パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55301: 口コミ知りたいさん]

>>55300 匿名さん
ミッド2LDKを購入した30代前半の独身だけど、そんな倍率で組んでる人いるの？5000万円借りたけど収入倍率3倍くらい。
収入倍率12倍とかそもそも買うエリア間違えてるとしか思えない。

[55302: 買い替え検討中さん]

>>55294 匿名さん
YCCは解除してないよ。国債10年物を0.25%→0.5%に変えただけ。YCC継続中。

[55303: マンション掲示板さん]

>>55302 買い替え検討中さん
ですよね。勘違いしてか作為的にか変動金利が上昇して不動産が暴落する旨の投稿がSNSに多いので気になりました。

[55304: eマンションさん]

>>55301 口コミ知りたいさん
普通そんな無茶なローン降りないしな
降りる人は逆に相当な担保がある場合

いつものネガの願望ですね

[55305: 匿名さん]

>>55304 eマンションさん
10倍は普通にいるよ。中には12倍もいるって言ってた。

それで検討・購入出来る層が増えて、人気にも繋がってるってここの営業担当が話してたし。

あとは購入者の2割は大国チャイナマネーだって。インテリア打ち合わせ時だけでも8組ぐらいの内、2組中国人だった。

別にどんな属性や国籍の人が買ってても気にしないけどね。

[55306: マンション掲示板さん]

>>55285 マンション検討中さん
処刑場があったところなんて100年も経たずにみんな忘れてるけどw

[55307: 匿名さん]

10倍12倍って金利が安いから年収の10倍の部屋でも購入を検討する人がいるという話であって、10倍12倍のローンを組むという話ではない気がするのだけど…

[55308: 名無しさん]

>>55307 匿名さん
金融資産あれば、年収10倍超の住宅ローンは大したことない。

[55309: 匿名さん]

頭金２割入れりゃ１０倍界王拳できるからな

[55310: 匿名さん]

固定上昇でますます変動しか選べなくなってきたな。これが金利上昇時の怖いところ。変動を選んで浮いた分を運用するというけど、金利上昇時には株式なども下落するから運用分も削られていく。結局、僅かな金利差が惜しく固定を選ばなかった連中は、利払い増加でやむを得ずローン期間延長、運用資産も毀損して、いずれ自宅売却に追い込まれる。

[55311: マンション掲示板さん]

固定もね、急激な金利変動があった場合はその時の金利で調整する可能性があるって小さく書いてあるんですよ

[55312: 匿名さん]

書いてませんよ。変動マン、気を確かに。

[55313: 名無しさん]

「金融情勢の変化、その他相当の事由が発生した場合適応金利が見直される場合があります」

フラット35以外の固定はほぼこれです

[55314: マンコミュファンさん]

>>55285 マンション検討中さん
ここじゃなくて品川だろ。

[55315: マンコミュファンさん]

>>55263 匿名さん
そのトリトンにスタバがあるのとPTKにもはいります。

[55316: 匿名さん]

>>55313 名無しさん


現状、３５年固定はほぼフラット一択ですよ。
１０年とか１５年固定は固定とは言いません。半固定。

[55317: 通りがかりさん]

昨日話題になっていたミッド側から見たサウスです。。
２つとも素敵なマンションですね。
サウスももうすぐ外観は完成ですね。

[55318: 匿名さん]

サウス高値でしかも12倍とかでローンした人は心配ですね。引き渡し時に含み損の可能性は十分あり得ますよね。冷静になってみればちょっと踊らされた感はあったかな。反省しないと。

[55319: 匿名さん]

変動も店頭金利（短プラ）は簡単には上がらんかもしれんが、優遇金利の値下げ幅の過当競争は収束していく可能性が高いよね。

[55320: 通りがかりさん]

>>55317 通りがかりさん

早く内見したいですね！！
来年、後半頃には案内きますかね

[55321: マンション掲示板さん]

手付１千万円人質に取られた状態で実効金利ドンドン上がっていくのをけつあな差し出しながら眺めてるしかないのか。。。。

[55322: 匿名さん]

BTTがスーペリア中住戸で坪689万と坪672万で成約。
PTKが毎期値上げしてもその分だけCGPとBTTがそれより上に飛んでっちゃうので、CGP＞BTT＞PTKが市場のコンセンサスのようです。

[55323: マンコミュファンさん]

>>55322 匿名さん

PTKが竣工したら、追い抜いちゃうね

[55324: 口コミ知りたいさん]

>>55322 匿名さん
https://mituikenta.com/?p=1987
リセールの損益分岐点は20％

リセールと直販売の比較であればこのくらい要素を持とう
素直な感想では勉強不足です。

[55325: 名無しさん]

