パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[54501: 評判気になるさん]

>>54500 検討板ユーザーさん
ここは1人1戸の購入制限ありますよ。価格上げながら常に3倍ついてるので鉄板中の鉄板なんでしょうね。

[54502: 匿名さん]

湾岸地下鉄で月島と勝どきの地位逆転。

[54503: 匿名さん]

ほんとどっかの駅遠売れ残り物件とは大違いよね。

[54504: マンション検討中さん]

誰がなんと言おうと、毎期平均倍率2-3倍のこの物件は人気物件だな
住みたくても住めない人の方が多いんだよここは
どことは言わないが、他にも多数ある売れ残り物件とは格が違う

[54505: 口コミ知りたいさん]

>>54495 検討板ユーザーさん
中央区は都心3区ですよ？

[54506: 匿名さん]

>>54505 口コミ知りたいさん
湾岸は中央区江東区の環境が良い。港区は環境が微妙なところもある。

[54507: 匿名さん]

>>54499 マンション検討中さん
1Lの倍率って何倍だったんですか？

[54508: 評判気になるさん]

>>54495
一度住んでみれば勝どきの良さがわかるよ。
自転車10分以内で築地、銀座、汐留、豊洲にいけちゃうんだよ。
晴れた日にお台場までのサイクリングは最高だよ。
後、隅田川沿いのサイクリング、ジョギングもね。
近くにスーパーが多いから買い物は楽だし、競合があるから価格も安いし。
バーベキューや釣りもできる最高の街だよ。
後歩道が広いのがいいね、他の街の車道位の広さだから自転車でも楽だし子供達も
安心して歩けるね。

[54509: 口コミ知りたいさん]

>>54508 評判気になるさん
築地か豊洲で卸売価格の魚
あんずの肉で国産星等級の牛、豚、鶏

近くで済ませるならマルエツか東急
シャレオツ総菜はデリドか成城石井
たまに豊洲のAOKIで目利きバイヤーのお勧め品
激安で買い物なら文化堂のスタンプ集め
月島で魚勝のワンコイン500円刺し盛り

文京区とか言いながら最寄りミニマルエツしか
選択肢が無かったりするのと比較もできない程の充実

[54510: 口コミ知りたいさん]

BBQは区の公園を予約して持ち込み式と店式とで数種類
豊海運動公園、チタブリア、キラナガーデン、豊洲ぐるり公園等…

築地か豊洲で帆立や海老を仕入れて豪快に焼く夏の夜はいいものですよ。

[54511: 名無しさん]

>>54509 口コミ知りたいさん

そう、その環境下で駅直結のミッドを一期で契約するという。
しかも現在のサウスよりも40パーも安く買えたという自慢話し誰か聞いてください。

[54512: 匿名さん]

>>54511 名無しさん
次長さんは勝どきを荒らしてないで山手線スレに帰ってください。

[54513: 通りがかりさん]

ほんとにどっかの十条駅徒歩1分の物件とは大違いだな。

[54514: 検討板ユーザーさん]

>>54509 口コミ知りたいさん
文京区は言うに及ばす、都心3区で見てもここまでスーパーが充実してるエリアはないですよね。

[54515: 評判気になるさん]

>>54509
月島フジマートの日曜朝市は激安です。

[54516: マンション掲示板さん]

>>54514 検討板ユーザーさん

ベッドタウンなのでもちろんスーパーが多いよ

[54517: マンコミュファンさん]

ここいつもたいして値上げしないから今回も安いと思う！

[54518: 名無しさん]

>>54514 検討板ユーザーさん
大衆マンションアピールになるからやめて欲しい
高級路線で売ってるんだから

[54519: 通りがかりさん]

>>54509 口コミ知りたいさん

でも勝どきには何にも無いですよね。
駅力も都心最弱の部類に入るし。

あるのは駅直結でありながら20年近く経ってもなお完売しない伝説の勝どきビュータワーぐらい。

[54520: 匿名さん]

>>54519 通りがかりさん
そもそも勝どきは都心じゃないですよ。

[54521: 検討板ユーザーさん]

>>54520 さん

山手線外側で、最寄りの山手線駅まで徒歩40分ですね。
山手線外側の都心エリア、日本橋や銀座、汐留などは全部山手線徒歩圏内ですよ。
しかもベッドタウンでオフィスビルや商業施設も無いし。都心とは言えないですね。

[54522: 匿名さん]

勝どきには国指定の重要文化財・勝どき橋があります

[54523: 名無しさん]

>>54519 通りがかりさん

勝どきビュータワーは2010年竣工
築20年なんて超テキトーな
まぁ匿名掲示板の信憑性なんてその程度

[54524: 匿名さん]

武蔵小杉推しが消えたと思ったら、今度は勝どき駅の駅力なしのネガが増えてきましたね。勝どきへの憧れの反動でしょうか？

[54525: マンション掲示板さん]

>>54511 名無しさん

?

