パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55351: 検討板ユーザーさん]

>>55347 匿名さん
大丈夫？
例えNo.1じゃなくてもPTKが良いマンションなのは変わらないから気を確かに持って

[55352: 匿名さん]

>>55351 検討板ユーザーさん
パンダ部屋購入者を煽っただけ

[55353: 匿名さん]

フォトン算数教室の5km圏内以外はクソだろ

[55354: 匿名さん]

医クラが視野に入らない時点でゴミよな

[55355: マンコミュファンさん]

>>55344 匿名さん
湾岸で唯一非埋立地があるのが浜松町なんだよね。

[55356: 匿名さん]

>>55355 マンコミュファンさん
埋立の何が問題？
経済サイクルの短さの現れでは？

[55357: 匿名さん]

佃島「ん？」

[55358: 匿名さん]

景気サイクルは短期化は何も問題ない

[55359: マンコミュファンさん]

豊洲は中国人多すぎ。まぁ勝どきが言えたことではないが。。。。

[55360: 匿名さん]

>>55359 マンコミュファンさん
誰が購入しようと買える者が正義
資本主義の頂点

規制したいならそれこそ中国の社会主義国へ逝け

[55361: eマンションさん]

>>55346 匿名さん
そこ、パークコート虎ノ門すき家ザタワー？

[55362: 匿名さん]

>>55361 eマンションさん
そこから虎ヒルまで3分、勝どきから虎ヒルまで3分。

なのに坪単価が3倍近く違うのに笑う。

あそこ買ってるやつ本当アホよね。

[55363: 通りがかりさん]

>>55359 マンコミュファンさん
むしろ中国人に選ばれないマンションなんて価値ないだろ

[55364: 匿名さん]

最近都心部のタワマンならどこもチャイニーズいっぱいいるよ、むしろ日本人のサラリーマンがここ数年予算をあげても海浜幕張のタワマンしか買えなくなってきちゃった時代。やっぱ買えること自体が正義よ

[55365: 匿名さん]

>>55364 匿名さん
千葉とかのド田舎を引き合いに出すなよ。

[55366: 販売関係者さん]

そんな東京に用はない。弁当箱みたいな顔した女しかいなかった。

[55367: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[55368: 販売関係者さん]

貧乏人を前にするほど興奮する。だってそうだろ。こっちは圧倒的なんだから。

[55369: マンション掲示板さん]

>>55361 eマンションさん
日本中探しても下駄にすき家が入るパークコートはそこだけ。

[55370: 検討板ユーザーさん]

>>55331 匿名さん
BTTすごいですね。未来のPTKを見てるようです。BTTも高層階や透明手すり、北西が強いので、やはりタワマンは眺望が重要という結果ですね。自分もミッドでスーペリア中住戸ですが、高層階で手すりも透明部分が多い北西の部屋なので、入居1年後に坪700を期待したいです（笑）

[55371: 匿名さん]

やっぱ北にすれば良かったと日に日に後悔が増してくるのがなんか嫌だな

[55372: 匿名さん]

今日みたいな日は3種換気だと寒いだろうね。

[55373: 名無しさん]

>>55361 eマンションさん
パークコートだろうが、内陸の板マンとか全く興味ないな。
ヨイショしてるのショーンみたいな連中くらいだろ。

[55374: 口コミ知りたいさん]

>>55361 eマンションさん
これが噂のすき家下駄履きのパークコート虎ノ門か。
確かにこれはネタにされるわ笑

[55375: 匿名さん]

>>55370 検討板ユーザーさん
中住戸700わんちゃんありますね

[55376: 評判気になるさん]

>>55372 匿名さん
周辺に悪臭のあるエリアじゃなければ自然換気が一番良いですよ。確かに臭いエリアだと換気こだわった方が良いけど。

[55377: 匿名さん]

>>55361 eマンションさん
マルエツプチもじゃん
買い物すぐに飽きそう

[55378: マンコミュファンさん]

>>55375 匿名さん
BTTの条件いい中住戸で坪670～680万で成約してるので、中古は一人買ってくれる人がいればいいので、PTKも眺望いい北西向きで透明手すりなら高値狙えるかもね。

[55379: 通りがかりさん]

>>55376 評判気になるさん

臭くても臭くなくても3種換気は寒いです。

[55380: 匿名さん]