>>55322 匿名さん
ということは、ここの条件いい中住戸は700ぐらい行くのか！テンション上がるな！

[55326: マンション掲示板さん]

>>55323 マンコミュファンさん
この推移見てると抜けないと思います。
PTKより評価の低い中古マンションの成約がPTKの分譲価格を超えることは基本的にないですよ。

[55327: マンション掲示板さん]

豊洲が急騰中！

今週ブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区・中央区を押さえて月島と並ぶ湾岸1の高額物件になりましたね。

[55328: 匿名さん]

併売してたミッド1期の頃から、ずっとBTTの方が上で売ってる。
BTT中古はPTKが一段値上げすると一段上のチャレンジ価格が成約するようになるのが続いていて、一度も抜いたことない。

PTKの方が上に行くというのは今のところ希望的観測のみで根拠なし。

[55329: 匿名さん]

>>55328 匿名さん
それはPTKが竣工してないからじゃないですか？

[55330: 匿名さん]

>>55327 マンション掲示板さん
他の数字見てみ。

300万ー400万台よ。

[55331: 匿名さん]

BTTの透明手すり住戸強いな
PTKも手すり形状でリセールの差がつくかな？

[55332: 名無しさん]

>>55330 匿名さん
勝どきは200万円台のようだが

[55333: 匿名さん]

>>55332 名無しさん
https://www.sumu-log.com/archives/39592/
スムログ掲載レベルで平均を取るか

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E4%B...
全体で平均を取るか
でも違う

全体で平均を取るなら千代田区を筆頭に

千代田区：5,244万円（259万円/坪、10年前比+22.0%）
港区：6,729万円（256万円/坪、10年前比+0.7%）
台東区：6,139万円（254万円/坪、10年前比+39.6%）
墨田区：5,588万円（231万円/坪、10年前比+30.1%）
江東区：7,507万円（292万円/坪、10年前比+19.6%）

こうなる

[55334: 匿名さん]

スムログ掲載レベル

[55335: 匿名さん]

>>55333 匿名さん
つまり江東区は全体平均では千代田区以上でよろしいか

[55336: マンコミュファンさん]

>>55329 匿名さん
今すぐ住めるメリットがあるとはいえ、新築でNo.1買うチャンスがある状況でそれより高い中古買う人いないでしょ
今DTやKTTをPTKより高く出しても買う人いないよ。

[55337: 評判気になるさん]

>>55318 匿名さん

しつこい笑
馬鹿の一つ覚え

[55338: 評判気になるさん]

>>55336 マンコミュファンさん
それは中央区アドレスで選択する人の話
DTは晴海
KTTは勝どき

[55339: 匿名さん]

湾岸で行政区気にする人が多かったら芝浦あんなに伸び悩んでないよ

[55340: 匿名さん]

>>55335 匿名さん
今はまだですが、WTRの価格やPTK、それに月島スミフや豊海、そして地下鉄延伸と湾岸エリアは再開発が目白押しですから、千代田区・港区に追いつきいずれは追い抜くと思いますよ。

まあ馬鹿な事言ってると笑いたい人はどうぞ。実際のここ10年ぐらいの成長が何よりのエビデンスですからね。

[55341: 匿名さん]

浜松町のWTRは内陸でしょ。

[55342: 匿名さん]

>>55340 匿名さん
2号線開通も大きいね。虎ノ門ヒルズまで3分。

PC虎ノ門と同タイムで、勝どきは実質内陸だよねもう。

[55343: 匿名さん]

いつも不思議なのだが坪単価ランキングでマウントで
23区内TV局数ランキングや雑誌新聞社ランキングがなぜ存在しないのか

[55344: 匿名さん]

>>55341 匿名さん
どう考えても湾岸エリアでしょう。ブリリア浜離宮然り。

お台場が湾岸じゃないって言ってるようなもんよ。

[55345: 匿名さん]

>>55344 匿名さん
分譲は中層以上じゃないっけ
坪単価やばす…

[55346: 匿名さん]

港区内陸（爆笑）なんてこんな有様ですからね。
全方位自分より二回りも大きいビルに囲まれてて、
例えるなら高校生のヤンキーに絡まれてる小学生にみえる。

西にもタワマンできるしマジで３６０度監視されちゃいますよねこれ。
港区都心なんてもう時代遅れなんですよね。これからは勝どき、晴海が
住宅地価日本一になるのももう見えてきた感じがするね。

[55347: 匿名さん]

>>55327 マンション掲示板さん
パンダと和歌山アドベンチャーワールドで勝負しちゃった？笑

[55348: 匿名さん]

>>55346 匿名さん
200m以下をヘリコプターで飛び回る赤坂プレスセンター

[55349: 匿名さん]

和歌山のパンダは中国へ還らないんですよ

[55350: 匿名さん]

スムログなど10年も歴史ない