パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[55001: 名無しさん]

銀座は余裕で徒歩圏だと思いますよ。銀座で飲み会後に酔い覚ましに散歩して帰れるぐらいの距離です。

[55002: eマンションさん]

>>54992 口コミ知りたいさん
ミッド契約者を騙ってるのは港南の荒らしの人ですよ。迷惑なのでご退場頂いた方が良いかもしれないです。

[55003: 評判気になるさん]

>>54995 マンコミュファンさん
芝浦はどれぐらい値上がりましたか？

[55004: マンション検討中さん]

ここ港南のネガさんが多い理由がわかったw 芝浦エリアの掲示板どれもネガばっかりでコメントかだいぶ荒れてるw 普通に喧嘩売りに行ってるんだね暇人まじ多すぎ笑

[55005: 匿名さん]

>>54993 検討板ユーザーさん
環２、勝どきから虎ノ門まで３分くらいでした。
めっちゃ便利になりましたね。

[55006: マンション掲示板さん]

入居後に同じ住民同士で揉めたりしたくはないですよね。

先に買ったミッド契約者もその辺のところをしっかり考えて欲しいと思います。

[55007: 匿名さん]

金利が上がると首相が発言して、不動産が価格下落、株価下落が来年以降続くと思うと、サウス買っちゃった人は高値掴み心配してとにかく無理ポジしたがる傾向があるのかな。ミッド1期はもし下落基調になっても、サウスより方が高いのに安く買えた分心の余裕がある気がする。天井高さも低仕様、パーキングもサウスは国産大衆車用の狭小パレットとか色々後から変えられないハードの差もでかいよな。

[55008: マンコミュファンさん]

>>54996
しかも勝鬨橋の傾斜と風、寒さはとてもじゃないが銀座から歩いて帰ったら風邪は引く覚悟はしたほうがいい。おらはバスで帰ります。

[55009: 検討板ユーザーさん]

>>55007 匿名さん
不動産価格下落ねぇ笑

[55010: 検討板ユーザーさん]

>>55006 マンション掲示板さん
そうですね。PTKは竣工3年以上前に売り出してるので、それくらい前から売り出してるタワマンはどこも値上げしながらの販売なので、マンション内で購入価格が違うのはよくある話だから、そんな揉め事とかないと思います。最近だとCTTBとかBTTもそうですね。

[55011: マンション検討中さん]

ミッドの一期一次別格。ではミッド一期二次は?ミッド一期３次は?
徐々に上がっていったけど。

[55012: 通りがかりさん]

>>55011 マンション検討中さん
サウス1期1次は？

[55013: マンション検討中さん]

>>55010 検討板ユーザーさん
以前のミッド販売の頃、白金高輪の新築駅近マンションの購入を検討してましたが、２Lの50平米台で1億ちょっとでした。坪600万円台前半。眺望は×でしたけど、仕様も良く、今思えば安かったです。その頃の相場を思えば、ミッドとサウスの価格差は仕方ないなぁと思います。

[55014: マンション検討中さん]

そもそもリアルの世界で何をどう揉めるんだろうか。

[55015: マンション掲示板さん]

>>55005
この夜中の時間でgoogleマップでミッドの位置から虎ノ門ヒルズまで7-8分とでますから、昼間なら10分はかかるはずだよ。3分とか誇張しすぎ。

[55016: マンコミュファンさん]

>>55015 マンション掲示板さん
実際に走らせた人が複数人Twitterとかで同様なこと発信してるから真実だと思うよ
勝どき晴海まで3～4分、有明まで6～7分

[55017: マンコミュファンさん]

>>55016
そんなのgoogleマップのが正しいに決まってるだろ。Twitterの匿名のやつのポジ投稿がGoogleマップより正しいとかどんだけ非科学的なこと言ってんだよ。ミッドから虎ノ門ヒルズまで3-4分で着くわけないってことくらい猿くらいの脳みそあればわかるだろ。しっかりしろ。

[55018: 匿名さん]

やっぱりカチドキーゼって一応中央区の立場なのに、港区虎ノ門、港区麻布とか行きたいんだね。1850パレットから発射する大衆安車や勝どきでバカ売れのBMWの中古とかで港区エリアに入るのってちょっと気が引けるというか、背伸び感から緊張で心拍数や血圧が上がりそう。1850の中古のセダンとか港区じゃ中々見ない。

[55019: 匿名さん]

>>55017 マンコミュファンさん
Googleマップが開通を認識していないとか

[55020: 匿名さん]

>>55019
どう見ても認識してるよね。車所有してないでしょ？ミッドから環2で曲がるだけでも信号というものがあるのをしらんのか。3分って築地でも着くかつかないかのレベルです。

[55021: マンション検討中さん]

