パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[54951: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[54952: マンション検討中さん]

PTKは実は嵩上げしてるよな。まぁ追加で1mぐらいかもしれないが。フロア図の一階部分を見るとわかります。

[54953: 名無しさん]

ハルフラタワー坪400余裕で超えるってマジかね

[54954: マンション検討中さん]

周辺地域の再開発がウリなとこやその区で最も安いという意味では芝浦港南と勝どき晴海は似てるかもしれん
でも勝どき晴海の方が将来性はありそうなんだよな

[54955: 検討板ユーザーさん]

>>54953 名無しさん
日本特有のただ何となく人気だから買いましたが発動して400以上でも売れそうなのが怖いな、あの立地で

[54956: 匿名さん]

>>54953 名無しさん
ハルフラタワーは坪450って噂ですね。

[54957: マンション掲示板さん]

>>54950 匿名さん

交通アクセス全然違うでしょ
そもそも浜松町は都心エリアですよ

[54958: 評判気になるさん]

ハルフラタワー坪400なら全然欲しいけどな

[54959: eマンションさん]

>>54951 eマンションさん

＜ブランズタワー芝浦＞
リセール最高単価：659万（55㎡ 25F　2LDK)

中層階、中部屋で坪660万円程度ですね。
これは勝どき民が夢に見た坪単価かな？残念ながらここには坪400程度ですね。築浅大規模タワーのKTTやDTの話。
ちなみにブランズタワー芝浦の在庫も少ない。1LDKを除いて唯一の売り出しはこちらの坪721万円中層階角部屋。

[54960: マンション検討中さん]

>>54958 評判気になるさん

あのオーシャンビューは唯一無二だからね。

[54961: 匿名さん]

>>54959 eマンションさん
日曜昼に暇こいてるのか？

[54962: 名無しさん]

>>54959 eマンションさん
日本語読めないのか
スペシャルな部屋ではなく平均値の話だろ

[54963: 口コミ知りたいさん]

>>54950 匿名さん
浜松町ってビジネス街でしょ。

単身には便利だろうけどファミリーが生活するってイメージはないわ。

[54964: 通りがかりさん]

>>54962 名無しさん

この55平米の部屋、全然スペシャルじゃないよ？
プレミアムじゃない。角部屋じゃない。特殊なビューはない。
普通の中層階中部屋で坪660万円ですよ。

[54965: eマンションさん]

>>54876 名無しさん

他エリアの話しは荒れる原因にもなるのでやめませんか？
パークタワー勝どきのスレなので、ここの話しを議論した方が建設的かと。僻みや妬みでアレコレ言われたりもしますが、それも人気物件の宿命と思って受け入れております。

ミッドを安い時期に買えてとても満足ですし。

[54966: 口コミ知りたいさん]

アッパーミドルのリセールと新築直営販売のPTKの価格比較で食い下がるとか
さすが児童高齢者交流プラザが売りの芝浦は一味違うわ

[54967: 検討板ユーザーさん]

>>54965 eマンションさん
ここの購入者像や民度が知見出来て良い機会じゃない。

[54968: 名無しさん]

>>54965 eマンションさん
〉ミッドを安い時期に買えてとても満足ですし。

いちいち含みがある言い回しする必要ありますか？
実生活で知らず知らずのうちに他人に嫌な思いさせてるって事あるんじゃない？周りから浮いてない？もう少し自覚した方が良いかも。

[54969: 評判気になるさん]

>>54967 検討板ユーザーさん
> 購入者像や民度が知見出来て

あなたの知力が知見できて面白かったです笑

[54970: 名無しさん]

単純な疑問だけど、サウス購入民ってこれからずっとミッド購入民を羨ましがりながら生きていくの？辛くない？別のマンションにした方が良いのでは。
私はミッドを安く買えて満足ですが。

[54971: マンション検討中さん]

>>54970 名無しさん

そんなこと言い出したらいつの間にかミッド民とサウス民の間で恨みができて、極端なやつが出てくる可能性もあるからやめてw 数年前に起きたばかりの大阪と京都の放火魔事件を思い出して欲しい。。頭が狂ってるやつはらは何をしてくるかわからんよ。結局港民に笑われちゃうよw

[54972: 匿名さん]

>>54971 マンション検討中さん
港民は麻布台ヒルズ系との格差で手出しすら無用だの

[54973: 匿名さん]

ここは条件悪い住戸ほど高値なので、僻み嫉みが起きやすいのかもしれませんね。

ミッド高層＞＞超えられない戸あたりEV台数の壁＞＞ミッド低層＞＞＞超えられない駅直結の壁＞＞＞サウス１期１次＞サウス１期１次以外

なのですが、単価は正反対なのでね・・・・・・・。

[54974: マンション検討中さん]

