パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55601: マンション検討中さん]

施工写真は誰か上げない？

[55602: 匿名さん]

ダサい、異常に安っぽい床絨毯だなあ。普通のやつで良かったのに。。価格なりと言えばそれまでですが、都営団地でも今時もう少しまともです。

[55603: 匿名さん]

施工して張ってる職人さんも、これは流石に。。と思いながらでも貼るしかないみたいな心境なんでしょうかね。湾岸で過去一に低仕様とは言われていましたが、少し複雑です。

[55604: マンション比較中さん]

ブルー1色にしといた方がまだ良かったのにね…

[55605: eマンションさん]

>>55604 マンション比較中さん

壁にもよるがブルー一色の方が確かにまだいい気がする

[55606: 匿名さん]

廊下の壁クロスはこんな霞んだクリーム色でしたっけ？絨毯の安さと合わせて、築30-40年くらいのホーマッド系マンション内見した時こんな感じだったの思い出しました。

[55607: 検討板ユーザーさん]

>>55593 匿名さん
ミッド契約者ですが、仕様が低いと言われるのは全く気になりませんが、この絨毯だけはちょっとイマイチですね。これがいいと思う人いるんですかね。海と砂浜をイメージしたと聞きましたが、コンセプト先行のデザイナーの個性が悪い方に出ちゃった気がします。大御所だとダメ出しする人もいなかったんでしょ。まあ、完璧はないから廊下の絨毯くらい仕方ないと思うようにしてます。

[55608: 匿名さん]

>>55607
廊下の絨毯は毎日複数回通る場所だし、それだけでマンションの雰囲気を変えてしまうので、より慎重になって欲しかったですね。高級マンションだと思ってここを買った方はほとんどいないとは思いますが、よりシックな方が良かったな。真ん中の白いところとか築2-3年してきたらコーヒーとか何やらシミ絶対付くじゃん。真ん中は少しブラック系にしないとダメよ。

[55609: マンション検討中さん]

ほんとそうだよね。
雨の日とかで濡れた靴で踏んだら、もうほれで汚れるじゃん。
バカなのかな？

[55610: 評判気になるさん]

>>55609 マンション検討中さん

まあ、ミッドは雨に濡れないですしね。なお私はサウスだが、サウスでも濡れる気はない。

[55611: 名無しさん]

晴海埠頭公園の遊具下どろんこ踏んできた子供がバタバタ歩きますよ

[55612: マンコミュファンさん]

>>55593 匿名さん
壁もチープですね。
まぁ地権者住居も多くたいして金はかけられないか。

[55613: 匿名さん]

絨毯とか雨に濡れないとか、どうでも良い論点だよね。ツマラナい街の代表勝どきという時点で、そういう小さな論点くらいでしか競うところ無いのは分かるけど。

[55614: 匿名さん]

>>55610
別に勝どき駅から家しか生活圏じゃあるまいし。雨の日でも周辺に用があれば歩くし、コーヒー持って歩く人は当然いるし、ベビーカー雨の後芝生や公園通ったら車輪は汚れてしまうので、大規模マンション廊下の絨毯はとにかく耐久性あってダーク系が鉄板なんだよね。

こういう嗜好のやりたければ自宅のDIYでやってくれって話。マンションの顔でもある廊下とか、大規模であればあるほど無難にホテルライクにして、かつ何より汚れづらいものにするのがプロの仕事だと思うけどね。真ん中白とか意味わからん。

[55615: 通りがかりさん]

>>55611 名無しさん

なるほど。サウスはあんまり汚れの目立つような感じではなさそうっすね。
まあ、投資に影響する要素じゃないっすね。実需の我々のテンションには関わるけど。

[55616: 匿名さん]

坪400で作って、地権者住戸率は極めて高く、3.11後からは丈夫にしないといけないから基礎に金がかかるし、資材高騰してる影響なのかな。究極のコスカ迫られて、ホテルライク無理な予算で、デザイナー的にも本当はこんなチープな絨毯引いて、チープなクリーム色のクラスは貼りたいわけではなく、仕方なかったんじゃないですか。どう考えても低予算タワマンですからね、PTKは。

[55617: 匿名さん]

公開空地内の水遊び場所で子供そのまま歩いて来たら、ホワイトブルーが瞬く間にブラウンブルーに変わりそう。高級カバンとか経年劣化での変色を楽しむものですが、同じような感覚と考えればいいのかな。地権者多しのコスカマンションの宿命といえばそれまでか。

[55618: 匿名さん]

1期の値段で投資用に買った人からすれば、どうせ自分で住まないし値段から考えてもこんなものって感じでしょう。
当時坪400台で買った人と今坪600以上で買おうとしてる人じゃ感想が全然違うでしょう。値上げ後の価格は高すぎるってのがよく分かります。

[55619: 匿名さん]

この廊下のチープさ、タワマン史上でも一、ニを争う近距離お見合い眺望、駅直結といいつつ実はアルコープ長くてホームまで5分弱かかる、不便な大江戸線単線、そしてPTKとフラッグの入居後は武蔵小杉越え確実と言われる猿山通勤地獄。駅前はろくな店ないし、自分じゃ住みたい要素を探すのが難しい。

[55620: 匿名さん]

未だに小学生みたいにミッドのメリット何点かをピックアップして、サウスを全否定するやついるんだね。こんな稚いコメントがもし本当のミッド民が書いてるんだったら、もう民度が低すぎて正直びっくりしてる。地権者の方々ならまだわかるけど、ペアローン組んで全力で買ってる30、40代のサラリーマン組がこんなん幼稚園の子みたいなケンカをしている様子をみてマジでドン引き。。。ミッド民をなりすましているやつらだと祈っております。。

