃったんだろ。

[55806: 匿名さん]

ミッドエレベーターホールやばいなww
築20年のタワマンみたいなデザイン

[55807: 評判気になるさん]

ここは本当面白いですね。
今はミッドvsサウスで凄い盛り上がりですね。
その前は、
勝どきvs港南
勝どきvs芝浦
勝どきvs幕張
勝どきvs月島
マンションコミュニティーの人達ってなんでこんなに張り合うのが好きなんでしょう？

[55808: 通りがかりさん]

>>55806 匿名さん

なにがきついって、有名な厄介が施工レポートを無断転載した上に、あろうことかサウスの写真であるかのように偽って自らデザインを貶めたこと。笑
さらにあの厄介が本当にミッド契約者であることを暴露してしまう三重苦。笑

[55810: 名無しさん]

>>55807 評判気になるさん
ミッド契約者に成りすましてる港南の人の自作自演なのよ。

[55811: 匿名さん]

ミッドのEVホール、共用廊下の安普請さが酷いな。この安っぽさはなかなかみない。湾岸一コスカの眺望ゼロマンションとは言ったものだ。サウスは勝どきの新たな顔となる存在。センスも抜群。

[55812: 評判気になるさん]

>>55810 名無しさん
ミッド契約者なりすましも何も契約者しか見れない画像を張り付けてるんだからミッド契約者そのものだよ。

港南の人がなりすましてるとか姑息なこと言い始めるあたりはさすがミッド脳だな。

[55813: マンション検討中さん]

>>55727 検討板ユーザーさん
ミッドの地権者住戸はほとんどが中低層。高層にはいないので、やはりミッド高層は最強ということ。EV台数も恵まれてるし、北西向きなら眺望も開けてる。

[55814: 検討板ユーザーさん]

>>55811 匿名さん

センス抜群？コンクリ感満載なのに？現物見てきた方がいいよ

[55815: 評判気になるさん]

>>55813
サウスって北西向きしか素敵な眺望は期待できないよね。

[55816: 通りがかりさん]

>>55807 評判気になるさん
個性がないから競えるものがそれ位なんです

[55817: 名無しさん]

>>55813
大して開けてもねーだろ。どちらにしろ湾岸最底辺の眺望であることは間違いない。金もないからエレベーターホールも廊下も安普請さが際立つ。センスもランドマーク性もサウスでしょ。ミッドは安い分安普請、低コストだから共用部も専有部も賃貸マンション以下だなと思うね。

[55818: マンション検討中さん]

>>55814 検討板ユーザーさん
確かにサウスって外観コンクリート感あるよね。ミッドはガラス/白の印象が強いのに何でだろう。サウスの車寄せと1階のEVホールのデザインは個人的にはカッコいいと思うけど。

[55819: eマンションさん]

サウス買ったら＊＊＊確定ってことか。
たしかにダサいもんな。

[55820: 評判気になるさん]

>>55817 名無しさん
湾岸最底辺の眺望というのは何と比べてでしょうか。ご認識の通り、どのタワマンも方角によって眺望も全然違うので、部屋からの眺望はマンションによるというよりも、それぞれのマンションのどの方向かによって大きく変わります。例えばTTTも超絶眺望もあれば、お見合い部屋もありますよね。
だから、PTKは全体的には囲まれてるので、眺望ない部屋が多いけど、北西向きだけは汐留銀座方面のシティビューで、部屋によっては東京タワー少しと浜離宮が見えて、何といっても築地再開発が目の前なので、これからどんなシンボリックな建物が部屋から見えるかの楽しみもあります。PTK北西向きの眺望は湾岸の中でも割と上位の方だと思いますけどね。

[55824: 検討板ユーザーさん]

PTKの低層坪650万円でギャーギャー騒ぐなら、坪450万円のDTの低層運河ビューの部屋でも買えば良いのに。しかし、ミッドのEVホールのデザインはひどいな。安っぽい感じでクレーム入れるレベル。

[55825: 匿名さん]

一つだけ確かなことがある。
ミッド民は既に4割Upで平均して3-5千万円の含み益を持っているが、サウス民はここから4割Upするのを期待することはほぼ絶望である。
高値掴み乙。

[55826: 匿名さん]

>>55825 匿名さん
エレベーターホール廊下のカーペット色とかから、改めた振り返ってみると、、もしミッドの共用部が勝どきビュータワーで、サウスの共用部が勝どきザタワーなら、サウスに住みたい気がするし、売買価格もサウスの方が高い気がしてきたわ。

[55827: 匿名さん]

>>55826
それ、あなたの感想ですよね？
客観的事実Nothing!