ミッドのオフィスフロア部分って、どんな法人が入居するんですかね？

元々の地権者であった法人が入居するんですかね？

[55022: マンコミュファンさん]

>>55020 匿名さん

逆に開通したばかりの道でgoogleマップの予想をそんな信じ込める理由もわからん。笑
アルゴリズム開示してくれ。
twitterの信憑性問題はあるとして、予測より実測の方が正しいっしょ。明日自分で測ってから書き込みよろしくー

[55023: 匿名さん]

https://twitter.com/mansion_tokyo/status/1604422817398738945
信号は存在せず

[55024: マンション検討中さん]

サウス1sLDK:SW-57Bnw:29階9480万円
これもし売れたら、すごいね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1067473746/

[55025: マンション検討中さん]

3分で虎ヒルまでか…パークコート虎ノ門からと同じじゃん！勝どきと並んだPC虎ノ門住民は今ごろ涙目T^T

[55026: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/Mr_bashamichi/status/1604403614717353987
昼走行

[55027: 匿名さん]

>>55025 マンション検討中さん
あんな小ぢんまりとした囲まれすき家マンションと同列で語られても困るわ。。

[55028: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/yoshii__3/status/1604443286877265921
逆方向

[55029: 匿名さん]

>>55020 匿名さん

手元のGoogle mapで調べたけど、まだ環2のトンネル認識してないですね。
トンネル使わずに、ミッドから虎ノ門まで7分表記なので、トンネル使えば5分で行けるのでは？

[55030: 口コミ知りたいさん]

>>55009 検討板ユーザーさん

サウス民はお金も心も余裕ありますので心配しなくて大丈夫ですよ。それより自分の心配された方がいいですよ。下落しても問題ないのは余裕あるサウス民と余裕あるミッドの方です。余裕ないミッドの方はここで安く買ったことを自慢する方でしょう。

[55031: 検討板ユーザーさん]

>>55017 マンコミュファンさん　によると、Twitterのこの人たちのは非科学的であり、動画も改ざんしてるってことよ。これ信じると猿くらいの脳みそらしいしな。

[55033: 名無しさん]

>>55030 口コミ知りたいさん
良い物を納得して高く買う分にはいいかもしれんが、条件悪い物を高値で買うのはマナーリテラシーが欠如してるか情弱にしか映らない。

[55034: マンコミュファンさん]

>>55033 名無しさん

マナーリテラシー？

[55035: 口コミ知りたいさん]

>>55033 名無しさん
PTKより条件良い物件ないでしょ。あるなら教えてほしいくらい。

[55037: マンション検討中さん]

やっぱり、環状2号線開通で勝どきから虎ノ門まで3分くらいになったようですね。

https://twitter.com/wanganchuo/status/1604409577922969600

[55038: マンション検討中さん]

この記事によれば、築地から虎ノ門は2分だそうです。

https://trafficnews.jp/post/123397

[55039: 匿名さん]

2号線開通によって、ここは実質PC虎ノ門と並ぶ物件になっちゃったな。

[55041: 匿名さん]

勝どき陸橋の交差点からトンネル抜けた信号まで3分ちょっと。
これ、実測です。
異論反論は実際に走った人でお願いします。

[55046: 通りがかりさん]

>>55018 匿名さん
その通りだと思うわ。
湾岸タワマンに住んできたけど、虎ノ門とか麻布とか全く興味ないからアホみたいに騒いでる連中は見てて痛々しいわ。
ただ、そんなことで世間の評価が上がるなら三井はもっと値上げすれば良いのにとは思うわ。

[55048: 評判気になるさん]

>>55039 匿名さん
そんなに虎ノ門良いか？
PTK推しだけど、パークコートとはいえ、板マンなんかと並んだことをポジってるのは違和感あるな。

[55049: マンコミュファンさん]

朝起きて最初にすることが怒涛のネガ三連投。笑
まじでどんな人生送ってるんだろ。

[55050: eマンションさん]

>>55049 マンコミュファンさん
ポジとネガの区別もつかないとか脳みそに問題あるんじゃない？
勝どき好きだし、港区内陸より湾岸の方が環境良いと思うけど、環2開通でアホみたいに騒いでる連中に違和感はあるね。個人的にデベロッパーはもっと勝どきの相場を上げるべきだと思ってるよ。

[55051: 周辺住民さん]

>>55041 匿名さん
虎ノ門から勝どきまで実測2分半だそうです。

https://twitter.com/goro_tenkase/status/1604382129713926144

[55052: 匿名さん]

皆さん、港区とか別の地域の話は辞めて建設的なこのマンションの話をしましょう。
私はミッド一期一次で安く買えて満足ですが。

[55054: 管理担当]

[No.54942～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[55055: 検討板ユーザーさん]