>>54973 匿名さん

ミッド高層EVはメトロパビリオンから直接高層階に上がれるEVで、戸当たりのEV数もPTK内で一番多いんだけど。

サウスを高く買っちゃった人かな？

[54975: マンション検討中さん]

一般的に格下のマンションが格上マンションのスレにネガ書き込みに行くのに、なぜ芝浦勢はここに書き込みに来るのか笑
芝浦のほうが格下なのかな？笑

[54976: 評判気になるさん]

>>54975 マンション検討中さん

ミッドが一生懸命サウスのネガしてるのは。。

[54977: 匿名さん]

>>54974 マンション検討中さん

ちゃんと読んでください。貴方の認識とは反対の意味で書いてます。笑

[54979: 検討板ユーザーさん]

>>54976 評判気になるさん
このネガだが購入者、検討者へ唯一効果があるネガだから、これを起点に攻めてるんだろうね。

[54980: 検討板ユーザーさん]

>>54959 eマンションさん

> ちなみにブランズタワー芝浦の在庫も少ない。

これでもしPTKが先に完売したら爆笑だな。

[54981: 匿名さん]

環状2号線、今日12/18にようやく全線開通しますね！

[54982: 検討板ユーザーさん]

>>54981 匿名さん
これで都心側へのアクセスが劇的に改善します。

長かったですね。

[54983: マンコミュファンさん]

>>54982 検討板ユーザーさん

勝どき民が銀座への徒歩距離をアピールする理由は地下鉄がないですね。
徒歩40分程度かな？

[54984: 検討板ユーザーさん]

皆さんここの見学予約どうやって取れたんですか？何回か案内のメールがきたんですが、20分遅れただけで予約枠が全部埋まってしまってる状態です。もう最終期なのに未だに見学の予約が取れていません。もし友達紹介の制度あれば教えてください?

[54985: 匿名さん]

ここミッド1期で買えて良かったです！が、今のサウスで買うか？と問われると悩む、、というか正直言うといらないかな。笑

実際そう思えるほどに値上げされちゃいましたよね。でも3棟出来上がった姿を想像すると圧巻だと思うので来年が楽しみですね！

[54986: マンション検討中さん]

公式HPでミッドとサウスの最終期価格が公表された
。やっぱミッドの1Kでも坪600ぐらいまで値上げされてるし、サウスはもうVIPの部屋しか残ってないけどこれまた抽選になるんじゃないのかな

[54987: 口コミ知りたいさん]

>>54985 さん

買えなかったんだね。笑

[54988: ミッド一期]

サウスのエントランス素晴らしい　羨ましい　ミッドのエントランスはどうなの？　なんか凄くなかったみたいで
悲しい

[54989: 名無しさん]

ミッド１期でコロナ禍の中、無抽選で高層3LDKを9000万円くらいで何とか買えたのですが、今サウスの3LDK買おうと思うと1.1億くらいしますよね。それでも他と比べると割安に見えるから本当に短期間に相場が上がってますね。でも、自分よりも資金力がある人たちと同じマンションに住めるので、住民層の質的に安心できて良かったです。あとは、10年後くらいに築地再開発、臨海地下鉄が具体になってきたところで、坪650くらいで住み替えられれば最高の買い物です。

[54990: eマンションさん]

>>54983 マンコミュファンさん

勝どきの交差点から銀座までは1.2km 16分。
日本語、変あるねー ww

[54991: マンション検討中さん]

ミッドの販売戸数増えたみたいですが、地権者さんが等価交換する予定だった住戸を販売してる感じなのでしょうか？

[54992: 口コミ知りたいさん]

もうミッド一期購入がネタみたいになってるな。
私はミッドを一期に買ってるんですが、をとりあえず先頭につけて話すことにしよう。

[54993: 検討板ユーザーさん]

環状2号線開通ですね。
勝どきから虎ノ門まで走ったかたいますか？
5分くらいで行けるのかしら

[54994: 口コミ知りたいさん]

私はミッドを一期で買ってますが、そういえばハルフラタワーが動き出しましたね

[54995: マンコミュファンさん]

>>54989 名無しさん

え、勝どき駅直結のミッド高層階は10年後坪650万ですか？
芝浦の駅8分中層階中部屋はもう坪660万ですよ。

[54996: 評判気になるさん]

>>54990 eマンションさん

GoogleマップによるとPTKサウスから銀座四丁目交差点は2.2km 30分程度ですね。銀座一丁目までは35分程度。
徒歩圏内とはいえないね。

[54997: 販売関係者さん]

>>54996
銀座まで歩っていく人はあまりいないんじゃない。
自分は自転車で途中築地で美味しい物食べて銀座で買い物する事はあるかな。
銀座で飲んだ後健康の為に歩って帰ってくる事もあるね。

