パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[54351: 匿名さん]

>>54347 匿名さん
そう言う人は月島買ってるでしょ？
この価格帯のマンションを何も考えずにPTKを買おうとしてるとでも思ってるの？
そう言う人に、やっばり月島が上だーとかしつこく言うのは余計なお世話を通り越して、ヒステリックな嫌がらせだわ。

[54352: 口コミ知りたいさん]

>>54347 匿名さん
月島の新築は、駅徒歩何分？

[54353: マンション掲示板さん]

>>54349 eマンションさん
そういう言い方は良くないと思う。

[54354: マンション掲示板さん]

>>54352 口コミ知りたいさん
5分です。

今の価格で条件悪いここのサウス買うぐらいなら、これから出るスミフの月島三丁目の1期1次狙った方が良いと思うよ。予想では600-650程らしい。そして後発でもう一つ三井・野村のJV物件も出るから伸びしろ高いね。

スミフ　月島三丁目北地区再開発
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

三井・野村　月島三丁目南地区再開発
https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/assets_cms/pdf/2022112201.pdf

[54355: 匿名さん]

武蔵小杉なんて誰も興味ない。こっちはタクシーワンメーターで銀座ですから。月島も残念ながら湾岸地下鉄で逆転です。

[54356: 匿名さん]

この中に汚物まみれの穢れた街「武蔵小杉」に住みたい奴居る？

いねーよな？！

[54357: マンコミュファンさん]

>>54354 マンション掲示板さん
５分は遠いなー

[54358: マンション検討中さん]

>>54349 eマンションさん

神奈川はなんか悪いの？
埼玉じゃないし。

[54359: eマンションさん]

>>54357 マンコミュファンさん

PTKも改札5分からね
月島3丁目から駅まで信号無いし、もんじゃストリートは雨でも濡れないよ。

[54360: eマンションさん]

>>54353 マンション掲示板さん
PTKスレで興味もない武蔵小杉ネタ連投する頭の悪い人間にはちょうど良いんじゃないかな。

[54361: 評判気になるさん]

>>54356 匿名さん

勝どきは具体的にどこが武蔵小杉より良いのか教えてください。
水害リスクか？ここ海抜1メートルですよ。

[54362: 口コミ知りたいさん]

>>54357 マンコミュファンさん

PTKも実質徒歩5分だよね

[54363: 通りがかりさん]

>>54358 マンション検討中さん

都心から遠い。

[54364: 匿名さん]

>>54361 評判気になるさん

銀座徒歩圏。タクシーワンメーター。

[54365: マンション掲示板さん]

>>54363 通りがかりさん

武蔵小杉から東京駅は17分
勝どき駅から東京駅は...バスかな？

[54366: 匿名さん]

武蔵小杉は江東区豊洲の劣化版ってイメージ。

[54367: 通りがかりさん]

>>54364 匿名さん

毎日のように銀座利用しているか？

[54368: マンション検討中さん]

>>54366 匿名さん
それでも勝どきよりは価値も利便性も高いという事実。

先日歩いたけど本当ここら辺何も無いよね。

この先何かあるのかなぁ？って歩き続けたドンつきがトラックの溜まり場だった。。

[54369: 匿名さん]

>>54367 通りがかりさん

してます。

[54370: 名無しさん]

>>54366 匿名さん

江東区湾岸は港湾施設や高速道路が多くて環境が良くないよ。昔は工業地域で人が住むところじゃなかったし。

[54371: eマンションさん]

>>54368 マンション検討中さん

交通アクセスはレベルが違うよね。
JRと東急の主要駅で普通に使いやすい。

[54372: 口コミ知りたいさん]

>>54365 マンション掲示板さん

自転車で10分。

[54373: 名無しさん]

>>54359 eマンションさん
ちょっとでも雨に濡れるのはカンベン

[54374: 名無しさん]

神奈川県川崎市とか、死んでも住みたくない

[54375: eマンションさん]