BTT「ダイエー」
BTT「ライフ」

[55381: 匿名さん]

ここのプレミアム、エグゼって全熱交換ついてるの？
BTTの王様部屋はもちろんついてるけど。

[55382: 匿名さん]

>>55380 匿名さん
もうやめて！とっくにパークタワー虎ノ門のライフはゼロよ！

[55383: 匿名さん]

>>55341 匿名さん

海抜２ｍで豊洲、有明以下の準湾岸だよ。ハザードおもいっきりかかってるし。
あんなところありがたがるのは成金だけ。

[55384: 検討板ユーザーさん]

>>55381 匿名さん

プレミアム以外はもしかして3種換気なの？

[55385: 匿名さん]

>>55379 通りがかりさん
周辺が臭い立地だと自然換気は辛いけど、そうじゃなければ自然換気が良いですよ。

[55386: 匿名さん]

シーブリーズ！

[55387: 検討板ユーザーさん]

寒いし、室内の音が外に漏れるのは嫌だな。

[55388: 匿名さん]

>>55387 検討板ユーザーさん
悪臭のない勝どきなら自然換気が一番良いですよ。

[55389: 名無しさん]

>>55388 匿名さん

3種換気は寒いし煩いから安いマンションによく使われてる。

[55390: 名無しさん]

3種換気の壁な穴、安っぽい。

[55391: マンション掲示板さん]

>>55381 匿名さん

bttも王様部屋以外3種換気なの？

[55392: 口コミ知りたいさん]

お、換気厨久しぶりじゃん。笑

[55393: 匿名さん]

換気はマンションの基本性能だから重要。どっちも住んだことあるけどとくに冬の快適性が全く別物。初めてマンション買う人は気付きにくいところかもしれないけど。

[55394: 匿名さん]

換気と言えばパイプ
パイプと言えばNIPPON STEEL

[55395: 匿名さん]

そうそう。北海道仕様なんてのがあってね。北海道の分譲マンションは全熱必須なんですよ。それくらい重要。
坪４００弱のミッド１期ならギリ壁穴換気でも許されたけど、５５０とか６００超えてきてる現在壁穴換気って相当馬鹿にされてるよ。
消費者が賢くならないといけません。

[55396: 匿名さん]

12月24日

[55397: 口コミ知りたいさん]

換気で冬寒いとか言ってるやつ、暖房器具つけないの？
どっちも住んだことあるが、どっちも暖かかなるように暖房つけるだけじゃないの？効率が違うかもだけど、電気代なんかいちいち見てないから分からん

[55398: マンコミュファンさん]

>>55397 口コミ知りたいさん

3種換気は居室以外が特に寒いんですよ。
パウダールームやトイレにもエアコンつける？

[55399: 匿名さん]

>>55395 匿名さん
23区は省エネ基準地域区分の6地域なんで、一種換気の導入は、設置コスト、ランニングコスト、導入によるエレルギー効率を考えると、合理性に乏しいことは住宅設備業界では常識です。高額マンションなら一種換気は必須というのはデベの単なる付加価値戦略です。。。

[55400: 匿名さん]

合理的に3種換気のパウダールームとトイレの寒さをなんとかして欲しい。

[55401: eマンションさん]

>>55397 口コミ知りたいさん

全熱かつ高断熱サッシの高級物件なら冬場も暖房要らないよ。

[55402: 評判気になるさん]

>>55400 匿名さん
間取りで部屋の内部に配置

[55403: 口コミ知りたいさん]

>>55399 匿名さん

？？？

設置コストは物件価格オンだし
電気代はほとんどかからない（数十whくらい）だ更新も１０数年に一度２０万くらいですよ

全熱付けないのは数千円単位で部材コスカしたいデベの言い訳です。あなたの家の壁ぽこ、２千円もしませんよ。

[55404: 匿名さん]

>>55396 匿名さん
湾岸特有の開放感は皆無。
内陸じゃあるまいし、何故こんなビルが密集した所に住まなきゃ行けないんでしょうか？

[55405: 匿名さん]

アナとパイプの争い

[55406: 匿名さん]

>>55395 匿名さん
港南の人はブランズタワー豊洲のスレでも自然換気に否定的だったけど、勝どきや豊洲はトラック通りに面した港南と違って空気が良いから自然換気で問題ないのですよ。