>>55048 評判気になるさん
埋立ハザード低地民の分際で大街区物件を語るなんて愚の骨頂。

[55056: マンション検討中さん]

これで実質港区みたいなもんでしょ勝どきは。

[55057: 評判気になるさん]

Twitter見てると湾岸民みんな港区入りして歓喜してる姿見て草。。なんだかんだでやっぱり憧れてるんだね。

[55058: 匿名さん]

>>55056 マンション検討中さん
勝どきも坪1000万台に突入？

[55059: 通りがかりさん]

>>55057 評判気になるさん
まぁ終の住処に港区内陸狙ってる人は多いでしょ
若いうちは湾岸で子育てして巣立ったら貯蓄と売却額で港区内陸に移ろうとしてる人は結構いると思う

[55060: 匿名さん]

地下鉄も確定したし、2号線開通で虎ヒルまで3分とPC虎ノ門と並ぶ近さになってしまったし、、控えめに言って大勝利！

マウント取りたがりなイキってた港区民ども息してるか？？笑

[55061: 匿名さん]

>>55059 通りがかりさん
居ないだろ。。

あんな無駄に物価高くて地価も高くて気取った連中しかいないとこ。殆どが田舎から上京して来た連中の＊＊だよ。

[55062: マンション検討中さん]

虎ノ門までタクシーで千円ちょっとで行けるようになったのかな？
であれば普通にすごいな

[55063: 通りがかりさん]

>>55061 匿名さん


憧れが滲み出てますネ。
まぁゴミの埋立地で一生過ごしたくはないよね。
分かるよ。

[55064: 通りがかりさん]

>>55060
地下鉄は確定ではないのになぜそんな嘘をいうのか。しかもら早くて20年恐らくは30年はかかるだろう言われる大江戸線よりら不便な地下鉄ができてるかも知れなくてイキるレベル低さってなに？港区民からしたら、中央区の底辺アドレス住民が港区に出入りしたがってるということだけは伝わる。1850の車で憧れの港区出入りして勝鬨の巣に帰るという。。カッコいいですね！

[55065: マンション検討中さん]

>>55063 通りがかりさん
虎ノ門だけが憧れなのではなく、幾つもある繁華街のうち一つが単純に近くなった歓喜の声かと。
論理のすり替えで誤魔化してこれだから田舎モンは…

[55066: 検討板ユーザーさん]

>>55064 通りがかりさん
逆に東京都知事が移転は2年後と発表したように
臨海地下鉄撤回宣言もしていないかと。

[55067: 評判気になるさん]

>>55033 名無しさん

マナーリテラシー？

[55068: 評判気になるさん]

モデルルーム案内またすぐ一杯に。希望者全員受け入れていたら過去の倍率は何倍になったのやら。

[55069: マンション掲示板さん]

低層角運河ビュー高いけどそれでも売れるんだろうな
高層以上に単価盛られるってめずらしい気がする

[55070: 匿名さん]

休日は日本一予約の取れない若洲ゴルフリンクスか
アクアライン乗って神田うの御用達乗馬クラブだな

[55071: 名無しさん]

渋谷、六本木、麻布方面からタクシーで帰る時に環2使えば格段に近くなったということ？それは嬉しいな。普通に飲んで帰る時に早いし、安いから感覚的には新橋くらいの立地に近い感じかな。

[55072: 匿名さん]

環二は昨日全線開通したけど交通量少ないよね。日本の景気が悪いわけだ。

[55073: 匿名さん]

>>55069 マンション掲示板さん

珍しいというか、住友以外だと殆どやってなかったでしょこんな売り方。

[55074: マンション検討中さん]

>>55064 通りがかりさん

ほんと、内陸コンプ全開で笑えてきますよね　失笑

[55075: 通りがかりさん]

>>55074 マンション検討中さん
人は格上に憧れるのはしょうがない
ここにも勝どきコンプ、湾岸コンプのコメントもあるように連鎖するんだよ

[55076: マンション検討中さん]

>>55061 匿名さん
ホントその通りだと思うわ。港区内陸って騒いでるけど、寺とか墓地多くて不気味なエリア多いしスーパー少なくて不便だしな。あれを有り難がるのはよく分からないね。

[55077: マンション掲示板さん]

>>55076 マンション検討中さん
ブーメラン

[55078: マンコミュファンさん]

成りすましだろうとも、ミッド一期購入＝嫌われ者のイメージをここまで植え付けたこの板はすごいと思う

[55079: 名無しさん]

>>55078 マンコミュファンさん
嫌われ者じゃなくて、妬みじゃないですか？どこの世界でもあることで気にしても仕方ないです。

[55080: 評判気になるさん]

>>55078 マンコミュファンさん
港南の人はあちこち荒らしてるからな。。

[55081: 名無しさん]

