パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[54451: マンコミュファンさん]

>>54429 eマンションさん
あなた精神診断受けた方がいいんじゃない？w 何も買えないやつがここ吠えてる様子をみてほんとに可哀想だと思う、残りの人生もせいぜい頑張って生きなさいw

[54452: マンション検討中さん]

>>54450 検討板ユーザーさん

考えたいので間取り図と階数を教えてください！
あと、本当に契約者じゃないと無駄なやり取りなのでお名前伏せた状態で、契約書に転載じゃないことがわかるように、『マンコミ用』と付箋を貼ってアップいただけますか？

[54453: マンコミュファンさん]

ここはいつ見ても契約者が必死ですね。

高値掴みしちゃったと感じてるサウス購入者でしょうか？少しでも精神衛生を保とうと毎日掲示板覗いては無理ポジするのは分かりますが、精神衛生上1番良いのは買った後は掲示板を見ない事です。

[54454: 怒り心頭さん]

ここ最近、ミッド民になりすましている可能性のある投稿者がいますね！万が一ミッド契約者でない場合、外部者が故意にミッド居住者に対するサウス居住者の心象を悪くさせる（作り上げた悪評を撒き散らす）悪質な投稿だと思われます。
どこまでできるか分かりませんが、私動きます。

[54455: 評判気になるさん]

勝どき、晴海に新地下鉄ができるのは17年後ですね。
17年前の勝どき、晴海の写真をPCの中で見つけたので投稿します。
TTTが立ち始めたころで、DTも晴海フラッグもありません。
当然PTKも。
地下鉄ができる頃、この街はどう変わっていくんでしょうね。
楽しみです。

[54456: 通りがかりさん]

>>54453 マンコミュファンさん
どっちかというとミッド民になりすましている者がきもいよな、やつらの人間性をそのままネット上で見せてるのは確かに精神衛生上よくない。路上でちんちん出してる露出魔と変わらないので皆さんはもう無視してください

[54457: 匿名さん]

>>54454 怒り心頭さん
訴えて裁判って事ですか？

[54458: 匿名さん]

>>54455 評判気になるさん

そんな勝手に期間決めない方がいいですよ。
TTTに住んでた人なら知ってると思いますが、勝どき駅のホームとコンコース増設工事、期間が大幅に延長されて実に10年かかりました。

[54459: 匿名さん]

>>54455 評判気になるさん
懐かしい写真ですね～
この20年で激変しましたね。
タワーマンションが雨後の筍の如く建ち並び、選手村もできました。

この写真だと、これから晴海に、三井の商業施設やホテル、オフィス、区の出張所や図書館、小中学校、渋谷教育学園こども園などが出来ていきますね。小中学校のスポーツ施設は区民にも開放されると聞いています。
晴海への人道橋ができれば晴海へのアクセスもよくなります。楽しみですね。

[54460: 名無しさん]

>>54455 評判気になるさん
まだまだ伸びますね、この街は

[54461: マンション検討中さん]

湾岸エリアは街の成長を楽しみながら生活できるところが良いですよね

[54462: 口コミ知りたいさん]

>>54443 マンコミュファンさん

お手本にお前の見せろよ。

[54463: 通りがかりさん]

>>54451 マンコミュファンさん

42Fの4218です。

[54464: 通りがかりさん]

>>54454 怒り心頭さん

俺もサウス民の民度の低い投稿を見て、動くことを決意しました。

[54465: 匿名さん]

裁判でもなんでもやったら良いと思う。

匿名だからとか言って誹謗中傷とかもう通用しない時代だからね。ずっと張り付いて悪口ばかり言ってる人らは一回痛い目見た方がいいよ。

[54466: 匿名さん]

例えば誹謗中傷ってどの書き込み？

[54467: eマンションさん]

年収950万円で3LDK買えますか？

[54468: 匿名さん]

>>54467 eマンションさん
千葉へどうぞ

[54469: そらまめ]

>>54468 匿名さん

ん？買えると思うけど

[54470: 匿名さん]