[55407: 名無しさん]

>>55404 匿名さん
答え
駅直結だから

[55408: 口コミ知りたいさん]

>>55395 匿名さん
換気どうこうよりも、PTKはタワマンだから眺望が大事。タワマンに囲まれてるからこそ、北向き、北西向きの開けてる方角の希少価値が高い。そして、バルコニーが透明手すりならなお良い。大事なのは北西向き、透明手すり。BTTのリセール価格を見れば、そこが大事だと予想できる。換気どうこうではない。

[55409: 評判気になるさん]

>>55408 口コミ知りたいさん

あの、初心者は黙ってもらえますか。
ここは色味が若干違うだけで全て透明手すりですよ
違いはコンクリの立ち上がりです

。

[55410: 匿名さん]

ハトの馬鹿親が室外機の裏で子供を産むのと同じだな。

子供が室外機の下に顔を突っ込んでで、
機械音の中でほんと可哀そうなんだ。

千葉埼玉をお勧めしておく。セカンドならOK。

[55411: 匿名さん]

>>55410 匿名さん
お産鳩が来るような低層は黙っていてもらえます？汗

[55412: 匿名さん]

そこはコンクリートに枝あつめて、そこは土じゃない、

ああ、それは食べ物じゃないぞ。　バカ親。

誤認の連続でここにいるんだろ。バカ親は子供にプラスチックまで食わしているらしい。美味しそうな色をしているからな。20年後にはあり得る話、子持ちタワマンは認知の欠乏、誤認の象徴。

[55413: 匿名さん]

>>55412 匿名さん
二度と食パン食うなよ
マーガリンやショートニングはプラスチックの塊

[55414: 匿名さん]

＞55413
あ、それは正しい。そういう誤認の連続なんだよな。

ハトの馬鹿親が室外機の裏で子を産み、コンクリート上に小枝並べて、子供にプラスチックを食わせている、　自分とよく比較してみること。　

千葉埼玉をお勧めしておく。

[55415: 匿名さん]

>>55414 匿名さん
どうせお前、白いプラスチック食ってるんだろ

[55416: 匿名さん]

換気って普段の生活に直結するから重要なんだけど初めてマンション買う人は見逃しがちだよね。

[55417: 匿名さん]

>>55416 匿名さん

何回買ってもどうでもいいわ

[55418: マンション検討中さん]

>>55416 匿名さん
空気の良い勝どきなら自然換気が一番良いですよ。換気にこだわる必要があるのは、空気の悪い立地だけです。

[55419: 匿名さん]

>>55415 匿名さん
失敬な！食べてるのはブラウンのプラスチックですよ

[55420: 匿名さん]

>>55409 評判気になるさん
コンクリの立ち上がりのことを言ってました。北西向きでコンクリが低い部屋は、中からも眺望見えて、付加価値が高いという意味でした。BTTとは厳密には違いますが、意味合いは同じかと。

[55421: 匿名さん]

東京駅の改札で子供を引っ張り回りしている。この母親も社会から弾き出たエラーで、認知の欠落でそうなっている。

[55422: 評判気になるさん]

>>55418 マンション検討中さん

3種じゃあ冬寒くて夏暑い。特に居室以外が寒い。今時期、パウダールームに暖房必要になる。

[55423: マンコミュファンさん]

>>55418 マンション検討中さん
ここはゴミ焼却場の煙が南風に乗って直撃でしょ。
わざわざ煙突作って高い位置から出してるのにまさか同じ高さで至近距離に建てるなんてね。

[55424: eマンションさん]

>>55420 匿名さん

コンクリの立ち上がりがあるぐらいが丁度いいよ。近くのゴミゴミした景色が目隠しできるからね。BTTぐらいに近所もキレイだと足元まで透明手すりが良いけどね。

まぁ住んだらわかります。

[55425: 匿名さん]

馬鹿はサッシ高ばかり気にするんだが、基本的に家って座って過ごすから、床からの立ち上がりがガラスで抜けてるかどうかの方が重要なんだよね。
PTKはコーナーサッシのカウンターもコンクリ立ち上がりもかなり残念。
絨毯に寝っ転がったりローソファーに座ったら何も見えない。

[55426: 名無しさん]

高値でサウス買っちゃった人は入居までに含み損のリスクあるから気が気じゃないよね。

[55428: 匿名さん]

