パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55451: 匿名さん]

>>55450 匿名さん

成る程。よく考えられているのですね。

[55452: マンション掲示板さん]

>>55426 名無しさん
サウスでも人により取得単価違いますが坪いくらの取得者に言ってる？

[55453: 匿名さん]

坪700近く出すならこのくらいの眺望は欲しい

[55454: マンコミュファンさん]

個人的には密集してるのがカッコよく思えるんだが。何もないところにポツンとタワマンある方があまり好きじゃない

[55455: 評判気になるさん]

>>55437 匿名さん

じゃあどう考えても、引渡し時の含み益がないとも言えないだろ。笑
どう考えても～とは言えないってなに？笑

[55456: 匿名さん]

>>55454 マンコミュファンさん

存在感はあるけど、固まりになると美しくない。

[55457: 匿名さん]

>>55456 匿名さん

美しさは要求されてないだろう。

[55458: 口コミ知りたいさん]

>>55453 匿名さん
こちらはどこですか？素敵です！

[55459: マンション検討中さん]

>>55458 口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲ですね。

[55460: マンション掲示板さん]

>>55459 マンション検討中さん
素敵ですね。CGじゃなくて写真が見たいです！

[55461: 通りがかりさん]

>>55460 マンション掲示板さん
これ写真だよ

[55462: 評判気になるさん]

>>55461 通りがかりさん
BTTの眺望いい部屋は坪680くらいで成約してますね。とはいえ、江東区豊洲なので、中央区駅直結のPTKの条件いい部屋なら坪700くらいワンチャンあると思います。眺望は劣るけど、それ以外が優ってるので。

[55463: 匿名さん]

勝どきも豊洲もまだまだ上がりそうですね。

[55464: 評判気になるさん]

>>55462 評判気になるさん
港区を超えそうですね

[55465: マンション検討中さん]

豊洲はBTTが飛び抜けてて、まだ少し伸びるだろうけど、長期的に見たら打ち止め感あるな
今後の再開発は臨海地下鉄沿線だろうしね

[55466: 評判気になるさん]

ミッドの販売が決まってから、ネガが大量発生。
人気は、衰えずですね。

頑張れーネガさん！

[55467: 評判気になるさん]

ネガの数が人気のバロメーターって本当ですね。

[55468: 匿名さん]

>>55465 マンション検討中さん
豊洲駅、自体は
臨海地下鉄沿線から離れているからね

[55469: 評判気になるさん]

ネガにクリスマスも年末年始もないでしょ！
来年は勝負だよ！どんどん書き込まないと！

[55470: 検討板ユーザーさん]

>>55453 匿名さん
下がり天井キツいとこはNGかな。
江東区だし。

[55471: 匿名さん]

豊洲と勝どきだと豊洲の方が坪単価高いイメージ。

[55472: マンション検討中さん]

>>55471 匿名さん

素人は黙っててね

[55473: eマンションさん]

>>55447 匿名さん

この庇が全くないDWカッコいいね。
他のタワマンが日射全部ブロックしてくれるから出来る芸当だね。

[55474: 通りがかりさん]

>>55456
タワマン密集しすぎですね。
隙間がありません。

[55475: マンコミュファンさん]

地権者の内覧会っていつからですか？

[55476: eマンションさん]

>>55474 通りがかりさん

かっこいいじゃん

[55477: マンコミュファンさん]

>>55450 匿名さん
港南の換気ネガの人は山手線駅力スレにお帰りください。検討の邪魔です。

[55478: 匿名さん]

>>55474 さん
>>55474 通りがかりさん

トリトンスクエアの2階グランドロビーから見ても、重い圧迫感を感じる。

トリトン通勤者は、もうタワマンお腹いっぱいと思ってる。

[55479: 評判気になるさん]

>>55474 通りがかりさん
摩天楼ですやん

[55480: 通りがかりさん]

>>55450 匿名さん
立地はどうにもならないけど、換気は後付け出来るからどうでも良い
後付けしてる話をあまり聞かないから、多くの人にとってエコカラット以下のどうでもいい話ということ。

[55481: 匿名さん]