73cn、間取りも眺望も良いのに不思議なほど安いですね。

[55082: 匿名さん]

>>55070 匿名さん
浜町の総合スポーツセンター1時間500円の打ちっぱなしオススメ
PTKは最初予約取れないと思う

[55083: 匿名さん]

>>55078 マンコミュファンさん
確かに荒らしてるミッド高層1期1次の大半は成りすまし（港南・芝浦・他社営業）なんだけど、たまにリアル契約者が混じるのでミッド契約者のイメージが悪くなるんだよね。

成りすましの荒らしはみんな分かってるし、病気みたいなもんだから、サウスの人も削除依頼してスルーしてくれればいいけど、リアル契約者の荒らし（これも分かりやすい）は入居後に家族が危険な目に合わないか心配になるので、やめましょう。掲示板やSNSきっかけの事件ってホントにあるからね。

[55084: 匿名さん]

ミッド契約者がとかいうけど、実際騒いでるのは高値掴まされて焦り気味のサウス契約者の一部のような気がしますが。。異常なまでの買い煽りと値上がりの連呼はミッドの人は先行者利益の余裕があるのでやらないですよ。

[55085: マンション検討中さん]

ん？文頭で自分はミッド契約者だとわざわざ自己紹介してから始めるサウスネガのことを言ってるんだと思いますよ。

[55086: 匿名さん]

ミッド高層南向きはワイドスパン、行灯なし、間取り綺麗で分譲時坪４００くらいでしたからね。それが今や坪６００

分譲主が同じなのにこれほど値上がりしたマンションは他にないので、
ミッド初期契約者は誇っていいと思いますよ。しかもミッド高層南向きはPTKで一番住環境が良い。

改めて、おめでとう。

[55087: 匿名さん]

荒らしの人はシロカネザスカイも荒らしてるし、迷惑すぎる。

[55088: マンション検討中さん]

>>55064 通りがかりさん

何でこんなこと書く人になってしまったんですか？
あなたの魂が汚れてしまいます。

[55089: 匿名さん]

スカイは港区なので全く検討者も出入りする人も別の層です。フンとカレーを同列に語るようなものです。勝手に誰が荒らしてるとか決めつけるのは意味もないし何の根拠もない。

[55090: 口コミ知りたいさん]

>>55089 匿名さん
港区もピンキリだからね。湾岸同士で比較すると中央区の方が環境良かったりしますよ。

[55091: 評判気になるさん]

>>55081 名無しさん
2LDKプランの方が使いやすそう？

[55092: マンション検討中さん]

>>55091 評判気になるさん
73cnの2ldkプラン、5連窓のリビング21.4畳だし、無駄なスペースもなくて、使いやすそうですね。

[55093: 匿名さん]

>>55090 口コミ知りたいさん
そんなあなたにニコライ・バーグマンの#otemachionegardenハッシュタグ応募券をプレゼント

[55094: 匿名さん]

>>55089 匿名さん
青山なんか練兵場だったぞ

[55095: 検討板ユーザーさん]

白金も勝どきも良い所だと思いますよ。

[55096: マンション検討中さん]

>>55089 匿名さん

うーん・・・なんでそっちの方向に言っちゃうのかなー・・・。
So What？？？です。お立直りますように。。。

[55097: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=aHIH0cQpISU
米軍通信局を返却してもらった中央区への妬みじゃね？

[55098: マンション検討中さん]

>>55086 匿名さん
ミッド高層南は坪600ですか！
おめでとうございます！

[55099: 匿名さん]

白金と勝どきの値上がりは半端ないな。しかも勝どきは今でも割安感あるし。

[55100: 匿名さん]

>>55083 匿名さん
SNSによるマンションに関しての事件なんて聞いた事ないわ。

週刊誌の読み過ぎだよアンタ。

[55101: 匿名さん]

部外者によるミッド購入者の成りすましとか、煽りだとか簡単に決め付けない方がいいでしょ。そもそもサウス買った人がミッド購入者を貶める為に成りすましてる可能性だってゼロでは無いけど。

理由？そりゃあ妬みや僻みなどいくらでも思いつくぐらいにハンデ背負わされてるし。　

なら他買えば良かったって？ここ以外に他に良いとこ無いから買ったけど、買った後でもやっぱりミッド契約者や三井へ思うとこはあると思うよ。

[55102: 通りがかりさん]

冷静になってここが荒れると喜ぶのは誰かを考えてみよう。

さてさて。

[55103: 匿名さん]

六本木クラスの港区のロケ地中に唯一
中央区からトリトンスクエアが映ったのは我が目を疑った

[55104: 匿名さん]