>>54372 口コミ知りたいさん

Googleマップでは15分程度ですね。
山手線乗るのに自転車15分かかるということですね。
結局、自転車使っても武蔵小杉より遅い。

[54376: マンション掲示板さん]

>>54374 名無しさん

川崎市は具体的にどこが悪いの？
また言えないのか？
見栄を張って絶対23区内に住みたいパターンですね。

[54377: 匿名さん]

武蔵小杉推しの人、なんだかうざいですね。
都心3区の物件と川崎では雲泥の差です。

[54378: マンション検討中さん]

>>54377 匿名さん

なぜ築浅中古タワマンの坪単価はほぼ変わらないの？
都内なのに。23区なのに。都心3区なのに。
やっぱり大江戸線はダメだな。

[54379: マンション掲示板さん]

>>54378 マンション検討中さん

これ坪590万円ですね
勝どきの中古よりも高いじゃんw

[54380: 匿名さん]

>>54375 eマンションさん

電車乗らないとダメなところは不便なので無理です。

[54381: 匿名さん]

>>54375 eマンションさん
タクシーならどっちが早い？

[54382: 匿名さん]

川崎で坪590万？
それ、どうせプレミアムとか特殊な部屋でしょ笑

[54383: 匿名さん]

武蔵小杉ってマンションが水没した街ですよね？

[54384: 匿名さん]

川崎って、イメージ悪すぎるよねー

[54385: マンコミュファンさん]

>>54354 マンション掲示板さん
月島3の第1期が坪600～650って誰予想？
MTGのスーペリアですら坪650だし、Twitterだと坪700、
高層で坪850くらいの予想が多いけどね。

[54386: マンション検討中さん]

>>54358 マンション検討中さん
いや、神奈川も埼玉も都外だし。
眼中にないです。

[54387: 名無しさん]

>>54384 匿名さん

勝どきは具体的にどこが川崎より良いですか？

[54388: 口コミ知りたいさん]

>>54386 マンション検討中さん

横浜や川崎、湘南など良いところもあるし
その中で一番便利なのは武蔵小杉

[54389: 通りがかりさん]

>>54387 名無しさん

タクシーワンメーターで銀座に行けるところ。

[54390: 匿名さん]

>>54387 名無しさん
治安。

[54391: マンション検討中さん]

川崎とか武蔵小杉とか、ただの都心のベッドタウンなんだよね
交通利便性のみに特化してるというか
湾岸好きはそこに惹かれないのよ

[54392: 評判気になるさん]

>>54391 マンション検討中さん
というか都外の時点で既に眼中にない。
興味ないからもういいよ。

[54393: 匿名さん]

>>54391 マンション検討中さん

勝どき民。、ブーメランぶっ刺さってて草

[54394: 名無しさん]

今日第3期の申込でサロンに行きました。第3期も最高倍率9倍、平均倍率2.8倍、かつだいぶ値上げしてきたのに相変わらずに大人気でした。ちなみに当選した人はここ3日間一斉に重要事項説明会と来週契約会が行われるので、サロンの個室はほぼ満席でめちゃくちゃ賑やかでした。
ネガさんの「妄想コメント」を色々みましたが、残念ながら今大半の人はみんな欲しくて買えないのが現実です。そして第3期当選した人おめでとうございます。ネガさんもぜひサロンで買える人達の喜びの笑顔を見にきてください。（人気すぎて予約取れないと思うがまあ頑張ってください）

[54395: eマンションさん]

月島新築って、あの改札までクソ遠い方の出口まで5分？

[54396: 匿名さん]

>>54394 名無しさん

ネガさんはミッド１期１次で契約済みですよ

[54397: 匿名さん]

>>54396 匿名さん
ネガさんは港南住みじゃなかったっけ？

[54398: 名無しさん]

>>54391 マンション検討中さん

勝どきはベッドタウンじゃないですか？
住宅以外、何があるか？

[54399: 口コミ知りたいさん]

>>54397 匿名さん

港南も武蔵小杉も便利だけどね

[54400: マンション検討中さん]

