パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55401: eマンションさん]

>>55397 口コミ知りたいさん

全熱かつ高断熱サッシの高級物件なら冬場も暖房要らないよ。

[55402: 評判気になるさん]

>>55400 匿名さん
間取りで部屋の内部に配置

[55403: 口コミ知りたいさん]

>>55399 匿名さん

？？？

設置コストは物件価格オンだし
電気代はほとんどかからない（数十whくらい）だ更新も１０数年に一度２０万くらいですよ

全熱付けないのは数千円単位で部材コスカしたいデベの言い訳です。あなたの家の壁ぽこ、２千円もしませんよ。

[55404: 匿名さん]

>>55396 匿名さん
湾岸特有の開放感は皆無。
内陸じゃあるまいし、何故こんなビルが密集した所に住まなきゃ行けないんでしょうか？

[55405: 匿名さん]

アナとパイプの争い

[55406: 匿名さん]

>>55395 匿名さん
港南の人はブランズタワー豊洲のスレでも自然換気に否定的だったけど、勝どきや豊洲はトラック通りに面した港南と違って空気が良いから自然換気で問題ないのですよ。

[55407: 名無しさん]

>>55404 匿名さん
答え
駅直結だから

[55408: 口コミ知りたいさん]

>>55395 匿名さん
換気どうこうよりも、PTKはタワマンだから眺望が大事。タワマンに囲まれてるからこそ、北向き、北西向きの開けてる方角の希少価値が高い。そして、バルコニーが透明手すりならなお良い。大事なのは北西向き、透明手すり。BTTのリセール価格を見れば、そこが大事だと予想できる。換気どうこうではない。

[55409: 評判気になるさん]

>>55408 口コミ知りたいさん

あの、初心者は黙ってもらえますか。
ここは色味が若干違うだけで全て透明手すりですよ
違いはコンクリの立ち上がりです

。

[55410: 匿名さん]

ハトの馬鹿親が室外機の裏で子供を産むのと同じだな。

子供が室外機の下に顔を突っ込んでで、
機械音の中でほんと可哀そうなんだ。

千葉埼玉をお勧めしておく。セカンドならOK。

[55411: 匿名さん]

>>55410 匿名さん
お産鳩が来るような低層は黙っていてもらえます？汗

[55412: 匿名さん]

そこはコンクリートに枝あつめて、そこは土じゃない、

ああ、それは食べ物じゃないぞ。　バカ親。

誤認の連続でここにいるんだろ。バカ親は子供にプラスチックまで食わしているらしい。美味しそうな色をしているからな。20年後にはあり得る話、子持ちタワマンは認知の欠乏、誤認の象徴。

[55413: 匿名さん]

>>55412 匿名さん
二度と食パン食うなよ
マーガリンやショートニングはプラスチックの塊

[55414: 匿名さん]

＞55413
あ、それは正しい。そういう誤認の連続なんだよな。

ハトの馬鹿親が室外機の裏で子を産み、コンクリート上に小枝並べて、子供にプラスチックを食わせている、　自分とよく比較してみること。　

千葉埼玉をお勧めしておく。

[55415: 匿名さん]

>>55414 匿名さん
どうせお前、白いプラスチック食ってるんだろ

[55416: 匿名さん]

換気って普段の生活に直結するから重要なんだけど初めてマンション買う人は見逃しがちだよね。

[55417: 匿名さん]

>>55416 匿名さん

何回買ってもどうでもいいわ

[55418: マンション検討中さん]

>>55416 匿名さん
空気の良い勝どきなら自然換気が一番良いですよ。換気にこだわる必要があるのは、空気の悪い立地だけです。

[55419: 匿名さん]

>>55415 匿名さん
失敬な！食べてるのはブラウンのプラスチックですよ

[55420: 匿名さん]

>>55409 評判気になるさん
コンクリの立ち上がりのことを言ってました。北西向きでコンクリが低い部屋は、中からも眺望見えて、付加価値が高いという意味でした。BTTとは厳密には違いますが、意味合いは同じかと。

[55421: 匿名さん]

東京駅の改札で子供を引っ張り回りしている。この母親も社会から弾き出たエラーで、認知の欠落でそうなっている。

[55422: 評判気になるさん]

>>55418 マンション検討中さん

3種じゃあ冬寒くて夏暑い。特に居室以外が寒い。今時期、パウダールームに暖房必要になる。

[55423: マンコミュファンさん]