こんな事書かれて気分良い契約者なんていないよ。

>>54423
>>54769
>>54530
>>54970
>>54985
>>54818
>>54832
>>54533
>>54549
>>54412
>>54429
>>54440

[55105: 匿名さん]

>>55102 通りがかりさん
コー○ン

[55106: 匿名さん]

ミッド民の成りすましか知らないけど、入居後に相手に対してどっか嫌な気分にはなるわ。

[55107: たぬき]

サウス購入者だけど妬みとかはないな…
そもそも自分達と他者を比べようとあまり思ってない。
横軸で見てサウスはいいと思うから買った。
ミッドもいいマンションだけどサウスも十分魅力あるマンションだと思うよ?。

[55108: マンション掲示板さん]

だからミッド契約者になりすましてる人がいたのだとすればやばいんだって。
もう一昔前のネットなら足つかないからって、なりすまして何言ってもいい時代は終わってるよ。

[55109: 匿名さん]

TTT買った人は羨ましいです。

[55110: 匿名さん]

>>55109 匿名さん
TTTのドラマロケ数は異常

[55111: 匿名さん]

坪400程度のマンションしか買えなかった属性劣るミッド民をサウス民が妬んでるって本気で思ってるとしたら、マジ想像力無さすぎ。実社会で言えば、部長と係長、VPとアソシエイトくらいの差だろ。白金買ってたら、もっと儲かってたのにねって思ってるよ。まあ、港南芝浦がこういう投稿を引き出そうとしてるってのも分かってるけどさ。多くのまともなミッド民の皆さんにはごめんなさいと言っておきます。

[55112: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=UeO_t0SPC2A&t=22s
中国ではトウキョウタワー付近の米ヘリ飛行が繰り返し報道されている
そりゃ六本木よりTTT買うわな

[55113: 匿名さん]

三井やミッド購入者に思うところがあるって、そういう発言にはドン引きさせられるわな。
嫌なら買わなきゃいいのに。そういうこと言うから高値掴みのサウス民とか煽られるんだよ。

[55114: 匿名さん]

ミッドは杭基礎が残念。
魅力は価格だけだった。

[55115: マンション掲示板さん]

>>55114 匿名さん

免震駅直結の資産価値はすごいよ

[55116: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=klmi5QwfZmI&t=1s
オールドルーキーの綾野剛は晴海三兄弟に住んでたね
あと全編通して豊洲ロケだった

[55117: 匿名さん]

>>55113 匿名さん
サウス高値掴みして焦ってるのチミだろw

[55118: 匿名さん]

売り出しの順番は

直結マンションの高層　→　直結マンションの低層　→　非直結駅徒歩２分の良間取り　→　非直結駅徒歩２分のクソ間取り

単価は期を追うごとにガンガン上がる
OPの選択肢狭まっていく
仕様もダメになってく、間取りもダメになってく
でも他より安いんだよね。

[55119: 匿名さん]

>>55114 匿名さん

ミッドの「魅力は価格だけ」
本気でそう思ってるなら、相当、人と感覚がズレてますね

[55120: マンション掲示板さん]

>>55104 匿名さん
山手線駅力スレの港南の人ですよ。

[55121: 匿名さん]

みなさん、何回目の抽選で当たりましたか？

1回目で当選
2回目で当選
3回目以上で当選
未だ当選せず

[55123: 名無しさん]

>>55122 マンション検討中さん
お、おう、意気込みは伝わった。ただ最後の小文字が惜しい。

[55124: 匿名さん]

たかだか都心3区最底辺アドレスである勝どき晴海の四方お見合い大衆安マンション買った程度でサウスより安く変えたとかドヤ顔して、毎日楽に仕事もせず毎日何十回もこのスレみて無理ポジしてる奴。本業もっと頑張れよ。不動産なんて2-3割あがろうが5年以上住まないとほぼ税金だぞ、あるいは3千万控除内くらいな利益でドヤ顔してるのなら本業でそれくらい稼げ。勝どきーぜの本日とはいえレベルが低すぎる。

[55125: 検討板ユーザーさん]

>>55124 匿名さん
うんうん、おつかれ。

[55127: eマンションさん]

>>55124 匿名さん

素直におめでとうだが、大っぴらにひけらかすあたりが所詮は小物。
捨て置いて問題なし。

[55128: 匿名さん]

>>55116 匿名さん

エルピスはトリトンスクエアでロケしてたね。

[55129: 管理担当]

[NO.55126と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55130: 匿名さん]

何か勘違いしてる人が増えてきたので、久しぶりにご確認ください。

■ミッドvsサウスまとめ ver1.09
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全

・サウスから常に見下される45階低層チビマン vs ミッドを常に見下す58階超高層タワマン

・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で静かな住環境

・地権者50%＆低属性購入者で民度低め vs 地権者30%＆高属性購入者で民度高め

・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河角地/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席

