パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5551: 匿名さん]

>>5550 匿名さん
高値に落胆しすぎて、改行できないネガですね。

[5552: 名無しさん]

パークタワー晴海のプレミアムが急に販売されたために三井もスミフの販売方式を取り入れたと話題になってますね。

販売期間長いし、520くらいいくかもな。

[5553: 匿名さん]

>>5552 名無しさん
いくわけないでしょ

[5554: 通りがかりさん]

湾岸安いな。500で高いとか言ってる人多いようだし。人が増えるのもわかるわ。

ほぼ埼玉の池袋でも520だからな。

[5555: 匿名さん]

池袋はまだ予定価格だからどう転ぶか。ここみたいにアンケートとらずにコロナ後にいきなり提示したチャレンジ価格。

[5556: 匿名さん]

>>5554 通りがかりさん
コロナ前の予想をいつまでも引きずってるんですね。

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
文章読んでからコメントしてね。
価格予想してないよ。

[5558: 匿名さん]

駐車場のサイズってもうどこかに出てますか？

幅1950はないですよね？

[5559: 匿名さん]

10月以降都心部の値段が下降すると言われる中、すでに中古が売れなくなってきてるから買い替え組も期待できないね

[5560: 匿名さん]

駐車場ここやばすぎ。
ターゲット高くするのは簡単だけど、車持ってない高所得者っていますかね？やってることがちぐはぐ

[5561: 検討板ユーザーさん]

飛行機がここの真上近くを跳ぶ可能性があるみたい
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

[5562: 通りがかりさん]

駅直結の駐車場は負の遺産になってるからね。
駐車場に執着するのはおっさんだけでしょ。

[5563: 匿名さん]

買うのやめた。アホくさ　ここの書き込みも

[5564: 匿名さん]

>>5563 匿名さん
さようなら。
頑張って働いて、お金貯めたらまたおいで。

[5565: 匿名さん]

>>5562 通りがかりさん
うわー地下鉄で通勤してるの？車じゃないんだ

[5566: 匿名さん]

>>5562 通りがかりさん
ご家族はいらっしゃらないの？独身ならまだおおかもしれませんがご家族がいらっしゃり世帯にとってはどうなんでしょうか？　

[5567: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
ここ安いけど550万でも、現金で買う予定でしたが

[5568: 通りがかりさん]

>>5565 匿名さん
通勤？リーマンじゃないよ。

[5569: 匿名さん]

>>5568 通りがかりさん
ではお車もないと普段の移動は地下鉄？

[5570: 通りがかりさん]

>>5566 匿名さん
質問のようですが、
誤字が多すぎて読む気がしません。
しっかりしてください。

[5571: 通りがかりさん]

>>5569 匿名さん
運転なんてほぼしないな。
まぁ誰か迎えに来るでしょ。
もちろん電車も乗るよ。

[5572: 匿名さん]

>>5571 通りがかりさん
へー　お迎えでレジャー楽しむ人見たことないです。

[5573: 匿名さん]

>>5571 通りがかりさん
そうなんですね　その様な方がこのマンションを考えるとはそのレベルもね　笑

[5574: 通りがかりさん]

>>5572 匿名さん
ゴルフとかキャンプとかレジャーしない人？

[5575: 匿名さん]

>>5570 通りがかりさん

読まなくていいですよ

[5576: 匿名さん]

>>5574 通りがかりさん
家族でお出かけしない人なんですね。

[5577: 通りがかりさん]

>>5576 匿名さん
もちろん家族でだよ。

[5578: 匿名さん]

>>5577 通りがかりさん
そんな方がこんな庶民マンション買うんですか？笑
車もない方あまりお会いしたことがないです

[5579: 匿名さん]

>>5574 通りがかりさん
運転手またはタクシーでレジャーや観光も出来るからね。

[5580: 匿名さん]

で、駐車場の幅は1950？それとも2050？

流石に1850はないよね？

[5581: 通りがかりさん]

>>5578 匿名さん
買い被りすぎ。庶民だよ。
おっさんみたく、マイカーに執着がないだけ。
キャンプとかゴルフとか友達が迎えに来るのそんなに変かな？

[5582: 匿名さん]

ここウケる^_^レベル低い

[5583: 匿名さん]

>>5580 匿名さん
まだ正式には出てないんじゃ？

[5584: 匿名さん]

>>5582 匿名さん
全然オモないで。

[5585: 匿名さん]

5年くらい前から注目してたのに、こんなガッカリ物件になってしまうとは残念
間取り酷過ぎないか

[5586: 匿名さん]

>>5585 匿名さん
プレミアムの134平米の間取りは秀逸ですよ。

そんなこと書いて
価格安かったら買うんでしょ。

[5587: 名無しさん]

5年も待ってたら、価格出るまでもう少し待ってみたら？あまりにも気の毒。

[5588: 匿名さん]

>>5587 名無しさん

確かに5年前の物件と比較するとツラいね。

[5589: 匿名さん]

オンライン相談会に参加された方、どんな感じでした？

[5590: 匿名さん]