[55828: 通りがかりさん]

4割男の生活リズム見えてきたわ。笑
ずっと張り付いてるし

[55829: 通りがかりさん]

まあ、最上階の王様ですらサウス高層階の1LDKに見下ろされるし、カーテン閉めてないと外の目を気にしないといけないチビマン。これはタワマンとしてはきつい。

[55830: 管理担当]

[NO.55710から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

[55831: マンション検討中さん]

>>55828 通りがかりさん
完全に異常者ですよね。この人。

[55832: 匿名さん]

モデルルームがそもそもPTHの使い回しだったし、三井がこの物件やる気ない（やる気はコスカに出してる）のは薄々分かってたよ

坪400万台ならしょうがないかなと思ってたけど、今坪600万台なんでしょ。ぼったくりすぎ。
三井はここの利益率凄そうだよね。

[55833: マンコミュファンさん]

ミッドもサウスも今出てる新築マンションの中では良いマンションでしょ。
同じパークタワー勝どきなんだから。
ミッドなりすまし野郎の思う壺で対立なんてアホらしいって思ってる人が大半じゃない？
対象の書き込みは削除依頼して永久パンしてあげましょうよ。

[55834: 坪単価比較中さん]

ちょっと高くなりすぎてるし、良い部屋あらかた売りつくした後の
出がらしみたいな部屋しかないからなぁ。

今から検討するなら三井の西小山とか、単身ならプラウド五反田とか
埋め立てに固執しなくても、より良い選択肢はあると思う。

[55835: 通りがかりさん]

>>55833 マンコミュファンさん
いや、高すぎると思う。
この価格に納得してるのマンマニだけでしょ

[55836: 匿名さん]

1期の価格イメージ引きずって値上げ後も甘い評価になるの、マンクラあるある

[55837: マンコミュファンさん]

>>55824 検討板ユーザーさん
まあ、まだ完成前の工事中の状態だから、そんなに焦らなくても。完成したらいい感じになると思いますよ。廊下の絨毯も照明次第でそんなに悪くない気がするし。トータル的には間違いなく素晴らしいマンションだと思います。

[55838: 匿名さん]

スーゼネ施工・販売タワマンに乞うご期待！ですね。

竣工に向けて少しづつベールが明かされてきてます。

[55839: 口コミ知りたいさん]

次は平均倍率どれくらい付くのだろう。
都内では晴海フラッグに次ぐ平均倍率を付ける人気物件ではなかろうか。

[55840: 匿名さん]

>>55839
今のサウスに倍率つくはずないじゃん。。。

[55841: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[55842: 匿名さん]

東京タワーズの新古、坪210前後の200戸が5年も売れ残っていたことを考慮すると、ここは坪200後半がやっと。実需は日本にもういないので売れないが。

[55843: 買い替え検討中さん]

固定金利0.1～0.3の大幅引き上げ　フラットもSBIアルヒ共に0.25引き上げ
引き渡し時には変動急激に上がってそうだな。青田リスク直撃ってレベルじゃなくて草

[55844: 匿名さん]

ゴミ捨て場はアジア各国にあるが、どこもスラム街になっている。ゴミ山にコンクリートでフタをしたからいいわけじゃなく、ゴミは、将来に人間が必ず掘り起こして処分することになる。

[55845: 匿名さん]

アラスカ州の大地でも、土地を借りた金採掘業者は必ず元通りにして返却しなければならず、小川に土砂を流そうものなら即刻、追放令が下る。　

東京だけがゴミを捨てて、そのままにしていいわけじゃない。

[55846: 匿名さん]

昔捨てられた産業廃棄物等の化学物質が子供に与える影響を考慮したら、この辺りには住めません。。。
ごめんなさい。

[55847: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[55848: 匿名さん]

