パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55251: 評判気になるさん]

>>55240 評判気になるさん
恐らくこの掲示板の投稿者とTwitterの当該写真をアップした人はさすがに別のかたかと思いますけど。

[55252: 評判気になるさん]

勝どき、晴海、月島にマックですね。
徒歩10分圏内にマック3店舗ってすごいですね。
10分圏内にスーパーも10店舗位あるし、勝どきは本当住みやすい街です。

[55253: 匿名さん]

サウスを高値で掴んでしまった方は、利上げで戦々恐々ですね。。

[55254: 匿名さん]

>>55253 匿名さん
そうでもない、やだね、貧乏人の発想は、自分はマジで利上げしてくれた方がありがたい、金利なんて鼻くそ、不況になった方がうれしい

[55255: 口コミ知りたいさん]

>>55253 匿名さん
こんなちょっとの利上げで戦々恐々の人なんてあまりいないんじゃない？皆んながカツカツでローンを組んでる想定？まあ、金利が低いに越したことはないけど、こればかりはPTKだけの話でもないし、今までが安すぎたと思うようにするしかないね。

[55256: 口コミ知りたいさん]

>>55255 口コミ知りたいさん
ミッド早いうちに買った人はどう転んでも安泰でしょう。

やばいのはサウスを高値掴みされた人達。金利上がって支払い負担云々ではなく、購買意欲の低下が怖いのよ。ましてここの様にフラッグなど併せて12,000戸超も供給されるエリアは。在庫ダブつき、その後次第に相場が下がる。

[55257: 匿名さん]

>>55256 口コミ知りたいさん
ミッド成りすましの荒らしさんは山手線駅力スレへどうぞ。

[55258: 匿名さん]

0.25%×4　来年中に１％かな。

まさかの政策変更、大変なことになったね。

[55259: マンション検討中さん]

>>55258 匿名さん
コロナ禍の初期の頃を思い出してみて？

[55260: 名無しさん]

>>55253 匿名さん
金利上がったんですか？ソース教えて下さい。

[55261: マンション検討中さん]

東京ツインパークスの新古も坪500後半はあったと記憶しているから、
さすがにここは高く感じるよ。

[55262: 匿名さん]

>>55259 マンション検討中さん

各国財政出動でじゃぶじゃぶし始めて、これ以上ないくらいの買い場でしたね…。
懐かしい。

[55263: 匿名さん]

よくよく考えたら都心3区最底辺アドレスの勝どきで坪500とか新築だったとしても、低金利時代終わる来年以降だと引き渡しまでに含み損抱える可能性は否定はできないね。特に高値掴みしたサウス。都内一不便な大江戸線単線物件であり、スタバさえ出店しない、唯一の商業施設のトリトンはテナントもオフィスも撤退に次ぐ撤退の惨状。かといって再開発計画はエリア内には一つもない。ちょっとみんな踊らされた感はあったな。次の人生の選択時にはこういう計画を生かしていこう。

[55264: 匿名さん]

>>55263 匿名さん
中央区の再開発の計画一覧
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osi...

一つ以上あるんだが…

[55265: 匿名さん]

>>55263 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm
「事業中」の数で比較しろよ笑

[55266: マンション検討中さん]

>>55263 匿名さん
手付け放棄した方が傷が浅いという時期到来ですか。バブル崩壊時もそうだったようですね。

[55267: マンション掲示板さん]

>>55264
再開発って言うのはタワマン再開発のことじゃないよ。商業、オフィス、ホテル、文化、教育などをメインにした再開発のこと。タワマン再開発されても周りはさらに眺望を失い、電車やバスはさらに混雑で便利にはならないけど、所謂再開発は街を便利にしてブランド価値を上がるものを指すんだよ。勝どきアドレスにそのような再開発は全く計画はありません。

[55268: 匿名さん]

>>55267 マンション掲示板さん
アドレスにこだわる意味is何？
「再開発」は都市再開発法の下に行われるもの

[55269: 匿名さん]

第1種市街地再開発事業（権利変換方式）と
第2種市街地再開発事業（用地買収方式）の違い
わかりゅ～？笑

[55270: 匿名さん]

>>55267 マンション掲示板さん
>ブランド価値
定性的ではなく定数的にお願いします
馬鹿のために言うが、具体的な数値化。

[55271: 匿名さん]

>>55270 匿名さん
定数ではなく定量
定量的とは、心理学、経済学、人口統計学、社会学、マーケティング、公衆衛生、健康や人間の発達、ジェンダー研究、および政治学

[55272: 匿名さん]

>>55271 匿名さん
公衆衛生なら嫌悪施設数で争わなきゃな

[55273: 匿名さん]

