パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55451: 匿名さん]

>>55450 匿名さん

成る程。よく考えられているのですね。

[55452: マンション掲示板さん]

>>55426 名無しさん
サウスでも人により取得単価違いますが坪いくらの取得者に言ってる？

[55453: 匿名さん]

坪700近く出すならこのくらいの眺望は欲しい

[55454: マンコミュファンさん]

個人的には密集してるのがカッコよく思えるんだが。何もないところにポツンとタワマンある方があまり好きじゃない

[55455: 評判気になるさん]

>>55437 匿名さん

じゃあどう考えても、引渡し時の含み益がないとも言えないだろ。笑
どう考えても～とは言えないってなに？笑

[55456: 匿名さん]

>>55454 マンコミュファンさん

存在感はあるけど、固まりになると美しくない。

[55457: 匿名さん]

>>55456 匿名さん

美しさは要求されてないだろう。

[55458: 口コミ知りたいさん]

>>55453 匿名さん
こちらはどこですか？素敵です！

[55459: マンション検討中さん]

>>55458 口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲ですね。

[55460: マンション掲示板さん]

>>55459 マンション検討中さん
素敵ですね。CGじゃなくて写真が見たいです！

[55461: 通りがかりさん]

>>55460 マンション掲示板さん
これ写真だよ

[55462: 評判気になるさん]

>>55461 通りがかりさん
BTTの眺望いい部屋は坪680くらいで成約してますね。とはいえ、江東区豊洲なので、中央区駅直結のPTKの条件いい部屋なら坪700くらいワンチャンあると思います。眺望は劣るけど、それ以外が優ってるので。

[55463: 匿名さん]

勝どきも豊洲もまだまだ上がりそうですね。

[55464: 評判気になるさん]

>>55462 評判気になるさん
港区を超えそうですね

[55465: マンション検討中さん]

豊洲はBTTが飛び抜けてて、まだ少し伸びるだろうけど、長期的に見たら打ち止め感あるな
今後の再開発は臨海地下鉄沿線だろうしね

[55466: 評判気になるさん]

ミッドの販売が決まってから、ネガが大量発生。
人気は、衰えずですね。

頑張れーネガさん！

[55467: 評判気になるさん]

ネガの数が人気のバロメーターって本当ですね。

[55468: 匿名さん]

>>55465 マンション検討中さん
豊洲駅、自体は
臨海地下鉄沿線から離れているからね

[55469: 評判気になるさん]

ネガにクリスマスも年末年始もないでしょ！
来年は勝負だよ！どんどん書き込まないと！

[55470: 検討板ユーザーさん]

>>55453 匿名さん
下がり天井キツいとこはNGかな。
江東区だし。

[55471: 匿名さん]

豊洲と勝どきだと豊洲の方が坪単価高いイメージ。

[55472: マンション検討中さん]

>>55471 匿名さん

素人は黙っててね

[55473: eマンションさん]

>>55447 匿名さん

この庇が全くないDWカッコいいね。
他のタワマンが日射全部ブロックしてくれるから出来る芸当だね。

[55474: 通りがかりさん]

>>55456
タワマン密集しすぎですね。
隙間がありません。

[55475: マンコミュファンさん]

地権者の内覧会っていつからですか？

[55476: eマンションさん]

>>55474 通りがかりさん

かっこいいじゃん

[55477: マンコミュファンさん]

>>55450 匿名さん
港南の換気ネガの人は山手線駅力スレにお帰りください。検討の邪魔です。

[55478: 匿名さん]

>>55474 さん
>>55474 通りがかりさん

トリトンスクエアの2階グランドロビーから見ても、重い圧迫感を感じる。

トリトン通勤者は、もうタワマンお腹いっぱいと思ってる。

[55479: 評判気になるさん]

>>55474 通りがかりさん
摩天楼ですやん

[55480: 通りがかりさん]

>>55450 匿名さん
立地はどうにもならないけど、換気は後付け出来るからどうでも良い
後付けしてる話をあまり聞かないから、多くの人にとってエコカラット以下のどうでもいい話ということ。

[55481: 匿名さん]

>55474
視界すべてがマンション、
土地も無し、団地以下、戸数多すぎでゴミ。　　　以上。

[55482: 匿名さん]