>>55425 匿名さん

眺望重視ならDWじゃないと意味なし。

[55429: マンション掲示板さん]

何この地獄みたいな掲示板

[55430: 検討板ユーザーさん]

>>55427 匿名さん

駅直結物件のスレで駅遠物件の話されても、
そんな不便なマンション買う人もいるんだねとしか思わない。なんか港区なのに埋立地というのも無理してる感じするし。駅遠、埋立地までして港区に住みたいのかと。

[55431: 評判気になるさん]

>>55428 匿名さん
DWも住んだことありますが、やっぱりベランダがあると洗濯物干したり、ベランピング楽しめるので、部屋から眺望を楽しめることのバランスで、PTKは透明部分が多い手すりの北西向きが最強かなと。

[55432: 評判気になるさん]

>>55427
徒歩圏というのは徒歩10分以内です（笑）

[55433: 匿名さん]

>>55427 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎるでしょ。勝どきの方が良いですよ。

[55434: 通りがかりさん]

>>55426 名無しさん
含み損より含み益の可能性の方が高いだろ。
平均倍率3倍近くで買いたくても買えないのだから。
ここが含み損になったら他の売れ残り先着物件なんてもっと値下がるよ。例えば芝浦の某新築売れ残りマンションとかね。

[55435: マンション検討中さん]

こういったマンションスレでいつも上位に来るような話題性が強いマンションは結局大丈夫なんだよ
よっぽどの高級物件以外、話題にならないのが一番不味い

[55436: マンコミュファンさん]

>>55435 マンション検討中さん

確かにそうですね。結局ネガちゃんたちが群がる時点で人気あるの証明してるようなもんだし。こん必死にネガしなきゃいけないわけだからね。

[55437: 匿名さん]

大江戸線単線の高掴みサウス。どう考えても、引き渡し時の含み損のリスクないとは言えないだろ。明らかに踊らされた感あり。

[55438: マンコミュファンさん]

>>55431 評判気になるさん

DWでバルコニーない部屋なんてあるの？

[55439: 匿名さん]

北向きバルコニーは日当たり悪くて寒いから全く使わなくなるよ。なのです中古見たらわかるけど北向きの部屋のバルコはきたないぶっけんが多いです。

[55440: マンション掲示板さん]

>>55437 匿名さん
確かに徒歩1-2分で行ける距離の駅しか使ったらいけないなら、今は大江戸線だけだな。将来は臨海地下鉄線ができることも確定してるけど。
ただその基準だと、最寄駅無しのマンションとか出てくるよね。芝浦の新築駅遠いマンションとかさ。そこが仮に山手線がー京浜東北線がーとか言っていいのだとすると、ここも徒歩10分程で月島とか築地とか行けるから複数路線使用可になるよな。

パークタワー勝どきは皆申し込んでも買えないくらい人気だから、即転売でも利益出ると思うなー

[55441: マンコミュファンさん]

>>55439 匿名さん
北向きでも5月から10月くらいまでは寒くはないからバルコニーは使えるんじゃない？真夏は暑いですが。

[55442: マンション掲示板さん]

>>55438 マンコミュファンさん
言葉足らずでしたが、DWだとバルコニーが狭いんですよね。その上、避難ハシゴがあったりするとほぼ使えないバルコニーになってしまう。PTKはバルコニー広いのもいいですよね。

[55443: マンション検討中さん]

洗濯物は毎回浴室乾燥だしバルコニー要らない派です。掃除が嫌過ぎてサンルーム化したい。

[55444: マンコミュファンさん]

>>55440 マンション掲示板さん
地下鉄確定してないから誤情報はだめです

[55445: eマンションさん]

>>55427 匿名さん
築が古すぎます

[55446: 評判気になるさん]

>>55426 名無しさん
次長さん、山手線駅力スレにお帰り下さい。

[55447: 匿名さん]

12月25日

[55448: マンション匿名さん]

>>55447 匿名さん
スキマがない！

[55449: マンコミュファンさん]

>>55447 匿名さん
外から見てても吐き気してくるよね。

実際中で生活したら窒息するぞ。

[55450: 匿名さん]

>>55449 マンコミュファンさん
大丈夫です。ここはそのために3種換気にしており、壁に穴が空いていて隙間風が常に換気してくれます。