>>55418 マンション検討中さん
ここはゴミ焼却場の煙が南風に乗って直撃でしょ。
わざわざ煙突作って高い位置から出してるのにまさか同じ高さで至近距離に建てるなんてね。

[55424: eマンションさん]

>>55420 匿名さん

コンクリの立ち上がりがあるぐらいが丁度いいよ。近くのゴミゴミした景色が目隠しできるからね。BTTぐらいに近所もキレイだと足元まで透明手すりが良いけどね。

まぁ住んだらわかります。

[55425: 匿名さん]

馬鹿はサッシ高ばかり気にするんだが、基本的に家って座って過ごすから、床からの立ち上がりがガラスで抜けてるかどうかの方が重要なんだよね。
PTKはコーナーサッシのカウンターもコンクリ立ち上がりもかなり残念。
絨毯に寝っ転がったりローソファーに座ったら何も見えない。

[55426: 名無しさん]

高値でサウス買っちゃった人は入居までに含み損のリスクあるから気が気じゃないよね。

[55428: 匿名さん]

>>55425 匿名さん

眺望重視ならDWじゃないと意味なし。

[55429: マンション掲示板さん]

何この地獄みたいな掲示板

[55430: 検討板ユーザーさん]

>>55427 匿名さん

駅直結物件のスレで駅遠物件の話されても、
そんな不便なマンション買う人もいるんだねとしか思わない。なんか港区なのに埋立地というのも無理してる感じするし。駅遠、埋立地までして港区に住みたいのかと。

[55431: 評判気になるさん]

>>55428 匿名さん
DWも住んだことありますが、やっぱりベランダがあると洗濯物干したり、ベランピング楽しめるので、部屋から眺望を楽しめることのバランスで、PTKは透明部分が多い手すりの北西向きが最強かなと。

[55432: 評判気になるさん]

>>55427
徒歩圏というのは徒歩10分以内です（笑）

[55433: 匿名さん]

>>55427 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎるでしょ。勝どきの方が良いですよ。

[55434: 通りがかりさん]

>>55426 名無しさん
含み損より含み益の可能性の方が高いだろ。
平均倍率3倍近くで買いたくても買えないのだから。
ここが含み損になったら他の売れ残り先着物件なんてもっと値下がるよ。例えば芝浦の某新築売れ残りマンションとかね。

[55435: マンション検討中さん]

こういったマンションスレでいつも上位に来るような話題性が強いマンションは結局大丈夫なんだよ
よっぽどの高級物件以外、話題にならないのが一番不味い

[55436: マンコミュファンさん]

>>55435 マンション検討中さん

確かにそうですね。結局ネガちゃんたちが群がる時点で人気あるの証明してるようなもんだし。こん必死にネガしなきゃいけないわけだからね。

[55437: 匿名さん]

大江戸線単線の高掴みサウス。どう考えても、引き渡し時の含み損のリスクないとは言えないだろ。明らかに踊らされた感あり。

[55438: マンコミュファンさん]

>>55431 評判気になるさん

DWでバルコニーない部屋なんてあるの？

[55439: 匿名さん]

北向きバルコニーは日当たり悪くて寒いから全く使わなくなるよ。なのです中古見たらわかるけど北向きの部屋のバルコはきたないぶっけんが多いです。

[55440: マンション掲示板さん]

>>55437 匿名さん
確かに徒歩1-2分で行ける距離の駅しか使ったらいけないなら、今は大江戸線だけだな。将来は臨海地下鉄線ができることも確定してるけど。
ただその基準だと、最寄駅無しのマンションとか出てくるよね。芝浦の新築駅遠いマンションとかさ。そこが仮に山手線がー京浜東北線がーとか言っていいのだとすると、ここも徒歩10分程で月島とか築地とか行けるから複数路線使用可になるよな。

パークタワー勝どきは皆申し込んでも買えないくらい人気だから、即転売でも利益出ると思うなー

[55441: マンコミュファンさん]

>>55439 匿名さん
北向きでも5月から10月くらいまでは寒くはないからバルコニーは使えるんじゃない？真夏は暑いですが。

[55442: マンション掲示板さん]

>>55438 マンコミュファンさん
言葉足らずでしたが、DWだとバルコニーが狭いんですよね。その上、避難ハシゴがあったりするとほぼ使えないバルコニーになってしまう。PTKはバルコニー広いのもいいですよね。

[55443: マンション検討中さん]

洗濯物は毎回浴室乾燥だしバルコニー要らない派です。掃除が嫌過ぎてサンルーム化したい。

[55444: マンコミュファンさん]