高層団地80000人　VS　ヴィラ１人

[55483: 匿名さん]

>>55481 匿名さん
頑張ってますね。
その調子です！

[55484: 匿名さん]

同じタワマン群でもリバーシティ21は美しいですね。
敷地計画がきちっとしてるいると、デベが違ってもこうなるんですね。

リバーシティ21の全体像
https://tokyorent.jp/search/vacancy/183228/

[55485: 通りがかりさん]

>>55484
佃のマンション群は周りから見ても綺麗ですね。
しっかりした敷地計画があったんでしょう。
勝どきは空いてる土地にタワマンを立てたという感じですかね。
でも新しいタワマンのおかげで勝どきはどんどん活性化されてきてますね。
佃より生活はしやすかも。

[55486: マンション掲示板さん]

>>55470 検討板ユーザーさん

身長185Cmの私には住めないです。

[55487: 名無しさん]

>>55481 匿名さん

HK、NYマンハッタンもこんな感じで、HKは世界一マンション価格が高い。高い理由は土地面積が小さいから。

[55488: 匿名さん]

勝どきザ・タワーやドゥトゥールが出来て既に6年経つけど、その間に出来ためぼしい店って、東武ストアとあんずお肉の直売所しか思いつかない。

[55489: 職人さん]

店は労働者から消費者を創り出す機構だろ
自由度が低い、つまり指標にはならぬ

[55490: 匿名さん]

>>55484 匿名さん
佃のマンションたち自体は、
この掲示板でも滅多に話題になる事の無い過去の栄光の様になってしまっています。
いまだにテレビCM等には登場しますけどね。
以前内覧したことがありますが、外見は美しくても内部は古過ぎます。

[55491: 匿名さん]

>>55490 匿名さん

三井不動産レジデンシャル公式サイトのトップページは今も、このリバーシティ21なんですね。
https://www.mfr.co.jp/

[55492: 名無しさん]

平均的なマンコミュ民はリバーシティに憧れた世代でしょ。

[55493: マンション検討中さん]

昔は憧れだったかもだが、今は湾岸タワマンも駅近、商業施設隣接などの利便性重視に変わってきたよね

[55494: eマンションさん]

>>55482 匿名さん
そらよりお金あったらそんなヴィラ欲しいよ
お前さんも含めて大多数の人はその憧れの高層団地も買えないわけで

[55495: 匿名さん]

他にもパークコートシリーズとか高級マンション出してきてるのに、トップはこれなんだね。

[55496: eマンションさん]

リバーシティを悪く言いたくはないが、あの1世代違ってるデザイン、色のタワマン群を美しいと思ったことないな。。ネガの高齢化が心配される。。

[55497: 評判気になるさん]

三井はマンションを作るというより、街を一から作るということを使命にしてるとこありますからね。
それを一番分かりやすく表現できる「作品」がリバーシティなんだと思います。マンションそのもののグレードとかはまた別の話かと。

[55498: 通りがかりさん]

通りすがりの者です。
勝どきはまだまだ発展するよ。
人口が急増するから、初めは交通面など不便を感じるかもしれないけど、人口増＝様々な財?サービスの需要増と考えれば、その需要を満たす為の供給を果たすべく色んな公民の投資が集まる。都としても中央区としても、この人口減少の世の中でこれだけ人口が増えるから、この存在を無視できない。勿論票集めも含めて。
なんで東京都が発展してるのか便利なのかと同じ原理だね。再開発ってすごいな。

[55499: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/284808d2361a9484e4b9b7342d7a93ccbc79...
築25年で1億なら地下鉄開通後だろうが大勝利

[55500: 名無しさん]

中央区は人口動態調べたら分かるけど、生産年齢人口がぶっちぎりに増えてて、それに伴い子供も急増していることから次の世代の見通しも立ち始めている。
更に再開発や臨海地下鉄によって人を呼ぶスパイラルが生まれるので、この先日本で最も活況になるエリアだよ。

勝どき自体はどうなるか分からんけど、少なくともPTKはエリアのシンボルとして竣工後は間違いなく20年はフラッグシップの座に君臨し続けるよ。