勝どきの嫌悪施設は何ですか？

[55274: 匿名さん]

墓もない勝どきで何言ってるの

[55275: 匿名さん]

湾岸で嫌悪施設が多いのは港南とか夢の島とか。勝どきにはないよ。

[55276: 周辺住民さん]

https://www.mhlw.go.jp/seisakunitsuite/bunya/kenkou_iryou/kenkou/koush...
公衆衛生医師の祖は後藤新平で勝どきの都市復興構想者

[55277: 匿名さん]

スタバの数ではなくスーパーの数で勝負！

[55278: マンション検討中さん]

>>55274 匿名さん
そこが湾岸の良いところだよな。嫌悪施設で一番嫌なのは墓だわ。外苑前勤務だけど、オフィスから見える青山霊園が嫌すぎる。昔白金高輪に住んでたけど、あそこらへんも寺とか墓多くて嫌なんだよな。

[55279: 匿名さん]

心理的瑕疵
物理的瑕疵
環境的瑕疵
法的瑕疵

観点を出さずブランド価値で片付けたのは草

[55280: 匿名さん]

>>55279 匿名さん
ブランド価値なら

基本価値
便宜価値
感覚価値
観念価値

全部、観点出せよクソが

[55281: 匿名さん]

>>55263 匿名さん
〉都内一不便な大江戸線単線物件であり、スタバさえ出店しない、

スタバ無くても別に構わないんだが。。マクドナルド出来るし。田舎者ほどスタバに憧れ抱くよなww

[55282: マンション検討中さん]

利上げがないとか、間違えた人たちが偉そうだな。何もわかんないくせに。

[55283: マンション検討中さん]

投資判断を間違えた、それでいいじゃないか？　

海だった埋立地に、価値とかブランドとかわざわざ付けようとしなくていいよ。

[55284: 匿名さん]

ﾄﾘﾄﾝってテナント苦戦してるんですか？まああんな最果てに誰も行きたがらないよね。

[55285: マンション検討中さん]

毎日、700台のバキュームカーが首都圏1000万人の糞尿をここへ列を作って運んで捨てていた。

それだけだよ。500年経ってもその事実が消えることはないよ。

[55286: マンコミュファンさん]

ネガってなんらかの効果あると思ってこれやってんの？笑

[55287: 匿名さん]

>>55285 マンション検討中さん
地歴は
100年もあれば忘れられるかと^^;

[55288: 通りがかりさん]

>>55286 マンコミュファンさん
おおよそ自分への精神安定のためにやってる
好きな子に振られて悪口言いまくる人の思考

[55289: 匿名さん]

東京カンテイが22日まとめた11月の東京都心6区の中古マンション平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、前月に比べ63万円（0.6%）高い1億13万円だった。14カ月連続で上昇し、2002年の集計開始後で初めて1億円の大台に乗った。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB225Z10S2A221C2000000/

[55290: マンション検討中さん]

利上げ煽りの人は何を根拠に騒いでるの？まさかYCCの修正の件ではないよね？

[55291: 匿名さん]

YCC修正の件だよ。

[55292: 匿名さん]

購入者や検討者で、利上げを喜ぶ人はいない。
たとえそれがミッドだとしても。
つまり、利上げ煽りは100パー買えない奴のやっかみに過ぎない。

[55293: eマンションさん]

>>55291 匿名さん
YCCの修正がこれから組む変動金利にも影響するって事ですか？

[55294: 匿名さん]

>>55290 マンション検討中さん


そうですよ。YCC解除という事は実質利上げ。
国債金利が上がれば市場金利も上がります。
市場金利を元に算定される変動金利の利率にも影響が出てくる訳ですね。

[55295: 匿名さん]

ちなみに12月だけで3年もの～10年ものの金利が軒並み2倍以上上がっています。
投機筋の浴びせ売り喰らってて、もう限界なんですよね。

[55296: 検討板ユーザーさん]

>>55294 匿名さん
この不景気下で短プラを上げるなんて可能なんですかね？

[55297: 匿名さん]

>>55295 匿名さん

だから？

[55298: 匿名さん]

>>55296 検討板ユーザーさん


庶民に金が落ちてこない構造になっただけで、
アベノミクス以降、大企業は儲かってますよ。

[55299: 匿名さん]

>>55297 匿名さん


あとはご自身で考えてくださいね。

[55300: 匿名さん]

ここは収入倍率12倍とかのローン組んでたアホが多いからやばそうだな。

[55301: 口コミ知りたいさん]

>>55300 匿名さん
ミッド2LDKを購入した30代前半の独身だけど、そんな倍率で組んでる人いるの？5000万円借りたけど収入倍率3倍くらい。
収入倍率12倍とかそもそも買うエリア間違えてるとしか思えない。