>>55440 マンション掲示板さん
地下鉄確定してないから誤情報はだめです

[55445: eマンションさん]

>>55427 匿名さん
築が古すぎます

[55446: 評判気になるさん]

>>55426 名無しさん
次長さん、山手線駅力スレにお帰り下さい。

[55447: 匿名さん]

12月25日

[55448: マンション匿名さん]

>>55447 匿名さん
スキマがない！

[55449: マンコミュファンさん]

>>55447 匿名さん
外から見てても吐き気してくるよね。

実際中で生活したら窒息するぞ。

[55450: 匿名さん]

>>55449 マンコミュファンさん
大丈夫です。ここはそのために3種換気にしており、壁に穴が空いていて隙間風が常に換気してくれます。

[55451: 匿名さん]

>>55450 匿名さん

成る程。よく考えられているのですね。

[55452: マンション掲示板さん]

>>55426 名無しさん
サウスでも人により取得単価違いますが坪いくらの取得者に言ってる？

[55453: 匿名さん]

坪700近く出すならこのくらいの眺望は欲しい

[55454: マンコミュファンさん]

個人的には密集してるのがカッコよく思えるんだが。何もないところにポツンとタワマンある方があまり好きじゃない

[55455: 評判気になるさん]

>>55437 匿名さん

じゃあどう考えても、引渡し時の含み益がないとも言えないだろ。笑
どう考えても～とは言えないってなに？笑

[55456: 匿名さん]

>>55454 マンコミュファンさん

存在感はあるけど、固まりになると美しくない。

[55457: 匿名さん]

>>55456 匿名さん

美しさは要求されてないだろう。

[55458: 口コミ知りたいさん]

>>55453 匿名さん
こちらはどこですか？素敵です！

[55459: マンション検討中さん]

>>55458 口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲ですね。

[55460: マンション掲示板さん]

>>55459 マンション検討中さん
素敵ですね。CGじゃなくて写真が見たいです！

[55461: 通りがかりさん]

>>55460 マンション掲示板さん
これ写真だよ

[55462: 評判気になるさん]

>>55461 通りがかりさん
BTTの眺望いい部屋は坪680くらいで成約してますね。とはいえ、江東区豊洲なので、中央区駅直結のPTKの条件いい部屋なら坪700くらいワンチャンあると思います。眺望は劣るけど、それ以外が優ってるので。

[55463: 匿名さん]

勝どきも豊洲もまだまだ上がりそうですね。

[55464: 評判気になるさん]

>>55462 評判気になるさん
港区を超えそうですね

[55465: マンション検討中さん]

豊洲はBTTが飛び抜けてて、まだ少し伸びるだろうけど、長期的に見たら打ち止め感あるな
今後の再開発は臨海地下鉄沿線だろうしね

[55466: 評判気になるさん]

ミッドの販売が決まってから、ネガが大量発生。
人気は、衰えずですね。

頑張れーネガさん！

[55467: 評判気になるさん]

ネガの数が人気のバロメーターって本当ですね。

[55468: 匿名さん]

>>55465 マンション検討中さん
豊洲駅、自体は
臨海地下鉄沿線から離れているからね

[55469: 評判気になるさん]

ネガにクリスマスも年末年始もないでしょ！
来年は勝負だよ！どんどん書き込まないと！

[55470: 検討板ユーザーさん]

>>55453 匿名さん
下がり天井キツいとこはNGかな。
江東区だし。

[55471: 匿名さん]

豊洲と勝どきだと豊洲の方が坪単価高いイメージ。

[55472: マンション検討中さん]

>>55471 匿名さん

素人は黙っててね

[55473: eマンションさん]

>>55447 匿名さん

この庇が全くないDWカッコいいね。
他のタワマンが日射全部ブロックしてくれるから出来る芸当だね。

[55474: 通りがかりさん]

>>55456
タワマン密集しすぎですね。
隙間がありません。

[55475: マンコミュファンさん]

地権者の内覧会っていつからですか？

[55476: eマンションさん]

>>55474 通りがかりさん

かっこいいじゃん

[55477: マンコミュファンさん]

>>55450 匿名さん
港南の換気ネガの人は山手線駅力スレにお帰りください。検討の邪魔です。

[55478: 匿名さん]

>>55474 さん
>>55474 通りがかりさん

トリトンスクエアの2階グランドロビーから見ても、重い圧迫感を感じる。

トリトン通勤者は、もうタワマンお腹いっぱいと思ってる。

[55479: 評判気になるさん]

>>55474 通りがかりさん
摩天楼ですやん

[55480: 通りがかりさん]

