パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[55151: 匿名さん]

>>55142 匿名さん
ブランズ豊洲は定期借地権だったららぽの地権売却が正式決定してからの販売でしょ
それ以前は豊洲現在の買い物環境がどれだけ続くのか分からなかった
経緯も知らず勝手なこと言わないでよ

[55152: 口コミ知りたいさん]

>>55124 匿名さん

3000*2=6000

[55153: マンコミュファンさん]

サウス検討・高値掴みで購入してる人大丈夫か？

来年いよいよ市況崩れそうだよ。

[55154: 匿名さん]

別スレだが、プラウド小竹向原のような典型的3LDK田の字が
全室南向き丘の上の永久眺望の強みとライフスタイル変化によって
ウォールドア／可動収納で28畳ダイニングルームへ

これからは駅名間遠だけでは可動間仕切り対応でないとフルリフォームしても辛いかもしれん
駅直結の価値はそれでも落ちなそうだけどな

[55155: 匿名さん]

>>55153 マンコミュファンさん
我が家はミッドなので最悪上がった分が戻ると考えれば、まぁ良いかなってぐらいに考えてます。4割下げるって事は流石にないと思ってますし、それ以上に下がったら他は目も当てられない状況かと。まぁ流石にそこまで落ちるって事は考えにくいですが。

引き渡し時期はフラッグと重なり元々供給過多って言われ続けてましたから、一応は心構えをしておりました。

[55156: 評判気になるさん]

>>55155 匿名さん
確かに。ミッド初期の頃に買った人は大した火傷をせずに済むでしょう。サウスはちょっと怖いね。

でもまぁ自分で住む実需だったら値段落ちようがあまり関係無いとも言える。

[55157: 匿名さん]

>>55153 マンコミュファンさん

>>55155 匿名さん
下がる訳ねーだろ

大ホラ吹きめ

[55158: マンション掲示板さん]

来年8月と、いよいよ竣工まで残り8ヶ月となりましたね！

[55159: マンション検討中さん]

日銀緩和おしまい。もう不動産も上がりません。賃金も増えずに金利だけあがったよあほかよ。キャンセル住戸狙うチャンスはあるかもね。

[55160: 通りがかりさん]

>>55157
相変わらず余裕ねぇなぁ。フルローンギリギリ、カツカツの生活で都心3区最底辺アドレスに住むのはやめとけ。本業である程度稼げるようなってから買いな。

[55161: 評判気になるさん]

>>55160 通りがかりさん
都心3区最底辺アドレスは嫌悪施設の集まる港南では？勝どきではないですよ。

[55162: 口コミ知りたいさん]

>>55159
サウス民真っ青ですな。。

[55163: 名無しさん]

売れてる事実を差し置いて高い高いって必死に感想書いてる奴ってなんなの？
お金なくて心が荒む気持ちは分かるけど、そんな暇あるなら頑張って働いた方がいいよ

[55164: 検討板ユーザーさん]

さて、緩和縮小始まりましたネ　笑

[55165: マンション検討中さん]

融資おりないやつ出てくるな。おれとかな…。

[55166: マンコミュファンさん]

買いたい人チャンスですね！これからのサウス価格は弱気になりそうだし、倍率も下がるかもしれない。こういう時に勇気を持って買える人が勝つんだよね。ミッド１期に乗れなかった人、今がチャンスですよ。

[55167: 匿名さん]

中央区は大規模再開発の際の容積率緩和制度を廃止したので、今見えてる計画以外に今後新たなタワマンが立つことはないでしょう。
これが街の活性化を阻害して人気が落ちるのか、希少性が高まってビンテージ化していくかは分かりません。

https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20180731-OYT8T50074/2/

[55168: 名無しさん]

>>55166 マンコミュファンさん

まだまだこれから、慌てる必要ない。

[55169: 匿名さん]