勝どきに住んで5年になります。

今年ももうすぐ終わりますが、毎年勝どきでの充実した生活で締めくくれる幸せをかみしめてます。

PTKが竣工されると益々勝どきの魅力が増すであろうと期待してます。

みなさま、良いお年を。勝どきにとっても来年は更なる飛躍の年になるでしょうね。

[55849: 通りがかりさん]

>>55843 買い替え検討中さん

変動上がらないよう日銀がオペしてるから上がらないよ。

[55850: 匿名さん]

年末年始って、東京の空気も澄んで、朝潮運河の水面もとても綺麗ですね。二面運河沿いのパークタワー勝どきは低層階だとさぞ素敵な借景が得られるのでは。ミッドには既に低層のファミリー向け住戸は存在しないようですが、サウスならラストチャンスで手に入れられる可能性少しだけ残ってますね。次期のねらい目かな？

[55851: 匿名さん]

勝どきのカナルサイドは本当に綺麗ですよね。

[55852: 検討板ユーザーさん]

サウス民の方、よい新年を～！

[55853: 匿名さん]

>>55852 検討板ユーザーさん
有難うございます！貴方も良いお年を。

[55854: 検討板ユーザーさん]

>>55841 マンション掲示板さん
そんな構図に見えてるのあなたくらいだよ？笑
ほとんどの人は豪華共用施設を相互利用できる同じブランドのマンションなんだから、対立なんて全く思ってないよ。
年末まで何回もわざと対立を煽るような投稿をしてほんとお疲れ様。あなたの時間を費やした投稿の甲斐なく毎期全戸申し込みが入る当たればラッキー状態が継続中ですよ。ほんと無駄な頑張りお疲れ様です。どうぞ来年も頑張って無駄な投稿を続けてくださいな(￣▽￣)

[55855: マンション検討中さん]

勝どきはゴミで埋め立てた過去など無いのに何を言ってるんだろうな。ネガも人が住む土地に嘘で侮辱するような底辺レベルなんだな。

[55856: 検討板ユーザーさん]

>>55855 マンション検討中さん
荒らしの人は無知なだけなんですよ。BTTスレでも同じようなことを言ってました。

[55857: マンション検討中さん]

年末にわざわざ興味のない物件のスレにコメントしてないで恋人とか家族との時間を大切にしたら？
どちらも居ない人はドンマイ。

[55858: 評判気になるさん]

>>55854 検討板ユーザーさん
ほんそれ。
契約者ですが同じマンション内で対立心なんて皆無。
対立煽り投稿は愉快犯の仕業だろうけど、匿名掲示板なんてなりすませるし、ご苦労様って感じ。
少しでも抽選倍率減るといいね。

[55859: 匿名さん]

>>55850 匿名さん

？？？<坪単価６５０でどうぞ。

[55860: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[55868: マンション掲示板さん]

2023年ですね。今年はPTKの商業施設が見えてきたり、ハルフラタワー、月島3丁目、豊海の販売開始（価格発表）、夏頃には内覧開始&完売？、キャンセル住戸がいくらで再販されるかなど、PTKにとって色んな動きがある一年ですね。一方で黒田さんの後任次第で、変動金利がどうなるか気になるところでもあります。個人的にはそんなに極端なことをすると色々問題が起こるので、日本的感覚では変動金利微増が落とし所になるかなと思っています。今年はいい年になるといいですね。

[55873: 口コミ知りたいさん]

[No.55861～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[55874: 匿名さん]

管理人さん年始から荒らしの削除ありがとうございます。今年もよろしくお願いします。

[55875: 通りがかりさん]

>>55874 匿名さん
はんとですよね。
貧乏人はタワー十条に行ってほしいものです。

[55876: 口コミ知りたいさん]

いつもの港南民による荒らしが一斉削除となりましたね。

嫌悪施設に囲まれた地域に長く住むとおかしくなってしまうんですね。

[55877: 匿名さん]

金融緩和縮小、不景気となった時にここの価値がどれだけ保たれるのかがよく分からない。
特徴のない部屋が坪600以上だと流石に高すぎる気はする。ただ城南や内陸でも新築では坪600以上が当たり前だから、新築に拘るならここも選択肢には上がるんだろうな。今は新築を買うのが躊躇われる地合いだよね