>>54469 そらまめさん

年収1000万円程度は勝どき買えるよ

[54471: 評判気になるさん]

>>54455
勝どき駅と単なる連結バスことBRTが寿司詰状態、猿山車内のカオス出勤であること、駅前を牛耳ってる牛丼チェーン店が引き続き盛況で、未だスタバが出店を控える、そして、勝ビューは引き続き売れ残りのまま、という未来だけは簡単に予想できる。

[54472: マンション検討中さん]

>>54471 評判気になるさん

こいつだいぶ生活充実してなさそうだな。

[54473: 匿名さん]

勝どきビューってもう20年近く売れ残ってるんですね。

駅直結なのにこれって凄い事ですよね？誰もこの事に言及しないのは何故だろう。触れちゃいけない事項？

[54474: 匿名さん]

>>54471 評判気になるさん
そろそろ動きますよ？

[54475: 匿名さん]

>>54473 匿名さん
相場に合わせて値段を上げるゴクレだからだろ。
スミフと同じ、そんなことも知らんのか？

[54476: 通りがかりさん]

ミッド契約者のサウスを小馬鹿にしたような上から目線あれ何？どちらかと言えば、サウス契約者の方が経済力もあって社会的地位も高い人が多いだろ。ミッドは貧乏人が部屋掴んで含み益出たぜーって大興奮して連日スレに癪に触るアゲポジの連発。イラッとするわ。、

[54477: eマンションさん]

>>54476 通りがかりさん

だからこそ書き込んでるのもミッド契約者を名乗る人ばかりで、良識ある側が相手にしてない（というかこんな所にいない）のが現実なんでは。。

[54478: 匿名さん]

>>54473 匿名さん

勝どき駅直結には、それほど価値はないですよ。
【カテゴリPTK】だから価値があるんです。

[54479: 名無しさん]

>>54473 匿名さん

大江戸線単線の勝どき、単純に駅力弱すぎるだよね。
勝どきの街自体も特に強い点がないし。

[54480: 評判気になるさん]

>>54478 匿名さん

勝どき駅直結が価値ないけど、PTKの物件自体はそんなに価値あるのか？
ここの仕様は......

[54481: 匿名さん]

地下道は確かに便利。
だけど近隣商店にはむしろ恨めしい。
今でさえ、勝どきは人口が多いのに商業が発展しないからなぁ。

[54482: 匿名さん]

今分譲してる新築マンションの中では間違いなく一番良いですよね。頭二つぐらい抜けてる。

[54483: 匿名さん]

>>54482 匿名さん

都内で分譲してる新築タワマンの中で
・勝どきよりも駅力弱い物件
・PTKよりも専有部仕様低い物件
・PTKの南向きよりも眺望悪い物件
があれば教えてください

[54484: 匿名さん]

駅力の定義とは？

[54485: eマンションさん]

>>54483 匿名さん
PTKは中央区駅直結、充実共用施設、商業併設の素晴らしいマンションだと思いますよ。しかも再開発エリアで将来性も抜群。

[54486: eマンションさん]

>>54483 匿名さん


＞＞都内で分譲してる新築タワマンの中で
・勝どきよりも駅力弱い物件
・PTKよりも専有部仕様低い物件
・PTKの南向きよりも眺望悪い物件
があれば教えてください＞＞



勝どき駅力は築地　銀座　東京駅にすぐ近くなので勝どきの立地は良い。

専有部仕様は気になるならオプションやらリフォームでどうにでもなる。

南側眺望は南が気に入らないなら、抜け感ある方角にすればいい。

新築他物件　中古物件と比べても、非常に魅力的な物件です。

[54487: eマンションさん]

>>54483
真面目に答えるなら都心部6区の物件なら一つもないですね。
言うまでもなく、都内一不便な大江戸線単線であり、専有物は賃貸マンションレベル、このマンション以上に四方お見合い眺望にあるタワマンは見当たりません。

[54488: 名無しさん]

>>54483 匿名さん

粗探しばっかりの人生、楽しいですか？
PTKに興味ないなら、他の物件をお探しになった方がよいのでは？

[54489: 匿名さん]