すでに長期金利は上限の０．５％近くに上昇。いずれローン金利も上がってアベノミクス不動産バブルは終焉か。

権利をリリースした地権者さんが正解か。

[55170: 勝どき大好きさん]

勝どきはまだまだ栄えます。

勝どきと芝の間を海底トンネルで繋げる計画があるのはご存知ですか？
新島橋の拡張もそれを見越してのことです。

詳しくは、東京都、第4次事業化計画、都-13 で検索してみてください。

タワマンはもういいけど、豊海一帯の倉庫街がきれいな公園やおしゃれな商業施設になるのを期待してます。

「何年先だよ？」ってツッコミは要らないので、念のため。

[55171: 匿名さん]

利上げ、というわけじゃないらしい。まあ、あまり振り回されずにドンと構えて、少ないリスクで大きなリターンを狙うのが正攻法かなと。

[55172: 口コミ知りたいさん]

>>55171 匿名さん

実質利上げ。

[55175: 匿名さん]

青田買いのリスクが顕在化しつつあるな。キャンセル増えそう

[55176: 匿名さん]

>>55171 匿名さん
ミッド初期購入者はサウスを高値で買った人がいる限り安泰ですね。

[55177: マンション検討中さん]

>>55175 匿名さん
確かにサウスは多そう。

[55178: マンコミュファンさん]

>>55174 評判気になるさん
スタートから4割も違うんじゃ正直無理ゲー…。

[55180: マンション掲示板さん]

>>55175 匿名さん
そんなにキャンセル増えるかな？多くの人がカツカツでローン組んでて、ちょっとした利上げでローン借りられなくなるってこと？そんなに期待できないんじゃないの？それにキャンセル住戸は安く販売されるとは思えないし。

[55181: 匿名さん]

>>55153
>>55155
>>55162
>>55173
>>55174
>>55176
>>55179

こういく事書くやつのマジで気が知れない。ほんと胸糞悪いわな。同じマンションの住民って考えただけで吐き気がするわ。絶対に関わりたくないタイプの人種。

[55182: 匿名さん]

自分だけが良ければいいのか？

[55183: 匿名さん]

>>55181 匿名さん
部外者の荒らしかもしれないんだし一先ず落ち着きましょう。

慌てる素振りをみせると、かえって相手の思うツボです。

ドーンと構えておきましょう。

[55184: 名無しさん]

多くの方が利用されている「変動型」の住宅ローンは短期金利（現在はマイナス0.1％、日銀が決定する）に連動します。今回日銀が決定した政策修正は、事実上の長期金利引き上げですから、短期金利は変わりません。したがって、今回の日銀の決定が、変動型の住宅ローン金利に直接的な影響を与えることはありません。長期金利上昇による影響が及ぶのは「固定型」。

らしいです。

[55185: 匿名さん]

>>55184 名無しさん

今回のYCC修正で国債利回りが0.25上限→0.5上限となります。
銀行としては、0.2とか0.3で個人に貸し付けるより0.5の国債買った方が良いやんとなります。それゆえ変動金利の上昇圧力につながるのです。全ては繋がってます。変動変わらんとかほざいてるツイカス共は全員リテラシーゼロなので信用しないように。

[55186: 匿名さん]

女々しいやついるな。

どうせ「なんか良いらしいよ」とか、「値上がりするかも」ってな雰囲気に乗せられて爆上げされたサウス高値で掴まされたってオチだろうけど、自分が情弱ってのを棚に上げ、そんな事で他に八つ当たりする奴とは正直関わりたくない。

[55187: 匿名さん]

>>55185 匿名さん
あなたが言ってることは信じられるってこと？すみません、あなたの見解を信じた方がいい根拠はありますか？

[55188: 通りがかりさん]

>>55186 匿名さん
妄想で叩いてるお前も十分女々しいから仲良くしろ

[55189: 匿名さん]