>>54354 マンション掲示板さん
750～800でしょ。西新宿同様に10～20戸だけ最初売ればいいみたいだし。

[54401: 評判気になるさん]

>>54394 名無しさん
部屋ごとの倍率の詳細分かりますか？

[54402: マンコミュファンさん]

>>54396 匿名さん

今日もどうでもいい嫌がらせでご苦労さまでした。こんな暇あればコンビニでもバイトして頭金を貯めてきてくださいね

[54403: 口コミ知りたいさん]

>>54398
何もないですね。ゴミ焼却場、牛丼屋とドトール、あとしいてあげれば、都心3区最底辺アドレス勝どき晴海でも住みたいというプライドくらいですかね。

[54404: 匿名さん]

そんなに悔しいですか 笑

[54405: 検討板ユーザーさん]

>>54400 マンション検討中さん
月島3が坪600～650で出てきたら中古よりも安いわけだし、争奪戦になるな。
いくらスミフの一期一次が買いだとしても周辺中古より少なくとも1～2割は高めに出してくるから、スーペリアは坪700～750から徐々に値上げする感じだろうね。
月島には坪1000万円くらいまで上げて欲しいね。

[54406: 検討板ユーザーさん]

>>54405 検討板ユーザーさん
坪750～800ぐらいからで1期一次30戸って感じでしょ。

[54407: 通りがかりさん]

>>54404
都心3区最底辺アドレスの勝どき晴海で居を構えて、どんだけ上から目線なんですか。見栄っ張りなんでしょうね。

[54408: eマンションさん]

>>54406 検討板ユーザーさん
それなら中央区湾岸タワマンの資産価値は安泰ですな

[54409: マンション検討中さん]

月島の住友のビューは凄い！@800万なら買う予定です。

[54410: 匿名さん]

素直に悔しいて言ってごらん ま！言えないか 笑

[54411: 名無しさん]

>>54409 マンション検討中さん
月島スミフが坪800なら豊海はどれくらいだろうな。
Twitterでは坪400とか願望みたいな書き込み多かったけど、坪550はまず下回らないだろうな。

[54412: 検討板ユーザーさん]

>>54394 名無しさん

俺はミッド一期一次でエグゼを485万/坪で契約した。
その時はエグゼとプレミアムは無抽選の部屋も何部屋かあった。
俺の部屋は倍率2倍だったけど抽選で勝ち取った。

直近サウスのエグゼは700-660万/坪で販売していたが、それらも倍率がついたと営業に聞いたので、PTKに10年住んで、サウスの同じ回数の部屋と同じ単価で買い手がついた場合に、7,000万の現金が手に入るんだよね（夫婦ペアローンで、二人で3000万控除利用)。

10年後に7000万税金後で手に入るのが手堅いと考えると、毎月の手取りは、貯金なんてする必要ないから余裕でしょうがないんだよね。

毎日サウス民を心から見下しちゃうと思うよ、本当に

[54413: 購入者]

>>54365 マンション掲示板さん
あの横須賀口まで何分歩くか、ちゃんと入れた？南武線の超絶混むホームを通り過ぎてまだまだ歩くし、同じ駅にしているのはJRの詐欺みたい

[54414: 匿名さん]

>>54399 口コミ知りたいさん
武蔵小杉は良いと思うけど港南は住環境があまり良くない。

[54415: 匿名さん]

住友不動産がベイタワー晴海の販売を休止したらしいな。理由は明らかで、今売るよりも販売休止して後で売った方が高く売れるから。
住友不動産は勝どき、晴海の価値はまだまだ上がると踏んでいる。

[54416: 口コミ知りたいさん]

>>54412 検討板ユーザーさん
こいつ買ってないだろうなー。w
買えてるなら部屋番分からないように契約書の写真でも添付してくれやw

[54417: 通りがかりさん]

>>54415 匿名さん
晴海新駅の位置が決まる頃まで寝かすかもな。

[54418: 名無しさん]