・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり

・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法

・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス

・高層民/低層民の醜いEV抗争、規約変更予定 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可

・坪400はお見合い部屋で南向きなのに常時カーテン vs 坪400は北向きの眺望良い部屋

・体力お化けのバディキッズが叫び暴れ共用部を破壊 vs 躾の良い子弟と落ち着いた生活

・ワークスペースは近隣老人が集団で占拠 vs 共用施設利用はほぼ住民のみ

[55131: 匿名さん]

サウスでも住み替えの人は気が気じゃないだろうな。自宅の売却まで時間があるし、その間に金利上昇から日本も不動産価格が下落して見込みよりかなり安い金額で売却せざるを得なくなったのに、入居前からサウスの価値も下がるという。メンタル的には究極に追い込まれるな。

ミッドは入居が早い分そのリスク切りを早くでき、サウスさんの割高分だけ余裕があるから市況が悪化してもメンタル的にも全然楽。

[55132: 匿名さん]

>>55124 匿名さん
荒らしさんの住んでる下水臭いアドレスよりは勝どきの方が住みやすいですよ。

[55133: 評判気になるさん]

>>55131 匿名さん
引き渡しが2024年5月になったのって、最近の契約者だけだろ。しかも、1カ月の差でメンタル究極に追い込まれるだろうって無理ネガすぎて、みんな呆れてるぞ。

[55134: 匿名さん]

屠場臭いんじゃないか？

[55135: 匿名さん]

というか来年くろぴょん退任するんだからその後変動爆上げだよ。
青田買い全員どぼん。白金スカイくらいかなギリセーフなのは。

[55136: 匿名さん]

鈴ヶ森処刑場の断末魔の叫びかも

[55137: 匿名さん]

>>55135 匿名さん
白金台に一生見下されろ

[55140: 管理担当]

[NO.55138～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55141: 匿名さん]

>>55135 匿名さん
金利ネガはみんな変動で借りてるから、ここだけのネガになってなくて、効果ないよ。
値上りネガしか効果ないです

[55142: 匿名さん]

勝手に港南芝浦やら白金高輪やら虎ノ門ヒルズ、豊洲やらをネガ対象にしてる変なやつがいるけど、向こうの人は勝どきとか全く眼中にないと思うよ。豊洲だってブランズの連中からしたら、眺望は失笑もの、ろくな商業施設もなく、交通利便性も豊洲の方が数段上でまぁブランズ豊洲住んでたらとてもストレスと不便で住みたくはないと思っていると思う。外部への変な絡みは所詮勝どき、やめた方がいい。

[55143: 匿名さん]

芝浦や白金は良い所だと思いますよ。

[55144: eマンションさん]

>>55142 匿名さん
その辺りと並行検討してここ契約した人は沢山いると思いますよ。
自己居住用かは別としてね。

[55145: マンション検討中さん]

内陸や月島からは下に見られるし、晴海や豊洲にマウントとろうとしても、むしろ相手の方が住環境は上だったりしてイライラするから、勝どきに自己居住するのは精神衛生上よくない
投資なら儲かればいいのでそんなの笑い飛ばして終わりだけど

[55146: 検討板ユーザーさん]

ミッドの時BTTがメチャクチャ粘着してたの知らないんだね

[55147: 匿名さん]

>>55139 匿名さん

ミッド３期はクソ間取りオンパレードなので実質坪単価?１００くらい。ミッドの現在価値は坪単価７００万

[55148: 匿名さん]

BTTの分譲開始前に三井信者が三井にやらせてればって煽りまくったのが悪いよ
その流れで出てきたここが低スペックだったからそりゃブーメラン食らう

ここの初期の書き込み漁れば、PTH仕様で2020年相場で最低坪500万とか当時の信者の書き込みがたくさん引っかかる

[55149: 名無しさん]

駅5分ｗ江東区ｗとか馬鹿にされまくってたBTTの現在を見たらここも引き渡し後はどうなるか想像つくはず

[55150: 匿名さん]

>>55145 マンション検討中さん
>マウントとろうとして

あなたの感想でしかない
当然、PTKスレ民も内陸や月島に対して様々な感想がある
フィニッシュ。

[55151: 匿名さん]

>>55142 匿名さん
ブランズ豊洲は定期借地権だったららぽの地権売却が正式決定してからの販売でしょ
それ以前は豊洲現在の買い物環境がどれだけ続くのか分からなかった
経緯も知らず勝手なこと言わないでよ

[55152: 口コミ知りたいさん]

>>55124 匿名さん

3000*2=6000

[55153: マンコミュファンさん]

サウス検討・高値掴みで購入してる人大丈夫か？

来年いよいよ市況崩れそうだよ。

[55154: 匿名さん]