[55302: 買い替え検討中さん]

>>55294 匿名さん
YCCは解除してないよ。国債10年物を0.25%→0.5%に変えただけ。YCC継続中。

[55303: マンション掲示板さん]

>>55302 買い替え検討中さん
ですよね。勘違いしてか作為的にか変動金利が上昇して不動産が暴落する旨の投稿がSNSに多いので気になりました。

[55304: eマンションさん]

>>55301 口コミ知りたいさん
普通そんな無茶なローン降りないしな
降りる人は逆に相当な担保がある場合

いつものネガの願望ですね

[55305: 匿名さん]

>>55304 eマンションさん
10倍は普通にいるよ。中には12倍もいるって言ってた。

それで検討・購入出来る層が増えて、人気にも繋がってるってここの営業担当が話してたし。

あとは購入者の2割は大国チャイナマネーだって。インテリア打ち合わせ時だけでも8組ぐらいの内、2組中国人だった。

別にどんな属性や国籍の人が買ってても気にしないけどね。

[55306: マンション掲示板さん]

>>55285 マンション検討中さん
処刑場があったところなんて100年も経たずにみんな忘れてるけどw

[55307: 匿名さん]

10倍12倍って金利が安いから年収の10倍の部屋でも購入を検討する人がいるという話であって、10倍12倍のローンを組むという話ではない気がするのだけど…

[55308: 名無しさん]

>>55307 匿名さん
金融資産あれば、年収10倍超の住宅ローンは大したことない。

[55309: 匿名さん]

頭金２割入れりゃ１０倍界王拳できるからな

[55310: 匿名さん]

固定上昇でますます変動しか選べなくなってきたな。これが金利上昇時の怖いところ。変動を選んで浮いた分を運用するというけど、金利上昇時には株式なども下落するから運用分も削られていく。結局、僅かな金利差が惜しく固定を選ばなかった連中は、利払い増加でやむを得ずローン期間延長、運用資産も毀損して、いずれ自宅売却に追い込まれる。

[55311: マンション掲示板さん]

固定もね、急激な金利変動があった場合はその時の金利で調整する可能性があるって小さく書いてあるんですよ

[55312: 匿名さん]

書いてませんよ。変動マン、気を確かに。

[55313: 名無しさん]

「金融情勢の変化、その他相当の事由が発生した場合適応金利が見直される場合があります」

フラット35以外の固定はほぼこれです

[55314: マンコミュファンさん]

>>55285 マンション検討中さん
ここじゃなくて品川だろ。

[55315: マンコミュファンさん]

>>55263 匿名さん
そのトリトンにスタバがあるのとPTKにもはいります。

[55316: 匿名さん]

>>55313 名無しさん


現状、３５年固定はほぼフラット一択ですよ。
１０年とか１５年固定は固定とは言いません。半固定。

[55317: 通りがかりさん]

昨日話題になっていたミッド側から見たサウスです。。
２つとも素敵なマンションですね。
サウスももうすぐ外観は完成ですね。

[55318: 匿名さん]

サウス高値でしかも12倍とかでローンした人は心配ですね。引き渡し時に含み損の可能性は十分あり得ますよね。冷静になってみればちょっと踊らされた感はあったかな。反省しないと。

[55319: 匿名さん]

変動も店頭金利（短プラ）は簡単には上がらんかもしれんが、優遇金利の値下げ幅の過当競争は収束していく可能性が高いよね。

[55320: 通りがかりさん]

>>55317 通りがかりさん

早く内見したいですね！！
来年、後半頃には案内きますかね

[55321: マンション掲示板さん]

手付１千万円人質に取られた状態で実効金利ドンドン上がっていくのをけつあな差し出しながら眺めてるしかないのか。。。。

[55322: 匿名さん]

BTTがスーペリア中住戸で坪689万と坪672万で成約。
PTKが毎期値上げしてもその分だけCGPとBTTがそれより上に飛んでっちゃうので、CGP＞BTT＞PTKが市場のコンセンサスのようです。

[55323: マンコミュファンさん]

>>55322 匿名さん

PTKが竣工したら、追い抜いちゃうね

[55324: 口コミ知りたいさん]

>>55322 匿名さん
https://mituikenta.com/?p=1987
リセールの損益分岐点は20％

リセールと直販売の比較であればこのくらい要素を持とう
素直な感想では勉強不足です。

[55325: 名無しさん]

>>55322 匿名さん
ということは、ここの条件いい中住戸は700ぐらい行くのか！テンション上がるな！

[55326: マンション掲示板さん]