>>54487 eマンションさん
そろそろ本気で動きますよ。

[54490: 通りがかりさん]

>>54476 通りがかりさん

「サウスの方が価格が盛られているから経済力が高い」この考え方は会社員が住宅ローンを組んで買う場合じゃないと当てはまらない考えなんだよね。

そもそも会社員なんて経済力低いわけで。

経営者だと、会社の売り上げ規模よりも中身を審査されて、ローン組める金額が変わってくるんだけど、そもそも会社社長レベルだと住宅ローンなんて、1億以上組めるレベルになると、1.5億だろうが、2億だろうが大して変わらんぜよ。

[54491: マンション検討中さん]

ネガさん、坪単価350が妥当と言っていたのに、なぜ坪500で倍率もついて売れてしまうのでしょうか？

[54492: 匿名さん]

>>54491 マンション検討中さん

勝どき周辺の中古相場はあまり変わってないね。

[54493: マンション検討中さん]

値段で騒いでる奴ってこの2年で相場そのものが上向いてる事実を認めたくないのかね。ここが無理ならもう都心部無理でしょ

[54494: 匿名さん]

>>54491 マンション検討中さん

単に市況がバブルだからでは？

[54495: 検討板ユーザーさん]

>>54487 eマンションさん

勝どき駅の駅力比較対象は郊外の単線駅ですね。都心6区では一番弱いじゃないか？

[54496: マンション検討中さん]

>>54495 検討板ユーザーさん
もっと乗降客数すくないところあるでしょ。

[54497: 匿名さん]

>>54496 マンション検討中さん

ベッドタウンなので客数はそんなに少ないじゃないけど、利便性と周辺施設はダメですね。

[54498: eマンションさん]

駅力の比較するなら、まず駅力の定義をしてくれないかな。

[54499: マンション検討中さん]

前回の販売期も平均倍率約3倍なのか。
販売戸数が80戸なら、240人申し込んで、160人が落選する。
まだまだここは大人気ですね。
みんな買いたくても買えないのがパークタワー勝どき。
ネガティブなこと言ってる人は、この事実に対して何て言うのかな？
買いたくても買えないそれがパークタワー勝どき

[54500: 検討板ユーザーさん]

>>54499 マンション検討中さん
大人気ですね。
ここは縦一列申し込むような人はいないと思われるので、実際の申込者数でしょうから、次回以降も抽選が続きそうですね。

[54501: 評判気になるさん]

>>54500 検討板ユーザーさん
ここは1人1戸の購入制限ありますよ。価格上げながら常に3倍ついてるので鉄板中の鉄板なんでしょうね。

[54502: 匿名さん]

湾岸地下鉄で月島と勝どきの地位逆転。

[54503: 匿名さん]

ほんとどっかの駅遠売れ残り物件とは大違いよね。

[54504: マンション検討中さん]

誰がなんと言おうと、毎期平均倍率2-3倍のこの物件は人気物件だな
住みたくても住めない人の方が多いんだよここは
どことは言わないが、他にも多数ある売れ残り物件とは格が違う

[54505: 口コミ知りたいさん]

>>54495 検討板ユーザーさん
中央区は都心3区ですよ？

[54506: 匿名さん]

>>54505 口コミ知りたいさん
湾岸は中央区江東区の環境が良い。港区は環境が微妙なところもある。

[54507: 匿名さん]

>>54499 マンション検討中さん
1Lの倍率って何倍だったんですか？

[54508: 評判気になるさん]

>>54495
一度住んでみれば勝どきの良さがわかるよ。
自転車10分以内で築地、銀座、汐留、豊洲にいけちゃうんだよ。
晴れた日にお台場までのサイクリングは最高だよ。
後、隅田川沿いのサイクリング、ジョギングもね。
近くにスーパーが多いから買い物は楽だし、競合があるから価格も安いし。
バーベキューや釣りもできる最高の街だよ。
後歩道が広いのがいいね、他の街の車道位の広さだから自転車でも楽だし子供達も
安心して歩けるね。