>>54412 検討板ユーザーさん
価格は市場の需給関係で決まってるからお前が第1期でいくらで買ったとか関係ないやろう笑、比較対象を間違ってるん じゃねえ？そんなこと言い出したら地権者の土地売却価格で換算すると坪単価200-350万円になるから第1期坪単価485万円とかで買ったお前らもバカなんだよね。夫婦ローンで何千万円も借金した時点で何を自慢してんねん。

[54419: 通りがかりさん]

>>54416 口コミ知りたいさん
こいつは絶対買ってないと思うw
妄想ネガさんが煽ってるだけよw

[54420: 名無しさん]

>>54419 通りがかりさん
港南住みのネガさんのいつもの自作自演でしょう。

[54421: マンション検討中さん]

>>54415 匿名さん

ベイサイドタワーのこと？
スミフは期単位で設定した利益目標以上は売り止めして翌期に回すので、いつもどおりの対応ですよ。
もちろん売り急ぐ必要ない物件という認識だからできることではありますが、特別なことではないです。

[54422: eマンションさん]

>>54415 匿名さん
晴海大橋の入り口あたりにハルフラタワーのマンションギャラリーがほぼ出来上がりつつありますね。

Twitter上ではハルフラタワーの販売価格をベイサイドタワーよりも高めに設定するために、ベイサイドタワーの販売を中止したと言われてますね。となるとハルフラタワーは坪500万円普通に超えてきそうですし、ベイサイドタワーも販売再開の際にはさらに値上げしてくるでしょうね。
もしそうならPTKやDT、KTT買った方が良いでしょうね。

[54423: マンション掲示板さん]

>>54419 通りがかりさん

あなたが買ってないんでしょう？

それか、サウスの高値掴み組かな？

[54424: 検討板ユーザーさん]

それだけ安かった時期に一生懸命ペアローンまでして掴めたことをこれほどまで自慢する奴を見たことがない。笑

[54425: 名無しさん]

>>54423 マンション掲示板さん
あんたもここでの暇つぶしやめてちゃんと働きなさいよ、運が悪くて金もないやつがここで云々言う資格もねえな。ほんまに＊＊＊の鳴き声しか聞こえてこないわ

[54426: 検討板ユーザーさん]

>>54423 マンション掲示板さん
この人は誰も買ったなんて言ってないよ笑
ミッド購入者になりすましと思われる人がいたから、その人に契約書なりなんなりを見せてみろって言っただけでしょ笑
おつ

[54427: eマンションさん]

>>54412 検討板ユーザーさん
こういう事書く人さ、前からいるけどさ、実際は契約者じゃなかったと現実世界でバレたら、どういう申し開きするのかな？どういう経緯で身バレするかも分からないのによく書くよねー。私はこの人は契約者じゃないに1票。

[54428: 口コミ知りたいさん]

>>54424 検討板ユーザーさん

ローンを組むためではなくて、3000万控除??2を利用するためにペアローンにしたんだけね。

売却益だけじゃなくて、それにかかる税金のマネジメントすら出来ない素人は、きっと手元に充分な現金を持っていないんだろうな　笑

きっと現金持っていても、今の金利情勢下で、わざわざローンを組んで買う人の考えすらよくわかっていない知識レベル　笑

[54429: eマンションさん]

>>54425 名無しさん

そうなんだよね、ミッド一期で買った俺からすると、サウスが自分の購入時対比で40%も値上げされていて、それでも抽選状態であることから、もう笑いが止まらないんだよね。

サウス民は高く買って、ご苦労様ですって感じだよね。

[54430: 匿名さん]

>>54426 検討板ユーザーさん

匿名掲示板で契約書見せるバカは、契約者でいるわけないでしょ

[54431: 検討板ユーザーさん]