>>5589 匿名さん
質問があったらお答えしますみたいな感じ。

[5591: 検討板ユーザーさん]

キツかったみたいですが、、

[5592: 匿名さん]

>>5590 匿名さん
なるほど。予約できなかったので落胆してましたが、まあ、価格を含めて新しい情報は教えてくれないようですしね。

[5593: 匿名さん]

>>5589 匿名さん

価格はこれからですが、コロナの影響は無さそうです。販売が遅れたために希望者が増え、相当自信がある印象でした。

[5594: 匿名さん]

コロナ次第だろうね。第二波の中では二足踏む人も増えそうだけど。

[5595: 匿名さん]

コロナなんて弱毒性風邪ですよ
日本においては例年よりSININNが少ない位dwす

[5596: 匿名さん]

希望者が増えたのはハルミフラッグの影響もあるのでは。

[5597: 匿名さん]

>>5596 匿名さん

確かに。グロス一億くらいの部屋買おうとしてた人が方向転換して、狭くても駅直結に興味がでるのはわかる。

[5598: 匿名さん]

>>5589 匿名さん

相談会でブリリアタワー目黒を引き合いに出したらしいですね。恐ろしい価格になりそう。。。

[5599: 検討板ユーザーさん]

>>5589 匿名さん

三井も焦ってるって。
https://twitter.com/mopachimopachi3/status/1281874057336483845

[5600: 検討板ユーザーさん]

>>5598 匿名さん

坪600じゃん。

[5601: 匿名さん]

>>5600 検討板ユーザーさん

600は4年前の販売価格な。
いまは700超えてるよ。

[5602: 匿名さん]

ないない

[5603: 通りがかりさん]

>>5598 匿名さん
ブリリアは当時400弱ぐらいの目黒で坪600をぶち込んで、高すぎて売れないと騒がれてました。
結果は即完売。

わざわざそれを引き合いに出すということは、新高値500超えかもね。さすがに高すぎて笑えないなー。

[5604: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5605: 匿名]

>>5598 匿名さん
( °□° )

[5606: 匿名さん]

>>5603 通りがかりさん
パークタワー目黒の中古が当時@500オーバーで取引されてたから、別にぶち込んだわけでないよ。即完売ってわけでもなかったし。

[5607: 匿名さん]

>>5606 匿名さん
ん？

[5608: マンコミュファンさん]

相談会なんの意味があるのか分からなかった。別に何も説明してこないし。こちらから聞きたいことひねり出して聞く感じ。それとなく価格も触れてみたけど営業にはまだ情報ないとの一点張り。

[5609: マンション検討中さん]

>>5608 マンコミュファンさん
それはひどいね

[5610: 匿名さん]

三井は消費者の方を向いてないのかな。相談会で本当にそんな態度だったのなら殿様商売感覚なのか。晴海フラッグの契約者への仕打ちといい、現代の感覚についていっていない感じがする

[5611: 匿名さん]

>5608

そういう会って案内だったからね。あわよくば情報出してくれるかと期待する方が間違い。

[5612: 匿名さん]

すみふみたいな売り方始めたしね
三井も地に落ちたもんだ

[5613: 匿名さん]

>5612

すみふだったらアンケートなんて取らないし、場つなぎの相談会も開催しない。むしろチキンさを表に出しちゃった。

[5614: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

客が多ければ、デベが殿様だし。
客が少なければ、客が殿様。

つまり需要がコロナで溜まって、供給が追いつかない状況。

[5615: 匿名さん]

>5614

供給も2か月分貯まってる。後続の新規物件も続々出てきてる。

[5616: 匿名さん]

>>5593 匿名さん
そんなこと一言も言ってませんでした。

[5617: 匿名さん]

>>5600 検討板ユーザーさん
なわけねーだろ

[5618: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

供給が年々減ってんの知らんのかいな。。。

[5619: 評判気になるさん]

貧乏人諸君は価格出るまで、せいぜいネガるが良い。

[5620: 匿名さん]

>>5619 評判気になるさん
こう言う人掲示板にはいらないですね。なんの役にも立たない

[5621: 匿名さん]

>>5614 匿名さん
引渡しは4年近く先の話だよ？

[5622: 文字化け]

>>5620 匿名さん
ムカつくよねぇw
まぁほんとの裕福層は金持ちけんかせずっていうし、この人は煽ってくるだけに偽金持ちなのかもしれないw

[5623: 匿名さん]

>>5622 文字化けさん
こういう書き込みって、地権者だったりするんだよね。

[5624: 評判気になるさん]

さすがに高値濃厚でネガが意気消沈してますな。そもそも掲示板のネガで価格安くなると思ってる時点で哀れな存在だが。

3月くらいにブロガーさんが430とか書いてたから期待しちゃったよ。

[5625: 匿名さん]

デベ側が同じ駅直結でもプラウド東池袋の520ではなく、なぜに600超えのブリリア目黒を引き合いに出す必要があるのか。
営業さんの個人的な感想であって欲しい。。。

[5626: 匿名さん]