[54509: 口コミ知りたいさん]

>>54508 評判気になるさん
築地か豊洲で卸売価格の魚
あんずの肉で国産星等級の牛、豚、鶏

近くで済ませるならマルエツか東急
シャレオツ総菜はデリドか成城石井
たまに豊洲のAOKIで目利きバイヤーのお勧め品
激安で買い物なら文化堂のスタンプ集め
月島で魚勝のワンコイン500円刺し盛り

文京区とか言いながら最寄りミニマルエツしか
選択肢が無かったりするのと比較もできない程の充実

[54510: 口コミ知りたいさん]

BBQは区の公園を予約して持ち込み式と店式とで数種類
豊海運動公園、チタブリア、キラナガーデン、豊洲ぐるり公園等…

築地か豊洲で帆立や海老を仕入れて豪快に焼く夏の夜はいいものですよ。

[54511: 名無しさん]

>>54509 口コミ知りたいさん

そう、その環境下で駅直結のミッドを一期で契約するという。
しかも現在のサウスよりも40パーも安く買えたという自慢話し誰か聞いてください。

[54512: 匿名さん]

>>54511 名無しさん
次長さんは勝どきを荒らしてないで山手線スレに帰ってください。

[54513: 通りがかりさん]

ほんとにどっかの十条駅徒歩1分の物件とは大違いだな。

[54514: 検討板ユーザーさん]

>>54509 口コミ知りたいさん
文京区は言うに及ばす、都心3区で見てもここまでスーパーが充実してるエリアはないですよね。

[54515: 評判気になるさん]

>>54509
月島フジマートの日曜朝市は激安です。

[54516: マンション掲示板さん]

>>54514 検討板ユーザーさん

ベッドタウンなのでもちろんスーパーが多いよ

[54517: マンコミュファンさん]

ここいつもたいして値上げしないから今回も安いと思う！

[54518: 名無しさん]

>>54514 検討板ユーザーさん
大衆マンションアピールになるからやめて欲しい
高級路線で売ってるんだから

[54519: 通りがかりさん]

>>54509 口コミ知りたいさん

でも勝どきには何にも無いですよね。
駅力も都心最弱の部類に入るし。

あるのは駅直結でありながら20年近く経ってもなお完売しない伝説の勝どきビュータワーぐらい。

[54520: 匿名さん]

>>54519 通りがかりさん
そもそも勝どきは都心じゃないですよ。

[54521: 検討板ユーザーさん]

>>54520 さん

山手線外側で、最寄りの山手線駅まで徒歩40分ですね。
山手線外側の都心エリア、日本橋や銀座、汐留などは全部山手線徒歩圏内ですよ。
しかもベッドタウンでオフィスビルや商業施設も無いし。都心とは言えないですね。

[54522: 匿名さん]

勝どきには国指定の重要文化財・勝どき橋があります

[54523: 名無しさん]

>>54519 通りがかりさん

勝どきビュータワーは2010年竣工
築20年なんて超テキトーな
まぁ匿名掲示板の信憑性なんてその程度

[54524: 匿名さん]

武蔵小杉推しが消えたと思ったら、今度は勝どき駅の駅力なしのネガが増えてきましたね。勝どきへの憧れの反動でしょうか？

[54525: マンション掲示板さん]

>>54511 名無しさん

?

俺はマジでミッドを契約してるんだけど
しかも一期でエグゼの部屋を。
坪単価は488万で過度の部屋を。

お前らよりも資産家になったぞ。

[54526: 口コミ知りたいさん]

>>54525 マンション掲示板さん

俺に対抗する気か？まあ仲間なんだし仲良くしようぜ。
まじで今のサウスはミッド一期様の俺に比べると60パーも高く買おうとしててどういうつもりなんだよ

[54527: 匿名さん]

素晴らしい朝焼け！1日の始まりがこの景色最高ですね(^-^) 水辺生活やめらませんね！

[54528: 評判気になるさん]

>>54519
頭が固いね。
勝どきの面積知っている？
あんな狭いエリアにいろんな物がある訳ないじゃん。
周辺エリアも含めて駅力を考えたほうがいいよ。

[54529: 匿名さん]