[54998: 検討板ユーザーさん]

ハルフラタワーが坪単価400以上で高く出るのと300台で安く出るのってPTKや周辺タワマンにとってどっちがいい影響あるん？

[54999: 評判気になるさん]

>>54998 検討板ユーザーさん
いいって検討者？契約者？どっちにとってでしようか？

[55000: マンコミュファンさん]

>>54989 名無しさん
1期2次のやつ？

[55001: 名無しさん]

銀座は余裕で徒歩圏だと思いますよ。銀座で飲み会後に酔い覚ましに散歩して帰れるぐらいの距離です。

[55002: eマンションさん]

>>54992 口コミ知りたいさん
ミッド契約者を騙ってるのは港南の荒らしの人ですよ。迷惑なのでご退場頂いた方が良いかもしれないです。

[55003: 評判気になるさん]

>>54995 マンコミュファンさん
芝浦はどれぐらい値上がりましたか？

[55004: マンション検討中さん]

ここ港南のネガさんが多い理由がわかったw 芝浦エリアの掲示板どれもネガばっかりでコメントかだいぶ荒れてるw 普通に喧嘩売りに行ってるんだね暇人まじ多すぎ笑

[55005: 匿名さん]

>>54993 検討板ユーザーさん
環２、勝どきから虎ノ門まで３分くらいでした。
めっちゃ便利になりましたね。

[55006: マンション掲示板さん]

入居後に同じ住民同士で揉めたりしたくはないですよね。

先に買ったミッド契約者もその辺のところをしっかり考えて欲しいと思います。

[55007: 匿名さん]

金利が上がると首相が発言して、不動産が価格下落、株価下落が来年以降続くと思うと、サウス買っちゃった人は高値掴み心配してとにかく無理ポジしたがる傾向があるのかな。ミッド1期はもし下落基調になっても、サウスより方が高いのに安く買えた分心の余裕がある気がする。天井高さも低仕様、パーキングもサウスは国産大衆車用の狭小パレットとか色々後から変えられないハードの差もでかいよな。

[55008: マンコミュファンさん]

>>54996
しかも勝鬨橋の傾斜と風、寒さはとてもじゃないが銀座から歩いて帰ったら風邪は引く覚悟はしたほうがいい。おらはバスで帰ります。

[55009: 検討板ユーザーさん]

>>55007 匿名さん
不動産価格下落ねぇ笑

[55010: 検討板ユーザーさん]

>>55006 マンション掲示板さん
そうですね。PTKは竣工3年以上前に売り出してるので、それくらい前から売り出してるタワマンはどこも値上げしながらの販売なので、マンション内で購入価格が違うのはよくある話だから、そんな揉め事とかないと思います。最近だとCTTBとかBTTもそうですね。

[55011: マンション検討中さん]

ミッドの一期一次別格。ではミッド一期二次は?ミッド一期３次は?
徐々に上がっていったけど。

[55012: 通りがかりさん]

>>55011 マンション検討中さん
サウス1期1次は？

[55013: マンション検討中さん]

>>55010 検討板ユーザーさん
以前のミッド販売の頃、白金高輪の新築駅近マンションの購入を検討してましたが、２Lの50平米台で1億ちょっとでした。坪600万円台前半。眺望は×でしたけど、仕様も良く、今思えば安かったです。その頃の相場を思えば、ミッドとサウスの価格差は仕方ないなぁと思います。

[55014: マンション検討中さん]

そもそもリアルの世界で何をどう揉めるんだろうか。

[55015: マンション掲示板さん]

>>55005
この夜中の時間でgoogleマップでミッドの位置から虎ノ門ヒルズまで7-8分とでますから、昼間なら10分はかかるはずだよ。3分とか誇張しすぎ。

[55016: マンコミュファンさん]

>>55015 マンション掲示板さん
実際に走らせた人が複数人Twitterとかで同様なこと発信してるから真実だと思うよ
勝どき晴海まで3～4分、有明まで6～7分

[55017: マンコミュファンさん]

>>55016
そんなのgoogleマップのが正しいに決まってるだろ。Twitterの匿名のやつのポジ投稿がGoogleマップより正しいとかどんだけ非科学的なこと言ってんだよ。ミッドから虎ノ門ヒルズまで3-4分で着くわけないってことくらい猿くらいの脳みそあればわかるだろ。しっかりしろ。

[55018: 匿名さん]

やっぱりカチドキーゼって一応中央区の立場なのに、港区虎ノ門、港区麻布とか行きたいんだね。1850パレットから発射する大衆安車や勝どきでバカ売れのBMWの中古とかで港区エリアに入るのってちょっと気が引けるというか、背伸び感から緊張で心拍数や血圧が上がりそう。1850の中古のセダンとか港区じゃ中々見ない。