[55621: マンコミュファンさん]

>>55619 匿名さん
はいはい今日もご苦労さまでした。
皆さん、掲示板にいるネガさんの人数は人気マンションのパラメータだと思ってください、無脳に否定してくるやつらをみんなWelcomeしましょう

[55622: 通りがかりさん]

ネガの皆さん

本年も大変お世話になりました。
来年もみなさまのご尽力によりこのマンションが益々盛り上がることを願っております。

どうぞよろしくお願いいたします。
良いお年を

[55623: マンション検討中さん]

久しぶりに廊下絨毯の話題が出ましたね。私ももう少しシックな方が良かった派ですが、11/30の施工レポートで内廊下の写真が見れますが、モデルルームで見るよりも少し色合いが抑えられてる気がして、照明にもよると思いますが、そこまで悪くないように思えてきました。自分にそう言い聞かせているところもありますがw

[55624: 職人さん]

ネガ、今日も肥やしになるレスありがと　。
PTKはこれからもスクスクと育つよ。既にサウス低層角が坪650　。
坪800、都心超えも射程に捉えた感じ　。

[55627: マンション検討中さん]

>>55626 検討板ユーザーさん

上がったのはサウスで、ミッドが高く売れた事実はまだないがな。実質、とかの話でなく、あくまで事実でな。

[55628: 匿名さん]

>>55623 マンション検討中さん

11/30の施工写真は、某VIALA annex熱海伊豆山の廊下の造形と間接照明の使い方に似てるなと思い、気に入りました。

現時点の施工途中の写真でこの見え方ですので、実物はもっともっと素敵だと思いますよ。楽しみにしてましょう。

[55629: 通りがかりさん]

>>55627 マンション検討中さん

それでいうと、最終期のミッド思ったより伸びなかった感あるんだけど、どんなもん？サウスからしてもミッドはもっとぶっちぎってくれた方がありがたいんだが。

[55630: 坪単価比較中さん]

>>55629 通りがかりさん


そりゃ、今期のミッドはミッドの中でも最弱、出涸らし、〇〇みたいな間取りの中住戸しかないからね。それでも坪６００は「すさまじいの一言。」


条件の良い高層角、フルOPなら、再販時　坪８００は軽く超えてくるでしょう。
坪１０００も十分射程。

[55631: 名無しさん]

>>55630 坪単価比較中さん

期待してます。笑

[55634: マンション掲示板さん]

・平均坪単価425vs平均坪単価530

↑これじゃ安物アピールしてるようにみえね？笑
みんなスルーしてるけど、ちゃんとこいつの校閲してあげなよ。笑

[55638: 匿名さん]

サウス契約者を騙ってるのはいつもの港南の荒らしの人ですよ。

[55639: 管理担当]

[NO.55633～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[55640: 匿名さん]

>>55626 検討板ユーザーさん
お前前回BTTスレであれだけボコって泣きながら退散したくせに、今度はこっち来て購入者になりすまして調子乗ってんのか？

また泣かされねーとわかんねーのかな？次長くんw

[55641: 匿名さん]

>>55632 検討板ユーザーさん
気持ち悪い。自分のスレでやりなさい。

WORLD TOWER RESIDENCE
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665339/

WORLD CITY TOWERS 12
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/

山手線の駅力を語るスレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[55642: eマンションさん]

>>55630 坪単価比較中さん
浜松町物件の相場が出て水準が一段上がった感じですかね。

[55644: eマンションさん]

>>55628 匿名さん
そうなんですね。照明の使い方で見え方も全然違うと思いますので、仕上がりが良くなると思って楽しみにしてます。

[55645: 匿名さん]

3種換気だとこの時期寒くて、夜寝る時、24h換気を消すことになる。

[55646: 検討板ユーザーさん]

>>55643 検討板ユーザーさん

4割男と厄介まとめ男はやっぱ同一人物だったんだ。笑

[55647: 検討板ユーザーさん]

いい加減このネガだけは固有の名前つけてあげたいわ。実際ほぼこいつだけだろ

[55648: 評判気になるさん]

>>55647 検討板ユーザーさん

本気で自分が買ってる気になってそうでだいぶ怖い。笑
普段仕事で相当ストレス溜めてるぞこいつ。

[55649: 匿名さん]

ファクトチェック済みの比較リストは以下となります。ミッド最弱部屋が坪600とサウス1期1次高層階の4割高い価格で鋭意売り出しです。下記のようなデメリットは多くあるものの、PTKリセールが坪800になるためにも、みんなで応援しましょう！

■ミッドvsサウスまとめ ver1.1
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全

・サウスから常に見下される45階低層チビマン vs ミッドを常に見下す58階超高層タワマン

・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で静かな住環境

・地権者50%＆低属性購入者で民度低め vs 地権者30%＆高属性購入者で民度高め

・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河角地/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席

・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり

・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法

・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス

・高層民/低層民の醜いEV抗争、規約変更予定 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可

・坪400は南向きなのにお見合い部屋なので常時カーテン vs 坪400は北向きの眺望抜けてる人気部屋

・体力お化けのバディキッズが叫び暴れ共用部を破壊 vs 躾の良い子弟と落ち着いた平和な生活

・コワーキングスペースは近隣老人が集団占拠 vs 共用施設はほぼ住民のみ利用

・狭い内廊下に都営住宅仕様のダサい絨毯 vs 広い内廊下にセンス良い高級マンション仕様のシックな絨毯 <--new

[55650: 検討板ユーザーさん]

与信も脳みそも足りないネガ(＋ミッド民)のために良い物件を見つけてきてやったぞ。
地名も雅だし、田舎な感じがステキだろ？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/