パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55701: マンコミュファンさん]

>>55698 検討板ユーザーさん

サウスって覗き穴あったっけ

[55702: eマンションさん]

>>55696 匿名さん
どちらも良いマンションだけども。

■ミッドvsサウスまとめ ver1.1
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全

・サウスから常に見下される45階低層チビマン vs ミッドを常に見下す58階超高層タワマン

・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で静かな住環境

・地権者50%＆低属性購入者で民度低め vs 地権者30%＆高属性購入者で民度高め

・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河角地/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席

・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり

・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法

・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス

・高層民/低層民の醜いEV抗争、規約変更予定 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可

・坪400は南向きなのにお見合い部屋なので常時カーテン vs 坪400は北向きの眺望抜けてる人気部屋

・体力お化けのバディキッズが叫び暴れ共用部を破壊 vs 躾の良い子弟と落ち着いた平和な生活

・コワーキングスペースは近隣老人が集団占拠 vs 共用施設はほぼ住民のみ利用

・狭い内廊下に都営住宅仕様のダサい絨毯 vs 広い内廊下にセンス良い高級マンション仕様のシックな絨毯 <--new

[55703: 匿名さん]

>>55700 匿名さん
マンマニ氏（リアルミッド民）がその筆頭だから無理っしょ。

みんなミッド初期に買った人はサウスの価格見て腹の中で高笑いしてるよ。ウチもインテリアなど打ち合わせ中だけどお財布の紐がついつい緩んじゃう笑

ミッド安く買えて本当に良かった。

[55704: 匿名さん]

>>55703 匿名さん
良識あるミッド民なんて存在しないということですかね？

[55705: マンション検討中さん]

これ程までにミッドとサウスが分断してしまうとは…腹の中探り合いマンション。

[55706: 坪単価比較中さん]

初期は、売主も条件良い部屋から捌いていくと明言してたからね。
後になるにつれバカ高くなっていき、そんなことは言えなくなってきたけど。

ミッド高層南向き　坪400弱　→　サウス低層　坪650　は流石に不憫。

[55707: 匿名さん]

>>55703 匿名さん
サウス初期に坪400前後で買った人もミッドの最弱部屋が坪600で売り出されて、ホクホクしてはいるけど、馬鹿にしようとは思わないよね。この違いって、民度の差としか言いようがないな…

[55708: マンション掲示板さん]

>>55706 坪単価比較中さん
最近の三井はスミフよりエグい。。

[55709: 匿名さん]

せっかく高額な長期ローン組んで買っても、住民同士でモヤモヤ険悪な雰囲気じゃ嫌だな。平和に過ごしたいものです。

[55711: 匿名さん]

サウスの人はミッドに敵意を向けるんじゃなく、格下の豊洲とか有明とか晴海とか芝浦を見て心落ち着かせた方が精神衛生上良いのではないでしょうか？ミッドに対抗心燃やそうとするからバチバチにやられるのかと。

[55713: マンション掲示板さん]

皆さん、マンションお好きなはずなので、お立場はそれぞれかと思いますが、楽しくやりましょうよ。サウスかミッドか、検討するだけでも楽しくてたまりません。

[55714: マンション検討中さん]

最大のネガが外部ではなく、身内っていう物件も珍しいよな。

住んだ後も一緒に同じ住民としてご近所さんにならなきゃならん環境は地獄。

[55715: 口コミ知りたいさん]

ゆーてこいつら、知り合い家に呼んだ時とかルーフトップラウンジ行ってタワマン自慢するんだろうよ。

[55716: 匿名さん]

12月29日

[55717: 評判気になるさん]

マンマニ（ミッド400民）が納得価格です！って主張して魔法かけて信者嵌め込んでるだけで、普通に高すぎるでしょw

[55718: 通りがかりさん]

>>55711 匿名さん
ブランズ豊洲には中古で勝てそうにないし、馬鹿にしてた芝浦は二つともここより早く完売しそうだし、
サウス民はどこにマウント取るの？晴海フラッグ？有明？

[55719: eマンションさん]

>>55716
眺望もへったくりもない、酷いタワマンカオスな密集地帯だな。20-30年後、社会問題化するのが目に見える。無計画都市計画の日本の悪い面が出てしまった場所ですね。

[55720: 評判気になるさん]

>>55719 eマンションさん
特にミッドの地権者やワンルームが多いのは心配だよね、

[55721: マンション掲示板さん]

>>55703
共用廊下からしてザ安普請って感じの湾岸一の低仕様物件やけどな。安物買いの銭失いとはまさにミッドのこと。廊下もシックでセンスがよく、ランドマークとなる大きさ、ミッドのような絶望的な眺望ではなく、方向高層であれば抜けてる所もあるサウス。私は都営団地みたいなザ勝どき的な安普請タワマンではなくサウスを選んで良かったと思っている。民度も大きく違うでしょう。

[55724: マンコミュファンさん]

>>55723 マンション検討中さん

相手にしないで削除依頼が1番ですよ。

[55725: 匿名さん]

>>55723 マンション検討中さん
成りすましサウス民、乙。必死すぎて、みんなドン引きだぞ。

[55726: 坪単価比較中さん]