[55019: 匿名さん]

>>55017 マンコミュファンさん
Googleマップが開通を認識していないとか

[55020: 匿名さん]

>>55019
どう見ても認識してるよね。車所有してないでしょ？ミッドから環2で曲がるだけでも信号というものがあるのをしらんのか。3分って築地でも着くかつかないかのレベルです。

[55021: マンション検討中さん]

ミッドのオフィスフロア部分って、どんな法人が入居するんですかね？

元々の地権者であった法人が入居するんですかね？

[55022: マンコミュファンさん]

>>55020 匿名さん

逆に開通したばかりの道でgoogleマップの予想をそんな信じ込める理由もわからん。笑
アルゴリズム開示してくれ。
twitterの信憑性問題はあるとして、予測より実測の方が正しいっしょ。明日自分で測ってから書き込みよろしくー

[55023: 匿名さん]

https://twitter.com/mansion_tokyo/status/1604422817398738945
信号は存在せず

[55024: マンション検討中さん]

サウス1sLDK:SW-57Bnw:29階9480万円
これもし売れたら、すごいね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1067473746/

[55025: マンション検討中さん]

3分で虎ヒルまでか…パークコート虎ノ門からと同じじゃん！勝どきと並んだPC虎ノ門住民は今ごろ涙目T^T

[55026: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/Mr_bashamichi/status/1604403614717353987
昼走行

[55027: 匿名さん]

>>55025 マンション検討中さん
あんな小ぢんまりとした囲まれすき家マンションと同列で語られても困るわ。。

[55028: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/yoshii__3/status/1604443286877265921
逆方向

[55029: 匿名さん]

>>55020 匿名さん

手元のGoogle mapで調べたけど、まだ環2のトンネル認識してないですね。
トンネル使わずに、ミッドから虎ノ門まで7分表記なので、トンネル使えば5分で行けるのでは？

[55030: 口コミ知りたいさん]

>>55009 検討板ユーザーさん

サウス民はお金も心も余裕ありますので心配しなくて大丈夫ですよ。それより自分の心配された方がいいですよ。下落しても問題ないのは余裕あるサウス民と余裕あるミッドの方です。余裕ないミッドの方はここで安く買ったことを自慢する方でしょう。

[55031: 検討板ユーザーさん]

>>55017 マンコミュファンさん　によると、Twitterのこの人たちのは非科学的であり、動画も改ざんしてるってことよ。これ信じると猿くらいの脳みそらしいしな。

[55033: 名無しさん]

>>55030 口コミ知りたいさん
良い物を納得して高く買う分にはいいかもしれんが、条件悪い物を高値で買うのはマナーリテラシーが欠如してるか情弱にしか映らない。

[55034: マンコミュファンさん]

>>55033 名無しさん

マナーリテラシー？

[55035: 口コミ知りたいさん]

>>55033 名無しさん
PTKより条件良い物件ないでしょ。あるなら教えてほしいくらい。

[55037: マンション検討中さん]

やっぱり、環状2号線開通で勝どきから虎ノ門まで3分くらいになったようですね。

https://twitter.com/wanganchuo/status/1604409577922969600

[55038: マンション検討中さん]

この記事によれば、築地から虎ノ門は2分だそうです。

https://trafficnews.jp/post/123397

[55039: 匿名さん]

2号線開通によって、ここは実質PC虎ノ門と並ぶ物件になっちゃったな。

[55041: 匿名さん]

勝どき陸橋の交差点からトンネル抜けた信号まで3分ちょっと。
これ、実測です。
異論反論は実際に走った人でお願いします。

[55046: 通りがかりさん]

>>55018 匿名さん
その通りだと思うわ。
湾岸タワマンに住んできたけど、虎ノ門とか麻布とか全く興味ないからアホみたいに騒いでる連中は見てて痛々しいわ。
ただ、そんなことで世間の評価が上がるなら三井はもっと値上げすれば良いのにとは思うわ。

[55048: 評判気になるさん]

>>55039 匿名さん
そんなに虎ノ門良いか？
PTK推しだけど、パークコートとはいえ、板マンなんかと並んだことをポジってるのは違和感あるな。

[55049: マンコミュファンさん]

朝起きて最初にすることが怒涛のネガ三連投。笑
まじでどんな人生送ってるんだろ。

[55050: eマンションさん]

>>55049 マンコミュファンさん
ポジとネガの区別もつかないとか脳みそに問題あるんじゃない？
勝どき好きだし、港区内陸より湾岸の方が環境良いと思うけど、環2開通でアホみたいに騒いでる連中に違和感はあるね。個人的にデベロッパーはもっと勝どきの相場を上げるべきだと思ってるよ。