今サウス検討してる方々へ。

自分が買ったミッドの北西3L（M71-Bnw）を3割ちょっと乗っけて12000万（坪550前後）で出そうと思ってます。勿論市況や周辺相場と照らして上値狙えればもうちょい取りたいけど、来年から市況も悪化するし、2024年のハルフラなど供給過多など踏まえて堅実なラインで算定してます。

今のサウスの価格（@550万）出して買うより良いでしょ。 引き渡しまであと1年と少しですが、お待ち下さい。

[55191: 匿名さん]

固定金利と変動金利を完全に別物と考えてるアホ多いけど、10年国債の金利が例えば1％をなったとき、国に1％で貸せるのに個人に住宅ローン変動で0.4％で貸すとか完全におかしいと理解できないらしい。固定が上がれば変動も上げざるを得ないと想像もできないアホは不動産止めとけ。

[55192: eマンションさん]

月島三丁目のスミフが何とかしてくれるでしょう。
豊海再開発やハルフラタワーも始まるし。

[55193: マンション掲示板さん]

この辺は益々上がりそうで怖い。

早めに買っておくのが正解かと。

[55194: 匿名さん]

月島のスミフは坪750万、ハルミタワーは坪550万、豊海が坪600万って考えると、サウスが高くなったとはいえまだまだ割安です。今買っておかないと今後買える機会はどんどん滅失していきますよ。

[55195: 名無しさん]

>>55189 匿名さん
強欲過ぎてワロタ

[55196: 匿名さん]

>>55187 匿名さん

単純な数字の話してるだけですが。。。あとはご自分でお勉強なさってくださいね。

[55197: 匿名さん]

実需でサウス買ってるけど、別に残債割れしなきゃいいや。

そもそも値上がり期待で買ってる訳じゃないんでね。

ミッドの人らの煽り見てて思っきし引いてるのと、逆に余裕無さすぎなの垣間見えて失笑してる。

[55198: 匿名さん]

ミッドVSサウスになってるけど違うでしょ。

そもそもはスミフみたいな売り方して途中から爆上げしながら売った三井が悪いんじゃないの？スミフなら兎も角、これを三井がやり始めたから購入者の間で軋轢が生じたんだよね。

[55199: マンション検討中さん]

みんなピリピリし過ぎじゃないすか？？

[55200: 名無しさん]

>>55198 匿名さん
売る側も慈善事業じゃないですから。

[55201: 匿名さん]

条件良い住戸が高ければよかったんだけどね。よりにもよって一番条件良い住戸を最安値で売って条件悪くなるたびに値上げしてるから悲しいことになってる。

[55202: 名無しさん]

>>55198 匿名さん
そういう売り方してるの見て、気に入らないなら買わなきゃ良いんじゃないの？

買うも買わないも自分の判断だろ。

[55203: 管理担当]

[No.55173～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55204: 匿名さん]

サウスは残債割れも可能性も全然あるよ。そういう展開になってきた。

[55206: 検討板ユーザーさん]

>>55189 匿名さん
サウスの倍率下げたいんですね！色々なことを考えてますね！がんばれ

[55207: マンション検討中さん]

価格は数年は横ばい推移するか対して下がらないかですね。ただ、再来年の1月くらいになったら焦って安売りする人が続出し勝どきの相場は崩壊してるでしょうが。
問題は安売りになった時に集まる人のレベル。下手したらチャイナタウン、コリアンタウン化してしまいます。もともと言われていましたが、子育てには向かない環境に拍車がかかる感じですね。

[55208: マンション検討中さん]

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！
利下げしろ！

[55209: 匿名さん]

>>55208 マンション検討中さん
衆愚政治
https://www.youtube.com/watch?v=_AmGZafz24s

[55210: マンション検討中さん]

>>55208 マンション検討中さん
金利？上げてませんよー。ほっほ。
長期金利をプラマイ0.5％まで許容しているだけですから。ほっほ。

[55211: マンション検討中さん]

>>55191 匿名さん
仰る通り
ただ、選ぶなら変動っていうだけ
固定は情弱

[55212: マンコミュファンさん]