>>5608 マンコミュファンさん

相談会なのに、相談することもないのに申し込んだのがそもそも間違いだったのでは。
説明会ではなく相談会なのだから。

価格もわからないし、今の段階で何を相談するんだよ。三井は馬鹿なの？とは思うけど。

[5627: 匿名さん]

>>5626 匿名さん
デベ側からすると検討者のローン属性含めた財布を見たいからですよ。顧客のランク付けするためね。

企業は利益を最大化することが目的なんだから、意味ないことにコストかけないよ。

[5628: 匿名さん]

>5627

財布はアンケートで見てる。他に流れないための場つなぎでしょ。

[5629: 匿名さん]

>>5628 匿名さん
アンケートなんて、適当に書く人多いから参考程度だよ。

[5630: 通りがかりさん]

>>5628 匿名さん
場つなぎするなら、売り出せば良くね？
販売後ろ倒しにするのは、価格引き上げるため？

[5631: 匿名さん]

>5630

コロナ後の動向読めないから様子見でしょ。値付け間違うと戸数多いだけにさばくの大変。

[5632: 匿名さん]

＞利益を最大化

普段ならね。今は損失を最小化でしょ。少なくとも2か月、何もできずに過ぎちゃったからね。

[5633: 匿名さん]

>>5632 匿名さん
あらら。会計も知らんのかいな。
売上計上は引渡だよ。

[5634: 匿名さん]

>5632　匿名さん
デベの売上は竣工後の引き渡し時の年度に乗るので、「竣工時期が変わらない」なら、売り出しの期間が後ろ倒しになっても利益は変わらない。

まあ、モデルルーム用に契約している箱の賃料が、８か月見込み　→　１０か月見込みで２か月分多くかかるとかはあるけれど。

それにしたって、売り出し即完売の人気マンションならともかく、完成後もモデルルーム維持して長く売り続けるパターンが最近は多いから、利益／損失への影響は誤差だと思うよ。

[5635: 匿名さん]

竣工までに売れればね。

[5636: 匿名さん]

>>5633 匿名さん
あらら、引渡し時期も知らないのかいな。
当初から引渡し時期は変わってないから、それまでのコストコントロールを如何にするかが企業会計だよ。

[5637: 匿名さん]

野村が何でもプラウドにして微妙物件連発で
勝手にブランド自滅したから、三井だけが
頭一つ抜けた存在になってしまったんだよね。

[5638: マンション検討中さん]

ハルフラの板とタワマン24年、豊海ツイン26年、レジテル棟28年、月島三丁目27年も控えてる。全部三井。

だから最高値にしなきゃならないけど、高値で長期販売は無理。
駅力弱いから買い替え組み中心だろうから、比較される前に決めさせないといけないから、これまた長期販売は無理。

なので、早くスタートを切りたいわけ。4年も前から売るのはそゆこと。

値段は高すぎることもないが、安くもならない。

そんな感じじゃね？

[5639: 匿名さん]

450から500ということか。
最近は安値期待で盛り上がっても当たった試しがないな？

[5640: 匿名さん]

図面公開前はミッド470、サウス430位かなーと思ってたけど…占有部仕様が300近辺の郊外板マンと変わらないんだよね。案外周辺中古よりちょい増し位で攻めて来るのかなーと

[5641: 文字化け]

>>5640 匿名さん
プラス130?170が勝どき駅直結代？？
ナイナイ

[5642: 匿名さん]

積み増し分は立地利便性と三井複合開発ブランドです
不動産基本のキでは？笑

[5643: 匿名さん]

三井信者登場。差分は寄進ですか。

[5644: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
やっと理解できたようだね。

[5645: 名無しさん]

デベがブリリア目黒を引き合いに出してんだから、500割らないでしょ。

[5646: 通りがかりさん]

>>5638 マンション検討中さん
武蔵小杉は次々に開発されてタワマン計画されてますが、最高値を更新し続けてます。
ここもそう言うことを織り込めば、最強立地の駅直結を安値で出すことは無い気がします。
残念ながら後発が安くなることはほとんどないですからね。。。

[5647: 匿名さん]

小杉はJR新駅開業、みなとみらい線開業・直結、副都心線開業・直結と利便性上がってるからね。単にマンション乱立だと価値は下がるでしょ。

あとタワマン建設スタートが、バブル崩壊後最安値の時期ってのもあった。ここはスタートがコロナショックと対照的。

[5648: 匿名さん]

劇場のクラスター、出演者だけでなく観客も感染確認だって。コロナ対策不十分ってこと。事前案内会リスタート、暗雲だね。

[5649: 匿名さん]

政府は感染拡大防止ではなく、経済優先を鮮明にしちゃいましたね。
なりふり構わずじゃぶじゃぶで貨幣価値下がるからマンション価格が相対的に上がっちゃうわ。

[5650: 通りがかりさん]

>>5649 匿名さん

感染者が過去最高なのに県を跨ぐこと推奨するgotoキャンペーンを実施する意味がよく分かりません。

日銀じゃぶじゃぶもですけど、あからさまに資産家と大企業優遇ですかね。ここの購入層は得する方か。