俺はマジでミッドを契約してるんだけど
しかも一期でエグゼの部屋を。
坪単価は488万で過度の部屋を。

お前らよりも資産家になったぞ。

[54526: 口コミ知りたいさん]

>>54525 マンション掲示板さん

俺に対抗する気か？まあ仲間なんだし仲良くしようぜ。
まじで今のサウスはミッド一期様の俺に比べると60パーも高く買おうとしててどういうつもりなんだよ

[54527: 匿名さん]

素晴らしい朝焼け！1日の始まりがこの景色最高ですね(^-^) 水辺生活やめらませんね！

[54528: 評判気になるさん]

>>54519
頭が固いね。
勝どきの面積知っている？
あんな狭いエリアにいろんな物がある訳ないじゃん。
周辺エリアも含めて駅力を考えたほうがいいよ。

[54529: 匿名さん]

駅力の定義て何だよ？

ここは誰が何と言おうと直結だぞ。

[54530: 匿名さん]

サウスを高値で買ったやつは素直にミッド安く買えて羨ましい（駅&スーパー直結だし）って言えば変なイザコザが起こらないんじゃない？下手に強がるから叩かられるのよ。

[54531: 匿名さん]

>>54530 匿名さん
あおりですか？なりすまし？バカには付き合ってられません…

[54532: 口コミ知りたいさん]

まあ時期の差であって、それをミッドサウスの問題にすり替えようとしてる問題はあるけどな。ミッド最終期購入者は全員を羨まなきゃいけなくなるだろ。

[54533: マンション検討中さん]

>>54530 匿名さん

そうなんだよね、
素直にミッド様に負けを認めた方が良い。

サウスはミッドよりも部屋や共用のグレード低いしね。

[54534: 匿名さん]

>>54533 マンション検討中さん

まったくだ。全員ミッド様に跪け。
俺らはサウスより70パーも安く買ってるんだぞ

[54535: マンコミュファンさん]

>>54533
いやいやサウスの方が仕様も共用部も上でしょ。ミッドの眺望の酷さはお世辞なしに日本一だと思う。

[54536: 検討板ユーザーさん]

サウス購入者は自覚した方がいいな。
俺は年収800万だがミッド一期だから買えたぞ。これ以上年収も上がりそうにないからまじ勝利。お前ら俺に足向けて寝るんじゃないぞ。

[54537: マンション掲示板さん]

>>54535 マンコミュファンさん

ミッドもサウスも仕様が安っぽい
キッチン天然石とか風呂タイルとか使ってないし、長期優良じゃないし、天カセや玄関カメラ、ノンタッチキーなどなどもない

[54538: マンション検討中さん]

意外と住友の高値追求の売り方の方が、住民同士でいざこざなかったりするのかもしれませんね。

[54539: 匿名さん]

>>54530 匿名さん
違うだろ。

ミッドが謎のマウント仕掛けてくるから荒れるんだよ。

ってかミッドは下駄がワチャワチャしてて落ち着いて生活出来ないだろ。

[54540: eマンションさん]

荒らしさんが、ミッドとサウスの対立を煽ってるようにしか見えないが…

[54541: 口コミ知りたいさん]

>>54539 匿名さん

余計なこと言わないでおきましょうよ。

[54542: 匿名さん]

>>54540 eマンションさん
この手の自作自演は山手線駅力スレの例の人ですよ。

[54543: 口コミ知りたいさん]

だってミッド様が偉いんだから対立なんて無意味じゃーん
だって安く買ってるんだもーん！

[54544: 匿名さん]

>>54543 口コミ知りたいさん

何も偉くないだろ。安かった分リセールが良くなるだけだな。

[54545: 検討板ユーザーさん]

ミッドもサウスも同じマンションですよ～。そんなどっちが坪単価高いの、安いの、ケツの穴小さすぎ。
ご近所さんってだけよ。アホくさ。

[54546: 名無しさん]