>>55185 匿名さん

長期と短期の区別がわかっていないパターン。

[55213: マンコミュファンさん]

短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、
上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い
というかすでに今がそうだろ

[55214: 評判気になるさん]

結論、変動金利はさほど上がらないということで大丈夫ですか。まあ、多少はリスク取らないと何もならないですから。これから月島、ハルフラタワー、豊海も続くので、どうなるか見ものですね。ミッド71bnwを1.2億で転売の方は良心的な価格ですね。安売りしないでもらいたいですが。

[55215: マンション掲示板さん]

俺は変動は上がらないと思う。
というか上げられないと思う。
仮に多少金利が上がったとしても、住宅ローン控除あるし、大勢に影響なし

[55216: 匿名さん]

>>55215 マンション掲示板さん
ただアベノミクスからの転換点みたいな報道はされているね。今後日本は米中対立の影響を受けるでしょう。その結果、不動産はどっちに転ぶかですね。

[55217: 匿名さん]

金利は購買力に直結するんだから影響なしはセンス無さすぎ
将来の値上がり期待と保有不動産の担保価値が根拠で上がってる最近の市況なんて、いつ逆回転始めるか誰も分からんだろう。
相場を支えてるのはキャッシュで2軒3軒と買える金持ちだけではないよ。

[55218: 通りがかりさん]

サウスの存在感、半端ないです、ミッドはどこかな？大分小さいよな

[55219: 匿名さん]

>>55218 通りがかりさん
運河きたないです

[55220: 口コミ知りたいさん]

>>55218 通りがかりさん

この角度なら当然じゃないでしょうか。
折角だから、各角度から撮っていただけないですかね。

[55221: 評判気になるさん]

>>55220 口コミ知りたいさん
ちなみにどの角度から見てもサウスの方が存在感ありますよ

[55222: 口コミ知りたいさん]

>>55219 匿名さん
勝どきは運河きれいですよ。東京湾で運河が汚いのは高浜水門の周辺だけです。

[55223: 検討板ユーザーさん]

>>55218 通りがかりさん
魅力のない運河だな

[55224: 検討板ユーザーさん]

>>55223 検討板ユーザーさん
勝どきの運河は清潔だし、運河沿いはかなり環境良いですよ。

[55225: 匿名さん]

>>55224 検討板ユーザーさん
汚いなんて一言も書いてないし、環境良いの具体的な根拠は何ですか？

[55226: マンション検討中さん]

運河はお世辞にも綺麗とは言えないし、何より四方近距離お見合いタワマンぶりが凄い。ドトゥールのTTT前立て眺望でも唖然としたが、それを超えてくるのは間違いないわけで。

[55227: 匿名さん]

勝どきの運河は下水放流口のある高浜水門とか砂町とかから離れているので、清潔だし綺麗ですよ。

[55228: 匿名さん]

不動産株が軒並み下がったし、マーケットの転換期である事は間違いないね。
主力のパワーカップルはローンなんだから。
住替え組は売却に動いておくべき。

[55229: 匿名さん]

前売りして備えてた人を賃料が無駄と馬鹿にしてた、後売り予定の奴らがいかに甘い見通しだったかという話

[55230: 匿名さん]

長期金利の引き上げは予想より早かったですね。正にサプライズ。
ちっぽけな金利上昇よりマインドが冷えるよね。
ピークで売向けるのは正解。呑気にまだ上がると思ってる人はセンスない。

[55231: 匿名さん]

>>55218 通りがかりさん
汚い画像載せるな

[55232: 評判気になるさん]

>>55231 匿名さん
勝どきの運河はかなりきれいですよ。

[55233: 匿名さん]

>>55220 口コミ知りたいさん

それ、投稿者が撮影したやつではなくてTwitterからパクった画像ですね。ですから投稿者が各角度から撮影はできないのだろうと思われます。

[55234: 口コミ知りたいさん]

>>55233 匿名さん
やっぱりそうですか。ありがとうございます。

[55235: 匿名さん]