>>55723 マンション検討中さん

貴方の判断は間違ってないと思いますよ。
相手が強すぎる（ミッド1期1次高層角が坪400ちょっと)だけで。

PTKサウスは、2022分譲の新築の中で比較すると価値は保つ方かと思います。
ただし、2022分譲の母集団自体が、残債割れすら疑われる案件がちらほらある位、コロナの財政出動で全体がバブってますので、今後の見通しは安泰とは言えませんね。

[55727: 検討板ユーザーさん]

>>55720 評判気になるさん
それな！
1121戸あって分譲570戸、地権者551戸ってなかなか民度やばくなるよな。粗大ごみとか平気で各階ゴミ置場に捨てられる日常。

[55730: マンコミュファンさん]

同じこと連呼してる人いるので、皆さんで削除依頼お願いします！
削除依頼が多くなると、その人書き込めなくなるのでご協力宜しくお願いします。

[55731: マンション掲示板さん]

>>55679 匿名さん
君面白いね。
なんでミッドのEVホールをサウスのという嘘を付いて画像をあげているのかな？

君たちのコンセプトカラーのブルーが輝いているじゃないか。折り上げ天井かっこよくてよかったね。

[55732: 匿名さん]

>>55729 坪単価比較中さん
一番民度がヤバいのは1R民でも地権者でもなく、お前みたいなミッド高層民だっていうツッコミ待ちですか？

[55733: マンション検討中さん]

まぁどうせ自覚ないんだろうなぁ。
「はぁ？何いってんのこいつ？おれ民度全然良いのに」
などと本気で思っているだろうからなぁ。草はえるわ。

[55734: 通りがかりさん]

>>55728 坪単価比較中さん
特にミッドの地権者やワンルームが多いのは心配、低層階はワンルームだらけですよね

[55735: マンコミュファンさん]

>>55734 通りがかりさん


だから。ミッド低層と高層にも超えられない壁はあると言っているじゃないか。ミッド抗争はＥＶ１基あたりの戸数が８０くらいでサウス民も使えない専用EV.
対して低層ＥＶは１基あたりの戸数が１５０以上で、サウス民も使えるし、なんならミッド高層民も８階の共用部行くのに使えてしまう。

ミッド高層は間違いなく都心タワマンの王と言えるが、、ミッド低層はプライバシーに劣る部分はあるね。

[55736: 匿名さん]

>>55716

ほんと酷い絵ですよね。

下の低層オンボロマンション群がオアシスに写るわ。

[55737: 匿名さん]

もう都内ワンルーム賃貸は壊滅してます。ワンルームは全国一律６万前後みたいな価格設定になっていて選べない分、郊外の方が高ったりする。　

ビジネス・ラブホテルも同じで東京が最安値です。

[55738: eマンションさん]

>>55735 マンコミュファンさん
特にミッドの地権者やワンルームが多いのは心配、低層階はワンルームだらけですよね

[55739: 匿名さん]

早く地上に降りれるようにと、子供の世代は痛いことになりそう。

[55740: 匿名さん]

>>55735 マンコミュファンさん
ミッド高層より低層の方が高い金を払ってるのにおかしな話ですよね。
何としてもEV利用規約は変更させますよ。

[55741: 評判気になるさん]

>>55740 匿名さん

みんなでEV利用規約を変更させましょう！

[55742: 匿名さん]

低層のワンルームの居住者に限って共用施設使い倒したり、パーティやら何やら胡散臭いやつらが出入りしがち。共用施設の利用権利は管理費の額に応じて、優遇や上限つけるのが本来の姿だろ。だって120平米のプレミアと低層のワンルームの奴が同じ権利っておかしいでしょ。

[55743: 坪単価比較中さん]

>>55740 匿名さん
応援してますよ！

[55745: 口コミ知りたいさん]

>>55744 評判気になるさん
いねーよ笑

[55746: 口コミ知りたいさん]

>>55745 口コミ知りたいさん

少なくとも、いる。

だから、ミッドvsサウスで、サウスが四割も割高書き込みに反応する人が多数いるのは確か

[55747: 口コミ知りたいさん]

>>55746 口コミ知りたいさん
そのロジックで言うと、ミッドネガに反応するミッド民が多数いるのは、サウスに劣等感を感じてるということだな。おまえ、ホントに頭わりーな。

[55748: 匿名さん]

外から見てると目くそ鼻くそでとても面白いスレですね。
勝どきという僻地の古来からのゴミ捨て場に無理してタワマン買って、周りにまともな飲食店や娯楽施設も無し、駅は大江戸線の大混雑、地権者多い超低民度のマンションに何を期待してるんだか。
阿鼻叫喚間違い無しですね、2024年問題。
坪200ならまだしも600は狂気の沙汰。

[55749: 匿名さん]

>>55742 匿名さん
おかしいよな。それなら低層買えば？

[55750: 匿名さん]

いやいやサウスのが金金金みたいな人は少なく実需をとる感じのまともな人がどう見ても多そう。身なりや車見ればすぐにミッド対サウスのマウント対決で、ミッドなら貧乏くささは滲み出てるでしょう、サウスは湾岸民上層部としての余裕と豊かさは一目瞭然でしょう。ミッドは金金金、含み益、売却益、得した損した、そんな下衆な話ばかり。