>55474
視界すべてがマンション、
土地も無し、団地以下、戸数多すぎでゴミ。　　　以上。

[55482: 匿名さん]

高層団地80000人　VS　ヴィラ１人

[55483: 匿名さん]

>>55481 匿名さん
頑張ってますね。
その調子です！

[55484: 匿名さん]

同じタワマン群でもリバーシティ21は美しいですね。
敷地計画がきちっとしてるいると、デベが違ってもこうなるんですね。

リバーシティ21の全体像
https://tokyorent.jp/search/vacancy/183228/

[55485: 通りがかりさん]

>>55484
佃のマンション群は周りから見ても綺麗ですね。
しっかりした敷地計画があったんでしょう。
勝どきは空いてる土地にタワマンを立てたという感じですかね。
でも新しいタワマンのおかげで勝どきはどんどん活性化されてきてますね。
佃より生活はしやすかも。

[55486: マンション掲示板さん]

>>55470 検討板ユーザーさん

身長185Cmの私には住めないです。

[55487: 名無しさん]

>>55481 匿名さん

HK、NYマンハッタンもこんな感じで、HKは世界一マンション価格が高い。高い理由は土地面積が小さいから。

[55488: 匿名さん]

勝どきザ・タワーやドゥトゥールが出来て既に6年経つけど、その間に出来ためぼしい店って、東武ストアとあんずお肉の直売所しか思いつかない。

[55489: 職人さん]

店は労働者から消費者を創り出す機構だろ
自由度が低い、つまり指標にはならぬ

[55490: 匿名さん]

>>55484 匿名さん
佃のマンションたち自体は、
この掲示板でも滅多に話題になる事の無い過去の栄光の様になってしまっています。
いまだにテレビCM等には登場しますけどね。
以前内覧したことがありますが、外見は美しくても内部は古過ぎます。

[55491: 匿名さん]

>>55490 匿名さん

三井不動産レジデンシャル公式サイトのトップページは今も、このリバーシティ21なんですね。
https://www.mfr.co.jp/

[55492: 名無しさん]

平均的なマンコミュ民はリバーシティに憧れた世代でしょ。

[55493: マンション検討中さん]

昔は憧れだったかもだが、今は湾岸タワマンも駅近、商業施設隣接などの利便性重視に変わってきたよね

[55494: eマンションさん]

>>55482 匿名さん
そらよりお金あったらそんなヴィラ欲しいよ
お前さんも含めて大多数の人はその憧れの高層団地も買えないわけで

[55495: 匿名さん]

他にもパークコートシリーズとか高級マンション出してきてるのに、トップはこれなんだね。

[55496: eマンションさん]

リバーシティを悪く言いたくはないが、あの1世代違ってるデザイン、色のタワマン群を美しいと思ったことないな。。ネガの高齢化が心配される。。

[55497: 評判気になるさん]

三井はマンションを作るというより、街を一から作るということを使命にしてるとこありますからね。
それを一番分かりやすく表現できる「作品」がリバーシティなんだと思います。マンションそのもののグレードとかはまた別の話かと。

[55498: 通りがかりさん]

通りすがりの者です。
勝どきはまだまだ発展するよ。
人口が急増するから、初めは交通面など不便を感じるかもしれないけど、人口増＝様々な財?サービスの需要増と考えれば、その需要を満たす為の供給を果たすべく色んな公民の投資が集まる。都としても中央区としても、この人口減少の世の中でこれだけ人口が増えるから、この存在を無視できない。勿論票集めも含めて。
なんで東京都が発展してるのか便利なのかと同じ原理だね。再開発ってすごいな。

[55499: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/284808d2361a9484e4b9b7342d7a93ccbc79...
築25年で1億なら地下鉄開通後だろうが大勝利

[55500: 名無しさん]

中央区は人口動態調べたら分かるけど、生産年齢人口がぶっちぎりに増えてて、それに伴い子供も急増していることから次の世代の見通しも立ち始めている。
更に再開発や臨海地下鉄によって人を呼ぶスパイラルが生まれるので、この先日本で最も活況になるエリアだよ。

勝どき自体はどうなるか分からんけど、少なくともPTKはエリアのシンボルとして竣工後は間違いなく20年はフラッグシップの座に君臨し続けるよ。

[55501: 匿名さん]