サウスは、存在感とラウンジ、エントランスがウリですからね！
私は存在感求めてないので、ミッドにしましたけど。

[55236: 匿名さん]

結構無理してダブルローンとかでカツカツで買ったサウスの人とかは年末年始とか心穏やかに過ごせそうにないですね。いきなり含み損の可能性も出てきましたから。

[55237: 匿名さん]

カツカツローンでなんとか審査通して含み益2000万とか浮かれてたら、金利上昇からの融資取り消しで手付金没収だからな。
天国と地獄だよ。

[55238: マンコミュファンさん]

>>55223 検討板ユーザーさん

魅力ない運河の前のタワマンには数千万円から数億の価値がある。あなたには同じ金額出しても倍率がつく魅力があるかな？魅力ない運河のタワマンのコミュにいない方がいいよ

[55239: マンション検討中さん]

https://youtu.be/4zIi9zFQiXM

長期金利ガンガン上がるのに変動無風なハズ無いよね。関係者の虚偽には惑わされないよう。

[55240: 評判気になるさん]

>>55218 通りがかりさん
Twitterで見た。垢バレわろた

[55241: マンション検討中さん]

マンション買えない人が利上げでるんるんしてるのかわいいな笑
皆んなローンかつかつであって欲しいんだろうけどそんな人少数だよ

[55242: 名無しさん]

>>55241 マンション検討中さん

まぁ月々１０万くらい利払い増えるくらい大したことないよな。タク我慢して電車、ブランドアウター我慢してユニクロ、スタバ我慢してコンビ二コーヒー。日々積み重ねれば利上げ分賄える。頑張れっ笑

[55243: 匿名さん]

>>55241 マンション検討中さん

利上げでローンの返済額が少し上がったから１回タクシー我慢しようで済むと思ってんの？ｗ

コロナバブルのすっ高値でマンション買って含み損抱えてしまうマインドの冷え込みが一番やばいんだぜ？
周りはアベノミクスで数千万の利益を出して既に利確して悠々自適の生活を送る中、自分はバブルと言われている中何故買ってしまったんだという自責の念。バブル崩壊が近いうちに起こるのは歴史が証明しているのに我慢できなかった自分はなんて馬鹿なんだ、と。

まあ別に終の棲家だと決めて買ったならいいんだよ。けど、空中族ならそうじゃないだろ？この１回のミスは致命傷になる。数千万の差になるんだよ。

タクシー月に１回我慢したところでどうにもならないんだよｗ　
るんるんしているのはマンション買えない人間だと思うか？
違うよ。このコロナバブルで高値で売って利確した人間だよ。残念でした。

[55244: 匿名さん]

勝どきは立地が抜群に良いから人気を保つんじゃないかな？

[55245: 通りがかりさん]

>>55243 匿名さん
長っ笑

[55246: 通りがかりさん]

>>55243 匿名さん
なんか、、、痛いところついたようですまんな笑

[55247: マンション検討中さん]

買えない貧乏人、利上げ期待でルンルンわろた
せめて実際に変動大幅上昇した時に喜べよ

[55248: 評判気になるさん]

金利どうこう、どうでもいいんだけど、PTKに住めるのが楽しみすぎる。年明けに内覧の案内があるらしいので、今はインテリアオプションで嬉しい悩み。PTKを買うのを迷ってる人は早くこっちの世界に来れるといいですね。

[55249: 検討板ユーザーさん]

>>55243 匿名さん

すいません。担当とかいますか？購入者の年収とかローン組む人の割合とか聞いてみてください。
ちなみに、私は組みませんよ。控除と年収的にきかないですし、殆どの方がそんな感じみたいですよ。残念ながら。

[55250: 評判気になるさん]

>>55248 評判気になるさん



https://twitter.com/kchdkislander/status/1605568818952093697?t=aw5S2AF...

ようやく勝ちどきにもマックできそうですね
やったぜ。