>>54427 eマンションさん

サウス高く買ってるから、ミッド契約者に対して劣等感あるんでしょ？

ミッド一期の時は、販売戸数も多かったし、間取りの選択肢や階数、部屋のオプションなど、全てにおいて選択肢が多かった。一期抽選ダメで仕方なく二期に挑戦した人はわかるけど、それでも買えなかった人たちは、判断ミスだよね。
一期でダメで二期チャレンジ組は、営業さんもその人が買いやすいように色々やってくれたのにさ（本来は販売対象じゃなかった部屋を販売に出したり)。

とにかくサウス買ってる人は、不動産は一期で買うのが鉄則である基本的なルールを知らない○○。

[54432: 匿名さん]

しばらく見ない間に、枯れ木がわんさか山の賑わいを醸し出してるね。
ムサコさん、もっと頼みます。
月島さんも負けないで！

[54434: マンコミュファンさん]

>>54429 eマンションさん

別人装ってるけど、ダサい口調が一緒だぞ。笑

[54435: 匿名さん]

大抵のネガさんは、ミッドの1期2次までにゲットしてるのでは？？

[54436: 評判気になるさん]

>>54435 匿名さん
港南住民の彼はそもそも申し込んでないと思いますよ。

[54437: 匿名さん]

ここ一連のミッドさんはキャラ変したブガッティぱいせんかな？口調は違えどウザさが同じ

[54438: 匿名さん]

ここの書き込みを見て、現在サウスを検討したり買っている人を貶す様な事を言っている購入者がいて驚く。
品性や人格を疑う発言であり、そんな人物と同じマンションに住むのかと思うと残念だ。

住宅購入は多くの人にとって人生の一大イベントの一つだろう。高騰する市況の中で悩みながら検討、購入しているのに、たまたま自分が安い時に買えたからといって勝ち誇り他人をおとす。下劣極まりないから地獄へ落ちれば良いね。

[54439: 匿名さん]

>>54438 匿名さん
荒らしの人はミッドもサウスも契約してないですよ。

[54440: マンション検討中さん]

>>54434 マンコミュファンさん

ダサくても、サウス民よりも40パーセント安く買ってるんんでね！

早く入居してサウス民を見下したいな。

[54441: 匿名さん]

>>54440 マンション検討中さん
見下されるのは小っこいミッド民では？

[54442: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉良いね

[54443: マンコミュファンさん]

>>54430 匿名さん
個人情報伏せて見せてみなよ。無理だろ？？？そんなもの手元にないんだからwwwバレバレなんだよ

[54444: 検討板ユーザーさん]

ミッドはコロナ初期に弱気価格で初売り出し、その後市況に合わせて価格が上がっていっただけ。他物件だって市況に合わせて上がっているし、市況以上の価格で出したタワー十条もあるし。
サウスがミッドより高くなることが許容できないなら、他物件購入すればいいだけ。
他物件でここより良い物件を自分は見つけられなかったから、サウス契約しましたよ。後悔全くなし!

時期の価格はどうなるんでしょうか?

[54445: 匿名さん]

ミッド一次買いなりすましが多いな 笑

[54446: 検討板ユーザーさん]

ミッド初期から4割も値上げされた条件劣る囲まれたサウスを今更買うのはナンセンスよ。ここまできたら月島三丁目のスミフor三井・野村の1期1次狙った方が間違いないよ。眺望も断然良いし。

[54447: 通りがかりさん]

>>54446 検討板ユーザーさん

その熱意の甲斐あって、次は倍率下がるといいな。笑

[54448: マンション検討中さん]

買ってるやつはここで荒らしたりしないね。抽選当たらない運がない人らが倍率下げるために書いてるが、頑張っても無駄。

[54449: 名無しさん]

価格差など、思うところはいろいろありますが、やはり、ミッドが売り出されたら欲しいですね。

坪６００万円台なら大袈裟じゃなく買いだと思います。本心は少しでも倍率が下がって欲しいので、実はネガティブな投稿は歓迎しています。ほとんど影響ないと思いますが。

[54450: 検討板ユーザーさん]

>>54449 名無しさん

ワイのミッド南角、坪９００なら売ってやってもええにゃで。