>>55500 名無しさん
ぶっちぎり
急増
最も
間違いなく

典型的な詐欺師の使うコトバ群です。

[55502: 匿名さん]

タクシーで来ちゃった！　

買っちゃった！買っちゃった！　

はい、だめー。

[55503: 匿名さん]

「ママカースト制の終わらぬ地獄」

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[55504: 名無しさん]

>>55501 匿名さん

たしかにネガがよく使うコトバ群やん

[55506: 通りがかりさん]

>>55505 マンション掲示板さん

物理的にも見下ろされるし、世帯収入も低いミッドママがどう見下ろすの？笑

[55507: 名無しさん]

>>55506 通りがかりさん

そもそも、ミッドを見下ろす部屋を買えたわけ？笑

[55508: eマンションさん]

>>55506 通りがかりさん

直結でもない、ただの変哲もないタワマンでドヤ顔されても困りまーす

[55509: 匿名]

>>55505 マンション掲示板さん

逆ぢゃね？

[55510: お疲れ様]

>>55501 匿名さん
お金なくて可哀想。あ、芝浦とか買っちゃった人かな？
いずれにしても御愁傷様です

[55511: 名無しさん]

>>55505 マンション掲示板さん

ミッド、サウス関係なく、ミッドもサウスも高い部屋買った人がお金あり持ち物も上であるよね！
ただ、高い部屋買えた人は余裕あるから見下したりはしないよね。見下すのは中級くらいのしか買えない層がコンプの塊でするくらい

[55512: マンション掲示板さん]

>>55488 匿名さん
めぼしい、というのがよくわかりませんが色々と10店舗以上増えてますよ。

[55515: マンション掲示板さん]

>>55513 マンション検討中さん

可哀想な人...

[55516: 匿名さん]

またいつものミッド成りすましネガさんが荒らしてますね。

[55517: 通りがかりさん]

>>55516 匿名さん

4割男ですね。笑

[55518: 匿名さん]

>>55517 通りがかりさん

この面倒くささは更年期おばさんだと思ってました

[55519: マンション掲示板さん]

>>55513 マンション検討中さん
お金あるから高かかったとか、天井高とか気にしない。住んでよくなければ、他に行くだけ。一生すまないよ。
そういうことを言う人は、買い替えもできない中堅のお金ない人だけ。ミッドもサウスも余裕ある人は、あなたと感覚は真逆。頑張って稼いで細かいことは気にしなくなれるといいですね。気にしてる時点で稼げないと思いますが。

[55520: 匿名さん]

>>55513 マンション検討中さん
私の契約した部屋の天井高はミッドより高い2700ですよ。他の部屋は2550ね。嘘ネガはダメだよ。

[55521: 名無しさん]

サウス民一番の懸念はミッドとの見合いでしょう。ミッドのサウス向きの部屋は角でも単価安かったけどサウスはどうかね??

[55522: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[55523: マンション検討中さん]

三井の契約者サイトに工事中の画像がアップされてますが、共有内廊下の画像が素敵です♪ こんな落ち着いた高級仕様だったとはポジティブサプライズです。廊下の壁にモニターみたいのがありますが、これはマンション内デジタルサイネージなんですかね。

[55525: 通りがかりさん]

>>55520 匿名さん

ミッドのスーペリアで2700あるけど　笑

[55527: 名無しさん]

>>55525 通りがかりさん
リビング以外の居室は？

[55528: eマンションさん]

>>55526 通りがかりさん
金持ち喧嘩せず、というレベルのマンションではないから、実際にありそうな話だね

[55529: 匿名さん]

>>55525 通りがかりさん
どの部屋が2700？ミッドのスーペリアは2650か2600だろ。

[55530: 匿名さん]

ミッドは杭基礎が心配。

[55531: 匿名さん]

>>55530 匿名さん

万一傾いても三井が補償してくれるからね。
非直結を高値づかみした場合は無補償だけど。

[55532: マンション検討中さん]

>>55523 マンション検討中さん
私も工事進捗画像見ました。この内廊下はミッド、サウスどちらのものでしょうかね。私はミッド契約ですが、廊下の壁にモニターらしきものがないので、見てる画像が違うんですかね。