別スレだが、プラウド小竹向原のような典型的3LDK田の字が
全室南向き丘の上の永久眺望の強みとライフスタイル変化によって
ウォールドア／可動収納で28畳ダイニングルームへ

これからは駅名間遠だけでは可動間仕切り対応でないとフルリフォームしても辛いかもしれん
駅直結の価値はそれでも落ちなそうだけどな

[55155: 匿名さん]

>>55153 マンコミュファンさん
我が家はミッドなので最悪上がった分が戻ると考えれば、まぁ良いかなってぐらいに考えてます。4割下げるって事は流石にないと思ってますし、それ以上に下がったら他は目も当てられない状況かと。まぁ流石にそこまで落ちるって事は考えにくいですが。

引き渡し時期はフラッグと重なり元々供給過多って言われ続けてましたから、一応は心構えをしておりました。

[55156: 評判気になるさん]

>>55155 匿名さん
確かに。ミッド初期の頃に買った人は大した火傷をせずに済むでしょう。サウスはちょっと怖いね。

でもまぁ自分で住む実需だったら値段落ちようがあまり関係無いとも言える。

[55157: 匿名さん]

>>55153 マンコミュファンさん

>>55155 匿名さん
下がる訳ねーだろ

大ホラ吹きめ

[55158: マンション掲示板さん]

来年8月と、いよいよ竣工まで残り8ヶ月となりましたね！

[55159: マンション検討中さん]

日銀緩和おしまい。もう不動産も上がりません。賃金も増えずに金利だけあがったよあほかよ。キャンセル住戸狙うチャンスはあるかもね。

[55160: 通りがかりさん]

>>55157
相変わらず余裕ねぇなぁ。フルローンギリギリ、カツカツの生活で都心3区最底辺アドレスに住むのはやめとけ。本業である程度稼げるようなってから買いな。

[55161: 評判気になるさん]

>>55160 通りがかりさん
都心3区最底辺アドレスは嫌悪施設の集まる港南では？勝どきではないですよ。

[55162: 口コミ知りたいさん]

>>55159
サウス民真っ青ですな。。

[55163: 名無しさん]

売れてる事実を差し置いて高い高いって必死に感想書いてる奴ってなんなの？
お金なくて心が荒む気持ちは分かるけど、そんな暇あるなら頑張って働いた方がいいよ

[55164: 検討板ユーザーさん]

さて、緩和縮小始まりましたネ　笑

[55165: マンション検討中さん]

融資おりないやつ出てくるな。おれとかな…。

[55166: マンコミュファンさん]

買いたい人チャンスですね！これからのサウス価格は弱気になりそうだし、倍率も下がるかもしれない。こういう時に勇気を持って買える人が勝つんだよね。ミッド１期に乗れなかった人、今がチャンスですよ。

[55167: 匿名さん]

中央区は大規模再開発の際の容積率緩和制度を廃止したので、今見えてる計画以外に今後新たなタワマンが立つことはないでしょう。
これが街の活性化を阻害して人気が落ちるのか、希少性が高まってビンテージ化していくかは分かりません。

https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20180731-OYT8T50074/2/

[55168: 名無しさん]

>>55166 マンコミュファンさん

まだまだこれから、慌てる必要ない。

[55169: 匿名さん]

すでに長期金利は上限の０．５％近くに上昇。いずれローン金利も上がってアベノミクス不動産バブルは終焉か。

権利をリリースした地権者さんが正解か。

[55170: 勝どき大好きさん]

勝どきはまだまだ栄えます。

勝どきと芝の間を海底トンネルで繋げる計画があるのはご存知ですか？
新島橋の拡張もそれを見越してのことです。

詳しくは、東京都、第4次事業化計画、都-13 で検索してみてください。

タワマンはもういいけど、豊海一帯の倉庫街がきれいな公園やおしゃれな商業施設になるのを期待してます。

「何年先だよ？」ってツッコミは要らないので、念のため。

[55171: 匿名さん]

利上げ、というわけじゃないらしい。まあ、あまり振り回されずにドンと構えて、少ないリスクで大きなリターンを狙うのが正攻法かなと。

[55172: 口コミ知りたいさん]

>>55171 匿名さん

実質利上げ。

[55175: 匿名さん]

青田買いのリスクが顕在化しつつあるな。キャンセル増えそう

[55176: 匿名さん]

>>55171 匿名さん
ミッド初期購入者はサウスを高値で買った人がいる限り安泰ですね。

[55177: マンション検討中さん]

>>55175 匿名さん
確かにサウスは多そう。

[55178: マンコミュファンさん]

>>55174 評判気になるさん
スタートから4割も違うんじゃ正直無理ゲー…。

[55180: マンション掲示板さん]