駅力の定義て何だよ？

ここは誰が何と言おうと直結だぞ。

[54530: 匿名さん]

サウスを高値で買ったやつは素直にミッド安く買えて羨ましい（駅&スーパー直結だし）って言えば変なイザコザが起こらないんじゃない？下手に強がるから叩かられるのよ。

[54531: 匿名さん]

>>54530 匿名さん
あおりですか？なりすまし？バカには付き合ってられません…

[54532: 口コミ知りたいさん]

まあ時期の差であって、それをミッドサウスの問題にすり替えようとしてる問題はあるけどな。ミッド最終期購入者は全員を羨まなきゃいけなくなるだろ。

[54533: マンション検討中さん]

>>54530 匿名さん

そうなんだよね、
素直にミッド様に負けを認めた方が良い。

サウスはミッドよりも部屋や共用のグレード低いしね。

[54534: 匿名さん]

>>54533 マンション検討中さん

まったくだ。全員ミッド様に跪け。
俺らはサウスより70パーも安く買ってるんだぞ

[54535: マンコミュファンさん]

>>54533
いやいやサウスの方が仕様も共用部も上でしょ。ミッドの眺望の酷さはお世辞なしに日本一だと思う。

[54536: 検討板ユーザーさん]

サウス購入者は自覚した方がいいな。
俺は年収800万だがミッド一期だから買えたぞ。これ以上年収も上がりそうにないからまじ勝利。お前ら俺に足向けて寝るんじゃないぞ。

[54537: マンション掲示板さん]

>>54535 マンコミュファンさん

ミッドもサウスも仕様が安っぽい
キッチン天然石とか風呂タイルとか使ってないし、長期優良じゃないし、天カセや玄関カメラ、ノンタッチキーなどなどもない

[54538: マンション検討中さん]

意外と住友の高値追求の売り方の方が、住民同士でいざこざなかったりするのかもしれませんね。

[54539: 匿名さん]

>>54530 匿名さん
違うだろ。

ミッドが謎のマウント仕掛けてくるから荒れるんだよ。

ってかミッドは下駄がワチャワチャしてて落ち着いて生活出来ないだろ。

[54540: eマンションさん]

荒らしさんが、ミッドとサウスの対立を煽ってるようにしか見えないが…

[54541: 口コミ知りたいさん]

>>54539 匿名さん

余計なこと言わないでおきましょうよ。

[54542: 匿名さん]

>>54540 eマンションさん
この手の自作自演は山手線駅力スレの例の人ですよ。

[54543: 口コミ知りたいさん]

だってミッド様が偉いんだから対立なんて無意味じゃーん
だって安く買ってるんだもーん！

[54544: 匿名さん]

>>54543 口コミ知りたいさん

何も偉くないだろ。安かった分リセールが良くなるだけだな。

[54545: 検討板ユーザーさん]

ミッドもサウスも同じマンションですよ～。そんなどっちが坪単価高いの、安いの、ケツの穴小さすぎ。
ご近所さんってだけよ。アホくさ。

[54546: 名無しさん]

次はどの部屋が人気ですかね。
価格次第だけど、東南角の低層階ですかね。

[54547: 匿名さん]

>>54546 名無しさん

まちがいない。

[54548: 名無しさん]

>>54546 名無しさん
あの部屋だと5階くらいが開放感あって良さそう
今回の売出の中では1番かな

[54549: 通りがかりさん]

>>54535 マンコミュファンさん

サウスはミッドと比べて、
サウスはペラポーが低くてベランダから隣人が見えちゃう。
室内の天井高さも低い。
ミッドは部屋に色々オプション選べる選択肢あったが、サウスはオプション選択がほとんどなし、

それなのに、ミッド様よりも40-50パーも高い。

[54550: 口コミ知りたいさん]

>>54537 マンション掲示板さん

私が契約したミッドはそれら全部オプションでつけましたけど、プラス300万くらいです。

サウスはオプションすら選べませんよね。