次はどの部屋が人気ですかね。
価格次第だけど、東南角の低層階ですかね。

[54547: 匿名さん]

>>54546 名無しさん

まちがいない。

[54548: 名無しさん]

>>54546 名無しさん
あの部屋だと5階くらいが開放感あって良さそう
今回の売出の中では1番かな

[54549: 通りがかりさん]

>>54535 マンコミュファンさん

サウスはミッドと比べて、
サウスはペラポーが低くてベランダから隣人が見えちゃう。
室内の天井高さも低い。
ミッドは部屋に色々オプション選べる選択肢あったが、サウスはオプション選択がほとんどなし、

それなのに、ミッド様よりも40-50パーも高い。

[54550: 口コミ知りたいさん]

>>54537 マンション掲示板さん

私が契約したミッドはそれら全部オプションでつけましたけど、プラス300万くらいです。

サウスはオプションすら選べませんよね。

[54551: 名無しさん]

ご参考までに。

https://merkmal-biz.jp/post/27286

費用対効果や他都民へのメリットが示せない限り、今の小池おばさんでは難しそう。TX接続するかどうかが運命の分かれ道だな

[54552: 名無しさん]

>>54551 名無しさん
20年先の未来の話しをしてもしょうがない。

今を生きよう。

[54555: 通りがかりさん]

皆さんいろいろ期待などしてるみたいですね。表層はきれいに出来あがる予定ですが、やっつけ仕事でどうしようもない現場です。掃除用具も無く誰も掃除をしません。あ、ミッドの方です。仕上げてきれいになった裏側には埃とゴミが隠れています。

[54556: 名無しさん]

>>54549 通りがかりさん
おもしれーな。ペラポーから隣見るには220cmぐらい必要だぜ。

[54557: 名無しさん]

>>54555 通りがかりさん
清水建設か。

[54561: 口コミ知りたいさん]

>>54556 名無しさん

ミッドとサウスの比較出来ていない時点でサウスを高く買った人なんだろうな　笑

サウスとミッドで部屋やペラポーの違いわかってる？

[54562: マンション掲示板さん]

>>54546 名無しさん
今期の価格はいつ頃わかりますか？

[54565: マンション検討中さん]

ミッドとサウスの分断工作をしている輩がいますが、無視しましょう。
文体で分かりますが、本当に頭が悪いんでしょうね。

[54566: 匿名さん]

>>54565 マンション検討中さん
猿芝居もいいかげん飽きましたよね。
本人はバレていないと思ってるんでしょうね。。

[54568: マンション検討中さん]

ミッド様とか同じミッド民として恥ずかしい。あなたみたいなのがミッドの価値をさげてるんだよ。

[54569: 管理担当]

[No.54554～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[54570: 匿名さん]

>>54568 マンション検討中さん
猿芝居もいい加減になさい。

あなたはミッドもサウスも購入してない部外者だから出てって。

[54571: マンション検討中さん]

分断も何も同じ企画のマンションで条件悪い部屋を4割、5割も高く買わされてる事に何も思わない人の気が知れない。同じ入居時期のマンションなのに既にスタートから違う。

それなら自分のミッドの部屋をサウスぐらいの価格で出すから待っても良いんじゃない？って良心から言ってくれてる人の優しさを少しでも考えてみたらどうだろう？

サウスで条件悪い部屋を三井から買うか、利益（サウスで条件悪い）ミッドで条件良い部屋を仲介で買うかの違いだけ。サウスはどうせオプションも選べないし。

[54572: 匿名さん]

>>54571 マンション検討中さん
そういうこと。

分断？対立？笑っちゃうね。

もう少し冷静になって利己的になれと思う。

[54573: 通りがかりさん]

>>54569 マンコミュファンさん
PTKは北西、北向きは開けてますよ。知らないの？

[54574: 匿名さん]

>>54571 マンション検討中さん
>>54572 匿名さん

ウザ

[54575: マンコミュファンさん]

>>54571 マンション検討中さん

そゆこと

[54576: 通りがかりさん]

>>54571 マンション検討中さん
前向きに検討したいので部屋番号を教えて頂いてもよろしいでしょうか？

[54577: 匿名さん]

>>54576 通りがかりさん
ここで個別に話しててもね。

あと1年ちょっとだから少し待っててね。

間取りだと3L高層向きは北西側。

[54578: 匿名さん]

部屋も分からん、値段も分からんでは、新築との比較しようもないな

[54579: 匿名さん]