>>55175 匿名さん
そんなにキャンセル増えるかな？多くの人がカツカツでローン組んでて、ちょっとした利上げでローン借りられなくなるってこと？そんなに期待できないんじゃないの？それにキャンセル住戸は安く販売されるとは思えないし。

[55181: 匿名さん]

>>55153
>>55155
>>55162
>>55173
>>55174
>>55176
>>55179

こういく事書くやつのマジで気が知れない。ほんと胸糞悪いわな。同じマンションの住民って考えただけで吐き気がするわ。絶対に関わりたくないタイプの人種。

[55182: 匿名さん]

自分だけが良ければいいのか？

[55183: 匿名さん]

>>55181 匿名さん
部外者の荒らしかもしれないんだし一先ず落ち着きましょう。

慌てる素振りをみせると、かえって相手の思うツボです。

ドーンと構えておきましょう。

[55184: 名無しさん]

多くの方が利用されている「変動型」の住宅ローンは短期金利（現在はマイナス0.1％、日銀が決定する）に連動します。今回日銀が決定した政策修正は、事実上の長期金利引き上げですから、短期金利は変わりません。したがって、今回の日銀の決定が、変動型の住宅ローン金利に直接的な影響を与えることはありません。長期金利上昇による影響が及ぶのは「固定型」。

らしいです。

[55185: 匿名さん]

>>55184 名無しさん

今回のYCC修正で国債利回りが0.25上限→0.5上限となります。
銀行としては、0.2とか0.3で個人に貸し付けるより0.5の国債買った方が良いやんとなります。それゆえ変動金利の上昇圧力につながるのです。全ては繋がってます。変動変わらんとかほざいてるツイカス共は全員リテラシーゼロなので信用しないように。

[55186: 匿名さん]

女々しいやついるな。

どうせ「なんか良いらしいよ」とか、「値上がりするかも」ってな雰囲気に乗せられて爆上げされたサウス高値で掴まされたってオチだろうけど、自分が情弱ってのを棚に上げ、そんな事で他に八つ当たりする奴とは正直関わりたくない。

[55187: 匿名さん]

>>55185 匿名さん
あなたが言ってることは信じられるってこと？すみません、あなたの見解を信じた方がいい根拠はありますか？

[55188: 通りがかりさん]

>>55186 匿名さん
妄想で叩いてるお前も十分女々しいから仲良くしろ

[55189: 匿名さん]

今サウス検討してる方々へ。

自分が買ったミッドの北西3L（M71-Bnw）を3割ちょっと乗っけて12000万（坪550前後）で出そうと思ってます。勿論市況や周辺相場と照らして上値狙えればもうちょい取りたいけど、来年から市況も悪化するし、2024年のハルフラなど供給過多など踏まえて堅実なラインで算定してます。

今のサウスの価格（@550万）出して買うより良いでしょ。 引き渡しまであと1年と少しですが、お待ち下さい。

[55191: 匿名さん]

固定金利と変動金利を完全に別物と考えてるアホ多いけど、10年国債の金利が例えば1％をなったとき、国に1％で貸せるのに個人に住宅ローン変動で0.4％で貸すとか完全におかしいと理解できないらしい。固定が上がれば変動も上げざるを得ないと想像もできないアホは不動産止めとけ。

[55192: eマンションさん]

月島三丁目のスミフが何とかしてくれるでしょう。
豊海再開発やハルフラタワーも始まるし。

[55193: マンション掲示板さん]

この辺は益々上がりそうで怖い。

早めに買っておくのが正解かと。

[55194: 匿名さん]

月島のスミフは坪750万、ハルミタワーは坪550万、豊海が坪600万って考えると、サウスが高くなったとはいえまだまだ割安です。今買っておかないと今後買える機会はどんどん滅失していきますよ。

[55195: 名無しさん]

>>55189 匿名さん
強欲過ぎてワロタ

[55196: 匿名さん]

>>55187 匿名さん

単純な数字の話してるだけですが。。。あとはご自分でお勉強なさってくださいね。

[55197: 匿名さん]

実需でサウス買ってるけど、別に残債割れしなきゃいいや。

そもそも値上がり期待で買ってる訳じゃないんでね。

ミッドの人らの煽り見てて思っきし引いてるのと、逆に余裕無さすぎなの垣間見えて失笑してる。

[55198: 匿名さん]

ミッドVSサウスになってるけど違うでしょ。

そもそもはスミフみたいな売り方して途中から爆上げしながら売った三井が悪いんじゃないの？スミフなら兎も角、これを三井がやり始めたから購入者の間で軋轢が生じたんだよね。

[55199: マンション検討中さん]

みんなピリピリし過ぎじゃないすか？？

[55200: 名無しさん]

>>55198 匿名さん
売る側も慈善事業じゃないですから。