[55878: 匿名さん]

ここ勝どきのタワーマンションは、少しまで坪220が底値でしたから、日本経済と連動した長期下降トレンドの継続である場合、この安値を更新してくるので次の底値は坪150前後と予想します。

[55879: 口コミ知りたいさん]

>>55878 匿名さん

楽しみにしてます！

[55880: 評判気になるさん]

>>55878 匿名さん
嫌悪施設に囲まれてるような立地の悪いマンションならともかく、勝どきは立地が良いので資産性は高いのではないかと思います。

[55881: eマンションさん]

>>55878 匿名さん
可哀想。

[55882: 名無しさん]

含み益+5,000万円と共に始まる2023年。
明けましておめでとうございます。
ミッド一期一次民に幸あれ。

[55883: マンション掲示板さん]

>>55882 名無しさん
含み益5000万でしょ？
＋入れる必要ある？
馬鹿なの？

[55884: 口コミ知りたいさん]

ここ、例のネガ（4割男？）が仕事休みだと見事に静まり返るね。。
晴海フラッグスレは結構動いてるけど。

[55885: 口コミ知りたいさん]

>>55884 口コミ知りたいさん

ミッド一期以外の人を貶す自称ミッド民、
弱いものイジメを楽しんでる心や弱の人ですよね
小学校でも今はネットいじめ予防の授業をしているのに、大の大人が書き込んでるなんて。本当にどんな見た目のどんなやつがどんな顔して書き込んでいるのか興味が湧く

[55886: 匿名さん]

さすがにミッド民でしょうね。
２年以上同じこと書いてるわけで。他人にはムリ。

[55887: 匿名さん]

ツイッターのマンクラ（笑）どもがにわかに焦り始めてますね。自分達は賢い、一般賃貸民とは違うと思い込んでいる様ですが、所詮右に倣えの愚か者共の集まり。あらゆる指標が緊縮、金利上昇を示しているのに、奴らときたらタンプラ～タンプラ～とずっとメダパニ状態でしたからね。一度下がり始めたら恐慌に陥るでしょう。

[55888: 匿名さん]

女医や無職の太陽光バカが10も20もマンションを買わされる状態について、少しも疑問に思ったことがないのだろうよ。　　

[55889: 評判気になるさん]

>>55887 匿名さん

すげー弱いネガが出てきた。笑

[55890: 匿名さん]

タクシーで来ちゃった。

買っちゃった♪　買っちゃった♪　

はいダメー。

[55891: 匿名さん]

ここは、こんな感じ。

次の新作が出たらすぐに安くなる。

価値なし。

[55892: マンション検討中さん]

https://trafficnews.jp/post/123586

臨海地下鉄と違って世の中の反応はすこぶる好意的。いらねー的なコメントは全く見当たらず。そりゃできるわって感じ

必要な地下鉄と計画倒れの地下鉄、猿でも見極められる。臨海地下鉄は確定って言ってた人は詐欺とかにならないの？

[55893: 評判気になるさん]

>>55892 マンション検討中さん

急にどうしたの？

[55894: 匿名さん]

>>55876 口コミ知りたいさん
かすエリアが格上エリアに楯突くとは笑わせてくれる。

君のトンチンカンな主観より世間一般の評価・判断はコレだよ。

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

[55895: 評判気になるさん]

年始休みの間に頭悪めなネガに絡まれるようになっとるな

[55896: 匿名さん]

>>55894 匿名さん
月島や芝浦よりは上ですね。内陸の日本橋や一部の渋谷区エリアも抜いてます。

PTKはまだこれには反映されてないし、2024年以降はトップ10に入っていてもおかしくないでしょう。

[55897: 匿名さん]

駅前にマンションが建ってしまう未来のない不毛な立地。新築マンション乱立しているから坪単価の平均も新築価格で高くなる。

[55898: 匿名さん]

コロナ前のミッド坪３００台に戻るかな？

[55899: 匿名さん]

>>55898 匿名さん

そうなるといいね～（適当）

[55900: eマンションさん]

ここに入るテナントの情報っていつ頃から出始めるのかな？