[55533: 検討板ユーザーさん]

>>55527 名無しさん

マンションマニアのブログ見たら？
ミッドとサウスの比較詳しく書いてあるよ。

サウス販売から参入してきた人たちは、ミッドの仕様を知らずしてサウスを買ってるだろうな　笑

だから、無意識にサウスはミッドよりも良いとかって言ってるんだろうな。

部屋の仕様が全然違うにも関わらず。

[55534: 匿名さん]

７０平米でだいたい建築原価が２５００～３０００万くらいなので、ミッド１期１次と比べると今の価額は３ｌ部屋一つ分に相当しますね。（土地代除く）

[55535: 匿名さん]

ドアに穴開いてるマンションで仕様競っても虚しいだけでしょう

[55536: マンション掲示板さん]

>>55535 匿名さん

競ってるのはコスパだよ。
坪４００弱+数百万で港区仕様&都心3区&駅直結&新築タワマンゲットできたミッドコスパはなかなか良かった。

[55537: 匿名さん]

パークタワー勝どきって、どんどん竣工が近づくにつれて、パークコート並みもしくはそれ以上の仕上がりになってきてますね。三井不動産の力作に相応しい建付け。これはかなり期待できそう。竣工が待ち遠しいですねっ。

[55538: 通りがかりさん]

>>55537 匿名さん

確かに。ひたすら無難に仕上げただけの長谷工某スカイとは雲泥の差です。ね

[55539: 匿名さん]

なんとか自己肯定しようとするミッドの必死感すごいな。笑
なりすましだとしても、これちゃんと意図した方のネガキャンできてるんか。笑

[55540: 口コミ知りたいさん]

>>55523 マンション検討中さん

最初謎の窓かと思いましたが、なるほどモニターなんですかね。期待ですね！

[55541: 口コミ知りたいさん]

今も近隣住みですが、ミッド低層って南向きでも、昼頃はスカイリンクの影がしっかり落ちてるし、午後以降はサウスのウィングの影ががっつり落ちてあんまり日あたる時間なさそうですね。。

[55542: 匿名さん]

>>55541 口コミ知りたいさん

ミッドとサウス比較です。取り急ぎ。

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価530

[55543: 通りがかりさん]

>>55541 口コミ知りたいさん

と思っていつも撮ってる写真見返したけど、さすがに同じセクションがその両方被ってるほどではない。失礼。

[55544: マンコミュファンさん]

>>55542 匿名さん

え、有名な厄介さんにメンションされた。笑
謝るから勘弁して。。

[55545: 検討板ユーザーさん]

>>55541 口コミ知りたいさん

勿論、ミッド内でも序列はありますよ。
単価安くて、戸あたりのＥＶ台数が多くて、オプションも選び放題だったミッド高層がナンバーワンです。

[55546: マンコミュファンさん]

あと何をそんな取り急ぐほど慌ててるか知りたい。笑

[55547: 匿名さん]

コスト考えず好きなところに住めるとしたら勝どきは下の方だろうな。

[55548: 通りがかりさん]

>>55541 口コミ知りたいさん
今の季節の日照は午前中に1時間1時間くらいかな？

https://shademap.app/@35.65566,139.77688,15.10226z,1672100352422t,0b,0p,0m

[55549: 匿名さん]

>>55539 匿名さん

なんとか自己肯定しているのはサウス民の方。

そもそも、ミッド対サウスで、建物スペックの比較すら出来ていない様子。これはミッド販売時期から購入参戦していている組ではなくて、サウス販売時期から参戦してきている証拠。

サウスしか知らずに、サウスポジ連呼しているが、まず建物スペックがミッドに劣っている上に、立地も雨に濡れないミッドに対してサウスは駅距離2分、更にいう部屋の天井高がミッドに比べて低い。それでもミッドに比べて4割も高く買わされているのがサウス契約組。

[55550: 名無しさん]

>>55541 口コミ知りたいさん

ミッドは南向き高層階しか日当たり確保できませんよ。
購入時MRで日照時間シュミレーションで確認できます。