>>55450 匿名さん
立地はどうにもならないけど、換気は後付け出来るからどうでも良い
後付けしてる話をあまり聞かないから、多くの人にとってエコカラット以下のどうでもいい話ということ。

[55481: 匿名さん]

>55474
視界すべてがマンション、
土地も無し、団地以下、戸数多すぎでゴミ。　　　以上。

[55482: 匿名さん]

高層団地80000人　VS　ヴィラ１人

[55483: 匿名さん]

>>55481 匿名さん
頑張ってますね。
その調子です！

[55484: 匿名さん]

同じタワマン群でもリバーシティ21は美しいですね。
敷地計画がきちっとしてるいると、デベが違ってもこうなるんですね。

リバーシティ21の全体像
https://tokyorent.jp/search/vacancy/183228/

[55485: 通りがかりさん]

>>55484
佃のマンション群は周りから見ても綺麗ですね。
しっかりした敷地計画があったんでしょう。
勝どきは空いてる土地にタワマンを立てたという感じですかね。
でも新しいタワマンのおかげで勝どきはどんどん活性化されてきてますね。
佃より生活はしやすかも。

[55486: マンション掲示板さん]

>>55470 検討板ユーザーさん

身長185Cmの私には住めないです。

[55487: 名無しさん]

>>55481 匿名さん

HK、NYマンハッタンもこんな感じで、HKは世界一マンション価格が高い。高い理由は土地面積が小さいから。

[55488: 匿名さん]

勝どきザ・タワーやドゥトゥールが出来て既に6年経つけど、その間に出来ためぼしい店って、東武ストアとあんずお肉の直売所しか思いつかない。

[55489: 職人さん]

店は労働者から消費者を創り出す機構だろ
自由度が低い、つまり指標にはならぬ

[55490: 匿名さん]

>>55484 匿名さん
佃のマンションたち自体は、
この掲示板でも滅多に話題になる事の無い過去の栄光の様になってしまっています。
いまだにテレビCM等には登場しますけどね。
以前内覧したことがありますが、外見は美しくても内部は古過ぎます。

[55491: 匿名さん]

>>55490 匿名さん

三井不動産レジデンシャル公式サイトのトップページは今も、このリバーシティ21なんですね。
https://www.mfr.co.jp/

[55492: 名無しさん]

平均的なマンコミュ民はリバーシティに憧れた世代でしょ。

[55493: マンション検討中さん]

昔は憧れだったかもだが、今は湾岸タワマンも駅近、商業施設隣接などの利便性重視に変わってきたよね

[55494: eマンションさん]

>>55482 匿名さん
そらよりお金あったらそんなヴィラ欲しいよ
お前さんも含めて大多数の人はその憧れの高層団地も買えないわけで

[55495: 匿名さん]

他にもパークコートシリーズとか高級マンション出してきてるのに、トップはこれなんだね。

[55496: eマンションさん]

リバーシティを悪く言いたくはないが、あの1世代違ってるデザイン、色のタワマン群を美しいと思ったことないな。。ネガの高齢化が心配される。。

[55497: 評判気になるさん]

三井はマンションを作るというより、街を一から作るということを使命にしてるとこありますからね。
それを一番分かりやすく表現できる「作品」がリバーシティなんだと思います。マンションそのもののグレードとかはまた別の話かと。

[55498: 通りがかりさん]

通りすがりの者です。
勝どきはまだまだ発展するよ。
人口が急増するから、初めは交通面など不便を感じるかもしれないけど、人口増＝様々な財?サービスの需要増と考えれば、その需要を満たす為の供給を果たすべく色んな公民の投資が集まる。都としても中央区としても、この人口減少の世の中でこれだけ人口が増えるから、この存在を無視できない。勿論票集めも含めて。
なんで東京都が発展してるのか便利なのかと同じ原理だね。再開発ってすごいな。

[55499: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/284808d2361a9484e4b9b7342d7a93ccbc79...
築25年で1億なら地下鉄開通後だろうが大勝利

[55500: 名無しさん]

中央区は人口動態調べたら分かるけど、生産年齢人口がぶっちぎりに増えてて、それに伴い子供も急増していることから次の世代の見通しも立ち始めている。
更に再開発や臨海地下鉄によって人を呼ぶスパイラルが生まれるので、この先日本で最も活況になるエリアだよ。

勝どき自体はどうなるか分からんけど、少なくともPTKはエリアのシンボルとして竣工後は間違いなく20年はフラッグシップの座に君臨し続けるよ。