>>55323 マンコミュファンさん
この推移見てると抜けないと思います。
PTKより評価の低い中古マンションの成約がPTKの分譲価格を超えることは基本的にないですよ。

[55327: マンション掲示板さん]

豊洲が急騰中！

今週ブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区・中央区を押さえて月島と並ぶ湾岸1の高額物件になりましたね。

[55328: 匿名さん]

併売してたミッド1期の頃から、ずっとBTTの方が上で売ってる。
BTT中古はPTKが一段値上げすると一段上のチャレンジ価格が成約するようになるのが続いていて、一度も抜いたことない。

PTKの方が上に行くというのは今のところ希望的観測のみで根拠なし。

[55329: 匿名さん]

>>55328 匿名さん
それはPTKが竣工してないからじゃないですか？

[55330: 匿名さん]

>>55327 マンション掲示板さん
他の数字見てみ。

300万ー400万台よ。

[55331: 匿名さん]

BTTの透明手すり住戸強いな
PTKも手すり形状でリセールの差がつくかな？

[55332: 名無しさん]

>>55330 匿名さん
勝どきは200万円台のようだが

[55333: 匿名さん]

>>55332 名無しさん
https://www.sumu-log.com/archives/39592/
スムログ掲載レベルで平均を取るか

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E4%B...
全体で平均を取るか
でも違う

全体で平均を取るなら千代田区を筆頭に

千代田区：5,244万円（259万円/坪、10年前比+22.0%）
港区：6,729万円（256万円/坪、10年前比+0.7%）
台東区：6,139万円（254万円/坪、10年前比+39.6%）
墨田区：5,588万円（231万円/坪、10年前比+30.1%）
江東区：7,507万円（292万円/坪、10年前比+19.6%）

こうなる

[55334: 匿名さん]

スムログ掲載レベル

[55335: 匿名さん]

>>55333 匿名さん
つまり江東区は全体平均では千代田区以上でよろしいか

[55336: マンコミュファンさん]

>>55329 匿名さん
今すぐ住めるメリットがあるとはいえ、新築でNo.1買うチャンスがある状況でそれより高い中古買う人いないでしょ
今DTやKTTをPTKより高く出しても買う人いないよ。

[55337: 評判気になるさん]

>>55318 匿名さん

しつこい笑
馬鹿の一つ覚え

[55338: 評判気になるさん]

>>55336 マンコミュファンさん
それは中央区アドレスで選択する人の話
DTは晴海
KTTは勝どき

[55339: 匿名さん]

湾岸で行政区気にする人が多かったら芝浦あんなに伸び悩んでないよ

[55340: 匿名さん]

>>55335 匿名さん
今はまだですが、WTRの価格やPTK、それに月島スミフや豊海、そして地下鉄延伸と湾岸エリアは再開発が目白押しですから、千代田区・港区に追いつきいずれは追い抜くと思いますよ。

まあ馬鹿な事言ってると笑いたい人はどうぞ。実際のここ10年ぐらいの成長が何よりのエビデンスですからね。

[55341: 匿名さん]

浜松町のWTRは内陸でしょ。

[55342: 匿名さん]

>>55340 匿名さん
2号線開通も大きいね。虎ノ門ヒルズまで3分。

PC虎ノ門と同タイムで、勝どきは実質内陸だよねもう。

[55343: 匿名さん]

いつも不思議なのだが坪単価ランキングでマウントで
23区内TV局数ランキングや雑誌新聞社ランキングがなぜ存在しないのか

[55344: 匿名さん]

>>55341 匿名さん
どう考えても湾岸エリアでしょう。ブリリア浜離宮然り。

お台場が湾岸じゃないって言ってるようなもんよ。

[55345: 匿名さん]

>>55344 匿名さん
分譲は中層以上じゃないっけ
坪単価やばす…

[55346: 匿名さん]

港区内陸（爆笑）なんてこんな有様ですからね。
全方位自分より二回りも大きいビルに囲まれてて、
例えるなら高校生のヤンキーに絡まれてる小学生にみえる。

西にもタワマンできるしマジで３６０度監視されちゃいますよねこれ。
港区都心なんてもう時代遅れなんですよね。これからは勝どき、晴海が
住宅地価日本一になるのももう見えてきた感じがするね。

[55347: 匿名さん]

>>55327 マンション掲示板さん
パンダと和歌山アドベンチャーワールドで勝負しちゃった？笑

[55348: 匿名さん]

>>55346 匿名さん
200m以下をヘリコプターで飛び回る赤坂プレスセンター

[55349: 匿名さん]

和歌山のパンダは中国へ還らないんですよ

[55350: 匿名さん]

スムログなど10年も歴史ない