例えばミッド１期１次でかゲット、ＯＰマシマシでPTK標準の郊外仕様→港区内陸仕様にしても+５００万くらい
坪単価でいうと７０平米換算２０万くらい。

即ちミッド初期の南向き民は、坪単価３９０+２０=坪単価４１０万で港区仕様かつ採光抜群
これから買う人は坪５５０～で郊外仕様。。。。。

[54580: 匿名さん]

はいはい

[54581: 匿名さん]

ミッド初期で買ってる人は平均で410万前後、７０平米なら8700万前後

値上げされたサウスを買ってる人は平均で550万前後、70平米なら11700万前後

既に3000万前後の価格差がついてしまってる。条件悪いにも関わらず。

無理ゲーでしょう。

[54582: 匿名さん]

冷静に考えて入居まであと1年と少しなんだから、ここで割高なサウスを今買うより多少転売益乗ってても駅直結のミッド中古を買った方が高い金出すにしても比例して満足度も高かろうに。

[54583: 匿名さん]

ミッドもサウスもどちらも良いマンションだと思いますよ。

[54584: 評判気になるさん]

>>54579 匿名さん
マンマニさん、ちょっと黙っててもらえますか？

[54585: マンション掲示板さん]

>>54577 匿名さん
その情報からするとM-71Bnwという間取りじゃないですか？いくらで売るイメージでしょうか？

[54586: 匿名さん]

水辺直結住民専用桟橋があるWCTは素晴らしいと思う。サブエントランスから海原に出られるマンションなんて東京中探しても他に無い。それが世界のリニア品川ターミナル徒歩圏にある奇跡(^｡^)

[54587: 匿名さん]

>>54585 マンション掲示板さん
3割ちょっと乗っけて12000万（坪550前後）ってとこでしょうかね。勿論市況や周辺相場と照らして上値狙えればもうちょい取るけど、ハルフラなど供給過多など踏まえて堅実なラインで算定。

今のサウスの価格出して買うより良いでしょ。

[54588: マンション掲示板さん]

>>54581 匿名さん

3,000万ぽっちで小躍りか。
小物だな

[54589: 匿名さん]

>>54588 マンション掲示板さん
買ってもない人に言われてもねw

[54590: 匿名さん]

サウス民絶句・・・

[54591: 匿名さん]

>>54579 匿名さん

そゆこと。

加えてOPで変えられない箇所も多い。
サウスはペラポー低いし、サッシ高や天井高がミッドに比べて低い。

[54592: 検討板ユーザーさん]

>>54588 マンション掲示板さん

3000万は小さい額だが、おたくは複利運用を知らんな。
だから、サウス高掴みするんだよね。
税後で3000万を米株ETFで運用すればいいじゃない。

[54593: マンコミュファンさん]

>>54592 検討板ユーザーさん
小物

[54594: eマンションさん]

>>54571 マンション検討中さん

余計なお世話。という言葉を覚えておいて。
優しさとかはいらないでしょ。

[54595: 検討板ユーザーさん]

>>54587 匿名さん
お前は強欲そうだから3000万程度じゃ収まらんだろ。

いざ入居始まったら坪600とかで出すんだろ。

[54596: 匿名さん]

ミッドよりサウスの方が優れている点もあるのにね。勿論ミッドの地下道直結は良いけどね！
ここでサウスの悪口をいくら言っても毎回3倍近くの平均倍率が付いて買いたいのに買えない物件なんだよね。勝どきで検討してる人の中では、今売り出してる中でサウスが最良じゃない？

[54597: マンション掲示板さん]

最近サウスの最上部分が完成しつつあり、アーチができると圧倒的にサウスが目立つ感じです。
築地側から見たらミッドは周囲に埋もれてて、やはり大規模が正義でした。
サウス契約して良かったほんとww

[54598: マンコミュファンさん]

ほとんどの購入検討者はこんな嘘でも何でも書ける匿名掲示板は見てないよ。
自分の判断で抽選に申し込むか否か決めてる。
まあ抽選で当たる人の方が多いけどね。

[54599: eマンションさん]

>>54598 マンコミュファンさん
今時匿名掲示板に左右される人は現実でもやっけいけないからな
ここはあくまで息抜き

[54600: 検討板ユーザーさん]

>>54592 検討板ユーザーさん

3000万を米株ETFで運用だと？
セコイな
やはり相当な小物だ